50萬做理財還是買房子

1. 如果手裡有50萬，是存銀行還是買房子業內人士有話說

中國人喜歡儲蓄已經是人盡皆知的事實，大家都喜歡用平時的節省為自己在將來拿到一份保障。畢竟「手中有錢畝搭碼，心中不慌」。只要有資金支持，未來遇到緊急情況，甚至更遠的醫療和養老問題都能夠游刃有餘地應對。根據統計，截止到去年我國的居民存款已經超過93萬億。大家愛存款的重要原因，除了安全可靠之外，還因為在銀行存款能夠穩定地獲得一定的收益。不過隨著國家出台政策支持實體經濟，我國的存款利率開始不斷下調，有些朋友因此覺得不值得再在銀行存款了；但與此同時，我國的樓市經歷20年發展後，房價依然堅挺，甚至還在小幅度上漲。因此，朋友提出疑問，如果手裡有50萬資金，綜合來看是存銀行好還是去買房子好呢？專家就針對這個問題作出了分析。

銀行安全有保障

存款或者買房，大家來衡量的無非就是兩個方面：安全性和收益的多少。就銀行而言，安全穩定就是它們的「金字招牌」。我國在推行存款保險制度後，就算是銀行破產，大家的資金也有一份強力的保障，所以說安全性根本無憂。與此同時，銀行也因為穩健的財富管理方枝拍式，能為儲戶帶來持續穩定的收益，最起碼本金不會受到侵蝕。綜合來看，銀行的安全性是最大的優點。轉過來看利率，盡管目前銀行的活期定期存款都出現了利率「大跳水」，但是算起來的話，50萬本金還是能獲得可觀的收益的。刨去收益極低的活期存款，咱們用定期存款來算，最受歡迎的三年期定期存款利率雖然出現了較大幅度的下降，但是在國有銀行內依然有3.25%的較高水平。50萬本金購買定期存款，三年下來的收益大概接近50000元。相比於五十萬來說，這五萬不算什麼；但是畢竟這五萬可是穩穩落賬的，基本不會遇到任何風險，可以說是「穩賺不賠」。換個角度想，國有銀行的利率在全國來說都是「墊底」水平，要是換一家規模略小的銀行，它提供的利息水平自然會更高，有些中小銀行的利率可能會給到4%。這樣算的話，三年的收益就將達到6萬余元。這樣看來，定期存款並非像許多人說得那麼不堪，盡管它的收益相比於投資理財來說較少，但是它的保障性和安全性是不可同日而語的。

專家還發現，定期存款的主力軍除了中老年人之外，還有相當一部分年輕人。在大家的印象里，年輕人應該熱衷迅哪於消費，喜歡活期存款或短期理財，對於這種長期且收益一般的定期存款應該「嗤之以鼻」，但是情況恰恰相反。年輕人們意識到自己不良的消費習慣後，希望通過一種外力約束限制他們花錢大手大腳的習慣，為自己將來買房買車攢下一筆原始資金。因此，他們就選擇了這種三年的定期存款來「限制自己」。所以有銀行工作人員直言，年輕人們的選擇並不是為了利息，而是為了給自己一份保障。

風險與收益並存的樓市

中國的樓市火爆了20年，在這20年間，房價一直是一個堅挺的存在。盡管國家屢次出台政策為樓市「降溫」，但也僅僅是阻擋住了房價飛漲的步伐，我國的房價依然居高不下，甚至還有一定比例的小幅增長。因此有朋友認為，與其把50萬放進銀行「吃灰」，還不如放手一搏，投入樓市博取一個高收益。那麼，中國的房價真的會像這部分朋友預期的那樣上漲嗎？中國社科院在一份研究報告中認為，我國今年的房價還會繼續增長，預計漲幅會在5%左右。如果按這些朋友的想法來算的話，以30%的購房首付為條件，50萬元大概能買到一套167萬的商品房。假設房價真的上漲了5%，那麼就能一舉收獲8萬余元的收益。這樣來看的話，買房一年的收益就甩開了定存三年的最高收益，似乎買房將是一個穩賺不賠的最優選擇。

然而，大家不能被所謂的高收益蒙蔽了雙眼。房價漲了當然能夠拿到8萬，可預測就是預測，誰也說不準房價到底會不會漲，這部分收益只能是一個沒有任何保障的數字，房價一旦下跌，那麼不僅沒有收益，反而會虧本。再說50萬只是首付，買了房子之後還要進行月供，表面上「大賺特賺」的理財項目還要持續不斷地向里投入，這對於投資者的要求可是相當高了。除此之外，買賣房產的印花稅、增值稅也是一筆不菲的支出。所謂的「市場價」扣除稅收之後還剩多少，恐怕也是難以考量的。總結起來，房子只能是一種高風險的「理財」產品，它對於理財人的抗壓能力和持續投入能力都是一個大大的考驗，買房可能會賺的很多，但是同時也面臨著更大的虧損風險。

量力而為

專家的觀點出來後，大家做出如何的選擇可能已經心中有數了。存款幾乎不用背上任何風險，但是收益卻因此大大降低，甚至都彌補不了通貨膨脹帶來的貶值。買房則是「一念天堂一念地獄」，理論收益極高的同時風險也極大，沒人能夠預計明天的樓市走向。但是一旦成功，帶來的收益將讓人難以想像。所以，大家還是要評估自己的情況後，量力而為，謹慎選擇。

2. 2021年，如果手裡有50萬，是買房還是存銀行專家給出中肯建議

與此同時，有相關調查數據則指出，真正能夠拿出20萬存款的家庭僅有70%，又有多少家庭能夠達到50萬元的存款要求呢？ 對此，有專業數據顯示，家庭存款達到50萬元的，僅佔到0.37%，當然，並不是所有人都會將50萬塊錢存放到銀畝遲好行，畢竟現在的投資理財渠道非常多樣化。那麼，如果你有50萬塊錢是存放銀行，還是投資房產呢？

經常接觸到銀行業務的話，大家也會發現，在銀行進行儲蓄時，通常可以按照固定期限存款，也可以靈活存款，相對來說靈活，存款的利息比較低。即便是將錢存銀行也不建議靈活存款。 如果固定存款的話，銀行給出的存款時間和利率是對等的存款時間越長往往利率越高，比如存12個月和存兩年的利率是不一樣的，分別是1.75%和2.25%。

若是將50萬元存放到銀行，那麼，一個月後可以獲得的利息為8750元，兩年的存款利息為22,500元。

因為50萬塊錢已經符合了銀行對大額存款的要求，若是按照大額資金的方式進行存款的話，那麼獲得的年利率更高， 三年時間可以獲得3.987%的利率，這些錢能帶來的利息達到59,805元。

將這么一筆錢存放到銀行，確實是一種可以保本有保息的做法，盡管收益不算太高，但至少可以保證穩定的收益。 對於追求穩定收益的群體來說，這是一種非常好的方法，尤其是不願意承擔任何風險，又想從中獲利，可以選擇到銀行固定存款。

當然旦告，在現實中有一些人為了獲得更高的利益，他們不想將這些錢存放到銀行。尤其在近些年來，房產市場的暴利現象，讓不少人紛紛投入房產市場。 那麼用50萬塊錢投放到房產市場之後，是不是有些穩賺不賠的呢？

從目前的數據來看，10年前投資房產的家庭基本上是不會虧損的，這些家庭可以說是處於穩賺不賠的狀態，但在近些年來隨著房產市場的政策不斷調控，整個房產市場的黃金時代已經成為過去式，有不少城市進入了萬元時代。用50萬塊錢一套房子的話是不可能的，甚至連首付都不足，這時就必須要通過銀行貸款投資房迅鉛產。 如果通過商業貸款買房的話，最低首付為30%，100平方米的房子需要投資160萬元，從之前的專業機構數據顯示，未來房價上漲幅度為5.1%，購買一套房產的話，未來漲幅只有8.3萬元。雖然從收益來看投資房產確實是比較劃算的，但願，房價處於很不穩定的狀態，沒有人能保證未來房子價格一定會漲。

如果手中真有50萬塊錢的話，是將其存放到銀行還是購買房產呢？針對這種情況，有專業人士指出， 如果在短時間內沒有使用大額資金的事情，錢存放到銀行是最好的方法，但凡事都是有例外的，雖然銀行絕對是可以保本的，但是三五年之後如果遇到通貨膨脹，這些錢的購買力只會快速下降。

如果不想承擔通貨膨脹帶來的弊端，想要獲得更高收益的話，這時應該選擇購買房產。當然具體要怎樣操作，還需要結合自身的需求。

3. 現在的大環境下，如果手上有50萬該買房還是存銀行

現在的大環境下，如果手上有50萬穗燃，應該存在銀行存在銀行可以拿一些利息存取猜戚虛特別方便，有急用的時候可以仔中取出來。

4. 手裡有50萬，是繼續存著，還是咬著牙買房

如果從長遠的角度來看，那麼應該盡快用手裡的50萬去買房，那部分城市的房價下跌，但從長遠的角度來看，國內舉乎的房地產市場依舊會繼續向前發展的，也就是說未來很長一段時間之內房價依舊會上漲，所以現在買房也是等於投資。而且我覺得未來二線城市的發展空間可能會更大一些，房價上漲的幅度也會更大，所以我們優先考慮在二線城市買房。

其實無論到什麼時候房子都會保值的，而且房子還能夠給我們帶來一些增值的收益。帆慶當然買房也不是一件簡單的事情，大家不要盲目的去買房，在買房之前我們得考慮清楚在哪個城市買房，然後還要去挑選合適的樓盤，比如說要考慮到樓盤周邊的交通問題，要考慮到周邊的配套設施問題等等，這些都是能夠影響將來房價的，另外就是在買房的時候千萬不要盲目跟風，需要有自己的判斷。

5. 50萬的存款與50萬的房產，10年後哪個最保值

你這個問題我們可以理解為如果有50萬應該是放在銀行存款還是拿去投資房產。類似的問題不只是你，我相信對於很多手頭上有錢的朋友來說，都會面臨同樣的問題，手頭有錢應該放在銀行裡面存款還是投資房產？哪個投資收益更高？哪個投資更保險，我相信很多朋友都會關心這些問題。

在回答這仔孫個問題之前，我先來判斷一下你所在的城市，你說50萬的房產，按照目前中國各個城市的房價來看，在一二線基本上是不可能買到商品房的。那有可能你是在二線城市買一個小公寓，或者是在三線以上城市買的商品房。

所以我們要判斷的是50萬存款10年之後更值錢，還是二線城市公寓或者三線以下城市的商品房更值錢。

一、我先來計算下50萬塊錢存在銀行，10年最大的收益是多少
把錢存進銀行可以有多種選擇，例如活期，一年到5年的定期，也可以購買一些智能存款或者是結構性存款。除此之外不同的銀行存款利率是不一樣的，我們就參考目前市場上存款利率較高的銀行來計算。目前市場上有一些民營銀行5年期的智能存款能給到5.5%左右的利率，那50萬塊錢10年可以存兩個五年期，到期之後繼續滾成，10年之後50萬塊錢連本帶息會變成81.28萬。
再來看一下三線以下城市房價或者二線城市公寓未來10年的投資價值。
未來10年房價會朝什麼樣的方向發展，誰也不敢給出非常准確的判斷，但是目前我國房價已經來到了一個拐點，特別是三線以下城市的房價，未來不可能像過去那樣上漲，甚至有部分城市會出現房價下降的可能，因為目前很多三線以下城市的房子空置率是相對比較高的。

2017年西南 財經 大學曾經做過一個市場調查，據這份市場調查數據顯示，截止2017年末我國房子總體空置率已經達到20%以上，部分三四線城市的房子空置率甚至達到25%以上。而從2017年之後很多城市的地產新項目仍然不斷新增，所以預計未來不論是二線城市還是三線以下城市，房子的供應肯定會不斷增加，這樣子的結果必然是房子空置率不斷提升，對應的房價上漲的動力就會大大減弱。我個人推測未來5年之內，二三線城市的房價仍然會有小幅度的上漲，但是5年之後很多城市的房價上漲基本上會處於停滯，甚至有下降。因此我估計未來10年二線城市的公寓或者三線城市的房子年平均漲幅不會超過2%。

如果按照年2％的漲幅計算，那麼50萬的房子10年之後整體漲幅大概是在22%左右，到時房子的價值會變成61萬左右。

當然你買這個房子是為了投資，我估計應該不是自己住的，這樣你可以把它租出去，可以獲得額外的一筆租金，我們就按照一個月1500塊錢租金，一年1.8萬租金計算，那10年時間總共的租金收入大概是18萬左右。

把房子總價的漲幅以及租金全部計算在內之後，50萬的房子10年之後價值大概是79萬元。
結論。
通過上面計算出來，我們可以發現50萬塊錢存在銀行，如果按照年5.5%的利息計算，最終的收益大概是81.28萬。而50萬的房子把局戚指房價漲幅以及租金都計算在內大概是79萬左右，從這個推算結果可以看出，錢存在銀行是更合算的。

當然，這裡面有很多不確定因素，其中最大的因素就是房價的漲幅情況，如果房價未來10年平均漲幅超過2%，那買房的投資收益就有可能比存款更高；但是如果未來10年的房子平均漲幅少於2%，那存款所獲的收益就會比投資房子更劃算。

不過從投資安全的角度去看的話，我建議大家把50萬存在銀行裡面，這樣會更安全些，畢竟未來房價有很大的不確定性，所以大家不要冒這個風險去投資房產。

50萬的存款於50萬的房產，十年後哪個最保值？這桐配個問題你還不問我50萬元的話，是買房子還是存錢合適。我覺得在這個 社會 上生存必須要有一個自己的住所。不要那種租房子或者是借房子來住。弄得自己連一個家都沒有，都沒有一點安全感，讓自己的老婆和我們居無定所，經常是打一槍換一個地方。

如果是這樣的話，我真的建議先得擁有一套住房，然後再考慮以後是不是買房子還是存款哪樣好。我單位有一個很好的大叔，90年代的時候，他的兒子被分在了北京上班。為了讓孩子有一套自己的住房，他跟親戚朋友費了很大勁臭，除了40萬塊錢，在北京買了一套房子。誰知有一天他回來的時候跟我們說就是當時這套房子現在已經升值到了三四百萬。聽到這個數字，讓我們真的是羨慕不已。如果說當時我們有錢或者是能預測到房價這樣如此之高的話，真的就不如投資買房子賺錢了。
這是那時候的事情，現在就不敢這樣去斷定了，因為馬雲曾經給樓市與楊過馬雲說，將來的房價就是大蔥價。弄得那些買房子的人忐忑不安，生怕投資房地產，把自己弄個血本無歸。其實就我來看，如果現在有錢50萬的話，還真的就不要採取那種存起來的方式。如果有錢在北上廣這些城市買房子還是不會掉價的，因為它的城市保值價格還是很高的。將來房產的降價只能是那些二三線城市。所以說不必擔憂這些大城市房價會跌落的可能性。如果是我現在，我寧願在天上50萬也要在這些城市裡投資一套房子，然後慢慢的等待房產的回報就好。這總比放在銀行里存起來要強。針對這些判斷和分析，我覺得50萬元就應該買房子，而不應該存起來。

如果50萬不做投資和理財，僅作 定期存款 的話，按照5年定存，連續存兩次，年利率3.5%計算， 10年後，本金+利息一共70.53萬，增值41.06% 。

如果是50萬的房產的話，就比較難以精準計算，這里僅做一個估算。

1999~2008年：中國城鎮化率從30.89%~45.68%，10年增幅為14.79%；同時全國房價平均漲幅185%。

2009~2018年：中國城鎮化率從46.59%~59.58%，10年增幅為13.09%；同時全國房價平均漲幅187%。

當然一線城市漲幅更多，普遍在300%-500%左右。

由上面的數據，我們可以看出，房價漲幅與城市化率存在著一定的線性關系，即房價漲幅與城市化率增幅呈現一定比例的同步增長， 畢竟需求決定價格 嘛，無論這個需求是理財增值需求還是住宿需求。

盡管現在中國城市化率已經接近60%，但相比發達國家還相對較低（美國城市化率為83%，德國城市化率為75.50%），人均居住面積也較少（人均居住面積僅為美國的40%左右），而未來10年中國的城市化還將持續推進，則是毋庸置疑的。

因此，如果中國的城鎮化率繼續穩健發展，在未來10年內能夠保持10%以上的增長，那麼房價漲幅100%-150%，應該還是沒有問題的，正在大規模擴容的國家中心城市，房價漲幅150-300%，都有可能。

也就是說， 如果你將50萬買為房產，10年後，將價值100-125萬 ，比存款核算太多。

房產、存款，這些看起來不太相乾的事情，但是在市場經濟面前，卻有著保值、貶值的形態存在。那麼，如果現在50萬元的存款與50萬元價值的房產對比，10年後哪個最保值呢？要對比存款與房產的保值性，就需要弄清楚幾個問題。
一、10年後50萬的存款，購買力是多少？實際本息又能夠達到多少？
市場經濟下的貨幣購買力並不是一成不變的存在，這原因在於紙質貨幣與黃金、白銀的不同，紙質貨幣更具有調控能力。在加上現在數字化信息時代的背景，貨幣對於經濟的跳空能力更強。

了解10年後50萬元存款的實際購買力，就需要了解市場實際通貨膨脹。現在市場實際通貨膨脹是多少呢？有人說2%，也有說10%。雖然很難精確計算實際通貨膨脹，並且對於日常生活用品也有著較大關系，我們就暫定為市場新增貨幣＋公布通貨膨脹率－ 社會 普遍存款利率。

2018年時市場新增貨幣幅度開始降低，但依舊保持在8%的幅度。公布的通貨膨脹率約在2%水平。 社會 普遍存款利率，不能以銀行活期或者一年定期存款為准，要綜合中低風險等級以下的各類產品為准，年化收益率約在3%的水平。也就是說8%+2%-3%=7%。

那麼十年後50萬元的實際購買力為多少？通過計算，實際購買力相當於現在24.2萬元的購買力。那麼10年後的本息收入為多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬的資金，年化利率3%的水平完全能夠達到，本息能夠達到67.2萬元。
二、房地產的價格會上漲嗎？租金回報率又有多高？
房產價格給人的印象，除了上漲還是上漲，畢竟近二三十年來房地產價格是「一路高歌猛進」漲漲漲的態勢。但是未來十年，房地產價格還會出現上漲嗎？這個事情只能說可能漲，也可能跌。

從規律的角度講，三五年的時間里，房地產價格並不會出現上漲，畢竟2016年、2017年已經出現了大幅上漲，怎麼也給緩幾年。但是，十年的時間就不好說了。

現在的租房市場怎麼樣呢？與房產總價格對比，很多租金回報率都是低於年化3%的存在。換句話說，如果房產價格不出現上漲，那麼房產的保值性還不如存款。

對比存款與房產的保值性，就要看房產價格是漲還是跌了。個人的觀點，房產價格未來很難再次出現大幅上漲，但也不會出現大幅下跌。認為存款會更具有保值性。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

毫無疑問，不用10年後，5年後房產的價值都超過50萬存款。

再兩者比較之前，我們來算一筆帳。50萬存款，放在銀行做定期存款，利率按照5%來計算。由於銀行是按單利計算，那麼本息F=Px（1+iN）

=50（1+5%x10）=75萬。 換句話講，如果10年後房產的價值超過75萬，即購買房產的價值就超過了銀行存款。

接下來，我們來看看，近10年一線房產的均價情況：

其中漲幅最低的是重慶，也達到了144%；最高的是北京，達到了384%。換算到50萬房產，就是122萬，240萬。 很明顯，房產的升值潛力遠勝於銀行存款，時間越長，效果越明顯。

另外，房產越趨於一線城市，升值空間越大，不僅僅是炒作原因，剛需也是另一大主要因素！

50萬的存款在未來10年的收益是基本確定的。50萬的房產卻是不確定的，它主要涉及租售比和房價漲跌情況。
我們算下50萬存款在10年後的情況：
50萬存成大額存單，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大額存單利率（3.25%）存上一年。採用復利的計算方法。9年後存款變為50萬*（1+4.2625%*3）^3=71.5萬。10年後存款變為71.5萬*（1+3.25%）=73.82萬。

10年後50萬存款收益23.82萬元。
再算下50萬房產在10年後的情況：
由於房產的不確定因素太多，比如各地的租售比不同，未來房價的漲跌情況也不確定。我們假設租售比按照2018年徐州的1：538來算，每年房子沒有空置期。再假設房價按照2018年通貨膨脹率3%的幅度漲10年。也就是說，假設房產增值恰好抵得上通貨膨脹率。

每月租金為50萬/538=929元，10年租金收入為929*12*10=111480元。

房價漲幅為50萬*（1+3%）^10=67萬

10年後房子的總收益為11.1480+67—50=28.14萬元。

存款和買房兩相比較，買房比存款多了4.32萬。

以上的評判思路僅供參考，算不得准。

房子的不確定因素太多了：
總結：
如果是我，我會選擇存款。收益穩定，不用操心。省下的精力時間用於掙錢。如果房市有起色，再拿資金來買房。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年裡出現兩極分化，也就是說只有一二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年裡達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那麼高！

而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許會和三四線的房產累積增幅差不多！因為前幾年的大漲已經透支了未來房價上漲的空間，特別是對於三四線的房價來說更是供需不足的情況。從數據上來看三四線的房地產目前空置率達到了22%-24%，而一線城市的房地產空置率僅為12%，按照國際標准來看，當一個地方房價空置率達到30%左右的時候，就可以被視為危險信號，所以可見三四線的房價其實有點虛高，甚至未來可能有一個回調的走勢！

那麼從十年的周期來看，如果全款買入三四線的房價，那麼50萬的房產是可能與50萬的存款差不多市值！而一二線的房產則是遠遠會超過50萬的市值，更保值，更有投資價值，但是可惜的是50萬根本買不了一線房產，所以也就不存在這個可能了！所以相比之下兩者差不多！當然也有一種情況是錢會比房子更保值的，那就是等發生了所謂金融危機的時候，錢一定是比房子更具有抗風險能力的！

最後說一下貶值的情況，根據2017年央行公布的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

現在一些房托和房地商中介為了賣房誘騙購買房子的人，說什麼房子將來比存款值錢，用這種邏輯來欺騙大家投資購房。這種說法過去房價上漲的過程中是可以的，現在是行不通的，現在的問題是房產大量過剩，而不是房產保值的問題，面對大量過剩的房地產和房地產泡沫，再加上炒房時代的結束，現在根本就不能再投資炒房了。如果是購房自己住，可以考慮，如果是投資性的購房，這個時代已經結束了，再也不可能通過投資房產賺錢了。

未來兩年房產稅會出台，當房產稅出台後，大量的炒房者勢必會拋出房產，面對房地產市場大量拋售，未來接盤的人越來越少，最後的結果是房子越來越不好賣。面對房托們的欺騙性誘惑，想能通過投資炒房賺錢的人需要冷靜思考，炒房時代是徹底結束了，接下來問題是大量的房產如何消化。

單論收益
50萬元存款，以目前銀行一年期的存款利率2%而言，那麼一年的利息收入為：50萬元*2%=10000元；如果以銀行理財一年期的收益率4%計算，那麼一年的收益為：50萬元*4%=20000元。

50萬元的房產，就目前的房價而言，只能是三線城市的單身公寓或者小縣城的房產才有可能。三線城市的一套單身公寓，以我們當地為例，根據地段及裝修情況，每個月的租金在800-1600之間。我們取中間值1200元為例，年租金收入大約為：1200*12=14400元。因此單純從收益而言，選擇50萬元存款會略高於50萬元的房產，以2萬元和14400元為例，十年的收益相差56000元，此外房子還有未出租成功或者出現空租期的時候，而50萬元的存款則不會出現這種情況，所以實際相差可能在6萬元甚至7萬元以上。
論增值
通脹因素是兩者共同面臨的問題，所以通脹的因素不做考慮，我們考慮增值因素。如果不計算收益，50萬元的存款10年之後，仍然還是50萬元的存款。

但是房子呢？不考慮租金。參考過去十年的情況來說,房價多則翻了幾倍，少則也上漲50%以上，所以房子的增值是很恐怖的，因此單純參考 歷史 而言，50萬元的房產，十年之後變為75萬元以上完全不成問題，房價的增值部分遠遠超過了50萬元存款較租金所多出來的收益。

風險點
選擇房子最主要的風險點在於房價的不可確定性或者說無法預估性，很多人一直都在說現在的房價早已不符合實際，存在泡沫，無法在增長下去，相信這個論斷大家十年前也聽說過了。我認為只要一個城市的人口呈凈流入的情況，那麼房價就不可能下跌，特別是最近兩年，國家又再次放開了二胎政策。當然如果你所在城市，這幾年常住人口一直呈現凈流出的趨勢，那麼你就不要再買房子了，因為人口減少，基礎需求量下降，最終肯定會出現供大於求的情況，房價下跌是持早的事情。

總結
人口凈流入的城市，選擇50萬的房子！人口凈流出的城市，選擇50萬元的存款！

作為一個 財經 工作者，我覺得這個答案不需要我說，就應該是一目瞭然了。

10年之後，肯定是50萬元的房產比50萬元的存款最保值。

因為，無論如何，我國的存款都是負利率政策的，50萬元的存款不僅不能保值，即便加上利息收入都應是貶值的。假如10年前的銀行存款利率為5%，10年後利率也不過50%，就是說50萬元存款可變為75萬元本息收入，但事實上75萬元可能遠遠比上不上10年前50萬元的購買力了。50萬元在10年前可購買一套房子，而10年可能買一間房子都不夠了。

而10年前的50萬元房產，10年之後有可能變成100萬元甚至是200萬元了，無論如何都不會貶值，它會隨貨幣發地增加、物價上漲或通貨膨脹而不斷提升它的價值。無論如何，如果10之後將房子賣掉，都會比10年前的50萬元更值錢。這是市場自然法則，沒有辦法。

6. 50萬的存款與50萬的房產，10年後哪個最保值

1：50萬的存款你可以買貨幣基金（如余額寶，現金寶，日添利），收益肯定比存銀行好很多，這是提高你收益的地方，但可以肯定50萬存款，10年後購買力遠不如今天！以目前發貨幣的速度，10年後的50萬也就相當於現在的10萬左右的購買力！

2：再看50萬的房產，一個房子目前的價值只值50萬的話，那這個房子本身肯定地段不好，房齡還很老，升職前景也不好，這個時候也一定要像剛才說的50萬存款一樣置換到收益更高的地段，那怕是貸款，讓房子價值提升到100萬左右，然後靠出租，讓租金還貸，那10年後這個100萬（50萬首付款購入），肯定至少也要到150萬的市值，所以要看你怎麼去打理這50萬的存款和50萬此飢的房產，你把50萬去買鶴崗的房子10年後可能30萬沒人要！

房產、存款，這些看起來不太相乾的事情，但是在市場經濟面前，卻有著保值、貶值的形態存在。那麼，如果現在50萬元的存款與50萬元價值的房產對比，10年後哪個最保值呢？要對比存款與房產的保值性，就需要弄清楚幾個問題。
一、10年後50萬的存款，購買力是多少？實際本息又能夠達到多少？
市場經濟下的貨幣購買力並不是一成不變的存在，這原因在於紙質貨幣與黃金、白銀的不同，紙質貨幣更具有調控能力。在加上現在數字化信息時代的背景，貨幣對於經濟的跳空能力更強。

了解10年後50萬元存款的實際購買力，就需要了解市場實際通貨膨脹。現在市場實際通貨膨脹是多少呢？有人說2%，也有說10%。雖然很難精確計算實際通貨膨脹，並且對於日常生活用品也有著較大關系，我們就暫定為市場新增貨幣 公布通貨膨脹率－ 社會 普遍存款利率。

2018年時市場新增貨幣幅度開始降低，但依舊保持在8%的幅度。公布的通貨膨脹率約在2%水平。 社會 普遍存款利率，不能以銀行活期或者一年定期存款為准，要綜合中低風險等級以下的各類產品為准，年化收益率約在3%的水平。也就是說8%+2%-3%=7%。

那麼十年後50萬元的實際購買力為多少？通過計算，實際購買力相當於現在24.2萬元的購買力。那麼10年後的本息收入為多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬的資金，年化利率3%的水平完全能夠達到，本息能夠達到67.2萬元。
二、房地產的價格會上漲嗎？租金回報率又有多高？
房產價格給人的印象，除了上漲還是上漲，畢竟近二三十年來房地產價格是「一路高歌猛進」漲漲漲的態勢。但是未來十年，房地產價格還會出現上漲嗎？這個事情只能說可能漲，也可能跌。

從規律的角度講，三五年的時間里，房地產價格並不會出現上漲，畢竟2016年、2017年已經出現了大幅上漲，怎麼也給緩幾年。但是，十年的時間就不好說了。

現在的租房市場怎麼樣呢？與房產總價格對比，很多租金回報率都是低於年化3%的存在。換句話說，如果房產價格不出現上漲，那麼房產的保值性還不如存款。

對比存款與房產的保值性，就要看房產價格是漲還是跌了。個人的觀點，房產價格未來很難再次出現大幅上漲，但也不會出現大幅下跌。認為存款會更具有保值性。

銀行存款對比與房產在多年以後保值情況，這個相信大家森耐不言而論的回答是，房子因為在1998年到至今，我國房地產市場一直都是保持在上漲的趨勢當中，最終房子的價格上漲了10倍有餘。
10年以後房子和存款他們都會展現出各自的優勢所在，取決於我們對房子和現金流的需求度。
一：10年之後保值率情況。

房子的升值空間，在10年前我們毫不猶豫的就會選擇購買房子，當做最好的投資理財產品，但在2020年房子的購買我們要再三考慮，畢竟房地產暴利時代已經過去了。

1.50萬銀行存款收益保值。

50萬根據2020年我國5年定期銀行理財計算年 化率為3.25%，一年的利息為16,250元，10年的利息為162500元。總金額達到了662,500元。

目前我國的通貨膨脹率近10年平均為5.18%，而50萬的價值而言，每年它的價值貨幣貶值高達23,600元，對比年此扒春化率3.25%每年我們面臨著的貨幣貶值率高達1.93%， 也就是說存款10年之後，50萬的價值就會變成如今30萬的價值所在。

2.50萬的房產收益保值。

全款50萬我們在一些二線城市根本買不到，可以說房子而言，在三線城市也只能年前購買一套，60~70平方的兩房，60~70平方的兩房在 三線城市的租金約在1400元每一個月，一年總收入16,800元，年化率為3.36%。

我們購買的房子，城市房地產市場在三線城市幾乎沒有增值可言了， 我們即便按每年增值2%來計算，10年房屋增長20%房屋價值到達60萬。租金回報加上房屋增值年化率達到了5.36%，可以勉強的跑贏通貨膨脹5.16%的情況，這只是屬於理想的狀態。

三四線城市在過往這些人暴漲的原因主要是去庫存政策的出台才導致的， 2018年的時候我國去庫存政策已經逐漸退出2020年棚改政策也是最後的一年了，三四線城市將會失去政策的推動力。

目前我國主要人口的流向也是往一二線城市發展，而三四線城市現在沒有企業的落入和人口的不斷流出，最終房子的空置率還在不斷的高攀當中， 更主要的是連炒房客也在開始慢慢的拋售三四線城市的房子，現在三四線城市的二手房房源爆漲都達198%，有些業主現在急需用錢，房子價格降價高達10%，20%

如果還相信房價還在繼續上漲的情況，當然是選擇房子，畢竟房子能跑贏通貨膨脹 ，而我們的銀行存款利率是跑不贏通貨膨脹的，最終在10年以後房子的價值，不要說上漲多少，起碼能保值50萬的價值所在。

二：生財之道

在保證三線城市房價不下跌的情況下，考慮購買房子是必然有穩定性存在的，但是這穩定性誰也不能確定，50萬的存款可以為我們帶來生財之道。

2020年我們更為講究的是現金流，購買一套房子資金放在那裡，我們先要短時間之內獲取資金流動，這是基本上不可能的， 目前我國三線城市，二手房平均出售時間為6個月的周期 性。

50萬的資金可以做其他生意上的資金周轉，我們每年的回報率達到5.36%以上就可以跑贏房子的投資和通貨膨脹率， 現在做生意沒有10%以上的回報率，基本上是不會投資這么大筆資金進去的，畢竟還會面臨著虧本的風險，但是相對較少，如果年化率達到50%以上，這風險次數當然是大在金融行業，有句話就是投資回報率越少，風險是越低，投資回報率越高，風險性越高。

我們就以50萬10%的投資回報率計算通貨膨脹為5.16%每年增值還有4.84%，每年除了跑贏通貨膨脹以外，還有24,200元的回報。

如果這筆資金拿去做生意上的投資，以保證回報率超過10%以上，我們必然先不需要考慮房子，畢竟房子難以變現，現在的 社會 是現金流為主。

三：10年後的房地產市場。

我國未來房地產市場的變化，我們主要觀看兩組數據的變化，就可以明顯的知道未來房地產市場的走勢，結局將會是如何。

城市化率的角度觀看，2019年我國的城市化率已經達到了60.8%預計未來10年將會達到我們預期的目標70%城市化率，針對市化率目標到達之後，我國的城市化還想再上漲一步是非常困難的，2040年城市化能達到75%，2050年城市化將可以達到78%，在2050年之後人們逐漸的出現返鄉潮情況， 留給我們房地產市場的最後發展時間也達不到10年了，所以在2020年我國有78家央企房地產公司退出房地產業務，民營企業也逐步的轉型房地產的業務中心。

從出生人口觀看2019年，我國的人口已經突破了14億人出生人口為1465萬人，死亡人口為998萬人，以這樣增長速度的方法來估計， 2029年我國的出生人口已死亡人口將會處於持平的狀態當中，這還是屬於理想狀態，2030年開始我國的人口增長率將會出現負增長情況，而2030年我國60周歲的人口將會達到24%，這已經是非常嚴重的地步了，在城市裡面生活的人也將會變得越來越多失去了動力。

留給我國房地產市場發展的時間只剩下10年了，如果這時候在三線城市購買房子，必然是一種虧本的趨勢，觀看未來人口越來越少，老齡化越來越多，而且人們都去一二線城市發展，最終的結果是三線城市想找人接盤也難以找得到。

四：總結

50萬夠買房子，如果我們只當做為理財產品觀看，建議是不要選擇購買房子了，畢竟以後的房地產市場也不會出現大漲的情況了，2020年國家也陸續出台各種政策來調控房地產市場，不出三年內房產稅已直接到達了，到時候三四線城市的房子更加難以出手銷售。

而50萬的存款雖然跑不贏通貨膨脹率，但是面臨著放在銀行或者是定期理財產品的基礎上，風險系數是比較小的，而且我們有更好的生意渠道的情況下，可以把資金作為其他投資回報率，肯定是比房地產市場要高的，更重要的一點是房子難以變現，在我們只需要用錢的時候沒有很好的解決我們現階段遇到的問題。

7. 小縣城五十萬存銀行還是買房

會選擇買房，因為在小縣城，50萬雖然不能夠全款買房，但是也差不了幾萬塊錢，而如果放銀行的話，吃利息0也就那樣，還不如買房轉化為固定資產，而且現在房價雖然不漲了，但是它還是保值的。
現在銀行的定期存款利率和你存款時間有關，如果你只是存一年的定期，那利率也只有百分之一點多，一年下來也只是多了五六千塊錢，這筆錢並不算多，而且在定期存款的時候，錢還不能隨便動，不然就成活期存款了，拿到的錢更少。 把錢存銀行就表面那個了這筆錢不能隨隨便便動了，自己的資金流裝將會被限制。可以考慮選擇風險高點的基金，只要不是碰到周末，基金把錢弄出來還是挺快的，而且基金的收益是要高於銀行存款的。
拓展資料：
買房子有升值的空間，而且還可以收租賺錢。買房子的話，未來還有升值空間，例如小縣城現在一平方米的價格大概是8000左右，並且房價現在還在一點往上蹭，雖然蹭的幅度並不大，但是每個季度基本都能蹭上三四百塊錢，如果你拿這50萬去買房，然後裝修租出去，收租金再加上每年往上蹭的房價，一年下來收入差不多也有2萬左右了，這收益比存銀行要高，所以，我更傾向於把錢去買房子，而不是存銀行。如果你在北上廣這些地方工作生活，那有50萬不如把它存銀行，緩解一下自己生活的壓力，畢竟在這些地方，你50萬根本湊不齊一個首付，沒有必要去硬湊錢買房，我們要根據各地方的政策去隨機應變。
51萬現金如果給老一輩人的話，我覺得大概率會被存進銀行，因為很多老人現在並不知道太多的理財方式，他們用的最多的就是把錢存銀行，存個定期，如果不急用錢的話就多存幾年的定期，這50萬如果存兩三年定期的話，還是能有三萬左右的收入的，這筆收入還是挺可觀的，但是在我們年輕人這里，生活壓力這么大，50萬根本經不住遭，也沒辦法把它給放銀行里那麼久。
綜上，不同的城市對50萬的處理方式肯定會有所差異，就像北上廣深這些城市和縣城四線城市比起來，50萬可以在那買套小戶型的房子了，但是在北京、上海連個首付都不夠，而且對很多年輕人來說，生活壓力這么大，50萬在銀行里存一兩年的定期並不太現實。
存錢的意思就是儲蓄。而儲蓄是理財方式當中收益最低的一種。但是這個收益能不能趕得上通貨膨脹？是一件很難說的事情。國家在保持適度的通貨膨脹，因為這樣可以促進經濟發展。也就是說你的錢存在銀行里。然後不停地產生利息但是外面又在不停地通貨膨脹。那麼你的收益是會打折扣的，況且儲蓄的收益是最低的一種還沒有國債高。 的確，除了像紐約北京之類的大城市，我們沒有辦法保證房價一定會漲而不會跌。但是問題在於房價跌了，我們可以等他漲起來。而通貨膨脹的這個定律它是不會變的。因為國家很少能出現通貨緊縮的情況。而且現在這個城市農村發展的時代，說不定，買下一套房子之後，過幾年就成為了學區房。所以其實存錢的升值空間還不如國債，當然就不會比買房好。