㈠ 如何為自己新公司融資
企業融資方式和渠道主要有以下四種方式：
1.找銀行貸款
優點：利率相對較版低
缺點：手續繁冗、耗時長權、成功率不高
2.融資租賃
優點：來款快
缺點：需要質押典當物，利率相對銀行高一些
3.風險投資
優點：獲得高級經理人的資金、經驗
缺點：公司股權被分割
4.合夥
優點：融資快，無需抵押和利息
缺點：債權關系糾紛
5、通過專業可靠的投融資網，如融眾網
優點：選擇餘地較大，機會多
缺點：需鑒別網站資質及信譽
㈡ 你見過哪些公司因為老闆作死導致倒閉的
一個企業將要倒閉的特徵有如下幾種：
一、拖欠工資的情況越來越多，拖欠的時間越來越長
一般企業都是按月發工資，有的在下個月上旬發，有的則能到下月的下旬才發。一旦拖欠工資的情況頻繁出現，拖欠的時間越來越長，一般就是企業資金鏈出了問題，一旦撐不過去就會倒閉。
二、離職的員工越來越多，尤其是一些中高層也紛紛離職
一家企業倒閉是有徵兆的，身在其中都會有感覺，比較敏感的員工就會盡快尋找下家辭職。企業中高層知道的更多，一旦中高層管理人員也紛紛離職時，企業經營狀況一定出現了大問題。
三、能接到的業務或項目越來越少，員工越來越閑
企業要盈利，就要有訂單，有項目。當業務越來越少時，員工沒有事情干，每天無所事事，拿著工資心裡也會發慌。如果連續一兩個月都是這樣，企業如果沒有足夠的實力，是很難支撐下去的。
四、企業貸款出現逾期，老闆開始為還貸款發愁，甚至想要發動員工集資
企業破產，往往從債務問題開始，不管是員工欠薪，還是貸款無力償還，都是企業很難度過的危機。有的企業幸運，拉到了投資或者新的貸款，或者接到了大項目，能夠順利經營下去，但是多數企業運氣沒那麼好，借高利貸更是飲鴆止渴。當老闆開始研究員工集資時，很多時候就是在病急亂投醫了。
五、宣布降薪裁員
企業裁員的成本是很高的，但是為了繼續生存又不得不這樣做。降薪同樣是裁員的一種手法，成本更低，但是離職規模難以控制，不良影響很大。當企業做出這樣的選擇時，說明經營已經出現問題，面臨生死危機。
六、債主紛紛上門討債
國內企業經營很難，互相拖欠貨款，三角債很普遍。當多位債主紛紛上門討債時，說明欠款時間已經比較長了，企業無力還款，距離倒閉已經不遠了。
七、員工缺乏積極性
員工都在企業里混日子，是一家企業最大的悲哀，而造成這種現象的大部分因素是因為績效管理的不合理，薪酬提成和勞動所得不成正比，導致員工認為工作少做少錯，不做不錯，整家公司缺乏應有的活力。
㈢ 江戶川亂步的作品 急求
著名長篇：《白日夢》、《蜘蛛男》、《吸血鬼》、《孤島之鬼》、《盲獸》
其他：怪奇四十面相宇宙怪人 畸形天女 凶器月亮和手袋 十字路搜查一課掘越警官收失戀於妻子的男人騙子手和空氣男手指 偵探小說40年隱面人
二錢銅幣一張車票可怕的錯誤兩個廢人雙胞胎心理測驗黑手組 紅房子算盤上的戀語幽靈日記本D坡殺人事件夢游患者彥太郎之死
㈣ 風水好的房子都會有哪些特徵
1、住宅地基平面呈長方形，南北長，東西短，比例在1:2——1:3之間最好，名叫火柴盒，聚財聚人。反過來南北太短，東西太長，名叫算盤房，漏財漏人。
2、住宅地基高亢，家業容易興旺一般室內地坪比室外高40-80厘米最合適。但是不能太高，
一旦出門的台階超過7步，犯卷簾水，漏財漏人。
3、住宅室外東方、東南、西南方、北方有大樹最好，尤其是20米以上的大樹，東南方有大樹，後人出文人，北方有大樹，家中錢財多，東方有大樹，家中總出貴人，西南方有大樹，家中女人當家，在外有出息。
4、住宅西方、西北方有湖泊或者溪流環繞，做生意的錢多，做官的官大。
5、住宅東北方、西北方同時見水或者空曠，家人人丁興旺，男丁尤其多。
6、房子北面有高塔、小廟，高樓，家人丁財兩旺。
7、房子周圍七方都有樓，只有一方空缺，家中容易興旺。尤其是南方、西方空缺最好。
8、住宅廚房在東面，兒子有出息，廚房最好在東南方，家中兒女成群，個個成才。
9、農村廁所一般在院子的東南角或者西南角最好，一般門開東面、東南、南面，廁所最好在西南角。門開西面，西南角，廁所最好在東南角。
10、樓房住宅的廁所最好在西方，一般後人有出息，家中生意好，財氣旺。
11、一般大門的尺寸，門框的內寬度最好是81-89厘米，內高度最好是189-198厘米，切記不要胡來，否則家人多疾病、短壽、破財。
12、八字火旺的人，家中事宜多布置白色、黃色等傢具和裝修，泄火氣，萬不可再大量布置紅色色調，短壽破財。八字水旺的人，家中宜多布置紅色、黃色、藍色、綠色等傢具和裝修。八字喜木的人，卧室應該適當增加綠色系。
13、八字水太弱的人，家中適宜布置黑色、白色等傢具和裝修。
14、不論八字喜水忌水，家中的濕度越大，水量越大，風水越好，財氣越旺，後人越有出息。一般適合布置魚缸、風水輪、風水球、水磨、湧泉、噴泉等，一般布置在房子的西側或者南側，方位不對反而傷人。
15、客廳越大越好，越亮堂越好，家運長久，財氣也大。如果客廳太小，後人心胸狹窄。家中一點陽光沒有，久住家人出久病之人。室內正確布置流水，可以旺財旺家業。
16、家中室內地面越平整越好，最好不要有台階，家運長久平穩。風水不太喜歡台階，客廳到餐廳上三步台階，家運不穩，尤其是上五步以上的台階最糟糕。
17、房子戶型最好放正規矩，一般西方、西北方缺角，如果是空地，為虛缺，家中財氣大，後人有本事。如果缺角的位置是其他住宅擋住，為實缺，家中缺財，後人愚蠢。
18、住宅北面缺角如果是實缺，就是有住宅填實缺角的部分，家中聚財，如果是虛缺，家中不聚財，懷孕容易流產。
19、住宅東南方有高樓，閨女有出息。如果東南方是空缺、風口，水塘，水溝，閨女沒有出息，短壽，或者作風不正派。
20、農村住宅，大門離街道太近，進門後喜歡迴旋，最好有影壁牆遮擋，擋煞氣。城市住宅，離街道很遠，沒有煞氣，進門後最好是直接進入客廳，不要有影壁牆遮擋，不要經過長長的走廊再進入客廳，否則財氣不旺。尤其不喜歡經過卧室再進入客廳
㈤ 為公司租寫字樓辦公室有什麼注意事項
一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
清晰的目標是基礎。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業務模式和房產目標，快速做出准確決策。
你要考慮以下問題：
公司是否會按計劃增長？
對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
對預估場地空間的要求如何？
針對優化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。
為了最小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什麼是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規格，並明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、並「佔領」一個場地。
二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：
指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯系，直接向你匯報選址進展。
指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業房產和設施部署領域里非常有經驗的人。
選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到最適合的辦公場地，從而為團隊省下最寶貴的時間與精力。
秒租，深圳互聯網辦公室租賃「三大租」平台之一。作為專業的辦公租賃平台，旗下優秀經紀人團隊，將為您提供最優越的辦公選址服務。
聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，並足夠公平。
三，辦公選址流程應該從什麼時候開始最合適？
許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯合辦公場地，絕不是想像中的那麼簡單。
我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限於以下因素）：
辦公場所規模
市場條件和可用性
與房東戶主的談判時間
辦公場所空間規劃
租賃文件
營業許可證
裝修裝潢時間
一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，並且需求很簡單，那麼通過秒租平台精準匹配、實看、議價等環節，7-10天內基本可以定下滿意的；
如果是100-1000平米這個范圍，那麼就要把時間周期向後延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到最合適的辦公場所；
如果面積大於1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。
四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯合空間，眾創空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：
1.與其他公司聯合辦公
2.加盟企業孵化器
3.接受其他公司轉租的辦公場所
事實上相比於直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創公司。
但是在一個企業孵化器/加速器，或是行政辦公室中，房主通常需要承擔多個租戶共享辦公場所所帶來的財務責任風險。你需要盡量避免與其他租戶協作，因為這會牽扯很多事情，比如辦公場地要求，租戶改善及相關成本，選擇標准，租賃時長，以及可能涉及的法律責任。
所以，有時候你以為合租會比較劃算，但結果往往適得其反，不過在你支付費用的時候，最好先算算自己每平米需要花費多少租金，這樣可以做到心中有數。
考慮到自己的創業進度和靈活性，你可能還會考慮到轉租。你可以找到一個低於市場價格的轉租辦公場所，但是其中也各有利弊，比如你會受到很多限制，無法對辦公場所進行大刀闊斧的裝修改造，諸如此類。即便你是一個轉租人，如果承租人在未來一到五年時間內發生財務問題，那麼可能會導致你自己去承擔相關的損失。
五，辦公場所究竟需要多大才合適?
按照經驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：
-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。
-在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。
六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？
如果你在沒經過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。下面為你提供一些關鍵變數/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質量。
期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創公司在簽了較長時間的租賃合同之後，結果第一年就發現場地無法滿足自己的人員需求了。所以公司創始人應該從多方面考慮，和業主談一個更加靈活的租賃期限。
價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費，公共事業費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，傢具以及其他費用。這些預算成本費用都要在你的考慮范圍之內。
布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。
便利設施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網路，衛生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。
在確定了這些指標後，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務平台幫你極速匹配房源，精準到三到四套房源，這時候你只需要去完成精準看房、決策、簽合同的環節就可以了。
七，該辦公場所的停車狀況如何?
停車成本會佔到你預算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數量，在簽合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數量。到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。
八，如何確定辦公室的正確位置?
辦公選址，最大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。
另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那麼還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區域出來。
九，在租賃辦公場所時，是否需要准備財務擔保書？
在如今的辦公租賃交易中，多數業主招商在財務擔保方面不會有太大的要求，在國內通常是以預付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對於國內某些大型項目招商和金融類公司，或者經營風險較大的公司可能會有要求。
因此你有可能需要准備以下相關資料（任意即可）：
納稅申報單
銀行賬單
預付租金(銀行信用證)
以上財務資料，是在業主提出需要預付一些保證金，或是公司創始人的個人擔保的時候所需准備的。因為對於他們來說，租房者若能提供一些資質，證明自己的經濟條件是有保障的，那麼會讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風險。
但是切記，在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔保證明時，一定要非常小心，因為這很可能會把你的個人資產情況泄露出去。另外一旦你的公司破產，擔保人還將承擔連帶的個人擔保責任，其中的風險是非常大的。
十：辦公選址時涉及到租賃簽約，需要准備哪些材料？
當你完全掌握以上幾個注意事項之後，到了辦公場所租賃簽約時，你需要准備以下資料：
如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；
如果你是以企業的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業營業執照復印件；②法人身份證復印件；③企業公章
准備的資料必不可少，但同時要在與物業談判過程中，明確以下信息：
辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
物業費、水電費等費用具體內容與支付方式和標准。
約定免租期並在合同註明。
若使用該場地作為公司注冊地，應明確出租方可提供相關材料。
是否有停車位，停車位是否收費。
電話容量是否限制。
租賃稅費是否包含在租金價格中。
合同終止的情形及單方解約權的約定。
違約條款的約定。
雙方爭議解決方式的聲明。
㈥ 寫字樓租賃需要注意哪些問題
首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為「人民幣5元/平方米/日」。寫字樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬於涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批准為准。
其他問題：營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對於電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金發票。還有其他問題，可以致電華律網詳細咨詢。