融資府小區

㈠ 招商引資和融資有什麼不同

1、主體不同

招商引資大部分屬於政府行為；而融資是企業行為。

2、目的不同

招商引資一般是政府部門實行有利於投資商的招商引資政策吸引資金到本地進行投資；而融資是一個企業的資金籌集的行為與過程。

3、方法不同

招商引資通常經過具體辦事人員的事先策劃和籌備，各級領導集體出行，以招商會的形式，聲勢浩大地到目的地城市推薦自己的資源優勢和招商項目。比如到香港、深圳開招商引資大會。

融資是企業運用各種方式向金融機構或金融中介機構籌集資金的一種業務活動。

4、產生效果不同

招商引資的成效有：彌補了地方政府資金來源不足，促進了經濟的增長和發展；引進了國外的先進技術和設備，促進了中國生產力水平的提高；產品綜合質量明顯提高，國際競爭力有明顯增強；提高了我國企業的管理水平，加快了國有企業經濟機制轉換；利用本地先進技術引進資金，促進科學技術轉化為生產力。

融資的成效是保證公司正常生產需要，經營管理活動需要。

(1)融資府小區擴展閱讀

招商引資源於中國因開放政策所成立的開發區，早期主要集中在吸收製造業的外國直接投資（FDI，Foreign Direct Investment)。

中國早期沿海開發區的招商引資所引起的示範效應（地方經濟總量增長，地方財政收入增長，地方就業增加，地方政府基礎設施投入的增加，地方官員升遷比例增加）被各地政府官員發現，隨後中國各級政府成立了大量的開發區並開展招商引資工作。

企業籌集資金無非有三大目的：企業要擴張、企業要還債以及混合動機（擴張與還債混合在一起的動機）。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。從現代經濟發展的狀況看，作為企業需要比以往任何時候都更加深刻，全面地了解金融知識、了解金融機構、了解金融市場，因為企業的發展離不開金融的支持，企業必須與之打交道。

㈡ 什麼是房地產融資

房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：

選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書

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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書

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向計委申報立項報告

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計委函至規劃局

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規劃局會簽返計委

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計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

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運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

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對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
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據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知

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規劃局法征地意見函

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到土地管理部門及土地使用部門徵求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科

結果報市房地局 結果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書評估項目建設用地地價

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申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口交納地價款取得

│ 土地使用證

按規劃設計條件征詢意 │

見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房

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規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證

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委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置

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到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊

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規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證

│ 了解線路情況與供電局運行班協商

修改後送首規委審圖 改造、移線方案

│ 煤氣、道路、上下水改路由

首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式

出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。

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進行個體設計（大公共建築首規委審查）

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領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明

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運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單

製作資料 計劃（建委會簽）

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報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領

許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證

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建委、物價局下文批價

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運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實

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四源費繳納

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到開發辦市政處核實任務

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開發辦工程處同意招標

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填招標申請書並到市招標辦登記

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招標辦看現場

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運用「投資項目概預算系統」編制標底

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招標辦審查標底

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開標會

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定合同，寫評標報告，發中標通知書

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招標辦蓋章同意

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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書

同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記

務來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

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施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工

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小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司

路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定

委託施工 交綠化費 市政辦 委託線 委託線 局同 線路方案

配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計

建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場

收 收 驗收 驗收 規劃 施工

設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗

及驗收 監理所 委託 同意接氣

送電 下水報 設計 憑通氣單到

裝 到勞動 管網所辦固

規劃設 局報裝 定資產轉移

計 環保局 手續及通氣

竣工驗 審查消 手續

收 音除塵 憑接氣單到

設備 液化氣公司

竣工驗收 辦各戶通氣

手續

通氣

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全部工程竣工

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四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收

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出庫分配及銷售、辦理產權證

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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段

㈢ 政信項目通常是怎麼判斷融資方政府的是否具有債款償還能力的

一般查看政 府財政情況，投資者可以通過各地方政 府、財 政局、統計局官網查詢各地方政 府財政情況。包括行政級別、經濟實力、財政收入、負債規模和渠道等；也可以看政 府的行政級別。總體來看，在其他條件大致相同的情況下，行政級別越高，償債能力越強、風險越小。其次就是經濟實力。可以從GDP規模、增速、人均值等方面評價。經濟結構不能太單一，多層次的經濟來源更有保障。最後是財政收支。主要從地方財政收入與支出情況評價，重點關注地方一般預算收入、可支配收入以及收支平衡情況。還有負債規模和渠道。包括地方負債規模、債務率、負債率、償債率等指標是否處於合理區間。

㈣ 為什麼身邊的同事、朋友都在做政信金融，政信金融產品很好嗎

是的，客觀來說還是不錯的，因為我也在做政信金融，他是一款收益比銀行儲蓄高、風險相對較低、投資門檻不高的類似固定收益的產品，而且是以政 府信用為背景的一種產品，融資方一般是政 府的各類融資平台資金用途一般用於城市基礎設施項目的建設，城市開發等。好處就是：地方政 府融資平台一般是地方國資委控股，道德風險非常低，真實性可以得到保障，不至於被騙，安全性高，所以相對於其他理財類產品來說，政信金融都是很值得投資的項目。

㈤ 為什麼政府平台需要通過政信金融融資

地方政 府舉債的目的主要是為建設地方公共基礎設施項目，建設周期較長，有的需要數年、數十年的時間才能建設完，尤其是各個地方新區的那些建設項目，前期投入都是巨大的；隨著基建設施的完善，土地價格才會起來，招拍掛後政 府才能有源源不斷的現金流；這樣各類企業逐漸落戶進入新區後，人氣帶來新區的土地價格的上漲，從而做到良性循環。但一個大型基建項目不同階段，項目建設資金的需求是不一樣的，不同時期使用的資金量也不同。假如從基建項目一開始直接找銀行貸款，一次性借最長期限、借項目總投資的金額量，這必然會導致大量的資金閑置，所以政 府平台通過政信金融產品信託、債券、基金等產品進行融資可以很大程度上實現整個基建項目投資周期完成後，資金使用成本最低化。

㈥ 投資政信金融理財產品有什麼好處

投資政信金融金融產品，首先政信金融是風險相對較低、投資門檻不高、收益比銀行儲蓄要高很多的類似固定收益的產品，而且它是以政 府信用為背景的一種產品，融資方一般是政 府的各類融資平台（地方國資委控股）資金用途一般用於城市基礎設施項目的建設，城市開發等。好處就是地方政 府融資平台一般是地方國資委控股，道德風險非常低，真實性可以得到保障，不至於被騙，融資平台實力較為雄厚，還款能力和還款意願都是極強的，而且政信金融是用政 府信用為背書的，在中國，政 府是不會破產的。安全性高，至少本金安全有保障，所以相比較於其他理財類產品，資金安全性和收益，政信金融都會是最好的選擇。

㈦ 政府為什麼不自己融資，而讓城投公司進行融資呢

主要是因為區縣市級政 府不能直接出來舉債或者做擔保，如果需要融資發展的話就只能以城投名義融資。但是公司所融的的資金款項均是用於地方民生工程項目。還款也是國資還，這其中風險還是很小的。而且公司也會利用自己專業的風控措施來避免項目中可以會出現的風險，這更是大大降低了投資人的投資風險。

㈧ 2021年有什麼理財產品可以讓我長期穩健投資

可以嘗試一下全民外貿，雖然不是理財產品，但是利潤卻能滿足你的需求，而卻國家如今對外貿的支持力度也不小，全民外貿的模式很有保障，零風險實現財富增值，很適合不喜歡承擔風險的人。

聽說「全民外貿」是在國家政策支持下成立的。簡單來說通過給外國人代購中國商品來賺利潤，用戶不需要承擔任何的風險，等待三十天就有包分之一點二的利潤。而且我看待消息說平台還是保稅物流的入孵企業，有前景還是很不錯的。
我也一直在用，每天回款很准時。個人會繼續支持下去的，畢竟這種沒有風險利潤還不錯的少之又少。

㈨ 什麼叫當地政府投融資平台

地方政府投融資平台，是指各級地方政府成立的以融資為主要經營目的的公司，包括不同類型的城市建設投資、城建開發、城建資產公司等企業（事）業法人機構，主要以經營收入、公共設施收費和財政資金等作為還款來源。最近，國務院發布的《關於加強地方政府性債務管理的意見》（國發〔2014〕43號）明確，剝離融資平台公司政府融資職能。對以前主要通過融資平台公司融資建設的項目，規范後主要有三個渠道：一是對商業房地產開發等經營性項目，要與政府脫鉤，完全推向市場，債務轉化為一般企業債務；二是對供水供氣、垃圾處理等可以吸引社會資本參與的公益性項目，要積極推廣PPP模式，其債務由項目公司按照市場化原則舉借和償還，政府按照事先約定，承擔特許經營權給予、財政補貼、合理定價等責任，不承擔償債責任；三是對難以吸引社會資本參與、確實需要政府舉債的公益性項目，由政府發行債券融資。

㈩ 融資四倍是什麼意思

6月10號晚上10點左右，在長沙市湘江世紀城小區，一名32歲的男子從小區的22樓墜亡，接到報警之後，長沙芙蓉北路派出所、120迅速趕到現場處置。初步調查顯示，該男子墜亡與他用四倍的融資杠桿重倉了一隻股票，在股票兩個跌停之後賠光了本金有關。

記者在現場看到，墜樓處還留下許多血漬，一些居民當時還以為別人往下丟垃圾，再一看原來是一名男子從樓上掉了下來。墜亡的男子姓侯，32歲，長沙人，居住在小區的22樓，有一個6歲的孩子。小區居民介紹，侯先生平時喜歡炒股，不惜花費巨額資金使用融資杠桿來投資股市博弈。知情人告訴都市一時間記者，侯先生虧了170萬，並用融資杠桿翻了4倍。賠光了之後，他妻子也太不理智了，跟他吵了一天還繼續吵，本身股票虧了就有壓力，如果妻子再跟他吵，他就承受不住了。

這起悲劇發生之後，一起關於侯先生的貼吧迅速瘋傳網路，貼吧信息顯示，侯先生投入170萬元本金加四倍融資，全倉了中國中車股票，6月9號和10號，該股票連續兩個跌停，他的170萬本金全部虧光，10號晚上意外發生。

據報道，侯先生跳樓前以ID名為「想掙錢的散戶」在股吧留下一段話，「離開這世界之前我只是想說，願賭服輸，本金170萬加融資四倍，全倉中車，沒有埋怨誰，都怪我自己貪心，本想給家人一個安逸的生活，誰想輸掉了所有，別了，家人，我愛你們，我愛這個世界。」

目前警方通過勘驗，已經排除了他殺的嫌疑。

股市火爆 催生大量配資公司

股市的火爆催生了大量的配資公司，記者通過網路查詢，找到了一家位於長沙高橋商貿城的配資公司，公司聲稱最多可以提供給股民10倍的杠桿資金，一千萬的資金一天之內就能到位。股民只要將本錢打入配資公司的帳戶，配資公司就會根據股民的需要提供最高10倍杠桿的資金在股市博弈。本金擴大10倍之後，如果本金升值，那麼股民將獲得巨額的回報，但是股票一旦下跌，股民的錢在幾天內就能虧光。為了保證資金安全，配資公司會在平倉位強制平倉，股民血本無歸，而且還要收取高額的利息。按照這樣的規則，如果配資四到五倍，只需要兩個跌停就會讓股民賠光本金，如果使用十倍杠桿，則一個跌停板就會賠光，股民將承擔巨大風險。

配資公司的大量出現無疑給股民營造了一種類似賭博的心理，股市本來就有高風險，配資可以讓收益成倍放大，但風險同樣是成倍放大，在瞬息萬變的市場當中，使用者稍有不甚就會血本無歸。日前證監會已經明確規定，券商不得以任何形式參與場外股票配資等活動，並提醒股民不要借錢炒股。

配資炒股 刀架在脖子上跳舞

如果說本輪與上一輪牛市最大的不同，則是杠桿資金的大規模入市。配資炒股、融資融券，已經成為不少投資者的致勝法寶。但風險與收益往往成正比，借錢炒股的投資者，稍有不慎便會遭遇滅頂之災。

記者昨日采訪一位熟悉配資業務的業內人士，他告訴記者，「配資帳戶均會有實時監控，只要帳戶資金虧損超過借款本金和利息，那麼投資者要麼追加資金，要麼就會遭遇強行平倉，股票賣出後，即使是一路大漲，也與你無關。」

針對侯先生配資全倉買入中國中車的情形來看，6月8日，復牌首日的中國中車「一」字漲停，收於32.4元，但第二天，中國中車出現巨幅波動，漲停價35.64元開盤後，大幅暴跌，收盤幾近於跌停價，收於29.38元，盤中一度觸及跌停，全天波動20%。「如果真的是1：4融資，全倉買入中國中車，那麼其投資總額是850萬元，其中自有本金170萬，配資680萬，按照當天20%的波動，其帳戶一天的最大虧損額已經達到170萬。如果投資者不能追加資金的話，配資公司為了保證自己借出的680萬不受損失，肯定會選擇強行平倉。這樣一來，投資者的自有資金一天就被消失殆盡。所以說，配資炒股是刀架在脖子上跳舞。」

據了解，配資公司對每一個配資帳戶，都設置了警戒線，對於那些已經到了預警線的客戶，配資公司會給他們打電話，要他們追加保證金，或者減輕倉位。以1∶4的杠桿為例，虧損15%可能就需要增加保證金，客戶就會接到配資公司的電話了。一旦配資人沒有採取任何措施，到了平倉線，配資公司就會強制平倉。

不過，從融資比例來看，1：4的高杠桿配資，屬於非官方渠道的配資業務，在證券公司合規的融資業務中幾乎不太可能，有這么高的融資比例。一家券商營業部客服主管告訴記者，證券公司的融資一般需要考核客戶自身的資金實力，而且融資買入的股票也有限制，例如一些高風險的高價股，便不在融資買入的股票名單之上。從融資比例來看，證券公司一般的融資比例不會超過1：2，而且一樣會設置警戒線，同樣有強行平倉的機制。