巴樂兔融資

㈠ 找出租房哪個平台靠譜

作為一個租房小達人，用過很多租房網站，這幾年也總結了很多租房經驗，這篇文章耗費了很長的時間，希望用心查看。

相信我，如果你是一個小白的話，它絕對可以讓你有所收獲！（碼字不易，點贊共勉，注意收藏）

首先：怎麼找房？

說說我幾個常用的平台

1.豆瓣租房小組 | 社區群組【城市名稱+租房】

豆瓣上有房東直租（個人或機構）、中介掛房、二房東出租、個人轉租；機構房東與中介的房源會比較多，次之是二房東、個人房東、個人轉租。

機構房東與中介的房源一般會比較貴，選擇中介租房需要繳納一筆不菲的中介費；選擇機構房東租房雖然不需要中介費，不過租金普遍偏高。

豆瓣找房注意：

a.帖子只放圖片、區域地址，死活不說租金價格，非要私聊價格的

b.帖子底下有幾百條回復、幾百個點贊、發帖時間很久，然後房東沒有說租出去與否的

c.帖子只有卧室照片的，沒有廚房和衛生間的，有一定幾率是隔斷房

符合上面這幾點的帖子信息，不建議去了解；a可能是中介或機構房東，b可能是中介的釣魚貼或者房子已出租，c不建議租住隔斷房（有拆遷風險）

雖然豆瓣上信息比較混雜，不過也有好的房子存在，之前的房子就是從二房東手中租的，租金便宜，環境優美，設備齊全，居住體驗相當不錯。

所以，豆瓣還算是一個可以探索性價高房源的平台，不過需要在裡面慢慢查找（建議有充足時間的人去找）。

2.優區生活 | 租房公眾號

優區生活屬於新型的租房平台，跟其他平台不一樣，租客不能直接瀏覽房源信息，需要手動發布求租需求才能看到相關房源，而「新型」主要體現在它的智能匹配模式。

租客發布求租後，系統會根據人工智慧的演算法，短時間內精準匹配合適的房源信息，匹配的房源大都符合租客的需求，可以省去租客篩選房源的時間。另外，它的窗口設置在公眾號，所以不用下載APP，登錄公眾號即可直接找房。

優區生活上有很多房東直租，房源相對優質，房源價格也很陽光，各種房源類型都有，像是小區房、公寓房、民房，適合城市裡的上班族，這個平台是在朋友的推薦下使用的，很快就匹配到了房子，並且房源的性價比很高，那套房最終租了差不多有兩年。

優點：房源相對優質，價格比較陽光，模式新穎時尚，適合廣大年輕上班族。

缺點：房源量較少，北上廣深的房源會比較多，而其他地區的房源量偏少。

優區生活 - 懶人的租房神器
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www.u-area.com

3.蛋殼公寓 | 長租公寓平台（提醒：2020.11蛋殼出現資金危機，全國各地用戶正在組團維權，為避免被坑被騙，不建議租住蛋殼！！！）

首先提醒：提到這個公寓只是因為我住過，非軟文推廣！蛋殼在疫情期間騷操作不斷，收租客租金、免房東房租，導致大量用戶維權舉報，雖這個問題已基本解決，但還是不建議租住，經評論區提醒，特此修正（3.15）。

蛋殼會與房源房東簽署一份長期合同（少則一年、長則十年），一般都是簽五年；收過來的房子經蛋殼之手，被裝修成年輕人比較喜愛的宜家風格，然後配置新穎的傢具、家電等設備，之後附帶保潔、維修、搬家等配套服務。整體改造完善之後，便開始向外界進行出租。

這種平台基本會跟金融機構進行合作，然後跟租戶簽署的租金貸合同，一般簽是一年，因為只有簽一年，平台才能釋放資金壓力，不斷融資、不斷擴展地域（拿房、裝修等），本人之前也是簽了一年。額外說一下，自如跟蛋殼的性質都差不多。

優點：房源新穎，精緻裝修，家電設備齊全，干凈整潔，有維修服務，可直接拎包入住，不得不說真的挺適合廣大年輕人居住需求的。

缺點：陳詞濫調的租金貸與甲醛風險！租金貸風險指平台破產倒閉了，租戶無房可租，但仍然得還房租（貸款）。甲醛風險指房子經過裝修後，在空氣質量還未達標的情況下就開始外租，導致租戶吸入過多甲醛而生病。

其他了解的平台

0.樂（la）伽（ji）公寓 | 長租公寓平台

樂伽其實已經在（2019.7）宣布倒閉破產了，至於為什麼我要提它呢？因為我想給廣大租房小白提個醒：直接繳納一年租金的長租公寓平台別租！捆綁租金貸的平台也要慎租！（即使要租，也要租大型的平台像是蛋殼、自如這種規模的）

樂伽屬於長租公寓，跟蛋殼、自如有些相似，也是拿房並裝修後外租的，不過不一樣的是它沒有使用租金貸，而是直接收取租客一年/兩年租金。（經評論區提醒特此修正，之前信息收集不足，導致內容出現錯誤，抱歉！）

這種模式可以說是其他公寓模式的減縮版，直接少了租金貸這一步。

然而這種模式並不是所有人都玩得轉，前期有資金投入或許能快速入局，到了後期基本是大佬的游戲了，模式不完善、體系不合理只能面臨淘汰！而樂伽就是那個不合格的、被淘汰的企業。

為什麼有那麼多人租住樂伽公寓，不外乎就是因為便宜！例如市場上1600的房子，它能租成1300，一年能省3600，這種誘惑，普通人真的很難抵抗。

說說樂伽是如何倒閉的？主要有兩點：a.高收低租，b.產業鏈不完善。

a.什麼叫高收低租？就是以高於市場價的租金拿取房東的房源，然後再以低租金的價位對廣大租戶進行出租。這種方式完全就是倒貼錢地做生意，而目的為了就是不斷融資、不斷擴張。

然而大量的閑置房源一旦租不出去，資金鏈入不敷出，就會出現嚴峻的爆倉現象，進而破產倒閉。

b.產業鏈問題出在哪？平台會讓業務人員去跟房東談判拿房，業務人員談成功後，便上傳最終成交價格給平台，這中間本身沒有任何問題。

問題就出現在平台對業務人員的監管不嚴謹，或者說根本沒有合理的監管模式。導致業務人員貪污腐敗，謊報虛高的成交租金，與房東對分拿回扣，進而使平台資金被莫名『偷走』。

就是這兩個主要原因，直接導致平台暴雷崩潰。

樂伽倒閉，一紙公告便拍拍屁股走人，但是後面有數萬人遭殃啊，房東沒有收到房租，自然要收取房子，但是這樣租戶就無房住了。

其中許多租戶都交了大量的租金，一萬、兩萬、三萬... 然而僅僅住了幾個月，當中很多還是剛剛畢業的窮大學生呢（哎...很心酸），當時hk那邊正在鬧，所以這件事被壓熱搜了，那些受害人真的挺委屈的，維權無門，ZF也不管。

1.住多多 | 長&短租平台

住多多既有長租公寓，也有短租民宿，比較吸引人的是它的短租民宿（短租民宿跟酒店相同的一點是，都適合在外旅遊的人群，民宿也與酒店不同的一點是，民宿一般為短租幾天、而酒店更多為租一天）。

住多多上的短租民宿的配置比較完善，裝修也宜家，具有舒適休閑的居家風格，給人一種回到「家」的感覺，但是民宿的租金(每天)會略貴一些，不過外出旅遊的小夥伴不都是趕著花錢買享受嘛。住的舒服，貴一點也算值得。

平台上的長租公寓對比起民宿就顯得很一般了，首先是它的覆蓋問題，重慶當地房源相對較多，其他地區房源普遍較少，其次是品質問題，房源品質參差不齊有好有壞；不過價格還算ok。

優點：短租民宿挺不錯，適合外出旅遊的土豪人兒，喜歡宜家風格的可以考慮一下

缺點：長租公寓很一般，區域限制較大，僅適合部分人群。

2.鏈家 | 房地產中介機構

鏈家是一家房地產中介，主要有新房/二手房買賣和出租房源等服務，它的房源區域覆蓋的比較廣，房源的真實性比較高，價格相對真實。上面的房源都是真實房源，可放心查看。

鏈家的監管比較嚴格，所以中介人員也會比較規范一些，如果你發現帶看人員態度惡劣且不規范，可以到平台上進行投訴，而平台就會做出相關的懲戒，這個平台還算是比較正規靠譜的。

優點：房源真實，房源數量多，裝修還算可以，適合各個城市的上班族

缺點：需要繳納中介費&服務費，有些房子可能不需要什麼中間費，不過房租會貴個幾百。

3.巴樂兔 | 在線租房網站

巴樂兔最主要是跟機構房東、個人房東、二房東進行合作，平台為房東提供拍照服務，幫助他們出租閑置房源並收取導客費。求租者在平台上找房，管家會為其帶看各類房源。

巴樂兔在網路上宣傳管理房源已經超過300萬間，去除誇張成分，1/200萬間還是有的，總的來說平台的房源數量較多，主要覆蓋在一二線城市，房源品質不一，有公寓，有小區房，有普通居民房，也有二房東房源（慎租）。

優點：提供帶看服務，可線上簽約，部分房源租金可月付，房源質量還算可以。

缺點：售後服務有待考量，平台上不靠譜的二房東較多，發生爭執時平台根本不管；「羊毛出在羊身上」，很多時候零中介只不過變相為高租金罷了。

4.58同城 | 信息分類網站

作為一家05年誕生的老牌網站，58同城的知名度還是相當高的，不過由於近年來規模擴大、業務量多，平台的監管力度持續下降，虛假信息在平台上持續蔓延，導致求租者怨聲連連，紛紛對其強烈抨擊。

雖然如此，但是也不能一棒子敲死，58上還是有很多真實房源、便宜房源的，只是需要慢慢查找，另外，58的房源覆蓋范圍特別廣，適合全國各地的求租者使用。

不過要謹記兩點：a.黃金地段、低廉租金的特價房一般是假房源，b.平台窗口或電話聯系問清楚房間存在與否再預約看房，否則會跑空。

優點：房源覆蓋廣，從一線到五線的城市都有租賃房源，且房源數量十分之多，適合全國各地的人群（別的網站可做不到這一點），二三四五線的小夥伴可以試試。

缺點：虛假信息多，特別是競爭激烈的一線與新一線城市，那裡會有更多的虛假信息，所以不推薦小白使用，畢竟小白容易被騙。

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上面幾個平台都做了一定的分析，也列舉了優缺點，大夥可以對比一下，個人比較推薦 優區生活 - 懶人的租房神器 和 豆瓣【豆瓣小組】，真的很不錯，尋找優質房的好選擇。介於蛋殼有租金貸，不是特別推薦。

其次：找房前的准備工作

1.了解城市，熟悉交通

如果想要在某個城市紮根租房，務必了解清楚這個城市的規劃情況，哪裡是市區/郊區？哪裡是人口密集處？哪裡的房價比較貴？這些都是影響租房品質與租金價位的重要因素。比如市區的出租屋就挺貴的。

其次是交通，要清楚的了解搭乘交通的方式，是現金零錢or二維碼？二三線或許還沒全面實行二維碼，所以零錢記得帶足。

而一線城市基本實現掃碼坐車，也就是說身上沒零錢也不要緊，只需手機有錢即可，另外，要去了解那個城市是用什麼程序、平台掃碼坐車的？比如深圳就需要關注「深圳通、乘車碼」兩款小程序，前者公交，後者地鐵。

最後，只有把這些情況了解清楚，我們才能更好的選擇合適的房源。

2.合理的預算

房租預算多少才算是合理？最標準的答案是低於工資的1/3。畢竟房租太高的話，生活壓力會特別大。

因為除了房租，每個月還有很多額外的開銷，比如日常三餐、生活用品、朋友聚會、周末遊玩等等。另外，除了房租，每個月還要交水電暖網、物業、維修等費用，單人租住大概200左右。所以我們要合理地分配預算的金額。

3.合理的租期

你是剛出來工作的小白還是穩定的公司職員？

有句話說得好：跳槽容易，換房不易。工作不合適，隨時可以跳槽，但「家」可就不是想搬就能搬的了，在市場行情押二付一或押一付三的情況，中途想搬家，除非租期快到了，否則房東可不會這么好心把押金退還給你，而房租就更不用說了。所以，工作不穩定的親，建議短租1-3個月，讓自己有活躍的換租空間。

搬遷之苦，想必很多人都體驗過，一大堆的生活設備，一大堆的家居衣物，每次搬家都能搞得自己滿頭大汗、精疲力盡。所以，工作比較穩定的親，建議長租半年甚至一年以上，畢竟搬來搬去也是一件苦逼事。

4.選擇交通便捷的區域

無論如何，最好選擇交通便捷的區域居住。因為這不僅關繫到日常上下班是否快捷，更關繫到平時出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情況下，外出時被曬成傻子，最好找一個離公司近，又離交通站點近的房子。建議：以近公司為主，交通便捷為輔。

5.以上考慮清楚後，開始網站瀏覽房子

首先，選擇之前推薦的網站，或公眾號或APP，先通過一兩個來查找房源。

網站看房流程：

a.房間環境是否符合自己要求

b.房間價格是否符合自己預算

c.房間陳列設備是否滿足自己要求

d.房子位置具體在哪

e.預約房東/管家線下看房

接著：實地看房注意什麼

1.是否符合預期想像

先在網上看房是為了什麼？當然是為了篩選符合自己預期的房子！所以看房第一點就是觀察房子是否跟網上說的一樣，環境、交通、配置等情況如何、是否符合預期的設想？（因為網上有很多假房源）。

平台管家或中介的手裡一般會有很多套房子，如果這套房子不喜歡或者已滿意(想再淘淘寶)，可以要求對方帶看其他房源。

什麼是優質房？大概就是室內通風、採光好、設備全、有陽台或飄窗、水電穩定、並且便宜的房子。找好房可從這幾點入手。

2.檢查房子設備、設施

注意檢查房子的相關設備、設施是否損壞？像是冰箱、微波爐、空調、抽油煙機、水龍頭、燈管、熱水器都要檢查一下，如果發現太過老舊或已經壞了的，及時要求房東更換或維修好。

提醒：注意檢查卧室燈光是否為暖燈？注意檢查室內是否有晾衣的地方？長時間待在室內，暖燈比較舒適，白燈容易使人暈眩；晾衣是一件特別重要的事，需要陽光/通風，有陽台自然最好，沒有就詢問房東可否增添欄桿設備，如果房東讓你自己想辦法則直接走人。

3.詢問房東相關細節

詢問清楚水電暖網、WiFi、物業、維修等費用由誰負責？人均費用大概多少？房子押幾付幾？上個月水電費是否結清？一般來說，那些費用大概200左右，建議押一付一的房子。

還有一點，有想要改造房子的親，注意詢問房東是否能改造房子？避免後面發生糾紛。

4.巡查周邊的情況

周邊有什麼設施最重要？當然是超市/生活超市！當急需什麼家居用品時才能及時補給啊，比如：洗衣液、鹽或糖、毛巾什麼的。

次要的設施就是早餐店、快餐店、菜市場、門診所、公園或大學等等。

最後也要檢查周邊的安全性如何？是否有覆蓋天眼（監控），是否有門衛或保安在監督。安全性有保障才能住的安心。

5.思考清楚

說一種看房過程中可能會出現的情況，看了無數房子，終於看到一間優於其他的房子，如果房子接近預期要求，不要猶豫趕緊租下，不然再找下去沒完沒了；但是如果內心還是不怎麼滿意，只是找的有點慌了，建議你還是選擇拒絕，畢竟你得裡面生活好長一段時間，中途搬家的話，損失還是蠻重的。

無論如何都要思考清楚再決定租房與否，比較猶豫時就詢問下朋友。

最後：決定租房注意什麼

1.預付定金

當你對房子比較滿意，決定打算租了，房東肯定會要求你預付定金，第一次租房的小白可能會比較大意，小編在此提醒：付完押金需要向對方索取收據條！這是保障定金不被房東吞並的方式。如果對方因故推脫，也要通過微信好友轉賬並備注是押金，這樣才有明顯的交易記錄。

2.簽合同時，檢查房東身份

a.和房東簽合同時，務必要檢查其身份證與房產證

b.和公寓平台簽合同時，務必檢查管家的工作證（網路查看平台是否正規）

c.和中介簽合同時，三方都要在場，檢查房東身份信息，弄清楚中介費繳納事宜。

3.檢查合同的相關明細

如果對租房合同不清楚，可以在網上下載一份合格的租房模板，然後來對照房東的合同，有不合理或不明確的地方要提出來，要求房東修正！

現在也比較流行電子合同，而電子合同一般都長達近10頁，仔細看完肯定相當的累，所以我們跟平台簽約時，務必要求管家告知合同裡面的注意事項！

還有，各種費用的繳納方式，現金or支付寶？誰繳納？押幾付幾？等等，也都要備注在合同裡面（合同上有的話則不用）。

另外：入住後的注意事項

1.檢查是否有針孔攝像頭

入住後記得檢查室內是否有針孔攝像頭，特別是女生！部分房東心裡變態，會在房間里安置攝像頭來滿足自己的偷窺欲，不僅如此，還有一定幾率上傳色情網站來進行牟利。

所以入住時切記要檢查一下！針孔攝像頭一般會藏在床或浴室的附近，由於比較小，可能會藏在諸如牆上插座、路由器等位置。

2.對房子進行拍照

為什麼要對房子進行拍照，留個紀念嗎？當然不是。拍照主要是為了預防將來退租時房東耍無賴，用早已破損的牆面或門窗為理由，來剋扣租押金。所以，最好對房子內的各個角落都拍照一遍，特別是有些破損的牆面/地板更要拍清楚，拍完備注日期並做好留存。

3.檢測甲醛是否超標

近年來出租屋甲醛事件越來越頻繁，為了預防我們居住期間，因甲醛身體健康出現毛病，入住後最好購買甲醛儀或甲醛試紙檢測一下房間甲醛的含量。

注意：在居住期間，如果有身上出現紅點、身體體質變差、周遭植物枯萎、動物突然生病等情況時，務必檢測房間甲醛是否超標！（不過也要排除其他因素的影響）

好了 文章結束...

㈡ 在巴樂兔上剛租的房子能轉租嗎

在巴樂兔上剛租的房子基本上是轉不出去的。

巴樂兔租房平台，於2014年底正式進入互聯網租房領域，在保證真房源和價格信息透明的同時，重新定義行業產品和服務標准，陸續推出免傭金、月付、七天無理由退租等服務，保障租戶的快樂租房體驗。

品牌介紹

巴樂兔快樂租房平台，於2014年底正式進駐房屋租賃市場，打造一站式租住平台，致力於為用戶創造快樂的租住體驗。

經過4年的發展，巴樂兔已管理運營300萬間房源，服務北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、天津、重慶、西安、成都、武漢、鄭州、大連、寧波十四個一二線城市超千萬租客，其中一線城市機構房東覆蓋率超過50%。

巴樂兔隸屬於上海萬間信息技術有限公司，A輪融資超1億元，B輪融資近5億元人民幣，C輪融資3億人民幣，主要投資方為矽谷DCM、天圖資本和香港南豐地產集團等。

㈢ 國辦發文推進保障性租賃住房建設，有何亮點影響幾何

7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（簡稱「《意見》」），明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。

業內人士指出，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等5大方面，全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。

國務院辦公廳此次印發的《意見》，旨在從土地、資金、金融、稅收支持等方面，全方位支持保障性租賃住房的發展。資料圖片

將新市民、青年人群體納入租賃住房保障

《意見》指出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。

值得關注的是，《意見》明確了對象標准，提出保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照「保基本」的原則合理確定。

據了解，第七次全國人口普查結果顯示，2020年我國有3.76億流動人口，這些群體普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而目前租賃市場供給的主體是60-90平方米、租金3000元以上的兩居室，公租房的供給規模也並不大，導致新市民、青年人等群體存在住房條件較差、尋找合適房源較為困難的問題。

在此背景下，貝殼研究院高級分析師黃卉指出，此次《意見》明確指出，保障性租賃住房是以小戶型、低租金為主的房源，未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現有租賃住房結構性供給不足的問題，從而讓新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務的群體也在城市中安居樂業。

巴樂兔研究院也表示，《意見》明確提出，供給側改革優先服務的對象為新市民、青年人群，主要目的是要擴大保障性租賃住房供給，緩解人口流動的結構性供給不足，對保障性租賃住房提出了規范性和指導性建議。

推出多項政策支持，提高租賃企業積極性

新京報記者注意到，為解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，《意見》明確，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用存量土地和房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施；支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。

《意見》還進而提出了相應的支持政策，比如，在進一步完善土地支持政策方面，人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市，可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；對企事業單位依法取得使用權的土地，在相應條件下允許用於建設保障性租賃住房，並變更土地用途，不補繳土地價款；可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積所佔比例上限由7%提高到15%；保障性租賃住房用地可採取出讓、租賃或劃撥等方式供應……對此，黃卉指出，這些政策可以增加有效租賃房源供給，職住不平衡的問題將得到有效緩解。

此外，保障性租賃住房的發展，離不開金融的支持。為此，《意見》提出，利用非居住存量土地或房屋建設保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書後，按照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。同時，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。

值得注意的是，7月2日，國家發改委還印發了《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，該通知明確將保障性租賃住房（包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目）納入基礎設施REITs試點項目。

在ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然看來，該通知可視為《意見》的配套政策，這意味著國家將從資金端為加快發展保障性租賃住房提供援力。黃卉則表示，預計未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將被有效緩解。

業內人士預計，未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將獲得有效緩解。資料圖片

業內：租賃新政精準度高、操作性強

在黃卉看來，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等5大方面全方位支持保障性租賃住房的發展，從而解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。

房東東公寓創始人全靂指出，《意見》是中央一份綱領性文件，再次強調租賃住房的保障，這和中央房地產政策是承上啟下和互補的關系，必須堅持房住不炒。

「精準度高、操作性強是《意見》的突出特點。」趙然告訴新京報記者，《意見》的落點精準，在需求側，明確了保障性租賃租房服務的人群、需求特點，對於產品設計、租金設定都提出了相應要求，充分體現了保障新市民、青年人的決心。而在供給側，該政策直擊目前保障性租賃住房市場發展的兩大矛盾：一是市場供給與需求錯配的矛盾，二是市場支付能力有限與保障性租賃住房企業投入大、收益低的矛盾。

此外，趙然指出，《意見》提出「堅持供需匹配」「產業園區大力發展宿舍型保障性租賃住房」「鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房」，這些政策都將極大地緩解市場供需錯配的矛盾。

值得一提的是，這並非首次提出要緩解新市民青年人等群體住房困難。

實際上，今年6月18日召開的國務院常務會議，確定了要加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。會議指出，為保障城鎮化進程中新市民、青年人基本住房需求，確定落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低於市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%徵收房產稅。

「《意見》出台後，各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業。」黃卉稱。

影響：平抑市場租金，助推企業向輕資產轉型

那麼，上述《意見》對於租賃企業而言，將帶來哪些影響？對此，優客逸家CEO劉翔告訴新京報記者，短期而言，保障性租賃住房會平抑市場租金水平，對於過往以高價包租，或經營預算是以租金上漲為前提的企業，在經營損益上會帶來一些影響。中長期來看，保障性租賃住房以及相關配套政策增加了市場的可出租房源供給，對有精細化運營能力的專業公司是長期利好。

「未來，這些房源都需要委託專業運營公司來管理，有助於行業內部分企業向輕資產化轉型發展。」劉翔稱。

安歆集團創始人兼CEO徐早霞指出，該政策一旦落地，可帶來較多利好。其中，「非改租」可以同步將商用電改為民用電標准，這在住客成本下降和幸福指數提升上作用明顯；產業園區配套比例7%提升到15%，且提高部分主要用於建設宿舍型公寓，可解決園區配套不足且產品錯配的問題；簡化審批流程，可以讓企業開業時間更為可控；保障性用房不需要補繳土地出讓金，可以增加房源供給；此外，加強金融支持，對於企業而言，則可以拿到更低成本的資金。

趙然指出，《意見》對用於保障性租賃住房的土地和物業所有權給予了保障，明確了「誰投資、誰所有」。同時，「用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款」「土地款項可以分期支付」等細則，可以從用地源頭進行合理的地價讓渡，從而給企業減負。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 張彥君