2017年信託產品

㈠ 信託產品包含了哪些要素

收益率、產品期限、交易結構、風險控制措施、流動性。

收益率：

收益率是信託產品的基本要素，信託產品的收益率是指信託合同中約定的該信託產品受益人可能獲得的預期收益率。

由於信託產品不能承諾保底收益，因此信託公司通常以預期收益率的形式向投資者展示產品收益水平。

以融資類集合資金信託計劃為例，一般情況下投資人的預期收益加上受託人信託報酬、銀行保管費、財務顧問費等信託費用後的總和即為融資方承擔的總融資成本。

產品期限：

產品期限是信託產品另一個基本要素，信託產品的期限是指信託合同規定的信託成立日至信託終止日之間的時間長度，一般在信託合同中體現為一個固定的期限。

有的期限是以「M年+N年」的形式出現，通常是指在信託存續期限達到M年時，如果滿足信託合同約定的延期條件(比如信託財產未完全變現)，信託則可延期N年。

信託產品期限與投資期限是兩個不同的概念，一般情況下投資者的投資期限即為信託產品的信託期限，但是對於設置開放期且開放期內可以申購贖回的信託產品，投資期限則可能會短於信託期限。

比如一個信託項目信託期限是3年，在信託計劃每滿1年開放，則投資該信託計劃的投資者的投資期限可能為1年、2年、3年。

交易結構：

交易結構是對信託期限、收益率、資金運用方式、投資領域、風控措施等各個信託產品要素的架構和組合。

我們可以形象的把交易結構理解成是把信託產品的「人、物、事」連接起來的機制。

「人」即為信託當事人，包括委託人、受託人、受益人等;「物」即為信託財產，其在不同階段有不同的表現形式，同時由於資金運用方式不同也有所區別。

「事」即為委託人將其合法擁有的財產(如資金或財產權等)委託給受託人，由受託人按照委託人的意願對信託財產進行管理和運用，並實現受益人信託利益的一系列行為。

風險控制措施：

風險控制措施是信託產品設計中的核心，信託項目風險控制貫穿項目審查、產品設計、到期兌付等從項目篩選到項目終止的各個階段。

如項目審查階段通過遴選交易對手、盡職調查、中台獨立審查進行風險控制;產品設計中通過抵押質押擔保等手段及交易結構設計進行風險控制。

信託到期後通過資管公司接盤、股東協調等措施應對可能的風險。

流動性：

信託產品的流動性，可以理解為投資者將持有的信託受益權轉換為現金資產的難易程度，可以用變現時的最大損失來衡量，變現時的損失越大，變現就越困難，則其流動性就越弱。

從信託產品成立到終止的各個階段，理論上信託受益權可以通過轉讓、贖回、終止分配或者質押貸款的方式轉換為現金資產，從而滿足投資者的流動性需求。

信託產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融理財產品。信託品種在產品設計上非常多樣，各自都會有不同的特點。各個信託品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。

貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。這種類型的信託產品，是數量最多的一種。

貸款作為一種傳統業務，業務流程相對簡單，風險控制方法比較成熟，所以信託公司在展業初期，選擇這種方式進入市場、樹立公司品牌也就順理成章了。

採取貸款方式進行投資，使得這類信託產品在收益風險上具有以下幾個特點：

首先，項目的收益是封頂的。收益來源於貸款利息，執行人民銀行相關利率標准。這意味著委託人的收益高限是貸款利率，而且面臨著信託公司提取管理費用，可能對這一收益產生抵扣。

不同的管理費用計提方式意味著收益抵扣的程度是不一樣的，直接影響著投資人的收益。

其次，盡管信託公司基於自身的專業技能挑選了相關的項目進行貸款，但由於信息不對稱，只能依賴對信託公司的信任。

而信託公司整頓完畢，自身的信譽機制並沒有建立起來，貸款的信用風險必須通過外部機制來控制。

所以信託的風險控制對投資人來說是重要的，首先要了解和判斷是否對此投資。

權益信託類：

這一類型的信託產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信託的方式來籌集資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉。

實現了不同成長性資產的置換，有利於公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。

融資租賃信託：

信託公司以設立信託計劃的方式募集信託資金,將其運用於融資租賃業務,通過嚴格專業化、流程化的管理，通過定期收取租金，實現信託收益，為社會投資人提供安全、穩定回報的理財回報。

不動產信託：

土地與地上或地下的各種建築設施統稱為不動產。現行一般投入房地產開發類企業較多。

自2007年3月1日起實施的《信託公司管理辦法》和《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》( 以下簡稱「新辦法」)一年多以來，我國信託業邁上了規范化發展的道路。

突出表現在信託產品創新十分活躍，可以說信託行業的發展進入了快車道，信託產品也有先前的較單一類品種，向創新之路邁進。

參考資料來源：網路：信託產品

㈡ 2017年三年期6.6%的信託產品值得買嗎

不建議，信託產品過了最佳投資周期，目前基本上是前幾年的大量信託產品進入兌付期，而且收益也很一般，三年的資金鎖定期太長了，無法預測和把控。

㈢ 信託產品可靠嗎

地方政府違規融資警鍾長鳴 政信類信託佔比降至五年內最低
很多公司出於風險考慮回，暫停了4萬億答計劃後紅極一時的政信類業務。盡管還有少數公司在做，但已不是主流
繼財政部通報雲南、廣西、安徽、寧波等地政府違法違規舉債擔保問責案例後，日前，財政部網站披露了銀保監會依法依規處理部分金融機構的違法違規行為情況的通報，除交通銀行(5.750, -0.04, -0.69%)池州分行外，其餘7家金融機構均為信託公司。
據《投資者報》記者了解，本次通報中提及的信息多是2017年財政部移交線索。此後銀保監會進行核查處理完畢並已經對外公開發布的處罰信息，沒有新增的內容。不少涉事公司向記者宣稱已整改完畢。而業內猜測財政部此番公示具有典型案例警示作用，意在提示市場地方政府債務治理的底線並未放棄。
通報再度引起市場對曾經紅火一時的政信類業務的關注。但今時不同往昔，經過近幾年的整頓，政信類信託規模佔比一直在下滑，存量變少。很多公司出於風險考慮，暫停了該類業務，盡管還有少數公司在做，但已不是主流。
2018年9月25日

㈣ 信託產品是什麼

信託產品是指由信託公司發行的一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融產品。目前年化收益類多在8%-12%，優點是：低風險高收益，缺點是:1、100萬起步，門檻較高。2、期限一般為1-2年，期間變現能力差。
信託投資作為一種風險和收益介於銀行人民幣理財產品和基金股票之間的理財方式，正憑借其
較高且穩定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機構和個人投資者的青睞。在投資方式上，信託產品同儲蓄、國債類似，一般有相對固定的期限，明確的收益率（信託為預計收益率）。投資者購買信託產品後，一般到期便可領取收益及本金，省時、省心。
品種主要有:
1. 貸款信託類 貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。這種類型的
信託產品，是目前數量最多的一種。
2. 權益信託類 這一類型的信託產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信託的方式來籌集
資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉，實現了不同成長性資產的置換，有利於公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。
3. 不動產信託 土地與地上或地下的各種建築設施統稱為不動產。
4. 融資租賃信託

㈤ 信託產品是什麼產品信託產品收益怎麼樣

信託又稱「相信委託」，它是以資財為核心、信任為基礎、委託為方式的一種財產管理制度。有財產的人為了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和運用的財產交給所信任的人去進行管理或處理。受託財產權的人要收取一定的費用。

金融信託產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融產品。信託投資作為一種風險和收益介於銀行人民幣理財產品和基金股票之間的理財方式，正憑借其較高且穩定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機構和個人投資者的青睞。信託產品同儲蓄、國債類似，一般有相對固定的期限，明確的收益率(信託為預計收益率)。投資者購買信託產品後，一般到期便可領取收益及本金，省時、省心。

內部因素：指的是信託產品在設計和操作中存在一些缺陷，比如盡調失職，風控措施不足或者是過於薄弱以及交易結構設計上存在一定的瑕疵，也有可能不符合政策監管的要求，主要表現為操作風險和管理風險。

管理風險指的是信託的准入和以及盡調的前期、中期和後期管理中，出現的差錯或失誤；也有可能違規為大股東輸送利益，比如自融等等。操作風險就是違規發放或者對擔保措施缺乏有效的控制以及其他一些法律方面的問題。

㈥ 信託產品主要分為哪幾個類型

信託產品一般分有很多種，從資金用途角度來看，信託可以分為政信類信託，房地產類信託，工商企業類信託，資金池類信託，證券投資類信託，民姓合作類信託，消費金融類信託，家族類信託和公益類信託等等。
一、政信類信託
政信類信託又稱之為基礎產業類型，它是指資金通過貸款或者其他的方式，直接或者是間接投向政府平台公司的一個信託項目，資金的投向主要用於市政建設，如：污水處理，綠化工程，保障房的建設，園區的建設，修路修橋，或者是補充資金的一個流動性。
政信信託融資方基本都是地方的投融資品牌（城投公司），資金也主要是用於當地的城市建設方面上，政信信託具有隱性的政-負信譽在裡面，政信類信託具有以下幾個特點：
1、政信類信託違約率在整個信託行業內最低，發生無法兌現的情況幾率極小，截止目前還沒出現過極端的風險。
2、融資方城投公司主動違約概率極小，因為一旦某個地區的城投公司出現延期或違約，那麼這個地區的融資環境將被「破壞」，後期將很難進行融資建設。
3、政信類信託具有政-府隱性信譽，相對較為安全，風險小。
二、房地產類信託
房地產類信託是指將信託資金用於在房地產公司，或房地產項目的信託，委託人是基於對融資方的一種信任，將自己的資金委託給信託公司，由信託公司按照委託人的意願，將資金投向房地產行業，並對此進行管理的一種行為。一般房地產信託還款來源，主要是來著房地產項目銷售的收入。
目前市場上房地產信託主要分為兩種結構，股權類結構和債券類結構。
股權類結構為非固定收益，投資者參與的是股權類投資，收益會根據項目收益進行浮動。
債券類結構可分為純信譽貸款和帶有土地抵押的貸款，純信譽貸款信託一般是指無任何抵押，以信譽為信任依託的一種信託貸款項目。帶有土地抵押貸款的信託是指融資方拿土地抵押給信託公司，再由信託公司放貸給融資方的一種貸款信託項目，其抵押率越低風險就越小。
三、工商企業類信託
工商企業類信託募集的資金主要用於一些企業流動資金的補充，如建設基金，有並購資金需求的企業，幫助企業發展壯大和渡過難關的信託項目。
四、資金池類信託
資金池信託是信託募集資金，但是這資金並沒有具體?地?投向，是資金池類信託最明顯的特徵，資金池類信託計劃募集資金投向單一項目或組合投資於多個項目。根據資金與項目的匹配方式不同，可分為一對一、多對一或多對多三種模式。

㈦ 信託產品有哪些種類

1、根據資金投向的領域或者對象：房地產信託、基礎設施信託、信貸資產受讓信託、實業投資信託等;
2、根據資金運用的方式：貸款類、股權投資類、租賃類、交易類等等;
3、根據信託財產初始性質和狀態：資金信託、動產與不動產信託、財產權信託及資金與非資金相兼的信託四大類別;
4、根據委託人法律上的性質：法人信託和個人信託。

目前市場上信託產品分類主要有以下幾種：
1、基礎設施信託產品分類;這是一種風險較小的信託產品分類，主要用於地方政府的基礎設施建設。由於有政府信用作保障，甚至得到當地立法機關的認可，批准同意將信託計劃還貸資金本金和利息納入同期年度財政預算。因此，此類信託具有風險較小，收益穩定、市場影響力大等特點。

2、房地產信託：這是最常見的信託產品分類，在產品設計中一般會把已建成房產或土地進行超值抵押，把房產建成後的銷售收入或租金收入作為信託收益。隨著國內房地產政策的調整，此類產品的風險較大。

3、股權投資： 股權投資是目前相對比較廣泛的信託產品，有的信託產品募集資金投向某個有限合夥企業、從而實現間接的股權投資;有的則通過直接質押融資方股權(包括上市公司股權)或者購買股權收益權等方式實現股權投資收入，這類產品也通常輔助有相關的抵押、擔保等信用增級措施，實現以股為主、股權+債權的信託產品系列。

4、其他類別：在近年的信託發展過程中，各種信託資金池的產品開始逐步發展壯大，但因為這些信託產品屬於創新型業務，規模以及存續時間等都需要時間來驗證，因此暫時歸為其他類別。

㈧ 在售信託產品

有些信託公司最近發的房地產信託收益率都超過12%，你可以上一些信託門戶網站看一下，像用益信託、和訊信託等。五色土50%的質押有點高了，多比較一下吧

㈨ 哪個信託產品比較好

新華信託-華錦166號.文山市保障性住房收益權投資集合資金信託計劃

推薦理由如下：

1、政府項目：政府劃撥81畝土地用於保障房建設，總投入3.52億，其中1.52億由政府撥款，2億由新華信託募集；
（政府撥款1.52億相當於給信託資金2億做了安全墊）
2、還款來源充分有保障：保守預計銷售收入3.98億，2倍覆蓋本金，目前項目建設進度完成80%，16年前可以全部銷售完畢；
3、風控措施完善：抵押項目土地評估價值5.1億，抵押率僅為38.73%；

一、 基本要素

(1) 年化收益率：100萬≤金額≤300萬 9.5%/年
300萬≤金額 10.5%/年
(2) 信託期限： 24個月
(3) 利益分配： 按年付息
(4) 信託規模： 2億
(5) 資金用途： 用於建設文山市保障房。
(6) 產品類型： 政信類

個人觀點
這是一個中規中矩的政信項目，但融資方的資質是亮點。
1.文山城投：文山建設局100%控股國企，凈資產38.8億，資產負債率10.37%，2014年3月13日發行公司債（14文城投 代碼124541)，主體評級AA-,評定：穩定。
2.文山城投是當地最大的國有企業。在城市建設方面具有壟斷優勢，並獲得政府在資本金及資產注入土地收益返還等多方面的大力支持。
3.文山目前處於基礎設施建設和城鎮化建設的蓬勃期，受文山州政府委託，文山城投對市政道路周邊土地進行整理，可為公司帶來持續性經營收入。
4.文山州政府下文批復，在2014年至2016年將價值不低於25億元的經營性資產注入公司。