A. 融資租賃的條件是什麼
融資租賃的條件是:
（1）租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（2）承租人有購買租賃資簡孫產的選擇權，所訂立的購買價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權。
（3）租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分（佔百分之七十五及以上）。
（4）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開
法律昌咐孝依據:
《中華人民共和國民法典》
第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十耐稿六條 融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應當採用書面形式。
B. 融資租賃快速增長的必要條件
融資租賃快速增長的必要條件如下：
1、需求市場逐漸成熟：融資租賃行業作為一個金融服務業，需要有足夠的市場需求才能保證其快速增長。隨著國內的經濟快速發展和企業數量的增加，市場對於融資租滲亂拿賃的需求也會逐步增長，這將為融資租賃行業的快速增長提供條件。
2、堅實的風控體系：在融資租賃業務中，公司需要承擔不同程度的風險，而堅實的風險控制體系可以有效地保障租賃資產的安全性和融資租賃公司的穩定性。因此，在這個行業中，租賃公司需要建立完善的風控體系，並遵循相應的風險管理制度，這樣才能夠為快速增長提供保障。
3、具備較高的資金實力：融資租賃業務通常需要支付大額的租賃成本，因此，融資租賃公司需要具備較高的資金實力，才能夠支撐業務的快速增長。同時，資本實力也可以為公司建立優勢品牌、提升市場份額，進一步促進行業快速增長。
4、合理的融叢搭資結構和投資者基礎：融資租賃公司需要通過多種方式獲取資金，包括自有資金、陪物債務融資、股權融資等多種途徑。此外，公司的投資者基礎也至關重要，因為越廣泛的投資者基礎可以為公司提供更為靈活的資金來源，進一步支持公司快速發展。
C. 央行營業管理部：支持房企合理融資需求 加大住房租賃金融支持
1月24日消息，人民銀行營業管理部以視頻形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議，分析當前面臨的形勢，提出2022年貨幣信貸重點工作思路。
會議回顧總結了2021年北京貨幣信貸工作情況。2021年，北京地區貨幣信貸總量合理增長，人民幣貸款余額兩年平均增速8.2%。企業綜合融資成本進一步下降，12月企業貸款加權平均利率3.76%，為統計以來新低。
會議指出，當前經濟面臨三重壓力，困難挑戰明顯增多，做好2022年貨幣信貸工作，任務艱巨，責任重大。會議強調，在經濟下行壓力根本緩解之前，「穩」本身就是最大的進，要確保托住經濟，發揮好金融的關鍵支撐作用，保持總量穩定。要「先立後破」，穩步優化信貸結構，支持新舊動能轉換平穩接續。要早謀劃、早部署、早推進，確保年初「開好局、起好步」。
會議要求，各銀行業金融機構要堅持「穩字當頭、穩中求進」，准確把握形勢變化，積極應對多重挑戰，落實好穩健的貨幣政策要靈活適度的總要求，為首都經濟發展預期目標順利實現提供有力支撐。一是把保持信貸總量增長的穩定性作為當前信貸工作的首要任務。二是精準發力重點領域和薄弱環節金融服務。三是著力推動綠色低碳金融發展。
四是准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加強預期引導，支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。
五是堅守合規經營穩健發展底線，切實加強金融風險管理和防範。
D. 央行營業管理部：支持房企合理融資需求 加大住房租賃金融支持
中房網訊（楊洋/文）據中國人民銀行營業管理部消息，2022年1月19日，人民銀行營業管理部以視頻形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議，傳達2022年人民銀行工作會議、全國貨幣信貸工作會議要求，分析當前面臨的形勢，提出2022年貨幣信貸重點工作思路，北京市32家中資銀行分管信貸業務負責人參加會議，5家銀行作交流發言。
會議要求，各銀行業金融機構要堅持「穩字當頭、穩中求進」，准確把握形勢變化，積極應對多重挑戰，落實好穩健的貨幣政策要靈活適度的總要求，為首都經濟發展預期目標順利實現提供有力支撐。
一是把保持信貸總量增長的穩定性作為當前信貸工作的首要任務。想方設法加大對實體經濟的融資支持力度。充分考慮「穩」的要求，既要適當靠前發力，全力以赴實現一季度「開門紅」，也要保持全年信貸均衡投放。
二是精準發力重點領域和薄弱環節金融服務。不斷創新工作方式，用好貨幣政策工具、財政資金，切實加大對科創、文化、普惠小微企業和個體工商戶的支持力度。
三是著力推動綠色低碳金融發展。抓好碳減排支持工具和支持煤炭清潔高效利用專項再貸款兩項工具落地。做好金融支持傳統能源和可再生能源之間的平衡，不搞「一刀切」式退出。
四是准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加強預期引導，支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。
五是堅守合規經營穩健發展底線，切實加強金融風險管理和防範。
E. 什麼是融資租賃、融資直租、融資回租
什麼是融資租賃、融資直租、融資回租？
有關融資租賃、融資直租與融資回租的知識，下面是我整理的一些，歡迎大家閱讀學習與了解。
融資租賃是國家銀監會批準的一種融資貸款項目，是融資貸款的種類之一，是抵押、擔保以外的另一種解決資金信貸的金融業務。通常借款方與貸款方發生了借貸關系時，借款方是以租金的形式向貸款方按雙方約定的時間還款付息。融資租賃通常有兩種形式，一種叫融資直租，另一種叫融資回租。
1、什麼是融資直租?
舉例說明：如某學校要增加100台電腦，因缺乏資金需金融機構支持，經學校與金融機構共同對電腦的品牌及價格進行確認後，由金融機構出資向學校提供100台電腦，並以租金的形式回收本金和利息。待學校按雙方的約定向金融機構付清100台電腦的`本金和利息後，金融機構以象徵作價如100元的價格將這100台電腦轉讓給學校。這些約定都是在事先的融資協議中規定好的，其實就是定向貸款。
2、什麼是融資回租?
舉例說明：如某學校因發展需要，需借款1000萬元，有固定資產8000萬元以上，經與金融機構商議，學校將部分除房、車、低制易耗品以外的設備和器材(需發票復印件)以1000萬元名義轉讓給金融機構，(資產的使用方和保管方不發生變化，還是在學校使用)，金融機構在向學校下撥融資1000萬元名義轉讓費前(學校需提供近幾年的發票復印件)，學校的1000萬元的固定資產在名義上就歸金融機構了，同時，金融機構將這1000萬元的固定資產以租賃的形式租給學校使用，學校按雙方的約定向金融機構以租金的形式支付本金和利息。當學校還清1000萬元的本金和利息時，金融機構以象徵價100元的價格讓學校將1000萬元的固定資產買回去。這些約定都是在事先的融資協議中規定好的，其實是一種形式上的抵押貸款。
3、本次教育、醫院融資租賃項目支持的學校醫院是哪些?
本次融資租賃項目支持的學校是：重點公辦高中、大中專院校、獨立學院和二級學院，針對形成較大規模(在校生1萬人以上)的民辦大學也可考慮支持。縣以上公辦醫院，針對形成較大規模的民辦醫院(年收入9000萬以上)也可考慮支持。
4、資金申報及辦理的流程是怎樣的?
A需要資金的學校對照資金申報的條件先填基本情況表，報送本中心;B由本中心初步確認同意後，再按各項必報的材料要求填報兩套申報材料,一套電子版(不需蓋章)，另一套紙質版(需蓋章);C中心作前期實地考察和簽訂服務協議;D由放款機構最後實地核實並簽訂融資協議;E按約定時間放款(通常在雙方融資協議簽訂後的二周內).
註：學校醫院的申報材料中的辦學特色、管理水平、近三年財務報表、各項業績和獲獎榮譽 ，望引起重視。
5、各地方合作人員與中心在業務開展中如何分工?
地方合作人員主要負責前期需融資學校醫院的信息、聯絡、申報材料的報送及進展的監管，中心和公司負責項目前期的指導、材料的完善，中期的考察核實，後期放款的配合與協調。
6、學校融資過程中要承擔費用嗎?
融資過程學校醫院不承擔任何費用，資方和服務方不收取任何費用並自行承擔考察費、項目評審等費用。學校醫院沒有任何經濟風險，只需按要求組織融資申報材料。
7、中心的融資服務費怎樣收取?
待資金到學校的賬戶，按照中心與學校的協議規定，一周內學校向中心一次性支付融資服務費。返還給代理部分。還本付息的規定按資方與用資方協議的約定實行(還本付息的時間、利息詳見資料)。
8、本融資業務除了對學校的支持外，也同樣支持公辦醫院的融資需求解讀。
9、中介服務：在款到融資方後按國家有關規定和協議或中介費確認書支付信息服務費用。
1、 提供書面租賃申請等資料;
2、 實地了解項目情況
3、 審查通過項目後與學校、醫院簽訂租賃合同和所有權轉讓協議;
4、學校、醫院按期支付租金;
5、租賃期滿，付清租金，辦理產權轉移手續，合同結束。
要求及備供資料
備供資料清單如下：
1、營業執照或醫療許可證復印件;
2、組織機構代碼證復印件;
3、等級證明復印件;
4、銀行貸款卡復印件;
5、法人代表身份證復印件;
6、提供2008年，2009年、2010年和近期三個月的資產負債表、收入支出總表，近三個月銀行對賬單，負債情況說明(含銀行對帳單明細);
7、向主管部門的請示，主管部門同意項目的有關批復;
8、融資單位簡介、法人個人簡介;
9、擬租賃設備請單、回租設備發票復印件;
10、同意以融資租賃方式引進設備的決議、關於設備產權的承諾函等
11、融資單位外觀照片
12、融資報告
13、回租直租金額，回租資金用途
以上資料均需加蓋單位公章。
;F. 滿足融資租賃的條件是什麼
1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
2、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技迅爛術條件出租人不向承租人做出擔保。
3、在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方。
4、租賃期為畝鏈漏資產使用年限的大部分(75%或以上)。
5、租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。
(6)租賃融資需求擴展閱讀：
融資租賃操作方式
出租方根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當於設備壽命期。
租賃期間內，承租方按合同規定分期向出租方交付租金。租賃設備的所有權屬於出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續租或退回出租方。
在工程機械行業中，融資租賃業務也是在近幾年被引入中國，是由出租人根據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然後喚核租給承租人使用的一種銷售方式。
G. 融資租賃客戶需求有哪些
客戶選擇融資租賃的原因有很多，根據了解，其佔比為51%的主要原因是為了解決出現資金短缺的矛盾。
客戶需求：
1、無法通過銀行和汽車金融公司貸款條件的人。
2、 不想佔用銀行信貸額度的人。
3、 嫌其他購車方式手續麻煩的人。
4、 當前經濟條件一般但想購車，又不想有太大經濟壓力的人。
5、 不願意一次性支出太多的人。
6、 公司有交通補貼租車的人，車輛租滿後可以過戶到自己名下。
7、 不想將車輛納入固定資產的企業，只取得車輛使用權，合理避稅。
H. 融資租賃優勢分析
融資租賃優勢分析
融資租賃的一般操作過程是：承租人首先選好所需設備的供貨商，然後尋找合適的出租人協商購買;出租人按照承租人的要求購買設備，然後交承租人使用。
融資租賃屬於服務貿易，是集金融、貿易、服務為一體的知識密集型邊緣產業。出租人藉助租賃這個載體，拓展出既能減少風險，又能增加收益的交易模式。融資租賃作為一種金融創新、貿易創新，在國際上是僅次於銀行信貸的第二大融資方式。融資租賃業與銀行、證券、保險、信託並列的行業，對推動國民經濟發展、加快企業技術創新、促進國際貿易發揮著十分重要的作用，被譽為金融領域的「朝陽產業」。融資租賃在西方國家受到政府、監管機構和研究部門的高度重視，被稱為「新經濟的促動者」。融資租賃作為金融創新品種引入我國已有20多年，在引進資金、技術和先進設備等方面作出了重大貢獻，因而也受到我國政府、監管機構和研究部門的高度重視。與銀行、信託、證券相比，融資租賃業的優勢主要體現在以下方面：
(一)雙向逆市發展優勢 融資租賃具有雙向逆市發展的優勢，在經濟繁榮時期，銀行信貸政策寬松，融資租賃能充分發揮融資功能，為企業創造融資機會，推動經濟蓬勃發展;在經濟蕭條時期，融資租賃業既擔當起「強心針」角色，又充分發揮其促銷功能，推進投資和消費，刺激經濟發展，為經濟發展注入新鮮血液，促進經濟良性發展。融資租賃是刺激投資、克服投資萎縮的有效手段，可在一定程度上避開國家貨幣政策波動的影響，對企業穩定發展和國家宏觀經濟持續穩定增長起積極作用。
(二)個性化優勢 融資租賃形式靈活，可根據項目條件、背景以及項目所涉及各方的要求和目標，量體裁衣，設計滿足不同條件和需要的項目方案。作為一個新型行業，融資租賃本身就是一項金融創新。在與其他金融行業的激烈市場競爭中，融資租賃又不斷推出新的融資租賃形式，如直接租賃、回租租賃、轉租賃、杠桿租賃、委託租賃等。
(三)設備選擇自主性強優勢 在融資租賃過程中，承租人有權自主選擇設備及供貨人，不依賴出租人的判斷和決定，出租人不得干涉承租人對設備及供貨人的選擇。除國家有特殊規定的設備外，出租人可以向承租人推薦廠家及設備，但沒有決定權。
(四)租金支付方式靈活優勢 融資租賃在租金收取方面方式較為靈活。出租方可根據承租方的生產性質、資金狀況和銷售的季節特徵等，在還款時間和金額方面與企業實際經營狀況相結合，而不拘泥於定期、定額支付租金形式。承租方支付租金可採取的形式較多，如按支付時間間隔期，可以分為年付、半年付、季付和月付;按每次租金是否等額，可以分為等額支付和不等額支付。實務中，承租方與出租方商定的租金支付方式一般為後付等額年金。
(五)與多種融資方式相配合優勢 融資租賃可以與多種融資方式相配合，源於雙方共同發展的需要。企業在創建期，將融資租賃與銀行貸款配合使用，利用銀行貸款融資主要解決企業對短期流動資金的需求，利用融資租賃解決以技術改造為主的長期資金融通。企業應明確融資目的，避免動用流動資金進行技術改造和基礎項目建設所造成的財務風險，充分發揮租賃加速折舊、調節資金結構等積極作用。在股權融資過程中，企業可利用融資租賃提供有利支持。作為企業財務顧問，融資租賃公司可利用多樣化融資租賃手段為企業設計合適的資本結構，幫助企業充分利用財務杠桿融通資金、優化資本結構、調節資產收益率，使企業能較好地滿足上市條件。在兼並收購方面，融資租賃可充分利用多樣化的融資租賃手段幫助企業在擴張和收縮方面獲取獨特優勢，幫助企業優化資產負債結構，解決部分資金來源。融資租賃還可與風險投資聯手，共同孵化扶持中小企業，或與中小企業基金共同投資扶持中小企業發展。
(六)表外融資優勢 對融資需需求較大的企業而言，資信狀況非常重要。因為貸款一般體現為企業的負債，從而會影響企業的再融資能力。而融資租賃屬表外融資，企業不但可最高按租賃物的百分之百價值進行融資，節省流動資金，而且可維護現有信用額度。通過這種表外融資，企業可擴大資金來源，突破當前預算規模的限制。對於運營一段時期後資金大量固化、沉澱的企業，還可以採用售後回租的辦法進行表外融資。通過售後回租，可以釋放流動資金，滿足企業改善財務狀況、盤活存量資產的需要，從而在不影響企業對資產繼續使用的情況下，將物化資本轉化貨幣資本，保持企業資金的流動性。
(七)手續簡便快捷優勢 中小企業經營靈活、應變力強，在資金需求上呈現「急、少、頻」的特點，具有極強的時效性。而銀行貸款手續冗繁、環節多、時間長，往往等貸款落實已貽誤商機，無法滿足中小企業的資金需求。而在融資租賃交易中，中小企業只需根據需要直接租賃設備。在同等條件下，融資租賃比銀行貸款環節少、時間短、手續簡便快捷，因而更適應中小企業的經營規律與融資需求特點。
(八)完全融資優勢 銀行信貸是一種不完全融資，銀行為保證信貸資產的.安全，不僅需要中小企業向銀行提供抵押，而且還會對抵押物實行較低的折扣率，一般貸款金額為抵押物評估價值的30%.與銀行信貸相比，融資租賃具有完全融資的優勢，融資租賃實際上是出租人對承租人的100%完全融資，出租人向承租人提供的是相當於設備價格的等價物。
(九)低成本優勢 中小企業可以利用較少的租金獲得設備的使用權，創造利潤，實現經營目的。資金的支付滯於資產的使用，有利於充分發揮資金的時間價值，使中小企業錄音有限的資金創造更大的價值。中小企業利用設備邊生產、邊創利、邊付租金，以較低的成本提高了生產能力，避免了資金不足對生產能力的制約。
(十)節稅優勢 一般來講，國家為了鼓勵投資、促進中小企業技術進步，專門為融資租賃制定了一系列優惠政策。1996年4月，國家稅務局頒發《關於促進企業技術進步有關財政稅收問題的通知》，規定企業技術改造採取融資租賃方法租入的機器設備，折舊年限可按租賃期限和國家規定孰段的原則確定，但最短年限不少於3年。對承租人而言，融資租賃成本表面上高於信貸資金成本，但與其延遲繳納所得稅、降低負債比例、節省籌資時間所獲得的市場先機而言，承租人的獲益是十分顯著的。
(十一)服務優勢 融資租賃不是簡單的融資，而是集金融、貿易、服務為一體的知識密集型邊緣產業。融資租賃不僅可以疏通中小企業融資難的困境，而且可以向中小企業提供資產管理、投資咨詢、管理咨詢、資本運作等方面的綜合服務，彌補中小企業在這方面的「先天不足」。 ;
I. 什麼是融資租賃，有什麼優勢
融資租賃
甲是一個工程承包商，乙是一個土豪，丙是一個生產商。甲想買丙的設備，但甲錢不夠，甲通過和乙協商，乙買下了設備，租給了甲使用。甲分期向乙還錢和利息。
這樣甲有了設備使用，乙錢生錢賺取了利息，丙賣出了產品。看來融資租賃真是個不錯的工具，讓三方都實現了自己的需求。
融資租賃出租人和承租人
出租人：融資租賃公司(三類)，按股東背景不同的租賃公司分類：
：是指以銀行為主要股東設立的租賃公司，由於其強大的資金實力，以經營資金需求量大的行業，和資金批發式業務為主。
廠商系：是指租賃公司股東主要為設備生產廠商，租賃公司以幫助廠商設備促銷為主要目的，以廠商的下遊客戶為主要服務對象。
獨立第三方：是指非銀行和廠商背景的獨立第三方股東成立的租賃公司。通常專業性較強，專注於一個或者幾個行業。
承租人：設備使用者。
二者關系：出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
詳細的租金，租期，利息，落在紙面上，就成了融資租賃合同。
融資租賃的三大功能
融資：以物為載體，實現融資的功能。可以版主一些優質客戶在信貸額度不足時，開拓新的融資渠道。
調整財務結構：通過經營性租賃實現表外融資，可以滿足客戶降低負債率，改善資產流動性，均衡稅負等需求。
促銷：對廠商而言，通過融資租賃方式進行設備銷售，相當於為下遊客戶提供了一種「設備按揭」的金融服務。
融資租賃優勢
融資租賃作為一種金融創新、貿易創新，在國際上是僅次於銀行信貸的第二大融資方式，相對其他融資方式，融資租賃又有哪些優勢呢？
1、自主選擇優勢。在融資租賃過程中，承租人有權自主選擇設備及供貨人，出租人不幹涉承租人對設備及供貨人的選擇。有權自主選擇租賃周期、租金支付方式等內容。
2、資金使用效率優勢。企業可以利用較少的租金獲得設備的使用權，把節省下來的資金投入生產經營當中，更快的創造利潤，實現經營目的，使企業利用有限的資金創造更大的價值。
3、手續簡便快捷優勢。在同等條件下，融資租賃比銀行貸款環節少、時間短、手續簡便快捷，因而更適應廣大企業的經營規律與融資需求特點。
4、個性化服務優勢。融資租賃形式靈活，可根據項目條件、背景以及項目所涉及各方的要求和目標，量體裁衣，設計滿足不同條件和需要的項目方案。
5、融資費用低廉。融資租賃的租金，初看比銀行的貸款利息要高。但融資租賃是組合服務，租金中包含了專案評估和設備選型等前期工作費用，還包括設備采購與服務上的費用。如果把這些費用計算在內，銀行貸款的費用則高於租賃的費用。除此之外，租賃專案還可以享受加速折舊的實惠，可見從資金整體成本上看，融資租賃要合算得多。