融資三條線

Ⅰ 房地產融資三條紅線

銀行限制房地產開發商融資的三條紅線指：

1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；

2、房企的凈負債率不得大於100%；

3、房企的「現金短債比」小於1。該政策於2021年1月1日起全搭檔面推行。

若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行知歲亂限雀做制。

Ⅱ 三條紅線融資新規是什麼

法律分析：根據「三條紅線」觸線情況不同，將房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔：三項指標全部「踩線」，有息負債不得增加；若指標中兩項「踩線」，有息負債規模年增速不得超過5%；若只有一項「踩線」，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》

第二十八條 中國人民銀行根據執行貨幣政策的需要，可以決定對商業銀行貸款的數額、期限、利率和方式，但貸款的期限不得超過一年。

第二十九條 中國人民銀行不得對政府財政透支，不得直接認購、包銷國債和其他政府債券。

第三十條 中國人民銀行不得向地方政府、各級政府部門提供貸款，不得向非銀行金融機構以及其他單位和個人提供貸款，但國務院決定中國人民銀行可以向特定的非銀行金融機構提供貸款的除外。中國人民銀行不得向任何單位和個人提供擔保。

Ⅲ 三條線是什麼意思，是哪三條線

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。


房地產三條紅線：
（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；
（2）凈負債率不超過百分之百；
（3）現金短債比不小於一。
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
根據「三道紅線」觸線情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔。如果三道紅線全部命中，開發商的有息負債就不能再增加；踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。換句話說，三條全中的話，無法融資只能等著資金鏈斷裂破產，中兩條還可以苟延殘喘，中一條還可以繼續融資，但是即使三條都不中，融資規模也只能在15%以內。
包括恆大、萬科和碧桂園在內的12家開發商被要求在9月份前提交一份為期三年的減債計劃。預估「三條紅線」的全面實施將從2021年開始。監管機構在8月20日與開發商的一次會議上明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，這是向開發商採取行動的另一個信號。中國央行副行長潘功勝在9月中旬表示，將有一個「合理的過渡期」來實施這項政策。

房地產三條紅線的意義：
1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。
2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

Ⅳ 房地產融資三條紅線是指什麼

房地產開發商融資的三條紅線指：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、房企的凈負債率不得大於100%、房企的「現金短債比」小於1。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。
房地產融資主要方式有哪些
(一)上市融資
房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買(借)殼上市進行融資。
(二)外資地產基金
目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產;二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。外資地產基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，外資地產基金在中國房地產的影響力還十分有限。
(三)聯合開發
聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易喊段出現開發商在時銷售好，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。
(四)並購
在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因大桐籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回;另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產滾滲坦項目，從而實現規模的快速擴張。

Ⅳ 房地產三線四檔融資管理政策

法律分析：監管層將房企分為「紅、橙、黃、綠」四檔進行監管。觸及全部三條紅線的房企被列為「紅色檔」，有息負債規模以2019年6月底為上限，不得增加；觸及其中任何兩條紅線的房企被列為「橙色檔」，有息負債規模年增速不得超過5%；觸及其中任何一條紅線的房企被列為「黃色檔」，有息負債規模年增速不得超過10%；「三條紅線」均未觸及的房企被列為「綠色檔」，有息負債規模年增速不得超過15%。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅵ 房地產融資的「三條紅線」，建立長效管理機制

上半年，受到疫情影響 樓市 銷售低迷，房企回款受檔悄到影響，但 房地產 開發投資卻一路狂飆。樓市資金鏈承壓，金融風險上升。近日，住建部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，第一次為房地產融資提出量化監管要求。

近日，住建部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，會議為房地產融資劃定的「三條紅線」引發廣泛關注。

「剔除預收款後的資產負債率大於70%」「凈負債率大於100%」「現金短債比小於1倍」不得融資，「三條紅線」直指房企融資命門，各界普遍將政策解讀為對房企的「限購」。

新的調控政策之下，房企難再任性「買買買」，銷售慘淡而開發投資火熱的樓市別樣風景迎來終局。

銷售受影響，房企回款承壓

「受疫情影響，上半年代理銷售業務受到了很大影響。」近日，一家京津冀房屋代銷公司銷售主管告訴記者，受疫情影響，公司年度銷售目標恐難以完成。為了彌補銷售缺口，公司正在謀劃「以價換量」。

數據顯示， 1~6月份，全國超過90%的房企沒能完成半年度銷售目標，其中包括萬科、龍湖、碧桂園、融創等房地產龍頭企業，有的銷售目標甚至未達到30%。

「房子賣不出去，房企難有回款。如果建造出來的房子只能擱在手裡無法交易變現，那就是一堆鋼筋水泥。」位於北京市朝陽區大望路的一家房地產公司負責人告訴記者，房企銷售計劃的制訂與回款的需求有很大關聯，在銷售目標未達成的同時，回款的目標也就是沒有完成。而一旦回款目標沒有完成，就直接影響到償債能力。

北京一家商業銀行相關負責人向記者表示：「房地產開發是靠融資實現，過去，房地產火熱因為融資容易，賣房也容易，資金鏈是流通的。現在如果回款出現問題，債務的問題將非常致命。」

一直以來，房地產作為資金密集型行業，高負債發展是其實現高增長的重要手段。近年來，房地產融資受到嚴控，在融資渠道收縮的環境下，房企增加了境外債務的虛蠢姿發行量。數據顯示，2019年下半年至今年初，房企境外發債規模同比增速達70.98%。其中，大多都是短期債，9月份之後就迎來了第一個高峰期，到2021年6月份房企將累計1.5萬億元債務到期。

房企不愁錢，調控針對性收緊

然而，資金鏈承受的巨大壓力似乎並未影響到房企的開發投資。從今年3月開始，隨著疫情的影響逐漸消退，房地產開發投資增速止跌回升，至7月已實現五連漲。

國家統計局公布數據顯示，1~7月份全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%。7月單月房地產開發投資增速達11.7%，增速持續加快。

與此同時，房地產投資的火熱開始影響市場銷售價格，部分地區 房價 出現較快上漲。7月，銀川 新房 價格繼續領漲，漲幅達2%，連續3個月領漲，唐山等城市也持續保持較大漲幅。

交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智表示，在經濟復甦的需求端，房地產是率先復甦的領域，部分地區再次出現投資過熱現象，在這樣的形勢下，調控政策收緊已成為必然，重點就在於房企融資收緊。

8月20日，住建部和中國人民銀行在北京召開重點房企座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議對房地產融資提出了量化的管理指標，要求房地產企業剔除預收款後的資產負債率大於70%、凈負債率大於100%、現金短債比小於1倍不得融資。並將根據房企的「踩線」情況，分為「紅、橙、差絕黃、綠」四檔，實施差異化債務規模管理。

房地產的邏輯正在變化

「『三條紅線』是房地產企業融資管理的長效機制。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此舉第一次通過量化的形式，既保證合理融資需求，又控制資金進入樓市的規模，防範樓市成為金融風險「灰犀牛」。

在融資管理「三條紅線」規則下，後續房企難以通過舉借債務擴大經營規模，並且部分債務的償還也需要依靠銷售回款。市場普遍預計，融資新規將加速房地產銷售，一些達標壓力較大的企業可能降價促銷。

「三條紅線」劃定後兩周，9月6日，恆大集團突然宣布要實現「金九銀十」每個月1000億元的銷售目標，還推出全國 樓盤 全線7折等一系列促銷。另有消息稱，碧桂園也正在考慮在購房方面提供更大的折扣，加速樓盤銷售。有業內人士認為，房地產龍頭企業率先降價促銷，目的是在融資收緊的背景下，加緊擴大市場份額，降低負債率。

有市場機構對50家銷售額較高的房企財務數據進行了梳理，只有12家房企符合三條標准要求。踩線一條的房企有14家，同時越過兩條紅線的房企有10家，同時踩到三條紅線的房企有14家。盡管「三條紅線」的具體實施日期尚未明確，但考慮到目前房地產銷售冷淡以及房企債務規模的龐大，市場普遍認為留給房企的時間已經不多了。

「過去很長一段時間里，地產都與財富聯系在一起。無論是購房者，還是開發商，都不乏因房地產而實現財富劇增的案例。因為市場預期較好，房子不愁賣，房企也不愁融資。但近兩年，房地產的邏輯發生了變化。」易居企業集團CEO丁祖昱表示，「房住不炒」的觀念在市場中形成共識，資金不再會大量湧入房地產。