特定資產收益權信託

① 收益和受益的區別

1，收益主要指投資和財務管理的收入部分，更強調投資活動;受益是指某一項目的受益人，如保險受益人。
2，受益權最常見的表述是「信託受益權」。《信託法》規定了信託受益權，但對信託受益權沒有明確的定義。它只提到「受益人自信託生效之日起享有信託受益權。」
拓展資料：
1，從《信託法》關於受益人相關權利的規定來看，受益人除享有信託利益的分配權外，還享有信託管理權，如信託管理知情權、請求調整信託管理方式權、信託財產損害救濟權、終止受託人任命權等。同時，與委託人相比，它也有權為遺囑信託指定受託人和新的受託人。
2，可見，信託受益權既包括主張信託利益的財產權，也包括參與信託事務管理的非財產權，是一項綜合性權利。 收益權的概念在當前的資產管理產品中非常普遍，如特定資產的收益權、股權的收益權、應收賬款的收益權、融資的收益權等。收益權的概念在法律層面沒有規定，在司法解釋、行政法規和部門規章中較為常見，但相關規定並未明確收益權的內涵。
3，在實踐中，收益權通常由交易雙方根據其所依賴的不同基本權利和交易的實際需要，以合同的形式就其內涵和外延作出規定。以特定資產收益權為例，該收益權的典型定義是「根據合同，受讓方有權要求轉讓方支付特定資產產生的同等金額的資金，包括不限於租金收入、銷售收入和其他收入。
4，收入是指對財產的自然或法定孳息的徵收。用益權也可以由非所有權人依照法律規定或者經所有權人同意取得。生產或商業收入、營業收入和收益。由於經濟學家將收益理解為實際物質財富的絕對增加，會計學家認為產出價值超過投入價值的差額才是收益，因而兩種收益概念存在著矛盾。

② 財產受益權信託，具體有什麼特點

和一般的信託產品沒有很大的區別。因為財產收益權信託就是以財產內收益權作為底層資產來進行產品容的設計。
舉例。財產收益權，可以理解為，修了一條公路，公路每年能夠收取一個億的過路費。而且這個資金流是穩定的。我就把這個收益權做成一個信託，先融資5000萬。
所以財產受益權信託最主要的點就在於這個財產收益權的穩定性怎麼樣。

③ 什麼叫特定資產收益權

特定資產收益權是指交易主體以基礎權利或資產為基礎，通過合同約定創設的一項財產性權利。即在特定資產有效期內，優先取得特定財產經營、管理、處置所產生的收益，在信託業很常見。特定資產收益權可以做到投資收益中去，不能計入營業收入中。

資產收益權是一種財產權利，以該財產權利設立信託，即為資產收益權信託，資產收益權即為信託財產，信託公司通過管理、運用和處分該信託財產，向信託受益人分配信託利益。

在該信託主體中，通常合法享有資產收益權的人為信託的委託人（通常也是初始受益人），信託公司為受託人。初始受益權通過轉讓信託受益權達到融資目的，這也是目前財產權信託比較流行的做法。

(3)特定資產收益權信託擴展閱讀

特定資產收益權在法律上不宜作為物權客體而應定性為債權性質。

根據法律上物權法定原則，作為約定權利的特定資產收益權不宜作為物權的權利客體，而應定性為債權性質，其處置應當參考債權轉讓的相關原理，不宜直接按照物權方式進行處置。

特定資產收益權轉讓項目的操作模式：

通常是互聯網金融平台與融資方簽訂《特定資產收益權轉讓合同》，互聯網金融平台支付資金給融資方作為對價，融資方則將特定資產的「資產收益權」轉讓給互聯網金融平台，但特定資產的所有權和佔有權並不轉讓給互聯網金融平台。

④ 特定資產收益權是做投資收益還是做營業收入 會計視野

特定資產收復益權可以做到投資制收益中去，不能計入營業收入中。
特定資產：包括股權、土地使用權、礦產權等多種形態；
特定資產收益權：在特定資產有效期內，優先取得特定財產經營、管理、處置所產生的收益。在信託業很常見。
而營業收入是指企業在從事銷售商品，提供勞務和讓渡資產使用權等日常經營業務過程中所形成的經濟利益的總流入。分為主營業務收入和其他業務收入。
營業收入包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。如製造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入;商品流通企業的銷售商品收入;旅遊服務業的門票收入、客戶收入、營業收入餐飲收入等。主營業務收入在企業收入中所佔的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。
其他業務收入，是指除上述各項主營業務收入之外的其他業務收入。包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務性作業收入，房地產開發收入，咨詢收入，擔保收入等其他業務收入。其他業務收入在企業收入中所佔的比重較小。
所以特定資產收益權應確認為投資收益。

⑤ 中信信託貴能項目信託計劃，具體是怎麼樣的在哪裡購買

產品名稱： 貴能投資特定資產收益權投資集合資金信託計劃
募集規模： 12億
產品期限： 2+1年
起點金額： 300萬元
收益說明： 信託收益按年支付：前兩年11%。若延期，第三年增加0.5%的收益
發行機構： 中信信託
投資方向： 托資金主要用於購買五家煤礦企業的特定資產收益權
抵押擔保措施：
1、貴能投資、華源瑞豐、四季春、大田洗煤100%股權質押.
2、貴能投資新設的六個子公司的100%股權質押。
3、弘財礦、騰慶礦、荒田礦采礦權抵押。
4、華源瑞豐、四季春、弘財礦、騰慶礦、范家寨礦、荒田礦提供連帶責任擔保。
5、貴能投資全體自然人股東及配偶提供無限連帶責任擔保。
6、中能瑞豐商貿股東代恩虎及其配偶為回購提供無限連帶責任保證擔保。
本項目本益抵押率為24.24%,高度安全！

該項目優勢：
1、目前煤炭在中國能源消費中佔70%，煤炭需求旺盛是必然趨勢。
2、煤炭價格在整合過程中會供不應求，整合後，煤炭生產集中度提高，大型煤企話語權加重，未來煤炭價格將趨於穩定且易漲難跌。
3、貴州煤礦相比北方，距南方省市路程更近，運輸成本較低，因此貴州煤炭企業外銷周邊省市，在價格上擁有明顯的優勢。
4、貴能投資規模在貴州省民營煤企中排名前十，生產、安全技術水平都較高。
5、高管專業素質高：貴能高管擁有良好的專業知識背景和豐富的煤炭行業從業經驗。其中，專業技術部門負責人均來自國有大型煤炭企業。
6、煤礦地理分布相對集中，便於集中化管理；下屬各礦沒有發生一起瓦斯事故，瓦斯治理能力突出。

我們公司包銷該信託項目1億的額度，需要了解的朋友可以找我私聊。

⑥ 股權質押和股權轉讓有什麼不一樣和特定資產（股權）收益權又有什麼不一樣

你問的應該是信託交易結構的問題

股權質押是債務人將股權質押給債權人，質押後所有權仍是債務人所有，只是債務人有權在債權人違約的情況下處置股權
而股權轉讓是所有權發生了轉移
特定資產（股權）收益權只是根據信託交易需求設立的一個概念，如果你是信託產品購買者在信託合同中會有明確解釋，但對你來說搞清楚的意義不大

⑦ 房地產投資信託基金是什麼一種模式

我國的房地產信託是在2002年7月信託業重新開展後逐漸發展起來的。此前，信託業經過多次大規模調整一直處於業務匱乏的困境。而此時房地產市場呈現旺盛的發展勢頭，處於資金密集型行業的房地產開發企業大部分自有資金都較少，資金短缺是一個長期狀態。而信託制度靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能，可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新，使其成為最佳融資方式之一。

兩者結合，取得了雙贏的結果。一方面，信託業借勢發展壯大，分享房地產業較高的行業利潤；另一方面，房企通過房地產信託計劃的融資可以降低房地產開發公司整體融資成本，並且募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整。

自2002年開始的十四年間，房地產信託共經歷了2003年和2008年兩次黃金發展期。

據統計，2003年全年約有70億資金通過信託方式進入房地產領域，房地產信託產品也正式走入投資者視線，並進入了平穩發展階段。因為，2003年6月，中國人民銀行出台了《中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（央行121號文件），對房地產開發鏈條中的開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人住房公積金貸款等多個方面提高了信貸門檻。

比如：

1、對未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，不得發放任何形式的貸款。

2、商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。

3、對土地儲備機構發放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購土地的評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。

4、對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的。首付款比例執行20%的規定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高首付款比例。

5、借款人申請個人商業用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年。

這些措施使得房地產企業從銀行貸款的難度大大提高。不得不轉向信託公司融資。由此房地產信託迎來第一個黃金發展期。

而自2007年3月央行首次加息，到12月央行連續加息六次，同時銀監會出台了九條新規，嚴禁銀行業金融機構向項目資本金比例達不到35%（不含經濟適用房）等不符合貸款條件的房地產開發企業發放貸款，地產企業又陷入融資困境。房地產信託產品再次迎來發行高峰。

此後，伴隨著房價的一路飆漲，房地產市場火熱的房地產信託一路升溫。

房地產業是一個特殊的行業，與其他行業相比具有高收益、高風險的明顯特徵，它對經濟發展的帶動力很強，是關系國計民生、拉動經濟增長、改善居民生活條件的重要支柱產業。同時它又是一個資本密集性的產業，其發展與金融業的支持密不可分，兩個行業互相影響、互為依託。同時，房地產行業還是國家宏觀調控的重點領域，對其又愛又恨，可謂成也蕭何敗也蕭何，這也註定了房地產行業周期波動較為明顯。

所以現在信託公司業務方向主要有幾大塊：

一、機會性抓取一線城市住宅地產項目，特別是中小開發商因資本實力不濟退出市場帶來的機會。

二、結合資產證券化業務，適當介入一線城市和重點二線城市辦公樓項目。辦公樓市場與住宅市場發展規律不完全相同，而且具有基礎資產確定、現金流穩定和可測量等特點，是資產證券化的重要基礎資產。

三、參與設立房地產並購基金。目前中國房地產業整體景氣度下行，結構性庫存高企，行業內普遍存在高杠桿問題，加之競爭加劇，優勝劣汰、行業整合和集中度提升將成為趨勢，未來數年行業內蘊含大量並購機會。一方面信託公司可考慮與一線開發商、保險公司等合作設立機會性並購基金，在提供標的項目和並購融資方面發揮作用。另外也可與保險公司、國內外領先地產基金等長期資本合作，成立跨周期並購基金。

四、關注一線城市、重點二線城市中心老舊建築改造項目。在成熟市場，通過整體收購、改造升級城市中心老舊建築，並通過租賃、出售或者其他資本化運作方式實現獲利退出是成熟的地產操作模式。目前中國的一二線城市也積存了大量的老舊建築，如何盤活這塊存量，考驗著資產管理機構的專業、整體運營及資本運作能力。目前不少外資基金和一些國內資本已經開始進入該領域。

五、戰略性關注旅遊地產、養老地產等體現消費升級和大健康領域的業務機會。

房地產信託具有非常市場化的定價模式，對於項目風險、市場流動性等諸多因素都能夠反映其中，不過總體看，由於信託承接的房地產項目相對銀行風險稍大，因而整體融資成本比較高，投資者所獲得的收益率也高，信託公司所獲得的報酬在2-3%，以及其他費用，整體融資成本相比於其他類型信託也是要稍微高一些，具體定價根據融資方信用水平而有所不同。

房地產信託運作的幾大模式

1、房地產債權信託

房地產債權信託房地產債權信託主要是指房地產貸款信託，是將信託資金用於向房地產開發企業發放貸款的一類信託業務。

根據監管部門要求，向房企發放貸款信託需要滿足「四、三、二」條件：

四證：
國有土地使用證
建設用地規劃許可證
建設工程規劃許可證
建築工程施工許可證

三成：
自有資本金投資比例達到30%

二級：
具有房地產開發二級資質

房地產債權信託主要關注點是信託到期本息回收問題，因而需要關注融資方償債能力、融資項目可行性、抵質押物價值充足以及變現性等方面，通常設置抵質押、資金賬戶監管、股東或者實際控制人連帶擔保責任、本金分期歸集計劃等風險控制措施。（市面上絕大多數房地產信託屬於此類型，信託公司直接以貸款的形式借給房地產企業）

房地產債權信託具有簡單、易於操作的特點，同時也是與現行法律銜接最好、最常用的信託資金運用方式。不過，房地產債權信託對於放款條件要求較高，部分未達到要求的融資需求，無法滿足，而且該類信託業務模式將提升房企財務杠桿，將壓縮其後續融資空間。

2、房地產股權信託

房地產股權信託房地產股權信託主要是指信託資金用於獲得房地產企業股權從而為其提供開發建設資金的一類信託業務。

股權獲得方式：
受讓原有股東股份
增資
出資新設項目公司

與債權信託相比，房地產股權信託並沒有那麼嚴格的合規要求，因而可以滿足房地產企業拿地、四證不全時期的融資需求，股權融資也有利於美化房企財務報表，部分情況是作為過橋資金，待四證齊全後向銀行申請開發貸，實現信託資金的退出。很多房地產股權信託是附有回購協議的，實際上是假股真債;還存在部分股權投資信託僅以少部分資金獲得房企股權，其餘大部分資金以股東借款名義用於房地產項目開發建設，這實際上既降低了股權投資收益的不確定，也有效繞靠看房地產貸款信託的監管要求。

房地產股權信託重點關注最終能否到期退出，對於負有回購協議的，這就需要關注回購人是否能夠履行回購義務。同時，由於參股房企，信託公司也需要履行股東權利義務，參與重大事項決策，這有利於維護自身利益。從房地產股權信託風險控制手段，第一一般採用採用結構化設計，通過次級受益權部分提升優先順序投資人的投資安全性;除已擁有股份的剩餘股份提供質押，從而全面掌控房企公司運作;全面參與重大事項決策，掌握財務、公章等各類印章和網銀密鑰，部分情況下還將聘請外部公司監督融資項目建設;融資項目抵押等;違約時的資產處置權利等

3、房地產財產權信託

房地產財產權信託是指以房企所有擁有的各類財產權或者以個人擁有的房地產作為信託財產而開展的一類信託業務。

(一)房企作為委託人的財產權信託

以房企所有擁有的各類財產權為財產權而設立的信託本質上仍是滿足房企項目建設的投融資需求，但是此處房企為委託人，財產權小份額切分，轉讓給合格投資者，從而獲得開發資金。不過，目前市場的大部分財產權還是會附有回購協議，從而實現投資者的固定收益，是信託融資的一種交易結構形式變通，或者對現有監管政策的規避。受託信託財產可以是特定資產收益權，諸如土地使用權收益權、在建項目收益權、股權收益權等特定資產收益權以及債權。雖然特定資產收益權信託已開展多年，但是特定資產收益權在我國現行法律制度下還存在一定爭議，該類信託還有待於接受司法審判的檢驗。
目前房地產財產信託本質還是一種融資工具，而不是來自基礎資產的收益，因而其重點還是要看回購義務人的履約能力，主要是償債能力和償債意願，其風險控制措施、交易結構基本與房地產債權信託和房地產股權信託相類似。

(二)個人作為委託人的房地產財產權信託

個人將其所擁有的房產等財產作為信託財產而設立信託，是以財產管理以及財產傳承為主要目的的信託模式。這主要是藉助信託公司的專業性，實現房產的保值增值，以及實現財富的有序傳承。此類房地產信託可以進一步劃分為房地產開發信託、房地產管理信託以及房地產處置信託。

房地產開發信託主要是委託人將所擁有的土地作為信託財產，由信託公司負責聘任建築公司、房地產開發過程中的融資等事項，待房地產建設成功後，或者通過出租實現向受益人分配收益，或者將成品房向受益人分配，不過該類業務還主要適用於土地產權私有的歐美等國家。

房地產管理信託主要是指信託公司按照委託人意願或者受益人利益最大化，通過有效管理以房地產作為信託財產的方式，所進行的一類業務。此類信託在美國、日本、我國台灣都較為普遍，在日本個人可設立不動產信託，由受託人實現信託財產的管理、租賃等，從而實現房產的保值增值。而在歐美，設立基於房產的信託則可以保障其在死後有序傳承給繼承人，同時由避免繼承人直接獲得房產後變賣。

房地產處置信託主要是指委託人將房產受託給信託公司，尤其幫助通過出售等方式，處置房產，最終將獲得現金分配受益人的一類信託業務。

我國尚未開展此類業務，一方面是由於現行信託法律制度不健全，包括信託財產登記、信託稅收等諸多障礙存在，另一方面是信託公司在房地產經營管理方面專業性不高，市場需求不高。但是，從未來發展看，此類業務還是具有一定市場空間的。

4、房地產資產證券化信託

資產證券化既包括各類金融債權，也包括各類不動產，房地產資產證券化也就是通常所說的房地產投資基金信託，就是不動產資產證券化的重要一類，是指投資人將資金以類債券的投資形式，投入在由專業機構管理和全程擔保的不動產里，通過專業機構的管理獲得穩定的高效的回報。REITs主要的目的是通過分紅的形式和投資者分享可預測的、穩定的房地產投資回報。REITs從上世紀六十年代初開始在美國興起，至今歐美及亞洲的較發達國家和地區均設立了REITs。在美國約有300個REITs，其總資產超過3000億美元，近2/3在國家級的股票交易所上市。目前已有近40個國家成功推出了房地產投資信託基金。

不同於一般的信託產品，REITs具有鮮明的特徵。它投資期限長，以成熟的商業物業為主，資金來源多是公募形式，對投資對象(限制開發項目)有限制，甚至地域有限制，屬於一種大眾投資工具，監管嚴格。每份REITs基金單位都代表對某個物業一定比例的所有權，有固定資產作後盾，因而也較容易用於質押或擔保融資，收購物業需要具備獨立法人資格。同時，REITS也受到較為嚴格的監管，根據美國、法國等主要國家的監管要求，REITS發行前需要經過監管審批或者報備，一般採用信託制或者公司制實現破產隔離，大部分無最低注冊資本要求，75%左右的資金要投資於具有穩定收益的房產，每年需要分配大約近90%的收益，一般僅對投資者所獲得的紅利征稅，從而避免雙重征稅。（目前在國內已經重啟，並且試點）

5、基金化房地產信託

基金化房地產信託目前市場上還有採取多種資金運用方式的，即房地產基金信託，從而提升信託資金運用效率。基金化房地產信託主要專注於房地產行業投資，通過運用股權、債權、物業持有、不良房地產項目重組等資金運用形式，同時對多個房地產項目進行組合管理的一種信託運作形式，信託公司可以與專業房地產私募基金機構合作，也可以與大型房地產開發企業合作，從而實現強強聯合，發揮各自優勢，實現全周期下，房地產項目全方位運作。

信託公司接受的委託資金，採用股權、債權、物業持有等多種運作方，投向多個房地產項目。這種模式採用組合投資的方式，有利於分散風險，挑選最為合適的房地產項目，從而實現受益人利益最大化，也有利於提高信託公司報酬水平。當然，此類運作方式對於信託公司專業性和房地產運作能力要求更高，因而信託公司會與其他專業機構合作。

下面金融狗說一下在項目上應該重點關注哪些東西？

判斷房地產信託產品風險的幾大關鍵指標如下：
是否具備足額的抵押物（一般抵押物評估價值為信託融資額度的2倍以上），且抵押物處置時具備較高的流動性（一般剛性需求為主的住宅更加容易處置）；

2.項目的區域位置是否擁有較強的市場需求（目前來看，一二線城市的住宅項目需求仍然較為旺盛（深圳新盤秒殺的情景是很難想像到的），三四線城市的項目最好是位於區域核心地段）；

3.開發商的實力與背景如何（衡量房地產開發商實力的一個重要指標是銷售量排名，去化率，對於其過往業績也可以進行考察做一個縱向對比）；

4.實際控制人的人品如何（投資者可以重點關注實際控制人的發家歷程，以及是否有過不良信用記錄以及負面新聞報道）。

⑧ 什麼是特定資產收益權信託

特定資產收益權信託是指在特定資產有效期內，優先取得特定財產經營、管理、處置所產生的收益。在信託業很常見。
特定資產：包括股權、土地使用權、礦產權等多種形態。

⑨ 蘿卜章是什麼

所謂「蘿卜章」，並不是專指用蘿卜刻成的章，而是對私刻、偽造的公章比較形象的統稱，並非一個法律概念。一般包括了：

1、偽造的公章：行為人無權製作公章，冒用他人名義，非法製作獲得的公章或刻制不存在的公章。

2、變造的公章：在真實公章上進行變造，使變造後的內容不完全一致的公章。如公章上有英文名，但變造的公章上故意將英文拼錯或少拼字母等。

3、作廢的公章：公章在刻制使用後，可能會出現公章內容變更或公章損壞等情況而需要刻制新的公章，這樣，原來刻制的公章就失去了法律效力，即為廢章。

(9)特定資產收益權信託擴展閱讀

有如中建五局官方微信公眾號發布聲明稱，有不法分子盜用其子公司中建五局第三建設有限公司名義、虛構交易事實、私刻三公司印章，和天津華航供應鏈集團有限公司簽訂了兩份《型材買賣合同 》，民生信託以此合同形成的應收賬款，發行了至信1095號信託計劃。

9月14日，民生信託發布公告稱：「至信1095號中建五局特定資產收益權集合資金信託計劃」（下稱「至信1095號」）當天已提前終止，總計規模1.848億。

之所以提前終止，源於中國建築第五工程局有限公司（下稱「中建五局」）的一則官方聲明，聲稱民生信託發行的這款信託產品的底層資產為虛假合同。這是繼雲南信託雲涌系列集合資金信託計劃後，又一宗信託應收賬款蘿卜章事件。

⑩ 有人說信託不但收益高，而且比較靠譜，是真的嗎

在投資理財市場，收益率一直是一個重要的衡量風險的指標;還記得郭主席在陸家嘴論壇上說的話么?

收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要准備損失全部本金。一旦發現承諾高回報的理財產品和投資公司，就要相互提醒、積極舉報，讓各種金融詐騙和不斷變異的龐氏騙局無所遁形。

當時的這番言論，引起了很多人的不屑一顧和嗤之以鼻。而從現在來看，這真的是一條投資的金科玉律。很多交了學費和學乖投資者，開始理性投資對於8%以上的理財產品碰都不碰，6%以上的產品都敬而遠之，寧願將錢購買銀行的大額存單和其他穩健型理財產品中。

這樣的操作有沒有錯呢?當然沒有，投資理財，本金安全永遠是第一位的;然而這樣做法有沒有問題呢?當然有!

投資理財的目標是在實現風險可控情況下的收益最大化，而將錢放入大額存單，放入國債和其他銀行理財等產品當中;盡管實現了風險的可控，然而卻沒有實現收益的最大化，以至於產生了一定的機會成本。

關注筆者的朋友都知道，我接下來肯定要說信託了。現實中，信託產品的收益率長期顯著的高於同類的理財產品，這是不爭的事實。隨便查詢一家信託公司的產品收益率，普遍在7.5%以上;8%-9%已經是常態;如果金額夠大，那麼10%左右也是有可能的。

面對如此之高的收益率了，很多人會有這樣一個疑惑，信託產品是否隱藏著更大的風險呢?並不是。信託產品的高收益收益率說明其產品存在一定風險，然而比起不靠譜的網貸和私募而言(非法集資就不說了)。信託的風險完全處於可控的狀態，這個在前面的文章中也已經給予論述。

2018年集合資金信託計劃的數據顯示，平均收益率是7.90%，相對2017年有一定幅度的提升，這主要源於2018年資金市場的緊張以及企業融資渠道的收窄。當然，信託收益率也是與市場流動性水平以及企業信貸融資難易程度相關的。

今年以來，各類房地產信託和徵信信託發行量較去年出現大幅下降，其中最主要的原因就在於地方債發行放鬆和大型房地產企業融資渠道通暢。因此，今年以來出現了頻頻出現的信託產品火爆和秒光的現象也就不足為奇了。

可以看到在一系列制度優勢的基礎上，信託較較其他機構能夠對風險實行更大程度的把控，從而也就應該獲得的相對於銀行理財、券商資管等更高的收益率，而且這個收益率是相對安全和可靠的。

即使超過了郭主席所說的8%，其風險仍然處於可控的范圍之內;而且歷史上實質性違約的少之又少，即使是「雷王」中江信託，很多四五線城市的政信類信託項目也陸續實現了兌付，畢竟有抵押，有擔保以及其他各類風控措施，所以無法實現兌付的是少之又少，比草根、錢寶網等有著本質的區別。

希望投資者能夠深入了解信託這一產品的特點，了解其高收益的來源;選擇投資理財一定選擇正規金融機構發行的理財產品，這是實現可持續收益的根本的因素。不要因為貪圖一時的便宜，而將錢投了各種非法傳銷機制當中。你收獲的也許只是一點點利息，而失去的卻是全部本金，甚至是養老生活的全部保障。

這是已經發生，並且還將發生的事情。所以，投資千萬條，靠譜第一條。選擇靠譜的理財機構和顧問，才是資金安全的保證!