自如信託

㈠ 設立離岸公司有哪些優勢與便利

很多的企業都希望到海外發展，成立海外公司是進入海外市場的捷徑，離岸公司又稱境外公司或海外公司，其英文全稱是Offshore Company。而離岸公司作為跨國經營實體，相較於諸多本地公司所擁有的優勢，更加受到許多企業和個人的青睞。

目前，比較熱門注冊離岸公司注冊地主要有英屬維爾京群島(BVI)、開曼群島、百慕大、塞席爾、英國、新加坡和香港地區等。經營離岸公司的優勢主要體現在以下幾個方面：

一、減少稅收支出

離岸公司的有一大優勢就是不需要向公司注冊地的政府進行納稅。按照BVI的相關法律要求，離岸公司自注冊起二十年內免交所有的稅賦，只需要每年向BVI政府交納一定的年費。在近年來，中、美、韓、許多個人或公司，在資產規劃、減免稅收、避免財務曝光、遺囑信託而使家產分散流失或收歸國有等方面的問題，都通過設立境外離岸公司，充分發揮了國際稅務合約及海外信託的諸多優勢。

二、保護財產，免受訴訟損害

在現代社會中，財產所有人沒有不擔憂法律訴訟的，因為在很多時候，官司纏身意味著損失巨額財產。保護財產與獲得財產同樣重要。而遇到這種情況，公司以及個人可以通過合法途徑把財產轉移到一個安全的地方，即要合法又要安全，注冊離岸公司便可以完美的符合這兩個條件。離岸公司的財產以及利益都享有注冊地法律的充分保護，在大多數的情況下，離岸公司注冊地的法律是不會承認其他國家的判決的。這也就是說，在其他國家得到的法院判決無法在離岸公司注冊地執行，使得離岸公司的財產得到了有效的保護。

三、保護個人隱私

在當下這個網路發達的時代，保護個人隱私是一個令公眾以及許多公司頭疼的問題。而在現實的生活中，出於各種的原因，並不是所有投資人都願意將自己的財產以及其他個人的資料公諸於眾。在這種情況下，注冊離岸公司便成為一條有效保護投資人隱私的途徑，可以有效地保護投資人的隱私，避免了不必要的公開一些公司以及個人的資料信息。

四、注冊快捷，運營方便

與大部分的國家和地區相比，離岸公司的要求是比較寬松的。例如注冊BVI離岸公司，只需要一個董事，一個股東，而且董事和股東可以由同一個人或公司擔任。公司注冊完成後，可以不派駐工作人員在當地，就可以在世界上任何國家運營。另外，BVI的公司法也不要求每年召開董事會或股東大會，公司的文件可以存放在世界任何一個地方，也不必向BVI政府提交年度財務報告。這些都有效地減少了不必要的管理環節和人員設置，大大方便了公司的運營。

注冊離岸公司的優勢是比較多的，但是一定要記得做好公司後期的維護工作，公司年審保稅、銀行開戶以及知識產權的保護才可以保障企業的穩定發展。

㈡ 財富管理的主要特點有哪些

財富管理的主要特點就是對現金的管理。

財富一般分為個人財富、社會財富、國家財富三種。財富管理是指以客戶為中心，設計出一套全面的財務規劃，通過向客戶提供現金、信用、保險、投資組合等一系列的金融服務，將客戶的資產、負債、流動性進行管理，以滿足客戶不同階段的財務需求，幫助客戶達到降低風險、實現財富保值、增值和傳承等目的。

有此類需求的可以聯系優脈。優脈經過多年的實踐和探索，已總結出一套在中國支持家族辦公室發展的成功模式，並形成了高端圈層網路：優脈·家族辦公室聯盟。至今優脈服務超過50個家族辦公室，提供投資建議和解決方案逾100億元，優脈已成為中國家族辦公室服務領域的行業領先者！

㈢ 做財務總監需要什麼條件

知識和能力條件：財務總監必須遵守國家法律、法規，正確貫徹執行國家的財政、財務、會計政策,具有較強的經營管理和財務會計管理方面的知識和豐富的實踐經驗。

㈣ 銀行與非銀行金融機構的區別有哪些

一、性質不同

1、銀行：是依法成立的經營貨幣信貸業務的金融機構，是商品貨幣經濟發展到一定階段的產物。

2、非銀行金融機構：以發行股票和債券、接受信用委託、提供保險等形式籌集資金，並將所籌資金運用於長期性投資的金融機構。

二、作用不同

1、銀行：銀行是經營貨幣的企業，它的存在方便了社會資金的籌措與融通，它是金融機構裡面非常重要的一員。

2、非銀行金融機構：從最終借款人那裡買進初級證券，並為最終貸款人持有資產而發行間接債券。通過非銀行金融機構的這種中介活動，可以降低投資的單位成本；可以通過多樣化降低投資風險，調整期限結構以最大限度地縮小流動性危機的可能性；可以正常地預測償付要求的情況，即使流動性比較小的資產結構也可以應付自如。

三、產生不同

1、銀行：通常認為最早的銀行是義大利1407年在威尼斯成立的銀行。其後，荷蘭在阿姆斯特丹、德國在漢堡、英國在倫敦也相繼設立了銀行。十八世紀末至十九世紀初，銀行得到了普遍發展。

2、非銀行金融機構：非銀行金融機構是隨著金融資產多元化、金融業務專業化而產生的。早期的非銀行金融機構大多同商業銀行有著密切的聯系。1681年，在英國成立了世界上第一家保險公司。1818年,美國產生了信託投資機構。

㈤ 為什麼要注冊海外離岸公司

發展跨國業務，提升企業形象

方便國際貿易，避開關稅壁壘

避開外匯管理、方便引資、加強海外融資能力

注冊程序便捷、開放，成本低廉

合法避稅，降低財務、稅務負擔

簡便的公司管理

公司注冊資料及文件高度保密

無營業范圍和地區范圍的限制

對投資人、股東、董事沒有限制

企業向海外擴展、反向投資 。

擁有國際品牌、提高企業效益

方便外匯結算及信用證押匯

移民及簽證便利

香港瑞豐會計事務所是境外金融、離岸貿易、國際投資等業方面的專家，服務亞洲市場達10年。通過我們在全球30多個國家地區設立機構的優勢及在中國16個城市擁有分行的實力，我們可以向客戶提供一整套的全面增值的完善服務。

㈥ 住房租賃證券化的流程 起源 意義是什麼

一、住房租賃證券化的起源
證監會和住建部聯手發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，並稱推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。

二、住房租賃證券化的流程
交易所對住房租賃資產證券化項目設置綠色通道，專人專崗負責，提高審核、發行、備案和掛牌的工作效率。
另外，《通知》要求對加強住房租賃資產證券化監管管理，提出要營造良好政策環境，培育多元化投資主體，支持開展住房租賃資產證券化。
1、CMBS模式
商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）是指以商業房地產為抵押，以相關物業資產未來收入為償債本息來源的資產支持證券產品。
這是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品(CMBS)，也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資產證券化產品。
此次CMBS項目的特點主要表現在：
（1）管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標准篩選底層物業資產，自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，大幅提高發行效率，能進一步降低企業的融資成本。
（2）基礎資產為單一資金信託項下的信託貸款，並以底層長租公寓的租金收入現金流作為首要還款來源。
（3）與類REITs 對比，CMBS資產保留物業所有權，獲得融資同時實現資產增值。與信託受益權ABS對比，CMBS物業資產進行抵押，可獲得較大融資規模，並獲得投資人信心。
2、租金收益權ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所發行國內首期長租公寓資產證券化產品「魔方公寓信託受益權資產支持專項計劃」，底層資產為4014間房間的租金收入。該產品就是典型的租金收益權ABS產品，主要體現在：
（1）轉租型物業，輕資產運營，無物業抵押。
（2）解決專業公寓運營商企業融資的問題。
（3）引入第三方擔保機構為產品兌付提供額外保障。
（4）以「特定門牌號的公寓」所產生當前與未來的租金作為入池資產，通過入池資產特定化，解決租約與產品期限錯配問題，並通過雙SPV結構，創建穩定現金流。
3、公寓型類REITs
REITs是房地產投資信託（RealEastInvestmentTrusts）的簡稱，是以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，以標的不動產的租金收入為主要收入來源的信託基金。底層資產作為類REITs產品中的核心要素，其現金流產生能力及自身的保值能力將對專項計劃的存續產生極大影響。
2017年10月11日，「新派公寓權益型房托資產支持專項計劃」獲深交所批准發行，這是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益型公寓類REITs。期限為5年(前3年為運營期，後2年為處置期)，其中優先順序產品規模1.3億元，發行利率為5.3%。
4、租賃消費分期類ABS
2017年8月，自如宣布成功設立「中信證券-自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」（下稱「自如ABS」）。首期發行規模5億元，其中優先順序獲得AAA信用評級，佔比90%，發行利率5.39%。
租住市場的租客通常是按季、半年或年預付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融產品，結合自如的租客信用體系，達到一定數值的租客，允許選擇自如分期產品，對全年房租進行分期。
三、住房租賃市場證券化的意義
第一，財務融資，目前較低的行業收益率給房企的發展帶來了很大的資金壓力，ABS與類REITS等資產證券化產品給處於成長期的運營商提供了更多的融資渠道。
第二，資產證券化是房企規模劃擴張的「助力劑」，通過ABS與類REITS獲取的資金一方面可以用來維持項目運營，還可以為快速發展租賃行業增加擴張「彈葯」來源。
第三，資產證券化，為市場不動產帶來較好的流動性，這種流動性雖然暫時和真REITS無法相比，但作為整個市場的發展勢不可獲缺的一種嘗試。
第四，可以使風險與收益重新劃分。

㈦ 建信優化配置基金投資方向

作為一隻混合型基金，建信優化配置基金的主要特點是「雙重優化，穩中求勝」。第一重即通過資產及行業配置，實現整體投資組合優化；第二重即充分發揮股票選擇能力，尋找股價合理、成長性良好的上市公司進行投資。「攻守相宜，進退自如」是該基金另一特點。當股市走牛時，該基金股票投資比例最高可達90%；當股市調整時，該基金投資債券等低風險產品的比例最高可達70%。

來自銀河證券研究所的資料顯示，混合偏股型基金在股市下跌過程中能有效規避市場系統性風險，而在股市上漲中則更能積極分享市場上漲收益。混合偏股型基金去年全年平均累計凈值增長率達到112.48%，為投資者獲得了較高的超額收益。

此外，該基金還採用雙基金經理制，分別專注股票、債券投資領域，專業分工，發揮各自優勢，為投資者全方位把握市場機會。其中，股票投資基金經理陳鵬歷經熊市、牛市，積累了豐富的運作經驗，2004年12月17日至2006年8月30日，其管理的基金累計凈值增長率達到58.43%，被晨星評為「四星級」基金。而債券投資基金經理汪沛現任建信貨幣市場基金基金經理，具有豐富的債券運作經驗，根據銀河證券基金研究中心數據顯示，截至2006年12月31日，建信貨幣市場基金7日年化收益率達到2.54%，在所有貨幣市場基金中位居前列。

建信基金管理公司是首批銀行系基金管理公司之一，旗下基金運作穩健、業績優秀。建信優選成長基金成立不到5個月，收益率即超過50%，短時間內為投資者創造了高額回報；建信恆久價值基金累計凈值達到1.7909元，成立以來共實現3次分紅，累計分紅1.5元/10份。

㈧ 包玉剛成為中國工礦銀行重慶分行經理前經歷了什麼

包玉剛一踏上社會就以勤奮和善於思考而取勝於人。22歲時進中央信託局衡陽辦事處工作，很快地熟悉了信託、購料、易貨、儲蓄、保險等各個環節的業務。不久就被調任為中國工礦銀行衡陽分行的副經理。

在新的工作崗位上，年輕的包玉剛充分顯示了自己的才能，他調度有方，應付自如。當時因戰事交通受阻，中央銀行衡陽分行突告現金短缺，周轉不靈，包玉剛及時給予500萬元現鈔的支援，幫其度過了難關。浙江省銀行得知此事後，對包玉剛倍加贊賞，從而全力支持他的工礦銀行的業務。隨後，包玉剛被調升為中國工礦銀行重慶分行經理。

㈨ 如果一個人有房貸100萬，也有存款100萬，這個算是一個普通人嗎

有銀行存款100萬，卻還要去銀行貸款100萬買房，這是腦袋進水了嗎？是幫銀行打工嗎？這是很多人的看法！但是從專業角度看，僅憑這一點，可以證明此人並不簡單，絕非常人。房貸月供之高，絕非普通人能夠承擔。

銀行存款的流動性，會讓你抓住更多掘金機遇。在現金為王的時代，面對稍縱即逝的商機，可以收放自如，從容面對，一不小心，票子就到手了。合理負債，起到的是杠桿作用，有限的資金被成倍放大。

假如現在貸款100萬買了房，再用銀行存款去買另一套房，或者投資其他領域創業，你說20年後，你的資產會翻幾倍？資產成倍漲，而負債始終就是一個死數字，道理就這么簡單。有如此思維和膽略的人，本來就不是普通人，不富簡直沒有天理。

㈩ 非銀金融包括什麼

非銀行金融機構：1信託投資機構
2合作金融機構
3保險機構
3融資租賃機構
4財務公司
此題，非銀行金融包括存款性金融機構和非存款性機構