房企試點融資三條紅線

1. 央行和住建部融資三大紅線

法律分析：三條紅線的具體為：

（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分內之七十；

（2）凈容負債率不超過百分之百；

（3）現金短債比不小於一。

三條紅線房地產指的是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

法律依據：《國有金融資本產權登記管理辦法》

第二條 本辦法所稱國有金融資本，是指國家及其授權投資主體直接或間接對金融機構出資所形成的資本和應享有的權益。憑借國家權力和信用支持的金融機構所形成的資本和應享有的權益，納入國有金融資本管理，法律另有規定的除外。

本辦法所稱金融機構，包括依法設立的獲得金融業務許可證的各類金融企業，主權財富基金、金融控股公司、金融投資運營公司以及金融基礎設施等實質性開展金融業務的其他企業或機構。

本辦法所稱產權登記是指財政部門對佔有國有金融資本的金融機構產權及其分布狀況、變動情況進行登記管理的行為。

第三條 在中華人民共和國境內或境外設立的佔有國有金融資本的金融機構（以下統稱金融機構），應按本辦法規定辦理產權登記。國有控股金融機構擁有實際控制權的境內外各級企業及前述企業投資參股的企業（以下統稱所屬企業），應當納入產權登記范圍，所屬企業包括非金融企業。

前款所稱國有控股金融機構是指國家控股或通過投資關系、協議、其他安排擁有實際控制權的金融機構（包括國有獨資金融機構、國有全資金融機構）。

第四條 本辦法將金融機構的實收資本按出資來源分為以下五類：

（一）國家資本，是指國家及其授權投資主體直接對金融機構的出資，以及憑借國家權力和信用支持的金融機構所形成的資本（法律另有規定的除外）；

（二）國有出資，由國家及其授權投資主體、國有獨資企業、國有獨資公司單獨或者共同出資設立的企業出資所形成的資本；

（三）國有絕對控股出資，由國家及其授權投資主體和國有出資人直接或者間接合計持股比例超過50%不足100%的企業出資所形成的資本；

（四）國有實際控制出資，以上三類資本的出資人直接或者間接合計持股比例未超過50%但享有的表決權足以對股東（大）會決議產生重大影響，或通過股東協議、公司章程、董事會決議或者其他安排能夠實際支配企業行為的企業出資所形成的資本；

（五）其他出資，以上四類出資人以外的企業、自然人或其他經濟組織出資所形成的資本。

（一）、（二）、（三）、（四）類資本的出資人統稱為國有控制出資人。

2. 中國地產100強三道紅線情況是什麼

央行和住建部將限制開發商融資的政策，實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。

三道紅線是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：

1、剔除預收款後的資產負債率大於70%。

2、凈負債率大於100%。

3、現金短債比小於1。

如果有房企全部踩中了這三道紅線，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。

如果只踩中兩道紅線，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。

如果只踩中一道紅線，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%，對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。

綠、黃檔安全區房企增多剔預資產負債率仍為老大難，2020年8月住建部、央行聯合召開房地產企業座談會，對12家試點房企有息負債規模設置了三道紅線，其中包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，凈負債率不得超過100%，現金短債比要大於1。

據中國網地產統計，目前12家試點房企中，除保利發展、陽光城、綠地未發布年報外，其餘9家均發布年報及公布三道紅線數據，其中，中海、華潤、華僑城3家為均未踩線的綠檔房企，萬科、融創、碧桂園、新城、中梁5家房企踩中一條安全線至黃檔房企。

依據三道紅線規定，如果三項指標均不達標，歸為紅檔，有息負債規模不得提升，兩項不達標，歸為橙檔，有息負債規模年增速不得超過5%，一項不達標，歸屬黃檔，有息負債規模年增速不得超10%，三項指標全部達標，歸為綠檔，有息負債規模年增速不得超過15%。

據中國網地產統計的73家房企三道紅線指標中，綠檔房企達33家，佔比45.21%，黃檔房企32家，佔比43.84%，橙檔房企5家，佔比6.85%，紅檔房企3家，佔比4.11%。

3. 房地產三條紅線解讀是什麼

房地產三條紅線解讀如下：

1、剔除預收款後的資產負債率大於 70%。

2、凈負債率大於 100%。

3、現金短債比小於 1 倍。

這個會議的主要內容概括還有：不把房地產作為短期刺激經濟的手段，落實房地產長效機制。完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成「租購並舉」住房制度。

根據「三道紅線」觸線情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔：

如果三道紅線全部命中，開發商的有息負債就不能再增加；踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。

換句話說，三條全中的話，無法融資只能等著資金鏈斷裂破產，中兩條還可以苟延殘喘，中一條還可以繼續融資，但是即使三條都不中，融資規模也只能在15%以內。

4. 房地產三條紅線是什麼

房地產三條紅線如下：

1、剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十。

2、凈負債率不超過百分之百。

3、現金短債比不小於一。

設置三條杠的目的

1、防範因房地產融資帶來的金融風險

近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。

2、間接有效地控制房地產價格

控房價是監管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續出台，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身「降杠桿「才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控製成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。

5. 三道紅線政策是什麼

所謂的「三道紅線」，就是央行和住建部將限制開發商融資的政策，將於2021年1月1日起全行業推行。簡單來說，央行爸爸對開發商們說，「你們這群人欠我的錢和滾雪球一樣難還清，再想借錢，得按我的規矩來。
「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、凈負債率大於100%;3、現金短債比小於1。
如果有房企全部踩中了這「三道紅線」，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。
如果只踩中「兩道紅線」，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。
如果只踩中「一道紅線」，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。
按照這三個標准，由圖可以看出，融創、恆大、綠地、華夏融信、中梁、綠城、美的、金茂、陽光城、金科、榮盛、奧園、雅居樂、藍光、正榮、旭輝、世茂、碧桂園、萬科、新城、建業等房企處在了比較危險的邊緣。
對此，業內人士認為，在「三道紅線」這一新規則之下，房企接下來將難以通過舉債擴大規模，不少房企的債務償還，也不能靠舉債進行，只能依賴銷售回款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，綠檔內企業自身財務數據是優秀健康的，後續面臨監管可能性較小，企業能夠繼續保持現有戰略推進。
「紅檔內企業後續面臨政策監管可能性大，融資方面會有所限制，既有戰略擴張則需調整，要降低風險融資。更關鍵的是，有可能會影響這些企業同其他房企的合作。」
「該政策實質上是長效機制的具體體現，也就是對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則，可以理解為開啟了保證房企後續既能夠做好業績，也能夠穩定發展的路徑，體現了房住不炒的理念。」
回歸到合肥市場，「三道紅線」的政策對合肥樓市最大的影響應該還是在土拍層面，部分開發商拿地可能十分謹慎，要精打細算，把有限的資金用在利益最大的地方。

6. 房地產三道紅線政策

「三道紅線」政策具體指標包括：剔除預收款後的資產負債率、凈負債率、現金短債比，此外拿地銷售比、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。
指標要求具體如下：
1、剔除預收款後的資產負債率＞70%；
2、凈負債率＞100%；
3、現金短債比＜1。
各檔房企有息負債規模增速具體要求如下：
1、紅色檔：全部「踩線」，有息負債不得增加；
2、橙色檔：兩項「踩線」，有息負債規模年增速≤5%；
3、黃色檔：一項「踩線」，有息負債規模年增速≤10%；
4、綠色檔：三項指標均符合，有息負債規模年增速≤15%。
「三道紅線」融資規則計劃全行業全面實施。由於港股上市公司不披露三季度數據，按照數據進行統計，50家主要上市房企中紅檔房企16家，橙檔房企13家，黃檔房企16家，綠檔房企5家。除少數經營較為穩健的房企「三道紅線」均為未觸及以外，大部分房企觸及一道或兩道紅線，部分高杠桿房企觸及三道紅線，被劃分為紅檔，需要被迫進行較大幅度債務結構和規模調整。
「三道紅線」政策通過對剔除預收賬款的資產負債率和凈負債率的管控，將房地產行業各融資途徑均納入了監管范圍。「三道紅線」融資規則出台以來，試點范圍內的部分高杠桿房企已採取降價促銷、減少拿地投資的方式改善現金流情況。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第十一條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

7. 房地產三條紅線是什麼意思

購買房屋時，需要了解清楚房地產的相關內容。那房地產三條紅線是什麼意思？PChouse帶大家一起了解下吧。
房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十，凈負債率不超過百分之百，現金短債比不小於一。
根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：
紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債；
橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%；
黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%；
綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
這是監管部門第一次明確了房企舉債的標准。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鑽的；但是有了這三道明確的紅線標准，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對信託、資管產品和海外融資，進行全方位的監管。

8. 房地產三條紅線解讀內容是什麼

房地產三條紅線解讀內容如下：

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線，紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

根據「三道紅線」的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

設置「三條紅線」的目的：

1.防範因房地產融資帶來的金融風險。

近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。

2.間接有效地控制房地產價格。

控房價是監管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續出台，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身「降杠桿「才是根本。

房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控製成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。