長房集團信託

1. 長房集團在長沙的實力怎麼樣評價好嗎

感覺實力還是沒得說的，畢竟在長沙11年開發了50多個樓盤，你說的梅溪湖項目是梅溪香山吧，我有同事也感興趣，非常喜歡周邊環境~

2. 長房集團瀏陽分公司負責人是

首先長房集團在瀏陽市為全資子公司，而非分公司，故該企業為法定代表人而非負責人，該企業法定代表人為：吳德兵，其他相關信息如下：

3. 霍啟剛家族再鬧爭遺產風波了嗎

上周日，有媒體拍到霍啟剛郭晶晶一家去溫哥華度假的照片。與夫婦兩人同行的還有一兒一女以及一個保姆。霍啟剛牽手兒子霍中曦，郭晶晶則陪伴著僅4個月大的女兒霍中妍。一家人看起來十分幸福。

據悉，郭晶晶大兒子霍中曦出生時，曾有傳言稱這位長公子每月有近萬元零花錢。那麼，作為爺爺霍震霆「心頭肉」的小孫女霍中妍會不會收到爺爺更大的紅包呢？

很難。眼下，被自己的親三弟（霍震宇）告上法庭的霍震霆還顧不上與孫女共享天倫之樂。

郭晶晶為霍家增添一兒一女這並不是什麼「尋常事」。按照霍家的嫡性傳統，霍啟剛的大兒子霍中曦在日後或將穩坐太子。而早在霍中曦出生前，就有傳言說郭晶晶已獲霍家賞賜，在「家族基金」撥出一億元，用作教育基金之用，每月還有6萬元的零用錢。爺爺霍震霆也曾在活動中公開表示對孫女霍中妍：「現在一有時間就心癢癢，想去看看她，她很可愛，非常健康，很活潑，像媽媽。」

家家都有難念的經，不管貧窮還是富有。

4. 小弟湖南給排水專業畢業生，有兩個offer，就前景和待遇說說去哪個好。1.長沙房產集團2.深圳寶安水務集團

你既然是排水專業畢業，房產公司裡面都是靠嘴吃飯的，你確定你的口才足以應付自如嗎？ 如果是剛畢業大學生，房地產公司招聘你們主要就是初生牛犢不怕虎，這個行業，靠的就是那股子熱情，如果你不是特別活潑的那種，那估計不太適合你，你多考慮一下去深圳寶安水務集團吧。
深水寶安水務集團有限公司前身為寶安縣自來水廠（公司），成立於1983年，2007年8月根據市政府關於全市供水資源整合方案的精神和要求，由深圳市水務（集團）有限公司控股51%，寶安區投資管理有限公司參股49%，共同組建成立深水寶安水務集團有限公司。

長沙房產（集團）有限公司簡稱「長房集團」,於2004年3月成立，是經長沙市人民政府批准成立的國有獨資企業。

能說會道去長沙房產集團，不太會說就去深圳寶安水務集團。

5. 長政辦發【2004】35號文件的內容

【法規標題】長沙市人民政府辦公廳印發《關於深化市屬國有企業改革的實施細則》的通知
【頒布單位】長沙市人民政府辦公廳
【發文字型大小】長政辦發[2004]35號
【頒布時間】2004年07月13日
【生效時間】2004年07月13日
【全 文】

長沙市人民政府辦公廳印發《關於深化市屬國有企業改革的實施細則》的通知

各區、縣（市）人民政府，市直機關各單位：

《關於深化市屬國有企業改革的實施細則》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

二○○四年七月十三日

關於深化市屬國有企業改革的實施細則

根據中共長沙市委、長沙市人民政府《關於深化市屬國有企業改革的指導意見》（長發[2004]9號）精神，結合近年來我市國有企業改革的實際情況，特製定如下實施細則：

一、依法依規處置資產

（一）國有企業改制資產處置及收入管理應遵循下列原則：

1、依法依規處置資產原則。企業改制必須依法依規處置資產，並堅持以整體處置為主，分塊處置為輔；市場公開招標、拍賣、掛牌處置為主，其他方式處置為輔。

2、企業變現收入「雙控」管理原則。嚴格執行市財政收支兩條線和「雙控」賬戶管理，按照改制專用，專項審批，統籌調劑的原則使用。

（二）國有企業的無形資產是國有資產的重要組成部分，在企業資產轉讓中應與其他資產一道納入資產評估范圍。

（三）資產評估中對有關問題的處理：

1、凡城市規劃確定屬城市道路、綠化等公益基礎設施建設的土地，企業申請土地評估時，按公用設施用地補償價評估並經市國土資源部門備案後進入企業改制資產。

2、凡城市規劃確定屬經營性的土地，按市國土資源部門實際認定面積，依土地權證用途進行評估並剔除稅費後，計入企業改制資產。

3、改制企業實際使用的土地，由於歷史原因未辦理土地使用權證的，改制企業應於資產評估前向市國土資源部門申請辦理確權手續，評估結果報市國土資源部門備案後其價值計入改制資產。

4、凡因企業原因而改變土地用途的，資產評估時，經市規劃部門審查同意後，應按改變後的土地用途進行評估，並報市國土資源部門備案。屬於經營性用途的，按國土資源部第11號令的規定實行招標、拍賣、掛牌出讓辦理；屬於協議出讓的，按國土資源部第21號令的規定處置。處置收入按長財產交字[2004]2號文件的規定進行分割。

5、凡已經進行房改的職工住宅，但尚未辦理分割手續的土地，經市國土資源部門認定後，其價值計入非經營性資產；凡不能進行房改的職工住宅用地，經市國土資源、房產部門認定後，作為經營性資產評估，市國土資源部門予以備案，計入改制資產；職工拆遷安置的必要費用，經市企改辦會同有關部門審核後，可以在該企業改制資產中扣除。

6、房屋資產評估中，在企業土地使用紅線范圍內建設的房屋、構築物等因企業原因尚未辦理產權證的，經市規劃、房產部門審查認可後，進行資產評估，計入改制資產。

（四）下列資產在改制中准予核銷，核銷值由政府收回，並授權對口的資本營運機構監管。

1、經鑒定需在一年內拆除的危房、建築物和經國有資產主管機關審核確須核銷的房屋、建築物。

2、經鑒定，超年限使用、技術含量低、長期閑置、不能正常使用的機器設備。

3、經核查有賬無物及應報廢處理的存貨。

4、經國有資產主管機關審查核實、確定，3年以上無業務往來找不到債務人且無法收回的呆、壞賬，3年以內確因對方死亡、破產、政府責令關停企業的應收賬款。

5、經審計確認的經營性虧損。

6、國有資產主管機關認為需要核銷的其他資產。

本款第3項中應核銷的「有賬無物」存貨已抵扣的進項稅額應作進項稅額轉出處理，「報廢處理的存貨」不作進項稅額轉出。

（五）下列費用經審核後一次性提取納入改製成本：

1、企業離退休人員的醫療費，按離休每人5萬元，退休每人1.5萬元的標准一次性提取。企業在改制前已參加了醫療保險的，退休人員的醫療費仍繼續提取，企業提取的退休人員醫療費，一律存入市醫保中心基金賬戶，由市政府統籌管理和使用。

2、改制、破產、注銷企業離退休人員基本養老保險統籌項目內的基金原則上按企業在職職工工資總額的28%計算10年，再折半核算。

3、退休人員的撫恤費。撫恤對象是依靠退休人員生活費為生活來源的：（1）祖父、父親（包括養父、繼父）、夫年滿60周歲或完全喪失勞動能力的。（2）祖母、母親（包括養母、繼母）、妻年滿45周歲或完全喪失勞動能力的。（3）子女、孫子女、弟妹年未滿18周歲或雖滿18周歲但完全喪失勞動能力或尚在普通中學、職業中學學習的。

撫恤費標准：因工死亡撫恤對象，配偶為本人標准工資的40%，其他撫恤對象每人30%，最高不超過本人的標准工資。也可一次性提取，配偶、父母從現年齡計算到70周歲，子女、孫子女、弟妹從現年齡計算到18周歲。

因病死亡，撫恤對象1人為本人月標准工資的14個月，2人為本人月標准工資的18個月，3人及以上者為本人月標准工資的22個月，一次性支付。

已參加養老保險的單位離退休人員的喪葬費由市企業社會保障工作局在基本養老保險基金中支付，企業不再提取。未參保單位按原規定提取和支付。

4、1962年精簡下放回鄉並仍在企業拿生活補助費的人員，根據人均20元／月的標准，按10年計算一次性提足。

5、經市級以上醫院診斷、勞動鑒定委員會鑒定，對沒有參加醫療保險的單位中完全喪失勞動能力的癌症、精神病、嚴重腎衰、癱瘓的病人可按4萬元/人的標准一次性提取；1-4級工傷致殘人員依據國務院《工傷保險條例》按實提取；5-6級工傷致殘人員按4萬元/人的標准提取（含職業病的相對應等級）。

6、改制企業離休幹部未納入社會統籌范圍內由企業支付的各項政策性補貼及有關經費按規定標准一次性提取10年。

其主要項目有：

（1）未納入離休幹部基本養老保險統籌的各項補貼。包括健康休養費、各項生活補貼、電話費、防暑降溫費、撫恤費、按規定探親費等。

（2）用於離休幹部由管理機構集中掌握開支的項目。包括特需費、公用經費、體檢費、活動費、易地安置幹部管理費、訂閱報刊雜志費、祝壽、主要節日及患病住院慰問費等。

（3）其他費用。包括無固定工作配偶、遺孀生活補助及其參加城鎮職工醫療保險的醫療統籌金等。

（4）離休幹部住房未達標的補貼，從企業凈資產中提留以後，按房改政策的規定辦理。企業無法足額提取的和企業已改制無法補提的，其缺口資金由市財政予以支持解決。

上述（1）-（4）項提留經費由原企業從國有資產中提取，企業資產轉讓、破產則從出讓所得收入或清算安置費中提取並劃撥到市財政部門。無法足額提取的，其缺口部分可由市財政局會同有關部門審核後，報市政府批准予以核減。所留費用由市財政部門按年度於每年1月份撥付給市離休幹部管理機構，專款專用。提留費用不足部分，由市財政予以支付。

7、改制企業的職工原已領取了《獨生子女父母光榮證》的獨生子女未滿14周歲，獨生子女的保健費按標准計提到子女14周歲。職工實行社會就業的，可一次性發放到個人。夫妻雙方均有工作單位的，由雙方工作單位各負擔一半；一方有工作單位，另一方沒有工作單位的，由有工作單位的一方支付。

8、原已領取了《獨生子女父母光榮證》的改制企業人員，在2003年4月1日後辦理正式退休手續的，根據本人基本工資5%的標准增發補貼，按15年計算一次性提取，由改制後企業逐年發放。破產、關門走人企業所提補貼經協商可一次性發放到個人。2003年4月1日以前辦理正式退休手續的，按原政策規定執行。

企業改制後退休的人員獨生子女父母的獎勵由企業按有關政策規定執行。

（六）下列情況在有資產的情況下也可一次性提取：

1、改制企業退休人員的檔案管理費按100元/人的標准計提。

2、改制企業黨員移交社區的費用按100元/人的標准計提。

3、經營者獎勵經企業主管部門確定並報市企改辦審查確認的標准計提。

4、企業生產生活用水、用電實行分離的，按用電600元/戶，用水400元/戶的標准計提。按實際應分離戶數計算。

5、對獲得國家、省、市勞模榮譽稱號的人員，可分別給予本人年標准工資8年、5年、3年的獎勵補貼。在審查核實榮譽證書後，予以計提。

6、各企業主管部門可根據經營者貢獻大小、任職時間長短、企業經營效益等因素，制定對在職經營者的獎勵辦法。獎勵資金可在企業改制時一次性計提。

（七）企業經營性凈資產（不含劃撥土地評估值）扣減按本條第（五）款所列提留後的剩餘凈資產並根據有關文件規定的標准首先用於解除員工勞動合同的經濟補償金。

（八）對凈資產為負數的改制企業資產按以下方式處理：

1、企業經營性凈資產凈值不足以支付員工解除勞動合同的經濟補償金時，可用優惠購買已租賃的長房集團經營性房產（原直管公房）的價差、企業全部經營性劃撥土地評估價及土地出讓金按先征後返原則依次進行彌補。以上彌補仍不足的，經市企改辦審核同意，其差額部分由改制後的新公司按我市原改制政策彌補。

2、未納入城市規劃整體改造的土地，企業改制時按土地權證用途由行政劃撥用地變為出讓地，用劃撥地評估價和出讓金彌補經營性凈資產負數或支付職工安置成本的，可直接辦理協議出讓手續。已納入城市總體規劃的土地，規劃用地性質為經營性用地的由政府收回，實行招標、拍賣、掛牌處理，並按劃撥土地評估價返回企業作理順勞動關系補償費用。已規劃的道路，政府組織道路建設的，由政府收購並依法給予補償；臨路單位自建改造和用地單位新建的，應依規劃退讓並承擔退讓路幅的拆遷補償費用。規劃的城市建設用地范圍以外土地由市政府與企業協商收購，城市規劃確定的外遷企業，土地使用權由市政府收回，按照土地權證用途給予補償。

3、用土地出讓金彌補改制資金不足，實行職工出資入股組建新公司的企業，經核實，確無力繳納出讓金，可先到市國土資源部門按原用途辦理出讓地的證明文件，待繳足出讓金後新公司方可取回土地使用權證。

（九）對剩餘資產的處理。

1、企業支付解除員工勞動合同的經濟補償金和有關提留後剩餘的經營性凈資產，由政府劃撥給對口的資本營運機構。剩餘資產（含土地資產）需要變現時，資本運營機構須通過產權交易市場進行招標拍賣。資產處置變現收入進入市財政與市國有資產主管機關的「雙控」賬戶，用作國有企業改制專項資金。也可按以下方式處理：

（1）作價折股投入到新公司。

（2）企業繼續使用，資本運營機構按年3%的標准收取資產佔用費。需要扶持的企業，佔用費在前3年免收，後2年減半收取。

（3）企業確因生產經營需要且與其他資產不可分割的，可與對口的資本營運機構協議轉讓。

2、企業支付解除員工勞動合同的經濟補償金和有關提留後剩餘的非控規經營性土地資產，由政府收回劃轉給對口的資本營運機構，按以下方式處理：

（1）作價折股投入到新公司。

（2）企業不可分割的生產經營用地，可按土地權證用途由企業協議受讓。

（3）符合劃撥用地條件的，可繼續作為劃撥用地。

（4）非企業生產經營不可分割所必需的土地，不再由企業買斷或買斷借用。

（十）企業採用兼並、承債式收購和職工出資入股等方式組建新公司，其土地資產轉讓收入使用審批基本程序：1、企業申請。2、主管部門意見。3、市企改辦論證改革、改制方案並報市政府審批。4、委託土地市場掛牌交易或市土地儲備中心收購。5、轉讓收入進入市財政與市國有資產主管機關的「雙控」賬戶。6、企業提出使用「雙控」資金的申請。7、市企改辦會同市國有資產、勞動保障和企業主管部門會審後撥付。

（十一）關於企業租賃的長房集團經營性房產（原直管公房）的處理。

1、企業租用的長房集團經營性房產（原直管公房），企業經營性凈資產不足以支付解除員工勞動合同的補償資金和四項提留的，可按鋼混結構840元/m2，磚混結構630元/m2，簡易結構280元/m2的價格進行購買，以評估價與優惠購房價的價差彌補解除員工勞動合同的補償資金和四項提留的不足。

2、改制過程中企業購買長房集團經營性房產（原直管公房）在彌補解除員工勞動合同的經濟補償金和四項提留後，仍有剩餘部分，如確因企業生產經營需要，可由長房集團與企業在市場價格的基礎上雙方協商優惠購買。

3、企業改制後，仍租賃有長房集團經營性房產（原直管公房），經長房集團與承租企業協商後，長房集團可以根據需要有償收回房屋的使用權，並解除原有租賃關系。

4、企業不購買長房集團經營性房產（原直管公房），而要求繼續租賃的，由改制後的企業與長房集團按協議租金建立新的租賃關系。

5、企業已進入改製程序，需按有關規定購買長房集團經營性房產（原直管公房）的，由企業提出書面報告，市企改辦簽署意見，長房集團確認擬購房屋產權明晰的，由評估機構進行評估，評估結果經長房集團認可後，出具所購房的證明文件。所購房屋按評估確定的價值進入企業整體資產，經市企改辦正式批復後，辦理購房手續。