不動產投資信託基金證監會

① reits是什麼意思

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金託管機構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。

(1)不動產投資信託基金證監會擴展閱讀：

在香港上市的房地產信託基金，香港證監會通過嚴格的要求確保基金產品的穩定和可持續增長。香港REITs一開始只能投資於有穩定收入來源的房地產物業，在建的項目和還沒有形成穩定現金流的項目都不算。

2014年8月份香港證監會放開了之後，正在開發的項目就可以做REITs了，但要在總資產的10%里，對產品的控制權有很明確的要求。

如果是以公司上市的商業地產，不需要強制性擁有SPV公司。REITs對於產品的控制權有兩個要求，一是產權要擁有51%以上；二是擁有控制權（物業管理表決權有2/3以上）。目的是對公司有絕對的分紅控制權或者決定權，保障投資者每年都能得到穩定的分紅。

香港證監會對房地產開發商沒有借貸比例要求，但對於REITs的借貸比例有嚴格要求，借貸比例不能超過45%，因此具有極好的抗風險性。

② 【上交所投教】「秒懂REITs」第一期：什麼是REITs

REITs的定義
REITs，是指「不動產投資信託基金」，是向投資者發行收益憑證，募集資金投資於不動產，並向投資者分配投資收益的一種投資基金。
REITs在全球市場的發展
我們的工作和生活都與不動產的發展密切相關，寫字樓、購物中心、高速公路、產業園區等，都屬於不動產的范疇。放眼全球，REITs起源於美國，後發展到澳大利亞、日本、新加坡、香港等40多個國家和地區。從誕生到現在的近60年裡，基礎資產從商業物業逐步拓展到了交通、能源、零售、醫療等領域，全球資產管理規模已超過2萬億美元。
REITs的功能和特點
REITs的推出對宏觀經濟發展意義重大，可以幫助企業快速回籠資金，盤活存量資產，給市場注入新動能。此外，降低了投資者參與不動產投資的門檻，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點。
境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步
2020年4月30日，中國證監會和國家發改委聯合發布重要通知，境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。這意味著個人投資者也可以通過參與公募REITs，分享國家經濟高質量發展的紅利，但應了解相關知識，知曉投資風險，理性投資。

③ 落實「房住不炒」 盤活不動產再添利器

作為落實「房住不炒」、推動不動產資產證券化的重要一步，國內首批基礎設施公募REITs項目審核通過——5月14日，首批9單基礎設施REITs項目獲滬深證券交易所審核通過，其中上交所5單，深交所4單，標志著滬深交易所基礎設施公募REITs試點又向前邁進了重要一步。

REITs全稱是「不動產投資信託基金」，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標准化金融產品。其本質是不動產證券化，可通俗地理解為，資管機構通過一系列產品設計，將流動性不佳的房子「切割」成若干份證券化產品進行買賣，為資金的供需雙方提供配置的途徑。作為一種收益和風險相對適中的投資品種，公募REITs的出現有望擴展社會資本投資方式，讓「笨重」的房地產「輕」起來，豐富居民的財富管理「籃子」，盤活整個不動產市場。

推動形成基礎設施投資良性閉環

目前，全球多個國家已經建立了REITs市場。我國REITs起源可以追溯至21世紀初期，但直到2014年，以「中信啟航專項資產管理計劃」為代表的類REITs才正式起步。所謂的「類」，是指其和真正的REITs相比，制度設計還不夠完善，產品結構上也有一定的區別。

近年來，隨著我國法律框架、監管環境和市場條件日漸成熟，加之前期類REITs的實踐經驗，去年出台了一系列政策制度，為基礎設施公募REITs產品的推出提供了重要支持。

「開展基礎設施公募REITs試點，有利於深化金融供給側改革，進一步增強資本市場服務實體經濟能力，提升股權融資比重，拓寬社會資本投資渠道。」在2月25日召開的大灣區基礎設施REITs發展論壇上，中國證監會副主席李超表示，希望各方凝聚共識、形成合力，共同推進試點工作，並及時總結經驗，完善法律制度供給和相關制度安排，促進REITs市場制度化、規范化發展。

中國REITs聯盟秘書長王剛表示，從企業角度講，開展公募REITs試點，可以助力存量基礎設施資產的盤活，面向社會募集權益型資金，用於企業補短板和新項目投資，培育新的優質基礎設施資產，並在條件成熟時再注入REITs中，從而形成基礎設施投資的良性閉環；從投資者角度講，運營成熟的基礎設施資產進入資本市場，有助於提供兼具長期配置和穩定分紅的金融產品。

「從基礎設施REITs產品的特點看，由於其天然能解決一些市場固有矛盾，將對投融資雙方產生很大吸引力。公募REITs的出現是時代的選擇，有利於豐富我國的資本市場產品，實現金融產品的探索與創新，提高金融服務實體效能，助力中國經濟的轉型升級。」王剛認為。

已審核通過產品種類豐富

4月21日，滬深交易所發布受理4單基礎設施公募REITs項目申報後，4月28日，又有6單公募REITs產品上報，至此，公募REITs上報項目累計已達10單。5月14日，其中9單基礎設施公募REITs項目獲滬深交易所審核通過。

記者梳理發現，目前已獲審核通過的9單產品類型較為豐富，涉及高速公路、倉儲物流、產業園區、水務等多個領域，項目股東方多為大型央企、國企或者大型龍頭民企，項目多位於國家重點戰略發展區域。

中航基金公募REITs業務相關負責人表示，4月21日申報的首批4單項目從類型上有特許經營權和園區產權類這兩種業態，特許經營類收入比較穩定，產權類的項目資產升值更有想像空間，上述項目均符合國家發改委、中國證監會對底層資產的標准和要求。此外，已上報的10單項目，在底層資產質量、業態分布和區域分布等方面都極具代表性，資產質量優秀，現金流穩定，相比於文件中規定的標准有著更高的要求，優中選優。

新華基金梳理首批申報的4單項目發現有三大特徵，第一是項目股東方背景突出，均為大型央企或地方國企；第二是項目質地較好，首批項目盈利狀況穩健；第三是原始權益人為支持項目成功發行，首批項目原始權益人認購比例都大幅超過規定的20%。

上交所稱，將在中國證監會的指導和部署下，在相關基礎設施公募REITs項目取得證監會基金注冊批復後，按照公開發行證券的相關流程和要求，推動市場持續做好首批基礎設施公募REITs的詢價、發售、上市交易等工作，盡快形成市場規模和市場合力，打造首批試點良好的示範效應。

市場機遇和風險並存

「可以預見，在公募REITs試點基礎上，這類產品的試點范圍和區域都將逐漸擴大，公募REITs發行可能會逐步走向常態化。」王剛認為，隨著今後中國公募REITs的法律框架與稅收政策逐漸完善，REITs底層資產透明度較高、分紅收益穩定的特點會使其成為投資人資產配置的重要選擇對象。

未來，國內REITs發展可能面臨部分風險和挑戰。天風證券分析師郭麗麗認為，首先，REITs證券價格可能受到利率波動影響，體現在證券定價、財務壓力與盈利能力等多方面。此外，REITs的盈利能力和價值也可能受到市場供需關系的影響。

其次，在稅務方面，目前針對REITs的相關稅務條款並未頒布，可能會對這類財富管理產品的投資收益帶來不確定性。如果今後REITs進入房地產行業，則可能面臨涉及傳統房地產行業的政策影響。

再次，在財務風險方面，REITs基礎資產產權的潛在風險包括資產產權及其所屬土地的權屬在生成過程中的法律瑕疵和糾紛，如果REITs沒有足夠的資金來保證業務運作，可能導致物業貶值或停轉。還可能出現承租人拒絕履行租約或拖欠租金、租金市場價格出現大幅下降或其他因素導致物業資產無法正常運營的情況，可能會對基礎設施現金流產生不利影響。

公募REITs發行初期還可能面臨市場波動。植信投資研究院分析師張秉文認為，在公募REITs上市初期，可能出現兩種情況：一是類似部分股票IPO上市的「大熱」，REITs出現連續漲停。二是也可能遇冷，類似部分公募基金產品在上市交易後出現價格大幅波動。總之，公募REITs對投資者而言是值得關注的投資機會，但要綜合考量自身風險承受力，要謹慎參與。

中國首席經濟學家論壇研究院副院長林采宜認為，中國基礎設施存量規模可能超過100萬億元，按照資產證券化率1%計算，基建REITs潛在市場規模超1萬億元。伴隨著首批基礎設施公募REITs項目獲滬深交易所審核通過，未來，這一全新的萬億量級投融資市場將被激活，對中國資本市場建設以及引導基礎設施領域股權投資都具有重要意義。

④ 基金有哪幾種類型，基金分哪幾種類型

一、按投資標的分

1、 股票型基金：投資標的主要為上市公司股票。股票型基金依投資標的產業，又可分為各種產業型基金。

2、 債券型基金：投資標的為債券或主要為債券。

3、 平衡型基金（Balance Fund）：分散投資於股票和債券的的共同基金。風險相對較低，績效也相對穩定。面臨市況劇烈波動，宜增持此類標的。

4、 配置型基金：可以根據市場情況顯著改變資產配置比例。

5、 貨幣市場基金（Money Market Fund）：投資標的為流動性極佳的貨幣市場商品，如365天內的存款、國債、回購等。

6、 對沖基金（Hedge Fund）：

7、 不動產投資信託基金、房地產信託基金（REITs）

8、 組合型基金（FOF）：常言道此為基金中的基金，持有標的必須為基金，可以是股票型基金或是債券型基金，讓基金團隊去操作。

二、按交易機制劃分

1、 封閉式基金（Close-end）：封閉式基金的基金單位總數是確定的，一旦發行完成，就不能再接受新的投資申購，投資者也不得要求贖回投資。

但是，投資者可以在證券交易所買賣封閉式基金，其價格完全由買賣雙方決定，可能與基金凈值（即每一單位基金的實際價值）相差很大。投資者在證券交易所買賣封閉式基金，只需要向證券經紀商支付傭金，不需要向基金經理支付費用。

2、 開放式基金（Open-end）：開放式基金可以在證券市場每個交易日收盤之後，根據投資者的需要發行新的基金單位（對於投資者來說，這種行為叫做申購），也可以根據投資者的請求，把自己管理的資金交還給投資者（對於投資者來說，這種行為叫做贖回）。

由於申購和贖回的發生，開放式基金的資產總額是不穩定的，基金經理必須隨時調整投資組合，以應對新的申購或贖回的影響。為了減少這種影響，開放式基金一般規定投資者在申購和贖回的時候支付一定比例的費用。某些基金為了招徠投資者，特地取消了這一費用，這種基金又被稱為不收費基金。

3、 ETF：可以在二級市場交易，也可以申購、贖回，但申購、贖回必須採用組合證券的形式。

4、 LOF：既可以在二級市場交易，也可以申購、贖回。

三、按募集方式分

1、 公開募集基金（公募）：

2、 私人股權投資（私募）

四、按投資標的股票規模分

1、 大盤基金：投資於大盤股的基金。

2、 中盤基金：投資於中盤股的基金。

3、 小盤基金：投資於小盤股的基金。

五、依屬性

1、 積極成長型基金

2、 成長型基金

3、 成長與收益型基金

4、 收益型基金

5、 平衡型基金

六、其他

1、 保本基金：基金公司在基金合同中保證投資者本金安全的基金，一般都會有一定前提條件，如投資人需持有一定的期限。

2、 生命周期基金：根據基金目標持有人的年齡不斷調整投資組合的一種證券投資基金。

(4)不動產投資信託基金證監會擴展閱讀：

注意事項：

1、 要注意根據自己的風險承受能力和投資目的安排基金品種的比例。挑選最適合自己的基金，購買偏股型基金要設置投資上限。

2、 要注意別買錯「基金」。基金火爆引得一些偽劣產品「渾水摸魚」，要注意鑒別。

3、 要注意對自己的賬戶進行後期養護。基金雖然省心，但也不可扔著不管。經常關注基金網站新公告，以便更加全面及時地了解自己持有的基金。

4、 要注意買基金別太在乎基金凈值。其實基金的收益高低只與凈值增長率有關。只要基金凈值增長率保持領先，其收益就自然會高。

5、 要注意不要「喜新厭舊」，不要盲目追捧新基金，新基金雖有價格優惠等先天優勢，但老基金有長期運作的經驗和較為合理的倉位，更值得關注與投資。

6、 要注意不要片面追買分紅基金。基金分紅是對投資者前期收益的返還，盡量把分紅方式改成「紅利再投」更為合理。

7、 要注意不以短期漲跌論英雄。以短期漲跌判斷基金優劣顯然不科學，對基金還是要多方面綜合評估長期考察。

8、 要注意靈活選擇穩定省心的定投和實惠簡便的紅利轉投等投資策略。

⑤ 進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作

7月2日，國家發改委發布《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，要充分認識基礎設施REITs的重要意義。「十四五」規劃《綱要》提出，推動基礎設施REITs健康發展，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環。開展基礎設施REITs試點，對推動形成市場主導的投資內生增長機制，提升資本市場服務實體經濟的質效，構建投資領域新發展格局，具有重要意義。各地發展改革委要把基礎設施REITs作為一項重點工作，高度重視、積極推動，盤活存量資產，促進形成投資良性循環。

《通知》明確，加強投融資機制創新。鼓勵重點領域項目原始權益人用好基礎設施REITs模式，開展投融資創新，打通投資合理退出渠道，形成投融資閉環，推動企業長期健康發展。探索結合本地區實際，加強項目和行業優化整合，提升原始權益人資產規模和質量。深化投融資體制改革，多措並舉吸引社會資本參與盤活存量資產，促進「兩新一重」和補短板項目建設。

以下是全文：

國家發展改革委關於進一步

做好基礎設施領域不動產投資信託基金

（REITs）試點工作的通知

發改投資〔2021〕958號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、新疆生產建設兵團發展改革委：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，按照《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》（以下簡稱「『十四五』規劃《綱要》」），以及我委與中國證監會聯合印發的《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》（以下簡稱「40號文」）等要求，進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（以下簡稱「基礎設施REITs」）試點工作，現就有關事項通知如下：

一、不斷深化認識，加強支持引導

（一）充分認識基礎設施REITs的重要意義。「十四五」規劃《綱要》提出，推動基礎設施REITs健康發展，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環。開展基礎設施REITs試點，對推動形成市場主導的投資內生增長機制，提升資本市場服務實體經濟的質效，構建投資領域新發展格局，具有重要意義。各地發展改革委要把基礎設施REITs作為一項重點工作，高度重視、積極推動，盤活存量資產，促進形成投資良性循環。

（二）結合本地實際加大工作力度。各地發展改革委要充分發揮在發展規劃、投資管理、項目建設等方面的經驗，做好項目儲備，加強協調服務，幫助解決問題，促進市場培育，充分調動各類原始權益人的積極性。鼓勵結合本地區實際情況，研究出台有針對性的支持措施，促進基礎設施REITs市場健康發展。

（三）加強政策解讀和宣傳培訓。採取多種方式加強政策解讀，總結推廣典型經驗，宣傳推介成功案例，推動有關方面充分認識基礎設施REITs的重要意義和積極作用。組織開展多種類型的業務培訓，幫助有關部門、地方政府、原始權益人、基金管理人、資產支持證券管理人、中介機構等，掌握和了解與基礎設施REITs相關的政策法規、管理要求，進一步熟悉基礎設施REITs的操作規則，不斷提升參與試點的意願和能力。

二、加強項目管理和協調服務

（四）加強項目儲備管理。及時梳理匯總本地區基礎設施REITs試點項目，將符合條件的項目分類納入全國基礎設施REITs試點項目庫，做到應入盡入，未納入項目庫的項目不得申報參與試點。督促有關方面適時更新項目信息，動態掌握入庫項目進展，及時剔除不符合要求的項目，切實保障入庫項目質量。

（五）推動落實項目條件。對納入項目庫的意向項目，要結合發展需要和項目情況，推動做好相關准備工作。對儲備項目，要及時掌握項目進展，與中國證監會當地派出機構、滬深證券交易所、有關行業管理部門、有關行政審批部門等加強溝通，依法依規辦理相關手續，幫助落實發行基礎設施REITs的各項條件。

（六）充分發揮政府投資引導作用。用好引導社會資本參與盤活國有存量資產中央預算內投資示範專項，支持回收資金投入的新項目加快開工建設，促進形成投資良性循環。在安排中央預算內投資、地方政府專項債券時，對使用回收資金投入的新項目，以及在盤活存量資產方面取得積極成效的項目單位，可在同等條件下優先支持，充分調動盤活存量積極性。

三、嚴把項目質量關

（七）規范編制申報材料。督促指導項目原始權益人、基金管理人、資產支持證券管理人、律師事務所、會計師事務所、資產評估機構等有關方面，嚴格落實本通知規定，按照統一的申報要求，認真編制項目申報材料。項目申報材料應真實、完整、有效，不得存在虛假記載、誤導性陳述、重大遺漏等情況。

（八）切實保障項目質量。嚴格按照試點有關政策規定、項目條件、操作規范和工作程序，堅持標准、寧缺毋濫，認真把關申報項目質量，成熟一個、申報一個。項目申報工作要對各種所有制企業、本地和外埠企業一視同仁、公平對待。優先支持貫徹新發展理念，有利於促進實現碳達峰碳中和目標、保障和改善民生、推動區域協調發展、推進縣城補短板強弱項、增強創新能力等的基礎設施項目。

（九）提高申報工作效率。各地發展改革委要在嚴格防範風險前提下，切實承擔責任，優化工作流程，及時向我委申報項目，不符合試點條件和要求的項目不得申報。如相關省級發展改革委向我委申報明顯不符合要求且情況比較嚴重的項目，我委一定時間內將不再受理該省級發展改革委項目申報。我委將持續完善工作程序，進一步提高工作效率，及時將有關項目推薦至中國證監會、滬深證券交易所。

四、促進基礎設施REITs長期健康發展

（十）引導回收資金用於新項目建設。引導原始權益人履行承諾，將回收資金以資本金注入等方式投入新項目建設，確保新項目符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策等要求。加強跟蹤服務，對回收資金擬投入的新項目，協調加快前期工作和開工建設進度，盡快形成實物工作量。對原始權益人未按承諾將回收資金投入到相關項目的，要及時督促落實。

（十一）促進存續項目穩定運營。推動基金管理人與運營管理機構健全激勵約束機制，提高運營效率，提升服務水平，保障基金存續期間項目持續穩定運營。引導運營管理機構依法合規運營，處理好基礎設施項目公益性和商業性關系，切實保障公共利益，防範化解潛在風險。

（十二）加強投融資機制創新。鼓勵重點領域項目原始權益人用好基礎設施REITs模式，開展投融資創新，打通投資合理退出渠道，形成投融資閉環，推動企業長期健康發展。探索結合本地區實際，加強項目和行業優化整合，提升原始權益人資產規模和質量。深化投融資體制改革，多措並舉吸引社會資本參與盤活存量資產，促進「兩新一重」和補短板項目建設。

五、加強部門協作和政策落實

（十三）加強與相關部門溝通合作。各地發展改革委要與中國證監會當地派出機構、滬深證券交易所密切協作配合，加強信息共享，共同穩妥推進試點相關工作。加強與本地區行業管理、城鄉規劃、土地管理、生態環境、住房城鄉建設、國資監管等部門溝通交流，協調解決項目推進過程中存在的問題，促進形成工作合力。

（十四）抓好政策貫徹落實。嚴格落實40號文，以及國家發展改革委、中國證監會相關工作要求，確保試點工作穩妥推進。不得出台不符合40號文等精神的配套文件，不得違反40號文等明確的規則、規范、條件和程序推薦項目。對向不符合40號文等精神的項目提供發行基礎設施REITs相關服務的中介機構，及時進行提醒和約談。

自本通知發布之日起，基礎設施REITs試點項目申報等有關工作依照本通知執行。

特此通知。

附件：基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點項目申報要求

國家發展改革委 2021年6月29日

⑥ REITs發展中存在哪些風險如何解決

1.什麼是房地產投資信託基金？

房地產投資信託基金是集體投資計劃的一種，透過集中投資於可帶來收入的房地產項目，例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓，以爭取為投資者提供定期收入。基金須把最少90% 的除稅後凈收益，以股息的形式定期派發給投資者。香港證監會是房地產投資信託基金的主要監管機構，所有房地產投資信託基金必須先得到證監會認可始能於證券市場上市。已上市的房地產投資信託基金仍須符合《上市規則》下的一般責任，披露股價敏感性信息，並就股價或交投量的異常波動回應交易所的查詢。另外，投資者須留意，房地產投資信託基金可供派發的數額將根據基金所持有的房地產項目，因重新估值或轉手而帶來的盈虧作出調整。

2.在投資於房地產投資信託基金前須考慮什麼風險因素？

房地產投資信託基金的整體回報取決於物業市場的表現，基金所持的物業價格下跌可能會拖低單位價格。此外，如果基金在營運上出現虧蝕，基金便可能不派發股息。

選擇房地產投資信託基金時，投資者不要單憑基金的預期收益率作投資決定，應同時考慮基金的投資組合分散投資的程度、所持物業的質素及租賃期的長短。一般來說，基金所投資的房地產項目愈少，項目的規模愈細，投資風險便愈大。另外，租賃期愈短，轉換租戶的次數便可能愈頻密，租金收入因而會較為不穩定。

投資者宜查閱房地產投資信託基金的上市文件及公告以了解該基金的詳情，有關文件可從香港交易所網頁「投資者」欄目內「現有上市證券」部份搜尋，投資者也可諮詢其證券商和投資顧問。

3.投資者應當怎樣買賣房地產投資信託基金？

買賣房地產投資信託基金與買賣股票無異，投資者可透過證券商買賣。另外，投資者須注意，基金單位的價格可能會較資產凈值出現溢價或折讓。

⑦ 證監會、發改委：規范做好保障性租賃租房試點發行REITs工作

中房網訊 （楊洋/文）5月27日，中國證監會辦公廳、國家發展改革委辦公廳聯合下發《關於規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，中國證監會各派出機構，上海證券交易所，深圳證券交易所，中國證券業協會，中國證券投資基金業協會，各省、自治區、直轄市、計劃單列市發展改革委，新疆生產建設兵團發展改革委應充分認識保障性租賃住房發行基礎設施REITs的重要意義。

此外，上述有關部門需深入落實房地產市場平穩健康發展有關要求，保障性租賃住房發行基礎設施REITs要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發起人（原始權益人）應當為開展保障性租賃住房業務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業地產開發業務。

項目應當權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續的市場化收益，並經有關部門認定為保障性租賃住房項目。嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產開發項目變相融資，或變相規避房地產調控要求。

《通知》要求，嚴格規范回收資金用途，發起人（原始權益人）發行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優先用於保障性租賃住房項目建設，如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用於其他基礎設施補短板重點領域項目建設。

鼓勵將凈回收資金用於投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環。發起人（原始權益人）在項目申報發行基礎設施REITs時，應當對回收資金用途作出承諾，並以適當方式向社會公開。

《通知》明確，進一步壓實參與方監督職責發行保障性租賃住房基礎設施REITs的發起人（原始權益人）應當每季度向有關證券交易所、中國證監會派出機構和省級發展改革委報告回收資金使用情況。

發起人（原始權益人）的控股股東、實際控制人不得以任何方式挪用回收資金，並承諾監督發起人（原始權益人）遵照規定使用回收資金。基金管理人應當完善相關業務制度，並將發起人（原始權益人）回收資金使用等有關情況按相關信息披露要求向社會公開。滬深證券交易所要制定有關業務監管細則，確保上述要求落到實處。

⑧ 什麼是REITs

REITs是：指房地產信託投資基金。

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

中文名：房地產信託投資基金

外文名：Real Estate Investment Trust

縮寫：REITs

特點：證券化

類型：專有名詞

拓展資料：

起源：

REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。在亞洲,最早出現REITs的國家是日本,由於日本的房地產公司眾多,所以該市場在日本規模很大。

1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

以剛剛在香港上市的領匯REITs為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入(主要為空調費);租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。領匯允諾，會將扣除管理費用後的90%-100%的租金收益派發股東。因此，如果領匯日後需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿(資產負債率最高可達45%)的方式而實現。

2009年初,中國人民銀行會同有關部門形成了REITs初步試點的總體構架,但由於我國相關法律法規仍不完備,REITs一直未能正式啟動。2011年,國內首個REITs專戶,國投瑞銀主投亞太地區REITs產品,完成合同備案,成為國內基金業首個REITs專戶產品。

⑨ 房地產基金與房地產信託到底有什麼區別

房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。

⑩ reits什麼意思，，如何購買

1、理解Reits：Reits，簡稱「房地產投資信託基金」，也是一種與知名基金原理相同的投資工具。把錢交給基金經理，基金經理選擇房地產項目進行投資，比如房地產、基礎設施等項目，然後他就可以賺取房地產租金、升值等收益，一起分享這筆錢。
2、reits基金的投資門檻並不是很高，有些只需幾百或幾千就能買到。購買reits基金意味著投資者把錢交給基金經理，然後基金經理會幫我們投資。普通投資者如果想參與REITs，可以通過經紀人現場認購，也可以通過場外直銷、代理銷售等方式認購。通過經紀渠道購買reits基金的投資者需要先在經紀公司開戶。開立證券賬戶後，需要簽署風險揭示書，然後在券商的交易軟體中打開基礎設施基金業務模塊。已開通基礎設施基金業務模塊的投資者，可在「外匯基金贖回」界面提交認購申請。如果找不到訂閱入口，也可以直接搜索元素代碼進行訂閱。
1、 Reits的優勢。高回報:它起源於美國，在海外市場表現良好，近20年平均年化收益率為11.3%，而亞洲市場表現更好。2019年在新加坡和日本上市的Reits綜合收益率為25%。至於在國內上市的reits，從目前9隻公募REITs的募集材料來看，2021年房地產REITs(包括倉儲REITs和園區REITs)的現金分紅率在4.1%-4.74%之間，而特許經營REITs相對較高，在6.19%-12.4%之間。核心紅利。外資reits基金90%的利潤都要強制分紅。我國首批上市的reits，根據中國證監會發布的reits指引，表明首批申報項目應符合以下四個條件:且穩定盈利3年以上；未來三年分紅應大於4%；有專業的團隊管理；風險分擔。
2、 投資門檻低，流動性好購買我們自己的房產不僅困難，而且需要很多錢。Reits是房地產投資工具，通過它我們可以在不需要很多錢的情況下投資好的房地產。Reits類似於股票，屬於憑證的一種。如果我們購買股票，我們就成為這家公司的股東。賣公司難，賣股票很簡單。而reits相當於購買了房地產的一部分權益。賣房子難，賣reits會很簡單。
3、 分散風險。中國版reits明確提出排除住宅和商業地產，這可能是對房地產的監管。如果reits資金流入房地產領域，不利於房價穩定。中國版reits專注於基礎設施投資，基礎設施是拉動經濟的三駕馬車之一。疫情後期，國內基礎設施reits快速推出，可以幫助國家盡快擺脫疫情影響。投資reits意味著投資實體經濟。reits成立時，基礎設施的原始所有者需要認購20%的reits基金份額，並與投資者分擔風險和分紅，徹底降低了風險。購買國內房地產投資信託基金
4、 該基金的大致內容如下:可在市場內外購買。公募REITs成立後，將不開放認購和贖回，只能在二級市場交易。因此，如果投資者使用的是上市證券賬戶認購的基金份額，可以直接參與上市交易。但非交易所基金賬戶認購的基金份額(即通過銀行、互聯網平台等渠道購買的)應先轉入交易所內證券機構，方可參與交易所內交易。國內版Reits投資基礎設施。reits與a股、債券、黃金等關系並不密切。它們是固定資產，可以作為家庭的資產配置工具。在未來的通脹時代，reits將取代房地產，成為最重要的資產配置工具。