中融信託危機

⑴ 千億債務壓頂，華夏幸福終陷泥潭

曾經躋身地產銷售榜TOP10強之列的華夏幸福（600340.SH），開始為昔日戰略的激進付出代價。

2月1日晚間，華夏幸福發布債務違約公告，透露華夏幸福及下屬子公司發生債務逾期，涉及本息金額共52.55億元。然而截至2021年1月31日，公司可動用貨幣資金余額為8億元，無法償付金融機構負債。

針對此，華夏幸福債權人委員會已經組建並召開第一次會議，以「不逃廢債」為前提，期待穩妥化解華夏幸福債務風險問題。

對於扣除預收款之後的債務總額已逼近3000億的華夏幸福而言，紓困，或將是一個漫長且阻力重重之旅。

債務困局

公司債券動盪近一月之後，華夏幸福的債務問題終於被搬上檯面。

該公司最新公告顯示，自2020年第四季度至今，華夏幸福到期需償還融資本息金額559億元，剔除主要股東支持後的融資凈現金流-371億元，流動性出現階段性緊張，導致部分債務未能如期償還。

同時，截至2021年1月31日，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金為8億元，各類受限資金為228億元，主要為住宅預售監管資金等各類受限資金，受限資金無法用於償付金融機構負債，已出現超過52億資金的債務違約。

事實上，華夏幸福的債務問題在2020年三季報中就已經露出端倪。去年三季報顯示，截至去年9月30日，該公司短期借款和一年內到期債務共計940.2億元，較上年末的604億元增長55.6%；長期借款共652.1億元，較上年末的487.9億元增加33.7%；另有應付債券余額525.45億。

債務攀升的同時，華夏幸福在手現金卻不斷減少。截至去年三季度，其在手現金為366.8億元，較2019年末減少約10%，單季度末現金短債比僅為0.39。

去年以來，華夏幸福嘗試多種融資以應對到期債務，期內共發布融資公告20次，其中發行7筆永續債，共計融資196億元，初始利率介於8%-8.5%之間。永續債與其他負債不同，報表中不計入「負債」之內，可以起到美化財報的作用，但相對於公司大筆存量債而言，新增融資仍不足以應對兌付危機，與此同時，大幅增長的財務費用拖累公司業績，三季報顯示，華夏幸福去年前三季度財務費用共計36.78億元，而截至2019年12月31日，該數字為9.2億元，同比大增301%。

陸續到期的債務，最終引爆了這家曾經依靠產業新城綜合開發運營而名噪一時的另類地產企業。市場消息顯示，2月1日，由華夏幸福牽頭，平安銀行和工商銀行兩大債權人等組成債務委員會舉行了第一次會議，包括河北省、央行、銀保監會、廊坊等在內的相關方面及230多家金融機構與會。

會議上，華夏幸福董事長王文學闡述了華夏幸福之所以遇到流動性難題的主要原因，同時希望各個方面能達成共識，以時間換空間，維持穩定，並做到「不逃廢債」。

擴張之痛

在債委會會議上，王文學將此次債務危機大體歸因為3點：疫情原因、錯誤判斷環京形勢、擴張激進。

疫情是全行業都面臨的考驗，也是引爆華夏幸福債務問題的催化劑，而環京市場折戟和擴張激進，才是華夏幸福走至今天這一局面的核心原因。

2017年3月，環京重鎮之一涿州宣布限購，此後包括廊坊、永清、燕郊等幾乎所有環京區域都開始限購。環京曾是華夏幸福崛起之地，也是其重要糧倉，作為投資的重點區域，環京一旦限購，對於公司來說無疑是巨大的打擊，旗下知名項目孔雀城的銷售一落千丈，進而影響到公司的現金周轉。

根據2017年財報，當年華夏幸福經營性現金流為-162.28億元，同比上一年暴跌309.04%，孔雀城銷路受阻的局面初步暴露。

在孔雀城無法順利回款之際，華夏幸福試圖通過異地擴張平撫周期風險，於是開啟了戰略性擴張之路。2017年被外界認為是其異地擴張的元年，年報數據顯示，這一年華夏幸福新增簽署產業新城和產業小鎮PPP項目協議21個，其中20個來自於非京津冀區域，非京津冀區域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%，非京津冀區域銷售額佔比從2016年的7%大幅提升至23%。

擴張中的華夏幸福的債務不斷攀升，2015年公司債務合計只有1429.93億，扣除預收賬款672.55億後實際債務為757.38億；而到了2017年就攀升至3048.46億，扣除預收賬款1324.76億後為1723.7億，兩年債務飆漲近千億；到了2020年三季度末，公司扣除預收賬款後總債務余額約為2900，已逼近3000億大關。

與此同時，公司應收賬款和存貨大量攀升，致債務壓力劇增。數據顯示，華夏幸福應收賬款自2015年的71.77億增長至2019年末的468.71億；同期存貨則由1006.21億增加至2902.81億。

大幅舉債，周轉下降，華夏幸福債務壓力逐漸顯示，並開始尋求外部援助。在2018年和2019年，平安兩度馳援華夏幸福，總計投入179億元，並簽訂了較為苛刻的業績對賭協議，規定華夏幸福在2018年度、2019年度、2020年度歸屬於上市公司股東的凈利潤分別不低於114.1億元、144.8億元以及180億元。

前兩年，華夏幸福均已擦線完成對賭業績要求，但進入2020年，疫情等綜合因素下，公司經營疲態盡顯，完成業績幾無可能。根據2020年第三季報，華夏幸福去年前三季度凈利潤為72.8億元，只完成了180億元的40%。根據此前約定，如無法完成對賭，那麼華夏控股（華夏幸福控股股東）將對平安進行現金補償。

這宗地塊為武漢當年之「地王」項目，華夏幸福在資金並不寬裕的情形下仍然豪擲百億，折射出公司對於這座華中重鎮的某大期許，以及希冀調整經營模式的急切。但幸運的天枰似乎倒向了另外一邊，2020年初爆發的新冠疫情，使得公司既定經營計劃幾經中斷。

市場上，環京市場依然未見起色，加之重倉區域疫情反復，華夏幸福的銷售受挫。克而瑞數據顯示，2020年華夏幸福全年實現銷售額949億元，同比去年下降33.7%，成為少數銷售下滑的大公司之一。

股債雙殺

經營的重重壓力，引發資本市場不安，華夏幸福股債雙殺的局面自2021年初就已顯露端倪。截至1月28日收盤，華夏幸福股價報9.45元/股，較上年7月上旬的階段性高點20.93元/股已然腰斬。

1月28日，華夏幸福發布公告稱，公司擬收購天津玉漢堯石墨烯儲能材料 科技 有限公司33.34%股權。因有關事項尚存不確定性，避免造成公司股價異動，因此公司股票將於29日開市起停牌，預計不超過10個交易日。

對於此次停牌，外界有兩種分析。其一認為華夏幸福是在給自己的爭取時間，利用停牌機會尋求解決之道，避免股價繼續下跌；其二認為華夏幸福在給外界釋放利好，用新能源這一熱詞刺激股價。

股價頹勢，債市更加艱難。1月22日，招商銀行對外披露關於「20華夏幸福MTN001」、「20華夏幸福MTN002」交叉保護條款相關事項的公告，表示，從公開渠道獲悉華夏幸福下屬子公司可能出現兩筆信託融資未按期償付，涉及「中融-驥達11號」和「中融-融昱100號」信託計劃。彼時華夏幸福回復稱，已與中融信託達成和解，項目不觸發「交叉保護條款」。

但華夏幸福多支境外債仍受此拖累而大跌，而包括16華夏債、18華夏01、18華夏02、18華夏03等多支境內債券也已經停牌。

據第一 財經 不完全統計，目前華夏幸福存量債券有17隻，債券余額369億元；華夏幸福子公司九通基業有24隻存量債券，債券余額153億元。上述債券中於2021年到期的有近兩百億元。

更為艱難的是，華夏幸福連遭機構下調評級，進一步影響公司再融資。1月13日，穆迪將華夏幸福的Ba3評級下調至B2，同時將該評級納入評估范圍，以便進一步下調評級。穆迪認為，評級下調反映出華夏幸福的經營業績和產生的現金流均低於預期，鑒於其流動性狀況不佳，且在未來12-18個月內有大量債務到期或成為可推舉債務，這加大了其再融資風險。

1月8日，中金公司也將華夏幸福投資評級降至中性。中金預計，華夏幸福難以完成業績對賭要求，同時考慮到在三條紅線新規試行後，其未來將減少拿地，土地儲備規模難以提升，預收帳款同比持續下降，預計未來結算收入和利潤增速亦將承壓。此後，惠譽、中誠信國際也陸續下調對華夏幸福的評級。

隨著公司債務違約公告在2月1日夜間的披露，華夏幸福的現存經營壓力和債務問題已悉數浮出水面，市場上擔憂與希望並存，外界想要看到，股東、債權人等各方機構坐到一起後，能夠協助這家公司成功渡劫。

⑵ 2022年11月中融信託公司能不能暴雷

能。中融信託前身為哈爾濱國際信託投資公司，經過重組後2002年更名為中融國際信託投資有限公司。在2022年11月，中融信託公司能暴雷，廣東塔牌集團的一紙公告，再次披露出中融信託又一個融創的風險項目，「老伙計」風險頻發。

⑶ 融創撬了中融信託保險櫃的鎖，挪了15億，項目延期對公司有什麼影響

今天是融創中國2019年業績的最後一天，雖然公司整體業績表現不佳，但是融創在資本市場還是很活躍。融創中國(01918. HK)於2月28日發布公告稱，公司與中融信託有限公司（以下簡稱“中融信託”）及其附屬公司合計發行5210萬元信託計劃（“信託計劃”）及信託貸款（以下簡稱“信託貸款”）於2019年3月21日到期。受宏觀經濟增速放緩影響，國內房地產行業整體融資環境持續收緊。

新中式地產是目前中國房地產市場上一個非常具有潛力的新藍海市場，在不斷的嘗試中。融創中國正在努力將現有的物業管理產品升級為集文化+服務+場景化的智能+運營+地產+服務的全業態的商業運營平台，以此為基礎可以把客戶從傳統的房地產開發轉移到更好更具高附加值的消費升級中，將傳統地產公司帶到新的發展階段。現在融創在上海擁有大量地產項目。融創目前正在全國各地積極拓展戰略布局與核心區域緊密聯系，未來會進一步完善區域布局及城市布局。

⑷ 中融信託資金池還能玩幾年

答：根據數據來看，近幾年是不會有啥影響
據相關公告顯示，2021年上半年實現營業收入26.78億元，同比增長9.74%；實現凈利潤6.78億元，同比增長5.65%。在復雜經濟環境及嚴監管政策下，預計未來信託公司的業績分化會愈加明顯，中融信託作為率先進行轉型布局的頭部信託公司具有先發優勢，能保持良好的競爭優勢，中融信託2021年上半年整體業績較為穩健，消費金融、資產證券化、城市存量物業更新、家族信託業務、公益信託等創新業務得到全面推進。
中融信拖資金池
【期限】靈活配置，分1年期，1.5年期，2年期。
【預期收益】
1年期：300-1000萬 6.6%1000萬以上 6.8%
1.5年期：300-1000萬 6.8% 1000萬以上 7.0%
2年期：300-1000萬 7%1000萬以上 7.2%
【產品投向】：
中融信託主動管理下的以固定收益為主的「資金池」項目，即銀行存款、 貨幣市場基金、 債券型基金、 交易所及 AND 銀行間市場債券、 固定收益類金融產品（包括信託產品信託受益權、 固定收益類銀行理財產品）等。
【產品優勢】：
1、目前中融信託項下的資金池業務達2000多億，具有豐富的項目管理經驗，此類項目也是銀行等金融同業機構認可並認購的投資品；
2、《信託法》明確規定，信託公司因主動管理不善導致信託虧損，信託公司要承擔全部賠償責任。
3、主動管理型項目的融資主體是信託公司，股東都是央企、國企、地方政府或者大型金融機構，中融信託注冊資金80多億，股東為央企恆天集團和中植集團，全國排名第一 。
4、主動管理類信託項目，銀監會鼓勵的類型，只有凈資本達到一定程度的信託公司才有資格發，所有項目到期均100%足額兌付，信託公司作為融資主體，責無旁貸。
5、信託公司重視程度最高，項目經理一般由副總或者財務總監擔任，終身盡責。
【缺點】
1.政策風險
《資管新規》打壓期限錯配，短貸長投，暗箱操作，資金池首當其沖。
2.資金池已有風險案例
純民營的SC信託（2020.06月），大連HX信託（2020.09月），MS信託（2021.01月）資金池爆出風險後，對資金池行業名聲影響很大，
3.底層資產
資金池在買之前沒對投資人披露底層資產，能否正常兌付，要靠信託公司自已自覺，
沒有哪家信託公司會事先說自已不自覺，據過往歷史，僅能得出純民營平台不大自覺的經驗。

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⑸ 融創撬了中融信託保險櫃的鎖，劃走11億，信託產品還能買嗎

我覺得信託產品還是能買的，但盡可能不要把雞蛋放在同一個籃子里。

在現實生活當中，多數人群都會通過各種途徑進行投資，以獲取更高收益。可投資總是會伴隨著相應風險的存在，如果無法承擔投資風險，還是盡可能不要進行風險投資比較好。

⑹ 2014,9月信託產品沒發生違約事件

信託有沒有風險?中融信託、華融信託等4家信託公司告訴你答案：9月份，共有4款信託產品被曝出兌付危機，金額達13億元。

一、華融信託，涉事金額3.8億元

據相關數據顯示，自2013年8月以來，華融信託累計至少發行7期「賽日新材信託貸款集合資金信託計劃」，為賽日新材料提供信託貸款，累計規模為3.8億元。

該系列信託項目期限為6至24個月，擔保措施包括賽日新材100%股權質押以及實際控制人的連帶擔保、欣灣建設開發有限公司估值2.68億元土地所有權抵押擔保以及欣灣建設100%股權質押等。因賽日新材目前的經營困局，該系列信託項目也面臨著兌付危機。

二、中融信託，涉事金額1.43億元

浙江賽日新材料科技有限公司是寧波當地塑料行業的龍頭企業，然而由於整個塑料行業下行，其經營也面臨著困難。

2013年1月31日，中融信託向賽日新材提供1.43億元信託貸款，期限18個月，融資方於到期日2014年6月無力償還信託貸款本金。中融信託已啟動司法程序，准備處置抵押資產彌補損失。

三、華澳信託，計劃募資2.8億元

2014年7月，華澳信託發售了一款名為「長盈66號金世紀信託貸款集合信託計劃」的產品，存續期2年，計劃募資2.8億元，分期成立，第一期共募集資金1.1億元。信託資金用於向臨沂金世紀地產發放貸款，支付其「金世紀新城」項目8號樓和10號樓裝修款。

問理財注意到，早在今年上半年金世紀就曝出資金緊張問題，目前有媒體報道稱金世紀地產所涉的集融資規模應該是30億元左右。

華澳信託方面表示上述信託產品已停止銷售，目前正在進一步調查核實之中。並表示「邯鄲金世紀與臨沂金世紀項目在股權結構、公司資產上相互獨立。臨沂金世紀項目成立前即依法完成了抵押擔保手續且抵押物足值，目前項目運作正常。」

四、山西信託，涉事金額5億元

山西信託8月末發布《信裕15號集合資金信託計劃處置情況報告》，稱對於山西聯盛融資債務的追償依舊沒有實質性進展。該產品成立於2013年2月22日，募集資金5億元，信託期限12+6個月。該產品在8月23日已然到期，目前仍不能兌付。

⑺ 華夏幸福11億信託計劃逾期，是何緣故導致

主要是因為房地產調控政策加強，導致華夏幸福的融資渠道受限，所以資金流受到損害。近日，根據媒體報道，融信託對外發布公告表示，由於華夏幸福沒有及時支付信託，導致其相關信託項目無法及時清算，涉及超過11億元人民幣。據中融信託公司內部員工透露，信託公司一直在和華夏幸福公司進行溝通，但一直沒有收到相關的確切回復，目前公司已經開始相關的法律程序了。受該消息的影響，華夏幸福的債券全面下滑，其境外發布的美元債也出現了較大的波動，市場都在討論華夏幸福的兌付危機和風險。隨後多家金融機構也將華夏幸福的信用評級下調，其股價也出現了較大的跌幅。

大多數人對信託的想法依然是認為至少可以保本，但事實上，法規從沒有認定過信託保本，就算違約，虧損本金也是正常的。這次中融信託其實也是給所有投資者提了一個醒，要警惕信託投資，避免虧損。目前來看，華夏幸福的信託大概率會違約，未來公司也還能走變賣資產這一條道路了，畢竟未來房企的融資渠道只會越來越狹窄。

⑻ 中融信託崩盤了嗎

據報道，中融信託未出現崩盤，但是公司表示目前正在進行調整，可能會有一些變化。

⑼ 中融信託共有幾支產品爆倉了

很多支產品爆出違約。2021年，中融信託與華夏幸福相關聯的四個集合信託計劃 「融昱100號」、「驥達11號」、「享融223號」和「享融287號」相繼爆雷，中融信託表示，這4個集合信託計劃合計債權本金金額59.84億元，合計質押華夏幸福因建設園區產生的對各地政府應收賬款176.49億元，整體質押率低於35%。

今年曝出展期的與世貿集團相關聯的信託包括融沛231號、融築421號，規模分別有16.55億元、12億元，與海倫堡相關聯的融沛275號也官宣展期，規模達12億元。
綜合來看，2021年至今已被曝出的違約地產信託總規模超200億元，佔中融信託2021年末房地產投向信託資產規模的20%以上。