1. 如何防止融資詐騙
1．區別真假融資服務機構的方法
（1）是否站在企業的角度考慮問題；
（2）是否具有融資的經驗和專業度；
（3）收費與其提供的服務價值是否一致，質量價格比如何；
（4）提供的服務是否符合企業的實際情況；
（5）簽訂合同是否存在合同條款陷阱；
（6）與資金方的關系是什麼，位置是否獨立；
（7）服務機構的背景及融資服務人員的品質如何；
（8）贏利模式不同，真正的服務機構以提供智力服務或者風險代理為目的。
2．區別真假投資公司方法
正規的資金方在服務工作流程上與上述設置騙局的機構有很多相似之處；但仍有很多區別，主要包括：
（1）自己承擔交通費；
（2）在融資過程中不要求企業進行資產或項目評估；
（3）在操作過程中需要中介機構介入時，自己不指定融資服務機構，如事務所、評估機構；
（4）自己承擔全部或一部分運作過程費用；
（5）對擬投資的項目或擬合作企業從一開始就運作非常細致；自己親自和企業及其融資服務機構一起進行項目論證；
（6）有嚴格的投資方向、投資原則；
（7）不具備條件的企業不往下進行；
（8）在成功以前不收過程費用；
（9）不急於與企業簽訂合作協議；
（10）簽訂的合作協議非常公平，沒有設置合同條款陷阱。
3．企業應加強自我防範意識
(1)對投資公司或融資服務機構進行調查確認。
(2)謹慎接受朋友的建議。不論是企業團隊的關系人，還是其他人介紹資金方或融資機構，這都不是企業進入融資騙局的根本。解決問題的關鍵在於，融資企業應該從工作流程和選擇標准上進行嚴格把關，提高防範意識和防範技術。
(3)不要有投機取巧的心理。
(4)提高判斷力。企業對投資公司及融資服務機構缺少判斷能力，是陷入融資騙局的重要原因之一。因此企業在融資實踐過程中應不斷地積累經驗，主動地學習有關知識。
(5)請專業融資顧問全程跟蹤服務。企業可以選擇具有職業操守、經驗豐富、能夠站在企業角度的融資服務機構做融資顧問，或者請律師參與，事先對機構的性質和真實性進行判斷，在簽署協議前謹慎抉擇，防患未然。
2. 股權融資服務主要有哪些方式比較好
股權融資是企業解決資金的一種有效手段，企業可以通過哪些手段進行股權融資呢？縱觀市場的股權融資，其股權融資方式主要有：股權質押、股權轉讓、股權增資擴股、股權私募四種。
股權質押
股權質押又稱為股權質權，是指出質人用自己的股權作為質押標的物而設立的質押。一般觀點認為，以股權為質權標的物時，職權的效力並不等於擁有股東的全部權利，只是擁有其財產權利。換言之，就是股東出質股權後，質權人只能行使與財產權利相關的權利，如收益權，企業重大決策與選擇管理者等與財產權利無關的權利仍由出質股東行使。如何具體理解股權質押呢？我們可以通過案例了解一下。
如一家注冊資金1000萬元、以生產制葯添加劑為主的高科技企業，為了擴大生產規模，需要對外進行融資。因沒有任何高附加值的實物做抵押，該企業就將第一大股東的90%股權作為質押物抵押給創投公司，成功融資500萬元人民幣。2016年9月，該制葯企業主要股東發生變故，需要轉換股東與法人代表。因此，該企業股權調整完畢後，需重新辦理股權質押。
1、判斷標的物的標准。
判斷股權質押的標的，需要從以下兩個方面進行。
第一，當股權出質時，需確定出質的權利。無論是財產權利還是全部權利，其都不能向實體物那樣轉移佔有，只能通過轉移憑證或登記來進行。
第二，出質人無力清償債務時，需注意質權執行問題。《擔保法》第71條規定，債務履行期屆滿職權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。
2、質權的擔保功能。
股權質權作為一種擔保物權是為擔保債權的實現設立的，股權質押擔保力的大小直接決定了債權的安全，關系質權人的切身利益。因此，分析股權質權擔保功能，對質權人來說，是非常重要的。
第一，對出質權價值的分析。股權質權的擔保功能是建立在股權價值上的，股權價值的大小直接決定了股權擔保功能的大小。股權價值的內涵體現在兩個方面：一是紅利。二是分配企業剩餘財產。
第二，對出質股權價值交換的分析。股權的交換價值是股權價值的表現形式，也是股權在讓渡時期的價格反映。出質股權的交換價值是衡量股權質權擔保功能的直接依據，即債權的價格。
3、權質權的實現。
股權職權的實現是指股權質權人對其債權的清償期已滿，需要進行清償。處分出質權可以讓債權得到優先清償。股權質權的實現方式，即對質物處分的方法。股權質權的實現，與動產質權相同。
股權轉讓
股權轉讓，是指企業股東按照相關法律規定把手中的股份轉讓給他人，使他人成為企業股東的民事法律行為。股權轉讓是一種物權變動行動，轉讓後，股東基於股東地位而把對企業所發生的權利義務關系全部轉移於受讓人，受讓人因此成為企業的股東，獲得股東權。
如浙江寧波某液壓公司於2014年4月29日成立，有四位股東出資組建，其中A股東出資15萬元，占出資額的30%，同時擔任企業法定達標人，2015年4月，A股東將手中的30%股權轉讓給上海的一家液壓有限公司，並約定轉讓價格為15萬元，於2015年4月6日前支付完股權轉讓款。
股權轉讓是轉讓方與受讓方達成一致而發生的股權轉移，因此，股權轉讓應為契約行為，需要通過協議的形式加以表現。
增資擴股
增資擴股是權益性融資的一種形式，是指企業向社會募集股份、發行股票、新股東投資者或原股東增加投資擴大股權，從而提高企業資本金。對於有限責任企業而言，其通常是指企業增加註冊資金，新增部分由新股東認購或新老股東一起認購。
常見的增資擴股的形式主要有以下兩種。
形式一：邀請出資，改變原有出資比例。例如，某企業原出資總額為2000萬元，其中，A出資1000萬元，占出資總額50%。B出資600萬元，占出資總額30%。C出資400萬元，占出資總額20%。現該企業增資1000萬元，A認繳200萬元，B認繳600萬元，C認繳200萬元。認繳後，該企業原有股東的出資比例發生改變，增資後，A、B股東各占出資總額40%，C股東比例不變。
形式二：按原有出資比例增加出資額。比如某企業的原有出資總額為1000萬元，其中，A出資500萬，佔50%。B出資300萬，佔30%。C出資200萬，佔10%。現企業需增資1000萬元，按照原有股權比例，A需出資500萬元，B需出資300萬，C需出資200萬元。如此，該企業的原有出資比例並不發生改變。該方式只適合用於股東內部增資。
私募股權融資
私募股權融資是相對於股票公開發行而言的，是以股權轉讓、增資擴股等方式通過定向方式引進新股東，人數不得超過200名，是一種通過增加企業新股東而獲得資金的一種股權融資行為。
國內有不少企業為了獲得發展，都進行了私募股權融資，如順豐。
2013年8月20日，順豐速運獲得來自元禾控股、招商局集團、中信資本、古玉資本的聯合投資，總投資金額80億元。此次融資是順豐成立20年來的第一次股權融資。順豐速運是行業領先品牌，營業收入和利潤率均排在行業前列，股權結構清晰明朗，債務債權關系簡單，近年來被上百家基金、投資公司所看好，因此此次順豐的私募股權融資非常順利。
私募股權融資的流程主要可以分為三個階段。
第一階段：第一步，企業方與投資銀行簽下服務協議，投資銀行需要為企業獲得私募股權融資提供一整套完整的服務。第二步，投資銀行立即與融資企業建立專業服務小組，准備相關的私募股權融資材料。第三步，雙方共同設立一個目標估值。第四步，投資銀行開始與相關PE的合夥人聯系溝通。第五步，投資銀行把材料發給多家PE，使其產生興趣。第六步，投資銀行代替企業回答PE第一輪問題，並決定哪一家PE對企業興趣最大，能給出最高估值，及能給企業最大的幫助。第七步，過濾、篩選出最合適的投資者。
第二階段：第一步，安排PE合夥人與企業會談，投資銀行會委派核心人員參與會議，給予企業幫助。第二步，投資銀行會陪同PE進行實地考察，保證PE所有的問題都能被解答。第三步，獲得至少兩到三家的投資意向書。第四步，獲得若干投資意向書，形成相當於拍賣形式的競價，為企業獲得最高價格。第五步，投資銀行和企業共同與PE進行談判，幫助企業獲得最好價格，以及確立相關條款。第六步，由企業決定接受哪家PE的投資，並簽訂投資意向書。
第三階段：第一步，開始盡職調查。第二步，向PE發出相關盡職調查材料。第三步，投資銀行會對盡職調查過程進行日常階段管理，保證PE所有問題都被解答。第四步，盡職調查接手後，投資銀行和企業一起與PE進行談判，並簽署協議。第五步，簽署最終合同。投資後，PE會向企業要求最少一個董事席位。
3. 房地產融資服務平台哪些可靠
蘭房鏈就挺可靠的，因為大平台，得到各方面的支持，而且與其合作都是有資質保障的，很是靠譜，可以選擇在這樣的數字化平台下進行融資。
1.融資開發型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。
2.營銷推廣型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以項目去化為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。
3.開發理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
4.運營理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以項目去化為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
就市面上的貸款平台來說，主要有：尋錢客、陸金服、平安普惠、人人貸、拍拍貸、團貸網、你我貸、宜人貸、易貸網、惠金所還有各大銀行，也是可以貸款的。
買房貸款靠譜的平台
1、京東金條是專為白條用戶量身定製的現金接待服務，其實就是京東白條用戶專屬服務。京東金條，給注冊用戶提供現金借貸服務消費產品。據了解，京東金條目前還屬於內測階段，不是所有客戶都可以開通，只有滿足條件的用戶才能拿到京東金條。
2、螞蟻借唄在目前是比較熱的借貸平台，這個毋庸置疑，因為相對其他借貸平台還是比較劃算，而且操作簡單，下款迅速，不過螞蟻借唄門檻較高，對支付寶用戶要求芝麻分600以上才有機會開通，也並不是滿足芝麻分條件就給開通借唄，螞蟻借唄是邀請制，芝麻分達到不邀請開通也是常事。
P2P模式有多種貸款買房方式
1、抵押貸。這是互聯網金融+房地產最早演變出的一種模式，即把線下房產抵押那一套直接搬到了線上，也就是經常能夠看到的房產抵押貸款。最初線上的抵押貸以個人住宅抵押貸款為主，後來也出現了商業地產抵押貸款。
2、贖樓貸。該產品針對那些想在銀行按揭沒還清的情況下賣掉房子的「有房族」，房產持有者可向互聯網金融平台申請資金用於還清銀行剩餘的按揭貸款，然後把抵押在銀行的房產贖出。當成功賣房後，借款人再將錢還給平台。
3、換房貸。該產品針對的情況為：房產持有者已經將舊房出售，在房款到賬前需要用錢買新房而設計的純信用貸款。當舊房房款到賬後，借款人再將錢還給平台。
4.首付貸。貸款用途都是首付購房，購房者自己先支付部分首付款，剩下部分可以從互聯網金融平台獲得。通常互聯網金融平台都是與房地產公司合作，樓盤通過互聯網金融平台低息貸款，甚至0利率的方式給購房者以優惠，以此取代直接打折或者降價的方式。
5.商業地產租金收益權轉讓。百貨商場對其優選租戶的租金進行的創新型保理業務，簡單來說就是將租金收益權通過互聯網金融平台轉讓給了大眾投資者。
6．二手房按揭過橋貸款
購房者購買二手房時申請銀行按揭貸款，但銀行通常在審批通過後還需要一段時間才能放款。但這時，如果房屋買賣交易要盡快完成，購房者可以向互聯網金融平台申請貸款，平台只需要看銀行開具的貸款審批單，就可以直接給購房者放款，待銀行放款後借款人便可還款。
4. 創業融資需要和投資機構對賭嗎
1、新起點，融資1200萬
在15年年末，新平台成立一年左右，我們拿了1200萬的preA，平有錢了，我們可以走的更快。這次融資對外宣稱是2000萬，套路大家懂得，這1200萬時分期到賬，但為了順利拿這融資也費了不少周折，因為我們跟投資方前的是對賭協議。
對賭協議我簡單給大加介紹下，對賭是投資方與融資方在達成投融資協議時，雙方對於未來不確定情況的一種約定。如果約定的條件出現，投資方可以行使一種權利；如果約定的條件不出現，融資方則行使一種權利。所以，對賭協議實際上就也是期權的一種形式。
為什麼有對賭協議，他的出現是由於VC對創業者不夠信任，但這種「不信任」是由多種因素造成的（比如整個行業造假很普遍、會計做賬不同、時間緊迫來不及做深入盡職調查等等）。對賭協議有一個重要作用就是約束創業者，給創業者建立起一種與vc想法相一致的中短期激勵機制，讓創業者更多考慮對賭期這幾年的業績增長，規模增長。反而忽視了長遠，很有可能讓創業者犧牲未來的發展機會，去實現一兩年的短期收益，站在企業角度不見得是好事。
1、我們在簽完對賭後，為了順利拿錢，所有精力都在給投資人做業績，到處被動，為了刷交易量，在平台上了快消品，低價砸市場，被大供貨商斷貨，倉庫堆滿了的臨期食品。為了刷用戶量僱傭水軍大量注冊新用戶，增加新用戶補貼等等。如果創業者能靠自己的人品或能力消除VC的不信任，可以不用簽對賭；但簽了「對賭協議」並把公司做大、上市的創始人在國內也不少（比如京東，蒙牛大家可以課後了解一下這個），所以還是要根據創業者對資金的飢渴程度和對公司增長速度的判斷來權衡是否要簽對賭，我的建議是不簽。
2、第六個坑，人的問題，團隊擴張，官僚主義，內訌
3、第七個坑，組織架構問題，架構復雜，高管不去一線，過於樂觀
在公司融資成功，業務逐漸走上正軌，團隊擴張，團隊內部矛盾開始出現，之前公司的老員工，團隊新成員，還有我們新成員內部之間，出現了幾個派別，開始了內耗。
首先是組成派別，圍繞崗位晉升開始搞小圈子，排擠其他成員，造成不同部門銜接出問題。
然後是邀功，有成績都往自己部門攬誇大自己部門作用，再就是推責任，出現問題推給其他部門。甚至出現官僚主義，幾個創始人都把自己定義為各種總，開始擺架子，不去一線，只聽數據只看匯報，同時高管們也因為派別原因，自己人業務范圍內出問題不上報私下解決或者乾脆不加懲罰，跟自己不是一個派別的，有問題小題大做。內耗也是讓公司之後走下坡路的最虧禍首。
根源有這么幾個
1、公司的拍板權在新的老闆，新老闆不到員工內部，不了結除了數據之外的情況
2、因為創業初期並沒有制定具體的崗位級別，只定了大概的業務方向，初心是大家在一個起跑線誰有能力誰上，但隨著公司發展，相對應的人事晉升制度未完善導致上述結果的出線。
3、第三個原因是是組織架構問題，我們被並購後成立的新公司有一個架構，而後來的人員並沒有融入之前架構，也沒有打亂之前架構重新調整，導致部門有重復，有的業務找不到具體負責人。
所以創業者在公司規模擴大後，選人用人，崗位晉升，崗位職責明確上要多下功夫，一個優秀的HRD在公司發展的中期作用是很大的。要特別重視中期的HRD人選。
也是因為在這個階段，公司業績開始下滑，期初的創世團隊成員接連離職，再後來業務調整，人事調整，我也選擇離開公司。第一次創業就此結束。
4、第八個坑，業務方向選擇問題，謹慎做全產業鏈
在很創業者在創業過程中，在解決了行業一個點之後，就想做整個產業鏈，包括我在內，我們開始做的F2C是農業基地到用戶，中間涉及的環節有種植，養殖，初加工，倉儲，運輸，售賣等等，這每一個環節都是一個系統。因為農業的周期較長，受天氣等外界影響因素較多，單單一個種植養殖環節就耗費大量的時間，精力。還因為周期原因，農業品類原因，當計劃種植養殖的產品上市後，市場是否對產品認可以及此時的市場價格是否跟之前預期一樣，這些不穩定因素都會影響整夜系統的運行。
這導致我們的F2C在運行半年後就停止。我也是建議大家慎做全產業鏈，製作產業鏈當中最適合你的環節。
可以這么理解，整個產業鏈就是一個大系統，其中一個環節是個子系統，每個系統都有他的穩定性都有風險系數，當這些子系統構成新系統後，子系統的風險系數都會累計到整個系統，這樣就意味著企業做的環節越多，承擔的風險系數越高，系統的穩定性越低，導致企業失敗的幾率大大增加，所以我建議大家，謹慎做全產業鏈。