日本理財收益

㈠ 純月入10萬日元的日本留學生如何理財

現在抄經濟危機不怎麼好，還是不要做什麼投資比較保險。留學的話，每個月10萬元錢的存款不是很多。但堅持3年後，就會很多，到時候才可以選擇投資什麼的，畢竟，10萬元/月的存款在日本的華人圈，基本上。。。。不足為奇。有些勤奮的留學生除去學費生活費，每個月都存15萬。。。

㈡ 日本房地產投資前景收益如何

我們常常提到，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
那麼到底值得投資嗎，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，投資日本房產在全球范圍來說是最值得考慮的【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，超過了北京、上海兩座城市。所以，需求是能夠靠人口拉動的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求在這，房價自然不容易跌。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，更別說5-8%的租房收益（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。只要全部國家歷經嚴重的危機，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就很簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是內心久久不能平靜？作為一名普通的中國居民，怎樣才能夠獲取到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

假如你有進行投資，就將會有冒風險的可能，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅有規定，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。其它地點不用考慮。從廣義上來看，日本除了有兩到三個大城市外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們在進行日本房產投資時，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，出現了越來越顯著的「多極化」。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，尋找到優質房產的可能性就會增高 。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質的房產的概率就不會很高 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」並不是真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率已達10%！這個可不能相信。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月需交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因而，在買房前你可以探尋一下周邊的房價 ，再進行對比 。比價的方法五花八門 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，很明顯房價這幾年不斷上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。倘若他知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時的一些要點。

㈢ 如何投資日本房產，讓投資收益最大化

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，但是日本房產眾多，到底什麼房產投資比較好？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「如果打算長租就選東京，大阪適合民宿，想擁有情懷就選京都」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
即便日本的人口老齡化還在加深，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而且東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，投資東京長租公寓的收益，遠比其他日本城市更加穩定～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，全年365天都有機會正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會出現亂報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。對比價格的方法有不少，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是引薦你購買東京的新房，要多加註意才行。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

㈣ 疫情致收入下降，日本出現投資理財熱，理財能「拯救」他們嗎

現在由於全球經濟化的一個主要的萎縮，很多的地方都進行一個相應的投資理財，在這個其中也不缺少日本。因為我們都清楚地就是說今年2021年，由於疫情環境的一個影響，全球的經濟都遭受到了不同程度的打擊，有的人們去選擇投資比特幣這一個經濟現象，而有的人被選擇，去把自己一個固定的資產拿來去投資相關的一個理財，這也是一個非常正確的做法。

大家在日常生活之中也有很多的人們選擇投資理財這樣的一個方式來解決現在手中資金比較緊急的運轉方式，真的是非常不錯。而對於這樣一個做法，我們應該進行一個相應的借鑒。

㈤ 日本海外投資房產，投資的空間大不大，風險高不高有沒有投資過的，指教一下。

一、 投資日本房產大勢所趨
部分中國人開始看上了日本房產，發現新的投資目標。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部小於2%。只有1.49%的深圳最低。到了2019年之後三大都市圈的房租和租金的價格一直呈上升的趨勢，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，可以戳開此文了解一下，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有穩定工作就很容易，貸款利率通常在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就錯誤到極點了。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間比較充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，看著成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，希望各位在作出投資決定之前，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

㈥ 日本有類似中國的銀行理財嗎

日本有類似中國的銀行理財，日本銀行存款是負利率。
一、日本理財具體是怎麼規劃：
流動資金，主要是活期存款、短期存款等流動性很強的貨幣，可以預防突發疾病、傷害、災難等突發事件，必要時可以立即變現。使用預定的資金，主要是定期存款、累計定期存款、國債等。通常用於未來幾年的發展規劃需求，如買車買房、孩子上學等。這部分資金的具體額度一般根據具體的生活計劃制定。生利性資金，主要用於未來養老或支付子女長期學費等。這筆錢預計用不了十幾年，所以可以採取長期投資來賺取更高的回報，比如債券和外匯。
二、日本人理財方式：
日本人管理金錢的主要方式是存款。自1995年央行，日本將中央銀行貼現率降至0.5%以來，日本金融機構的存款利率一直低於1%。近年來，日本活期存款利率幾乎為零，一年期存款利率僅為0.02%至0.03%。5年期定期存款年利率只有0.1%。然而，大多數人仍然把錢存在銀行或郵政儲蓄中。日本銀行的利率多年來一直接近於零。為了避免低利率的弊端，日本人喜歡把外幣存到國外。貨幣堅挺、利率高的國家吸引了很多日本人的存款。
事實上，日本人不喜歡理財。日本銀行曾經統計過家庭資產的構成。在日本，現金與所有資產的比率高達52%，而在美國，現金的比率只有13%，日本是美國的4倍。然而，日本的家族股票和投資信託的持有率只有美國的1/3；簡而言之，在日本，一半以上的家庭資產是存款，30%是保險和養老金投資，股票交易的比例不到10%，房地產投資的比例更低。在中國，把錢存入銀行賺取的利息相當不錯，但在日本就不一樣了，銀行存款的利率接近0，實際上是0.05，也就是說你存了100萬日元，一年後再從ATM取出來。交了取款費後，也可以倒貼錢。

㈦ 日本投資什麼可以

在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。可以說，位於港區、千代田區、中央區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。

中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規范有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規范。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。

㈧ 日本為何會出現投資理財熱

近期日抄本公布的一項調襲查結果顯示，疫情之下，四成受訪者投資意願增強，主要理由是「收入不穩定、希望開辟新的收入來源」。

另外，日本股市去年經歷了大起大落，日經225指數年末創下泡沫經濟後的最高點，這一背景也帶動了日本的投資理財熱。

數據顯示，去年日本個人投資者股票交易總額比2019年增加了近四成。

(8)日本理財收益擴展閱讀：

日本人熱衷理財

實際上這並非日本熱衷理財第一次成為媒體關注的焦點。據《日本時報》早期報道，日本的儲蓄率上升至20年來最高水平。

有數據顯示，日本6月的儲蓄率尤其高，當時政府發放的大量補助金進入個人銀行賬戶，高收入和低收入群體的儲蓄都有所增加，但後者的增加幅度尤為明顯。

㈨ 日本人整體上是如何儲存財富的

日本人不太喜歡理財或投資，但有存錢習慣
1、日本的家庭資產中，現金所佔的比率高達52%，而美國的家庭資產中現金所佔比率只有13%，歐洲則是35%，處於兩者之間。
① 在日本，傾向於尊重認真工作獲取報酬的方式。也就是說看輕所謂的投資收入。
② 在日本，投資（主要是股票投資）的成功體驗很少。經歷了泡沫經濟和之後的經濟不景氣，導致「投資=投機」的固定觀念根深蒂固。
③ 在日本，金融資產的8成以上是由50歲以上的老年人持有。這批人因為退職金、財產繼承、保險到期金等，金融資產一下子增加了很多，但是他們多數因，優先考慮的是如何不讓資產「減少」，而不是怎樣繼續「增加」，所以對於投資都很節制。另一方面，30～40歲的年輕一代，則是需要把工作收入的大部分用在償還住房貸款和教育上，能夠用於投資的資金十分有限。
也就是說，在日本，由於社會觀念、經濟不景氣、可支配收入等因素，導致投資理財這個理念沒有深入人心，很多人還是覺得現金更能帶來安全感。
2、一般，日本的財務規劃師會要求客戶先做好自己真實的「財務報表」給他，然後同客戶一起分析制定一份最適合自己的《財務規劃書》。
現在較流行的規劃方法是：資金三分法就是將資金分成：流動資金(緊急預備)、使用預定資金、生利性資金。
流動資金主要是為了防備生病、受傷、災害等突發的急事而准備的資金，要求是可以馬上變現的。所以這筆資金可以以活期存款、定存、短期的定期、MRF、MMF等的靈活的方式儲備。從金額上來說，一般建議是月平均生活費的6倍(約100萬日元左右)。
3、日本人除交納保險和家庭開支外，會投資股票或購買國債、基金等。日本人還比較常見的理財方式是存款。日本銀行利率非常低，尤其是活期存款，幾乎接近於零。為規避低利率，有條件的日本人喜歡到國外用外幣存款，選擇貨幣堅挺、利率較高的國家的貨幣。日本人比較遵循分散投資的理財原則，理財時會比較理性地判斷行情。

㈩ 日本出現投資理財熱，你認為理財產品值得購買嗎

疫情致收入下降 日本出現投資理財熱

近期日本公布的一項調查結果顯示，疫情之下，四成受訪者投資意願增強，主要理由是“收入不穩定、希望開辟新的收入來源”。另外，日本股市去年經歷了大起大落，日經225指數年末創下泡沫經濟後的最高點，這一背景也帶動了日本的投資理財熱。數據顯示，去年日本個人投資者股票交易總額比2019年增加了近四成。

面對這樣的燥熱，我建議你還是要冷靜一些。日本受訪民眾的理由是：收入不穩定、希望開辟新的收入來源”，我覺得我們很多人也差不多是這樣的目的。那麼首先最起碼你要先了解熟悉港股的基本交易規則。

如果你想買那些很便宜的仙股，可能會比A股更坑。沒交易自然漲不動，但是跌起來可是很誇張的，因為港股是可以做空交易哦。如果你記得之前幾次新聞報道一夜跌慘的那些港股大都就是這種類型的股票。想想買了不漲還比別的更能跌，虧錢虧得這么確定，你說坑不坑？

所以我才說越是市場燥熱，越要冷靜。畢竟投資從來都不是“撿錢”，要做的工作很多。