3658融資

⑴ 怎樣才能向銀行貸款20萬，需要什麼條件

一、向銀行貸款20萬，需要以下條件：

1、有房子且是房子的價值是在30萬以上的就 是可以是在銀行的是辦理抵押貸款貸的到20萬，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水、產權證、國土證，已婚帶雙方資料

2、企業的信用貸款：需要的是企業營業執照是滿一年的，是且收入良好的情況下，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、營業執照、稅務的登記表、銀行流水，就可以辦理了

3、信用貸款，信用貸款是貸到20萬的要求是很高的，需要的是貸款人是公務員處級以上幹部，五百強企業高管，醫生，教師，需要資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水。

二、需要提供的申請材料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；

（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；

（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；

（5）生產經營活動的納稅證明；

（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；

（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；

（8）銀行需要的其他資料。

(1)3658融資擴展閱讀：

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

參考資料：銀行貸款網路

⑵ HappiPay預付卡相關規章是怎樣的，如何獲取聯系

HappiPay 賬戶服務細則

一、 HappiPay賬戶注冊與安全需知
1. 注冊/激活相關

用戶須在HappiPay網站或指定的合作網站直接注冊並取得本公司以電子郵件提供給用戶的HappiPay賬戶登錄名。用戶成功登入HappiPay網站或指定的合作網站後，網站將提供其成功申請的萬事達預付卡資料，並提示用戶申請實名認證，以提升用戶使用HappiPay賬戶及其萬事達預付卡之許可權。在用戶還沒成功通過實名認證前，為控制可能存在的風險，本公司對所有用戶使用充值、存款、提款、轉賬服務時的每天最高限額以及每筆最高限額進行了限制，並保留對限制種類和限制限額進行無需預告地調整的權利。當他人通過本服務向還沒成功通過實名認證前的用戶支付款項或轉賬時，相應款項將無法支付或轉賬成功，直到用戶完成實名認證。用戶需按照本公司要求提供相關信息完成實名認證後方可使用本細則項下服務。用戶同意：

HappiPay賬戶為實名注冊賬戶，用戶務必按照HappiPay網站的要求准確提供身份信息及相關資料。資料發生變更時應及時更新用戶正確、最新及完整的身份信息及相關資料。若本公司有合理理由懷疑用戶提供的身份信息及相關資料錯誤、不實、過時或不完整的，本公司有權暫停或終止向用戶提供部分或全部萬事達卡全球付服務，本公司對此不承擔任何責任，因此產生的所有損失及額外費用均由用戶自行承擔。若因法律法規、部門規章或監管機構的要求，本公司需要用戶補充提供任何相關資料時，用戶應在本公司要求的時間內提供。如用戶不能及時配合提供，本公司有權暫停或終止向用戶提供部分或全部HappiPay服務。
用戶應當准確提供並及時更新電子郵件地址、聯系電話、聯系地址、郵政編碼等聯系方式，以便本公司與用戶進行及時、有效聯系。用戶理解並同意，用戶有義務保證其提供的聯系方式的真實性、有效性，如有變更，用戶應按本公司的要求進行更新。用戶完全獨自承擔因無法通過其提供的聯系方式與其取得聯系而導致的任何損失及不利後果。
用戶未及時更新賬戶信息(包括但不限於身份證、戶口本、護照等證件或其他身份證明文件、聯系方式、與HappiPay賬戶綁定的郵箱、手機號碼等)，導致本服務無法提供或提供時發生任何錯誤，因此產生的一切損失和後果由用戶自行承擔，用戶不得將此作為取消交易、拒絕付款的理由，如因此造成本公司損失的，用戶還應承擔賠償責任。
用戶應妥善保管其HappiPay賬戶，因賬戶的用戶名及密碼保管或使用不當而造成的所有損失，由用戶自行承擔，與本公司無關。若因此給本公司造成損失的，用戶還需承擔賠償責任。在用戶決定不再使用該賬戶時，用戶應將該賬戶下所對應的可用款項全部提取或者轉至其他承接賬戶，並向本公司申請注銷該賬戶。
用戶同意，本公司有權根據法律法規的要求或有權部門出具的相關法律文書(包括但不限於生效的法院判決、生效的遺囑、有權部門的書面指令等)處置與用戶的HappiPay賬戶及名下各預付卡相關的款項。

2. 賬戶安全

用戶應對使用其HappiPay賬戶及密碼登錄並進行的一切操作及言論負完全的責任，用戶同意：

本公司僅通過用戶的HappiPay賬戶的登錄名和密碼識別用戶，用戶應當妥善保管用戶的HappiPay登錄名和密碼及身份信息，對於因用戶名和密碼泄露、身份信息泄露所致的損失，由用戶自行承擔。用戶保證不向其他任何人泄露用戶的HappiPay登錄名及密碼以及身份信息，亦不使用其他任何人的HappiPay登錄名及密碼。本公司亦可能通過本服務應用對用戶使用其他產品或設備而作出的指令進行識別，用戶應當妥善保管處於用戶或應當處於用戶掌控下的這些產品或設備，對於這些產品或設備遺失所致的任何損失，由用戶自行承擔。
用戶同意：
(1) 如用戶發現有他人冒用或盜用用戶的HappiPay登錄名及密碼或有任何其他未經合法授權而使用其賬戶之情形時，應立即以有效方式通知本公司，要求本公司暫停相關服務;
(2) 用戶應確保其登錄HappiPay網站或使用相關服務後，以正確步驟離開網站。如用戶未能遵守上述規定，則因此造成的損 失由用戶自行承擔。本公司不能也不會對因用戶未能遵守本款相關約定而發生的任何損失、損毀及其他不利後果負責。同時，用戶應理解，本公司就用戶的掛失等請求採取行動需要合理時間，在用戶賬戶正式掛失前，本公司對已執行的指令或用戶的損失不承擔任何責任。
交易異常處理：用戶使用本服務時同意並認可，由於銀行本身系統問題、銀行相關作業網路連線問題或其他不可抗力等因素，造成本公司無法提供HappiPay賬戶服務的，本公司不承擔任何責任。用戶應確保按本細則約定正確使用HappiPay賬戶服務(包括但不限於正確填寫用戶信息、交易資料等)，如果因用戶未正確使用賬戶服務而導致發生交易異常時，因此造成的損失由用戶自行負責，本公司不承擔任何責任。
用戶同意，基於系統運行和交易安全的需要，本公司可以隨時暫停或終止提供本服務，或者限制本服務的部分功能,或提供新的功能。在任何功能減少、增加或者變化時，只要用戶仍然使用本服務，即表示用戶同意相關變動並同意繼續遵守本細則或者變更後的細則。
本公司有權了解用戶使用本公司產品或服務的真實交易背景及目的，用戶應如實提供本公司所需的真實、全面、准確的信息。如果本公司有合理理由懷疑用戶提供虛假交易信息的，本公司有權暫時或永久限制用戶所使用的產品或服務的部分或全部功能。
用戶同意，為了用戶的HappiPay賬戶及賬戶內各預付卡的資金安全，根據法律法規及法律文書的規定、政府依職權的要求或本細則的相關規定，或本公司依據自身的判斷認為用戶的HappiPay賬戶及賬戶內各預付卡可能產生風險的情況下，本公司有權對用戶名下全部或部分的HappiPay賬戶及賬戶內各預付卡進行凍結，暫時關閉這些賬戶及賬戶內各預付卡全部或部分使用許可權。用戶賬戶被凍結後，可向本公司申請解凍，本公司有權依照有關部門的處理結果及自身的判斷決定是否允許全部或部分解凍。用戶充分理解用戶的解凍申請並不必然被允許，且申請解凍時用戶應當配合本公司對用戶身份資料進行核實及提供其他相關文件，包括但不限於身份信息、身份證、護照、其他有效的身份證明文件及本公司要求的其他信息或文件。
用戶同意，本公司有權按照包括但不限於公安機關、檢察機關、法院、海關、稅務機關、行政機關、軍事機關以及中國人民銀行、中國銀聯等有權機構的要求對用戶在HappiPay賬戶的信息及賬戶內各預付卡資金等進行查詢、凍結或扣劃。

3. 賬戶期限相關規定

休眠賬戶是指賬戶內各預付卡激活後連續6個月未活動的賬戶。本公司有權對休眠賬戶收取休眠賬戶管理費。休眠賬戶發生交易活動後，賬戶的休眠狀態將自動解除。
全球付賬戶到期，系統將提示用戶申請賬戶延期，未申請延期的賬戶，視同休眠賬戶。

二、 服務概要
1. 賬戶服務：即本公司向用戶提供的HappiPay賬戶申請、支付、代收、代充、代付、代理保管(代管)等賬戶及萬事達預付卡服務，其中包含：

賬戶申請：
用戶須在HappiPay網站或指定的合作網站進行注冊，並提供相關信息、選擇想訂購的項目、支付方式及銀行後，在確認「我已閱讀並同意貴公司的條款」後，「提交」賬戶申請。
支付：
用戶在提交賬戶申請後，HappiPay網站或指定的合作網站會顯示用戶所輸入的信息，用戶閱讀並確認無誤後，提交「確認」申請。HappiPay網站或指定的合作網站將按照用戶選擇之支付方式及銀行提供「連結」予用戶進行網銀支付，成功支付用戶將於三個工作天內取得本公司以電子郵件提供給用戶之HappiPay賬戶的登錄名。
代收：
當用戶成功登入HappiPay網站或指定的合作網站後，網站將提供其成功申請的萬事達預付卡資料，用戶可以選擇「充值」並選購其「充值計劃」、「支付方式」及「網銀銀行」，當代收成功後，本公司將收取行政費作為代收費用。
代充：
本公司成功收取用戶支付的行政費後，將按用戶的選購「充值計劃」同時扣除相關的手續費後，本公司將按余額代用戶進行余額充值至其充值指令的預付卡內。
代付：
本公司將按用戶付款指令，在扣除相關行政費和手續費後，代用戶支付余額給用戶指令的相關商戶。
代理保管(代管)：
用戶可以使用本公司指定的方式向用戶的HappiPay賬戶充值，本公司於扣除相關行政費及手續費後，充值到相關的預付卡並交由相關的委託代管公司代為保管。
查詢：
本公司將對用戶在本系統中的所有操作進行記錄，不論該操作之目的最終是否實現。用戶可以在本系統中實時查詢用戶的HappiPay賬戶名下的交易記錄，用戶認為記錄有誤的，可書面向本公司提出，本公司將向用戶提供本公司已按照用戶的指令所執行的收付款的記錄供用戶查證。
款項專屬：
對用戶支付到本公司並歸屬至用戶HappiPay賬戶的款項及用戶通過HappiPay賬戶收到的款項，本公司將委託代管公司予以妥善保管，除本細則另行規定外，代管公司不作任何其他非用戶指令的用途。
賬戶資金提取：
用戶可以通過登錄系統進行操作，將用戶本人HappiPay賬戶內各預付卡的資金，在本公司扣除相關行政費及手續費後，當資金轉賬至本公司指令的預付卡後，進行提取至用戶的銀行賬戶。當用戶通過系統向本公司做出提取指令時，必須提供一個與用戶的名稱相符的有效的中國大陸銀行賬戶，本公司將於收到指令後的3個工作日內，將相應的款項匯入用戶提供的有效銀行賬戶(根據用戶收款銀行的不同，到賬時間會存在差異，具體以收款銀行的規定為准)。用戶理解並同意本公司向用戶提供的銀行賬戶發起款項匯入的指令後，相關款項收取的服務是由收款銀行提供的，用戶如未能及時收到款項，應向收款銀行請求查證。除本條約定外，本公司不接受其他提取方式。

三、 HappiPay服務使用規則
為有效保障用戶使用本服務時的合法權益，用戶理解並同意接受以下規則：

一旦用戶使用本服務，用戶即授權本公司在用戶及(或)用戶指定發出指令後，支付款項給用戶指定人，或收取用戶指定人支付給用戶的款項。

本公司通過以下兩種方式接受來自用戶的指令：其一，用戶在本網站或手機應用端上通過以用戶的HappiPay賬戶名及密碼登錄並依照本服務預設流程所提交並確認的交易狀態或指令;其二，用戶通過用戶注冊時作為該賬戶名稱或者與該賬戶名稱綁定的其他硬體、終端、軟體、代號、編碼、代碼、其他賬戶名等有形體或無形體向本系統發送的交易指令。無論用戶通過以上兩種方式中的任何一種向本公司發出指令，均視為用戶本人發出的指令，且為本公司執行用戶支付或收取款項或進行其他賬戶操作所依據的唯一指令，不可被撤回或撤銷。用戶應當對本公司忠實執行上述指令所產生的任何後果承擔責任。本細則所稱綁定，指用戶的HappiPay賬戶與本條上述所稱有形體或無形體產品存在對應的關聯關系，這種關聯關系使得HappiPay服務的某些服務功能得以實現，且這種關聯關系使得這些有形體或無形體產品能夠作為本系統對用戶的HappiPay賬戶的識別和認定依據。
本公司會以電子郵件(或發送到用戶手機的簡訊或通過電話等)方式通知用戶交易進展情況以及提示用戶進行下一步的操作，但本公司不保證用戶能夠收到或者及時收到該郵件(或發送到該手機的簡訊或電話等)，且本公司不對用戶因未收到上述通知而產生的任何不利後果承擔任何責任。因此，在交易過程中，用戶應當及時登錄查看交易進展情況並進行相關交易操作。因用戶沒有及時查看交易狀態或進行相關操作而導致的任何糾紛或損失由用戶自行負責，本公司不負任何責任。
若用戶未通過實名認證，則他人通過本服務向用戶支付款項或轉賬時，相應款項將無法轉賬成功，直到用戶完成實名認證。同時，發生資料泄露時，未實名認證的賬戶不可掛失。
本公司會將與用戶HappiPay賬戶名下內各預付卡相關的資金，獨立於代管公司營運資金之外，且代管公司不會將該資金用於非用戶指示的用途。
本公司並非銀行或其它金融機構，本服務也非金融業務，本服務項下的銀行資金轉移均明確根據用戶或付款方指令授權本公司代為通過銀行來實現，用戶理解並同意用戶的資金流轉需要合理時間。
用戶確認並同意，用戶應自行承擔用戶使用本服務期間由代管公司保管或本公司代收、代充或代付款項的貨幣貶值風險，並且代管公司或本公司無須就此等風險向用戶支付任何補償。
在用戶注冊成為HappiPay用戶時，用戶授權本公司或代管公司通過銀行或向第三者審核用戶的身份和資格。
用戶使用本服務進行交易或使用該賬戶登錄其他支持本服務的網站時，用戶即授權本公司或代管公司將用戶的個人信息和交易信息披露給與用戶進行交易的另一方或用戶登錄的網站，該信息包括但不限於：用戶的真實姓名、聯系方式、信用狀況、HappiPay賬戶。
用戶不得將本服務用於非本公司或代管公司許可的其他用途。
交易風險
在使用本服務時，若用戶或用戶的交易對方未遵從本服務條款或網站說明、交易頁面中之操作提示、規則，則本公司或代管公司有權拒絕為用戶與交易對方提供相關服務，且本公司或代管公司不承擔任何責任。
因用戶的過錯導致的任何損失由用戶自行承擔，該過錯包括但不限於：不按照交易提示操作，未及時進行交易操作，遺忘或泄漏密碼，密碼被他人破解，用戶使用的計算機被他人侵入等。
服務費用
在用戶使用本服務時，本公司或代管公司有權依照《HappiPay服務收費規則》向用戶收取服務費用(發卡機構對指定的網站如有特殊收費的情況，請以網站公告為准)。本公司或代管公司擁有制訂及調整服務費之權利，具體服務費用以用戶使用本服務時系統或網站上所列之收費方式公告或用戶與本公司或代管公司達成的其他書面協議為准。
除非另有說明或約定，用戶同意本公司或代管公司有權自用戶委託本公司或代管公司代收、代充、代付或代管的款項中直接扣除上述服務費用。
本服務所涉及到的任何款項以人民幣計結。

四、 HappiPay服務使用限制
用戶在使用本服務時應遵守中華人民共和國相關法律法規、用戶所在國家或地區之法令及相關國際慣例，不將本服務用於任何非法目的(包括用於禁止或限制交易物品的交易)，也不以任何非法方式使用本服務。
用戶不得利用本服務從事侵害他人合法權益之行為，否則本公司有權拒絕提供本服務，且用戶應承擔所有相關法律責任，如因此導致本公司或代管公司或本公司或代管公司雇員權益受損的，用戶應承擔賠償責任。上述行為包括但不限於：
侵害他人名譽權、隱私權、商業秘密、商標權、著作權、專利權等合法權益。
違反依法定或約定之保密義務。
冒用他人名義使用本服務。
從事不法交易行為，如洗錢、恐怖融資、販賣槍支、毒品、禁葯、盜版軟體、黃色淫穢物品、其他本公司或代管公司認為不得使用本服務進行交易的物品等。
提供賭博資訊或以任何方式引誘他人參與賭博。
非法使用他人銀行賬戶(包括信用卡賬戶)或無效銀行賬號(包括信用卡賬戶)交易。
違反《銀行卡業務管理辦法》使用銀行卡，或利用信用卡套取現金(以下簡稱套現)。
進行與用戶或交易對方宣稱的交易內容不符的交易，或不真實的交易。
從事任何可能含有電腦病毒或是可能侵害本服務系統、網站等行為。
其他本公司有正當理由認為不適當之行為。

五、 隱私權保護
在用戶注冊或激活HappiPay賬戶及服務時，本公司會要求用戶設置HappiPay登錄名和密碼來識別用戶的身份，並可能需要設置安全保護問題及其答案，以便在用戶丟失密碼時用以確認用戶的身份。用戶僅可通過用戶設置的密碼來使用該賬戶，如果用戶泄漏了密碼，用戶可能會丟失用戶的個人識別信息，並可能導致對用戶不利的法律後果。用戶的賬戶和密碼因任何原因受到潛在或現實危險時，用戶應該立即和本公司取得聯系。在用戶賬戶正式掛失前造成的損失和不利後果均由用戶自行承擔，本公司對此不負任何責任。
實名認證信息
實名認證時應提供用戶的真實姓名、地址、國籍、電話號碼和電子郵件地址等國家法律法規要求的信息，用戶還可以選擇填寫相關附加信息(包括但不限於用戶公司所在的省份和城市、時區和郵政編碼、傳真號碼、個人主頁和用戶的職務)，未進行實名認證的HappiPay賬戶不可掛失。
銀行賬戶信息
本公司或代管公司所提供的服務將需要用戶提供用戶的銀行賬戶信息，在用戶提供相應信息後，本公司或代管公司將嚴格履行相關保密約定。
安全
本公司或代管公司僅按現有技術採取相應的安全措施保障用戶的信息不丟失，不被濫用和變造。這些安全措施包括向其它伺服器備份數據和對用戶密碼加密。盡管有這些安全措施，但本公司或代管公司不保證這些信息的絕對安全。

六、 系統中斷或故障
系統因下列狀況無法正常運作，使用戶無法使用各項服務時，本公司或代管公司不承擔任何責任，該狀況包括但不限於：

本公司在網站公告之系統停機維護期間。
電信設備出現故障不能進行數據傳輸的。
因台風、地震、海嘯、洪水、停電、戰爭、恐怖襲擊等不可抗力之因素，造成本公司系統障礙不能執行業務的。
由於黑客攻擊、電信部門技術調整或故障、網站升級、銀行方面的問題等原因而造成的服務中斷或者延遲。

七、 責任范圍及責任限制
本公司或代管公司僅對本服務細則中列明的責任范圍負責。
用戶因交易所產生的任何風險應由用戶自行承擔。
HappiPay所有用戶信息均是由用戶本人自行提供的，本公司無法保證該信息之准確、及時和完整。用戶在進行交易時，應對其自身的判斷承擔全部責任。
本公司不對交易標的及本服務提供任何形式的保證，包括但不限於以下事項：
本服務符合用戶的需求。
本服務不受干擾、及時提供或免於出錯。
用戶經由本服務購買或取得之任何產品、服務、資訊或其他資料符合用戶的期望。
本公司之合作單位，所提供之服務品質及內容由該合作單位自行負責。
用戶自本公司及本公司工作人員或經由本服務取得之建議和資訊，無論其為書面或口頭形式，均不構成本公司對本服務之保證。
在法律允許的情況下，本公司或代管公司對於與本服務有關或由本服務引起的任何間接的、懲罰性的、特殊的、派生的損失(包括業務損失、收益損失、利潤損失、使用數據或 其他經濟利益的損失)，不論是如何產生的，也不論是由對本服務的違約(包括違反保證)還是由侵權造成的，均不負有任何責任，即使事先已被告知或事後被告知此等損失的可能性。本公司或代管公司與用戶的其他任何約定均不應違反或修改本條相關約定。
在任何情況下，本公司或代管公司對本服務所承擔的違約賠償責任總額不超過向用戶收取的當次服務費用總額。

八、 爭議處理渠道
當用戶使用HappiPay賬戶服務產生爭議項時，可提交爭議項至本公司客服，對於不能即時處理的爭議項，本公司可以通過以下渠道受理，並在三個工作日內解答：

通過撥打本公司客服熱線:
(中國) +86 20 370 66887
(香港) +852 3722 3358
(澳門) +853 6559 3658
通過在線客服熱線:
QQ: 3069807811
微信：ajmc88
WhatsApp：+86 181 6559 3658
發送交易爭議項至本公司客服郵箱：
[email protected]

九、 法律適用與管轄
本服務細則之效力、解釋、變更、執行與爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規的相關規定，沒有相關法律規定的，參照通用國際商業慣例和(或)行業慣例。因本服務細則產生之爭議，任何一方均有權將爭議提交至本公司或代管公司所在地有管轄權人民法院訴訟解決。

聯絡我們

如有任何疑問，歡迎透過以下方式聯絡我們

(香港) +852 3722 3358
(中國) +86 20 370 66887
(澳門) +853 6559 3658
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微信: ajmc88
QQ：3069807811
Whatsapp: +86 181 6559 3658

⑶ 怎樣申請銀行貸款需要什麼條件

一、 抵押貸款 1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備「房產證」。 2、 抵押流程： （1） 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是否可以辦理房產抵押登記； （2） 如得到可以辦理的確切答復，持「房產證」及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請； （3） 建行指定房產評估機構對申請人提供的自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續費； （4） 建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高不超過評估價值的70%，並且審批同意發放貸款合同及抵押合同； （5） 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔； （6） 抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。 二、 質押貸款 1、 質押財產：借款本人或第三人合法持有的權利憑證，包括： （1） 有價證券。包括北京分行代理發行的金融債券、AAA級企業債券、政府債券（法律法規規定不能質押的除外）； （2） 北京分行代理發行的憑證式國庫券（1999年以後發行的）； （3） 北京分行簽發的個人本、外幣定期儲蓄存單和定期一本通存摺； （4） 北京分行認可的其它合法、有效的權力憑證。 2、 質押流程： （1） 持權利憑證到個人綜合消費貸款經辦機構申請質押的貸款； （2） 核實質押權利憑證，並對符合條件的進行質押登記； （3） 建行收妥質押權利憑證，進行貸款審批手續，貸款額度最高不超過質押權利憑證面額的90%，並與審批同意發放貸款的申請人簽訂借款合同及質押合同； （4） 建行發放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。 三、 組合貸款 借款人可以憑借抵押或質押權利憑證申請同一筆個人綜合消費貸款，貸款額度按兩種擔保方式允許發放的貸款額度累計，貸款流程同上。 四、 信用貸款 1、 借款人以本人信用申請個人綜合消費貸款，建行根據借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬元。 2、 借款申請人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）； （1） 本人有效身份證、戶口簿、軍官證。 （2） 所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性。 （3） 個人綜合月收入證明。 （4） 個人工作證和代表工資記錄或工資清單。 （5） 學歷證書，職稱證書。 （6） 房產證或房屋租賃合同等住房情況證明。 （7） 婚姻狀況及子女情況。 （8） 近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明。 （9） 與建行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明。 （10） 個人龍卡信用卡及近半年對帳單。 （11） 其他金融資產證明（如股票交割單、儲蓄、個人保險、基金、國債等） （12） 根據客戶實際情況，需要提供的其他資料。 3、 客戶經理根據借款人資信等級相應確定貸款額度及期限，進行貸款審批手續，貸款額度不超過相應信用等級允許發放額度，並與審批同意發放的申請人簽訂借款合同。 4、 建行發放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。 提前還貸能不能節約利息支出 提前還貸能不能節約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是按360天計算的，而一年卻有365天。因此，對於是1年期的貸款，你若提前還貸，使貸款的實際天數少了360天，你就能節約利息支出；但若使貸款的實際天數大於360天，你就會很冤枉地多支付利息了。 2006年，江小姐用房產抵押向銀行借了一筆50萬元的1年期個人消費貸款，利率為7.254%(在一年期基祭??.58%的基礎上上浮了30%)，貸款於2007年3月29日到期。為了節約利息支出，她於今年3月28日提前歸還了50萬元的貸款。還款後，江小姐回家仔細一算，發現有問題，似乎銀行多收了利息。就算到期還款，利息也才36270元，可提前一天還款少佔用銀行資金一天，卻還要多支付利息？後來江小姐電話訊問銀行，才知道自己提前還貸，還吃了虧。原來銀行有規定：1年期的貸款，實行「一次性還清貸款本息」的還貸做法：貸款到期還款，利息按「貸款本金×年利率」計算；貸款提前還款，按「貸款本金×貸款日利率×貸款實際天數」計算利息。銀行對於日利率的計算公式為：年利率÷360天。根據銀行的規定，江小姐若於3月29日貸款到期時歸還貸款，則銀行就按到期還款計算利息，計算公式如下：貸款本金500000元×年利率7.254%×1年＝36270元。而江小姐3月28日還款，銀行則按實際貸款天數364天計算利息，計算公式如下：貸款本金500000元×(年利率7.254%÷360)×實際貸款天數364×1年＝36582元。其中，日利率＝年利率7.254%÷360 如此一計算，江小姐提前還款顯然還要多支付利息312元(36582元-36270元)，真是吃大虧了。 江小姐的吃虧經歷，給我們一個教訓：對於是1年期的貸款，提前還貸並不一定就節約利息支出。提前還貸能不能節約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是360天計算的，而一年卻有365天，這之間差了5天的時間；借款的實際天數360天，就是提前還貸與到期還貸利息支出相同的平衡點。因此，你若提前還貸，使貸款的實際天數少了360天，你就能節約利息支出；相反的，若提前還貸，使貸款的實際天數大於360天，你就會很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很簡單的貸款歸還之事，其實隱藏著很大的學問，小視不得，也想當然不得。弄清還貸的「真諦」，會讓你節約一大筆開支，使你的銀行借款成本最低化。 [編輯本段]貸款 loan 銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款的種類很多，按照貸款期限的不同，可分為定期貸款和活期貸款。定期貸款，借款人必須在約定的期限內償還本利；活期貸款，不規定還貸期限，客戶可以隨時償還全部或部分貸款，銀行也可以隨時要求借款人償還貸款。按照擔保的性質不同，貸款還可分為抵押貸款和信用貸款。抵押貸款，是指以商品和商品的憑證或其他物品作抵押的貸款；信用貸款，是指銀行貸出款項時，並無一定的實物作擔保，通常只由借款人出具本人簽字的票據。在中國，銀行貸款就其貸放對象而言，包括流動資金貸款、技術改造貸款、基本建設貸款、大修理貸款、結算貸款、農副產品預購定金貸款 、農業生產周轉貸款和農業生產設備貸款。 根據國家管理資金的有關規定，中國的銀行對國有企業定額以內的流動資金，原則上銀行必須貸給，並按較低的利率付息；超定額資金需要，由銀行根據企業和自身的資金狀況貸給，一般要付較高的利息。借款單位由於某種客觀原因未能按期歸還貸款，在重新填制借據，並經銀行審查同意後，可以延長還貸期限。但如果貸款單位由於經營管理不善等主觀原因不能按期歸還貸款，則不能延長還貸期限，而且銀行還要加收利息或扣回貸款。 中國各專業銀行在貸款業務上有如下分工：中國工商銀行和中國農業銀行發放工業貸款、農業貸款和商業貸款；中國人民建設銀行負責基本建設貸款；中國銀行負責外貿企業的人民幣貸款和外匯貸款；中國投資銀行負責運用世界銀行貸款以及所籌集到的其他外資。 貸款有哪些種類? 貸款按期限長短劃分，有短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款，是指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。中期貸款，是指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。長期貸款，是指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。 貸款按有無擔保劃分，分為信用貸款和擔保貸款。信用貸款，是依據借款人的信用狀況好壞向借款人發放的貸款，沒有找「保人」，也沒有別的擔保。擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款、抵押貸款或質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。如個人住房貸款和汽車消費貸款，都是以住房或汽車作抵押發放的擔保貸款。 對農村信用社來說，按貸款的使用對象、用途來劃分，主要有農村工商貸款、消費貸款、助學貸款、不動產貸款、農戶貸款、農業經濟組織貸款及其他貸款等。 一、自營貸款、委託貸款和特定貸款： 1、自營貸款，是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。 2、委託貸款，是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人（即受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。 3、特定貸款，是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。 二、短期貸款、中期貸款和長期貸款： 1、短期貸款，是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。 2、中期貸款，是指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款。 3、長期貸款，是指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。 三、信用貸款、擔保貸款和票據貼現： 1、信用貸款，是指以借款人的信譽發放的貸款。 2、擔保貸款，是指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。 保證貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。 抵押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。 質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。 3、票據貼現，是指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。 二、貸款的期限、利率 （一）個人小額短期信用貸款期限在1年（含）以下。 （二）個人小額短期信用貸款利率按照中國人民銀行規定的短期貸款利率執行，上浮幅度按照中國人民銀行有關規定執行。在貸款期間遇利率調整時，執行合同利率，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率計息。 （三）個人小額短期信用貸款額度起點為2000元，貸款金額不超過借款人月均工資性收入的6倍，且最高不超過2萬元。 （四）個人小額短期信用貸款一般不辦理展期。確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經貸款人同意可予以展期一次，且累計貸款期限不得超過1年。展期前的利息按原合同約定的利率支付。展期後的利息，累計貸款期限不足6個月的，自展期日起，按當日掛牌的6個月貸款利率計息：超過6個月的，自展期日起，按當日掛牌的1年期貸款利率計息。 銀行貸款(Bank Loans) 什麼是銀行貸款 銀行貸款是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。 銀行貸款的分類 根據不同的劃分標准,銀行貸款具有各種不同的類型。如: 按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款； 按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支； 按貸款用途或對象不同,可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等； 按貸款擔保條件不同,可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等； 按貸款金額大小不同,可分為批發貸款和零售貸款； 按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款,等等。 而且,在不同的國家和一個國家的不同發展時期,按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型,而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。 英美國家的銀行貸款種類 (1)普通貸款限額和備用貸款承諾。普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點,與銀行訂立非正式協議,約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額,在此期限和貸款額度內,企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明近期財務狀況,銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議,銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。 (2)營運資本貸款和項目貸款。營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點,以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款,其特點是金額大、風險高、利率高,以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據,貸款債務的追索針對項目,而不是針對公司和企業。對於特大型的項目,通常由多家銀行組合,以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款,以分散風險。 (3)票據貼現。票據貼現與一般貸款比較,其特點表現在: ①授信對象。票據貼現是以票據為對象而不是以借款人為對象; ②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩餘期限有關,而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響; ③資金迴流方式和期限。票據貼現可通過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金; ④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制,但收益低於一般貸款。 (4)信貸賬戶和透支賬戶。信貸賬戶是銀行主要用於安排分期還款貸款的一種方便形式。透支賬戶則是為在銀行開有往來賬戶的客戶提供貸款的方便形式。 [編輯本段]我國的銀行貸款種類 1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中,將貸款分類如下: (1)自營貸款、委託貸款和特定貸款。自營貸款,是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款,其風險由貸款人承擔,並由貸款人收回本金和利息。委託貸款,是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金,由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費,不承擔貸款風險。特定貸款,是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。 (2)短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款,是指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款,是指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款,是指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。 (3)信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款,是指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款,是指保證貸款、抵押借款、質押貸款。保證貸款,是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時,按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款,是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款,是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現,是指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。 銀行貸款的方式 中小企業獲得銀行貸款的技巧： 建立良好的銀企關系。 要講究信譽。 要寫好投資項目可行性研究報告，突出項目特點。 選擇合適的貸款時機。 取得中小企業擔保機構的支持。 (1)創業貸款 創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人,因創業或再創業提出資金需求申請,經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人,根據個人的資源狀況和償還能力,最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。對創業達到一定規模的，可給予更高額度的貸款。創業貸款的期限一般為1年，最長不超過3年。支持下崗職工創業，創業貸款的利率按照人民銀行規定的同檔次利率下浮，並可享受一定比例的政府貼息。 (2)抵押貸款 對於需要創業的人來說,可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%,貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房,可以以擬購房子作抵押,向銀行申請商用房貸款,貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%,貸款期限最長不超過10年。 適合於創業者的有：不動產抵押貸款、動產抵押貸款、無形資產低壓貸款等。 不動產抵押貸款。創業者可以以土地、房屋等不動產做抵押，向銀行獲取貸款。 動產抵押貸款。創業者可以以股票、國債、企業債券等獲銀行承認的有價證券，以及金銀珠寶首飾等動產做抵押，向銀行獲取貸款。 (3)質押貸款 除了存單可以質押外,以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。 從質押范圍上看，范圍是比較廣的，像存款單、國庫券、提貨單、商標權、工業產權等都可以作質押。創業者只要能找到屬於自己的東西，以這些權利為質押物，就可以申請獲取銀行的貸款。 (4)保證貸款 如果你沒有存單、國債,也沒有保單,但你的配偶或父母有一份較好的工作,有穩定的收入,這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鍾,律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象,這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款,在准備好各種材料的情況下,當天即能獲得批准,從而較快地獲取創業資金。 (5)下崗失業人員小額貸款 根據「凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業人員，自謀職業、自主創業或合夥經營與組織起來就業的，可以持勞動保障部門核發的再就業優惠證向商業銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規定，創業者可以聘用是屬於下崗失業的人員，協商後，可憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。每個人的標准可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利率貸款。 (6)國際貿易融資 國際貿易融資是指政府及銀行對進出口企業提供的與進出口貿易結算相關的短期融資或信用便利。這些業務包括授信開證、進口押匯、提貨擔保、出口押匯、打包貸款、外匯票據貼現、國際保理融資、福費廷、出口買方信貸等。 1）國際貿易短期融資 *出口商可以從進口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進口商對出口商的預付款。②銀行對出口商提供貸款，如無抵押品貸款、銀行憑信託收據貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國存儲貸款等。 *進口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。包括：①出口商向進口商提供的貸款，如開立帳戶信貸、票據信貸。②銀行對進口商提供貸款。包括銀行對進口商直接籌資，承兌匯票貼現，銀行承兌信用，信用證籌資。 2）國際貿易中長期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵本國企業商品出口，而向本國出口商、外國今後商或進口方銀行提供信貸資金的經濟活動。這是中小企業緩解資金壓力重要貿易融資方式。包括賣方信貸、買方信貸兩個方面。 賣方信貸,指銀行對本國出口商提供信貸，再由出口商向進口商提供延期付款信貸的一種出口信貸方式。 買方信貸,指出口商所在地銀行匯票或信貸公司向進口商所在地銀行或進口商提供貸款，以曠達本過商品出口的一種出口信貸形式。 （3）補償貿易融資 補償貿易融資是指國外機構向國內企業提供機器設備、技術服務與培訓等作為貸款，待項目投產後，國內企業以該項目的產品或以商定的其他方法予以償還的經濟活動。這種方式是解決中小企業設備、技術落後，資金短缺的有效途徑之一。該融資方式屬於由外商先墊付企業設備、技術進口，再以由此而獲取的收入或生產的產品分期償付進口價款。 一般程序是： 項目融資可行性研究。主要包括考察項目在國內和本企業的配套建設環境及條件，如配套資金、技術、人才、土地、原材料、基礎設施及國家相關政策等；認證項目的經濟效應、社會效應等；由於產品面對國際市場，還需認證該產品的國際競爭力和海外市場前景。 確定、報批項目。在通過項目可行性認證之後，將有關資料上報規定主管部門審批。 與外商談判。談判的主要內容包括設備或技術性能、價格、數量、安裝、維修、人員培訓；轉移技術產權歸屬的界頂定；償付產品的數量、規格、質量標准；償付期限。 簽訂合同。雙方達成協議後，將有關談判結果寫入合同書。 履行合同。合同生效後，雙方按合同規定運作，企業按合同規定進行貿易融資償付。 (7)綜合授信 綜合授信，即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的優質(客戶或能夠提供低風險擔保的客戶)，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業在有效期與額度范圍內可以循環使用。 綜合授信額度由企業一次性申報有關材料，銀行一次性審批。企業可以根據自己的營運情況分期用款，隨借隨還，同時也節約了融資成本。綜合授信的優質客戶條件： 信用等級在AA+（含）以上。 資產負債率不高於客戶所在行業的良好值。 或有負債余額不超過凈資產。 近兩年沒有出現經營虧損，上半年總資產報酬率不低於行業平均水平。 近兩年無不良信用記錄。 (8)擔保貸款 擔保貸款是指借款人向銀行提供符合法定條件的第三方保證人作為還款保證，當借款人不能履約還款時，銀行有權按約定要求保證人履行或承擔清償貸款連帶責任的借款方式。其中包括以自然人擔保的貸款、由專業擔保公司擔保貸款、託管擔保貸款等方式。根據以上方式，還可形成更多種的具體融資方法。例如： 1）票據貼現融資。是指票據持有人將商業票據（主要是銀行承兌匯票和商業承兌匯票）轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。以這種方式融資，成本很低，只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可。 2）知識產權質押貸款。是指以合法擁有的專利權、商標權、著作權中的財產權經評估後向銀行申請融資。 3）出口創匯貸款。是指對於生產出口產品的企業，銀行可根據出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款；對有現匯帳戶的企業，可以提供外匯抵押貸款；對有外匯收入來源的企業，可以憑結外匯憑證取得人民幣貸款；對出口前景看好的企業，還可以商借一定數額的技術改造貸款。 此外，對於小額臨時借款，還可以利用信用卡透支的方式得到資金。目前，銀行信用卡的透支功能日漸增強。一個信用卡一般少則3000元、5000元，對於小本買賣的創業者來說，幾個股東或幾個家人，每個人多幾個卡，在一定期限時間內（如60天），也能解決一下購貨無資金的情況。 銀行貸款四大省息策略 銀行貸款四大省息策略:應合理計劃用款期限長短 策略一:貨比三家 慎選銀行 當前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此,資金需求者在貸款時,要做到「貨比三家」,擇低利率銀行去貸款。 例如,同樣是貸款10萬元,借款期限都是一年,一個執行基準利率,一個執行上浮20%的利率,如果選擇了後者,一年就會多掏1000多元利息。 策略二:合理計劃 選准期限 對於資金需求者,需要用款的時間有長、有短。因此,為避免多掏利息,在銀行貸款時,就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款,選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長,即使是同一天還貸款也會利息不同。 例如,現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次,並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率,超過半年不足一年的就要執行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個月,雖然只超過半年期時間點1個月,但按照現行貸款計息的規定,只能執行一年期貸款利率,這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔
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⑷ 關於名詞解釋

按揭的含義
九十年代初，隨著房地產業的興起，「按揭」一詞逐漸被人們所了解。「按揭」一詞從香港傳入，是英語」Mortgage」的粵語音譯。有些購房者認為「按揭」就是指按揭貸款或抵押貸款，事實上，按揭是一種法律關系，屬於英美平衡法體系，並不存在於我國現行的法律體系中，所以對一般購房者來說，理解起來有一定難度。

我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔保的法律關系為：在項目的期房預售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其餘房價款買方通過金融機構貸款支付給賣方。在房產證辦理完畢之前，由賣方通過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理完畢之後，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息後能優先獲得賠償。可將期權贖回，取得房產證。如果買方在貸款期限內違約，或不能償還貸款，銀行有權處分按揭樓宇並能優先獲得賠償。

為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。

簡單點來說呢，就是分期付款！

⑸ 銀行貸款是怎麼一回事

針對銀行貸款，我們可以從以下幾個方面去了解：

貸款對象

是指銀行對哪些部門、企業、單位和個人發放貸款。其實質是選擇貸款投向，確定貸款范圍和結構。商業銀行貸款對象的確定：

1、要反映信貸資金運動的本質要求，貸款出去要能保證償還付息；

2、要符合商業銀行貸款原則的要求，貸款發放要遵循效益性、安全性、流動性原則；

3、要體現貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產業政策。

因此，商業銀行的貸款對象必須是經營性企業單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經營性、沒有經濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象。總之，在社會主義市場經濟條件下，一切從事生產、流通和為生產流通提供勞務服務的經營性企業單位以及個體經濟都可以成為貸款對象。

根據《貸款通則》的規定：貸款對象應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

貸款條件

是指具備什麼條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在「對象」之內，而又滿足「條件」要求的企業單位就可取得銀行貸款。

確定貸款條件的依據是：企業單位設置的合法性、經營的獨立性、自有資本的足夠性、經營的盈利性及貸款的安全性。因此，凡需要向銀行申請貸款的企事業單位、個人必須具備以下基本條件。我國商業銀行現行貸款條件為：

①經營的合法性；②經營的獨立性；③有一定數量的自有資金；④在銀行開立基本賬戶；⑤有按期還本付息的能力。

貸款用途

是指貸款在企業資金佔用中所表現出來的使用方向和范圍。它是具體規定企業什麼樣的資金需要可以使用貸款，以及這些資金需要中多大部分由銀行貸款解決。現行貸款用途主要是用於存貨和固定資產更新改造的資金需要。

從流動資金看，工業企業的貸款主要用於原材料儲備、在產品和產成品存貨的資金需要。商業企業的貸款主要用於商品存貨的資金需要以及工商企業在商品銷售過程中結算在途資金需要。

從固定資金看，主要用於企業技術進步、設備更新的資金需要，企業新建、改造、擴建的資金需要，以及企業進行科技開發的資金需要(包括部分流動資金)。在消費領域主要用於民用商品房和汽車的購置而引起的資金需要。

貸款種類

現行貸款種類的劃分標准及種類如下：

（一）按貸款經營屬性劃分

1、自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。

2、委託貸款。指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。

3、特定貸款。指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

（二）按貸款使用期限劃分

1、短期貸款。指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。

2、中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。長期貸款，指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產貸款和專項貸款。

（三）按貸款主體經濟性質劃分

1、國有及國家控股企業貸款。

2、集體企業貸款。

3、私營企業貸款。

4、個體工商業者貸款。

（四）按貸款信用程度劃分

1、信用貸款。指以借款人的信譽發放的貸款。

2、擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。

保證貸款，指按規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。

抵押貸款，指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

質押貸款，指按規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。

3、票據貼現。指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

⑹ 為什麼說房地產業仍是納稅大戶

房地產業一度以「暴利」聞名，但其在稅收、就業等方面的貢獻不可忽視。近年來，隨著平均利潤率下降，「暴利」的說法不再，但其稅收貢獻仍然較大。

根據Wind的數據，2017年，130家A股房企的凈利潤總額為2134億元，同期「支付的各項稅費」指標則達到2628億元。凈利潤與納稅的比例為1:1.23，相當於房企每掙得1元錢利潤，同時也繳納各項稅費1.23元。

由於房地產業對地方財政和經濟增長的帶動作用，該現象往往被稱為「房地產財政」或「土地財政」。上海易居研究院將土地財政收入分為兩部分，分別是房地產稅收（房產稅、城鎮土地使用稅、 契稅、耕地佔用稅、土地增值稅等五個稅種）收入和土地出讓金。

按照該機構的統計，2017年，上述兩項收入佔地方財政收入的比重為47.7%，較2016年上升7.1個百分點。時隔兩年後，重回45%以上。

上海易居研究院還指出，利用土地換取財政收入的主要形式還包括：通過一系列優惠政策低價轉讓工業用地進行招商引資，而後享受外資企業帶來的稅收效應；以大拆大建的方式進行城市擴張，享受由城市擴張、土地佔用以及房地產開發帶來的稅收；以土地儲備中心、政府性公司和開發區為載體享受向銀行進行土地抵押融資的收入。

不同城市對土地財政的依賴程度有所不同，其中，三四線城市因產業聚集程度不足、棚改規模偏大等，被認為依賴性相對較高。

上海易居研究院指出，房地產市場發展周期決定了未來房地產市場難以像過去一樣為地方財政帶來源源不斷且保持增長的收入，房地產市場將轉為存量市場，土地財政不是長久之計。

分析人士5月3日指出，對房地產企業而言，稅負偏重是一直以來較有爭議的話題。目前來看，房企的稅賦比重相對固定，但隨著房地產稅改革的推進，未來房企總體稅賦壓力將有所減輕。

以上內容來源:21世紀經濟報道(廣州)

⑺ 貨款是什麼

貸款是指銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種版信用活動形權式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(7)3658融資擴展閱讀：

貸款「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

參考資料來源：網路-貸款

⑻ 怎樣申請銀行貸款需要什麼條件

說到借款，很多人都會想到銀行貸款，一般銀行貸款的常規要求包括：1、借款人內需要是中國大陸居民容並且符合貸款年齡；2、借款人是完全民事行為能力人；3、借款人有穩定收入；4、借款人徵信良好；5、借款人有良好的還款能力；6、其他銀行貸款條件。不過，由於辦理銀行貸款需要在提出申請後等待銀行核實審批才能發放，時間較長，很多人就選擇了一些大品牌靠譜的信用貸款來解決急用錢的問題。

這里提示大家，信用借款最好選擇市面上靠譜的大品牌，比如支付寶旗下的借唄，度小滿金融旗下的有錢花。有錢花是純線上申請的平台，申請簡便、放款快、借還靈活，用戶可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌更加靠譜利率低，日息低至0.02%起，借款一萬元一天利息最低2元，最高可借額度20萬，可以滿足大多數貸款者的需求（點擊進入有錢花官方了解更多）。

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企業形象

1、明星代言

自2011年4月24日起，北京的公交車和地鐵上出現了大量58同城的廣告，因《宮》而人氣暴漲的楊冪成其代言人。據業內人士分析，自優酷和當當相繼在美國上市後，中國互聯網企業赴美上市潮一直就沒有冷卻過。

58同城的廣告一出，便引起業內相關人士和媒體的各類猜想。向來低調的58同城此次化身「一個神奇的網站」，廣告詞：「這是一個神奇的網站，58同城，不用中介租房子，不用花錢招人才。58同城，一折吃喝玩樂，閑置物品能換錢，一個神奇的網站」。

2、企業文化

使 命：讓生活簡單美好。

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以上內容參考：

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