致正融資

『壹』 上海至正融資租賃有限公司正規嗎

正規。上海至正融資租賃有限公司是2016年09九05日成立。公司位於上海市普陀區交通路。上海至正融資租賃有限公司是專注支持車+互聯網發展的融資租賃機構，致力於成為中國最大互聯網線上＋線下，全方位汽車＋金融的運營平台。

『貳』 公司是否融資採取什麼方式融資取決於

1、公司為什麼要融資？

（1）為了擴大公司
為了擴大公司的融資，其後會把融資主要用在擴產、合理並購等等方面。就拿個賣土豆的攤位來說吧： 我的土豆攤位融來了5000萬的投資，我把錢用在收購整條街道的土豆攤位上，或者收購本地區的所有土豆地。這些投資的目的是使自己在競爭中壟斷更多的資產，為以後的發展做准備。

（2）不為了擴大公司
不為了擴大公司的融資，則會把融資用在高價收購資產、高價收購專利等方面，達到公司利益輸送的目的。還是我的土豆攤。我用5000萬去購買我弟弟的煎餅攤，而這個煎餅攤其實只值1萬。盡管如此，我會聲明這個煎餅攤使用了「不可替代的技術」，來生產「具有廣闊市場前景的」煎餅。這就是明顯的利益輸送。

2、公司採取什麼樣的融資方式？

可以把企業的融資方式分為兩種。一個類型是說我們把它叫做債務性融資，另一個類型我們把它叫做權益性融資。

（1）所謂的債務性融資其實類似於向銀行貸款，也就說我向別人借錢的方式來達到融資的目的。那麼借到錢之後的話，你要還人家的本金也要還人家利息，但是債權方也就說借給你錢的一方通常不會參與到你的公司來，你不需要把你的股權給到他，你只需要償還你的本金和利息。

優勢：不稀釋股權。
劣勢：一方面小公司很難有足額的抵押物，銀行也不願借錢給小公司，即常說的「從不雪中送炭」。另一方面到期需要還款，否則可能面臨破產。

（2）而權益性融資是說你要把公司的所有權讓渡給借給你錢的一方，或者是給你錢的一方。那麼我們把這個叫做權益性融資。權益性融資就意味著你不需要還它的本金和利息，通常來說你是需要把你的一部分真正的所有權給到出資方，或者說給你的投資方。而權益性融資裡面最具代表性的就是股權融資

優勢：不用還。
劣勢：貴，股權融資會稀釋股權，這是很嚴重的問題。一方面大家都知道原始股是很值錢的，原始股東自然也不想讓給其他人。另一方面可能導致控制權的轉移。如果其他方把股權買到足夠大，股東會投票的時候很可能就可以把原來創始人的票壓下去，進而通過創始人不希望看到的決定。

『叄』 一個創業菜鳥是如何拿到融資的

創業融資的主要方式和方法 融資的方式分為自融資和外融資兩種。自融資就是創業者自己出資或則從家庭好友籌集資金。外融資主要分為債務融資和股權融資兩種融資。 創業融資的主要方式和方法1 一、融資方式 第一種自融資 所謂自融資就是創者自己出資或者從家庭好友籌集資金，絕大多數創業者靠自融資創建企業，因為專業的投資機構只對那些有可能告訴成長的企業投資，因為只有這樣投資者才能實現高回報。能夠獲得這種專業投資的，只佔創業企業的極少部分。即使是國內的創業大佬常常先靠自己的資金來開始最初的創業，包括阿里巴巴，京東，美團等。 自融資的好處是相對比較快速，靈活，投資者的自我激勵和約束大。但現實中的主要問題是：相當多的創業者缺乏自融資的能力和渠道；自融資通常難以滿足創業企業快速發展的資金需求。 第二種外融資 外融資主要分為債務融資和股權融資。債務融資是不會稀釋創業者的股份，而獲得銀行貸款的一種融資行為，這種融資方式將大大緩解創業企業的資金壓力；讓公司可以更加健康持久的發展。 股權融資是需要出讓創業者的股權的，過多的股權融資會大大稀釋創業者的股份，這將大大降低對創業者的激勵，對創業者並非是一件好事。但創業企業在快速發展的過程中常常需要流動資金和其他運營資本，股權融資就是一種快速融資的方式。 二、創業融資的方法 外部投資者和創業者之間的嚴重信息不對稱和創業企業發展的高速不確定性問題，是導致創業融資難的主要原因。那麼創業者如何使創業融資能夠有一個更好的解決方法呢？ 由於創業企業在不同發展階段，我們將創業企業細分為三個階段。 第一個階段是種子期，種子期主要融資方法有三種：自融資（創始人，家庭，親朋好友，信用卡短期透支等），天使投資，創業投資。 第二階段初創期，初創期主要融資方法有四種：天使投資，創業投資，政府所支持的小企業投資，大公司投資。 第三階段發展期，發展期又可以細分為成長期，擴張期，成熟期三種。成長期融資方法：創業投資，大公司投資。擴張期融資方法：創業投資，上市或者被大企業收購。成熟期融資方法：上市，銀行貸款等。你是怎麼認為的呢？請在評論中說出你的答案 ！ 創業融資的主要方式和方法2 企業需要資本。初創企業，特別是風險和潛在收益都很高的創新型企業，所需資本通常遠遠高於創始人自身擁有的資金，這意味著創業者必須尋求其他投資者。企業在制定商業時對投資者的需求加以考慮，對於企業的成功，具有深遠影響。 投資者需要獲得投資收益。預期收益在很大程度上取決於投資風險：風險越大，預期的收益就越大。 投資者通常採用內部收益率計算投資收益，此種計算方法得出的是投資期內收益率的年度百分比。簡言之，如果內部收益率為60%，就意味著投資者在投資期內，每年獲得的資金總額為原始資本加上占原始資本60%的資金。 當然，精明的投資者不會僅僅依靠內部收益率一個指標，因為該指標的假設條件可能存在誤導性。而且，更為重要的是，內部收益率所依靠的變數在投資初期都是未知的，特別是投資期限和價格這兩個變數。 還有一點也很重要，就是要清楚投資者從不僅僅在你一家公司投資，他們在構建一個投資組合，並將這些投資視為一個整體。他們知道絕大多數公司都會徹底，有一些會成功，少數公司能非常成功。因此，組合內的每家公司都必須具有非常成功的潛質，因為它們要彌補企業的投資損失。 簡單的算術就能說明投資者面臨的障礙。比如，某投資者打算投資10家公司，每家投100萬英鎊，期限5年。該投資者要求獲得與美國風險資本初期平均收益率相等的投資收益，即內部收益率超過20%，5年後該投資者的資金總額必然翻番。假設10家公司中有6家，2家的內部收益率達到20%，那麼最後2家的內部收益率必須達到140%。也就是說，這2家公司的5年內必須達到800萬英鎊，這種增長令人震驚。 雖然精明的投資者可能不會僅僅依靠內部收益率，但對同樣精明的創業者而言，他們的提議要表現出企業有潛力達到投資者要求的內部收益率水平。 在英國，創業者面臨的難題是，可用於投資的資本有多種類型，且並非一定以初創企業為投資。比如，有豐富多樣的低風險資本，比如銀行貸款。 此外，可用於企業收購的資本，以及大型企業某現有分部管理層收購其所在部門(即管理層收購，MBO)的資本也很豐富。這類交易的風險也較低，因為作為投資對象的企業已經存在，可以對其進行分析。 第三種資本類型可用於對相對成熟的創新企業進行投資。這些企業已有產品或服務(從而降低了技術風險)，已有業績(從而降低市場風險)，擁有高效的管理(從而降低人員風險)，只是尚未進入快速增長軌道。盡管這類企業仍被歸到高風險范疇，但在投資者看來，這類企業擁有頗具吸引力的`風險和回報平衡。 對尚無最終產品或服務、沒有業績、並且尚未聘用核心管理人員的初創企業而言，尋找投資者的難度則大得多。在最需要投資者的時期，企業最難找到投資者。 在這種情況下，初創企業獲得資本的惟一途徑，就是創業者要著力向投資者表明，他們清楚各種風險因素，並向投資者提交一份有說服力的商業，提供所有表明可以降低風險的數據。 沒有最終產品，不應妨礙創業者表明市場對產品可能存在的需求。企業可以接觸到潛在客戶，分析他們的問題和需求，測算這些問題的成本，並確定客戶是否願意購買為解決其問題而設計的產品。 簡言之，雖然初創企業獲得風險資本絕非易事，但並非做不到。成功的創業者能夠領會投資者的心意，能夠理解並支持投資者的需求，正如他們了解自身的需求。 創業融資的主要方式和方法3 許多人在創業初期往往求「資」若渴，為了籌集創業啟動資金，根本不考慮籌資成本和自己實際的資金需求情況。但是，如今市場使經營利潤率越來越低，除了非法經營以外很難取得超常暴利。因此，廣大創業者在融資時一定要考慮成本，掌握創業融資省錢的竅門。 一、巧選銀行，貸款也要貨比三家。 按照金融監管部門的規定，各家銀行發放商業貸款時可以在一定范圍內上浮或下浮貸款利率，比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。其實到銀行貸款和去市場買東西一樣，挑挑揀揀，貨比三家才能選到物美價廉的商品。相對來說，國有商業銀行的貸款利率要低一些，但手續要求比較嚴格，如果你的貸款手續完備，為了節省籌資成本，可以採用個人「詢價招標」的方式，對各銀行的貸款利率以及其他額外收費情況進行比較，從中選擇一家成本低的銀行辦理抵押、質押或擔保貸款。 二、合理挪用，住房貸款也能創業。 如果你有購房意向並且手中有一筆足夠的購房款，這時你可以將這筆購房款「挪用」於創業，然後向銀行申請辦理住房按揭貸款。住房貸款是商業貸款中利率最低的品種，如5年以內住房貸款年利率為4.77%，而普通3至5年商業貸款的年利率為5.58%，辦理住房貸款曲線用於創業成本更低。如果創業者已經購買有住房，也可以用現房做抵押辦理普通商業貸款，這種貸款不限用途，可以當做創業啟動資金。 三、精打細算，合理選擇貸款期限。 銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長利率越高，如果創業者資金使用需求的不是太長，應盡量選擇短期貸款，比如原打算辦理兩年期貸款可以一年一貸，這樣可以節省利息支出。另外，創業融資也要關注利率的走勢情況，如果利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款；如果利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。 四、用好政策，享受銀行和政府的低息待遇。 創業貸款是近年來銀行推出的一項新業務，凡是具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業需要，均可以向開辦此項業務的銀行申請專項創業貸款。創業貸款的期限一般為1年，最長不超過3年，按照有關規定，創業貸款的利率不得向上浮動，並且可按銀行規定的同檔次利率下浮20%；許多地區推出的下崗失業人員創業貸款還可以享受60％的政府貼息；有的地區對困難職工進行家政服務、衛生保艦養老服務等微利創業還實行政府全額貼息。 五、親情借款，成本最低的創業「貸款」。 創業初期最需要的是低成本資金支持，如果比較親近的親朋好友在銀行存有定期存款或國債，這時你可以和他們協商借款，按照存款利率支付利息，並可以適當上浮，讓你非常方便快捷地籌集到創業資金，親朋好友也可以得到比銀行略高的利息，可以說兩全其美。不過，這需要借款人有良好的信譽，必要時可以找擔保人或用房產證、股票、金銀飾品等做抵押，以解除親朋好友的後顧之憂。 六、提前還貸，提高資金使用效率。 創業過程中，如果因效益提高、貨款回籠以及淡季經營、壓縮投入等原因致使經營資金出現閑置，這時可以向貸款銀行提出變更貸款方式和年限的申請，直至部分或全部提前償還貸款。貸款變更或償還後，銀行會根據貸款和貸款金額據實收取利息，從而降低貸款人的利息負擔，提高資金使用效率。 ;

『肆』 融資是什麼意思通俗解釋的

產業經營的模式是：先買原料，再加工製造，最後賣出成品，獲得收益。
資本運營也大抵如此：投資入股一家企業後，再通過並購、重組等手段使其實現資產增值，最後擇機套現獲利。此間穿插著諸如財務杠桿、上市融資、資產租賃和企業託管等手段。
一言以蔽之，產業經營是「買賣產品」，資本運營是「買賣公司」。資本運營就是企業通過投融資，不斷地將外部和內部的各類經營要素進行優化配置，以實現利潤最大化和資本增值的目的。
其價值鏈包括三個環節：發現價值、創造價值和放大價值。把資本運營模式玩到極致的就是那些「一流大學」。

『伍』 什麼是融資融資的條件都有哪些並且都有哪些影響

企業融資按照有無金融中介分為兩種方式：直接融資和間接融資。 直接融資是指不經過任何金融中介機構，而由資金短缺的單位直接與資金盈餘的單位協商進行借貸，或通過有價證券及合資等方式進行的資金融通，如企業債券、股票、合資合作經營、企業內部融資等。 間接融資是指通過金融機構為媒介進行的融資活動，如銀行信貸、非銀行金融機構信貸、委託貸款、融資租賃、項目融資貸款等。 直接融資方式的優點是資金流動比較迅速，成本低，受法律限制少；缺點是對交易雙方籌資與投資技能要求高，而且有的要求雙方會面才能成交。相對於直接融資，間接融資則通過金融中介機構，可以充分利用規模經濟，降低成本，分散風險，實現多元化負債。但直接融資又是發展現代化大企業、籌措資金必不可少的手段，故兩種融資方式不能偏廢。 簡單地說，融資就是由券商或者其他專門的信用機構為投資者購買證券提供融資。而融券就是做空機制，客戶可以從證券公司或者其他專門的信用機構借來證券賣出，在未來的某一時間再到市場上買回證券歸還。融資融券對證券市場可能同時帶來正面的和負面的影響。 其中，正面影響包括： 首先，可以為投資者提供融資，必然給證券市場帶來新的資金增量，這會對證券市場產生積極的推動作用。但出於控制風險的考慮，各市場都會對融資的比例有一定的限制。其次，活躍市場、完善市場的價格發現功能。融資交易者是市場上最活躍的、最能發掘市場機會的部分，對市場合理定價、對信息的快速反應將起促進作用。 融資融券的引入為投資者提供了新的盈利模式。融資使投資者可以在投資中藉助杠桿，而融券可以使投資者在市場下跌的時候也能實現盈利，這為投資者帶來了新的盈利模式。 而負面影響包括： 首先，融資融券可能助漲也可能助跌，增大市場波動，進而可能助長市場的投機氣氛。 其次，可能增大金融體系的系統性風險。融資可能導致銀行信貸資金進入證券市場，如果控制不力，將有可能推動市場泡沫的形成，而在經濟出現衰退、市場蕭條的情況下又有可能增大市場波動甚至引發危機。融資融券業務一旦開展，將對證券市場的發展產生一定的促進作用，也給證券公司帶來更多的業務機會。同時，交易量的增加會增大證券公司的經紀業務收入。更重要的是融資融券業務的開展，意味著證券公司盈利多元化不再是夢，而將成為現實。

『陸』 正規的借貸平台有哪些

簡單又靠譜的借款平台，比較容易通過的借款平台有：
（1） 招聯好期貸：招聯金融旗下的信貸產品，線上申請線上審核，只要用戶信用良好，有一定的還款能力就比較好申請。
（2） 安逸花：安逸花的申請門檻不高，只要符合基本貸款條件，是比較容易通過的。
（3） 借唄：借唄只要有申請入口與額度，基本上就能確保下款成功。
（4） 微粒貸：需要先查徵信在給貸款額度，信用良好的用戶通過率高。
（5） 360借條：純信用貸款產品，年齡符合要求、徵信符合要求即可申請。
之前我自己也是生意周轉需求，用過幾個小額貸款產品，我第一個申請的是度小滿有錢花（原網路金融），剛好10W整的額度（平台最高支持20W），利息也很低（年化最低7.2%），還是比較低的。全部提出來分了12期。
網路金融是正規持牌消費金融公司，申請過程及到帳全程不需要任何費用。
度小滿-有錢花特別注意下：
1、有錢花出了額度以後要盡快提現，因為隔久了額度可能會失效。
2、提現時最好全額提，因為我看別人帖子說，如果提的太少，系統風控可能會誤認為你需要（或者重新判定你不是優質客戶）而導致在提現環節被拒，至少提60%比較穩妥。
3期過後可以選擇提前結清即可，用多久出多久的利息，對我們也沒啥損失，先保證提出來再說。
拓展資料：
一、銀行貸款應注意的條件是：
（1） 申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
（2） 申請人信用良好；
（3） 申請人具有合法有效結婚證、離婚證、單身證明；
（4） 具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明；
（5） 具有良好的還款意願，具有按時、足額償還貸款本息的能力。
二、貸款的風險
（1） 約定利息與實際利息嚴重不符。因為在貸款前你已經把合同簽了，但是貸款後才發現實際利息要比約定利息高太多。
（2） 辦理抵押貸款的公司倒閉，保證金、房產證都拿不回來，也無法撤銷抵押登記，導致房產無法買賣、無法貸款。
（3） 約定的利息很低，卻有不少其他費用（如保證金、手續費等）。
（4） 找私人辦理借款，到期後錢已經還清，放款方不配合解除抵押登記，或者要求出額外費用。
（5） 有不少黑心公司不是為了利息，想要的是你的房子。
三、民間的房產抵押貸款由於所謂的風險小、利潤高，現在有不少貸款機構在辦理。機構多了市場就亂了，各種問題層出不窮，各自套路也不少。那是不是民間貸款就不適合貸呢？並不是，畢竟不是有資金需求的人都能從銀行貸到款，民間貸款公司還是解決了不少企業和個人急需用錢的難題。

『柒』 融資計劃怎麼寫

融資計劃書要怎麼寫 篇1

一、公司介紹

二、項目分析

三、市場分析

四、管理團隊

五、財務計劃

六、融資方案的設計

七、摘要

一、公司介紹

1、公司簡介

主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。

2、公司現狀

在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助於投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請註明審計會計師事務所，如果未經審計也請註明。

3、股東實力

股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬於大型集團，那麼對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

4、歷史業績

對於開發企業而言，以前做過什麼項目，經營業績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業的開發經驗豐富，那麼對於其執行能力就會得到承認。

5、資信程度

把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。

6、董事會決議

對於需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。

二、項目分析

1、項目的基本情況

位置、佔地面積、建築面積、物業類型、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。

2、項目來歷

項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎麼得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。

3、證件狀況文件

項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。

4、資金投入

自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所佔比例、建築商墊資情況、預計收到正侍握預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。

5、市場定位

指項目的市場定位，包括項目的物業類型、檔次、項目的目標客戶群等

6、建造的過程和保證

項目的建築安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。

三、市場分析

1、地方宏觀經濟分析

房地產是一個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表徵一個地區的經濟發展的指標等數據和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。

2、房地產市場的分析

房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數軸上表徵價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格數據的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。

3、競爭對手和可比較案例

分析現有的幾個類似項目的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，談帶也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的`對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。

4、未來市場預測及影響因素

未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。

四、管理團隊

1、人員構成

公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。

2、組織結構

企業內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。

3、管理規范性

管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。

4、重大事項

對於企業產生重要影響的需要說明的事項。

五、 財務計劃

一個好的財務計劃，對於評估舉慶項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃准備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。

其中，對於企業自有資金比例和流動性要求較高。

六、融資方案的設計

1、融資方式

(1)股權融資方式(注:股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在於是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)

方式:融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風險資本投資於擁有能產生較高收益項目的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。

操作步驟:簽訂風險投資協議書

A、對融資方的債務債權進行核查確認

B、簽訂風險投資協議書:確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。

C、在有關管理部門辦理登記手續

(2)債權融資方式

方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。

(3)債轉股的融資方式

投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。

(4)房地產信託融資

(5)多種融資方式的組合

在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中後期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。

2、融資期限和價格

融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。

3、風險分析(任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什麼，如何克服這些風險。)

對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。

A、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。

B、投資方不能有效監控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。

C、破產風險

D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險

E、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。

F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。

風險化解方案

A、資方對是否資金進入後可以完成計劃要進行評估和測算。

B、投資方對融資方的項目進程進行監控，並按照進程需要分批進行投資款的專款專用。

C、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審後，評估其付款和還款能力。

D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定後將按還款計劃回款。

4、退出機制(絕大多數的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)

A、股權方式融資的退出

項目進行中投資方退出;

項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅;

B、債權方式融資退出

項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;

項目完成投資方退出，按時還本付息;

5、抵押和保證

在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。

6、對房地產行業不熟悉的客戶，需要提供操作的細節，即如何保證投資項目是可行的。

七、摘要

長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對於在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。

融資計劃書要怎麼寫 篇2

關於餐廳融資計劃書，您首先要選擇融資方式。您可以從以下方式進行餐廳融資。

一、 銀行信貸

銀行信貸是開發商主要的融資渠道。對旅遊資源開發，可以採用項目信貸的方式借款。項目信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開發商可使用以下資產作為抵押或質押:土地使用權、相關建築物的所有權、開發經營權、未來門票或其他收費權等等。目前，銀行尚無完善的對旅遊資源開發進行貸款的金融工具，但已有企業嘗試開發經營權、未來收費權等質押的辦法，並取得了成功。

二、私募資本融資

開發商對自身的資本結構進行重組改制，設立股份有限公司。開發商以股份有限公司的主發起人身份，向社會定向招募投資人入股，共同作為發起人，形成資本融資。開發商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。

三、整體項目融資

餐廳融資計劃書要按照投資界規范的要求、准備招商材料。依據招商材料，開發商可以向境內外的社會資金進行招商，其中可以採用BOT等多種模式，也可合成開發、合資開發、轉讓項目開發經營權等。

四、政策支持性融資

充分利用國家鼓勵政策，進行政策支持性的信貸融資。

五、商業信用融資

若開發規劃有足夠吸引力，開發商有一定信用，開發中的工程建設，可以通過墊資方式進行。一般情況下，工程墊資可以達到30%–40%，若有相應的墊資融資的財務安排，墊資100%也具有可能性。

餐廳融資計劃書商業信用可以表現在很多方面，若開發能與開放游覽同步進行，則可對旅遊商品、廣告宣傳、道路建設、景觀建設等多方面進行商業信用融資。

六、租賃融資

七、產權融資

八、信託融資

新的《信託法》出台以來，信託投資公司已經擁有了很大的運作空間，並創造了一些新的金融工具。其中，以項目和專題方式發行信託投資憑證，引起了各方面的興趣。我們正在策劃發行西部旅遊信託憑證，把西部旅遊項目打包，通過信託憑證，向社會集資。

九、國內上市融資

由於存在門票收入不能計入上市公司主營業務收入的限制，目前資源開發類旅遊企業較難直接上市。但通過將收入轉移到索道等交通工具，以及以賓館、餐飲、紀念品等項目包裝為基礎的企業，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作為配股、增發項目進行投資。

十、海外融資

海外融資方式非常多，包括一般債券、股票、高利風險債券、產業投資基金、信託貸款等等。海外融資目前受到一些政策限制，但仍有很多辦法可以開展。這需要一家海外投資銀行作為承銷商，全面進行安排和設計。

十一、餐廳融資計劃書招商引資

1、 項目包裝與招商資料准備

2、 招商渠道與政策

3、 招商宣傳

4、 招商談判與合作

綜上所述，融資運作仍處於十分原始的階段。創造金融工具是金融界應努力的方向，但旅遊企業及相關旅遊管理部門，應該組織多方專家合作，研究如何將旅遊資源的價值進行資本化，予以量化評估，從而使資源可以作為資本，發揮其撬動融資的功效。

『捌』 中誠致信融資擔保有限公司靠譜么

靠譜。中誠致信融資擔保有限公司成立於2012年，其是一家受官網認證法律保護的正規公司，所以非常靠譜，該公司主要經營為企業及個人提供貸款擔保、票據承兌擔保、貿易融資擔保、項目融資擔保、信用證擔保等融資性擔保；兼營訴訟保全擔保等。

『玖』 應收賬款保理融資的融資規模大還是小

是大的，企業在市場經營活動中，為了維持和擴大市場份額，通常會採取信用銷售的方式，並且不斷拓寬信用銷售條件，運用相對更加寬松的銷售政策，這雖然較好地改善了企業的市場營銷，但同時也造成了不少企業出現了應收賬款規模較大、應收賬款周轉率不高的問題，如果應收賬款管理不當很容易造成企業出現資金缺乏進而導致資金鏈周轉困難的問題。在這種情況下，越來越多的企業把應收賬款保理融資作為應收賬款管理的重要方式，進一步改進完善應收賬款管理，確保企業經營發展的正常穩定。

『拾』 問下雲夢縣正業電器王建發民間借貸案件是怎麼處理

雲夢縣正業電器王建發民間借貸案件的法律文書：
1、被告王建發、被告P某某於本判決生效之日起十日內向原告武漢經濟技術開發區工投致正小額貸款有限公司支付借款本金人民幣9，786，336元及逾期還款罰息（從2014年10月26日起至款項付清之日的罰息，以人民幣9，786，336元為基數，按照中國人民銀行同期一年期貸款基準利率四倍的標准計算）。
2、被告孝感市宇飛房地產開發有限公司在本判決第一項被告王建發、被告P某某承擔債務的范圍內向原告武漢經濟技術開發區工投致正小額貸款有限公司承擔連帶責任。
3、被告雲夢縣正業電器有限公司在本判決第一項被告王建發、被告P某某承擔債務的范圍內向原告武漢經濟技術開發區工投致正小額貸款有限公司承擔連帶責任。
4、被告安陸市乾豐實業有限責任公司在本判決第一項被告王建發、被告P某某承擔債務人民幣1，000萬元的范圍內向原告武漢經濟技術開發區工投致正小額貸款有限公司承擔連帶責任。
5、原告武漢經濟技術開發區工投致正小額貸款有限公司有權對坐落於市碧涢路202號房產（房屋所有權證號：安陸市房權證府城區。房屋他項權證號：安陸市房他證府城區）行使抵押權，並在本判決第一項被告王建發、被告P某某承擔債務人民幣1，000萬元的范圍內優先受償。
6、駁回原告武漢經濟技術開發區工投致正小額貸款有限公司的其他訴訟請求。