❶ 急求法律方面的詞彙
才看到，時間是不是過了？但是還是回答一下吧：
Leave 許可
Leave這個詞一般解作「離去」，但法律上則用作為法庭的許可，例：It is necessary to seek the Court』s leave to file a document out of time. 時限過後，必須得到法庭的許可才可以將文件存檔。
Lien 留置權
這是扣留他人財物的權利，一般用作為還款的保證，或者作為還款的交換。
Limitation period 時限
民事申索案件，一般都有一個指定的時限，時限過後，必須要得到法庭的特別批准，才可以進行有關的申索或者程序。一般的合約糾紛時限為6年，但涉及契約的糾紛則有12年時限，雇員工傷索償的時限是由意外發生日起的兩年內進行，而其它受傷索償的時限則有3年。
Liquidated damages 定額賠償
民事訴訟中原告所申索的賠償是一個指定的數額，當被告收到了傳票後，如果他照該指定賠償額付款給原告，原告便再沒有申索的理據，案件也就因此而完結。
Listing 案件排期
案件發展至進行審訊的階段，便可以向法庭申請將案件排期審訊，案件可以在固定名冊中排期，也可以在浮動名冊中排期。
Maintenance 供養，贍養費
一個人向另一個人提供經濟給予的行為，稱為供養。而在家事法上，對子女配偶提供的生活費用，稱為贍養費。
Merits 法律理據
訴訟案件中的事實，致令原告作為提出控訴的法律依據，或者作為被告抗辯的理由。
Mesne profits 代租金
租客不依期繳交租金，業主可以就租客的違約行為取消有關的租約，追討拖欠的租金，如果租客在業主取消租約後，仍然佔用有關樓宇，業主可以追討相等於租金數額的代租金，作為租客非法佔用樓宇的賠償。
Misappropriation 挪用
未經物主同意，擅自取用他人的對象或金錢的行為，如果有證據顯示挪用者有意永久佔有該對象，則挪用者的行為屬於盜竊。
Mitigation 請求輕判，減低
1. 刑事案中的被告請求法庭輕判其罪行，法庭會視乎被告是否有犯罪記錄，家庭背景，是否對所犯罪行表示悔意等而作出適量的判刑。
2. 在索償的民事訴訟中，雖然被告有責任賠償原告的損失，但原告也有責任將損失減低。
Natural child 親生子女
natural child泛指親生子女，但可以是婚生（legitimate）又或是非婚生的（illegitimate）。
Negligence 疏忽、怠慢
這個字很多時用在專業人仕身上，主要針對專業人仕並沒有根據他們的專業操守、行為，而作出適當的做法，至使他們的客戶因此而蒙受損失。
Next friend 訴訟保護人
有這個保護人出現，主要是因為訴訟人為未成年人或是病人，而需要由這個訴訟保護人來代表。
Nolle presequi 不起訴
enters a nolle prosequi即提出中止起訴，是原告人對被告人的承諾，中止對被告人的起訴。有別於民事案件，在刑事案件中，就算律政司提出中止起訴，並不等同被告不會因同一罪名而再受撿控。
Non est factum 這不是我所簽署的
Non est factum很多時候是作為被告的辯詞，聲稱被告沒有簽署文件，又或被告簽署文件的時候並不知道文件的內容，所以non est factum的英文解釋是it is not my deed。
Notice to quit 遷出通知書
在業主與租客的關繫上，無論任何一方均可將通知書派送對方，作為中止租約的通知。但根據《業主與租客（綜合）條例》所例明，業主派送給租客的通知，一定要受條例內的時間限制。而租客的遷出通知書亦不可以用作中途中止租約，除非相方同意或租約有條款列明。
Nullity of Marriage 判決婚姻無效
在法例上的某些規限，以判決婚姻無效，這個判決，可以是男方的性無能又或女方自結婚以來一直以理由拒絕與男方相好。若法庭判決婚姻無效，雙方的婚姻情況便屬於未婚，而不是離婚。
Obiter dictum 法官裁判時發表之附帶意見
是法官判案時所發表的一些附帶的意見，不會影響案件的最後判決。
Official Receiver 破產清判官
是政府的一個職位。專責處理破產或公司清盤事宜。其辦公室處於香港金鍾道政府合署十樓。
Onus of proof 舉證責任
詳情可見Burden of Proof。
Open Contract 條件未完全的合約
合約的訂立，有很多組成的部份，除了基本的合約訂立人、合約年期、合約模式及雙方責任等，但若合約缺少了例如雙方執行的時間等，便可以稱為未完全的合約
Order of discharge 解除破產令
根據現行法例，若個人被法庭裁定破產，他需要面對破產後的種種限制，包括不可以出任公司董事、不可以涉及公司管理、不可以向別人借貸而不透露自己破產的身份等等。若破產後得到法庭獲准頒發解除破產令，個人便可回復自由身。
Ordinary resolution 普通決議
普通決議是指一般公司會議時，以超過一半投票人所同意的議決，這樣的決議有別於extraordinary resolution （非常決議）及special resolution （特別決議）。
Overruling 推翻
即高層法院對低層法院判案決定的推翻，這個可以是上訴庭對一審法院判決的推翻，又或是最終法院對上訴庭判案的推翻。
Pardon 赦免
指犯人透過赦免而被撤銷判罪或判刑，而當犯人被赦免後，他不可以再次因同一案件再被定罪。
Partial intestacy 部份無遺囑繼承
指死者在遺囑內，並未完全包括死者所有的遺產。例如死者在遺囑內只提及物業、現金（包括銀行存款）的處理，實質死者還有股票及其它珠寶手飾並未在遺囑提及，因此，這些未提及的遺產便需要根據無遺囑繼承法處理。
Personal service 專人送達
由送達人員親身將法庭或律師樓文件交到收文件人手上。在某些情況下，法庭或法例上可能會要求特別的送達方式，專人送達是其中一種，另外可能是用掛號郵件方式或由登廣告的方法。
Personam 對人
與rem對物相對。是拉丁語，指對人或與人有關的。
Petition 請求
在法律上，一個Petition可以是離婚的請求，亦可以是破產的請求，是以一個請求狀的形式帶出的。
Physical possession 實體佔有
Physical possession有別於其它的possession，因為若對象是在一個人的實體佔有，即表示那人手上真正佔有該對象。不過，實體佔有並不等於對象的擁有權。例如買家向賣家訂貨，賣家已將對象特別與其它貨物分割開，而買家已將所有金額支付，那麼賣家雖然仍實體佔有該對象，但他並非對象的擁有者。
Plaintiff 原告
通常在訴訟過程中，向被告人發出告票的一方為原告，原告可以是個人或是法團，亦可以是政府。
Possessory title 土地佔有權
這個土地佔有權，並沒有任何契據所支持，主要因為佔用人已將物業佔有了一段長時間，而並沒有人提出反對的話，佔有人便可因此而將土地注冊，成為土地的注冊擁有人。
Power of Attorney 委託書
以契約形成，將個人的某些權力，委派於他人身上。最常見的是用於物業管理上，例如業主已移民外國，業主在港的物業，他委派一個可信的人替他管理，亦可以透過委託書要求受委託人替他將物業出租或出售。
Pre-emption 先買
Pre-emption最常出現在有限公司的股權買賣內，因為很多時在公司的章程內會規定，若公司的股東要將手上持有公司的股份出讓，就必須要先買給現有的股東，這個情況主要防止有外來的人仕介入公司的業務內。
Premium 補地價
補地價廣泛應用在香港的新界土地轉讓上或房屋署的居者有其屋計劃內。若賣家要將這些業賣出，他必須將物業先補地價，拿到補地價紙後，才可將物業賣出，現時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。
Presumption of death 推定死亡
香港法例，若配偶失蹤達七年或以上時間，在世的配偶可以向法庭申請，推定失蹤配偶已死亡。若法庭頒下命令，在世配偶便可處理失蹤配偶的遺產。
Prohibition Order 禁制令
禁制令常見於債權人向債務人所發出，債權人必須令法庭滿意債務人是有意圖逃避法律責任，並會逃離香港，故便發出禁制令禁止債務人出境。
Quantum 賠償金額
在民事訴訟中，特別是一些個人受傷賠償的案件，很多時候，被告都會承應責任，但至於責任要負多少來制定一個賠償金額便是這個Quantum的問題。
Question of fact 事實問題
完全由事實為根據，與法律無關，須經由法庭所判決。例如在強奸案中，受害人指被被告強奸，而被告則指出性行為乃經受害人同意，所以這案件的事實問題是有性行為發生，但至於有沒有強奸就涉及法律問題。
Question of Law 法律問題
若果裁斷是根據事實問題而作出，除非有很特別的情況，否則很難可以從上訴法庭推審下級法庭的裁斷。但法律問題就不同，訴訟當事人一般都可以就法律問題提出上訴。
Quilt enjoyment 平靜享受的權利
平靜享受的權利，一般出現於租約內，就算租約內沒有明顯條款規定業主要提供一平靜享受的環境，這個權利都可以作為一般租務住客的隱含條款。
Reckless driving 魯莽駕駛
魯莽駕駛有別於不小心駕駛（careless driving），魯莽駕駛的情況比較嚴重，包括傷人及損毀財物等，刑罰比不小心駕駛重。
Reconciliation 和解
通常出現於離婚案件中，當當事人委託律師辦理離婚時，律師通常會簽署一份和解書，表明律師責任只在替當事人辦理離婚的申請，但沒有向當事人提出和解的意見。
Redemption 贖回
在樓宇按揭中，若借貸方打算將樓宇買出，他一定要先將樓宇從銀行手中贖回，由於香港的樓宇買賣相當頻繁，通常很少機會會先贖樓後賣出，大部份情況都是贖樓與賣出在同一天進行。
Refresher fee 大律師上庭之額外費用
大律師上庭前，通常會與當事人議定一個refresher fee即第一天上庭後的以後每天的費用。
Registered office 注冊地址
注冊地址是指有限公司在公司注冊處內所登記的地址。注冊地址在法律上有相當大的意義，因為根據公司法規定，若法律和司法文件送達到公司注冊地址，這個送達便可以算是完成，除非有其它理由支持收件人沒有收到文件的原因。
Relief 法律補救方法
指民事上要求法庭提供補救方法。例如在收樓令發出之後，租客只要有充份的理由，要求法庭暫停或延遲收樓，最常見是租客立即交付欠交的所有租金，收樓令便可以即可暫停。
Remand 還押
在刑事案件中，疑犯還押監房並另定一日子再進行審理。不過法庭亦可就個別需要而准許疑犯保釋外出，等候審訊日子。
Remote 間接
若果我們說一件事件的發生比較remote，即其發生的可能性相當低，幾乎低至零。
Requisition 查詢
在物業交易中，買方的律師其中一項責任，是要確保業權妥當，所以他有義務就賣家所提供的業權契據文件等提出查詢。這個查詢過程相當重要，因為若果經這個程序而發現業權有任何問題，買家可以以此作為踢契的根據。
Restraint of trade 限制從業
限制從業的情況，主要出現在僱傭關繫上。很多時候，僱主會在僱傭合約上加上條款，限制雇員在離職以後，往別處地方工作或限制雇員在某特定時間內為其它僱主工作。這些限制有可能因地域或時間長短等而被法庭裁定無效。
Rule of law 憲法精神
指任何人均需要依據憲法的精神來辦事。
Seal 印章
在任何契約上，加上印章表明契約的真確和有效。在物業買賣上，一個有效的交易，法例要求契據是要「Sign seal and deliver」即需要簽名、印章及送達，才是有效的一個交易。
Secondary evidence 代替性證據
在交易上若原本的合約已遺失，不能證明曾有限制及保障雙方的證明時，法庭很多時均會依賴這些所謂代替性證據。這些證據可以是雙方來往的書信，雙方曾簽訂的其它文件，以證明雙方的合約意圖。
Severance payments 遣散費
雇員若為僱主根據連續性合約工作滿24個月，因裁員而遭解僱或被停工，便可享有遣散費。遣散費的計算方法，可參考法律常識版。
Sine die 無期
通常案件被無期押後，「adjourned sine die」即法庭沒有制定一個押後的日子，除非一方將文件再整理好，再要求排期聆訊為止。
Slander 短暫形式的毀謗
這些毀謗的行為是口頭形式的，但並不是透過傳播媒介而發出，對針對的人形成短暫的毀謗性影響。
Smuggling 走私
指走私偷運對象進入本港，目的在逃避要繳付進口稅的責任。
Specific performance 強制履行
對於合約違約一方對另外一方的一種補償方法。若遵守一方已履行合約所要求的，他可以要求法庭頒一個強制履行令，強制違約一方要根據合約的條款進行。若在樓宇買賣的交易上，強制履行便要雙方履行必買必賣的條款。
Statement of affairs 資產負債狀況說明書
在破產申請上，破產人需要填寫一份Statement of affairs，用以列出所有債權人的資料及所欠的債項，詳情可參考法律常識版破產的部份。
Sub-letting 分租
雖然在商業交易上，很多時樓宇均有分租的情況出現，但大多數的租務合約均有明文規定，不容許租客將樓宇分租，所以在租客決定將樓宇分租之前，最好先看清楚合約條款，避免日後與業主的訴訟。
Sub-rogation 代位
最常出現在保險的案件。例如普通交通意外，若車主已買了保險，保險公司便會代替車主的位置去提出訴訟或向受傷的一方作出賠償。
Tenant in common 分權共有人
是物業業權擁有的其中一種形式。有別於聯權擁有的長命契形式，各人所擁有的均為一個獨立的個體，並不會因其中一方逝世而令物業歸於另一方。所以若找到買家, 分權共有人可以隨時買出自己擁有物業的部份。
Tomlin order 湯林命令
和解令的一種。主要在民事訴訟中，雙方達至一和解協議，並將雙方要履行的職責，附於附表中。但這個命令只是暫停訴訟的執行，若有一方不依據命令的行為而執行，另一方可向法庭申請恢復先前的訴訟。
Tracing 追查
若物主的對象被人盜去或用不正當的手段騙去，對象其後被人變賣，而買方亦清楚這對象從不正當的方法取得，物主是可以追查對象及起回不法取去對象變賣後所得的財產。
Training centre 教導所
為拘留年齡在14-21歲之間的少年罪犯的地方，少年罪犯在教導所所受的刑罰，一般比勞役中心為輕，教導所主要提供一個職業訓練予少年，視乎個別情況，拘留年期大約為十八個月至三年不等。
Trespass 侵越
若沒有任何批准而擅自進入別人的地方是一個侵越的行為，若用之於個人身上，可以指非法禁錮或毆打他人的行為。
Trust 信託
在現今的商業社會，很多人均會成立一個信託基金，用以管理個人的財產。但另一方面在法律上，這個信託可以有很多重意義，例如在物業擁有上，土地注冊處上的名稱可以是一個人，但實際上這個人只是一個信託單位，為一個或多個人之名擁有物業。在這種情況，擁有人通常會要求受託人簽署一份文件，以證明這個受託之安排。
Unascertained goods 未經確定的貨物
在貨物買賣的交易上，買方要求賣方提供例如十件貨物，但這十件貨物與其它賣方的貨物完全一樣，而賣方亦未就買方這個要求，而將這十件貨物與其它對象分開，所以這十件貨物可以說是一未經確定的貨物。這個名詞的作用是，若不幸貨物在賣家貨倉時被火燒毀，由於貨物未經確定為買家的貨物，故若有任何損失都會歸賣家負擔。
Undertaking 承諾
是一種自願承擔的承諾，在法律上可以用於很多層面，例如樓宇買賣將要完成，而賣家還欠數份契據未能趕及在交易前交到買家律師手上，通常賣家律師會給買家律師一個undertaking，在交易完成後的若干時間會將契據送上。另外在離婚訴訟上，若得到撫養權的一方希望帶子女到外國讀書，除了他要得到對方的允許外，法庭亦會要求得到撫養權的一方給予一個undertaking，承諾若有需要，會將子女帶回香港。
Une influence 不正當的施壓
是一個阻止或防礙個人作出獨立思考而作出決定的行為，最常見用於夫婦關繫上，妻子因受到丈夫的不正當施壓而向銀行大量借貸最後無法償還。
Unsecured 沒有擔保
在破產管理上，債權人可以分為有擔保與沒有擔保的債權人，有擔保的明顯是有對象給債權人作抵押的，例如樓宇按揭便歸於這類。而沒有擔保便是其它的債項，例如信用咭欠債等，在任何情況下，有擔保債項一定比沒有擔保債項有保障。
Vacant possession 交吉的地產
在樓宇買賣交易中，除非連租約出售的物業，否則合約內必訂明物業必須交吉予買方，如果到交易日期，發覺樓宇仍有人居住，賣方便因沒有交吉地產而作毀約論。
Verdict 裁決
指法官就案件所作出的最後決定。若果有陪審團的話，裁決將會由陪審團作出。
Vicarious liability 因他的作為的責任
若雇員在為僱主工作時所犯下的法律責任，其僱主亦需要為這事件負責，例如雇員受雇於車房工作，他需要將車泊好，但不幸地雇員將車撞毀，僱主亦要負上責任。
Void 法律在無效
例如雙方簽訂合約買賣一件貨物，但其實根本上就未會有這件貨件存在，那麼這合約便可稱為一無效合約。
Voir dire 獨立聆訊
主要用於刑事案件人，聆訊被告人向執法人員所作的口供是否可信，並出於自願的。
Voluntary disposition 無償處理財產
在破產案件中，若債務人發現破產人在破產前蓄意將財產無償轉讓予他人，來逃避破產責任，債務人可以要求將已轉讓財產與其它破產財物一並處理。
Ward of court 受法庭保護
若法庭發覺未成年人或因其身體的缺陷而需要法庭保護，法庭會頒令照顧這些人或會安排社會福利處或其它監護人代為照顧。
Warranty 保證
在合約的條款中，很多時會有一保證條款，由賣方向買方提供貨物質素的保證。但亦有很多情況下，賣方亦清楚列明不會為賣出的貨物提供任何情度上的保證, 所以在簽定合約時, 這些條款一定要仔細查閱.
Will 遺囑
在世人士為自己死後的財務及各項安排預先簽定一份俗稱所謂平安紙的文件。詳情請參閱法律常識版。
Wounding 傷人
刑事案件，以受傷的情況及傷人的意圖而分開為傷人17、19、30及40，而以數目最細的傷人罪行為最嚴重罪行。
Writ of fieri facias 抄封令
很多時會與取回物業令狀一起申請，主要是執達吏在收回物業時，一並會將在物業內的對象扣押，若有需要，便會將對象拍賣以用作償還所欠的債項。
Writ of possession 取回物業令狀
這個令狀主要用於取回租出後的物業。在樓宇出租後，若租客欠租而業主欲取回物業，但他不可以隨便開門入屋取回物業，他必須經過法庭程序而將物業取回。當然若租客肯自動簽回一份退租書，這個步驟便可省回，亦可節省費用。
❷ 住房租賃證券化的流程 起源 意義是什麼
一、住房租賃證券化的起源
證監會和住建部聯手發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，並稱推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。
二、住房租賃證券化的流程
交易所對住房租賃資產證券化項目設置綠色通道，專人專崗負責，提高審核、發行、備案和掛牌的工作效率。
另外，《通知》要求對加強住房租賃資產證券化監管管理，提出要營造良好政策環境，培育多元化投資主體，支持開展住房租賃資產證券化。
1、CMBS模式
商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）是指以商業房地產為抵押，以相關物業資產未來收入為償債本息來源的資產支持證券產品。
這是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品(CMBS)，也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資產證券化產品。
此次CMBS項目的特點主要表現在：
（1）管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標准篩選底層物業資產，自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，大幅提高發行效率，能進一步降低企業的融資成本。
（2）基礎資產為單一資金信託項下的信託貸款，並以底層長租公寓的租金收入現金流作為首要還款來源。
（3）與類REITs 對比，CMBS資產保留物業所有權，獲得融資同時實現資產增值。與信託受益權ABS對比，CMBS物業資產進行抵押，可獲得較大融資規模，並獲得投資人信心。
2、租金收益權ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所發行國內首期長租公寓資產證券化產品「魔方公寓信託受益權資產支持專項計劃」，底層資產為4014間房間的租金收入。該產品就是典型的租金收益權ABS產品，主要體現在：
（1）轉租型物業，輕資產運營，無物業抵押。
（2）解決專業公寓運營商企業融資的問題。
（3）引入第三方擔保機構為產品兌付提供額外保障。
（4）以「特定門牌號的公寓」所產生當前與未來的租金作為入池資產，通過入池資產特定化，解決租約與產品期限錯配問題，並通過雙SPV結構，創建穩定現金流。
3、公寓型類REITs
REITs是房地產投資信託（RealEastInvestmentTrusts）的簡稱，是以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，以標的不動產的租金收入為主要收入來源的信託基金。底層資產作為類REITs產品中的核心要素，其現金流產生能力及自身的保值能力將對專項計劃的存續產生極大影響。
2017年10月11日，「新派公寓權益型房托資產支持專項計劃」獲深交所批准發行，這是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益型公寓類REITs。期限為5年(前3年為運營期，後2年為處置期)，其中優先順序產品規模1.3億元，發行利率為5.3%。
4、租賃消費分期類ABS
2017年8月，自如宣布成功設立「中信證券-自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」（下稱「自如ABS」）。首期發行規模5億元，其中優先順序獲得AAA信用評級，佔比90%，發行利率5.39%。
租住市場的租客通常是按季、半年或年預付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融產品，結合自如的租客信用體系，達到一定數值的租客，允許選擇自如分期產品，對全年房租進行分期。
三、住房租賃市場證券化的意義
第一，財務融資，目前較低的行業收益率給房企的發展帶來了很大的資金壓力，ABS與類REITS等資產證券化產品給處於成長期的運營商提供了更多的融資渠道。
第二，資產證券化是房企規模劃擴張的「助力劑」，通過ABS與類REITS獲取的資金一方面可以用來維持項目運營，還可以為快速發展租賃行業增加擴張「彈葯」來源。
第三，資產證券化，為市場不動產帶來較好的流動性，這種流動性雖然暫時和真REITS無法相比，但作為整個市場的發展勢不可獲缺的一種嘗試。
第四，可以使風險與收益重新劃分。
❸ 案例剖析 | 長租公寓ABS系列一：自如房租分期ABS
微信鏈接：https://mp.weixin.qq.com/s/wtXwUU2v2imEcPld9IxtCw
2017年10月18日，第十九次全國代表大會開幕，大會報告中提及「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」，現場響起了持久的掌聲，充分體現了黨情民意，是住房租賃前進的堅實風向標，在國內也積極落地支持住房租賃資產證券化產品。我們將通過案例分析和專題報告形式對住房租賃類ABS項目做深度跟蹤。
截至目前，交易所審核通過和成功發行的住房租賃類資產證券化項目合計4單，擬發行金額61.55億元，發行人包括魔方公寓、自如、新派公寓、保利地產等。以下重點分析「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」項目。
1 證券基本情況
表2. 自如房租分期ABS基本要素
2 、原始權益人及資產服務機
（1）北京自如眾誠友融信息科技有限公司（原始權益人）
眾誠友融是自如品牌的後台支持部門，負責北京自如資管體系內金融信息建設和維護職能。公司成立於2016年2月4日，注冊資本5000萬元，注冊在北京市密雲區經濟開發區。眾誠友融股東為北京自如資產管理有限公公司（簡稱「自如資管」），實際控制人左暉，持股比例為94.6%。左暉，男，北京大學EMBA，現擔任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、北京市房地產中介行業協會副會長、全聯房地產商會副會長。2011年創辦自如網，2014年創辦鏈家網。
（2）北京自如資產管理有限公司（資產服務機構）
北京自如資產管理有限公司是自如品牌的運營實體，公司成立於2015年10月20日，注冊資本3200萬元。經過5年發展，北京自如資管的產品線已經從成立之初僅有的合租產品—自如友家，發展成為擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿五大產品線，橫跨長租與短租市場，同時提供租期內的保潔、專業維修、搬家及自如優品等多項O2O生活服務。截至目前，北京自如資管管理房間數40萬間，北京自如資管累計服務租客超過100萬人，已經發展為國內長租市場第一品牌。
股權架構方面 ，北京自如的控股股東均為自然人，左暉持股94.6%，單一剛持股5.4%。
業務模式方面 ，北京自如資管的業務模式是依據自己搭建的B2C租房平台，為客戶提供高效的找房、看房服務，以及租房期間的服務等。盈利模式就是「低買高賣」，主要是租金收入、增值服務和金融業務手續費等。 公司產品方面 ，（1）長租產品包括自如友家、自如整租和自如寓三個產品線，其中自如友家、自如整租是分散式長租業務，自如寓是集中式長租業務。（2）短租產品包括自如驛和自如民宿。本次專項計劃底層資產— 房租分期 小額貸款對應的為長租產品中的「自如友家」和「自如整租」業務線，即北京自如資管旗下分散式長租業務。 房租分期業務風控措施 ，（1）貸前預審核，如實名認證、工作認證、入住校驗、交叉審核等；（2）貸後管理。簡訊、微信、郵件等方式催收，上門張貼催告函等。如果租戶預期、違約及到期未退租/解約超過3個自然日時自動上鎖。
自如房租分期ABS項目基礎資產為信託受益權，而信託受益權對應的底層資產為信託計劃向北京自如資管的長租公寓租客發放的房租分期小額貸款債權。借款人要求是18歲以上非學生，芝麻評分不低於550分或自如分不低於70分，無失信不良記錄等。
基礎資產的形成 。（1）客戶選擇入住自如長租公寓，與北京自如資管簽訂《房屋租賃合同》；（2）客戶選擇使用房租分期，提出貸款申請；（3）北京自如資管和通道機構對客戶進行資質審核；（4）通道與客戶就房租分期小額貸款簽署《貸款合同》；（5）客戶線上支付一個月房租租金及等額於月租金的押金；（6）北京自如資管安排通道機構向客戶提供剩餘11個月的房租分期小額貸款，貸款將通過受託支付安排直接支付至北京自如資管指定賬戶；（7）客戶按月還款，即支付租金和貸款服務費。
基礎資產情況 。截至2017年5月10日，專項計劃基礎資產信託計劃項下底層資產自如房租分期小額貸款余額4.92億元（信託計劃總規模5億元，包含繳納的信託業保障基金及現金），共涉及合同2.35萬筆，合同期限為11個月，加權平均剩餘期限為9個多月，單筆合同金額為2萬多元。區域分布方面，集中在北京、上海和深圳，北京佔比60%附近。違約情況來看，自如房租分期小額貸款入池資產中預期狀態不到0.38%，預期率較低。目前自如所有貸款利率均為6.27%，貸款期限11個月，採用等額本息還款，貸款的IRR在11%以上。
4 、交易結構
（1）原始權益人眾誠友融通過外貿信託設立的「薈潤5號-自如自感系列單一資金信託項目單一資金信託」向租客發放房租分期小額貸款；（2）眾誠友融將享有的單一資金信託項下的信託受益權轉讓給中信證券設立的「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」；（3）計劃管理人根據底層資產的現金流情況設計出具有優先和劣後的結構化產品「自如房屋分期ABS」；（4）主承銷商將「自如房屋分期ABS」銷售給投資者；（5）投資者將認購資金打給主承銷商指定的銀行賬戶；（6）主承銷商將募集資金作為資產對價打給原始權益人。
4 、增信措施
（1）優先劣後結構化分層，其中優先檔獲得次級檔10%的信用支持。
（2）差額支付承諾，北京自如資管對專項計劃提供差額支付。
（3）中證信用外部擔保，對北京自如資管的差額補足義務提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。