土地信託股票

1. 關於600208股票的這個消息，幫我分析一下。

看你這個問題我猜測你一定是個短線操作者，還是一個消息操作者，你的獲率程度應該是在%10到%20左右，也可能是最大極限了吧 ，我觀察該股 在短期應該可以收回前兩天的失地，如果以長期來看該股是個長庄股，自從歷史最底點1.94以來多是漲有量跌無量，差不多是高度鎖倉，如果要投資的話可以長期持倉，後面的牛市一定能有很好的回報的，但是在我看來你是靠消息抄股的人，一般多是不可能長期持有因為你可能會因一個技術消息利空就能把你振出來，這次你應該持股到4000點。我門的利潤是從等待中增加，不是從交易中增加希望你能理解這句話，在這里祝你賺到很多的錢。。。。。。。。

2. 什麼叫金融類和非金融類股票

金融股是處於金融行業和相關行業的公司發行的股票。金融股包括銀行股、券商股、保險股、信託股、期貨商股等。

非金融資產是指除投資性融資工具（如股票、債券）和貨幣(包括銀行存款）以外的資產，包括固定資產、無形資產、商譽、材料等。一般來說人們把公司持有的股票、債券等融資工具和貨幣叫做金融資產，其他叫非金融資產。

(2)土地信託股票擴展閱讀：

從市場因素判斷，金融股具有四大投資優勢：

一、股價不高，金融股中大部分個股的整體股價目前仍然不高，特別是證券股和信託股基本上處於剛剛起步階段；

二、增量資金介入明顯，從成交量分析金融股上漲時放量顯著，而下跌時量能迅速萎縮，顯示出介入資金是立足於長線投資，並堅定看好該板塊的後市；

三、技術形態良好，個股底部形態構築完整扎實；

四、有政策利好支持，金融股是解決股權分置的潛在試點板塊。

在目前的市場大背景下，金融股的市場號召力和對資金的吸引力正在逐步顯現出來，該板塊有望成為領漲核心，值得投資者的密切關注。

非金融資產按是否具有物質形態劃分為有形資產和無形資產，按產生的方式或過程可劃分為生產資產和非生產資產。

在非金融資產中，「 生產資產」由固定資產、存貨和珍貴物品組成。「非生產資產」可大致分為兩類：一類是資源資產，即有形非生產資產，由土地資產、水資源資產、地下資產和非培育生物資產組成；另一類是無形非生產資產，如專利權、租約和其他可轉讓合同、購買的商譽等。

由於我國目前在資產負債核算中所面臨的資料來源和技術條件的限制，我們僅將非金融資產簡單地劃分為固定資產、存貨和其他非金融資產三類。

其他非金融資產 指固定資產、存貨以外的生產性、非生產性有形非金融資產和無形資產。如具有儲藏價值的珍貴物品，土地、地下資源、非培育生物資源、水資源等有形資源資產，礦藏勘探、計算機軟體、文學藝術原作、專利權、版權、商標權、商譽等。

3. 什麼是投資標地物

標的是指合同當事人之間存在的權利義務關系
標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。
舉例說明，在房屋租賃中，標的是房屋租賃關系，而標的物是所租賃的房屋。

標的和標的物並不是永遠共存的。一個合同必須有標的，而不一定有標的物。
舉例說明，在提供勞務的合同中，標的是當事人之間的勞務關系。而在勞務合同中，就沒有標的物。

在投資方面,指的是特定的商品或是契約合同 , 或股票、債券、期貨、信託、土地、房產....等概念。

4. 房地產信託基金REIT和收租股的分別

REITs 跟 收租股最大的分別在於
REITs 是以基金形式操作,而收租股是投資者買入一家或多家上市公司個體
而相關公司的租盤質數直接影響公司的盈利
REITs當中亦有不錯可以用來收息的例如
陽光房地產(435) 領匯(823)
看看REITs的一些風險
房地產投資信託基金（「REITs＂）的風攜讓險
對本地投資者而言，REITs是較新的投資工具，其投資風險與大家熟識的股票和一般基金不盡相同:
一般風險
根據證監會「房地產投資信託基金守則」(「守則＂)的規定，REITs只可投資於可產生收入的房地產 (亦可購入暫時沒有收入或正在進行發展或重建的物業，但價值不得超過基金資產凈值的10% )。對比那些投資於不同行業的組合，投資單一行業涉及較高的風險。而房地產投資的流動性相對較低，這可能影響基金面對市場改變時調整投資組合的靈活性。
REITs的回報受旗下物業價值、物業市場表現及其他經濟因素影響。基金所持的物業價格升跌會影響基金價格，而物業市場則受環球及本地經濟變化、租務市場的競爭、 *** 增減土地供應及修訂物業稅等因素影響。此外，由於認可的REITs須於交易所上市，其價格會像股票一樣受供求影響，可出現高水或折讓，而不一定反映資產凈值。
利率方面，利率上升一般令投資者對投資回報率有更高的要求，而由於租金水平普遍在租務期內鎖定，這使REITs回報吸引力相對減低。此外，利率上升加重投資成本，亦可能影響投資氣氛。但利率上升可能反映經濟好轉，對租金收入及物業價格有正面影梁隱敗響。所以利息上升所帶來的整體影響是正面還是負面，較難一概而論。
源自個別投資組合/策略的風險
REITs須把最少90%的除稅後凈收益派息(派息率並非保證，如果基金在營運上虧損，便可能不派息)，加上可以為投資或營運借入款項(不得超逾基金資產總值的45%)，所以租務年期和租戶類別除了對回報構成影響外，對能否提供穩定現金流以應付利息及派息支出也十分重要。例如較短期的租約會增加物業空置及租金波動的風險，如果大多數租約同時到期，這方面的風險便會相應增加。此外，若REITs租戶結構及租金收入集中於個別重要租戶或行業，這些客戶的流失或生意逆轉，對REITs的收入及現金流都有一定的影響。
證監會於今年6月修訂「守則」，容許REITs投資於中國香港以外的房地產。除了匯率風險外，投資海外物業亦須面對這些市場的獨特的經營環境及風險，包括與本港不同的法律及會計制度、業權結構、物業監管架構、估值方法、政治及經濟環境。所以「守則」內的「海外投資的應用指引」，要求管理公司、受託人及估值師須採用適當的方法及預防措施盡量減低海外投資的風險，並須在銷售文件及其他計劃通函向投資者披露有關風險。
海外市場的經驗
管理公司的企業管治質素亦直接影響REITs的回報。由於管理公司的管理費用一般按管理資產某百份比計算，所以管理資產愈大，收取的總管理費金額亦愈高，
這可能令管理公司透過一些措施去增加基金資產。另外，若基金設有表現費的話，有些管理公司可能透過增加基金短期回報去爭取表現費，例如以高於市價買入物業，而賣家則以高於市值的租金租回物業一段時間。這些交易雖然可以於短期內提高基金回報，但最終只會損害投資者的利益。
中國香港的REITs雖較美國、澳洲等市場起步為慢，但卻正好吸收海外經驗，去蕪存菁，在相關的條例中制訂機制防止類似的管治問題出現。「守則」要求管理公司須以符合基金投資者的最佳利益的方式運作，並設立機制確保進行的交易不會損害投資橡顫者的權益。基金須以信託形式成立，並委任獨立的受託人以信託形式持有基金資產，及監察管理公司運作。在進行物業交易時，受託人須獲得物業估值師提交的近期估值報告。關連交易須獲投資者投票通過方可進行，並須提供獨立的專家意見。投資者亦有權在重要事項上投票，包括與關連人士有潛在利益沖突的交易；在2年的最短持有期內出售資產；更換管理公司；發行新單位及基金合並。基金須作全面和准確的資料披露，包括所有有潛在利益沖突的活動。收費方面，基金的銷售文件須註明計劃收費的計算基礎，並附有按年計算的百分比，及披露因投資管理職能而徵收的費用總額。
上述資料來自中國香港投資基金公會,投資者有時候會將REITs與本地收租股相比，但其實大家性質不同，如果投資者想獲穩定派息，REITs是適合過收租股，因為REITs會用九成以上利潤用作派息，置富更是將凈收益百分百用來派息，由於收入已用了派息，不會再作投資，因此股價會較平穩。

至於收租股除會派息外，也會將手上現金投資新項目，故投資收租股，要博取派息以外的回報。,參考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,

5. 什麼是信託重倉股

信託重倉股就是信託買股票比例很重的股
信託（Trust）是一種理財方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。
信託行為
在達成一項信託時，構成法律行為所履行的手續就是信託行為。信託行為是指委託者與受委託者雙方簽訂合同或協議。此外，委託人立下遺囑同樣是法律行為、也屬信託行為。根據不同的信託目的，需要簽訂不同的合同，但屬於同一類別並大量發生的業務，如信託存款，則沒有必要一一簽合同，只由信託部門發給委託者統一印刷，附有文字條款，類似合同的信託存款證書即可；這種證書同樣具有合同的效力。

信託財產
信託財產是指通過信託行為從委託人手中轉移到受託者手裡的財產。信託財產既包括有形財產[1] ，如股票、債券、物品、土地、房屋和銀行存款等：又包括無形財產，如保險單，專利權商標、信譽等，甚至包括一些自然權益（如人死前立下的遺囑為受益人創造了一種自然權益）。

信託目的
信託目的是指委託人通過信託所要達到的目的，如委託人為了財產安全或為避免投資風險同時取得高額收益等。