婁底融資案

Ⅰ 「車融資」騙局斂財3.56億元，背後真正的持股人是誰有何來頭

最近的“車融資”騙局引起了強烈關注，所謂“車融資”騙局就是通過精美的宣傳冊、令人激動的講演有道顧客進行投資、精美的宣傳冊、該騙局還聲稱投資回報率10%至12%。但是，在巨大的利益之下看似火熱的“投資”卻面臨隨時血本無歸的風險。據了解，現在“車融資”騙局斂財3.56億元，這背後的持股人究竟是誰相信大家會更加關注。接下來我們就具體了解以下這個騙局，揭開騙局背後的真相。

最終，“通過調取車融天下公司的宣傳冊，其中關於程某介紹及參與投資人見面會和推介會、公司年會的照片等，上述證據證實程某不僅是大股東，而且積極參與公司理財產品的宣傳。至於這個人又何來頭我們不得而知。但是他們所犯下的罪行我們應該記住。我們也希望大家能夠提高識別騙局的手段。下載國家反詐軟體防止各種各樣的騙局。

Ⅱ 股市蒸發掉的金錢去了哪裡

股市市值是根據總股本計算的，總市值只是個虛值，並沒有那麼多錢流入股市，所以這些錢都是來無影去無蹤。就比如總股本是100股，流通股是10股，而當股票價格從1元漲到10元，總市值就是1000元，而這當中流入的錢並沒有1000元，也許流入9元就能把股票價格拉到10元。當股票價格又重新回到1元時，總市值又回到100元，就並成了蒸發掉900元。真實流入的錢就是在重新分配的過程中。
上證指數從去年10月16日的6124點一瀉千里，直到昨日上證指數最低點1664.93點，最大跌幅近73％；而伴隨著股指節節下滑，兩市市值亦如洪水決堤，一發不可收拾。據統計，從去年高點至今市值已經蒸發了近24萬億。哀嘆不已的股民不禁疑問，我們的真金白銀究竟都去了哪？

蒸發數額驚人：24萬億！

24萬億意味著什麼？24萬億比我國2006年全年的GDP還多；相當於建18條京滬高速鐵路；相當於近344個巴菲特資產的總和，這么一筆巨大的財富卻在無形中灰飛煙滅。

不僅是股市市值，受股市暴跌影響，多家上市公司老總身家也急速「蒸發」。國美老總黃光裕個人的持股市值因股價的暴跌從100億港元降至50億港元左右；萬科老總王石所獲得股票市值已經損失了近1億元，其餘200餘名激勵對象賬戶內的股票，市值損失合計超過15.9億元。

僅幾萬億的實際資金投入

有一個顛撲不破的科學真理：能量守恆，物質不滅。也就是說，沒有什麼東西會平白無故的消失不見，物質是永存的。股票也是如此，分析人士表示，中國股市雖說號稱蒸發了24萬億人民幣，但實質上只有幾萬億的實際投入資金而已。就是這幾萬億資金炒高了整體的A股市值。

長城證券首席分析師張勇認為，股市是一個虛擬經濟，股價只是一個貨幣符號，在不同點位下代表著不同的數字。整個股市有2/3處於非流通狀態，加上流通價的下跌產生了一定杠桿效應。「事實上，股市是流通者的4萬億撬動著13萬億的資本流動。當時計算的市值也並非代表真正有那麼多貨幣在股市。」

舉一個簡單的例子來說，你有三畝地，以1萬元的價格賣了一畝給別人，於是市場價就是1萬元，你還有2畝，身價就是2萬元。後來那個人把地轉給另一個人，2萬元成交，於是每畝市場價升到了2萬元。於是你的資產就要重新計算了，變成4萬元。最後那畝地被輾轉交易多次了，最後接手的人用了100萬元，於是最新的市場價達到了100萬元，你資產又要重新計算了，你有200萬元了。後來碰到經濟蕭條，最後接盤的人被迫以1萬元賣掉土地，市場價格又回到了1萬元。你的資產打回原形，從200萬元到起點2萬元，中間蒸發了198萬元。其實就是一場紙上富貴，並沒有真實金錢的損失。

可見，市值蒸發並不等同於真實的財富縮水，這種蒸發的奇觀源於「邊際撬動」的現象，即某個交易日里僅僅有10％的股票交易，就能把股票價格帶到一個不可思議的高度，那麼其他90％的沒參與交易的股票也自動分享了這一「瘋狂的榮耀」，於是乎，市值是一個怪物，它有屬於自己誇張的「數字杠桿」。

五類「人」賺走了錢

那又有投資者要問了，既然沒有蒸發掉那麼多錢，那實際蒸發掉的錢呢，有人賺到錢了嗎？答案是有的。不過賺錢的當然不是我們散戶。

那股市裡的錢呢，那錢去哪了呢？分析人士表示，有五類「人」把錢賺走了，一是稅收和券商收益；二是上市公司以及公司的「大小非」們；三是掌握市場信息者；四是游資；五是極個別的散戶。

第一類

國家稅收、券商收益

國家和券商這塊不用說，不論股民賺和賠，只要股市還在運轉，他們就有錢賺，只是多一點和少一點的問題，每年從幾億到幾百億不等，無疑都是股民作的貢獻。今年上半年證券印花稅就達836億。前三季度證券公司實現傭金收入也達799.2億元。當然，這天經地義，全世界都一樣，只能祈求管理層能把稅率再調低一點。

第二類

上市公司及「大小非」

上市公司以及公司的「大小非」們也是賺走錢的一大主力。前者依靠IPO、增發、配股等種種方式從股市圈錢，上半年上市公司通過各種方法融資達2244億。後者依靠投資者用真金白銀炒高的價格在高位套現離場。今年以來的前8個月，大小非減持股票套現達334.43億元。

第三類

內幕消息掌握者

在這個信息時代，信息就是財富。在股市這個信息不對稱的市場里，誰掌握了信息，誰就能賺錢。

有一類人就是得到可靠的內幕消息後，憑借關系從銀行貸出數千萬甚至上億資金，在幾個星期或幾個月快速運作，大賺一把，然後還給銀行，退出股市。難怪有人說，中國最富的人群，並不是那些拋頭露面的企業家，而是暗地裡調動幾十億甚至幾百億的幕後「資本家」。還有人說，中國私人原始資本積累已經完成的主要有兩類人：一是國有資產私人化的人；二是證券市場交易內幕化的人。這或許有點誇張，但卻實在令人深思。

第四類

快進快出的游資

游資，也就是熱錢。是指為追逐高額利潤而在各金融市場之間流動的短期資產，它具有投機性強、流動性快，傾向性明顯的特徵。

游資在股市的特點是快進快出，一般只阻擊有7％漲幅左右的股票，迅速拉上漲停板後，掛巨單封死漲停板，如果其在漲停前已經吸夠籌碼，那麼封停只不過是為了明天高開出貨而已。第二天，他們會利用資金使股價高開，然後快速拉高誘多，然後迅速賣出。一般追漲的散戶還沒反應過來，他們已經全身而退了。

第五類

極個別散戶

當然，從我國有證券市場以來，也確實出現過從幾萬元到上億資產的投資幸運高手。然而，這只能以數百萬分之一來計。比如著名的股神「楊百萬」，其實大部分賺錢的散戶都是運氣好。然而，更多的股民是「下地獄」，最近有媒體報道的那個湖南婁底小股民義武從去年3月13日初涉股海，一年間，24萬元的積蓄和借款縮水不足7000元，其月工資僅有千餘元。賬單顯示，這位「股神」在短短一年時間里，交易次數高達500次、支付了超過3萬元的手續費和超過3萬元的印花稅，他的兩個同伴的遭遇和他一樣。

散戶的資金，在世界證券史中有一個典型的名稱叫「笨錢」。英國《經濟學人》的主編沃爾特·白芝浩曾對「笨錢」做過經典的描述說，「這些我們稱之為『笨錢』的財富，特別龐大和熱切，它們若投懷送抱，便會造就暴發戶；它們若碰撞到誰，便有了投機者；它們如果迅速逃離，便留下恐懼和蕭條。」

■記者觀察

為何多數散戶資金「蒸發」快？

據統計，目前的A股市場中，持股市值100萬元以下的中小投資者佔到總數的99.4％，占總市值的50％，業界把這些人統稱為「散戶」。作為普通投資者，不可能像財政和券商那樣旱澇保收，不可能擁有「大小非」的低成本優勢，更沒有本事從股市裡「融資」，因此，要想在股市裡成功，低位買入，高位逃頂是散戶賺錢的不二法門。

但自我國股市創立以來，媒體報道過從幾萬元炒到上億資產的幸運投資高手，然而，這只能以數百萬分一來計，出現的概率不比買彩票高多少。更多的情況是，大量股民炒股初期賺了點小錢，最後又全部賠了進去，而且，還虧掉了老本。散戶為什麼老是成為最後的買單者，而不能成為永遠的贏家？答案是，散戶終究只是散戶，這是「宿命」。

一方面，散戶恐懼下跌，而且本金有限。因而在市場真正跌至谷底的時候，要麼被嚇傻了，不敢進場，要麼是因為手裡已經沒錢，想「抄底」也是心有餘而力不足。因此，散戶很難買在低位。

再者，散戶喜歡跟風、追高。當股市經過了一段時間的上漲，已經積累了不小的升幅之後，多數普通投資者才開始關心股市，這時進場的話，已沒有太大的成本優勢可言。隨著股市進入主升段，「賺快錢」的獨特魅力開始吸引越來越多的股民投身股市，瘋狂炒作那些具有標志性意義的熱門股，出於「再賺一點就走」的貪欲考慮，高位進場的多數人不再願意離場。由於捨不得離場，散戶最終的下場只能是在隨後的熊市中越陷越深，逢低「補倉」，直至打光最後一顆子彈。

Ⅲ 2022我國上市公司融資案例的分析是怎樣的

一、我國上市公司融資案例的分析是怎樣的? 我國的公司融資案例分析 1、企業簡介： 青島某紡織 公司於2006年2月注冊成立，企業注冊資本50萬元人民幣。該公司主要經營紡織原料、棉紗、棉布、棉短線、羊毛化纖、針紡織品、紡織染料、紡織輔料、紡 織機械、紡織機械配件、貨物進出口、技術進出口;商務信息咨詢。公司多年從事紡織品的進出口貿易，2006年隨著人民幣升值，公司領導層准確感知進口業 務，特別是進口棉花原料巨大的市場利潤空間，企業逐漸轉型從事棉花的進口業務，並於美國、印度、南非等多個棉花主產國家和地區的主要供貨商建立了良好的合 作關系。公司為保證進口棉花的品質，於2007年3月在印度成立辦事處。2008年由於全球經濟危機的影響，企業棉花進口量較往年有所降低，但仍進口 5100噸，累計實現購付匯750餘萬美元，全年實現銷售收入7045萬元。 2008 年由於國內外棉花、紡織品市場萎靡不振，公司及時調整經營策略，主攻內地市場的棉花貿易，在穩健的經營過程中進一步鞏固了公司與上下游企業的良好合作關 系，仍然保持5000餘噸的棉花進口量，累計購付匯750餘萬美元。2009年一季度，累計進口棉花600噸，實現購付匯量100萬美元。 2、融資需求：企業融資需求貿易融資方面，主要集中在減免 保證金 開證。企業長年經營進口棉花，對市場有準確把握。但由於進口棉花為大宗貨物交易，必然產生大額貸款、各項海關賦稅，導致占壓進口企業大量資金，加大企業的資金壓力。 融資方案：鑒於企業的業務、財務情況及棉花進口這一大宗貨物進口的交易特點，中信銀行為其量身指定了貿易融資方案：對於企業直接從國外進口的貨物，中信銀行 為其辦理未來貨權 質押 減免保證金開證業務，引入第三方物流單位，進口貨物從裝船、到港到入庫放貨全程由監管單位監管操作，中信銀行在收到企業存入足額保證 金並收到相應提貨申請後，發指令給監管單位指示其放貨。操作過程中，如遇到貨物價格波動，監管單位隨時提示，要求客戶補足保證金，規避風險。對於保稅區交 易貨物，中信銀行為其辦理保稅融通減免保證金開證業務，引入第三方物流單位，標的物入監管單位倉庫後由其實施監管操作，中信銀行在收到企業存入足額保證金 並收到相應提貨申請後，發指令給監管單位指示其放貨。操作過程中，如遇到貨物價格波動，監管單位隨時提示，要求客戶補足保證金，規避風險。未來貨權質押業 務確保了我行對質押物的轉移佔有，保稅融通業務確保了中信銀行對貨權的轉移佔有，有效地控制了企業的信用風險，又為申請企業的業務發展提供了充足的資金支持。 二、融資方式有哪些? 目前，我國上市公司的資金來源主要包括內源融資和外源融資兩種。 由於在公司內部進行融資，不需要實際對外支付利息或股息，不會減少公司的現金流量;同時由於資金來源於公司內部，不發生融資費用，使內部融資的成本遠低於外部融資。 公司生產經營活動的正常運轉以及擴充生產能力，都需要大量資金給予支持，這些資金的來源除內源資本外，相當多的部分要依靠外源融資來解決。上市公司外源融資又可分為向金融機構借款和發行公司債券的 債權融資 方式;配股及增發新股的股權方式;發行可轉換債券的半股權半債權的方式。 銀行貸款 是目前債權融資的主要方式，其優點在於程序比較簡單，融資成本相對節約，靈活性強，只要企業效益良好、融資較容易，缺點是一般要提供 抵押 或者擔保，籌資數額有限，還款付息壓力大，財務風險較高。 公司債券是指由公司發行並承諾在一定時間內還本付息的 債權債務 憑證。體現了 債務人 與 債權人 之間的行為。債券在本質上也是借錢與還錢關系，但其與貸款的根本區別在於債券可以公開進行交易。而貸款除非債券化，否則是不進行公開交易的。相對於股權融資，債券融資的融資成本較低，可以發揮財務杠桿的作用，同時可以保證股本對公司的控制權。但與銀行貸款有著類似的缺點，即財務風險較高、限制條款多，且融資規模有限。對於融入資金的公司來說，債券融資與銀行貸款有相似的特點，一般把二者統稱為債權融資。 股權融資亦即公司發行股票進行融資。對上市公司而言，發行股票所籌集的資金屬於公司的資本;對股東而言，所持有股份代表對公司凈資產的所有權。相對於債權融資，股權融資有著自己的優勢，如：股票屬公司的永久性資本，不需要償還，也不必負擔固定的利息費用，從而大大降低公司的財務風險;由於預期收益高，易於轉讓，因而容易吸收社會資本等等。但股權融資也存在著不可避免的缺點，如發行費用高、易分散股權等。 《 公司法 》 第八十條 股份有限公司 採取發起設立方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的全體發起人認購的股本總額。在發起人認購的股份繳足前，不得向他人募集股份。股份有限公司採取募集方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的實收股本總額。

Ⅳ 婁底九龍集團這兩天取不出放貸，出了什麼狀況

1、九龍擁有的地產位置比較好，老九龍，新九龍，特別是萬寶，仙女峰那邊，就目前婁底的規劃來看，未來升值的潛力不可估量。
2、九龍資金投入的都是實業，實實在在的東西擺在那裡，如果能挺過金融危機，未來賺錢也一定不成問題。
3、九龍所涉及行業，都是國家未來發展的方向。只有房地產稍差，但是由於地產位置較好，風險應該也在可控范圍。與台灣南糧集團合作的項目及生態農業，都是國家及政府大力支持的項目，不存在泡湯的可能。
4、九龍集團2012年營收80多億，2013年超100億，增長25%，屬於成長型企業，明顯處於高速發展期。還不包括隱藏利潤。
4、九龍集團與台灣合作，關繫到湖南與台灣的經貿關系。如果由此造成混亂，將破壞省政府投資規劃，對整個湖南省的影響不可估量。
5、九龍集團如果倒下，婁底現存的企業估計也是難以避免，五江集團，鴻冠集團，清泉集團等等勢必遭遇相同危機，那麼整個婁底芨芨可危。最後也很有可能造成銀行業危機。
6、九龍集團倒下，將嚴重危及到社會穩定，債權人遍布婁底地區，不排除發生群體惡性事件的可能。

綜上所述，無論從經濟還是從政治以及社會角度來看，九龍集團的倒下對誰都沒有好處，除了那些在覬覦九龍集團旗下的資產，希望九龍集團破產清算，到時候可以用地板價買到的人，到時候虧損的是誰呢？ 請您相信九龍能撐過去。

Ⅳ 「羅靜案」再起連環炸：又一家A股公司捲入！30億保理融資吉凶難測

走進經濟生活里的一切

導讀： 這次涉及的是羅靜實際控制的廣東中誠實業控股有限公司及相關方。涉及尚未清償保理融資款本金近 30 億元。

來源丨 21世紀經濟報道（ ID： jjbd21）

編輯丨 朱益民

羅靜被刑拘一事的影響在持續發酵中，A股上市公司法爾勝（000890.SZ）也捲入其中。這次涉及的是羅靜實際控制的廣東中誠實業控股有限公司及相關方。

7月16日，法爾勝表示，子公司上海摩山商業保理有限公司（以下簡稱「上海摩山」）與羅靜實際控制的廣東中誠實業控股有限公司（以下簡稱「中誠實業」）以及由中誠實業和羅靜提供連帶擔保的第三方（簡稱「中誠實業相關方」）存在業務往來，涉及尚未清償保理融資款本金近 30 億元。

涉及資金近 30 億

法爾勝稱，經向子公司上海摩山核實，上海摩山與羅靜實際控制的中誠實業以及中誠實業相關方存在業務往來。

中誠實業尚有對上海摩山的保理融資款本金金額計人民幣3,314.96萬元未清償，羅靜對於以上債務承擔連帶保證擔保責任。

中誠實業和羅靜對中誠實業相關方綜合保理融資額度內所發生的全部債務向上海摩山承擔連帶保證擔保責任。

中誠實業及中誠實業相關方以蘇寧易購集團股份有限公司蘇寧采購中心等主體為付款方之應收賬款債權向上海摩山申請了保理融資款，並簽署了相應《國內保理業務合同》及其他相關債權轉讓文件。截至2019年6月 30 日，尚未清償保理融資款本金金額計人民幣289,938.21萬元。

此前7月8日晚間，諾亞財富 公告 稱，旗下上海歌斐資產管理公司(下稱「歌斐資產」)的信貸基金為羅靜實際控制的承興國際控股(Camsing International Holding Limited)相關第三方公司提供供應鏈融資，總金額為34億元人民幣。作為這些基金的基金管理人，上海歌斐資產已經發起訴訟。基金的投資標的，主要是向承興國際相關方就其與北京京東世紀貿易有限公司之間的應收賬款債權提供供應鏈融資。

7月9日，京東方面回應稱，這個事情和京東無關，「承興涉嫌偽造和京東的業務合同對外詐騙，對於這種行為，我們非常震驚，並且已經配合受害公司進行了報案。」

圖/圖蟲

公司已成立應急處理小組

法爾勝原本主營金屬製品業務，主要是生產、銷售多種用途、不同規格的鋼絲、鋼絲繩產品。

其子公司上海摩山商業保理有限公司2014年4月在上海自由貿易試驗區注冊，實收資本金為6.35億元人民幣，主要提供以應收賬款融資為主要服務內容的商業保理服務、以及與商業保理有關的咨詢業務，專業提供應收賬款及信用風險綜合管理的新金融服務。

2016年，法爾勝向商業保理業務轉型，商業保理業務首次出現在年報中，此後營收凈利潤逐年增長。2018年，上海摩山完成營業收入8.59億元，凈利潤1.76億元，商業保理業務已佔法爾勝主營構成的50.28%。

由於羅靜被刑事拘留事件尚在偵查中，無法准確判斷該事項的影響程度，但羅靜直接持有博信股份的股權及通過控股股東蘇州晟雋間接持有的股權已全部被其他公司提請司法凍結，並且還有輪候凍結。如需追償，或許還需要時日。

法爾勝在 公告 中還表示：

正在核實上海摩山與中誠實業及中誠實業相關方的業務情況，目前該事項對本公司的影響尚無法准確判斷。

公司目前成立了專項應急處理工作小組，採取了相應應急措施；派專人前往中誠實業、中誠實業相關方及其應收賬款債務人了解情況，並送達告知函、催款函，同時委託律師事務所向中誠實業及中誠實業相關方寄送了律師函；

整理、准備相關材料，如相關方涉嫌詐騙，公司將對接專業律師團隊及公安機關，啟動對相關方的刑事及民事程序，全力挽回損失。

由於承興事件尚在偵查中，無法准確判斷該事項對本公司的影響，公司正積極籌劃上述中誠實業及中誠實業相關方應收款債權的風險解決方案，目前正與意向方磋商債權轉讓方案，待取得實質性進展後，公司將及時披露進展情況。

21君

你怎麼看？

本期編輯 黎雨桐

Ⅵ 物流金融投融資策劃案包括什麼

完整的融資計劃書應該包括七方面的內容：公司介紹、項目分析、市場分析、管理團隊、財務計劃、融資方案的設計、摘要。

一、公司介紹
1、公司簡介
主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。

2、公司現狀
在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助於投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請註明審計會計師事務所，如果未經審計也請註明。

3、股東實力
股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬於大型集團，那麼對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

4、歷史業績
對於開發企業而言，以前做過什麼項目，經營業績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業的開發經驗豐富，那麼對於其執行能力就會得到承認。

5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。有證明的人員。

6、董事會決議
對於需要融資的項目，須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。

二、項目分析
1、項目的基本情況
位置、佔地面積、建築面積、物業類型、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。

2、項目來歷
項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎麼得到的項目，是否有問題，是如何解決的等情況。

3、證件狀況文件
項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。

4、資金投入
自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所佔比例、建築商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。

5、市場定位
指項目的市場定位，包括項目的物業類型、檔次、項目的目標客戶群等

6、建造的過程和保證
項目的建築安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。

三、市場分析
1、地方宏觀經濟分析
以房地產為例，房地產是一個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表徵一個地區的經濟發展的指標等數據和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。

2、房地產市場的分析
房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數軸上表徵價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格數據的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。

3、競爭對手和可比較案例
分析現有的幾個類似項目的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。

4、未來市場預測及影響因素
未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和因素分析法等分析方法做出預測。

四、管理團隊
1、人員構成
公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的有很大的保障。

2、組織結構
企業內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。

3、管理規范性
管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。

4、重大事項
對於企業產生重要影響的需要說明的事項。

五、 財務計劃
一個好的財務計劃，對於評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃准備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。其中，對於企業自有資金比例和流動性要求較高。

六、融資方案的設計
1、融資方式
(1)股權融資方式(註：股權和債權方式是兩種主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在於是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)

方式：融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風險資本投資於擁有能產生較高收益項目的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額的一種投資方式。

操作步驟：簽訂風險投資協議書
A、對融資方的債務債權進行核查確認
B、簽訂風險投資協議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。
C、在有關管理部門辦理登記手續

(2)債權融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。

(3)債轉股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。

(4)房地產信託融資

(5)多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中後期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。

2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。

3、風險分析(任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什麼，如何克服這些風險。)

對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
A、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
B、投資方不能有效監控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
C、破產風險
D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
E、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。
F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
風險化解方案
A、資方對是否資金進入後可以完成計劃要進行評估和測算。
B、投資方對融資方的項目進程進行監控，並按照進程需要分批進行投資款的專款專用。
C、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審後，評估其付款和還款能力。
D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定後將按還款計劃回款。

4、退出機制(絕大多數的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)

A、股權方式融資的退出
項目進行中投資方退出;
項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現金回購股份，二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅;

B、債權方式融資退出
項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;
項目完成投資方退出，按時還本付息;

5、抵押和保證
在涉及到投資的時候，投資者關心的是如何保障投資。而有效的措施就是抵押，或者信譽的公司的保證。

6、對房地產行業不熟悉的客戶，需要提供操作的細節，即如何保證投資項目是可行的。

七、摘要
長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對於在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。