股權融資新聞

⑴ 涉房融資「第三支箭」利好出險民營房企 REITs融資迎春天

中華網財經11月29日訊：中華網財經從證監會官網獲悉，11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問指出，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用。

從此次證監會官網刊發的答記者問內容來看，首先此次為房企開通「股權融資」通道是近五年來的新變化，其目的也很明確，融資的用途是為了「促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展」。換句話說，是為了「保交樓」，為出險房企提供流動性，且明確資金不得用於新的項目拓展。

更重要的一點是，罩在房地產大行業頭上的「緊箍咒——房住不炒」並沒有絲毫放鬆。也就是說，這是射向出險「民企」的第三支箭，注入活水挪活現有建設樓盤及資源。同時新聞發言人也明確支持「同行業、上下游」整合，這對於房地產、建築、家居企業都有機會。

哪些企業機會？劃重點，有產業園區等重資產的企業，例如：新華聯、市北高新、華夏幸福等。

不過，值得注意的是，一直以來本身發展好、優質的國央房企、民企不是「第三支箭」主要支持收益對象，例如：濱江集團、萬科等。

此外，中指研究院也針對此次發言內容進行點評稱，第一，標志「第三支箭」正式落地，支持房企融資「三箭齊發」。支持企業股權融資為「第三支箭」，政策表示恢復上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，標志「第三支箭」正式落地。此前，貸款融資「第一支箭」、債券融資「第二支箭」已經落地，此次支持房企股權融資「第三支箭」落地，表明「三箭齊發」支持房企融資。

第二，股權融資支持措施全面。股權融資支持措施較為全面，有並購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。

第三，將加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。政策表示，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。

第四，將有效防範房企風險繼續擴大。政策表示，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。表明監管部門支持H股上市房企再融資，促進房企融資恢復，緩解房企流動性緊張局面，防範房企風險繼續擴大。

第五，建築企業也將得到支持，支持房地產上下游企業整合。政策表示，建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。將加快房地產企業與上下游建築企業、裝飾等企業整合。

第六，房企發REITs融資得到支持。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，擴大了房企融資方式，有助於改善企業資產負債表。

以下為證監會官網刊發的《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》原文：

問：證監會易會滿主席在不久前召開的金融街論壇年會上表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度，在支持房地產企業股權融資方面，具體有哪些政策措施？

答：房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。

一、恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。

二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。

⑵ 房企傳統融資走弱，創新融資猛增

2021開年，房企發債突飛猛進。截至1月13日共有32家房企發債，境外發債86.52億美元（約和559.42億遠人民幣），境內發債175億元人民幣，境外遠超境內這是今年新趨勢，但利率上則延續了過去的常態。

1月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，去年房地產貸款增速是8年來首次低於各項貸款增速，央行實施房地產金融審慎管理制度，形成重點房地產企業資金監測和管理規則等措施。

雖然長期看從供給側對房地產行業進行限制已實行多年，融資冰點來臨的聲音不絕於耳，開發商年年喊窮，但實際上房地產行業尤其是頭部公司的融資總量還在增加，只是馬太效應加劇中小開發商更難融到錢，行業內資金流向朝著頭部靠攏。

2021年房企更有12448億元債務到期，首次超過萬億元，達到償債高峰。從政策上看房企債權融資受限，債權融資整體走弱，股權融資爆發性增長。

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傳統渠道債權融資走弱

數據來源：同策研究院

同策研究院的數據也顯示，流入房地產行業的資金朝著頭部集中，前五家房企融資超過3700億元，企融資利率來看，融資能力強能拿到低利率的房企性質基本為國企或者央企。

上帝關上一扇門同時也會打開一扇窗，當下看股權融資的窗口期已經來臨，但這樣會攤薄地產大佬們手中的股權，如何權衡利弊，才是開發商有史以來最難的選擇。

⑶ 2021年平安人壽十大新聞

一、黨建引領發展，獲譽「先進」稱號

2021年是中國共產黨成立100周年，也是平安人壽改革轉型關鍵年。平安人壽黨委積極推進集團黨委「強黨性、感黨恩、擔使命」建黨百年系列主題活動，以高質量黨建引領壽險高質量發展，用實際行動獻禮建黨百年，獲集團「七一」表彰「先進基層黨組織」稱號。

二、深化數字化改革，促進高質量發展

2021年10月，平安人壽憑借出色的市場表現、優秀的產品和服務，斬獲中國金融發展論壇「年度卓越人壽保險公司」獎。2021年，壽險改革持續深化，通過貫徹「渠道+產品」雙輪驅動策略，建立真正長期可持續的 健康 增長平台。公司通過與數字化改革相匹配的組織架構改革，打通從總部到一線代理人、客戶的端到端機制與流程，利用流程驅動、數據驅動以及數字化共享平台的支持，打造數字壽險新模式。

渠道方面，落地「三好五星」評價標准，提升營業部管理水平。實施代理人隊伍分層精細化經營，大力培養鑽石隊伍、穩步提升潛力隊伍、發展優質新人；打造數字化營業部、數字化增員、數字化活動量管理、數字化培訓/AskBob等數字化工具，全方位賦能代理人渠道經營；數字化改革助力試點部業績提升，試點部新業務價值三季度環比提升5%，人均新業務價值三季度環比提升12%；創新社區網格化經營新模式，以「農夫式」社區深耕為核心，提升孤兒單繼續率，打開多渠道發展局面。

三、臻享RUN計劃發布，讓客戶「省心、省時又省錢」

2021年4月，平安人壽重磅發布「平安臻享RUN」 健康 服務計劃，匹配主力重疾產品，構建「保險保障+ 健康 管理+醫療服務」一站式解決方案，滿足客戶全生命周期 健康 醫療和風險保障需求。9月，「平安臻享RUN」再迎重磅升級，以專業家庭醫生和專業 健康 檔案為基礎，提供覆蓋 健康 、亞 健康 、慢病和疾病四大 健康 服務場景的管理方案，為客戶打造「省心、省時又省錢」的 健康 服務體驗。12月，平安人壽攜手首位產品代言人王一博，舉辦「悅 健康 ·越平安」線下客戶見面活動，傳播 健康 生活理念。平安人壽從客戶需求出發，不斷豐富「保險+ 健康 管理」的內涵與外延，提供更有溫度的保險和 健康 服務，助力「 健康 中國」建設。

四、產品體系化升級，讓保險更有溫度

2021年，平安人壽深度洞察消費者需求變化及趨勢，創新打造「御享、盛世、智贏、如意」四大產品體系，360 滿足客戶從基礎保障到財富傳承的多樣化需求，打造有溫度的保險。

2021年9月，平安人壽重磅發布盛世福保險產品計劃。「盛世福」作為平安人壽精品重疾產品，兼具保障全、靈活選、額外賠以及特色 健康 管理服務等多重優勢。11月，平安人壽召開「平安御享，財富相伴」產品發布會，重磅發布兼顧「財富+養老+傳承」的新一代年金型保險產品御享財富和御享金瑞保險產品計劃，為客戶提供多樣化、不同層次的財富管理、品質養老保障。

五、全面推進消保工作，普及2.5億人次

2021年5月，為提升客戶體驗，深化消費者權益保護，平安人壽推出4001666333消費者維權直達專線，配置專業客服坐席團隊，快速響應、解決消費者咨詢投訴問題，為消費者提供7*24小時專業、高效的服務。12月，平安人壽榮獲2021年度第一 財經 金融價值榜「最佳客戶體驗創新保險公司獎」，極致保險消費體驗及創新客戶服務得到業界和廣大消費者認可。

2021年，平安人壽踐行「以人民為中心」的長期發展理念，將消費者權益保護融入公司治理、企業文化建設和經營發展戰略，為實現高質量發展轉型保駕護航：全面升級消保體制機制，完善組織架構、制度體系、考核問責機制；優化消保審查機制，全面覆蓋各業務環節的262項審查要點，前移風控關口；建立消保培訓體系，通過微課、直播、視頻、圖文資訊等多種形式，面向全體內、外勤開展培訓；打造常態化、網點化的公益金融教育宣傳的長效機制，聚焦重點人群，創新開展超5000場金融知識普及活動，受眾超2.5億人次，獲媒體報道3000餘次。

六、人力轉型正當時，利好政策助「三高」

2021年10月，平安新創客大會在深舉辦，平安人壽宣布啟動平安招「才」季招募計劃，以優增優，煥新代理人隊伍形象，逐步提升優質代理人人才佔比。

面對經濟發展及行業轉型要求，平安人壽不斷 探索 高質量發展路徑，推動代理人轉型，由傳統的「大進大出」隊伍模式轉向打造「高素質、高績效、高品質」的「三高」隊伍。2021年起，平安人壽實施「優+」增員升級：政策方面，提供養成津貼支持，升級優+訓練津貼，新增高績優獎勵等，為優質人才轉換職業賽道提供收入保障，助力增優育優；養成方面，實施新人經營工程，升級增員篩選、訓練輔導、銷售支持、組織支持、政策及管理五大模塊，幫助代理人成為技能專業、產能高效、發展領先的行業核心競爭力人才，為行業營造更優職業發展環境。

七、區塊鏈技術加持，年度賠付412億

2021年，平安人壽業內首推「免材料·省心賠」理賠服務新模式，並率先於寧波進行試點。該模式通過區塊鏈加密技術，全面聯通地級市衛健委所轄醫院，經客戶有效授權後實時對接客戶住院信息，將過去被動等待客戶理賠申請的模式，變革為主動為客戶完成理賠服務，幫助客戶實現「住院即報案、出院即賠付、客戶不跑腿、信息多跑路」。截至當前，已有1500餘位客戶率先體驗到平安人壽免報案、免材料、免跑腿的「省心賠」服務。

2021年全年，平安人壽理賠累計超428萬件、賠付超412億元、「閃賠」150萬件、智能預賠17億元，憑借出色的理賠服務獲 財經 網「年度保險理賠典範企業」。

八、數字化賦能金融，豐碩成果獲肯定

2021年，平安人壽積極推進數字化轉型，深化數字應用及在業務上的融合推廣，取得豐碩成果。

2021年3月，在全球權威NLP大賽SemEval-2021中，平安人壽憑借人工智慧領域的技術積累及豐富的業務場景應用經驗，一舉斬獲「詞彙語義在上下文的理解」等八項技術賽道世界冠軍。12月，平安人壽平安金管家金融抗疫項目和AI視頻機器人項目分獲深圳市金融創新特色獎、貢獻獎。通過平安金管家APP，平安人壽在保險、服務、運營等方面全面實施金融抗疫舉措，向2.67億用戶傳遞正能量，發揮主流金融客戶端 社會 責任擔當。

AI技術與保險業務融合方面，平安人壽將多模態對話機器人技術落地於人員招聘、專業培訓、展業支持、客戶服務、經營管理等保險業務場景。在新契約視頻回訪、高風險客戶核身等場景，AI視頻機器人依託計算機視覺、語音識別合成技術、知識圖譜、人機對話以及深度學習等技術，提供「7*24小時在線自助」 「保單信息及時調閱」 「擬真視頻形象交互」 「雙錄質檢合規保障」四大特色服務，有效滿足客戶自助業務辦理需求，提升服務效率。

九、煥新升級，讓職場「有溫度」

2021年7月，平安人壽全國首個外勤3.0版職場——深圳泰然營業區職場正式啟用，標志著全國范圍開啟外勤職場煥新升級。3.0版職場從租賃、裝修、資產、設計四大維度入手，實現布局、管理創新，滿足隊伍早會訓練、業務經營、日常管理等多元場景，打造服務型職場。

新一代獨具平安特色的壽險外勤職場作為外勤辦公、培訓場所，將進一步助力「高素質、高績效、高品質」的業務隊伍向高質量發展。同時，新職場作為客戶經營重要場景，輔以數字化經營理念，將有效助力壽險業務經營。預計2022年年底將完成1000個外勤職場升級。

十、服務國家戰略， 探索 金融創新

2021年二季度，平安人壽先後獲得深圳發改委「總部企業貢獻獎」、經濟觀察報「粵港澳大灣區卓越企業」稱號。作為誕生於粵港澳大灣區的民族金融企業，平安人壽始終致力於服務國家戰略、 社會 民生，積極發揮保險資金長周期優勢，助力地方經濟增長，為國富民強、人民幸福貢獻力量。截至2021年11月，通過資本市場和非資本市場投向綠色金融、ESG領域資金超5700億元，參與國內新能源電力領域最大股權融資「中廣核風電公司增資」等重大項目，為處於不同發展階段的綠色產業、企業和項目提供多元資金支持。

2021年三季度，平安人壽積極 探索 金融創新，發行深交所首單保單質押貸款ABS，規模25億，後又於上交所發行25億，票面利率均為2.95%，創同業同類結構產品發行利差 歷史 新低，豐富深交所ABS大類資產類別，助力國際一流灣區建設。

⑷ 證監會恢復上市房企再融資，允許用來還債！第三支箭射出，影響有多大

11月28日，證監會發布消息稱，決定在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。政策涉及恢復涉房上市公司並購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

澎湃新聞采訪了多位房企人士和業內專家，解析政策對房地產整體作用，並逐條解讀每條政策影響。

一、恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。

中信建投證券房地產行業首席分析師竺勁稱，允許借殼上市與再融資，助力央國企做大做強，同時有助於減輕民營企業的流動性壓力。自2016年至今無房企成功借殼上市，本次政策恢復涉房房企重組上市，再次打開閘門，有利於在上市公司體系外擁有存量房地產資產的企業，將體外資產注入，做大上市公司凈資產和規模，盤活存量資產。同時，恢復房企再融資，募集資金可以用於補充流動資金、償還債務，有助於進一步減輕當前房企資金壓力，促進其健康發展。此外，通過股權融資募集資金，也有助於「保交樓」政策的落地。

平安證券地產團隊稱，新政允許符合條件的房地產企業實施重組上市，允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產並配套融資；一方面利於集團控股母公司擁有土地資源的房企做大做強，盤活集團未上市土儲；另一方面有助於提高優質企業並購積極性，在負債可控的基礎上通過再融資收購優質資產，同時補充擴充資本金實現規模快速突破。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，政策表示，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。建築企業也將得到支持，同時將加快房地產企業與上下游建築企業、裝飾等企業整合。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此處明確了對房企重組上市落實了寬松政策，尤其是提及發行股份或支付現金購買涉房資產。其對於目前暴雷企業和優質房企都有較好的優勢。其中爆雷企業可以藉此類重組上市工作理順債務關系，而對於優質房企來說，則有收購或控制此類企業的機會。

二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

嚴躍進分析稱，再融資屬於上市公司IPO後的重要融資方式，後續不排除會導入國企等資金進行持股，增強房企的資金實力和抗風險能力。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，過去兩年時間，幾乎難有股權融資案例出現，此次政策調整可能意味著未來一個階段，作為直接融資工具之一的股權融資重新恢復功能，預計房企資金來源狀況將持續向好。

三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

針對此條，劉水表示，表明監管部門支持H股上市房企再融資，促進房企融資恢復，緩解房企流動性緊張局面，防範房企風險繼續擴大。

四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

竺勁表示，強化REITs與私募基金作用，盤活房企存量資產。本次政策著重強調要推動保租房REITs和基礎設施REITs的發展，再次強調已上市REITs的擴募。此外，提出要發展不動產私募基金，除了可以投資基礎設施之外，還可以投資存量住宅地產、商業地產，該政策有助於為當前住宅與商業地產引入新的資金，盤活房企存量經營性不動產，助力行業的健康發展。

嚴躍進分析稱，未來一些房企的項目盤活，如何借REITs方式來盤活，同時充當保障性租賃住房的房源，這是各地需要研究的。至少目前部分城市在收購房企存量房屋資產方面，是希望用於保障性租賃住房的功能。相關REITs金融政策也需要加快導入。

馬泓稱，此前央行已經明確，住房租賃信貸不納入房地產貸款集中度管理考核指標。二十大提出「租購並舉」，意味著未來金融機構將加大諸如住房租賃貸款、房地產保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發揮創新金融工具對房地產市場的長期支持。

五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。

第三方機構LP智庫點評稱，從海外PE（PrivateEquity，私募機構）機構的發展路徑來看，由單一管理股權投資基金，向多元化的另類資產管理機構轉變是重要趨勢。不動產私募基金就是另類資產中重要的資產類別。例如黑石管理的萬億美元另類資產中，有四分之一屬於不動產私募基金，也是黑石歷史業績回報相對穩健的資產類別。這類不動產私募基金對於存量住宅、商業地產、基礎設施、城市更新等發揮積極融資功能和價值發現功能。期待證監會開展不動產私募基金試點，將開啟中國本土私募不動產基金的良性有序發展時代。

11月28日，中國證券報從接近監管人士處獲悉，證監會正在與基金業協會研究起草不動產私募投資基金備案細則，將盡快推出，符合條件的私募基金管理人屆時可申請試點。

馬泓認為，積極發揮私募股權基金的作用，開展不動產私募投資基金試點，這可能表明國內部分私募股權基金可能會參照成熟的國內外資產管理公司（AMC）的運作方式，開發掘金存量地產項目，促進房地產企業盤活經營性不動產，夯實相關房企現金流。

「第三支箭已經射出」

有房企財務條線人士向澎湃新聞表示，「我理解，這就是第三支箭」。嚴躍進也表示，此次政策明確了「支持房地產企業股權融資」，本質上就是第三支箭已經射出。

竺勁表示，「第三支箭」落地，金融支持房地產力度加碼。繼11月21日易會滿主席表示支持涉房企業開展並購重組及配套融資、支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資之後，今日房地產股權融資正式放開。一個月內「三支箭」相繼落地，金融支持房地產力度持續加碼，有助於促進行業的健康平穩發展。

億翰智庫表示，此次證監會的表態，恢復境內和境外股權融資渠道，正是市場期待已久的「第三支箭」，並且發言人還明確了資金不僅允許用於「保交樓」，還可投向主業，用於補充流動資金、償還債務、並購重組等，可以說一直緊綳的民營房企在年底迎來了「喘息期」，尤其是相較上一輪股權融資打開時期，房地產板塊的估值已接近「腰斬」，這無疑會提升行業的吸引力，也有助於防止房企爆雷風險的進一步蔓延。但股權融資本就是更為市場化的行為，對於已經爆雷違約的企業，當前市場環境下資本是否認可，這個仍有待觀察。

58安居客房產研究院分院院長張波同樣表示，面對不確定性不斷增多的外部環境，以及房地產市場下行壓力持續存在的環境，房企的「第二支箭」在本月已密集落地，但單靠債權融資對房地產行業來說依然難言可快速渡過難關，因此「第三支箭」的推進將加速，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，對房企的意義重大，通過股權融資的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業以關鍵的「喘息」機會，積蓄能量穿越困境。

張波分析稱，從具體執行層面來看，允許上市房企的非公開方式融資，這一做法表現得更為靈活，對於融資金融的用途也表述較為廣泛，主要涉及項目的開工建設，並可用於債務償還，這一做法對緩解房企的債務壓力也將非常直接。同時對於涉房上市的再融資，則明確要求投向主業，這相對存在一定限制，但從現實情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。

房地產政策接近「歷史最寬松時期」，市場有望在2023年初逐漸企穩

中原地產首席分析師張大偉分析認為，房地產行業持續下調，房地產各種政策已經接近歷史最寬松時期，恢復房地產上市企業再融資是重要的政策寬松。

今年1到10月，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國內貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預收款41041億元，下降33.8%；個人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

張大偉稱，整體看，房地產行業缺血嚴重，最近房地產各種寬松政策越來越多，相比之前寬松的主要方向是傾斜購房者，降低購房者入市壓力，最近很多政策都開始寬松房企，穩定房企的現金流，政策開始救助房企的資金鏈。

張大偉表示，整體看，房地產市場當下的問題是購房者支付能力、對後市的信心等，最近的政策的確會對市場有一定的積極作用，但預計市場見底依然需要一段時間。在11月一系列重磅政策的影響下，市場有望在2023年初逐漸企穩。

億翰智庫則表示，回顧11月，供給端政策接連出台，融資能解短期之急，但資金危機化解、企業恢復信心的根本還是回款，後續需求端的調整將更值得關注。

⑸ 中科智控股集團的公司新聞

新華網深圳12月23日電（黃青山吳星）截至2007年6月底，深圳中科智擔保集團累計擔保金額超過448億元人民幣，集團合並凈資產超過18億元人民幣，共計為4000多家中小企業和兩萬多個人客戶提供融資服務。中科智擔保已成為中國商業擔保第一品牌，是創立於深圳、面向全國的「一體化融資服務提供商」。
據《深圳商報》報道，日前，福田區委書記許德森、區長李平率隊到中科智總部調研，幫助解決中科智在轄區進一步發展的具體問題，包括選址建設集團總部大樓，創辦中科智金融擔保學院，以及為集團管理人員解決入戶等問題。
不用房產大樓作抵押，中科智讓深圳一批中小企業拿到了創業發展急需的貸款。如何防範其中的風險？中科智擔保集團董事長張鍇雍表示，中科智通過擔保實踐成功解決了中小企業貸款難這個世界性難題。中科智的贏利模式在於賺取風險價值。圍繞風險經營中科智有兩個緊抓，一是抓住核心人物，即企業家的個人信用和財產；二是抓住企業的核心資產，包括企業的產品、專利、營銷等環節。同時中科智還學會做「兩棲動物」，既做融資又做投資，正是在高科技領域里的風險投資帶給了中科智的高成長機會。
中科智擔保集團股份有限公司2004年9月在深圳創立，是一家立足深圳，輻射全國，專業為中小企業及個人提供商業擔保及增值服務的大型擔保集團公司。深圳中科智擔保投資有限公司不僅是中國第一家民營商業擔保機構，同時也是商務部批准設立的第一家中外合資擔保公司。2004年6月，深圳中科智擔保投資有限公司成為世界保理協會（IFG）在中國的第一個會員機構。
目前集團在國內呈網路化布點擴張。集團控股深圳中科智擔保投資有限公司、深圳市中蘭德擔保股份有限公司、北京中科智擔保有限公司、上海中科智擔保有限公司等11傢具有獨立法人資格的擔保公司。
中科智良好的經營記錄和信用記錄引起了多家國際戰略投資者的關注。2005年4月，亞洲開發銀行完成對該集團1000萬美元的投資，正式成為中科智集團的戰略投資者。這是亞洲開發銀行私營投資部在中國投資的第一家民營企業。2005年10月，花旗集團下屬的花旗亞洲企業投資公司（CVCI）斥資2500萬美元入股中科智。2006年3月，全球最大的私人股權投資公司凱雷投資集團斥資2500萬美元入股中科智。
中科智堅持穩步經營與資本擴張相結合。公司堅持「民營資本、海外資本、國有資本」互相結合、互相補充的資本擴張模式，堅持私募與上市融資（IPO）並舉的發展思路，實現了資本的有效擴張，從1999年的5000萬元人民幣，擴張到了2007年6月底的18億元人民幣，為1999年的36倍。 CIFF2007第四屆中國國際金融論壇(簡稱CIFF)於2007年9月21-23日在上海浦東香格里拉大酒店隆重召開，本屆活動主題：區域金融生態建設與中小企業金融服務。新浪財經獨家圖文直播本次會議。以下為中國中科智擔保集團股份有限公司董事長張錯雍先生演講。
張錯雍：女士們、先生們下午好！感謝組委會給我這么一個機會。為節省時間，我說三點：第一，對中國當前經濟金融格局，我個人的基本判斷；第二是中小企業融資的模式分析；第三是中小企業融資過程中的定位。
整個中國經濟經歷古代兩千多年的繁榮，近代近兩百年的衰弱，有了現代20多年的重新崛起，中國經濟正處在上升道路中，這是大家都認可的，尤其這兩年，股市、房市都非常火。經濟高速增長過程中，中國的金融業由於金融體制改革的滯後，落後於中國經濟的增長水平，這樣一個巨大的落差，如果要保持中國經濟的高速增長，勢必有一個加速度增長。目前，金融業股票這么火，外資想拚命進來的大時代背景。第三個，中國金融業的加速度發展格局中，中國的民營金融應該有可能有一個更大加速度的發展空間。我用一個詞彙，「歷史驚人的相似」，70年代末80年代初中國第一輪改革開放的時候，割資本主義尾巴沒有割完的個體戶，20多年過去，除了少數競爭性領域里非常棒的國有企業里，大多數國有企業被沖得稀里嘩啦，而當年不起眼的個體戶異軍突起。中國經過金融改革，民營經濟的崛起會是怎樣的道路？我們拭目以待。因此，我認為擔保業，我之所以做擔保，就是因為這是中國的民營資本走向金融資本的通道橋梁。
中國中小企業的融資模式，簡單說，中小企業的融資歸納為五個階段，第一是創辦期，融資模式是家族式投資資金為主；第二個階段，是推廣期，創辦的企業開始推廣業務，業務沒有或者非常小，這個時候融資的模式主要靠民間融資為主。民間融資據不完全統計，全國也有7、8萬億的規模，合法的有典當行等，不合法的有地下錢庄等。第三個階段，成長的早中期，融資模式主要是以擔保融資為主，通過擔保機構的擔保，使他提前進入銀行的准入門檻，從銀行獲取資金。第四個階段，就是銀行融資，成長的中後期，這代表著中國目前的正規金融體系，大概30萬億的貸款規模。這個時候中小企業已經積累了自己的信用，有了一定的收入，有了一定的抵押品、擔保品，可以從銀行獲取資金。第五，是整合期、成熟期，融資主要是靠股權融資，大概是這樣的格局。其中，第二階段的民間融資和第四階段的銀行融資，兩者之間，我們叫做二元的金融結構。銀行融資體系由四條構成，第一是審批周期長，一兩個月，三五個月，甚至更長，貸款期限也相對較長，貸款利率低，利息5點幾到8點幾，機制相對穩健和呆板。反過來，民間融資審批周期短，貸款期限也短，一兩天、一兩周，利息高，年利息高達20，甚至50，機制相對靈活。這是二元金融結構的基本特徵。
中科智目前作為中國最大的擔保機構，感謝很多中小企業客戶的、銀行界以及投資界的支持，有花旗銀行等投資機構我們投資了1億多美元，我們現在累計擔保額500多億，客戶也有幾萬家，我們原來是傳統的銀行中小企業貸款擔保，與中小企業共同成長，我們想打造兩個平台，第一是准商業銀行的債務融資平台，第二是准投資銀行的股權融資平台。我們用一個口號來表達，「中小企業一體化融資提供商，強調民間融資和銀行融資相結合，債務融資和股權融資相結合」。謝謝！

⑹ 奇點回應獲10億元股權新融資：不屬實

摘取每日重要新聞，
以科技視角、極客精神，挖掘重點，探索更多。
編輯丨AutoR智駕 智駕小郎君
奇點汽車回應獲10億元股權新融資：該信息不屬實
5月20日，奇點汽車表示，「獲得10億元融資」相關報道不屬實。言及其CEO的發言也系子虛烏有。此前，有媒體報道稱奇點汽車運營主體智車優行科技（上海）有限公司在5月9日獲得全新股權融資，投資方為珠海奧東投資有限公司和國厚資本。該報道還援引奇點汽車創始人兼CEO瀋海寅透露的消息稱，本輪融資額度為10億元。
瑞幸咖啡丑聞餘波不斷 關聯企業神州優車欲出售權益充實資本
消息人士透露，與身陷丑聞的中國企業瑞幸咖啡存在關聯的叫車服務提供商神州優車正在尋求增資。此事突顯瑞幸咖啡偽造交易事件產生的波及效應，身兼這兩家公司董事長的陸正耀都在想方設法避免出現現金短絀的情況。了解情況的人士告訴路透，神州優車正考慮出售所持有的一支人民幣基金有限合夥人權益，價值10億元人民幣（1.41億美元）。
廣汽蔚來首款新車正式交付用戶
5月20日，廣汽蔚來HYCAN 007迎來全國首位車主，這也標志著廣汽蔚來開始進入產品的全面交付階段。當天首次啟用的「HYCAN合創」總倉交付中心將作為中台，為廣汽蔚來所有交付渠道提供交付車輛支持，還為用戶提供交付、上牌、加電、洗車等一系列服務。此外，廣汽蔚來融合了股東雙方及社會各界優質資源，可根據用戶的實際需求匹配定製化交付方案。
首批國產特斯拉Model3長續航版交付，過渡期後價格不變
5月20日，據特斯拉中國介紹，首批中國產長續航後驅版Model 3已於當日交付給消費者。特斯拉方表示，7月22日補貼過渡期結束後，消費者支付的中國產Model 3 長續航後驅版價格將保持34.405萬元。這意味著，過渡期之前消費者可享受的22500元新能源汽車補貼，在7月22日後將由企業自行墊付。
保時捷推出新App，買家可查看911生產進度
據外媒報道，保時捷子公司Porsche Digital最新推出了一個App，可以讓訂購了911車型的美國買家跟蹤車輛從生產到經銷商的整個進度。該應用整合了My Porsche門戶網站，能夠為消費者提供14種信息，包括車輛在德國的生產進度、大西洋兩岸的出發和抵達信息、進入美國港口的信息，以及是否到達經銷商門店等。不過該應用只向911車型的訂車人提供服務。
人大代表、上汽董事長陳虹建議：階段性放寬公積金可提取的用途范圍至購車等
5月20日，全國人大代表、上汽集團黨委書記、董事長陳虹瞄準創新發展，提出《關於支持有條件的地區加快推進智能網聯汽車發展的建議》《關於階段性放寬職工住房公積金提取限制促進消費的建議》和《關於提高城市交通管理水平逐步開放城市限購限行的建議》三項建議。陳虹建議，階段性放寬公積金可提取的用途范圍，在原有的購房、租房用途基礎上，將其他家庭重大開支納入可提取范圍，如購買汽車、房屋室內裝修、購買大型家電等。
特斯拉柏林工廠即將破土動工
據外媒報道，一段新的無人機視頻顯示，特斯拉的柏林超級工廠即將破土動工。而在破土動工之前，該公司似乎已經完成了該工廠的土地准備工作。去年11月12日，馬斯克宣布，公司的歐洲超級工廠將建在德國柏林。並透露，該工廠將用於生產電池、動力系統和整車。且計劃於2021年投產，第一階段的重點是生產Model Y。
通用汽車正開發新一代半自動駕駛系統
通用汽車公司負責全球產品開發、采購和供應鏈的執行副總裁Doug表示，該公司正在開發一種全新的半自動駕駛系統。該系統在公司內部被稱為「Ultra Cruise」。新一代半自動駕駛系統能夠將通用汽車目前的自動駕駛系統Super Cruise從高速公路上推廣應用到城市街道上。
公安部關注電動自行車頭盔漲價問題 會同市場監管部門嚴查價格違法行為
5月20日，公安部要求，各地要穩妥推進「一盔一帶」安全守護行動。6月1日起，執法處罰的范圍限定為騎乘摩托車不佩戴安全頭盔、駕乘汽車不使用安全帶的交通違法行為。對騎乘電動自行車不佩戴安全頭盔的行為，繼續開展宣傳引導工作，積極創造條件幫助群眾配備安全頭盔，提示有頭盔的群眾自覺佩戴頭盔，各地根據本地區實際情況確定實施依法查糾的時間，並注重人性化執法、理性執法、柔性執法，注重法律效果、政治效果和社會效果統一。公安部提示廣大駕駛人、乘車人，安全頭盔、安全帶能在關鍵時刻保護您免受致命傷害，為了您和家人的安全，請自覺佩戴安全頭盔、主動系好安全帶。同時提醒安全頭盔生產、銷售企業，要守法經營、誠信經營，不做侵害群眾利益的事，不做擾亂市場秩序的事，不做違法犯罪的事。對於涉嫌違法犯罪的企業和個人，公安機關將依法嚴厲打擊。
上海市委副主委：建議提高新能源汽車充電樁覆蓋率 鼓勵民營資本進入
今年全國兩會期間，全國人大代表，上海市委副主委張兆安將建議提高新能源汽車基礎設施覆蓋率。同時，建議採用在建設補貼的基礎上疊加運營補貼等方式，鼓勵民營資本進入新能源汽車充電樁建設領域，進行持續性的投入。同時，對於採用換電模式的基礎設施建設，需要進一步明確汽車生產商、電池製造商的相應補貼政策。
印度網約車公司Ola營收兩月內下降95% 將解僱1400名員工
據外媒報道，由於新冠病毒導致的停工，印度網約車公司Ola的業務在過去兩個月內下降了95%，該公司今天宣布，將不得不解僱1400名員工。Ola首席執行官巴維什·阿加瓦爾（Bhavish Aggarwal）在給員工的一封電子郵件中表示，預計將有更多公司的員工採取在家辦公，航空旅行也將受限。阿加瓦爾說，受解僱影響的員工將獲得至少3個月固定工資的財務支持，資歷更長的員工將有資格根據其任期獲得更高的財務支持。此外，他補充稱，所有符合條件的員工持股計劃都將提前至最近的一個季度授予。對於那些工作不到一年的員工，將根據其在公司工作的時間長短按比例授予股份。
本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

⑺ 融資「三箭齊發」樓市企穩再迎政策利好

記者 孫蔚
資金一直是房企的命脈，在樓市低迷的當下，急需「輸血」的房企們迎來了重大利好，時隔6年，被喻為「第三支箭」的上市房企股權融資再開閘。
11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，決定在上市房企股權融資方面調整優化5項措施。具體包括恢復涉房上市公司並購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對記者表示，對房企而言，如果融資太困難，就像被扼住咽喉，房地產企業舉步維艱。而過多資金流入房地產領域進行投機，則會催生房地產泡沫。房地產融資政策調控與房地產業的發展密切相關，相互促進、相互制約。
近期，地產融資「三支箭」——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具連發，為房地產市場企穩恢復提供了極大支持。
「當前，房地產市場下行壓力持續存在，房企融資的『第二支箭』在11月已密集落地，但單靠債權融資對房地產行業來說並不能快速渡過難關，因此『第三支箭』的推進加速意義重大。」58安居客房產研究院分院院長張波接受記者采訪時表示，通過股權融資的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業以關鍵的「喘息」機會，積蓄能量穿越困境。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，「三箭合一」對於目前融資工作加快推進、優化企業融資結構等都具有積極的作用。「『第三支箭』相比『第二支箭』優勢在於，其不會直接增加房企的負債規模，同時可以為房企融資提供充足的渠道。股權融資相比債券融資具有不增加負債規模、增強投資者對於房企投資的長期性等特點，且資金的用途方面更加廣泛。」他解釋稱。
張波進一步分析認為，從具體執行層面來看，允許上市房企非公開方式融資，這一做法表現得更為靈活，對於融資金融的用途表述也較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設，並可用於債務償還，對緩解房企的債務壓力將非常直接。同時對於涉房上市企業的再融資，明確要求投向主業，這相對存在一定限制，但從現實情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。
嚴躍進表示，房企重組上市工作重啟，也是解決房企存量債務過大的關鍵一招，有助於真正化解去年下半年以來積壓的債務問題。此外，在重組上市方面，提出「同行業、上下游」整合，實際上也使得建築類等企業獲得重組的機會，有助於促使債務問題在重組中順利化解。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，此次證監會對房企股權融資支持措施全面，有並購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，通過多種方式支持房企融資。同時，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，意味著未來金融機構將加大諸如住房租賃貸款、房地產保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發揮創新金融工具對房地產市場的長期支持。
趙秀池表示，伴隨著證監會的股權融資「大禮包」發布，信貸、債券、股權融資「三箭齊發」，為樓市提供了多元化融資方式，對「保交樓」、房企兼並重組、化解金融風險，乃至穩定宏觀經濟，都會起到非常重要的作用，無疑給當前的房地產市場注入了一劑強心針，讓人們對樓市的良性循環和健康發展充滿期待。

⑻ 銀保監會：簡化相關程序 支持險資加大股權投資力度

1月復29日，中國銀行保險監督管理委制員會發文稱，將簡化股權投資計劃和保險私募基金注冊程序，支持保險機構加大股權投資力度。
觀點地產新媒體查閱了解，為進一步落實黨中央、國務院「放管服」工作部署，支持保險機構加大股權投資力度，提高股權投資計劃和保險私募基金注冊效率，即日起，保險資產管理機構及其下屬機構發起設立股權投資計劃和保險私募基金，由中國保險資產管理業協會（以下簡稱保險資管協會）辦理注冊工作。
此舉有利於提升注冊效率，增加產品供給，拓展保險資金配置空間，更好服務保險主業發展；有利於支持保險機構加大股權投資力度，為實體經濟提供更多長期資本性資金，提升社會直接融資和股權融資比重；有利於切實推動保險機構更好服務國家重大改革舉措，提升保險資金服務實體經濟效能，促進經濟提質增效，增強經濟中長期發展韌性。
下一步，銀保監會將加強對保險資管協會的業務指導，強化對股權投資計劃和保險私募基金的業務監管，確保兩類產品注冊有序、順暢進行。
此前1月28日，中國銀保監會新聞發言人肖遠企接受金融時報記者采訪時表示，銀保監會鼓勵保險公司使用保險資金，增持優質上市公司股票和債券。

⑼ 恢復涉房上市公司並購重組及配套融資

11月28日晚間，證監會官網披露了「證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問」的內容。
針對「證監會主席易會滿在不久前召開的金融街(000402)論壇年會上表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度，在支持房地產企業股權融資方面，具體有哪些政策措施」的問題，證監會新聞發言人答復稱，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。
恢復上市房企等再融資
5項措施包括恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。具體來看：
一、恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。
二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。
三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。
四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。
專家：「第三支箭」已射出
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月28日晚通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，此次政策明確了「支持房地產企業股權融資」，本質上是「第三支箭」已經射出。
「此次政策實際上就是『第三支箭』的概念。」嚴躍進分析指出，「資產負債表」的概念被頻頻提及，此次證監會對於房企股權融資的政策符合預期，也意味著除信貸、債券融資外，股權融資的政策出台，這也就是「第三支箭」。
嚴躍進表示，從政策的最核心內容看，實際上提及了「加大權益補充力度」。這也說明，對於各類房企增強股權方面的穩定性，尤其是從股權的角度獲得債務融資，是近期的重點。「第三支箭」相比「第二支箭」，其優勢在於，不會直接增加房企的負債規模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道。至此也可以認為，「第一支箭」即信貸投放、「第二支箭」即債券融資、「第三支箭」即股權融資的工作已經到位。三箭齊發，充分說明「救市先救企」，其為房企後續融資等創造了非常好的空間和機會。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水11月28日晚通過微信告訴記者，此次證監會的股權融資支持措施較為全面，有並購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。「政策將加快化解房地產風險，加快房地產風險出清，有效防範房企風險繼續擴大。同時，建築企業也將得到支持，有利於房地產上下游企業整合。」