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萬向信託規模

發布時間:2023-08-31 16:00:36

㈠ 魯冠球之子擬捐萬向集團公司資產 涉兩家上市公司總資產超145億

近日,萬向集團董事長、CEO魯偉鼎在「萬向創業五十周年會議」上表示,萬向集團公司將捐出截止2018年度審計報告的資產,成立一個新的慈善信託——魯冠球萬向事業基金,以支持新技術研發和高端人才教育。

那麼,此次萬向集團擬成立的魯冠球萬向事業基金規模會有多大?

據公開資料顯示,至2018年12月31日,萬向集團公司分別持有萬向錢潮(000559.SZ)和順發恆業(000631.SZ)已發行股份的56.51%和61.33%,後兩者截至上述日期的總資產分別為120.48億元和126.3億元。即至2018年末,萬向集團公司持有的上述兩家上市公司的總資產就已經超過145.54億元。

這已經不是萬向集團第一次以原董事局主席魯冠球的名義成立慈善信託。早在去年,萬向也曾捐出旗下萬向三農的資產設立魯冠球三農扶志基金,涉及旗下萬向德農(600371.SH)、承德露露(000848.SZ)、航民股份(600987.SH)3家上市公司,以及9家未上市公司,基金規模達到6億元,涉及上市公司市值超過45億元,為國內最大慈善信託。

創建於1969年的萬向集團經過多年的發展,已經從一家單純的汽車零部件製造商,發展成為營收超千億、利潤過百億的現代化跨國企業集團,業務涵蓋新能源汽車及汽車零部件、現代農業、持牌金融服務及金融科技等領域。該集團下轄幾個主要業務板塊:以萬向錢潮為核心的汽車零部件業務;以karma汽車和A123系統公司為代表的新能源產業;萬向三農以及以萬向美國為代表的海外業務;以及萬向資源和萬向財務。

在2017年萬向集團原董事局主席魯冠球逝世後,整個萬向集團公司控制的A股公司有4家,分別為為萬向錢潮、承德露露、萬向德農、順發恆業;參股A股公司8家,持股參考市值約為362億元,涉及公司合計市值超過3000億元。上述絕大部分持股由萬向三農集團、萬向集團公司及其控制公司萬向資源、萬向創投持有。

拋開去年捐出去的萬向三農旗下資產,萬向集團公司旗下資產主要包括:1、上市公司萬向錢潮55.52%的股權;2、通過全資子公司萬向資源公司持有另一家上市公司順發恆業61.33%的股權;3、旗下萬向資源公司持有中色股份7.14%的股權;4、控股子公司(持股比例83.33%)萬向創投投資股份有限公司(下稱「萬向創投」)持有的方正電機(002196.SZ)0.38%股權、海利得(002206.SZ)11.23%股權、北斗星通(002151.SZ)0.52%股權及天賜材料(002709.SZ)5.87%股權。

在所有萬向系持有的上市公司股權中,僅有對華誼兄弟(300027.SZ)和廣汽集團(601238.SH)的投資在魯冠球之子魯偉鼎名下。

不過,第一財經記者梳理後發現,在魯冠球逝世後,此前萬向集團公司旗下的控股子公司萬向創投,股東已經發生了變化。據啟信寶數據,目前萬向創投的控股股東已經變更為通聯資本管理有限公司(持股比例83.33%),後者的實際控制人為陳棟和陳堃,兩人分別持有96%和4%的股份。資料顯示,陳堃1996年進入萬向,為萬向老員工之一。通聯資本雖然在股權上與魯偉鼎並無直接關系,但據媒體報道稱,這家公司仍然被其牢牢掌控。而萬向集團公司已經不在萬向創投的股東之列。這也就意味著上述包括方正電機在內的四家公司的股權和資產,已經不再屬於萬向集團公司。

在經歷各種股權變化後,啟信寶的數據顯示,目前萬向集團公司旗下持有包括萬向錢潮、萬向資源、萬向電動車、萬向新能源客車、萬向一二三、上海捷新動力在內的22家子公司股份,其中包含萬向錢潮和順發恆業兩家上市公司。

按照魯偉鼎所言,上述隸屬於萬向集團公司的22家公司,其截止2018年度審計報告的資產都將被捐出,以成立一個新的慈善信託——魯冠球萬向事業基金。同時其還表示,該公益基金將作為發起人,設立組建萬向股份公司。在規劃中,萬向股份公司的出資股東將包括萬向集團的內部員工。

由於目前該公益基金尚未設立完成,未知該基金下一步的運作情況,以及此次萬向捐出萬向集團公司資產,是否會引發其控股的兩家上市公司股東變更。不過,如果參照去年成立的魯冠球三農扶志基金成立後的控制關系,此次魯冠球萬向事業基金的成立,可能並不會影響旗下公司的內部運作以及控制人變化。以魯冠球三農扶志基金為例,該基金設立後,其受託人為萬向信託股份公司,對外承擔法律責任。據公開資料顯示,萬向信託的控股股東為萬向控股有限公司,後者的實際控制人仍為魯偉鼎。與此同時,該基金成立後的董事長和首任監察人分別為魯偉鼎以及其子魯澤普擔任。

與此同時,即便是捐出了萬向集團公司資產,魯偉鼎旗下仍有一個龐大的資本平台——萬向控股。披露的工商信息顯示,萬向控股完全獨立在萬向集團之外,由魯偉鼎獨立打造,是其在父親魯冠球的實業之外,謀劃的金融帝國。據了解,以萬向控股為主體,眼下魯偉鼎已拿下銀、保、基、信、租賃和期貨等6張金融牌照。

(文章來源:第一財經) 鄭重聲明:發布此信息的目的在於傳播更多信息,與本站立場無關。

㈡ 監管約談多家信託公司 內部人士:不是一刀切給房企斷供

繼5月中旬銀保監會23號文叫停信託變相為不符條件的房地產項目融資輸血後,針對多家近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司,銀保監會開展了約談警示。一家被約談公司的內部人士向記者確認了這一消息,並透露約談是以閉門會的形式進行。

該人士稱,此次監管約談針對的是高風險、高杠桿等房企融資亂象問題,引導房地產信託健康發展,但不是「一刀切」地給房企「斷供」,更不希望引起恐慌。另一家信託公司內部人士認為,雖只約談了部分公司,但警示作用很強,近年監管因房地產信託業務約談公司還是首次。

業內人士預計,未來房地產信託佔比過高的信託公司可能受到更嚴格的窗口指導,地產信託收緊對這些公司影響相對更大,需要轉化業務模式,更深入地向股權投資轉型。

記者查閱信託公司財報看到,2018年末房地產業務佔比較高的信託公司有萬向信託、愛建信託、陸家嘴信託等。不過上述知情人士表示,只要公司嚴格按照相關政策執行,在合規框架內發展就沒有問題。

近期地產業務增速快,多家信託公司被約談

記者日前從相關信託公司處獲悉,銀保監會近期召開了一場閉門會,參會的是多家近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司。

這一消息在本周末迅速發酵,業內有分析稱地產信託融資將受「打壓」,部分房企融資或遭重創。對此,一家被約談公司的內部人士向記者表示,監管約談信託公司並非讓公司「一刀切」,而是理性地對待房地產信託業務快速發展的風險,引導行業健康、良性發展。

一家不以地產信託為主業的信託公司內部人士分析稱,今年以來多地銀保監局對房地產信託開出罰單,有公司地產項目暴雷,風險值得重視,這些都可能是誘因。「約談不是叫停,而是嚴控一定規模和速度,畢竟上半年增長過快,相應的信託公司肯定會收斂一些。」該人士稱。

據銀監系統披露,今年有3家信託公司因房地產信託業務違規領到罰單。其中,中融信託因「開展房地產信託業務不審慎」被監管點名,粵財信託被處罰原因包括「違規開展房地產業務」,北方信託出現「違規發放房地產自營貸款」及「信託資金違規發放房地產貸款」的違法違規行為。

另一家頭部信託公司內部人士認為,此次監管只約談了部分公司,但警示作用很強,近年監管因房地產信託業務約談公司還是首次,以往主要是其他一些管控措施。

23號文後房地產信託成立規模已現下滑

常見的管控措施之一就是下發文件。今年5月17日,銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》(23號文)時,就強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。

記者在用益信託網披露的今年發行的房地產項目介紹中看到,很多項目融資方是佳兆業、恆大這樣的知名地產公司,但也有一些地方房地產開發公司,成立時間僅在兩年甚至更短,個別公司的開發資質為「暫定三級」。

23號文對房地產信託的「降溫」效果已有所顯現。據用益信託數據統計,2019年1至6月,集合信託市場共成立2915款房地產信託,募資規模為3791.39億元。而6月房地產信託成立了470隻,成立規模622.87億元,同比5月分別下降了4.8%、10.72%。

中原地產首席分析師張大偉表示,從5月開始,房企融資難度整體就增加了。另一位地產業分析師也稱,確有開發商表示地產類信託收緊。

「此次約談是對23號文落實的強化,房地產業務一直是信託公司的主要業務之一,去年以來,受大環境政策影響,房地產企業銀行貸款和公司債券發行受限,房地產信託業務呈快速增長態勢,特別是針對中大型房地產公司的信託貸款。」金樂函數分析師廖鶴凱表示。

資深信託研究員袁吉偉稱,此次約談是23號文的後續落實舉措,與現有房地產調控要求相一致,助推信託行業加大服務實體經濟力度,避免房地產信託過快發展,累積風險。

監管收緊,倚重房地產業務公司受影響或更大

不少業內人士認為,在這次約談後,監管還會收緊,並對倚重房地產信託業務的公司有較大影響。

袁吉偉稱,從監管要求看,房地產信託增長過快或者佔比過高的信託公司可能受到更嚴格的窗口指導。今後一個時期房地產信託增長會受限,不過由於房地產企業融資渠道不足,未來房地產信託成本也會有上升,實現以價補量。最終信託公司仍需要提升專業能力,優化房地產信託業務模式,優化業務組合。

廖鶴凱補充道,對於少數幾家房地產業務作為唯一主力的公司來說,需要轉化業務模式,更深入地向股權投資轉型。對於目前房地產業務上規模的信託公司,基本都有自己成熟的地產團隊,業務轉化空間還是挺大的,只是短期政策的影響需要一段時間消化。

目前哪些信託公司地產業務佔比較高?記者翻閱多家信託公司財報看到,愛建信託自有資產運用和分布中,投向房地產的資產一直高居首位,近三年佔比小幅下滑,至2018年末依然高達42.12%;信託資產運用與分布中,房地產佔比為22.11%,也與投入工商企業、金融機構等領域的佔比相當。陸家嘴信託近三年房地產信託增速明顯,2016年投向房地產的信託資產佔比是9.39%,2018年末上升到27.96%,位居所有領域第一。萬向信託2016至2018年房地產信託佔比從13.98%上升到35.32%,至2018年末已是公司信託資產投入最多的領域。

不過上述被約談公司的內部人士強調,只要公司嚴格按照相關政策執行,在合規框架內發展就沒有問題。

㈢ 信託理財產品風險大嗎

相對於股票、基金等其他理財產品,信託產品投資起點較高,單項投資最低為100萬,投資風險也較大。在我國,符合相關規定的信託產品在我國是允許設立的。

選擇信託公司,投資者要選擇信譽良好的信託公司。在我國,信託業務由信託公司依據《信託法》開發,受到中國銀行業監督委員會的監督。目前,獲得銀監會「牌照」的信託公司只有68家:

1 國民信託 國民信託有限公司

2 國投信託 國投信託有限公司

3 華鑫信託 華鑫國際信託有限公司

4 外貿信託 中國對外經濟貿易信託有限公司

5 金谷信託 中國金谷國際信託有限責任公司

6 英大信託 英大國際信託有限責任公司

7 北京國投 北京國際信託有限公司

8 中誠信託 中誠信託有限責任公司

9 中糧信託 中糧信託有限責任公司

10 中信信託 中信信託有限責任公司

11 愛建信託 上海愛建信託有限責任公司

12 安信信託 安信信託投資股份有限公司

13 中泰信託 中泰信託有限責任公司

14 華澳信託 華澳國際信託有限公司

15 上海信託 上海國際信託有限公司

16 中海信託 中海信託股份有限公司

17 華寶信託 華寶信託有限責任公司

18 東莞信託 東莞信託有限公司

19 大業信託 大業信託有限責任公司

20 粵財信託 廣東粵財信託有限公司

21 平安信託 平安信託有限責任公司

22 華潤信託 華潤深國投信託有限公司

23 中投信託 中建投信託有限責任公司

24 杭州工商信託 杭州工商信託股份有限公司

25 昆侖信託 昆侖信託有限責任公司

26 萬向信託 萬向信託有限公司

27 浙金信託 浙商金匯信託股份有限公司

28 紫金信託 紫金信託有限責任公司

29 國聯信託 國聯信託股份有限公司

30 江蘇信託 江蘇省國際信託有限責任公司

31 蘇州信託 蘇州信託有限公司

32 長安信託 長安國際信託股份有限公司

33 陝國投 陝西省國際信託股份有限公司

34 西部信託 西部信託有限公司

35 建信信託 建信信託有限責任公司

36 國元信託 安徽國元信託有限責任公司

37 百瑞信託 百瑞信託有限責任公司

38 中原信託 中原信託有限公司

39 民生信託 民生信託股份有限公司

40 北方信託 北方國際信託股份有限公司

41 天津信託 天津信託有限責任公司

42 長城新盛信託 長城新盛信託有限責任公司

43 華融國際信託 華融國際信託有限責任公司

44 重慶信託 重慶國際信託有限公司

45 新華信託 新華信託股份有限公司

46 四川信託 四川信託有限公司

47 中鐵信託 中鐵信託有限責任公司

48 方正東亞信託 方正東亞信託有限責任公司

49 交銀國際信託 交銀國際信託有限公司

50 陸家嘴信託 陸家嘴國際信託有限公司

51 山東信託 山東省國際信託有限公司

52 廈門信託 廈門國際信託有限公司

53 興業國際信託 興業國際信託有限公司

54 中航信託 中航信託股份有限公司

55 中江信託 中江國際信託股份有限公司

56 華宸信託 華宸信託有限責任公司

57 新時代信託 新時代信託股份有限公司

58 中融信託 中融國際信託有限公司

59 吉林信託 吉林省信託有限責任公司

60 華信信託 大連華信信託股份有限公司

61 甘肅信託 甘肅省信託有限責任公司

62 華能貴誠 華能貴誠信託有限公司

63 西藏信託 西藏信託有限公司

64 雲國投 雲南國際信託有限公司

65 山西信託 山西信託股份有限公司

66 五礦國際信託 五礦國際信託有限公司

67 湖南信託 湖南省信託有限責任公司

68 渤海信託 渤海國際信託有限公司

㈣ 萬向信託股份公司怎麼樣

簡介抄:萬向信託股份襲公司是一家經中國銀監會批准設立的金融機構。公司現有股東中國萬向控股有限公司、浙江煙草投資管理有限責任公司、北京中郵資產管理有限公司、巨化集團公司、浙江省金融控股有限公司。
法定代表人:肖風
成立時間:2012-08-18
注冊資本:133900萬人民幣
工商注冊號:330000000065832
企業類型:股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)
公司地址:杭州市體育場路429號天和大廈4-6層及9-17層

㈤ 私募基金管理人與股東的經營范圍可以相同嗎

不知道從什麼時候開始,私募管理人成為了金融圈子裡面的香餑餑,不光是銀行等傳統機構熱衷,就是信託、保險,對於這個私募管理人也很是感興趣。

據中國基金業協會最新披露,截至2015年10月底,基金業協會已登記私募基金管理人21821家,環比增1438家;已備案私募基金20853隻,認繳規模4.89萬億元,實繳規模4.04萬億元。其中15968隻是2014年8月21日
《私募投資基金監督管理暫行辦法》發布實施後新設立基金,認繳規模3.11萬億元,實繳規模2.53萬億元。私募基金管理人按基金總規模劃分,管理正在運行的基金規模在20億元以下的21388家,20億元-50億元的260家,50億元-100億元的88家,100億元以上的85家。值得注意的是,9月底管理規模100億元以上的私募達75家,一個月時間百億元級私募基金增加10家。

截至2015年10月底,私募基金從業人員33.92萬人。而在9月底,私募基金從業人員31.74萬人。也就是說,一個月時間,有2.18萬人躋身私募業,增幅為6.87%。

10家銀行備案私募基金管理人

其中包括:平安、寧波、民生和光大,四家上市銀行。6月11日光大銀行資產管理部登記成為私募基金管理人,8月平安銀行、浙商銀行,9月廣西北部灣銀行、寧波銀行,10月包商銀行、南昌銀行、民生銀行均獲得了私募牌照,而11月初就有江蘇銀行、徽商銀行獲得牌照。銀行申請私募牌照呈現加速之勢。

江蘇銀行對外稱:「獲得非法人私募投資基金管理人資格,將使我行除銀行理財產品外,獲得第二個表外產品發行牌照。未來我行自主管理的項目可以不再發行銀行理財產品,轉而發行有限合夥基金或在基金業協會備案的契約型私募基金,豐富了我行投行與資產管理的產品線,補足了商業銀行無法進行直接股權投資的短板。」

據基金業協會公示信息顯示,光大銀行、浙商銀行、廣西北部灣銀行、包商銀行、江蘇銀行、民生銀行申報的基金主要類別是「證券投資基金」;寧波銀行申報的是股權投資基金;其他三家都是其他投資基金。

在諸多資產管理人士看來,銀行獲取私募基金牌照,意味著其向綜合化經營更進一步。民生證券發布研報稱,銀行混業經營又一新篇章開啟,銀行股權投資變為現實。獲得管理人資質後,銀行可作為發行方直接開展證券、股權、創業投資基金等私募基金管理業務,而未來股權投資有望成為銀行混業經營的一大重點。

有近一半信託備案私募基金管理人

2014年10月23日,萬向信託成為首家備案私募基金管理人的信託公司。2015年上半年,信託公司開啟私募基金管理人備案潮,包括四川信託、中融信託在內的15家信託公司在基金業協會備案。今年下半年,備案的信託公司數量更是出現井噴,僅9月就有平安信託、紫金信託在內的6家信託公司備案。近期,長安信託、新華信託兩家公司也已經備案成功。

截至目前,已有33家信託公司備案成為私募基金管理人。在將近一年的時間里,全部68家信託公司中,有近乎一半成為「私募基金管理人」。

基金業協會公示信息顯示,萬向信託、中融信託、民生信託、華潤深國投信託、中原信託和雲南信託6家信託公司作為私募基金管理人已經發行了私募基金。

其中,華潤深國投信託備案基金產品數量已達8隻,而其餘5家信託公司各運營1隻私募基金。從信託發行的私募基金投向上看,大部分產品投向了股票市場,部分參與了股權投資、定向增發。

保險資金陸續布局私募基金

保監會於1月6日公布了一則光大永明資產管理股份有限公司《關於設立中小微企業私募股權投資基金的請示》,原則上同意光大永明資產管理公司以合源資本管理有限公司(以下簡稱「合源資本」)為基金發起人和管理人,設立北京合源融微股權投資中心(有限合夥)。

第二隻保險系私募基金則由陽光保險集團獨家發起。陽光融匯資本主要投資領域為醫療健康產業。

近期,大連壹佰金資產管理有限公司備案成為私募投資基金管理人,登記時間為今年9月18日,管理基金的類別是股權主題基金,而其申請的包括證券投資基金、其他投資基金、創業投資基金以及股權投資基金。

基金業協會公示信息顯示,大連壹佰金資產管理有限公司於今年7月24日成立,其股東為大連網金金融信息服務有限公司。而大連網金於今年5月22日成立,注冊資金為2000萬元,全資股東為百年人壽。

近期不少保險機構亦在籌備私募投資管理人牌照。

銀行、信託等金融機構爭先備案私募基金管理人牌照,預示著我國混業經營格局加速,牌照制管理是一種可能路經。

對私募基金行業而言,銀行、信託、保險的加入,正好是陽光私募的宣傳隊,有利於擴大投資者對陽光私募的接受程度。畢竟,很大一部分投資者對陽光私募是有疑慮的,主要擔心資金的安全。在這些金融機構拿到私募牌照後,這部分投資者將會逐漸意識到,「私募」並不等於
「黑戶」,由於銀行作為資金託管人,採用契約型基金的陽光私募與公募基金在資金安全上,是完全一樣的。

㈥ 有知道信託公司實力排名的嗎

1 中建投 中建投信託有限責任公司 1979-08-27 166574 0 0.00% 浙江省杭州市

2 中江信託 中江國際信託股份有限公司 1981-06-01 115578.91 85 9.97% 江西•南昌

3 重慶信託 重慶國際信託有限公司 1984-10-22 243873.00 1 10.00% 重慶

4 中原信託 中原信託有限公司 2002-11-27 150000.00 36 9.58% 河南•鄭州

5 紫金信託 紫金信託有限責任公司 1992-09-25 120000.00 6 9.62% 江蘇•南京

6 浙金信託 浙商金匯信託股份有限公司 1993-05-19 50000.00 2 10.25% 浙江•金華

7 中海信託 中海信託股份有限公司 1988-07-02 250000.00 0 0.00% 上海

8 中誠信託 中誠信託有限責任公司 1995-11-20 245666.67 1 7.00% 北京

9 中糧信託 中糧信託有限責任公司 2009-07-27 230000 1 9.50% 北京

10 中融信託 中融國際信託有限公司 1993-01-15 600000.00 127 9.74% 黑龍江•哈爾濱

11 中泰信託 中泰信託有限責任公司 2002-03-08 51660.00 26 9.84% 上海

12 中投信託 中投信託有限責任公司 1979-08-27 150000.00 6 9.13% 浙江•杭州

13 中信信託 中信信託有限責任公司 1988-03-01 120000.00 13 9.16% 北京

14 中航信託 中航信託股份有限公司 2009-12-28 168648.52 23 9.04% 江西•南昌

15 粵財信託 廣東粵財信託有限公司 1985-03-07 150000.00 5 5.96% 廣東•廣州

16 英大信託 英大國際信託有限責任公司 1987-03-12 182175.45 1 9.50% 北京

17 雲 國 投 雲南國際信託有限公司 1997-09-03 100000.00 0 0.00% 雲南•昆明

18 新 時 代 新時代信託股份有限公司 2004-02-27 120000.00 66 8.73% 內蒙古•包頭

19 廈門信託 廈門國際信託有限公司 2002-05-10 160000.00 9 9.94% 福建•廈門

20 新華信託 新華信託股份有限公司 1998-04-20 120000.00 78 10.14% 重慶

21 興業信託 興業國際信託有限公司 2003-03-18 500000.00 3 8.37% 福建•福州

22 西部信託 西部信託有限公司 2002-07-18 62000.00 1 11.00% 陝西•西安

23 西藏信託 西藏信託有限公司 1991-10-05 40000.00 0 0.00% 西藏•拉薩

24 民生信託 中國民生信託有限公司 1996-05-16 100000.00 19 10.09% 北京

25 萬向信託 萬向信託有限公司 2012-08-18 133900 6 9.53% 浙江•杭州

26 陸 家 嘴 陸家嘴國際信託有限公司 2003-10-08 106834.62 17 9.99% 山東•青島

27 昆侖信託 昆侖信託有限責任公司 1992-10-20 300000.00 5 9.06% 浙江•寧波

28 中鐵信託 中鐵信託有限責任公司 2002-12-11 200000.00 30 9.05% 四川•成都

29 交銀信託 交銀國際信託有限公司 2003-01-30 376470.59 4 9.70% 湖北•武漢

30 建信信託 建信信託有限責任公司 2003-12-31 152727.00 1 7.50% 安徽•合肥

31 江蘇信託 江蘇省國際信託有限責任公司 1992-06-05 268389.90 0 0.00% 江蘇•南京

32 外貿信託 中國對外經濟貿易信託有限公司 1987-09-30 220000.00 5 8.24% 北京

33 吉林信託 吉林省信託有限責任公司 2002-03-09 159660.00 6 8.58% 吉林•長春

34 金谷信託 中國金谷國際信託有限責任公司 1993-04-21 220000.00 2 9.25% 北京

35 五礦信託 五礦國際信託有限公司 1987-09-23 200000.00 5 10.30% 青海•西寧

36 天津信託 天津信託有限責任公司 1986-05-23 170000.00 0 0.00% 天津

37 華宸信託 華宸信託有限責任公司 1988-04-29 57200.00 1 10.50% 內蒙古•呼和浩特

38 華寶信託 華寶信託有限責任公司 1998-09-10 200000.00 0 0.00% 上海

39 華能信託 華能貴誠信託有限公司 2002-09-29 300000.00 2 9.00% 貴州•貴陽

40 華融信託 華融國際信託有限責任公司 2002-08-28 151777.00 16 9.25% 新疆•烏魯木齊

41 華潤信託 華潤深國投信託有限公司 1982-08-24 263000.00 12 8.82% 深圳

42 華信信託 大連華信信託股份有限公司 1987-04-24 330000.00 10 8.28% 遼寧•大連

43 華鑫信託 華鑫國際信託有限公司 1984-06-01 220000.00 6 10.43% 北京

44 湖南信託 湖南省信託有限責任公司 1985-05-01 85777.21 17 9.44% 湖南•長沙

45 杭州工商 杭州工商信託股份有限公司 1986-12-16 75000 0 0.00% 浙江•杭州

46 華澳信託 華澳國際信託有限公司 1992-11-06 60000.00 51 9.97% 上海

47 蘇州信託 蘇州信託有限公司 2002-09-18 120000.00 6 10.17% 江蘇•蘇州

48 甘肅信託 甘肅省信託有限責任公司 2002-08-05 101819.05 7 10.93% 甘肅•蘭州

49 山西信託 山西信託有限責任公司 2002-07-02 135700.00 10 10.29% 山西•太原

50 國投信託 國投信託有限公司 1986-06-26 120480.00 0 0.00% 北京

51 山東信託 山東省國際信託有限公司 1988-02-28 146666.67 6 9.18% 山東•濟南

52 國元信託 安徽國元信託有限責任公司 2004-01-14 200000.00 4 9.17% 安徽•合肥

53 國民信託 國民信託有限公司 1987-01-12 100000.00 49 10.14% 北京

54 國聯信託 國聯信託股份有限公司 1987-02-01 123000.00 0 0.00% 江蘇•無錫

55 方正東亞 方正東亞信託有限責任公司 1991-06-17 120000.00 64 10.22% 湖北•武漢

56 東莞信託 東莞信託有限公司 1987-03-13 120000.00 11 8.75% 廣東•東莞

57 大業信託 大業信託有限責任公司 1992-12-18 30000.00 28 9.52% 廣東•廣州

58 長城信託 新疆長城新盛信託有限責任公司 2011-10-08 30000.00 12 10.56% 新疆•烏魯木齊

59 長安信託 長安國際信託股份有限公司 1999-12-28 134602.29 36 8.55% 陝西•西安

60 百瑞信託 百瑞信託有限責任公司 2002-10-16 120000.00 20 9.00% 河南•鄭州

61 上海信託 上海國際信託有限公司 2014-06-20 250000.00 0 0.00% 上海

62 四川信託 四川信託有限公司 2010-11-28 200000.00 86 10.21% 四川•成都

63 平安信託 平安信託有限責任公司 1984-11-19 698800.00 8 7.96% 深圳

64 渤海信託 渤海國際信託有限公司 2004-04-08 200000.00 24 10.30% 河北•石家莊

65 北方信託 北方國際信託股份有限公司 1987-10-13 100099.89 0 0.00% 天津

66 愛建信託 上海愛建信託有限責任公司 1986-08-01 300000.00 14 9.48% 上海

67 安信信託 安信信託投資股份有限公司 1995-09-15 45411 20 9.57% 上海

68 陝 國 投 陝西省國際信託股份有限公司 1985-01-05 121466.74 6 8.53% 陝西•西安

69 北京信託 北京國際信託有限公司 1984-10-05 140000.00 2 8.25% 北京

㈦ 一文看懂基金會與慈善信託的區別(中)

導讀
在《一文看懂基金會與慈善信託的區別(上)》中,我對基金會和慈善信託的本質差異和設立差異進行了全面的介紹,理清了基礎的概念邏輯,從理論與實務的雙重角度讓大家對這兩個慈善工具間的差異有了一定認識。
今天這部分文章將從運作和財稅這兩方面來對基金會和慈善信託在實務中的差異進行具體介紹。很多人對這兩個問題都濃厚的興趣,但難以找到全面的信息,這部分內容是我多年理論學習與實務經驗的精心總結,對於基金會和慈善信託感興趣的讀者一定會從中了解到許多有用的知識。
三、運作差異
01 治理機制
基金會由理事會根據基金會章程運營。《基金會管理辦法》第二十條規定基金會設理事會,理事為5人至25人。第二十條至二十四條,規定了基金會的組織機構情況。基金會需設立理事會和監事,理事會作為決策機關對重大事項進行表決,監事對理事會進行監督。
基金會的負責人從理事會中選舉產生,任職需滿足特定條件。對於用私人財產設立的非公募基金會,相互間有近親屬關系的基金會理事,總數不得超過理事總人數的1/3;其他基金會,具孝褲頃有近親屬關系的不得同時在理事會任職。且不論何類基金會,在基金會領取報酬的理事不得超過理事總人數的1/3,理事會成員來自同一組織以及相互間存在關聯關系組織的不超過2/3(如申請公募資格,則不能超過1/3)。
慈善信託則由受託人(信託公司或慈善組織)根據信託合同的約定運營。受益人選定是慈善信託運行的核心。從目前實踐來看,慈善信託受益人選定的決策機制主要有三種。
一是由受託人自主選定受益人,實施慈善項目;二是由受託人與項目執行人合作選定受益人;三是成立決策委員會決定受益人。為充分考慮委託人參與慈善信託運行管理的意願,多數慈善信託都在受託人內部設立有一個叫做管理委員會或監督管理委員會的機構。該委員會通常由捐贈人、委託人、受託人,以及項目管理人的代表或各領域的專家組成,其主要功能是對慈善信託中的一些重大事項進行決策。委員會可靈活設置決策規則,但一般來說,表決事項通過必須包括受託人一票。
02 項目運作
目前基金會主要有三種運作類型:運作型基金會、資助型基金會、混合型基金會。採用哪種類型的運作方式通常由基金會的資金規模、活動范圍和活動內容的性質來決定。
1. 運作型基金會:指組織靠自身的力量來開展活動 2. 資助型基金會:指通過提供資金支持,供其他社會組織開展活動,基金會只負責對資金使用的監督,不直接開展具體的公益活動 3. 混合型基金會:指既為其他機構提供資金支持,同時基金會自己也開展活動,或參與項目實施
慈善信託是根據受託人的組織形式與慈善項目的實施能力可以採用與基金會相似的運作方式。
如果受託人是中小型慈善組織,具備專業能力,可以自主選定受益人,實施慈善項目;受託人是中大型慈善組織,具備項目篩選和管理能力,可以用信託財產資助多個執行機構實施項目。
如果受託人是信託公司,一般是交由慈善組織作為執行機構,實施慈善項目。
03 傳承功能
基金會分為企業基金會、家族基金會、社區基金會、學校基金會等類型,其中家族基金會是指由個人、家族或其控股的非公有制企業出資設立,且個人或家族成員在基金會擔任重要職務的基金會。
家族基金會不僅是一個慈善組織,還是一個家族精神、文化寄託的實體,可以展現家族價值觀。設立基金會,是企業家對社會懷有感恩之心,希望回饋社會的體現,主觀上可以巧陸表達家族對社會的感恩;同時在客觀上也可以幫助家族及其企業樹立「德才兼備」的良好形象,達到品牌宣傳的效果。
此外,更重要的是培養家族二代的管理能力,增強家族凝聚力。基金會為家族提供了培養二代管理能力的「內部平台」。通常,家族成員會進入家族基金會擔任理事會成員,確保基金會的運行和戰略目標符合高凈值家族關於社會責任承擔的規劃。
曹德旺及其家族成員有三人成為河仁慈善基金會理事會的成員,牛根生的兒子牛奔是老牛基金會的理事會成員。通過家族成員加入理事會的方式,培養家族成員的財產管理和事務管理能力。同時二代可以通過對基金會的管理,體會到家族掌門人的初衷與精神,增強家族成員的凝聚力。
慈善信託與基金會在家族傳承上有異曲同工之妙,靈活性比之更甚。在慈善信託工具運用之下,信託的隔離效果、慈善的精神力量得以充分彰顯。慈善信託這純租個小小支點,竟可成為家族財富、文化、精神持續成長的內生源泉。以國內首單家族慈善信託為例,其略顯復雜但卻靈活有機的法律架構,讓家族成員可以深度進入慈善本身。
國內首單家族慈善信託架構圖在該架構中,信託財產總規模為 2000 萬元人民幣,萬向信託作為受託人負有讓資產保值增值的義務。在慈善事務執行層面,委託人家族運用家族傳承智慧,在慈善信託協議中設定慈善「董事會」的架構,讓家族成員得以深入具體慈善事務的操作和執行(可聘請公益項目秘書提供專業支持)。
目前,我國已經開始實踐「基金會+慈善信託」架構,在雙驅動模式下,慈善信託將成為一個確保慈善永續的通道和載體,負責管理投資資產,在必要時撥付財產給基金會;基金會作為重要的慈善組織,將回歸本源,做好慈善項目的發掘、評估、落地、管理、監督,成為實施慈善的真正主體。
四、財稅差異
01 財產類型
《慈善法》明確,捐贈財產包括貨幣、實物、房屋、有價證券、股權、知識產權等有形和無形財產。理論上基金會的財產形式與慈善信託財產形式並無差異。
目前實踐上,基金會財產類型已經包含以上列舉的,但是由於目前我國信託財產登記、稅收優惠等制度的缺失,實踐中慈善信託財產主要是現金為主。
針對股權捐贈,基金會持有股權沒有法律上的障礙,2020年4月30日,股權捐贈過戶新政策《證券非交易過戶業務實施細則(適用於繼承、捐贈等情形)》正式對外發布。在新規指導下,迎駕集團、海亮集團、愛爾醫療、牧原股份的秦英林先後分別完成捐贈4000萬股、1億股、1億股、市值8億元對應數量股票到相應的基金會。
而慈善信託仍然面臨信託持股的登記等問題,何享健家族在2017年7月25日發布重大慈善捐贈體系,捐贈1億股美的集團股票將設立一個永續的慈善信託「和的慈善信託」,慈善信託財產及收益將全部用於支持公益慈善事業的發展,直到目前,「和的慈善信託」尚未正式落地,只是捐贈的1億股美的集團股權的收益分紅獨立核算,直接捐贈至和廣東省和的慈善基金會。
「和的慈善信託」捐贈體系
02 財產管理
《基金會管理條例》和《慈善組織保值增值投資活動管理暫行辦法》中相關規定要求,基金會通過募捐、捐贈等方式獲得的資金,應當依法使用,不得私分、侵佔、挪用,同時應當按照合法、安全、有效的原則實現基金的保值、增值。基金會可以通過委託其他機構、自己直接投資資管產品或股權的方式進行對財產的保值增值操作。
可投資范圍:
·直接購買銀行、信託、證券、基金、期貨、保險資產管理機構、金融資產投資公司等金融機構發行的資產管理產品。
· 通過發起設立、並購、參股等方式直接進行股權投資。基金會直接發起、並購或直接參股一個公司,該公司的經營范圍應當和基金會的宗旨業務范圍相關。
· 將財產委託給受金融監督管理部門監管的機構進行投資。應當選擇中國境內有資質的從事投資管理業務且信譽較高的機構,不能委託境外機構做理財。中國境內就包括了在中國境內成立的國有獨資的企業、中外合資的企業、外商獨資的企業等
不可投資范圍:
· 直接買賣股票;
· 直接購買商品及金融衍生品類產品;
· 投資人身保險產品;
· 以投資名義向個人、企業提供借款;
· 不符合國家產業政策的投資;
· 可能使本組織承擔無限責任的投資;
· 違背本組織宗旨、可能損害信譽的投資;
· 非法集資等國家法律法規禁止的其他活動。
慈善信託中則無此嚴格的限制條件,可以根據實際需求靈活的選擇投資方式來達到對財產的保值增值的目的,這與其信託的本質是密不可分的。
然而如果受託人是慈善組織,跟基金會能投資的范圍是一樣的。如果受託人是信託公司,根據《中國銀監會辦公廳關於鼓勵信託公司開展公益信託業務支持災後重建工作的通知》(銀監辦發〔2008〕93號)的規定「公益信託的信託財產只能投資於流動性好、變現能力強的國債、政策性金融債及中國銀監會允許投資的其他低風險金融產品」,意味著信託公司在運用公益信託資金的投資范圍相對有限,限制了公益信託財產增值和保值。
03 公開募捐
根據《慈善法》規定,基金會自成立之日起可以面向特定對象(如發起人、理事會成員等)進行定向募捐,依法登記滿兩年後,可以向登記部門申請公募資格,獲得公募資格後,可以公開向社會大眾募捐資金。
關於慈善信託能否公募,業界一直存在爭議。《慈善法》和《信託法》沒有明確的規定。部分省市出台了規范性文件,其中北京市明確允許慈善信託公開募捐。《北京市慈善信託管理辦法》(京民慈發[385]號)第32條就規定:除設立並依法備案,任何單位和個人不得以「慈善信託」名義公開募集資金,反面解釋就是如果依法設立並依法備案的慈善信託,是可以公開募捐資金的。廣東省《關於慈善信託管理工作的實施細則》第四十五條明確慈善信託可以接受非委託人捐贈的信託財產,也就是最起碼可以開展定向募捐。
04 公益支出
關於基金會年度慈善支出,《基金會管理條例》規定公募基金會每年用於從事章程規定的公益事業支出,不得低於上一年總收入的70%;不具有公募資格的基金會每年用於從事章程規定的公益事業支出,不得低於上一年基金余額的8%。基金會工作人員工資福利和行政辦公支出不得超過當年總支出的10%
而慈善信託對年度支出並無明確的制度規定,《慈善信託管理辦法》14條明確將慈善支出比例或數額作為慈善信託文件應當載明的事項之一,但具體比例、數額由委託人與受託人約定。實踐中,一般是約定每個信託年度用於慈善支出的金額不得低於當年度理財收益的30%
05 稅收優惠
對於基金會的稅收沒有單獨立法,但是可以依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、國家稅務部門的各種關於公益性捐贈稅前扣除的通知作為實操指引。
如《關於公益性捐贈稅前扣除有關事項的公告》(財政部 稅務總局 民政部公告2020年第27號)規定,基金會注冊資金捐贈人,可按規定對其注冊資金捐贈額進行稅前扣除。
《關於公益性捐贈支出企業所得稅稅前結轉扣除有關政策的通知》(財稅〔2018〕15號)規定,企業公益捐贈,在年度利潤總額12%以內的部分,可在當年度稅前扣除;超過12%的部分,准予結轉以後三年內扣除。
財政部、稅務總局發布《關於公益慈善事業捐贈個人所得稅政策的公告》。《公告》明確,個人的公益捐贈支出,可以按照個人所得稅法有關規定在計算應納稅所得額時扣除。扣除限額為應納稅額30%。
*基金會要先獲得公益性捐贈稅前扣除資格,捐贈人才能依據捐贈票據享受稅收優惠。
但設立慈善信託,《慈善法》45條僅反向原則性規定未將慈善信託向民政部門備案的不享受稅收優惠,但實踐中目前並無直接的稅收優惠。根據2019年4月1日實施的《廣東省民政廳 中國銀行保險監督管理委員會 廣東監督局關於慈善信託管理工作的實施細則》(粵民規字〔2019〕2號)第五十一條規定慈善信託的委託人,受託人和受益人持民政部門出具的備案回執,依法享受稅收優惠。但具體操作措施仍有待落地。
為了能使慈善信託的委託人享受稅收優惠,架構設計上經常是用「代理委託人」模式與「穿透開票」模式。「代理委託人」即是真正的捐贈人(委託人)要先把財產捐贈給慈善組織,取得捐贈票據後,再讓慈善組織作為委託人把資金交付給受託人,此時一般是信託公司作為受託人。「穿透開票」模式是指讓慈善組織作為執行機構,接收到信託財產實施慈善項目的時候,穿透受託人,直接給委託人開具捐贈票據。
單一受託人為慈善組織的架構,原是寄予希望可以開具捐贈票據的,目前卡在信託財產所有權的爭議問題上遲遲沒有定論。據悉,廣州市首例單一受託人為慈善組織的「公園十九文化發展慈善信託」正面臨此困境,相關專業機構漢正家族辦公室正在推動廣州市民政、財政、稅務三部門研討具體措施。
參考資料:
(1)解錕.以基金會為主導式的慈善組織法律架構[J].華東政法大學學報,2017年第6期.
(2)王名, 賈西津. 基金會的產權結構與治理[J]. 經濟界, 2003(1): 40-45.
(3)王琪.慈善基金會與慈善信託的功能比較[J].家族企業,2018年11月刊
(4)權瑾.《慈善信託制度及事務研究實錄》2019-11-28
(5)文梅.《中國首個家族慈善信託面世 走入慈善信託2.0模式》.公益時報,2018-06-20
(6)趙廉慧.《中國慈善信託法基本原理》[M],中國社會科學出版社2020年版

㈧ 信託公司只有68家嗎

普及:信託公司受抄銀監會監管
網路搜索「銀監會」,網路搜索第一條,打開銀監會官網

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在右部頁面中下方未知,有「信託公司」,點擊右邊的「更多」展開,如下【68家信託公司】

中誠信託
中信信託
外貿信託
中糧信託
金谷信託
華鑫信託
英大信託
建信信託
民生信託
北京信託
國民信託
國投信託
北方信託
天津信託
渤海信託
山西信託
新時代信託
華宸信託
吉林信託
中融信託
上海信託
華寶信託
中海信託
華澳信託
上海愛建信託
中泰信託
安信信託
江蘇信託
蘇州信託
國聯信託
紫金信託
中建投信託
杭州工商信託
浙金信託
萬向信託
國元信託
興業信託
中江信託
中航信託
山東信託
中原信託
百瑞信託
交銀信託
方正東亞信託
湖南信託
廣東粵財信託有限公司
東莞信託有限公司
大業信託有限責任公司
重慶信託
新華信託
中鐵信託
四川信託
華能貴誠信託
雲南信託
西藏信託
陝西信託
西部信託
長安信託
光大興隴信託
五礦信託
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長城新盛信託
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陸家嘴信託
華潤信託
平安信託

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㈨ 中國十大信託公司是那些

以下是2007年08月01日發布的06年排名,07年的還沒有出來。

信託投資公司單項指標排名:
(一)信託投資公司2006年注冊資本排名榜:(金額單位萬元)
排名 簡稱 公司股本
1 平安信託 420,000.00
2 深圳國投 263,000.00
3 上海國投 250,000.00
4 江蘇國投 248,389.90
5 重慶國投 163,373.00
6 國元信託 160,000.00
7 吉林信託 159,659.75
8 英大信託 150,000.00
9 天津信託 142,500.00
10 北京國投 140,000.00
(二)固有資產資產總額排名榜:(單位:萬元)
排名 簡稱 2006年12月31日
1 平安信託 675,257.00
2 山西信託 392,032.00
3 上海國投 344,119.49
4 深圳國投 315,704.00
5 江蘇國投 313,803.34
6 中信信託 295,703.88
7 吉林信託 262,135.19
8 天津信託 256,804.65
9 北京國投 242,819.00
10 中誠信託 238,784.00
(三)固有資產營業收入排名榜:(單位:萬元)
序號 簡稱 2006年
1 中信信託 30,394.89
2 中誠信託 27,363.00
3 天津信託 24,542.71
4 山西信託 22,985.00
5 平安信託 21,957.00
6 新華信託 18,301.50
7 中海信託 17,484.00
8 北京國投 16,993.00
9 英大信託 16,984.49
10 江蘇國投 16,685.91
(四)固有資產凈資產排名榜:(單位:萬元)
排名 簡稱 2006年12月31日
1 平安信託 486,990.00
2 上海國投 307,177.33
3 深圳國投 306,237.00
4 江蘇國投 261,710.57
5 中誠信託 204,465.00
6 吉林信託 168,608.25
7 北京國投 153,360.00
8 天津信託 152,466.81
9 英大信託 151,583.08
10 重慶國投 145,431.00
(五)信託資產資產總額排名榜:(單位:萬元)
排名 簡稱 2006年12月31日
1 中海信託 3,878,171.00
2 中信信託 3,855,105.01
3 中誠信託 3,054,217.00
4 外貿信託 1,678,459.51
5 平安信託 1,677,267.00
6 北京國投 1,515,897.00
7 天津信託 1,083,215.06
8 上海國投 1,051,539.70
9 江蘇國投 1,044,109.11
10 中泰信託 962,392.01
(六)信託資產營業收入排名榜:(單位:萬元)
排名 簡稱 2006年
1 華寶信託 492,232.57
2 中信信託 266,303.40
3 上海國投 127,544.20
4 深圳國投 108,246.00
5 中海信託 101,457.00
6 中泰信託 97,115.41
7 中誠信託 77,923.00
8 外貿信託 76,447.01
9 平安信託 68,594.00
10 北京國投 59,453.00
(七)信託資產實收信託排名榜:(單位:萬元)
排名 公司簡稱 2006年
1 中信信託 3,740,201.26
2 中海信託 3,713,452.00
3 中誠信託 2,768,770.00
4 外貿信託 1,669,181.82
5 平安信託 1,632,922.00
6 北京國投 1,497,512.00
7 江蘇國投 1,032,680.46
8 天津信託 991,722.46
9 上海國投 931,707.89
10 新華信託 743,976.97
(八)信託資產凈資產收益率排名榜:(單位:萬元)
排名 簡稱 2006年信託報酬率
1 華寶信託 55.97%
2 深圳國投 14.74%
3 上海國投 12.09%
4 中泰信託 11.64%
5 雲南國投 9.94%
6 國聯信託 8.46%
7 英大信託 7.93%
8 北方信託 7.12%
9 杭工信託 6.85%
10 山西信託 6.30%
(九)2006年固有資產匯總報表人均凈利潤排名榜(單位:萬元)
序號 公司簡稱 人均凈利潤
1 深圳國投 866.08
2 平安信託 457.28
3 中誠信託 362.36
4 中海信託 292.61
5 國聯信託 253.62
6 上海國投 246.41
7 重慶國投 201.49
8 江蘇國投 165.19
9 國投信託 156.87
10 中信信託 130.33
(十)流動比率排名榜
序號 簡稱 2006年
1 國投信託 32.97
2 廈門信託 24.33
3 國民信託 21.53
4 興泰信託 17.15
5 廣東粵財 13.44
6 華寶信託 12.29
7 東菀信託 10.67
8 內蒙古信託 9.10
9 深圳國投 8.43
10 山東國托 7.67

㈩ 房產信託叫停背後:連續13個月位居集合信託之首

房地產信託規模壓縮已是必然。7月11日下午,市場消息稱,光大信託發布緊急通知,截至當日(7月11日)12點,暫停所有房地產類項目募集(包括直銷和代銷),12點後已募集的此類項目全部退款。

隨後,多個信託業務微信群和部分自媒體報道均放出消息稱,目前暫停房地產類信託項目的並不僅僅是光大信託,國投泰康信託也暫停了此類項目。記者第一時間聯系了光大信託和國投泰康的相關負責人,兩家信託公司均回應稱「消息不實」。

傳言背後,房地產信託融資已成為監管部門重要盯防對象。

據記者不完全統計,2019年以來,監管部門高層人士在公開場合至少5次提及房地產金融風險。6月13日,銀保監會主席郭樹清更是在陸家嘴論壇上直指,「必須正視一些地方房地產金融化的問題」,「房地產企業融資過度,主張投資投機行為」。此番言論被市場看作是對房地產融資端監管的吹風,針對房地產行業的調控政策從銷售端逐步走向融資端。

地產信託業務何去何從,恐將成為業內近期熱點話題。

控總量,減增量

針對文章開頭提及的市場傳言,記者問詢了不同區域的多家信託機構。

光大信託方面回應稱,公司確實有相關通知。不過,「全面暫停房地產類項目募資」不屬實,按監管要求,公司對房地產項目進行余額管控,優化結構,平滑合作。此外,對於業內傳聞「因風險較大而被暫停業務」的說法,光大信託一位高層人士進一步回應表示:「肯定不是風險問題,公司的風險管控一直很好。」

國投泰康信託相關負責人則回應稱,「關於房地產業務,目前正進行余額管控,業務仍在正常開展。」「要求控制總量,公司今年新增不得超過去年末房地產業務總量余額的4%。」東北地區某信託公司的一位人士表示,「目前已經超了,相當於不讓開展新的地產業務了,影響挺大的。」

「我們公司正在主動控制總量規模,但是沒有被叫停業務。」在窗口指導名單內的某信託公司總經理對記者表示,外界對這件事有點過度解讀。目前主要是對房地產信託業務總量進行管控,在規模之內的新增部分都正常進行。

西南地區某信託公司的房地產信託業務負責人告訴記者,「公司此前在收到窗口指導後做了一些工作:一是梳理了規模;二是暫定銀行代銷和通道類房地產信託業務;三是要求通道類業務提前結束;四是不做恆大和碧桂園。」

一位北京地區的信託業內人士表示,監管對地產類業務並非一刀切,符合監管政策的不會受到影響。「比如剛需購房尾款類、住房保障類、城市更新類舊改項目等,仍然正常開展。」

據了解,北京轄內房地產信託業務事前報告僅接受符合「432」條件且交易結構為貸款模式的業務報告。北京銀保監局對房地產信託業務事前報告逐筆進行事前審核,對於因合規原因被退回事前報告的項目,將嚴肅追究合規審查責任。

監管政策「接力賽」

房地產信託融資收緊早有信號。

今年5月17日,銀保監會下發《關於開展「鞏固治亂象成果 促進合規建設」工作的通知》(以下簡稱「23號文」)。

23號文向信託公司重申房地產信託融資亂象整治,強調不得向四證不全、開發商/股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣後、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資。

同時,銀保監會嚴禁表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場。

此後,5月31日,有媒體曝出多家房企被列入暫停公開市場發債業務名單,監管部門將收緊部分房企的債券及ABS融資渠道。

隨後,7月4日,銀保監會開始對部分信託公司窗口指導。

據了解,各家信託公司收到的監管要求不盡相同。比如:房地產信託規模不能超過2019年6月30日的規模;已備案項目不影響發行及成立,但未備案項目一律暫停;符合「432」通道類業務、地產公司並購類業務均受到窗口指導影響,全部暫停;城市更新類舊改項目暫時不受此次窗口指導影響;等等。

7月6日,銀保監會相關負責人表示,為加強房地產信託領域風險防控,針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司,銀保監會近日開展了約談警示,要求這些信託公司控制業務增速,提高風險管控水平。

7月10日,有媒體報道稱:「監管部門已向部分房地產貸款較多、增長較快的銀行進行了『窗口指導』,要求控制房地產貸款額度,對各家銀行的具體要求各不相同。」

除了政策出台、監管約談、高層「喊話」之外,監管機構對房地產信託的嚴監管還體現在罰單上。今年以來,多地銀保監局對信託公司在房地產領域的違規行為開出罰單,處罰事由主要包括「違規開展房地產業務」「違規發放房地產自營貸款」「信託資金違規發放房地產貸款」「開展房地產信託業務不審慎」等。

誰在快跑狂飆?

業內人士表示,此輪監管的背景,在於今年房地產信託業務的狂飆。

普益標准數據顯示,2019年上半年,投向房地產領域的信託產品共計發行2954款,佔比39.43%,募集規模達到4531.94億元。

據普益標准、用益信託等研究機構發布的信託報告,2018年6月至今,房地產信託的月度成立規模已連續13個月位居集合信託之首,系信託公司的重要支柱業務。此外,近年來房地產信託余額增速較快,房地產投向佔比從2016年底的8.19%攀升到2019年一季度的14.75%。

記者梳理相關研究報告了解到,今年以來,房地產信託在3月份達到募集規模的巔峰,4月~6月的募集規模有所起伏,但是月募集規模均在600億元以上。

根據銀保監會公布的數據,截至2019年5月末,房地產信託資產余額3.15萬億元,佔全部信託資產余額的14%,較年初增加1665.97億元,同比增長15.15%。

銀保監會有關部門負責人日前表示:「部分信託公司房地產信託業務增長較快,部分房地產信託業務存在一定合規問題和風險隱患,需要引起高度重視。」

據媒體報道,此次監管約談的公司包括江蘇省國際信託、萬向信託、興業信託、交銀國際信託、五礦信託、百瑞信託等。

有業內人士對記者表示:「被窗口指導的是房地產業務規模比較大或者比較激進的信託公司,目前業內有傳言10家信託公司被窗口指導,實際上可能遠不止10家。」

對於信託公司為何對房地產業務難以割捨的話題,有業內人士認為,信託公司的房地產業務收費遠高於其他業務。據前述信託公司房地產業務負責人透露:「目前業內的信託費率大致情況是,通道業務的年化大概是千分之一到千分之三;政信類項目是1.5%~2.5%;地產類項目則是2%~3%。」

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