融資租賃泡沫

Ⅰ 如何避免房地產泡沫

中國房地產市場已經持續了幾年的高速增長，並且在大部分大中城市已經出現了泡
沫。我們也已經隱約感受到房地產業對國民經濟的強勢帶動效應的背後潛藏著巨大的經
濟隱患。隨著泡沫的不斷擴大，會通過關聯產業的傳導機制推動供給，導致全國性的經
濟過熱，如果控制不當，最終後果必將是經濟的長期緊縮或停滯。鄰國日本就是一例，
自1991年房地產泡沫破滅後至今，日本一直在衰退的泥潭中掙扎。
因此，建議政府和產業部門應該加強宏觀調控與管理，積極引導消費者和投資者，
建立均衡的房地產市場提供良好的微、宏觀環境，避免類似的問題在中國發生。可以從
以下幾個方面入手：一是規范土地市場出讓行為，完善土地管理制度。地方政府行為必
須由中央控制，房價問題里有行政原因，有地方政府的責任，有一些不是市場行為，所
以必須採取行政手段，發現政府違規行為必須追究責任，嚴厲懲治。另外，雖然我國建
立了土地儲備制度，意在加強政府宏觀調控，優化土地資源配置，但是由於地方政府更
重視財政收入，與中央政府的目標不一致，在地價高漲的情況下，地方政府行為發生了
變異，土地儲備制度失效。中央應對地方加強控制，充分發揮政府的調控職能，完善土
地管理制度；二是防範房地產融資行為。從需求角度講，繼續提高房地產貸款利率，大
幅增加投機購房者的成本，引導消費者轉變市場預期，培育消費者的理性購房行為；加
大公積金覆蓋面，提高公積金貸款額度，將有利於真實購房需求的發展和房地產價格的
穩定。從供給角度講，嚴格控制房地產開發投資的信貸規模，借貸之前要對房地產開發
企業進行嚴格審批，降低銀行信貸風險的同時，也穩定了房地產市場；三是政府引導改
變房地產市場的供給結構，適當減少高檔次房地產開發投資行為，加大中低檔房地產的
開發。以滿足消費者的真實消費需求，同時遏制投機者對高檔房地產的炒房行為。
還需要說明的是，由於我國住房市場化的時間較短，缺乏系統的統計數據，本文的
實證檢驗結果可能存在一定的誤差，具體原因主要有：（1）我國房地產市場還不夠完善，
獲取的數據有可能沒有反映城市房地產市場的真實情況。在查找房地產市場價格和租金數據時，所有統計資料都沒有統計當今租賃市場的商品住房租金價格，因此只能以住房
綜合租金代替商品住房租金。而住房綜合租金中還要包括公有住房租金和廉租房租金
明顯不符合經濟市場化的要求，也導致理論價格計算結果和現實有一定差距；（2）對於
缺失數據的推算也會影響計算的精度。由於統計口徑的調整，2003年5月至12月的數
據全部缺失，只能以消費價格指數進行推算，這在一定程度上也影響了結果的准確性
（3）中國價格信息網提供的數據是抽樣調查得到的，可能並不代表市場的整體情況；（4
實證檢驗採用月度數據，從所獲得的數據看，一年之中各月的價格和租金的變化不大
有些城市甚至幾年的價格和租金都沒有變化，比如廣州市住房綜合租金數據長達四年沒
有變化，不符和現實情況，也會使檢驗結果出現偏差。因此，建議政府和產業部門應盡
快完善數據統計和信息發布制度，為房地產市場的相關分析和預警提供便利條件。

Ⅱ 金融租賃業有什麼作用

同學你好，很高興為您解答！

高頓網校為您解答：

發展金融租賃業有哪些作用呢，下面將從三個方面為大家介紹！

（一）金融租賃業是促進產融結合的有效機制

發展金融租賃業，是一個促進產融結合的有效機制，因為它本身就是使得資金的供應方與資金的需求方緊密連接的有效的金融機制。本輪金融危機顯露出了一個問題：藉助於各種工具，金融業有同實體經濟相脫離的傾向。但即使金融業再繁榮、再復雜、籠罩了很多光環，它畢竟是一個服務業，離開了它所服務的對象，金融業就是泡沫。要想盡各種辦法把金融業這樣一種泡沫化的、疏遠化的形象拉回來，讓它回歸與產業結合的特徵，而金融租賃業本身就形成了一個機制。

某種程度上，金融租賃業的功能可以概括為三個方面：一是可以從整體上提高經濟的融資效率。二是有助於化解資本過剩和產能過剩，這對當前中國尤為重要。金融租賃業一開始就是以標的物的使用為起點的，所以它的發展能夠有效地解決產能過剩問題。三是為國家實施經濟和金融的宏觀調控提供新的抓手。這次危機顯示出的一個特點就是，宏觀調控缺少抓手，無從下手就在於金融和實體經濟的關系現在非常復雜。必須找到一個連接金融業和實體經濟的領域，而金融租賃就是這樣一個領域，對這個領域中現象的分析和研究，有助於我們提高宏觀調控的水平。

（二）發展金融租賃業完善中國的金融結構

發展金融租賃業可以完善中國的金融結構。中國的金融結構以銀行為主，傳統意義上是以貸款為主。要大力發展直接融資，雖然已經多次寫進中央文件里邊，但是這個問題一直沒有解決反而有所惡化。事實上，目前中國的四張資產負債表都出現了問題。

首先是居民資產負債表，最近政府稍微緊縮一下，房地產信貸立刻就有崩盤的問題。對於銀行來說，一開始被視為優良資產的資產，立刻就出現了很大的風險，歸因於我們居民的資產負債表有惡化的可能。

其次是企業的資產負債表在惡化。雖然目前還沒有統一的數據，但央企的資產負債率已經非常之高，甚至高到很危險的程度。對於負債過高的企業，它的行為就會受到一些約束。因為負債是有壓力的，有時間壓力，也有成本的壓力，於是它的行為就傾向於冒險，傾向於沖動，如果全社會都如此，這個社會系統的風險就會增大。

再次是我們銀行的資產負債表也出現了一點兒問題，今年制約我們金融市場的一個很重要因素就是——幾乎所有金融機構都要再融資，如果不再融資的話，它的資本充足率可能會低於監管標准。從經濟的風險上來看，它很有可能會過度貸款。

最後就是政府資產負債表也出現了問題。財政赤字在不斷增加，國債規模也在不斷擴大，這就意味著財政風險也在增大。

這樣一些問題是潛在的、長期的風險，必須設法解決它們。解決的辦法，籠統地說是發展資本市場，以前我們比較多地關注交易市場而不太注意資本的形成市場。所以下一步要解決中國的整個經濟主體的負債率過高問題，完善中國金融結構，必須強調一些過去沒有強調的東西。而發展金融租賃就是完善中國金融結構的一個很重要的方面。

（三）發展金融租賃解決中小企業融資難問題

發展金融租賃業可以解決中小企業融資難問題。銀行信貸一般只關注企業本身的信用，現在金融租賃會關注資產的信用，這樣它就會脫離開小企業一些根本的弊端，使得小企業有可能獲得融資，降低融資門檻和融資風險，提高資金的使用效率，從而降低中小企業的財務問題。特別要強調的是，它會有利於中小企業加強與大型企業合作，實現經濟風險承擔。

（四）促進中國區域民營經濟發展

發展金融租賃業可以促進中國區域民營經濟發展。對於中國這種大國來說，區域的梯度發展是一個客觀規律。也就是說，有轉移的問題，而轉移的機制有多種，其中金融租賃是實現區域經濟轉移的一個重要途徑。在這個轉移過程中，金融租賃可以消化東部地區資產和產能過剩，又可以彌補中西部地區資金相對短缺的問題。我們需要有這種迅速的轉移機制，可以非常有效地促進中國區域平衡發展。

（五）有效推進中國金融走出去的戰略

發展金融租賃業是有效推進中國金融走出去戰略的一個措施。中國的經濟轉型從對外關繫上來說，已經從單純的商品走出去轉變到需要資本走出去。而資本走出去有很多種方式，但資本的直接走出去，比如對外的集中貸款和集中投資，現在來看並不那麼容易。所以從商品走出去，到資本走出去的過程中，充分地應用金融租賃的機制是非常重要的。

（六）金融租賃可以提高金融效率

金融租賃可以提高金融效率，這可以從三個角度來觀察：

首先，金融租賃有助於解決信息不對稱問題，信息不對稱是金融業一個非常頭疼的問題。可以說，這次金融危機過程中的所有問題都與信息不對稱有關。金融租賃業本身是一個資金使用者和資金提供者相互見面的機制，它能夠有效地解決信息不對稱問題。

其次，它有利於克服資金壓力，在金融租賃實現的過程中，出現了一個價格——租金。以前我們常常局限在傳統領域中，只看得見一些類似匯率這樣的資金價格，在中國這樣一個復雜市場結構下，是有失偏頗的，需要用多種方式發掘資金價格，金融租賃的租金就是這樣一種價格，它可以總體上促進中國的利率市場化。

再次，可以實現多種業態的融合創新以及金融產品創新。我們應當很清楚地看到，金融租賃本身是一種結構金融，它形成了實物流、資金流，基於這樣一個本身就已經是結構化的交易安排，以結構金融為基本特徵的金融創新就比較容易實施，所以金融租賃的發展，又可以促進中國的產品創新。

總之，中國現在的金融改革到了一個新的關鍵時期。在這個關鍵時期要廣開思，其中發展中國的金融租賃業，就有非常重要的意義。而作為日常研究的一個感受，租賃業，或者廣義上的信託業，在中國發展很不容易，很難推行和開展，一方面反映市場參與者遇到問題的時候，不喜歡用這種工具；另一方面反映在法律的規定上，對於推廣租賃業也有障礙，甚至是個不可逾越的障礙。但是如果不進行調整的話，發展潛力就不大。這也許是一個文化問題，因為金融業本身就是一個文化問題。所以在這個意義上我們除了要研究之外，還需要宣傳，需要推廣。

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Ⅲ 投資方式有哪些

黃金:投入多,回報小,風險中,適合大商戶人炒作; 房產:回報小,風險中上,目前老百姓理財首選.但他屬於泡沫經濟; 保險:幾乎保值,看是賺,加上通貨膨脹率也就起個保值的作用.風險比較小; 銀行:目前為賠錢,銀行利率低於通貨膨脹率.風險小(銀行倒閉國家有限賠付) 期貨:風險大,需要有豐富的專業知識.回報不固定 股票:屬於投機理財,90%賠錢.風險超高 彩票:幾乎不可能的事,娛樂消費.屬於天上掉餡餅. 收藏:包括古董字畫郵票等有升值空間的物品,同樣要有豐富的專業知識我們最終投資的對象是一個企業。如果你投資股票，你是投資於企業；如果你買了一處房地產，例如一套公寓，那麼這套公寓也是一項經營；如果你購買的是證券，那麼也同樣事關企業經營。若想成為好的投資者，首先要熟知企業是如何經營的。其二，最佳的投資方式是讓你的企業為你投資，以個人名義進行投資是不明智的。普通投資者對企業知之甚少，因而經常以個人方式投資。這就是我花這么多時間在投資課上談企業問題的原因.」同樣，本書也不惜筆墨談論很多關於建立企業和分析企業的方法，我會用一定的篇幅介紹如何通過企業進行投資，因為富爸爸就是這樣教導我的。正如富爸爸40年前所說的：「我也買不起 這塊土地，但我的企業買得起。」換言之，富爸爸的准則就是「讓我的企業為我投資，大多數人不富有是因為他們是作為個人而不是作為企業所有人進行投資的」。本書中，你會看到為什麼擁有90％股票的10％的人，他們大多是企業主，都會通過企業進行投資。並且，你也會明白該怎樣像他們一樣去做。在課程的後半部分，這個學生明白了我大談企業的原因。隨著課程的繼續，學生們開始明白世界上最富有的投資者並不是在買投資，而是在創造他們自己的投資。為什麼世界上有二十多歲的億萬富翁？因為他們不是在購買投資，他們是在創造投資，這種投資就是人們都想購買的企業。投資退出方式投資退出方式主要有以下幾種：(1)公開上市是投資退出的最佳途徑，具有成本低、高增值的特點。企業應當充分利用證券市場的價值發現功能，推動投資項目公司到海內外證券市場直接或分拆上市。目前在國內將企業直接包裝上市仍是企業收回前期投資即套現的最佳方式。(2)整體出售可以立即收回現金或可流通證券。既可以立即從項目公司中完全退出，也可較快取得現金或可流通證券的利潤分配。就效應而言，整體出售具備收購方對一般兼並收購所要求達到的效果。但整體出售可能存在市盈率偏低的情況，難以取得較高溢價。(3)通過資產或股權轉讓、出售退出投資。如協議轉讓給投資項目公司其他股東；協議轉讓或定向配售給戰略投資者；通過技術產權交易所進行轉讓等。這種情況目前在國內的證券市場比較常見，特別是國有股的減持或企業的重組。(4)股份回購。如果投資項目為上市公司時，則可通過將股票賣回給項目公司而回收全部或部分所投資金。在上交所上市的申能股份就曾出現過股份回購，從而使投資者較為順利的提前收回了投資。(5)託管。託管經營是指託管經營公司與企業所有者經過協商，通過契約方式，以保全並增值受託資產為前提，對受託企業進行有償經營。託管將企業經營者從企業要素中分離出來，成為新的獨立的利益主體，其實是一種間接退出投資方式，這種方式近年來比較流行，特別是在聘請專業管理團隊進行經營的情況下，既可確保項目資產的收益率，又可節約管理成本。(6)企業內部合並、轉讓。企業內部通過協議轉讓或劃撥，對同類業務及投資項目進行專業歸並。儀化集團等四家(儀化集團、揚子石化、金陵石化、南京化工集團)的劃轉合並後，通過理順上下游產品關系，達到了資源共享、降低成本，同時提高了產品附加值。(7)關閉、破產、清算也是投資退出的一條途徑。企業一旦確認項目投資失敗或成長太慢，不能獲取預期回報，就需要果斷退出。當投資項目無法通過其它途徑退出且無必要維持時，也應關閉、解散，通過清算退出。上述有關退出投資的方式並不是相互獨立，而是緊密聯系的。企業應當綜合運用這些方式進行投資退出的部署。個人理財--投資方式選擇理財的投資方式歸納起來有14種:它們是儲蓄、債券、股票、基金、房地產、外匯、古董、字畫、保險、彩票、基金、錢幣、郵票、珠寶。在這14種當中，古董和字畫具有豐厚的增值內涵，但需要豐富的專業知識和鑒賞能力，非一般人能操作；郵票在家庭收藏中較為普遍，但作為一種投資，見效並不十分明顯，更適合個人的愛好收藏；外匯，其運作受國際金融形勢影響，有很大的不可預測性，風險性較大；彩票，近乎賭博，只能作為生活的一種調味劑……因此，最為常見的家庭理財方式還是集中在銀行儲蓄、債券、房地產、保險、股票幾種。債 券債券主要分為國債、企業債和金融債。國債分為憑證式國債和記賬式國債。前者不可上市流通，可提前兌取，但需要支付一定手續費，特別是一年內提前支取，還不計息，因此存在一定的風險性；後者可以上市流通轉讓。國債利息比銀行略高，風險性小，也不交利息稅，因此較受百姓歡迎，但不易買到。企業債券是由企業為籌措資金而發行的債券，收益率可能比同期國債高，但風險性也較大，有到期不能償還的風險，購買宜選擇信譽等級AA級以上的大企業。金融債券是由金融機構發行的債券，一般不針對個人。由於考慮到資金變現的問題，購買債券時，第一，應該關注債券的流通性和期限，可上市流通的債權便於變現，中短期債券有利於防止利率的變動；第二，進行分散購買，即在不同的時間購買同一(不同)期限的同一(不同)債券。股 票風險也可能高回報，投資占收入10%左右為宜。炒股之前最好積累一些股票和財經方面的經驗，建議選擇績優股，並搞各股組合，以分散風險。按巴菲特理論，5-10年的投資應該賺大於賠，因此要做好長期投資的打算並保持良好的心態。貸款買房明天的錢來圓今天的夢，已漸成為時尚，貸款買房尤為突出。買房或者為了自己居住，或者想通過房價升溫轉手獲得差益，不論哪種，都屬於家庭中較大的一項財務開支。投資住房應考慮地段、質量、售價及付款方式、環保、物業管理和戶型朝向等因素。同時一定關注是否有房產證，沒有房產證的房子是沒法轉讓和買賣的。保 險保險可分為保障型保險和投資型保險兩種。前者重在保障，後者除此之外，還擁有投資功能。投資保險與銀行儲蓄、債券、股票相比最大的區別在於，前者是依靠機構、專家進行投資，而後者依靠個人單獨的力量。機構理財比個人理財不僅在於它擁有一支高素質的理財專家隊伍，在投資渠道上更廣泛。如國債，機構擁有發行一級國債的權利，而個人只能在二級市場上進行投資；銀行，機構可通過大額協議存款獲得比個人儲蓄更高的利率；投資，機構集眾人之錢而成巨額資金規模，投資風險更低；信息，機構獲得信息的渠道比個人要更豐富和及時。因此，投資保險不僅保值，還可能獲得豐厚的紅利回報，獲得增值。創業融資方式創業融資的方式，除了貸款擔保、科創基金、典當融資等等以外，還有一些融資渠道，對創業者很有幫助，如風險投資、天使投資、融資租賃……風險投資：創業「VC」 在英語中，風險投資(VentureCapital)的簡稱是VC，與維生素C的簡稱Vc如出一轍，而從作用上來看，兩者也有相同之處，都能提供必需的「營養」。搜狐、新浪之所以有今天的成就，與數千萬美元風險投資的「補給」大有關系。與一般投資相比，風險投資具有高風險與高回報的特徵。所謂高風險，是因為風險投資的項目中只有30%的項目是成功的，風險投資商需要靠30%項目的收益來彌補70%項目的損失並獲利。所謂高回報，就是風險投資商追求短時期內的高回報率，其對年回報率在25%以下的項目一般不會考慮。如何獲得風險投資？業內人士提出三點建議：一是出色的個人條件。一般來說，風險投資商在挑選投資對象時，除了關注創業者手中的技術外，還看重其創新意識、敬業精神、誠信程度、合作交往能力、應變決斷能力等「軟因素」；二是足夠的盈利能力。創業者的技術必須是市場所需要的，而且有足夠的盈利能力；三是高科技的背景。如果有一兩項受法律「保護」的先進技術或產品，則更能獲得風險投資商的青睞。天使投資：門檻較低天使投資(AngelInvestment)是自由投資者或非正式風險投資機構對原創項目構思或小型初創企業進行的一次性的前期投資。天使投資雖是風險投資的一種，但兩者有著較大差別：天使投資是一種非組織的創業投資形式，其資金來源大多是民間資本，而非專業的風險投資商；天使投資的門檻較低，有時即便是一個創業構思，只要有發展潛力，就能獲得資金，而風險投資一般對這些尚未誕生或嗷嗷待哺的「嬰兒」興趣不大。陶先生的父母癱瘓在床多年了。在日復一日換床單、擦身的繁瑣護理工作中，陶先生萌生了改進護理床功能的想法，並發明出「多功能護理床」，然而苦於資金匱乏，「多功能護理床」不能進一步改善外觀和性能，無法進入市場。而鄒先生的本行是建築業，當他看了陶先生的發明後，認為這是個值得投資的項目，於是決定做回「天使投資」，成為陶先生的創業合夥人。如今,這個產品已引起許多外商的注意。陶先生的多功能護理床得以走向市場，鄒先生也能獲得期許的投資回報。天使投資同樣具有「三高」特徵：高科技；高風險；高回報。每年的投資回報率約在30%左右。目前，天使投資者對投資項目的評判標准主要有以下幾點：是否有足夠的吸引力；是否有獨特技術；是否具有成本優勢；能否創造新市場；能否迅速佔領市場份額；財務狀況是否穩定，能否獲得5～10倍於原投資額的潛在投資回報率；是否具有盈利經歷；是否有一個明確的投資退出渠道等。戰略投資：慎重選擇中小型創業企業一般都處在創業初期或產品研究開發階段，注冊資本較少，資產規模也很小。這類企業可以通過引入必要的戰略性投資夥伴，吸引一部分風險資本加入到公司之中。戰略投資人除了要求公司投資資金回報條款之外，通常另有其它特殊要求，諸如對公司技術、產品、市場、未來購買權等戰略發展利益的要求。如果公司僅僅是缺乏資金，最好去找風險投資公司；而如果需要借勢發展，通過與大型公司建立戰略合作關系，擴大自己在行業中的影響，那最好找戰略投資人。尋找和你興趣相似的戰略投資人，需要更多的調查研究，而不僅僅是申請貸款這么簡單。首先要對准備引入的戰略投資有個整體性了解。在初步確定投資意向後，創業企業就可以根據實際情況，在眾多的意向投資者中選擇鍾情目標，然後再開始與他們接觸、面談。在接觸之前，一定要認真了解這些投資者的基本情況，如資質情況、業績情況、提供的增值服務情況等等。大多數的合作夥伴會在你的公司注入20%到40%的股份。在與戰略投資人談判中，您應掌握的底線是：無論如何，您必須擁有一定的主動權和控制權。政府基金：免費皇糧近年來，各級政府充分意識到中小企業在經濟發展中的重要地位，相繼設立了一些基金和專項資金，支持就業量大、科技含量高的產業或優勢產業。如國家科技部的863計劃、火炬計劃、中小企業科技創新基金等。政府基金，堪稱「免費皇糧」。創業者要學會尋找政策，了解哪些產業是政府扶持的對象、有什麼具體的規定，自己企業是不是符合申請的條件，不夠條件怎樣創造條件，申請需要什麼材料和程序等等。申請政府基金，首先要考慮怎麼樣包裝自己。包裝不是做假，而是通過詳細分析、評估本企業擁有的核心技術、生產市場方面的優勢、劣勢，發展潛力，財務狀況，把本企業的內在價值充分挖掘出來，這就是通常我們所說的價值發現。另外，多注重增加公司的無形資產，如產品的測試和鑒定；企業標準的制訂；專利、商標、著作權的申請……在大致了解了有關政策和企業的基本條件的情況下，就可以按照規定的程序提交申請材料，開始進入審核程序。在這過程中，要主動與有關政府主管部門的人員接觸、溝通，使他們對企業的基本情況，特別是管理團隊有一個比較深的了解。http://feiyang2134159.blog.163.com/blog/static/34383983200992494033465/

Ⅳ 融資是什麼意思

融資是一個企業的資金籌集的行為與過程，是說公司根據自身的生產經營狀況、以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

常見的融資方式：

1、銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

2、股票籌資

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。

股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

3、債券融資

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。

債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

4、融資租賃

融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

5、海外融資

企業可利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

6、典當融資

典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。

(4)融資租賃泡沫擴展閱讀

一、融資途徑：

1、銀行

需要融資的時候您最先想到的肯定是銀行，銀行貸款被譽為創業融資的「蓄水池」，由於銀行財力雄 厚，而且大多具有政府背景，因此很有「群眾基礎」。

2、融資平台

由於從銀行融資存在一定難度，第三方的融資平台是融資者的不錯選擇，比如國內最大的第三方融資平台 投融界 提供了比較專業的投融資信息服務。

3、信用卡

信用卡隨著商業銀行業務的創新，結算方式日趨電子化，信用卡這種電子貨幣不但時尚，而且對於從事經營的人來講，在急需周轉的時候，通過信用卡取得一定的資金也是可行的。

4、保單質押

保單質押保險公司「貸」錢給保險人嗎？很多人可能會表示驚奇，然而，這項業務確實已經出現了。投保人如因經濟困難或急需資金周轉時，可以把自己的保單質押給保險公司，並按相關規定和比例從保險公司領取貸款。

5、典當行

典當可能是從古至 今最具生命力的行業。通過典當行取得資金，也逐漸開始為百姓所熟知。黃金、珠寶、家電、房地產、機動車等都可以典當，有價證券可以用來質押。

6、委託貸款

委託貸款這也是解決個人資金需求的一種辦法。簡單地講，就是資金的提供者通過商業銀行將資金借貸給需求方，借款人按時將本息歸還給對方在銀行所開立的賬戶，利率在人民銀行同期貸款利率基礎上上浮3成，具體由雙方商定。

融資的意義：

資金是企業經濟活動的第一推動力、持續推動力。企業能否獲得穩定的資金來源、及時足額籌集到生產要素組合所需要的資金，對經營和發展都是至關重要的。但民營企業發展中遇到的最大障礙是融資困境。

我國的民營企業以勞動密集型、低技術的行業為主，僅製造業、批發零售餐飲業就集中了民營企業的75%。絕大多數民營企業無論是在其初創期，還是發展期，主要是依靠自我積累、自我籌資發展起來的。

但是，由於這些企業管理水平低、生產規模小、創利能力弱，要進一步發展，仍受到資金嚴重不足的制約。

民營企業有著巨大的資金需求，然而，從銀行所得到的貸款，尚不足銀行貸款總量的2%；通過發行股票融資的民營企業在我國證券市場的上市公司中約只佔9%左右，這里還不包括那些以較高昂的代價購買別的上市公司的股份而曲線上市的；

在債券市場上佔有的份額則幾乎為零。民營企業的融資難，突出表現為中小企業難、中西部地區難、小城鎮難，而這又恰恰是我們經濟發展需要加大支持力度的重要環節。

Ⅳ 如何做好工程機械融資租賃的債權管理

一、要對銷售工作進行重新審視
銷售是賣出設備並實現回款，工程機械作為一種生產資料，客戶購買工程機械，是基於對未來投資回報的判斷而產生的一種投資行為。工程機械廠商在銷售設備的時候，應該做好售前的銷售風險管理，進行審慎的售前資信審查，對客戶進行風險警示及引導，杜絕客戶忽視自身的經營能力與未來的抗風險能力而盲目投資，否則將會形成需求泡沫，加大違約風險。
工程機械廠商切忌在銷售的過程中，對客戶許諾種種條件，描繪種種藍圖，給予極低的政策，勸導客戶把握機會，大幹快上，擴大生產經營，獲得持續發展，導致客戶頭腦發熱，從而對未來形勢及市場需求作出錯誤的判斷。
對銷售工作進行重新審視，不僅僅是對客戶負責，更重要的是工程機械廠商自身負責，只有以未雨綢繆的態度看待銷售，才能避免屋漏偏逢連夜雨的後期危機，因為工程機械的銷售工作應該是一個有序的閉環，產品售出後必須回收貨款，回款是企業生存、發展的生命線，是企業的核心利益。銷售絕不是簡單的賣出設備，應該是賣出並實現回款。不能實現回款的銷售是在為企業製造壞賬。
二、要學會如何正確地看待逾期
在2003年之前，工程機械的經營租賃市場火爆，設備承租的投資回報率很高，承租設備的現金流基本上可以支付信用銷售的還款，當時的客戶逾期是罕見的，如果當時客戶有逾期，基本上可以定性為經營能力極差或者惡意欠款。
但是在信用銷售非常發達的今天，逾期已經是工程機械行業較為平常的現象。這並非意味著今天客戶的本質發生了變化，主要原因是市場的環境發生了變化。出現逾期，除了客戶惡意欠款這一因素之外，還有其他很多原因，包括經濟增速回落、市場競爭加劇、台班費價格降低、經營利潤攤薄、工程結款困難等等。
但是，目前行業任何一家工程機械廠商不會因為有逾期，而取消信用銷售，因為全款銷售雖然看似最無風險，但是風險最小，價值也最小，對整個銷售業績的促進作用也最小。
逾期是信用銷售的產物，有信用銷售，必定會產生逾期。但是絕不能因為有逾期，而取消信用銷售，而只能是通過有效的債權管理，降低逾期，並杜絕由逾期轉為壞賬的可能性。
三、要認清信用銷售的游戲規則
剛才已經說了，信用銷售必定產生逾期，逾期是信用銷售的產物。在游戲規則的設計里，融資租賃公司只是資金的提供者，收取的是資金的時間價值；廠商及經銷商是產品與服務的提供者，同時也是客戶的推薦者，需要對客戶的正常履約提供連帶擔保。如果客戶履約出現問題，經銷商及廠商需要對設備進行回購，也就是說要對整個過程進行兜底。
鑒於工程機械銷售的微利時代已經來臨，如果每台出現逾期問題的設備最終都需要經銷商及廠商進行回購兜底，是不現實的。但是這是信用銷售的游戲規則，如果更改了這個體系設計，工程機械的信用銷售是走不通的，因為總不能讓融資租賃公司承擔逾期管理的成本。

Ⅵ 泡沫混凝土砌塊設備的效益

年產三十萬立方泡沫混凝土砌塊效益分析
項目總體投資規模分析
年產30萬m3泡沫混凝土砌塊生產線投資預算（全資投入） 類 別 單位 數量 標准廠區佔地面積（約21.6畝） 萬m2 1.44 土地購置價格（約每畝18.87 萬元） 萬元 407.52 固定資產投入 萬元 741.31 1）基建與裝修工程（廠房130 元/m2，辦公宿舍等建築設施280 元/m2） 萬元 221.31 2）機器設備（價格範圍在500 -800 萬元） 萬元 500.00 3）辦公設備與交通工具 萬元 20.00 流動資金（按半個月的生產備料等估算） 萬元 165.00 不可預見 萬元 5.00 建設期費用（3個月的建廠期） 萬元 21.55 總投資額 萬元 1,340.38 年產30萬m3泡沫混凝土砌塊生產線投資預算（融資租賃） 類別 單位 數量 標准廠區佔地面積 萬m2 1.44 土地購置 萬元 407.52 融資租賃機器設備投入 萬元 357.03 1）機器設備首年使用成本 萬元 166.67 2）業務傭金 萬元 5.00 3）其他可規屬租賃項目的費用 萬元 1.00 4) 融資費用 萬元 34.36 5）合同保證金 萬元 150.00 其他固定資產投入 萬元 241.31 1）基建與裝修工程 萬元 221.31 2）辦公設備與交通工具 萬元 20.00 流動資金 萬元 165.00 不可預見 萬元 5.00 建設期費用 萬元 21.55 總投資額 萬元 1,197.41 年產30萬m3泡沫混凝土砌塊生產線主要物料消耗及人員配置情況 物料/ 動力類別 單位 數量 人員類別 單位 數量 水泥 萬噸 6.90 管理人員 人 8 粉煤灰 萬噸 6.90 2.生產作業人員（2個班次，每班次7人） 人 14 砂子 萬噸 6.00 添加劑 萬元 1110 耗電 萬度 21.6 總人數 人 22 備註：
1. 年產量：以每10小時生產500m3，每天2班次。
每年按300 天計算（即500m3Ⅹ 2班次Ⅹ300天=30 萬m3/年）；
2. 年產值：按照260 元（不含稅）/ m3
售價計算：全年可實現總產值7,800萬元人民幣；
3. 融資租賃方式下，首期需付買家30%的機器設備款作為保證金，保證金在還款期結束後返還；
4. 融資租賃方式下，按照買價的100% 計算利息，利率為銀行3年期貸款基準利率上浮20%
按月等額還本付息，同時需每年收取合同價款1%的業務傭金。
項目總體盈利情況分析 名 稱 建 設 期
（3個月） 投產期 年產能利用率假設 正常值 80% 最大值100% 一、主營業務收入 5,809.44 7,261.80 二、主營業務成本 3,042.85 3,783.98 三、毛利額 2,766.59 3,477.82 四、營業稅金及附加 五、期間費用 21.55 309.20 361.57 1、管理費用（差旅、管理工資、土地攤銷、資產折舊） 21.55 105.29 106.68 2、銷售費用（按主營業務收入4%） 203.33 254.16 3、財務費用（銀行利息及手續費） 0.58 0.73 六、營業利潤 -21.55 2,457.39 3,116.25 七、利潤總額 -21.55 2,457.39 3,116.25 八、所得稅費用 九、凈利潤 -21.55 2,457.39 3,116.25 十、財務指標分析 -21.55 2,457.39 3,116.25 1、銷售毛利率% 47.62% 47.89% 2、銷售凈利潤率% 42.30% 42.91% 3、財務內部收益率% 189.58% 238.73% 4、投資回收期（月）(靜態) 9.96 8.64 5、投資回收期（月）(動態) 10.68 9.12 6、銷售毛利率% 47.62% 47.89% 名 稱 建 設 期
（3個月） 投產期 年產能利用率假設 正常值 80% 最大值100% 一、主營業務收入 5,809.44 7,261.80 二、主營業務成本 3,042.85 3,783.98 三、毛利額 2,771.85 3,483.08 四、營業稅金及附加 五、期間費用 21.55 343.56 395.93 1. 管理費用 21.55 105.29 106.68 2. 銷售費用 203.33 254.16 3. 財務費用（利息及融資租賃費等） 34.94 35.09 六、營業利潤 -21.55 2,428.29 3,087.15 七、利潤總額 -21.55 2,428.29 3,087.15 八、所得稅費用 九、凈利潤 -21.55 2,428.29 3,087.15 十、財務指標分析 1. 銷售毛利率% 47.71% 47.96% 2. 銷售凈利潤率% 41.80% 42.51% 3. 財務內部收益率% 215.49% 272.14% 4. 投資回收期（月）(靜態) 8.64 7.56 5. 投資回收期（月）(動態) 9.12 8.04 備註：
1.假設按照產能利用率為80%及100% ,適銷率均為95%計算公司的銷售收入及經營成本；
2.稅費按照國家稅收優惠政策執行，期間費用結合公司實際參考行業標准進行預算。
3.動態投資回收期一項中，假設折現率為I=10%；
項目現金流分析 名 稱 建 設 期（3個月） 投產期 年產能利用率假設 正常值 80% 最大值100% 現金流入 1,170.38 5,979.44 7,431.80 銷售收入 5,809.44 7,261.80 籌資收入 1,170.38 170.00 170.00 現金流出 1,170.38 3,522.05 4,315.55 固定資產與無形資產投資 1,148.83 流動資金與備用金投資 170.00 170.00 支付融資租賃資產合同保證金 支付融資租賃資產的融資費用 經營成本與費用投入 21.55 3,352.05 4,145.55 銷售稅金及附加 所得稅 凈利潤 2,457.39 3,116.25 加：固定資產折舊與無形資產攤銷 0.75 82.90 82.90 凈現金流量 0.75 2,540.29 3,199.15 名 稱 建 設 期（3個月） 投產期 年產能利用率假設 正常值 80% 最大值100% 現金流入 993.05 5,979.44 7,431.80 銷售收入 5,809.44 7,261.80 籌資收入 993.05 170.00 170.00 現金流出 993.05 3,522.05 4,315.55 固定資產與無形資產投資 821.50 流動資金與備用金投資 170.00 170.00 支付融資租賃資產合同保證金 150.00 支付融資租賃資產的融資費用 經營成本與費用投入 21.55 3,346.79 4,140.29 銷售稅金及附加 所得稅 凈利潤 2,457.39 3,116.25 加：固定資產折舊與無形資產攤銷 0.75 77.25 77.25 凈現金流量 0.75 2,505.54 3,164.40 備註：
1、假定公司的的銷售款在當月全額收回；
2、假定公司的采購貨款及費用在當月全額支付。

Ⅶ 銀保監會：房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制

6月1日，銀保監會召開新聞發布會通報近期監管重點工作。

銀保監會數據顯示，截至4月末，銀行業境內總資產同比增長8.3%，對實體經濟發放的人民幣貸款同比增長12.7%。保險業總資產同比增長11.4%，原保險保費收入同比增長6.5%。銀行保險機構資產增速合理適度，既滿足了實體經濟恢復發展需要，也避免過快增長推高杠桿率。

銀保監會副主席梁濤表示，今年以來，銀保監會把服務實體經濟放在更加重要的位置，助力市場主體恢復元氣、增強活力，同時統籌處理好恢復經濟與防範風險的關系，銀行業保險業保持了平穩運行的良好態勢。此外，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。

房地產融資「五個持續下降」

梁濤表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。近年來，銀保監會牢牢堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，緊緊圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，堅決貫徹房地產長效機制要求，促進房地產市場平穩運行。

一是管好銀行業資金閘門。強化房地產開發貸款、個人按揭貸款監管要求，加強房地產貸款集中度管理。會同住建部、人民銀行印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，遏制「經營貸」違規流入房地產領域。

二是因城施策，積極落實差別化房地產信貸政策。初步統計，僅去年以來，銀保監會各級派出機構就配合各地政府出台了130多項房地產調控措施。

三是嚴厲懲治違法違規行為。持續三年開展全國性房地產專項檢查，對發現的違規行為「零容忍」。近期，銀保監會對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規開展房地產融資業務。

四是穩妥做好對住房租賃市場的金融支持。

推動保險資金支持長租市場發展，會同人民銀行推進房地產投資信託基金（REITs）試點，配合住建部整頓規范住房租賃市場秩序。

梁濤表示，房地產融資呈現「五個持續下降」的特點，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。一是房地產貸款增速持續下降，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低於各項貸款增速。二是房地產貸款集中度持續下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已連續7個月下降。三是房地產信託規模持續下降，房地產信託余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續下降趨勢。四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降，相關理財產品余額同比下降36%，近一年來持續保持下降趨勢。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域資金規模持續下降，相關業務規模同比下降26%，為連續15個月下降。

此外，在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。截至4月末，銀行業發放的個人按揭貸款中，首套房佔比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

對經營貸違規流入

房地產保持高壓監管

此前，一些熱點城市出現經營貸違規進入房市，對於發現的違規問題和查處進展，銀保監會統信部副主任劉忠瑞表示，前期針對一些城市經營貸違規流入房地產的苗頭，銀保監會會同住建部、人民銀行採取措施，保持監管的高壓態勢，促進房地產市場平穩健康發展。

按照銀保監會統一工作部署，各地銀保監局已會同當地住建部門和人民銀行分支機構，組織開展機構自查、非現場篩查、現場檢查等工作，對經營貸規模總量大、增長快的機構重點進行核查，目前相關工作正在有序推進。排查發現，一些企業和個人挪用經營貸手段多樣，通過各種方式規避監管要求。有的拆入資金全款買房後，申請經營貸款償還買房資金；有的借款人將個人經營性貸款資金在多家銀行賬戶間流轉套現，以掩蓋買房的最終目的；有的編造交易背景、虛構貸款用途等。一些銀行貸前審核不到位，貸後資金管理不足。一些中介機構協助包裝貸款材料、提供過橋資金，協助借款人繞過銀行審批條件。從排查的情況看可謂手段多樣，花樣翻新，銀保監會對層層流轉抽絲剝繭，一些復雜的操作最終浮出水面。

劉忠瑞表示，下一步，銀保監會將會同住建部、人民銀行密切關注政策執行效果和排查結果。對自查不力被監管查實、故意隱瞞問題或發現問題未及時處理問責的銀行、中介機構，將依法依規從嚴採取監管措施。對確認挪用經營貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報送徵信系統，提高挪用貸款的違規成本。同時，總結工作經驗，完善長效機制，將防止經營貸違規流入房地產作為常態化監管工作。

Ⅷ 什麼是融資啊

融資就是企業通過各種方式籌措資金，在股市中，企業一般通過增發ipo，發行公司債等形式進行融資，企業的融資很多時候被視為圈錢行為。企業融資按照有無金融中介分為兩種方式：直接融資和間接融資。
直接融資是指不經過任何金融中介機構，而由資金短缺的單位直接與資金盈餘的單位協商進行借貸，或通過有價證券及合資等方式進行的資金融通，如企業債券、股票、合資合作經營、企業內部融資等。
間接融資是指通過金融機構為媒介進行的融資活動，如銀行信貸、非銀行金融機構信貸、委託貸款、融資租賃、項目融資貸款等。
直接融資方式的優點是資金流動比較迅速，成本低，受法律限制少；缺點是對交易雙方籌資與投資技能要求高，而且有的要求雙方會面才能成交。相對於直接融資，間接融資則通過金融中介機構，可以充分利用規模經濟，降低成本，分散風險，實現多元化負債。但直接融資又是發展現代化大企業、籌措資金必不可少的手段，故兩種融資方式不能偏廢。