2013房地產信託

⑴ 肖家守的資產查封

2014年2月7日，新日恆力公司實際控制人肖家守的相關資產遭到查封。新日恆力股價大跌8.13%，意味著始於2011年底的鋼貿信貸危機正在顯現大底。
新日恆力第一大股東上海新日股權投資接到浦東新區法院協助執行通知書，關於民生銀行上海分行訴肖家守等金融借款合同糾紛一案作出的民事裁定書已經發生法律效力。因財產保全需要，查封肖家守持有的上海新日出資額為4.66億元的股權（占上海新日總股本的31%）。上海新日持有的上市公司8000萬股股份（佔新日恆力總股本的29.2%）也被司法凍結。
2013年以來，在上海幾乎每周都有鋼貿商被訴的案件開庭，很多名震一時的鋼材市場老闆資產清零。鋼貿商如今的慘淡局面，根源在於金融危機後的信貸大躍進。在當時寬松的貨幣政策下，部分鋼貿商以聯保互保或貨物重復質押的形式，從銀行拿到大筆信貸資金投向房地產、期貨等市場。高峰時期，僅華東地區的鋼貿貸款余額一度接近2000億元。其後隨著銀行收貸，大批鋼貿商在2012年陷入流動性危機，跑路、自殺等惡性事件屢屢曝出。隨之而來的是銀行起訴、法院判決和執行等程序，一直延續至今。 「股份凍結是因為對外擔保而承擔的連帶責任。」2014年2月12日，新日恆力董事長肖家守稱，正在盡快償還銀行貸款以解決風波。
因民生銀行上海分行的起訴，法院裁定，查封肖家守持有的上海新日股權投資股份有限公司(以下簡稱「上海新日投資」)股權，查封期兩年。肖家守持有上海新日投資31.07%的股權，金額為4.66億元。
同時，上海新日投資持有的8000萬股新日恆力股份，亦被法院輪候凍結，凍結期為兩年。凍結股份占上市公司總股份的29.2%。
所謂輪候凍結，是指對其他執行法院已經查封、扣押、凍結的有登記的財產，執行法院可以進行輪候登記，是指多位債主輪流索債。
2014年2月10日，平安銀行上海分行和工商銀行上海浦東新區支行，對涉及肖家守的數起金融借款訴訟案在上海市浦東新區法院開庭，但因肖本人拒絕出庭，法院依據被告未到庭，將做開庭公告送達，若再次缺席，則做缺席審判。
訴訟內容為，某鋼貿商向銀行申請千萬元的流動資金貸款，貸款期一年。同一時間，肖家守旗下的松江鋼材市場與銀行簽訂《最高額保證合同》，為該鋼貿商提供全額的擔保。其他自然人又簽署下《聯保反擔保保證函》，鋼貿商的股東簽署擔保承諾書。
這樣的案件內容是肖家守旗下企業遭到訴訟的主要原因。金融借貸、擔保和反擔保，在鋼貿行業昌盛時期，資金效率被極大使用，而行業衰敗的時候，則一損俱損。最終因鋼貿商無法按期償還銀行資金，肖家守旗下的松江鋼材市場必須履行擔保責任代償。
在上海法院涉及肖家守的金融借款訴訟，開庭日期為2014年3月至4月中旬的多達22起。 另一鋼貿大佬周華瑞亦被數家銀行以「金融借款合同糾紛」起訴，開庭日期為2014年3月至6月下旬，與其相關的訴訟案十餘起。起訴方為光大銀行上海外高橋保稅區支行、興業銀行上海分行、民生銀行上海分行、郵儲銀行上海分行。
周華瑞為上海鋼貿圈的「帶頭大哥」，上海鋼協會會長，也是上海周寧商會會長。與肖家守旗下公司的涉案理由一樣，周華瑞也因在聯保互保、資產質押等擔保融資過程中，擔保對象無法償還資金，而承擔代償責任。
在過去的兩年，面臨破產的還僅是小型鋼貿企業，而截至2013年底，鋼貿危機波及至商會的「先進會員」，甚至會長。鋼貿行業本來抱團取暖的聯保模式，一夜之間到達最壞的境地。「我們周寧人在銀行那裡，沒有一分錢壞賬。」周寧上海商會前會長周培建曾驕傲地告訴經濟觀察報。周寧這個僅有20萬人口的縣城，約有8萬人聚集上海從事鋼材貿易生意，在鋼貿的平台上從事融資和投資的生意。
周寧上海商會在外界看來頗有實力。20個分會會長，每人都是億萬身家，會員出了問題，壞賬攤派下去，集體解決，因為誰都不能擔保日後自己不出問題——在過去的很長時間，他們用這種方式撫平了數起資金漏洞，為了維護周寧人的口碑。
例如，2010年，一家福建鋼貿商在大宗電子盤瘋狂囤積鋼材近35萬噸，以少量自有資金，通過反復倉單質押貸款，又從民間拆借資金放大資金杠桿倍數，最終浮虧高達2.5億元。不過，彼時被認為是偶爾發生的事件，最後在周寧上海商會的抱團幫忙下，壞賬得以解決。
善用銀行的錢，使周寧人在所處的行業里成績驕人，占據上海鋼材貿易零售領域的90%，現貨領域的90%，批發領域的70%。鋼貿產業對上海生產總值的貢獻度曾接近3%，大柏樹地區是最集中的鋼鐵貿易圈，年交易規模超過5000億元。
「這個行業外人之所以進不來，就是品牌效應。」周寧商會前會長曾表示。一位在上海從事鋼貿的周寧人稱，即使同為福建老鄉，周寧人、福安人或政和人，在銀行的信用也是不一樣的——這不僅是簡單的個人信用問題，而是周寧人常用的聯保模式。
一位業內人士介紹，在上海的擔保公司，有半數是周寧鋼貿商所開，不僅為融資擔保，還用銀行借款做高利貸，「通常擔保公司給銀行的保證金，又是鋼貿企業從別處借來，等款下來後再還。」
在銀行看來，反正有擔保公司承擔壞賬風險，而擔保公司在銀行又有保證金，並不深究。何況銀行為了做高存款規模，也樂意從鋼貿行業入手。銀行一度積極爭搶貿易商，一位知情人士透露，例如，以前鋼貿商的房產抵押率是5折，銀行之間為了拼搶業績，逐步從5.5折、6折，上升到最高峰1.5倍，「也就是說，抵押100萬元，就可從銀行貸到150萬元。」
在資金充沛的時候，鋼貿商很容易形成滾雪球模式，以鋼鐵貿易企業作為融資平台，從銀行融資，然後獲得金融、地產股權後，再反手抵押給銀行，不僅可以獲得相關分紅、收益，又不影響鋼貿領域的現金流。
然而，隨著房產調控，鋼價萎靡，大批鋼貿商陷入流動性危機，跑路、破產等消息相繼爆出。2012年，周寧人李國清在被檢察機關帶走協助調查後，失蹤，風傳騙貸10億元，其為無錫一洲集團董事長，旗下公司均申請破產，涉及案件數十起。
2013年，鋼貿商「保兌倉」融資的風險，蔓延到了大型鋼鐵公司。因貿易商的破產跑路，大型鋼廠成為銀行的追訴對象，訴訟資金高達數億元。
2013年上半年，僅在上海各級法院開庭審理的針對鋼貿商的金融借款等糾紛超過600起。
面對這樣的集中發酵的資金黑洞，周寧商會應對乏術，直至會長本人資產被查封。很多鋼貿商將慘狀歸咎於銀行，然而他們的發跡，卻多是從「善用銀行融資」開始的。 銀行鋼貿沉痾壞賬頑疾，久治不愈。以某股份制商業銀行上海分行為例，2013年其剩餘不良資產中含120多筆涉鋼貸款，非鋼貸款僅2筆。該銀行公司部負責人稱，除卻一些規模較小的地方性銀行，大多數銀行2013年全年，都在對鋼貿行業進行不良資產的清收，排摸線索、加速起訴、加緊催討。
截至2013年底，出於風險審慎原則，將尚未到期的鋼貿貸款也按分類原則歸入不良，提足撥備。除此以外，為控制報表數據，不少銀行已將不良劃歸總行申請核銷。
平安、民生(包括民生村鎮銀行)、工行、興業為肖家守涉貸最多的四家銀行。
現下行情而言，工業用地的抵押率通常在五成左右，企業資質再好也不會超過六成，但在鋼貿市場和土地價格的上行階段，曾有銀行對未來的升值空間瘋狂押寶，給出過100%甚至120%的抵押率。而泡沫破滅，資產被清收，土地進入拍賣階段時身價則一落千丈。
三個因素較為重要，一是抵押物和上市公司股權，二是對其控制的工業用地的處理。最重要的是肖本人的還款意願。
整個2013年，該銀行都在和肖家守密切溝通，肖家守也始終進行利息支付，而到了2014年1月，突然停止了對所有銀行的利息支付，這是導致銀行對其進行起訴的直接動因。
此前肖家守曾斥千萬級別巨資僱用律師為其設置資產防火牆。
借鋼貿冰河期的名頭，有錢不還的鋼貿商不在少數，民營企業誠信問題也是重要議題。
周華瑞此前曾表示，鋼鐵貿易與金融共生發展，如何防範金融風險，如何幫助企業渡過難關，是需要共同面對的課題。
隨著各大銀行向鋼貿商索債，鋼貿商在產業鏈中最先出局。鋼貿商因失信於銀行，被列入黑名單，2013年鋼材業銷售利潤率只有0.65%，鋼貿行業本身亦難以為繼。
「2014年，將是鋼貿風險最終大面積爆發的一年。」連平認為，鋼貿和其他行業有很大不同，損失率非常高，若短期內全部暴露，商業銀行不良資產會急劇上升。「所以銀行採取各種挽損的措施，體現在不良率上應該說有一定程度的保留，2013年並沒有完全暴露，而損失狀況最終可能在2014年基本暴露出來。」連平表示。
鋼貿行業的資金黑洞亦有向其他行業蔓延的跡象，首當其沖的是擔保業，鋼貿市場下行階段中充當炮灰的擔保公司並不在少數，而涉足鋼貿行業的信託公司也難以倖免。

⑵ 150萬現金，如何理財，年化10%且保證安全

150萬投資理財獲得10%以上的收益並不是怎麼難，但要實現獲得10%以上收益同時保證絕對安全，那可以肯定告訴你，目前市場上沒有這樣的理財產品。

如果有理財產品既可以獲得10%以上收益率，又能夠保證絕對安全，那大家都不用工作了。

有錢投資理財這是個好事情，可以讓錢生錢，避免通貨膨脹帶來的貶值。但是大家在投資理財過程當中也要從實際出發，不要去想一些不切實際的事。雖然目前市場上的理財產品有很多，各種理財產品年化收益率也是五花八門，但既想獲得10%以上的年化收益，同時又想保證本金和利息的安全，那幾乎是不可能的。

要是市場真的存在這樣的理財產品，那大家都不用工作了，大家都可以直接通過理財來實現財富的積累了。畢竟目前銀行的貸款利率也只不過是6%~8%之間，如果有某一個產品可以獲得10%以上的年化收益，而且絕對安全，那大家可以直接從銀行裡面貸款出來，然後拿去買這種理財產品，獲得2%~4%的利差，相當於100萬一年就有2萬到4萬的利息，而且這種利息絕對安全，那大家根本就沒必要去辛辛苦苦的工作了。

在現實當中能夠獲得年化收益率10%以上的理財產品比較多，但能夠同時保證本金和利息安全的根本沒有。

任何時候投資收益跟風險都是對等的，投資收益越高，對應的風險越大。

3、期貨

期貨這是一種比較刺激的投資產品，可以實現10倍的杠桿投資，相當於1萬塊錢遇到行情比較好的時候可以獲得10倍的收益率，這個是非常恐怖的。但是如果遇到行情不好，或者這自己判斷錯誤了，也有可能出現所有的本金血本無歸的情況。

4、私募投資

私募投資是那些有錢的玩法，其門檻比較高，一般都要求至少有300萬以上資產才可以。但私募投資如果玩的比較好的，遇到一個好的項目成功融資了或者上市了，那獲得幾倍甚至幾十倍上百倍的收益率也並非不可能。但如果所投資的企業出現意外情況了，也有可能所有的本金都沒法拿回。

5、信託

信託是一種中等風險的理財產品，而且信託的種類也有很多，比如房地產項目信託，產業信託等，類似房地產信託這種風險相對比較大的，其年化收益率也有可能達到10%以上，但是當前房地產行情並不太好，很多項目都有可能出現到期無法正常退出的情況，因此其潛在的風險也是比較大的。

6、企業債券

現在有很多企業融資比較困難，因此他們只能不斷提高企業債券的利率，有些企業發行債券有可能達到10%以上的年化利率，但真正能夠給到10%年化利率的企業，它本身的經營情況就存在一些不確定因素，隨時有可能出現債券到期無法正常兌付的情況。

7、黃金貴金屬

貴金屬價格波動較大，大家賺的就是這個價格差，如果大家判斷准確，能夠對宏觀和微觀各方面都有準確的判斷，那麼投資黃金等貴金屬獲得年化收益率10%以上也並非不可能，比如進入2019年5月份之後，國際黃金價格不斷往上漲，2019年5月末到2019年8月末，黃金的漲幅達到20%以上。但黃金價格波動會面臨不很多不確定因素，隨時有出現大幅下跌的可能，比如2013年和2014年，很多中國大媽購買黃金就被套牢了。

8、房地產

過去幾年要問投資收益最高的行業是什麼，毫無疑問是房地產，很多人通過投資房地產都實現了財富幾倍甚至幾十倍的增加。比如2014年有一個小伙從上海辭職，拿100萬到深圳炒房，然後通過不斷的加杠桿按揭等操作方式，短短兩年時間，個人的資產已經達到了5000萬以上，相當於回報率至少達50倍以上。但是最近幾年很多地方的房地產發展行情都不太樂觀，甚至有些地方的房價已經開始逐漸下跌，因此這個時候盲目投資房地產，其潛在的風險也是非常大的，有可能到最後沒有獲得收益，反而會虧損。

總之，任何時候風險和收益都是對等的，年化收益率在5%以內，基本上可以保證本息安全；年化收益率在5%~8%之間，那你就要考慮隨時可能出現收益損失；年化收益率在8%~12%之間，那你就要考慮隨時有可能出現部分本金損失；如果年化收益率在12%以上，那你就要做好所有的本金隨時損失的准備。

⑶ 兩會:房貸利息抵稅或成形 算算能省多少錢

兩會期間，財政部部長樓繼偉答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。

樓繼偉：房貸利息抵稅或將成形

3月7日上午，財政部部長樓繼偉就「財政工作和財稅改革」等相關問題回答中外記者提問。

在回答個稅改革問題時，樓繼偉表示，目前來說，簡單地提高起征點是不公平的，他舉例說，一個人拿五千塊錢的工資可以過日子過得不錯，如果還要養孩子，甚至還要有一個需要贍養的老人，就非常拮據，所以統一減除標准本身就不公平，在工薪所得項下持續提高減除標准不是改革方向。

樓繼偉表示，現在的做法是要分類扣除，扣除因素包括個人職業發展、再教育、按揭貸款利息等內容。此外，對於撫養孩子和贍養老人的因素也要給予扣除。「這些都比較復雜，需要健全的個人收入和財產的信息系統，需要修改相關法律來保障」。

其實，早在2013年9月，樓繼偉在談及個稅改革時，曾指出，「在對部分所得項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人家庭負擔，如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素，更體現稅收公平。」

在三中全會提出逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制，2015年財政部和國家稅務總局等有關部門，一起研究了個人所得稅改革涉及的重點難點問題，形成了一個改革方案。「對於個稅改革方案，稅政司此前也針對各種難題出台了草案，預計今年會有重大進展。」一位財稅系統人士告訴記者。

在今天的發布會上，樓繼偉也表示，目前關於個稅改革已經提交國務院，按照全國人大立法的規劃和國務院的要求，今年將把綜合與分類相結合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。

房貸利息抵稅 百萬房貸每月省817元

科普一下：房貸利息抵扣個稅，是將住房貸款產生的利息抵減納稅人個人所得稅的應納稅額，從而降低供房者的個人所得稅稅負。

舉個例子：

100萬房貸按目前的基準利率4.9%計算，首月利息為1000000*4.9%/12=4083元利息。如果按10000元的月收入也就是目前20%稅率檔計算，其節約的個人所得稅為4083*20%，接近817元。也就是說，其原本稅負越高，節稅優惠力度越大。

有專家表示，這種利息稅前扣除的效果遠強於降息，尤其是對於庫存過多的房地產市場來說，可謂是雪中送炭。

此前，房貸利息能否抵個稅曾引發多次討論。去年12月初，地產股迎來久違大漲，房地產板塊多股漲停或漲幅靠前。多個機構均將原因指向財政部在討論個稅改革。

財政部相關人士表示，該政策今年實施可能性不大。目前，在房價再次上漲的背景下，具體何時能夠實施更加撲朔迷離。

兩會期間，全國工商聯提交《關於推動化解房地產庫存的建議》提案，提出積極推行房地產信託，將個人所得稅充抵房貸利息等建議。

多位財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助於減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發揮調節收入差距的功用。社科院報告也表示，住房政策應從原先過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向，個人所得稅抵房貸可降低購房者還款負擔。

（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房地產信託50強有哪些

第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信託、2012年渤海國際信託）
第 2 名：恆大地產集團（2012年四川信託、2012年中融信託、大業信託）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信託）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信託、中融信託、長安信託）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信託）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信託）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信託、渤海國際信託）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信託）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信託，2012年中鐵信託）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信託、平安信託，中海信託，五礦信
托，上海信託，2013年中航信託）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信託、華澳信託、愛建信託）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信託，中誠信託，2012年大業信託，興
業信託，紫金信託）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信託）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信託、四川信託，2012年中融信託、
大業信託）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信託）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信託）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信託、新華信託，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信託）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信託）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信託）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信託）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司(外貿信託)
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信託，中誠信託，2012年新華信託四川
信託）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信託）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信託，金谷信託）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信託）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信託）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信託）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信託，2012年建銀信託）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信託）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信託 2012年長城信託，
2013年中融信託）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信託，2013年中建投信託）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信託，華潤信託，2012年渤海國
際信託，浙金信託，2013年中融信託，愛建信託）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信託）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限

⑸ 玄武區的經濟

玄武區形成了以科技信息業、文化旅遊業、商貿商務業為主體的經濟發展格局，區生產總值和財政收入分別以每年15%以上和20%以上的速度遞增，經濟實力位居南京主城區前列。
2012年，玄武區地區生產總值完成414.80億元，按可比價比上年增長12.7%；其中三產增加值完成388.33億元，按可比價比上年增長13.7%。公共財政預算收入完成34.71億元，同口徑增長11.2%。社會消費品零售總額完成356億元，同比增長16.1%。全社會固定資產投資完成93.55億元。軟體和信息服務業收入完成 113億元。
2013年1至9月，玄武區地區生產總值完成350.04億元，按可比價比上年增長11.3公共財政預算收入完成34.71億元，同口徑增長11.2%。社會消費品零售總額完成297.37億元，同比增長13.5%。全社會固定資產投資完成70.55億元，同比增長0.8%。城市居民人均可支配收入32508元，同比增加9.4%。
2011年玄武區累計完成財政總收入55.81億元，同比增長14.7%。其中：地方一般預算收入31.23億元，同比增長17.2%。主體稅種保持增長態勢。 明清時期，今區境孝陵衛一帶絲織業已較發達，生產的「衛絨」負有盛名。民國時期，國民政府資源委員會在區內設有中央無線電器材有限公司南京廠（南京無線電廠前身），為第一家近代電子企業。區內私營工廠和手工業作坊有所發展，特別是林森路（今長江路）、珠江路、中山路南段一帶的機器製造業約佔全市私營機器製造業的51%。從事糧食、木材加工和建築機械、汽車、醫療器械、印刷機械、衡器等零配件修理或製造的私營企業近30家，職工600餘人。
解放後，區委、區政府在組織居民開展生產自救的同時，對私營工廠和手工業加強了扶持和引導，使其有了新的發展。據1954年調查統計，共興辦生產自救組織242個；私營工廠發展到219家，職工2831人；手工業有印刷、皮革、木器、竹器、絲織、黑白鐵等45個門類。1956年，對私營工業的社會主義改造完成後，除區管的第二機械廠、第三機械廠、鑄造廠、鍋爐廠、襪廠、白敬宇葯廠、前進印刷廠等7個公私合營工廠外，其餘私營廠全部按行業並入市屬公私合營廠。
2011年玄武區規模以上工業企業實現工業總產值45.4億元，比上年增長15.3%；完成利潤4.74億元，比上年增長17.9%；完成利稅6.2億元，比上年增長21.5%，億元企業有7家。
2011年，玄武區的兩大支柱產業燃氣生產與供應業和通信設備、計算機及其他電子設備製造業分別完成產值20.27和15.43億元，兩行業合計完成產值占玄武區總量的78.6%，支柱地位突出。 金融 清朝末年，區域內北門橋一帶即有錢庄存在。民國時期，有錢庄、典當等民間金融業多處。民國12年（1923），區域內始有銀行機構。此後，又相繼出現城市信用合作社、保險公司等機構。至解放前夕，區域內有官、商辦銀行機構21家，城市信用合作社5家，保險公司5家，錢庄1家，典當業5家。
解放後，金融業由中國人民銀行統管。區內設有該行多家分支機構。1984年後，中國人民銀行專司中央銀行職能，不再對企業、單位和個人辦理存貸款業務。該行在區內各分支機構統歸新建立的市工商銀行管轄。自1984年起，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國人民建設銀行、中國交通銀行等國家專業銀行相繼成立或恢復南京分行，並在區內設分支機構。90年代後，中信實業銀行、華夏銀行、上海浦東發展銀行、廣東發展銀行、招商銀行、中國光大銀行、南京商業銀行等在區內設有分支機構。1999年，區內設有各銀行分支機構101家，保險公司分支機構4家，信託投資公司5家，證券公司及營業部11家。 商業 區境內的商業活動歷史悠久，據南朝《宮苑記》載：「宋武帝永初中立北市，在大夏門外，歸善寺前」。歸善寺舊址在今北極閣東南麓。當時佛教盛行，寺廟前人煙稠密，是商業活動的重要場所。北市，在當時屬「大市」，是綜合性的商品交易市場。明代，今區境北門橋至估衣廊一帶，店鋪林立，商旅雲集，是繁華的商業區。延至清代，由於戰事頻仍，市場多遭破壞，商業逐漸凋敝。民國時期，商業一度振興。20年代，區內主要商業區在魚市街至北門橋一帶，這里各類商店鱗次櫛比。據史料載，這一地段的商業服務業門類齊全，有百貨業、中葯業、醬園業、茶葉業、浴室業、茶館業、衣庄業、旅館業等。此外尚有相當數量的雞鴨店、香燭店、花席店、米店等。20年代末，中山路與中山東路開通，區內商業又向這一地段發展。至民國24年（1935）區內共有各類商店2785家，主要分布在大行宮、洪武街（今珠江路）一帶。民國26年日軍侵佔南京後，市場十分蕭條。抗日戰爭勝利後，區內市面逐漸恢復，並逐漸形成華東運動器具公司、李順昌呢絨服裝店、冠生園食品店、大三元酒家、老廣東菜館、又新池浴室、正章洗染店、曲園酒家、中央飯店等一批名店。
2011年，玄武區實現社會消費品零售總額308.39億元，比上年增長17.6%。從行業分組看，批發和零售業實現零售額248.55億元，比上年增長17.3%；住宿和餐飲業實現零售額24.92億元，比上年增長22.2%。
2011年，玄武區外貿出口規模持續擴大、利用外資穩步增長，對外經濟合作保持良好發展勢頭。2011年玄武區外貿出口實現25.30億美元，比上年增長36.5%；實際使用外資1.01億元，比上年增長15.3%。服務外包業務執行額5.87億美元，比上年增長41.0%。 投資 2011年全社會固定資產投資完成85.51億元，比上年減少6.6%。從產業結構看，第二產業完成投資4.19億元，比上年減少34.2%；第三產業完成投資81.33億元，比上年減少4.6%，其中房地產開發投資完成48.16億元，比上年減少12.6%。2011年實現商品房屋銷售面積14.05萬平方米，比上年下降67.9%；實現商品房屋銷售額29.26億元，比上年下降57.2%。
2011年玄武區城鎮投資項目共計87個，新開工項目47個，占項目總量的54%。其中，項目總投資達超億元的大項目有7個，佔新開工項目總量的15%。投資項目數量較往年明顯增多，但投資規模大的項目相對較少。

⑹ reits是什麼意思

房地產投資信託基金（英語：Real Estate Investment Trust，縮寫：REIT，IPA：/ɹit/）又稱房產信託、地產信託；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。

REITs的特點在於：

1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；

2、收益的大部分將用於發放分紅；

3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。

可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。

REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

國際發展

1、美國

美國國會於 1960 年頒布了有關 REITs 的法律。該法律旨在提供一種類似於共同基金為股票投資提供的房地產投資結構。REITs 是強大的收入工具，因為為了避免承擔美國聯邦所得稅的責任，REITs 通常必須以股息的形式向股東支付至少相當於其應稅收入的90% 的金額。

在截至 2019 年的五年期間，美國大型公司股票指數標准普爾 500 指數的年化回報率為 12.5%，而富時 NAREIT 全股票 REITs 指數的年化回報率為 9.0%。

在 1972-2019 年間，標准普爾 500 指數的年化總回報率為 12.1%，而富時 NAREIT 指數為 13.3%。在美國的交易所上市的公共 REITs超過 190 只。

2、加拿大

加拿大REITs 成立於 1993 年。它們被要求配置為信託，如果將其應稅凈收入分配給股東，則無需納稅。REITs 已被排除在保守黨政府在2007 年預算中通過的收入信託稅立法之外。許多加拿大 REITs 具有有限責任。

2010 年 12 月 16 日，財政部針對加拿大稅收目的對定義「合格 REITs」的規則提出修訂。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，「合格 REITs」免於所有公開交易的收入信託和合夥企業支付的新實體層面的「特定投資流通」（SIFT）稅。

3、西班牙

SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 創建於 2009 年，類似於英國的 REITs，在 2013 年推出財政激勵政策以幫助恢復西班牙最大的房價危機後得到提振。

西班牙有 70 多個 REITS ，但流動性低，持有期長。

以上內容參考網路-房地產信託投資基金

⑺ 王健林一句「爸爸盡力了」道出辛酸！資產還有多少能留給王思聰

俗話說的好，人比人氣死人，雖然起跑線都是一樣的，但是有人就是跑車，有人還是自行車。這人生的起點能一樣嗎？這一點在王思聰身上展示的淋漓盡致。

只是未來王思聰會闖盪出怎樣的天地就不清楚了，對此你是什麼樣的看法呢？

⑻ 美國房地產信託投資基金指數知多少

場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元（專截止*月*日），涵蓋了住屬宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。

⑼ 購買信託產品需要注意些什麼

第一，要選擇信譽良好的信託公司。投資者要認真考量信託公司的誠信度、資金實力、資產狀況、風險管控力度，歷史業績和人員素質等各方面因素，從而決定某信託公司發行的信託產品是否值得購買。目前國內信託公司截止2013年4月28日有68家公司，最新成立的是中國民生信託公司，附圖為其它67家.
第二，要預估信託產品的盈利前景。市場上的信託產品大多已在事先確定了信託資金的投向，因此投資者可以透過信託資金所投資項目的行業、現金流的穩定程度、未來一定時期的市場狀況等因素對項目的成功率加以預測，進而預估信託產品的盈利前景。
第三，要考察信託項目擔保方的實力。如果融資方因經營出現問題而到期不能「還款付息」，預設的擔保措施能否有效地補償信託「本息」就成為決定投資者損失大小的關鍵。
第四，從各類信託理財產品本身的風險性和收益狀況來看，信託資金投向房地產、股票等領域的項目風險較高，收益也較高，比較適合風險承受能力較強的年輕投資者或閑置資金較豐裕的高端投資者;投向能源、電力、基礎設施等領域的項目則安全性較好，收益則相對較低，比較適合於運用養老資金或子女教育資金等長期儲備金進行投資的穩健投資者。
另外，投資者在選購信託理財產品時，還應注意一些細節問題。例如：仔細閱讀信託合同，了解自己的權利、義務和責任，並對自己可能要承擔的風險有一個全面的把握。

⑽ 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。