融資八折

① 創業團隊融資1000萬的話，創始人能夠拿到多少錢給自己

如果你在一個創業團隊里融資了，你要明白這個錢是用來公司的日常運作上的，而不是放到你自己的口袋。一般來說，就算是獎金或者分紅，因為有利益沖突，恐怕不應該由你自己決定，而是由董事會決定。

首先你要明白的一點是，融資金額和你能給自己多少薪水/獎金是相對獨立的。金融一千萬通常公司仍處於天使或回合的階段，公司仍需要資金。在這種情況下，我真的想不出董事會同意給投資人獎金的理由。當然，不排除有公司內部交易後估值最後的盈利情況，即根據資金融資的價格。如果我是一個成員的董事會至少我不反對適當的發一些獎金給投資人，他的投入資金對現有股東有利。但如果我是首席執行官，我就不會要那筆錢。

總的來說，一個負責任的創始人/聯合創始人，絕大多數人不應該認為自己能立即從公司得到很多現金，不管是什麼渠道或方式。

② 20年房貸還剩10年，利率8折，改lpr還是固定好，有什麼建議

房貸20年，剩餘年限10年，房貸利率是打了八折，是否要改LPR浮動？你的實際房貸利率是3.922%，這個利率是很低的，最近問是否要改的人非常多，其實問題大同小異，主要就是看未來的利率走勢，如果利率未來是漲的，那麼你選擇固定的那麼自然是有利的，而如果未來利率是跌的，那麼你選擇浮動的自然是更劃算。這里就牽涉到未來房貸利率是漲還是跌的判斷問題，第二個就是選擇成本問題。下面分別來解說：

在你自己無法判斷未來的LPR是漲還是跌的情況下，那麼如果你的利率比較低，那麼選擇固定更穩妥，如果你的利率比較高，你選擇浮動利率將有更多的機會。題主的利率是打了八折的，也就是說當前的房貸執行利率是3.92%，這個利率是很低的，如何選擇上文筆者已經給出了解答的邏輯方法。

③ 深圳房產抵押經營貸執行指導價 中小行緊盯大行行動

直接把所在樓盤名稱、房產面積等信息告訴銀行客戶經理，立即就能算出以這套房子抵押大概能貸到多少，但貸款額度可能比以前明顯減少。這是深圳二手房成交參考價格機制建立後，向銀行申請經營貸時的情形。

3月2日獲悉，中行深圳分行、上海銀行深圳分行已開始執行以官方發布的指導價作為參考依據，對經營貸抵押的房產進行定價，貸款額度為官方指導價的七成。對於這一最新變化，中行深圳分行沒有對正式確認。

「我們估計很快也會調整，大家都看著大行，我們大概率也會跟大行走。」深圳某股份行人士說，雖然多家銀行已明確按揭貸款參考二手房官方指導價，經營貸是否執行同一政策，目前並不明朗，也沒有執行細則，但國有大行確定後，可能會有更多銀行跟進。

由於二手房官方指導價低於實際市場價，也低於評估價，今後，在深圳申請房產抵押的經營貸，貸款額度將會下降，而這可能會對實際經營的小微企業融資帶來一定程度影響。

已有大行經營貸執行指導價

「現在要做就只能按指導價來做，沒法再按照以前的規則做了。」中行深圳分行信貸人士稱，經營貸抵押房產如何估值，目前雖然還沒有執行細則，但該行已經按照二手房成交參考價格機制放款，額度為抵押房產官方指導價的七成。

根據媒體近期報道，中行深圳分行已下發通知，包括二手房按揭貸款、房產抵押類等涉房類貸款，額度按照政府發布的二手房成交參考價格執行。記者就此向中行深圳分行求證，截至發稿該行尚未正式回復。

除了中行深圳分行，還有部分銀行的經營貸也已參考官方指導價，對抵押房產進行估值，其中就包括上海銀行。

「能貸多少要根據抵押房子的定價，自己在手機上查一下樓盤單價，再看一下房子面積，就能算出來大概可以貸多少錢。」上海銀行深圳分行人士稱，該行經營貸的額度也是參考二手房產官方指導價評估後，按照估值的七成放款。

按照二手房指導價對經營貸抵押房產定價，還不是銀行的主流做法。另一家大行深圳分行回復，該行已將官方指導價作為二手房按揭貸款的重要參考依據，但由於監管政策還不清晰，也沒有執行細則，房產抵押類經營貸、對公貸款暫時還未調整。而另一家大行深圳分行則未表明經營貸政策是否已經調整。

北方某股份行信貸人士說，由於政策不明朗，該行的經營貸門檻有所提高，但仍在正常進行，對不同業務區別對待，企業股權剛剛過戶、經營不能支撐貸款等情形的經營貸目前已經不能做了。

而更多銀行仍在觀望之中。二手房成交參考價格機制建立後，抵押房產如何估值，由於政策並不明朗、缺乏執行細則，不少銀行都對經營貸業務持觀望態度。某中小銀行人士透露，受前述原因影響，該行的經營貸雖然仍在接單，但卻沒有放款。華南某股份行深圳分行人士稱，隨著二手房按揭貸款政策調整，經營貸是否也同步跟進、如何跟進，該行內部還在進行討論，但目前還沒有形成最終結果。

銀行業內人士預計，股份行、城商行等中小行都在觀望國有大行，隨著中行開始將二手房官方指導價作為經營貸抵押房產估值、確定貸款額度的依據，未來可能會有更多銀行跟進。

「大家都在看著大行，我們大概率也會跟大行走，只要大行確定了，我們就會跟進。」某股份行深圳地區支行行長說，在經營貸、小微企業貸款領域，國有大行是主力，大行確定後，中小行也會跟進調整。

多個環節受影響

無論是房屋交易還是按揭貸款，房屋估值、定價都是關鍵環節。官方指導價建立後的定價機制，已開始向二手房交易、評估、按揭貸款、抵押類對公貸款等與二手房相關的各個環節傳導。

「房產抵押經營貸如果也跟二手房按揭貸款一樣，那直接按官方指導價定價就行了。」上述股份行支行行長說，銀行發放房產抵押經營貸款時，都要委託評估公司評估，最終按照評估價的七成放貸。若以二手房官方指導價作為抵押房產定價依據，就不需要評估這一程序了。

光大銀行深圳分行2月20日在內部通知，以官方發布的二手住房成交價作為按揭貸款參考依據。隨後，四大行深圳分行的二手房按揭均已執行指導價房貸。

股份制銀行中，平安銀行深圳分行也在2月27日公告，該行在深圳地區以所在住宅小區二手住房成交參考價格作為辦理二手樓按揭貸款業務的認定標准。也就是說，與四大行不同，該行不僅將二手住房成交參考價格當作參考標准，還作為認定標准。

業內人士認為，在貸款環節，除了購房者實際承擔的首付比例提高外，經營貸、房產抵押類對公貸款也都會受到一定影響。

某城商行中高層人士說，雖然評估價低於實際市場價，但仍要高於新發布的指導價。今後，在深圳申請房產抵押貸款額度將會明顯減少，部分實際經營的小微企業、中小企業的融資可能會受到影響。

某城商行人士此前也稱，該行的個人住房抵押貸款額度上限已經從年前的1000萬元，調整到800萬元至1000萬元，而且審核、放款條件較為嚴格，1000萬元以上的經營貸只有大行有額度、利率略微寬松。而從某大中型銀行信貸人士處獲悉，目前該行經營貸單筆額度上限一般為700萬元。

「主要還是對小微企業影響大，對大中型企業影響不會太大。」上述股份行支行行長說，一方面大中型企業融資渠道多元化，房產抵押類貸款本來就不是主要融資來源；另一方面從實際經營來說，大中型企業也很少將資金用於炒房。

小微企業融資或受影響

「如果抵押的房產直接參考二手房指導價，那麼接下來一段時間，小微企業融資可能會很困難。」上述城商行人士說，二手房指導價不僅低於市場價，而且低於評估價，這會導致個人住房抵押的經營貸額度下降。

根據銀行業人士介紹，抵押的個人住房評估價通常為市場價的七成，最高八成，再打個八折放貸，最終貸款相當於房產價值的60%左右。他舉例稱，市場價1000萬元的房產，能從銀行得到600萬元貸款。而參照官方指導價作為評估價，貸款額度可能只有500萬元。

「為了防止有實際經營的小微企業被『錯殺』，到時候出台針對性措施也說不定，避免對實體經濟帶來不利影響。」上述股份行支行行長說，個人住房抵押貸款執行細則出來之後，銀行也會在市場需求和自身業務發展上做出平衡。

上述北方股份行信貸人士也稱，該行目前對經營狀況、信用記錄優良、貸款確實用於經營的抵押類經營貸，仍然採取傾斜政策，可以按照市場評估價的七成發放貸款。

上述大行信貸人士稱，雖然該行經營貸單筆最高為700萬元，但資質優良、經營狀況與貸款額度、用途匹配的企業，額度也可以放寬到700萬元以上，最高可以達到1000萬元。

④ 沈陽工商銀行買房貸款收融資顧問費，合理嗎

你要搞清楚你的按揭貸款符合第一套房的規定嗎？只有符合規定了才會打八折專，不可能沈陽工商銀行就屬不執行符合第一套房按揭打8.5折的規定，如果你確實認為他們違反了規定的，可以向當地的銀監局去反映情況，敢收你融資顧問費的，應該是你不符合第一套房按揭打8.5折規定的，因為多收的錢自己是進不了腰包的，就算是有提成也不會冒打爛飯碗的風險的，再說至少要經過3人的審批流程的，不會3個人多不懂業務，也不怕打爛飯碗的，希望你能搞清楚。

⑤ 有誰知道，港股通組合費為什麼天天扣錢，你沒買賣

港股通是香港結算公司對港股通用戶收的服務費。扣費理由是該結算公司代進行持倉。只要A股具有港股持倉，就會收港股通組合費的。【歡迎點擊了解更多】

港股通其他的交易費用包含傭金、股票印花稅、交易徵費、交易費、中央結算收費。港股實行T+0回轉交易、T+2交收制度，但深港通分為港股通和深股通兩部分，投資者當日買入的港股通港股股票，經確認成交後，在交收前即可賣出，即港股通也支持T+0交易，但通過深股通買入的A股股票，在交收前不得賣出，即不支持T+0交易。港股通股票交易以港幣報價，以人民幣作為支付貨幣。

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⑥ 企業創業融資時如何估值

直接上市的話費時太長 借殼上市不太了解 信託不錯銀行的信用貸款無形資產抵押貸款擔保貸款託管擔保貸款專業擔保公司擔保貸款自然人擔保貸款抵押不動產抵押貸款貸款除此之外，可供創業者選擇的銀行貸款方式還有買方貸款，如果你的企業產品銷路很好，而企業自身資金不足，那麼，你可以要求銀行按照銷售合同，對你產品的購買方提供貸款支持。你可以向你產品的購買方收取一定比例的預付款，以解決生產過程中的資金困難。或者由買方簽發銀行承兌匯票，賣方持匯票到銀行貼現，這就是買方貸款。股權融資：指資金不通過金融中介機構，融資方通過出讓企業股權獲取融資的一種方式，大家所熟悉的通過發售企業股票獲取融資只是股權融資中的一種。對於缺乏經驗的創業者來說，選擇股權融資這種方式，需要注意的是股權出讓比例。股權出讓比例過大，則可能失去對企業的控制權；股權出讓比例不夠，則又可能讓資金提供方不滿，導致融資失敗，這個問題需要統籌考慮，平衡處理。債權融資：指企業通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權人享有到期收回本息的融資方式。民間借貸應該算是債權融資中的一種，且是為人們所最常見的一種。自從孫大午事件後，很多企業就對民間借貸產生了一種畏懼心理，怕擔上「非法集資」的帽子。對於非法集資，有特別重要的界定值得注意，就是：向社會不特定對象即社會公眾籌集資金。根據這一點，如果不是向社會不特定對象即社會公眾籌集資金，就不能叫非法集資，而應算是正常的民間借貸。另一點是非法集資通常數額巨大。把握住這兩點，在進行民間借貸籌集創業資金時，就不容易觸犯禁忌。企業內部集資：指企業為了自身的經營資金需要，在本單位內部職工中以債券、內部股等形式籌集資金的借貸行為，是企業較為直接、較為常用、也較為迅速簡便的一種融資方式，但一定要嚴格遵守金融監管機構的相關規定。融資租賃：一種創新的融資形式，也稱金融租賃或資本性租賃，是以融通資金為目的的租賃。其一般操作程序是，由出租方融通資金，為承租方提供所需設備，具有融資和融物雙重職能的租賃交易，它主要涉及出租方、承租方和供貨方三方當事人，並由兩個或兩個以上的合同所構成。出租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，在租賃期內，由承租方按合同規定分期向出租方支付租金。租賃期滿承租方按合同規定選擇留購、續租或退回出租方。承租人採用融資租賃方式，可以通過融物而達到融資的目的。對於缺乏資金的新創企業來說，融資租賃的好處顯而易見，其中主要的是融資租賃靈活的付款安排，例如延期支付，遞增或遞減支付，使承租用戶能夠根據自己的資金安排來定製付款額；全部費用在租期內以租金方式逐期支付，減少一次性固定資產投資，大大簡化了財務管理及支付手續，另外，承租方還可享受由租賃所帶來的稅務上的好處。風險投資：1999年以來，風險投資在國內得到了很大的發展，國內幾乎每一個成功的互聯網企業的背後，都可以看見風險投資的身影。對於創業者來說，尤其是對於高科技領域的創業者，尋求風險投資的幫助，是一個值得認真考慮的途徑。風險投資中的天使投資，更是專門為那些具有專有技術或獨特概念而缺少自有資金的創業者所准備。天使投資者更多由私人來充當投資者角色，投資數額相對較少，對被投資企業審查不太嚴格，手續更加簡便、快捷，更重要的是它一般投向那些創業初期的企業或僅僅停留在創業者頭腦里的構思。創業者還要善於利用政府扶持政策，從政府方面獲得融資支持，如專門針對下崗失業人員的再就業小額擔保貸款，專門針對科技型企業的科技型中小企業技術創新基金、專門為中小企業「走出去」准備的中小企業國際市場開拓資金等，還有眾多的地方性優惠政策。巧妙地利用這些政策和政府扶持，可以達到事半功倍的效果。再就業小額擔保貸款：根據中發［2002］12號文件精神，為幫助下崗失業人員自謀職業、自主創業和組織起來就業，對於誠實守信、有勞動能力和就業願望的下崗失業人員，針對他們在創業過程中缺乏啟動資金和信用擔保，難以獲得銀行貸款的實際困難，由政府設立再擔保基金。通過再就業擔保機構承諾擔保，可向銀行申請專項再就業小額貸款，該政策從2003年初起陸續在全國推行。其適用對象：1、國有企業下崗職工；2、國有企業失業職工；3、國有企業關閉破產需安置的人員；4、享受最低生活保障並失業1年以上的城鎮其他失業人員；貸款額度一般在2萬元左右(有關再就業小額擔保貸款更詳細介紹，請參見《科學投資》2004年第1期文章《創業扶持貸款幫你創業》)。科技型中小企業技術創新基金：經國務院批准設立，用於支持科技型中小企業技術創新的政府專項基金。通過撥款資助、貸款貼息和資本金投入等方式，扶持和引導科技型中小企業的技術創新活動。根據中小企業和項目的不同特點，創新基金支持方式主要有：1、貸款貼息：對已具有一定水平、規模和效益的創新項目，原則上採取貼息方式支持其使用銀行貸款，以擴大生產規模。一般按貸款額年利息的50—100%給予補貼，貼息總額一般不超過100萬元，個別重大項目可不超過200萬元；2、無償資助：主要用於中小企業技術創新中產品的研究、開發及中試階段的必要補助、科研人員攜帶科技成果創辦企業進行成果轉化的補助，資助額一般不超過100萬元；3、資本金投入：對少數起點高，具有較廣創新內涵，較高創新水平並有後續創新潛力，預計投產後有較大市場，有望形成新興產業的項目，可採取成本投入方式(有關科技型中小企業技術創新基金更詳細介紹，請參見《科學投資》2003年第5期文章《創新基金，創業企業「獎學金」》)。中小企業國際市場開拓資金：由中央財政和地方財政共同安排的專門用於支持中小企業開拓國際市場的專項資金。2000年10月，財政部與外經貿部為鼓勵中小企業參與國際市場競爭，提高中小企業參與國際市場競爭能力，聯合制定了《中小企業國際市場開拓資金管理(試行)辦法》，明確規定了「中小企業國際市場開拓資金」的性質、使用方向、方式及資金管理等基本原則。2001年6月，兩部委又根據此辦法的原則，聯合制定了《中小企業國際市場開拓資金管理辦法實施細則(暫行)》，對這項資金的具體使用條件、申報及審批程序、資金支持內容和比例等具體工作程序作出了明確規定。2001年，「中小企業國際市場開拓資金」的年度安排規模是4.5億元人民幣，2002年度已增加到6億元。3年中，這項中央財政用於支持中小企業開拓國際市場各項活動的政府性基金，已經資助了全國近萬家中小企業到國外參展或拓展國際市場(有關中小企業國際市場開拓資金更詳細介紹，請參見《科學投資》2003年第11期文章《中小企業如何吃免費「皇糧」》)。地方性優惠政策：如早在1997年杭州市創辦高科技企業孵化基地時，就規定對通過資格審查進駐基地的企業將提供免3年租費的辦公場所，並給予一定的創業扶持資金。近年杭州市又提出建設「天堂矽谷」，把發展高科技作為重點工程來抓，與之相配套的措施是杭州市及各區縣(市)均建立了「孵化基地」，為有發展前途的高科技人才提供免費的創業園地，並撥出數目相當可觀的扶持資金。在全國各地許多地方都有類似的創業優惠和鼓勵政策，如上海的張江高科技園區、北京的中關村高科技園區等等，創業者要學會充分利用相關政策。巧借外力籌措創業資金：2000年8月，上海浦東發展銀行與聯華便利合作，推出面向創業者的「投資7萬元，做個小老闆」的特許免擔保貸款業務，由聯華便利為創業者提供集體擔保，浦發銀行向通過資格審查的申請者提供7萬元的創業貸款，建立聯華便利加盟店，許多缺乏資金的創業者因此得以圓創業夢。像聯華便利一樣，現在很多公司為迅速擴大市場份額，常會採取連鎖加盟或結盟代理等方式，推出一系列優惠待遇給加盟者或代理商，如免收加盟費、贈送設備、在一段時間內免費贈送原材料，對代理商先貨後款、延後結款賒購賒銷等等，雖然不是直接的資金扶持，但對缺乏資金的創業者來說，等於獲得了一筆難得的資金。對於創業者來說，善用自我積累，進行滾動發展也是一個不錯的方式，雖然發展速度可能會相對慢一些，但是沒有包袱，做事可以更加從容，保持一種良好心態。創業者還可以選擇典當等方式籌措創業資金；通過參加各種創業比賽，媒體炒作，吸引投資方注意力，從而獲得融資；通過第三方牽線搭橋獲得項目融資或創業融資，如2003年，通過《科學投資》牽線搭橋獲得項目融資的讀者就有十幾位。創業融資的方法多種多樣。創業者需要靈活性，做任何事情都不能拘泥於一個定式。

⑦ 融資融券開戶條件有哪些

融資融券開戶條件，主要有以下幾點：
1、從事證券交易滿半年；
2、最近20個交易日的日均證券類資產不低於50萬（含50萬）；證券類資產包含普通帳戶的現金、股票、債券、基金以及證券公司資產管理計劃(如監管有另行規定，按監管規定為准)；
3、風險測評結果須為積極型/進取型，且測評時間在兩年以內；
4、非本公司的股東和關聯人。（不包括僅持有本公司5%以下流通股份的股東）；
5、不在公司信用業務「黑名單」庫內的個人或機構；
6、不為法律法規禁止參與融資融券業務的個人或機構；
7、未有其他不適合開展融資融券業務的情況。
拓展資料：十大證券公司傭金
中泰證券:最高是成交金額的千分之3，最低是成交金額的千分之0.2。
華泰證券:萬1.3入金達到一定數額可申請降低直到萬1.1甚至免五。
海通證券:萬12入金達到一定數額可申請降低直到萬1.1甚至免五。
微牛證券:美港股，期權，ETF，0傭金，入金2000美金抽5隻股票你100%中獎。
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富途證券:送180天港股免傭金+抽取騰訊，阿里小米的股票卡。
友信證券:永久美股免佣，90天港股免佣+180天高級行情+抽股票卡，入金10W港幣以上領500紅包5W領400。
必貝證券:0傭金，0平台費，開戶領88美金階梯_，入金2500美金送美股市場行情+抽獎最高1000美金。
恆大證券：千一，最低50。
融資融券是么回事
涉及到融資融券，首當其沖我們要認識杠桿。例如，原本你手中有10塊錢，想買價值20塊錢的東西，這借的10塊錢就是杠桿，這樣理解融資融券，那麼他就是加杠桿的一種辦法。融資，換言之就是證券公司把錢借給股民買股票，到期還本付息，股民借股票來賣就是一個融券的行為，到了規定時間將股票返還並支付一定的金額。融資融券可以把任何東西無限放大，盈利情況下，利潤會成倍增長，虧了也能將虧損放大非常多。所以融資融券蘊含著特別高的風險，一旦操作失誤很有可能會產生巨大的虧損，風險較大，所以對投資者的水平也會要求高，把握合適的買賣機會，

⑧ 農商銀行可以辦ETC，並且是八五折是這樣嗎

每個地區不一樣，每個地區優惠的政策也不一樣，北京農商行可以辦理ETC卡，北京地區目前是95折優惠。北京以外地區使用北京地區的ETC卡，不享受其它地區的優惠政策。