房子融資租賃

⑴ 融資租賃和經營租賃的區別請舉例說一下

融資租賃和經營租賃的區別：

可以這樣理解融資租入：其租入目的是為擁有該固定資產，只是由於價值太高而採用了這種分期付款的方式。因此在核算上，盡管企業還沒有取得其所有權，也仍然將其列為企業資產進行核算和管理。

支付的租賃費計入了固定資產的價值。

至於說到經營租入固定資產，其租入目的僅僅是為了滿足一時生產經營之需，因此它不是企業的資產，企業不進行核算和管理，只付租金便可以了。 支付的租賃費根據用途計入製造費用或管理費用等。

舉例：

如果打個比方的話：經營租賃類似租房子，按月付租金；融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，按月支付按揭款；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。

這樣一比較可知，融資租賃和經營租賃的最大區別是所有權是否轉移，以及對應的固定資產、租金在財務報表中的位置。融資租入固定資產可入資產負債表，可計提折舊，租金用於償還長期應付款而經營租入固定資產不進入資產負債表，租金按費用計。

直租賃和按揭的最大區別是前者租賃期所有權歸出租人，承租人只有使用權和收益權；後者在按揭期所有權就屬於購買方，只是該所有權附加了他項權利，即銀行的抵押權。

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融資租賃：

是目前國際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

經營租賃：

它是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業務。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用。用戶按租約交租金，在租用期滿後退還設備。

經營租賃是為滿足承租人臨時或季節性使用資產的需要而安排的「不完全支付」式租賃。它是一種純粹的、傳統意義上的租賃。承租人租賃資產只是為了滿足經營上短期的、臨時的或季節性的需要，並沒有添置資產上的企圖。

經營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產剩餘經濟壽命低於其預計經濟壽命25%的租賃，也視為經營租賃，而無論其是否具備融資租賃的其他條件。

經營租賃它是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司通過向用戶出租本廠產品的一種租賃業務。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用，同時，出租人還可為承租人提供設備的保養維修服務。

用戶按租約交租金，在租用期滿後退還設備。這種租賃方式適用於租賃期較短、技術更新較快的項目，且在租約期內可中止合同，退還設備，不過租金相對要高些。由於這種方式出租人必須連續多次出租設備才能收回設備的投資並獲取利潤。

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⑵ 房產可以做融資租賃嗎

法律主觀：

房屋出租一般不屬於融資租賃。房屋出租是房屋所有者或經營者交付其所有或經營的房屋，房屋消費者定期交付租金取得房屋佔有和使用權利的行為。融資租賃是出租人出資向供貨人購買租賃物件，承租人分期向出租人支付租金的行為。

法律客觀：

《民法典》第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇告掘，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合襪陪核同。第七百四十五條出租人對租賃物享有的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。第七百亂岩四十八條出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。

⑶ 房屋融資租賃合同糾紛如何處理

處理房屋融資租賃合同糾紛：（一）協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決；（二）協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。1、若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。同時，一旦雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：（1）租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任；（2）租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任；（3）造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 即除法律另有規定以外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害之日起計算。因此，融資租賃合同發生糾紛後，要及時向法院起訴，主張權利，以免超過時效，而得不到法律保護。

⑷ 關於房屋融資租賃合同範本的內容有哪些

我們在知道了關於 合同範本 的內容之後，我相信讀者肯定會有其他的疑問，就比如不知道這個合同的範本都包含其他什麼內容？下面我們一起討論關於房屋 融資租賃合同 範本的內容有哪些？根據規定，我們可以看到，房屋合同一定要包含雙方個人基本信息，並且要包含房屋的基本概況，經過雙方一致同意簽字後才可以形成。下面我們一起來詳細了解。 根據相關的 民法典 規定， 房屋合同一定要包含雙方個人基本信息， 並且要包含房屋的基本概況， 經過雙方一致同意簽字後才可以形成。在進行雙方的簽字證明之後，就形成了 房屋租賃合同 。 一、房屋融資租賃合同範本的簡要介紹 北京 地區物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調整，但應提前三個月通知乙方。第四百六十四條甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數據繳付電費和煤氣費。由於甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水、電和熱力的供應中斷，甲方將酌情減收相應的費用。第四百六十五條甲方對出租房屋進行定期檢查，並負責下列自然損耗的免費維修：屋頂漏雨，地板糟朽;門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;管道堵塞、漏水，閥門、水咀和水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛生設備的修理和更換;燈口、插座、電門和電線的修理和更換;公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知後應盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔。第四條甲方對出租的公寓進行檢查、維修前，應徵得乙方同意，乙方應給予必要的方便和協助。如遇住房發生水災、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進入乙方住宅處置。 二、房屋融資租賃合同範本應怎樣處理 甲方要定期檢查和保養樓內的消防器材。第五條由於甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞，發生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負責賠償。如房屋大修，不能繼續使用，必須騰出時，甲方應給乙方提供條件大體相當的住房，乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。乙方如發現承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時 解除合同 。第六條乙方對承租的公寓和設備有愛護保管的責任。由於使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》(另發)中的規定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。第七條乙方在徵得甲方同意後，對承租的公寓可進行下列各項自費工程：在不損壞房屋結構的條件下，改變室內裝修原樣;增添固定裝置和設備。乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛生設備等應事先通知甲方並負擔相應的損失費。在租賃關系結束時，乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。 三、房屋融資租賃合同範本其他內容 第八條乙方在徵得甲方同意後，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。乙方應自行設置必要的消防器材。第一百四十三條遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復時為止。第四百六十九條乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。 退房 時須提前半個月通知甲方，經甲方檢驗住房及其設備，確認完好(除自然損耗外)後，雙方辦理終止租賃手續。租金按終止日結算。乙方主動申請調換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費。 在讀過之後，我認為讀者對 租賃合同 範本都有了進一步的認識，和了解。