頂級信託

1. 投資海外房產需要考慮了解的幾個問題

投資海外房產要了解哪些內容？如何運用金融、匯率政策？如何管理？……一系列實際的問題需要置業者了解清楚之後才能邁出下一步。此外還要牢記: 知己知彼才能百戰百勝。

不管是用於投資還是自住，在海外置業必須注意一些問題。專家表示，在海外置業，最首要的問題是了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還需要對東西方文化差異的理解。當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮並詳細了解的內容。在此，本刊記者采訪了多位具有海外投資經驗或直接參與海外房產銷售的業內人士，請他們來談談這方面情況，供購房者參考。

1、了解當地經濟發展狀況

「在海外置業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地的經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。」對於在海外置業首先要關注什麼內容的問題，紐西蘭FCC生活建築顧問有限公司執行董事周啟元如此表示。

周啟元具有豐富的海外投資經驗，在長達36年房產生涯中，他從最基礎的工種做起，後來又分別在海內外生活、投資、開發房產，對於海外的房地產市場，他有著獨特而深刻的理解。

周啟元告訴記者，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資地區的經濟發展狀況作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現在信息傳播非常快，購房者想要了解這些並不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數。「如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。」他如是說。

他還強調，必須了解當地的市場現在是處於怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。

2、明了各地不同政策

業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。

據美亞置業集團海外投資部張玉玲經理介紹，各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。就目前的情況來看，紐西蘭開放程度最高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之後也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬松，尤其是美國，由於已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。

至於各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，紐西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由於移民政策近期收緊，操作難度也較大。

張玉玲提醒說，不能把購房當作投資移民的條件。她說: 「幾乎沒有哪個國家會把購房當作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已。」據了解，目前比較熱門的移民地區，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經商管理經驗，個人資產達80萬加元，投資至少40萬加元於由加拿大聯邦政府監管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 紐西蘭要求用100萬紐西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產、股市等，但紐西蘭明確規定，不能用來購買用於自住的房產。顯然，這些國家在辦理簽證時並不把在當地購買房產作為移民條件。

用好銀行貸款

「全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。」 張玉玲如是說。因此，海外的銀行針對這部分需求，設計出很多產品，供消費者選擇。

張玉玲說，在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首期房款是存在購房者的律師信託銀行賬戶里的，收取活期利息，從那一刻開始不用供樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什麼時候交樓什麼時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建築成本費等。

專家表示，辦理按揭貸款時需要藉助專業機構的力量。對於一般的購房者來說，由於自己不太了解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕松的。

很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢？專家表示，這與內地有所區別，對於按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬松的。澳大利亞澳中房地產開發有限公司上海代表處常務總監楊文在接受采訪時表示，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。但是也有例外，張玉玲告訴記者，在中國香港地區貸款，則需要購房者提供收入證明、資產證明或者股票等一系列證明，否則是無法申請到按揭貸款的。

記者了解到，目前有些機構可以辦理兩種貸款方式，一種是在異地貸款，另外一種就是在所買的地區貸款，因為這涉及到匯率的問題，因此更具投資魅力。因為在不同國家和地區不同時期的貸款利率也是不同的，購房者可以靈活選擇，賺取利差。

3、如何管理海外房產

有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。而記者在采訪中也了解到，目前內地有一些推銷海外房產的代理機構，只負責銷售，而在與置業者簽訂購房合同並辦理完交房手續之後，其餘的事情便全部由投資者自行解決，這在無形中給置業者帶來了管理上的不便。

對此，楊文建議置業者可盡量選擇有多個合作夥伴的代理機構。據了解，有些公司提供的服務的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租以及出租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚至包括辦理旅遊、移民簽證等業務，這無疑會大大方便置業者。

此外需要注意的是，在持有海外房產過程中還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要置業者仔細了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費。如果一套土地面積600平方米左右、建築面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。此外，委託中介公司代理租賃等業務，需要付出租金5%作為服務費。

（來源:理財周刊 文/甄愛軍）

（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

2. 為什麼土豪死於信託

這個只是對不同資產的人一個理財方式的配資，但是現在很多越來愈多的金融騙局，言外之意是提醒大家要看好自己的錢。

土豪本意是舊社會農村中有錢有勢的地主或地方上的惡霸豪紳。

後在ACG界（即：Animation動畫 Comic漫畫 Game游戲，ACG界就是指動畫漫畫游戲三界）引申為無腦消費人民幣的玩家。

在2013年9月9日，微博上發起「與土豪做朋友」以及「為土豪寫詩」活動，誕生了「土豪我們做朋友吧」這句流行語，再次加劇了土豪的走紅。

（1）土豪，源於一款網路游戲，游戲中有一個職業「劍魂」，攻擊傷害是靠百分比輸出的，也就意味著裝備越好，傷害越大。

（2）但要想裝備越好，要付出的RMB也是相當昂貴的，於是這個職業也就被稱之為了「土豪職業」，這些頂級的虛擬裝備，也被稱之為了「土豪裝備」，這些燒RMB燒得厲害的游戲玩家也就被稱之為了「土豪玩家」。土豪現在也指網路上無腦消費的人。

不過所有的金融騙局都有一個典型的特徵，就是高息。而其背後的本質則是人性的貪婪。

很奇怪警方竟然出警到剛泰，先進剛泰公司，不管去剛泰維權的人，剛泰集團指使人用水潑維權的人，可恨的是用農葯噴人，還了維權的人，黃浦經偵更有意思，維權的人去問進展，馬上先強調和剛泰沒關系，明擺著你懂的。

3. 昆侖信託怎麼樣

信託公司都還是不錯的。如果到內部核心部分工作，如資產審核，風控評測那種部門工作就好了。

4. 光大興隴信託是哪個借款平台

光大興隴信託資產規模比較大，風險控制指標合理合法合規，在光大集團的資源支持下，該貸款平台還是值得信賴的。
光大興隴信託有限責任公司於2014年5月，經中國銀行業監督管理委員會批准，光大信託由中國光大集團股份公司直接控股，是中國光大集團金融板塊中與銀行、證券、保險並列的四大核心子公司之一。公司主要經營資金信託、動產信託、不動產信託及外幣業務。曾在2019年獲得亞洲金融競爭力評選榜，及2019年度器重建設信託公司獎。
中國光大集團股份公司是中國改革開放的產物，注冊資本600億元，由財政部和中央匯金公司發起設立。經過36年的發展，已經成為橫跨金融與實業、香港與內地，機構與業務遍布海內外，擁有金融全牌照和環保、旅遊、健康、高科技等特色實業，具有綜合金融、產融合作、陸港兩地特色優勢的國有大型綜合金融控股集團。2015到2018年連續四年蟬聯世界500強。
光大信託2014年由光大集團入主來運營，光大集團其直接控股，是中國光大集團金融板塊中與銀行、證券、保險並列的四大核心子公司之一，光大集團做為國內三大頂級金控平台之一，又是正規國家隊，背景也是穩得，管理能力強。
據中國信託業協會公布的2018年信託業統計數據顯示，業內68家信託公司平均管理的自營資產105億，信託資產3338億，所有者權益84.54億。光大信託固有資產110億，信託資產5806億，所有者權益89.71億。
光大信託平台為業內平均數的1.7倍，風險控制指標全數在監管范圍內，合法合規，加上有光大集團的資源支持，風險管理和風險控制還是能讓人信服的。

5. 招商銀行推國內家族信託的原因是什麼

家族信託不是法律概念，它是法律概念中民事信託和營業信託的合體。境內法這塊薄弱，不代表境內沒有立法，只是法律規定沒有那麼細。作為大陸法系國家，法律從來都是滯後的，通常都是先實踐，出現問題後，才出法律進行規范。但家族信託有些例外，1993年為了規范國內比較混亂的金融信託市場，開始制訂信託法。信託法不是中國原創，而是從域外引進。雖然當時主要目的是規範金融信託，但不能對信託的隔離保護傳承財富的傳統功能視而不見，故而在當時境內沒有任何實踐的基礎上，先行有了相關法律規定。由於引進得比較晚，中國境內的信託法不僅不落後，還很先進，對家族信託的主要功能方面都有明確的規定，不影響其法律效力，這一點江平老師也持肯定態度。

實務沒有經驗，可以學啊。把境外豐富的經驗與國內法律、需求結合起來，慢慢不就有了自己的經驗了嗎？坐等永遠沒有經驗。

可靠性與實務性有爭議，這個不是問題，所有的事都會有爭議，關鍵你要明白論據是什麼，有沒有道理，而不是看錶面。 您想過最核心的風險是什麼嗎？最核心的風險就是客戶資產的安全！把客戶資產裝進家族信託，資產不是沒有了，而是放進了更加安全的保險櫃。假設如您所說，境內信託法律有問題，那麼最壞的結果是什麼？就是家族信託被認定無效。家族信託被認定無效的後果，就是資產返還給委託人。建議您查下《信託法》，信託無效的幾種情形。這就象你家房門上沒有鎖，很容易被小偷偷東西，現在有人要幫您安了一把鎖，你卻說我們這個村子從來沒有裝過鎖，而且這個鎖的技術也不完善，也有可能被打開，所以讓人裝鎖的人都是為了賺錢而在做危險的事情！

而對於離岸信託，因為涉及不同法域，也不是您想像中那麼完美，在此不細說。不過無論是離岸信託，還是境內信託，都各有優勢，可以根據客戶的資產分布情況進行選擇。

6. 家族信託在傳承中的優勢和劣勢

上一篇文章寫了人壽保險在傳承中的優勢和局限性，本文就簡單分析另一個主要傳承工具—家族信託的優勢和局限性。

信託制度產生於英國的平衡法，現在信託制度已經被包含大陸法系在內的大部分國家和地區所接受，為家族財富管理和傳承提供了更多的架構選擇。目前國內銀行與信託公司經營的絕大部分業務是集合式資金信託，多屬於自益性信託，側重於短期、高風險投資和高收益；而本文所講的是信託本源業務，稱為家族信託，多屬於他益信託，側重於長期、穩健投資、自由分配和實現傳承意願。

（一）、家族信託在財富管理和傳承中的優勢

1、家族信託可實現家族財富風險的全面隔離

《中華人民共和國信託法》雖未明確規定所有權的轉移，但承認了受託財產的獨立性。其中第十五條規定：信託財產與委託人未設立信託的其他財產相區別。第十六條：信託財產與受託人固有財產相區別，不得歸入受託人的固有財產或成為固有財產的一部分。經過設計後，信託財產也可以獨立於受益人，信託財產及收益不因收益人的行為、負債、意外導致損失。信託財產具有獨立性，從而避免因為財產混同、債權人追索和姻親奪產等原因造成的財產損失風險。因此可以提供更為全面的風險隔離功能。

2、家族信託可以滿足財富管理和傳承的多元化需求

通過信託架構的專業設計可以實現稅收籌劃，也可以規避我國將來可能推出的遺產稅。而遺囑繼承、沒有指定受益人的人壽保險則不能規避遺產稅；家族信託可實現家族財富的個性化分配和傳承，可以根據委託人意願設立，根據信託目的需要靈活確定受益人和信託利益的分配時機、方式、條件和數額等內容，並通過受託人實現中長期的權益分配。

3、家族信託可以滿足企業治理和持續發展需求

通過家族信託協議設計股東互保機制，為每一位股東配置相當於股權價值的保額，受益人為同一家族信託，可以保持企業的統一性和完整性，避免由於股東出現意外或身故導致企業股權糾紛、股東內斗或破產。

4、家族信託具有保密性、連續性與穩定性

與人壽保險相似，對委託人以外的人信息高度保密是家族信託的突出優勢。連續性與穩定性是指已成立的家族信託不因委託人或受託人的存續而影響其有效，即使受託人在信託存續期間破產，由於信託財產具有獨立性，也不作為受託人的破產財產進行清算，可以委託新的受託人繼續管理。

（二）、家族信託在財富管理和傳承中的局限性

1、起點較高、只適合大額資產配置

目前國內頂級信託公司如中信信託，對於家族信託的要求一般為5000萬以上的現金資產，而且需要一次性注入，即使規模較小的信託公司最少也要1000萬以上現金資產一次性注入。對於中產階級家庭來說基本達不到門檻要求，只適合高凈值家庭做配置。

2、不動產涉及物權轉移及費用問題

我國境內目前適合配置現金資產的家族信託，而不動產、股權類信託因信託登記問題而不能有效設立以及信託稅收制度不明晰的難題。

3、沒有風險保障功能

相對於集合式資金信託，家族信託的投資管理本身就是保守穩健的，基本上不會損失本金，但信託不同於人壽保險，目前信託協議不會有保證本金和收益的條款，也沒有杠桿功能，不會在發生風險時有一大筆保險金賠付。

4、信託管理費問題

人壽保險的保費中已經涵蓋了所有必要費用，而信託是需要每年扣除管理費，一般是上一年資產總額的1%或者（1%+超額收益浮動）。

7. 全球二十個最頂級的金融中心到底是誰

所謂金融中心，狹義指在商品貨幣的運行中處於中心地位的金融市場。廣義指在宏觀地理區域內發揮金融活動中樞作用的大中城市。金融中心是伴隨經濟中心的發展而形成，也是經濟中心的最高形態。因此，只有一個城市的經濟實力十分雄厚，已經成為一定區域的經濟中心之後，它才可能產生、積聚和使用巨額資金，才使金融中心的形成有了基礎。

但是，金融活動的復雜性和多樣性以及金融力量對於經濟發展的巨大作用，使得金融中心不可能像商業中心、貿易中心那樣具有普遍性，即不是每一個經濟中心都有金融中心的功能，只有少數經濟中心才會發展成金融中心。從這個意義上說，金融中心是經濟中心的最高形態。

2021年3月17日，由國家高端智庫中國(深圳)綜合開發研究院與英國智庫Z/Yen集團共同編制的第「29期全球金融中心指數報告(GFCI 29)」發布。下面分別介紹金融中心的地位及城市重要屬性如下：

一、紐約（得分：764）

金融地位： 紐約是美國人口最多的城市，也是全世界最大的都會區之一——紐約都會區的核心。紐約在商業和金融的方面發揮巨大的全球影響力。紐約是一座世界級城市，直接影響著全球的經濟、金融、媒體、政治、教育、 娛樂 與 時尚 界，其中聯合國總部也位於該市，因此紐約也被公認為世界之都。值得一提的是，紐約的金融區以曼哈頓下城及華爾街為龍頭，被稱為世界的金融中心，也是世界三大金融中心之一。世界500強企業中，有56家總部企業位於紐約。紐約證券交易所是世界第二大證交所，曾是最大的交易所，全球市值達到15萬億美元，直到1996年它的交易量被納斯達克超過。紐約時代廣場位於百老匯劇院區樞紐，被稱作「世界的十字路口」，亦是世界 娛樂 產業的中心之一。

二、倫敦（得分：743）

金融地位： 倫敦是大不列顛及北愛爾蘭聯合王國（簡稱英國）的首都。金融業是倫敦最重要的經濟支柱。倫敦的服務業十分發達。

倫敦是一座全球領先的世界級城市，是全球最富裕、經濟最發達、商業最繁榮、生活水平最高的城市之一。倫敦曾是世界第一大金融中心，控制著全世界45%的外匯交易和黃金、白銀、原油等大宗商品定價權，也是全球最大的銀行、保險、期貨和航運中心。倫敦平均每日的外匯交易額曾經高達2.7萬億美元，為全球第一，居民財富總額位居世界第二。

2019年11月，倫敦曾經在日本森紀念財團發布的世界城市綜合實力排行榜(GPCI)中連續第八年位居世界第一。2018年11月，倫敦被GaWC評為Alpha++級世界一線城市第一名。 在福布斯全球城市影響力排行榜上，倫敦是全世界最具影響力的城市，同時倫敦擊敗紐約，當選全球第一大財富中心。 2019年9月，世界 旅遊 城市聯合會發布2019世界 旅遊 城市發展排行榜，倫敦位列全球城市知名度首位。

三、上海（得分：742）

金融地位： 上海是全球著名的金融中心，全球人口規模和面積最大的都會區之一。2020年，上海高新技術企業總數達到15000家，位列福布斯「中國大陸最佳商業城市排行榜」第一位。上海是中國金融中心，上海幾乎囊括了全中國所有的金融市場要素：比如著名的上海證券交易所、期貨交易所、中國金融交易所、上海鑽石交易所、黃金交易所、金融衍生品交易所、銀行間債券市場、中國外匯交易中心、中國資金拆借市場等。

四、中國香港（得分：741）

金融地位： 中國香港是著名的「亞洲四小龍」之一，是全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的地區之一。中國香港曾與紐約、倫敦並稱為「紐倫港」，曾經是全球第三大金融中心。重要的國際金融、貿易、航運中心和國際創新 科技 中心。香港是全球主要銀行中心之一。早在2017年底，香港金融管理局認可的銀行業機構共191家。 截至 2020 年 12 月底，全球 100 家頂尖銀行中，共有 77家在香港經營。

五、新加坡（得分：740）

金融地位： 新加坡市是新加坡共和國的首都。新加坡市是新加坡政治、經濟、文化中心，歷來素有「花園城市」之稱，是世界上最大港口之一和重要的國際金融中心。新加坡金融服務業則包括銀行、證券（股票、債券、期貨）、保險、資產管理等門類，新加坡依託這四大服務業支撐，新加坡才最終確立了其亞洲的金融中心、航運中心、貿易中心的地位。

六、北京（得分：737）

金融地位： 北京是中華人民共和國的首都、直轄市、國家中心城市、超大城市、享譽世界的國際大都市，全國政治中心、文化中心、國際交往中心、 科技 創新中心和綜合交通樞紐。2020年，北京高新技術企業達到20183家，數量居全國第一，比排名第二的深圳足足多出了1萬多家，在我國重點城市中遙遙領先。

七、東京（得分：736）

金融地位： 東京是日本政治、經濟、文化、交通等許多領域的樞紐中心。東京是日本的經濟中心，日本很多重要的公司及全球總部都集中在東京。東京金融業和商業十分發達。東京綜合實力被全球許多機構評價為亞洲城市第一位，國際 社會 慣例上往往東京將其視為已開發世界中具有全方位主導性的四大全球城市之一。據市場研究公司Z/Yen的報告表示，由於日本的監管和稅收制度遠沒有達到全球標准，這促使世界各地的金融機構轉向新加坡、中國香港和上海，因為這些地方更容易開展業務。

八、深圳（得分：731）

金融地位： 深圳是中國四大一線城市之一，廣東省省轄市、計劃單列市、副省級市、國家區域中心城市、超大城市，國務院定位的全國經濟中心城市和國際化城市、國家創新型城市、國際 科技 產業創新中心、全球海洋中心城市、國際性綜合交通樞紐，中國三大全國性金融中心之一。深圳是全國證券資本市場中心之一。深圳證券交易所進入規模化、市場化發展新階段。

1979年成立深圳市，1980年設置經濟特區，是中國設立的第一個經濟特區，中國改革開放的窗口和新興移民城市。深圳在中國高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面佔有重要地位，也在中國的制度創新、擴大開放等方面肩負著試驗和示範的重要使命。2020年深圳擁有18650家高新技術企業，排名全國第二。
值得一提的是，深圳是中國市場經濟最活躍的城市，同時也是民營企業扎堆的城市，尤其金融活躍度在全國是最高的。

九、法蘭克福（得分：727）

金融地位： 法蘭克福是德國第五大城市及德國黑森州最大城市，是德國乃至歐洲重要工商業、金融和交通中心。法蘭克福是歐洲的金融中心。曾擁有超過332家銀行（其中194家是外國銀行），770家保險公司。歐洲央行和德國中央銀行均為法蘭克福。值得一提的是，法蘭克福股票交易所曾經是繼紐約和倫敦之後全球第三大交易所。經營著德國85%的股票交易、擁有歐洲規模最大的國際性車展。

十、蘇黎世（得分：720）

金融地位： 首都蘇黎世是瑞士聯邦最大的城市、蘇黎世州的首府，是瑞士全國政治、經濟、文化和交通中心，同時也是全歐洲最富有的城市。蘇黎世是瑞士銀行業的代表城市，也是世界上最大的金融中心之一。蘇黎世集中了全球120多家銀行的總部，其中半數以上是外國大銀行，故其又被譽為「歐洲億萬富翁都市」。比如瑞士聯合銀行、瑞士信貸銀行、蘇黎世金融服務集團以及許多歐洲私人銀行的總部均設於蘇黎世。瑞士銀行業高效嚴格的保密能力，使得蘇黎世成為世界上主要的離岸銀行業務中心，金融方面的帳戶流轉約占據整個蘇黎世市四分之一的經濟活動。

十一、溫哥華（得分：719）

金融地位：溫哥華是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。是加拿大第三大都會，加拿大西部第一大城市。溫哥華是加拿大西部的工商業和金融中心。溫哥華南部是美國西北部第一大城市西雅圖。溫哥華作為北方矽谷，GDP曾超過4000億美元，尤其以股權投資為特色，最突出的代表是溫哥華證券交易所。而且 科技 巨頭眾多：比如谷歌、亞馬遜、微軟、Facebook、Apple等紛紛在此扎堆。

溫哥華電影製片業發達，是北美洲繼洛杉磯、紐約之後的第三大製片中心，素有北方好萊塢之稱。溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與威士拿聯手舉辦了冬季奧運會和冬季殘奧會。溫哥華於2010年舉辦了第二十一屆冬季奧運會。

十二、舊金山（得分：718）

金融地位： 舊金山臨近世界著名高新技術產業區矽谷，是世界最重要的高新技術研發基地和美國西部最重要的金融中心，是聯合國的誕生地。舊金山的經濟以服務業為主，金融業和國際貿易也十分發達，大約占市區就業人口的一半以上，工業僅佔15%。城市的批發、零售商有2.6萬多家。舊金山為美國西部的金融中心，有超過40家銀行及其147家分行，特別是太平洋岸證券交易所和美國最大的銀行之一美洲銀行的總部所在地。

十三、洛杉磯（得分：716）

金融地位： 洛杉磯是美國第二大城市，也是美國西部最大的城市，常被稱為"天使之城"。洛杉磯面積約1215平方公里，約397.6萬的人口(2016年)。洛杉磯是美國重要的工商業、國際貿易、科教、 娛樂 和 體育 中心之一，也是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的主要基地之一。洛杉磯還擁有許多世界知名的高等教育機構，比如加州理工學院、加州大學洛杉磯分校、南加州大學、佩珀代因大學等。

洛杉磯曾主辦了1932年洛杉磯奧運會、1984年洛杉磯奧運會，即將主辦2028年洛杉磯奧運會。

洛杉磯是美國西部最大的經濟中心，佔加利福尼亞州勞動力市場的30%，全市產值約為加利福尼亞州的1/3，佔加利福尼亞州零售和批發量的25%以上。 汽車 工業、電子工業、金融業及 旅遊 業在其經濟中佔有重要地位。

洛杉磯的服務業也非常發達。律師與審計事務所、管理與技術咨詢機構、人力資源服務機構等中高端機構中，僅在洛杉磯一個城市就曾經僱傭了近20萬人。該部門增幅高於美國的其他大城市，比如紐約、費城、底特律和波士頓等。洛杉磯服務經濟產值曾經約佔全市經濟的30%。

十四、華盛頓（得分：715）

金融地位： 華盛頓是美國的政治中心，因此經濟色彩不濃，華盛頓是大多數美國聯邦政府機關與各國駐美國大使館的所在地，也是世界銀行、國際貨幣基金組織、美洲國家組織等國際組織總部的所在地。

華盛頓哥倫比亞特區是世界各國少有的僅以政府行政職能為主的現代化大城市。華盛頓哥倫比亞特區內沒有工業，經濟來源依次是聯邦政府的撥款及其機構的開支、專業性產業和商業、 旅遊 等。華盛頓哥倫比亞特區的經濟來源中， 居首位的是聯邦政府的撥款及其機構的開支，對GDP的貢獻率達33.9%。專業性產業和商業居於其次，對GDP的貢獻率達24.2%。

華盛頓作為全美政治中心，華盛頓哥倫比亞特區的很多經濟元素都與政務需求相關，聯邦政府有大量的外包業務需要企業參與，這帶動了游說公司、法律服務、金融服務、信息服務、 科技 服務、國防科工等多個產業的發展。據Z/Yen智庫早在2016年「全球金融中心指數排行榜」顯示，華盛頓哥倫比亞特區已經成為美國以及北美僅次於紐約的第二大金融中心。

十五、芝加哥（得分：714）

金融地位： 芝加哥擁有美國最大的商業中心區和最大的期貨市場之一，其都市區新增的企業數一直位居美國第一位，被評為美國發展最均衡的經濟體。芝加哥作為美國第三大城市，是全球最有影響力的金融中心之一。

芝加哥還被譽為"摩天大樓的故鄉"。芝加哥是美國最重要的文化科教中心之一，擁有世界頂級學府芝加哥大學(The University of Chicago)、西北大學(Northwestern University)和享譽世界的芝加哥學派。 芝加哥還是著名的 旅遊 聖地。

芝加哥市鋼鐵工業佔美國第一位，有著名的美國鋼鐵公司和加來鋼廠。肉類加工也居全國首位。美國500家最大的公司中，有33家的總部設在芝加哥及附近地區，比較著名的有摩托羅拉、阿莫科及內陸鋼鐵公司等。

十六、首爾（得分：713）

金融地位： 首爾大韓民國首都，是朝鮮半島最大的城市，亞洲主要金融城市之一;也是全韓的政治、經濟、 科技 、文化中心。首爾是世界上人口密度極高城市之一。雖然首爾僅占韓國面積的0.6%，但其GDP卻佔全國GDP的21%。 首爾是世界十大金融中心之一，世界重要的經濟中心，消費者物價指數曾經居世界第五。同時也是高度數字化的城市，網速和數字機會指數均居世界首位。

十七、盧森堡（得分：712）

金融地位： 盧森堡位於歐洲西北部，，是一個內陸小國，面積相當於中國一個縣。也是現今歐洲大陸僅存的大公國，首都盧森堡市。因國土小、古堡多，又有「袖珍王國」、「千堡之國」的稱呼。由於其地形富於變化，在 歷史 上又處於德法要道，地勢險要，一直是西歐重要的軍事要塞，有北方直布羅陀的稱號。

盧森堡是一個高度發達工業國家，還是歐元區內最重要的私人銀行中心，及全球第二大僅次於美國的投資信託中心。金融、廣播電視、鋼鐵是其三大經濟支柱產業。盧森堡金融業十分發達，銀行林立。首都盧森堡市系歐洲重要金融投資中心，曾經在全球范圍內居第八位。盧森堡曾經擁有僅次於美國的世界第二、歐洲最大的基金管理中心。

十八、悉尼（得分：711）

金融地位： 悉尼是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞面積最大、人口最多的城市。 澳大利亞悉尼擁有高度發達的金融業、製造業和 旅遊 業。其中，世界頂級跨國企業、國內外金融機構的總部均紮根悉尼。同時，悉尼也是澳大利亞證券交易所、澳大利亞儲備銀行及美國二十世紀福克斯製片廠的所在地。澳大利亞儲備銀行和澳大利亞證券交易所均在悉尼。澳大利亞總共有53家銀行，有40家銀行的總部設在悉尼，最大的百家公司中，有四分之三在悉尼設立了公司總部或分支機構。通常來澳大利亞訪問的國際商務人員幾乎都要造訪悉尼，同時全球大部分世界著名跨國企業也在悉尼設有分公司或辦事機構。

十九、迪拜（得分：710）

金融地位： 迪拜是阿聯酋人口最多的城市，中東最富裕的城市，中東地區的經濟和金融中心，被稱為中東北非地區的"貿易之都"。迪拜是全球性國際金融中心之一，已成為東西方各資本市場之間的橋梁，同時也成為了重要的物流、貿易、交通運輸、 旅遊 和購物中心。擁有世界上第一家七星級酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大樓(哈利法塔)、全球最大的購物中心、世界最大的室內滑雪場等，以活躍的房地產、賽事、會談等近乎世界紀錄的特色吸引了全世界的目光。2020年世界博覽會將在此舉辦。

迪拜不僅成為重要的觀光勝地與港口(傑貝拉里人工港是世界最大的人工港)，更是資訊技術與金融的產業重鎮，並將有迪拜國際金融中心(DIFC)。迪拜是中東地區旅客和貨物的主要運輸樞紐。石油收入促進了迪拜的早期發展。值得一提的是，2010年以後，石油產業只佔到迪拜國民生產總值的5%以下。繼石油之後，迪拜的經濟主要依靠 旅遊 業、航空業、房地產和金融服務。

二十、日內瓦（得分：709）

誰金融地位： 瑞士日內瓦是瑞士第二大城市。日內瓦是世界鍾表之都，鍾表業與銀行業成為日內瓦的兩大經濟支柱。日內瓦在國際上享有的高知名度主要得益於這里無數的國際組織，包括聯合國日內瓦辦事處。

日內瓦是一座著名的國際都市，在兩次世界大戰之間，國際聯盟的總部就是設立在此地。今天仍有許多國際組織在日內瓦設立總部或辦事處，其中包括有紅十字會的總部。屬於聯合國的組織有世界衛生組織等。早在2006年的世界最佳居住城市評選中日內瓦高據全球第二位。

值得一提的是，倫敦金融城之前發布的全球金融中心指數（GFCI）中，日內瓦曾經在主要指標的排名和得分均在前十位之列，日內瓦在世界金融中心中屬於「全球領導者」之一，尤其在銀行、證券、保險等各類金融子行業上具有不俗的表現，在全球國際間有著較強的影響力和輻射力，並且長期享有全球著名的私人銀行中心和資產管理中心地位。

日內瓦在國際投資領域具有悠久的 歷史 傳統，可以追溯到17世紀。值得一提的是，日內瓦是高度國際化的金融中心，根據統計顯示，日內瓦130家銀行中，有2/3是外資銀行。2萬名銀行業從業人員中，約一半都為外資銀行工作；全球約10%的跨境儲蓄私人資產由日內瓦管理。日內瓦由於具有高度的專業性，在國際貿易金融業中處於領先地位，成為國際貿易金融業的「專家」，比如3/4的俄羅斯石油貿易均由日內瓦操盤。

8. 新加坡東陵信託國際學校難考嗎

新加坡東陵信託國際學校難考。
新加坡東陵信託國際學校被稱為新加坡最難進的頂級國際學校，學生需要達到符合年齡要求的英文聽說讀寫能力，學校要求一位家長能說流利的英語，必須與至少一位家長在本地長期居住，以確保學校和家庭之間的有效溝通。
新加坡東陵信託國際學校建校已超過90多年，在教育方面有著悠久的歷史。作為一所非營利性學校，學校將所有的收入都用於提供教育。