融資租賃產權

㈠ 融資租賃物所有權的對外效力是如何規定的

法律分析：在融資租賃合同中，租賃物的所有權屬於出租人，但由於該租賃物為承租人佔有、使用，為避免權利外觀影響導致產權不清晰的情況，明確規定，出租人對租賃物享有的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百四十五條 出租人對租賃物享有的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。

㈡ 融資性租賃和經營性租賃區別

融資租賃與經營租賃有以下區別1、目的不同。2、兩者判斷方法不同。3、租賃程序不同。4、租賃期限不同。5、設備維修、保養的責任方不同。6、租賃期滿後設備處置方法不同。7、租賃的費用計算不同
拓展資料
融資性租賃，又稱金融租賃。它是指承租人選定機器設備後，出租人先購置，然後再出租給承租人使用，承租人按期交付租金的一種融資與融物相結合的經濟活動。租賃期滿後，租賃設備可以通過退租、續租或轉移給承租人三種方法進行處理。融資性租賃是現代租賃中影響最大、應用最廣、成交額最多的一種形式。
融資租賃是指出租人根據承租人對出賣人（供貨商）的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金，承租期滿，貨物所有權歸屬於承租人的交易。
融資性租賃，亦稱金融租賃，是典型的設備租賃所採用的基本形式。
它是指當企業需要添置設備時，不是向金融機構直接申請貸款來購入，而是委託租賃公司根據企業的要求和選擇代為購入所需的設備；然後企業以租賃的方式從租賃公司手裡租賃設備來使用，從而使企業達到融通資金的目的。
概述
融資租賃(financing lease or capital lease)實質上相當於出租人提供融資便利，承租人分期付款購買租賃物。
融資租賃一般包括直接融資租賃、聯合融資租賃、轉租賃、售後回租和杠桿融資租賃等類型。
融資租賃是商品資金形式表現的借貸資金運動形式，是集融資和融物為一體的信用方式，兼有商品信貸和資金信貸的雙重特徵。
在這個過程中，出租人通過出租設備商品的形式向承租人提供了信貸便利；而承租人直接借入設備商品，取得了設備商品的使用權，這實際上就是獲得了一筆資金信貸，並在從事生產經營的過程中創造出新的價值。這種既表現出設備融通的貿易形式，又反映了資金融通的信貸方式的融資性租賃。
作用
1）為承租人解決了資金短缺的難題，促進其設備的更新換代和企業發展。

㈢ 在融資租賃期間，融資資產所有權到底歸不歸承租人所有

在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

功能特點

1、融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。

2、中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。

3、在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。

4、融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。

5、融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的中小企業。

(3)融資租賃產權擴展閱讀

風險

1、產品市場風險

在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。

2、金融風險

因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。

貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。

3、貿易風險

因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，

但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。

4、技術風險

融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。

此前融資租賃標的物多為大型商品，資金成本較高，租金高，成本大。一般的企業難以承受。現該融資方式逐漸走向中小企業融資領域， 廣大中小企業應該加大關注力度，了解其特點，為自己的融資路多加一條道。

㈣ 什麼是融資租賃、融資直租、融資回租

什麼是融資租賃、融資直租、融資回租？

有關融資租賃、融資直租與融資回租的知識，下面是我整理的一些，歡迎大家閱讀學習與了解。

融資租賃是國家銀監會批準的一種融資貸款項目，是融資貸款的種類之一，是抵押、擔保以外的另一種解決資金信貸的金融業務。通常借款方與貸款方發生了借貸關系時，借款方是以租金的形式向貸款方按雙方約定的時間還款付息。融資租賃通常有兩種形式，一種叫融資直租，另一種叫融資回租。

1、什麼是融資直租?

舉例說明：如某學校要增加100台電腦，因缺乏資金需金融機構支持，經學校與金融機構共同對電腦的品牌及價格進行確認後，由金融機構出資向學校提供100台電腦，並以租金的形式回收本金和利息。待學校按雙方的約定向金融機構付清100台電腦的`本金和利息後，金融機構以象徵作價如100元的價格將這100台電腦轉讓給學校。這些約定都是在事先的融資協議中規定好的，其實就是定向貸款。

2、什麼是融資回租?

舉例說明：如某學校因發展需要，需借款1000萬元，有固定資產8000萬元以上，經與金融機構商議，學校將部分除房、車、低制易耗品以外的設備和器材(需發票復印件)以1000萬元名義轉讓給金融機構，(資產的使用方和保管方不發生變化，還是在學校使用)，金融機構在向學校下撥融資1000萬元名義轉讓費前(學校需提供近幾年的發票復印件)，學校的1000萬元的固定資產在名義上就歸金融機構了，同時，金融機構將這1000萬元的固定資產以租賃的形式租給學校使用，學校按雙方的約定向金融機構以租金的形式支付本金和利息。當學校還清1000萬元的本金和利息時，金融機構以象徵價100元的價格讓學校將1000萬元的固定資產買回去。這些約定都是在事先的融資協議中規定好的，其實是一種形式上的抵押貸款。

3、本次教育、醫院融資租賃項目支持的學校醫院是哪些?

本次融資租賃項目支持的學校是：重點公辦高中、大中專院校、獨立學院和二級學院，針對形成較大規模(在校生1萬人以上)的民辦大學也可考慮支持。縣以上公辦醫院，針對形成較大規模的民辦醫院(年收入9000萬以上)也可考慮支持。

4、資金申報及辦理的流程是怎樣的?

A需要資金的學校對照資金申報的條件先填基本情況表，報送本中心;B由本中心初步確認同意後，再按各項必報的材料要求填報兩套申報材料,一套電子版(不需蓋章)，另一套紙質版(需蓋章);C中心作前期實地考察和簽訂服務協議;D由放款機構最後實地核實並簽訂融資協議;E按約定時間放款(通常在雙方融資協議簽訂後的二周內).

註：學校醫院的申報材料中的辦學特色、管理水平、近三年財務報表、各項業績和獲獎榮譽 ，望引起重視。

5、各地方合作人員與中心在業務開展中如何分工?

地方合作人員主要負責前期需融資學校醫院的信息、聯絡、申報材料的報送及進展的監管，中心和公司負責項目前期的指導、材料的完善，中期的考察核實，後期放款的配合與協調。

6、學校融資過程中要承擔費用嗎?

融資過程學校醫院不承擔任何費用，資方和服務方不收取任何費用並自行承擔考察費、項目評審等費用。學校醫院沒有任何經濟風險，只需按要求組織融資申報材料。

7、中心的融資服務費怎樣收取?

待資金到學校的賬戶，按照中心與學校的協議規定，一周內學校向中心一次性支付融資服務費。返還給代理部分。還本付息的規定按資方與用資方協議的約定實行(還本付息的時間、利息詳見資料)。

8、本融資業務除了對學校的支持外，也同樣支持公辦醫院的融資需求解讀。

9、中介服務：在款到融資方後按國家有關規定和協議或中介費確認書支付信息服務費用。

租賃業務基本操作流程和需准備的資料

1、 提供書面租賃申請等資料;

2、 實地了解項目情況

3、 審查通過項目後與學校、醫院簽訂租賃合同和所有權轉讓協議;

4、學校、醫院按期支付租金;

5、租賃期滿，付清租金，辦理產權轉移手續，合同結束。

要求及備供資料

備供資料清單如下：

1、營業執照或醫療許可證復印件;

2、組織機構代碼證復印件;

3、等級證明復印件;

4、銀行貸款卡復印件;

5、法人代表身份證復印件;

6、提供2008年，2009年、2010年和近期三個月的資產負債表、收入支出總表，近三個月銀行對賬單，負債情況說明(含銀行對帳單明細);

7、向主管部門的請示，主管部門同意項目的有關批復;

8、融資單位簡介、法人個人簡介;

9、擬租賃設備請單、回租設備發票復印件;

10、同意以融資租賃方式引進設備的決議、關於設備產權的承諾函等

11、融資單位外觀照片

12、融資報告

13、回租直租金額，回租資金用途

以上資料均需加蓋單位公章。

㈤ 融資租賃合同產權歸屬如何

法律分析：融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。融資租賃合同是由出賣人與買受人之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，融資租賃期間，出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿後租賃物的歸屬；沒有約定或者約定不明確的租賃物的所有權歸出租人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十六條 融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。

㈥ 什麼是房產融資租賃以及房產融資租賃要交什麼稅

下面內容由我為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對您有所幫助和啟發。

什麼是房產融資租賃?

房地產融資租賃的作用及優勢分析房地產融資租賃是一種以融資為直接目的的信用方式，是一種集信貸、貿易和租賃為一體的適應性較強的融資方式，其優勢主要表現在以下方面：

(1)拓寬了房地產融資渠道。房地產融資租賃公司作為一個經營載體，可以通過吸收股東投資，或在貨幣市場、資本市場採取借貸、拆借、發債上市等融資手段，吸收社會投資，改變房地產主要靠銀行貸款的單一融資方式。在外資銀行大力進入中國金融市場以前，房地產融資租賃也為外資進入中國房地產市場提供了平台。

(2)降低房屋消費門檻。房屋使用者不是按照通常先獲得所有權再行使使用權的方式，而是通過支付租金直接獲得使用權的方式進行房屋消費。傳統的抵押貸款需要支付相當高的首付款後才能獲得房地產使用權，相比而言，房地產融資租賃真正實現了“零首付”，大大降低了房屋消費的門檻。

(3)租約靈活。傳統銀行貸款一般是固定利率、固定支付，而租賃公司可以根據每個承租人的收入情況，為承租人定做靈活的還租安排，例如延期支付、遞增和遞減支付等。另外，出租人和承租人雙方還可以協商租金價格。

(4)促進房地產銷售。房地產融資租賃業務對承租人來說是一種金融服務，對房地產銷售方來說，租賃公司是一種營銷載體，融資租賃是一種營銷方式。房屋消費的門檻降低，擴大了客戶的購買力，促進了房地產的銷售。資金規模大的房地產公司還可以通過自己所屬或控股的租賃公司採用房地產融資租賃方式促銷自己的產品。

(5)風險小。對出租人來說，由於在合同期滿之前，出租人始終是房地產產權人，故基本上不存在風險。出租人通過收取租金獲得收益，在存款利率不斷下降的情況下，出租人更願意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。租賃公司還可以通過資產證券化以及財產信託等方式將租金收取權轉讓給投資者，分散經營風險。

房產融資租賃要交什麼稅?

融資租賃房產稅計稅依據以會計規定為准

《房產稅暫行條例》規定，房產余值，是指房產原值一次減除10%~30%後的余值。關於房產原值如何確定的問題，2008年12月28日財政部、國家稅務總局下發的《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)明確規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。《企業會計准則第21號———租賃》(財會〔2006〕3號)第十一條規定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的開始日。

財稅〔2009〕128號文件規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。在實際工作中，財務人員如何計算融資租賃房產的房產稅?綜合上述規定，筆者用一實例來加以詳細說明。

甲公司2009年11月從乙公司融資租入一生產車間，合同約定租賃期限為10年，最低租賃付款額合計為1500萬元，最低付款額現值為1200萬元。該生產車間公允價值為1400萬元。則該生產車間會計入賬價值為1200萬元，即房產原值為1200萬元。假設甲公司所在地稅務機關規定計征房產稅的依據為房產原值一次減除30%後的余值，那麼甲公司融資租入生產車間的房產余值為840萬元[1200×(1-30%)]。

融資租賃房產的所得稅計稅基礎與會計規定不同

《企業所得稅法實施條例》第五十八條規定，融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎;租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎。第四十七條規定，以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。

而會計准則規定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值;未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當採取實際利率法計算確認當期的融資費用。承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

從稅法有關融資租賃計稅基礎的規定可以看出，條例並未規定計算最低租賃付款額的現值，這與會計准則的規定是有差異的。條例採用相對簡化的處理方式，按合同規定的租賃付款額或者公允價值作為固定資產的入賬價值，將會計准則中確認的未實現融資費用直接計入固定資產原值，然後分期計提折舊。由此可見，稅法規定融資租入的固定資產的計稅基礎與會計上該資產的入賬價值是存在差異的，需進行納稅調整。在會計上未計入資產成本的未確認融資費用，因其實際已經包含在計稅基礎中，按規定應當以折舊的方式在固定資產的使用期限里分期扣除，不得在稅前直接扣除，應調增應納稅所得額。

接上例，由於合同約定該生產車間租賃期限為10年，最低租賃付款額合計為1500萬元，最低付款額現值為1200萬元，公允價值為1400萬元，所以按會計制度規定應在財務費用列支的未確認融資費用為300萬元(1500-1200)。而按稅法規定該生產設備的計稅基礎為1500萬元，折舊年限為20年。那麼2009年應調增應納稅所得額為1.25萬元，即當期按會計規定列支的未確認融資費用2.5萬元(300÷120×1)減去當期按稅法規定允許稅前扣除的折舊額1.25萬元(300÷240×1)的差額。

㈦ 融資租出的固定資產屬於資產嗎

融資租出的固定資產一般不屬於資產。 融資租賃 可以說已將資產的擁有和控制權轉移給了租賃方，折舊都是租方計提的，等到資產租賃期到時，這個資產差不多就報廢了，所以是不屬於公司資產的。 但產權屬於出租方，使用權及折舊計提還為承租方。 《 企業所得稅稅前扣除辦法 》第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產，其租金支出不得扣除，但可按規定提取折舊費用。 融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。 符合下列條件之一的租賃為融資租賃： (一)在租賃期滿時，租賃資產的所有權轉讓給承租方； (二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上)； (三)租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。

㈧ 車輛融資租賃的所有權如何認定

車輛融資租賃期間，車輛所有權歸融資租賃的出租人所有。
融資租賃期滿的，車輛所專有權按雙方的屬約定進行處理，沒有約定的，車輛所有權歸出租人所有。
《合同法》第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。
第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

㈨ 融資租賃設備所有權歸誰

法律分析：融資租賃，在租賃期間所有權還歸出租方。承租人只有使用權，而沒有所有權。不能因為租賃而改變所有權的性質。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。