❶ 商務型寫字樓發展趨勢如何
前瞻網發布的《中國商業地產行業商業模式與投資戰略規劃分析報告》顯示，2013年前三季度，十大代表房企資產總額19957億元，負債總額達15051億元，同比分別增長13.6%和14.6%，資產負債率處於75.4%的較高水平，進入2013年以來各大開發商紛紛加大拿地力度，積極的投資進一步提高企業的資金杠桿。
此外，通脹水平也令開發商的融資成本上升。今年9月CPI大漲3.1%，超預期，並創7個月新高。CPI大幅增長，將讓國家貨幣政策更多考慮通脹因素，市場流動性就會隨之收緊，或將直接影響到開發商的融資情況。
不過，最重要的是房地產行業的規模和利潤已經沒有增長空間，並呈下降趨勢。從近期開發商拿地策略的轉移可以看出，開發商趨勢性回歸一二線城市，行業蛋糕在縮小。在土地市場，競爭也越來越激烈，毛利率逐漸下降。根據十大開發商前三季度的拿地數據，拿地總量已經超過去年1.5倍，比去年全年的水平高出11%。累計拿地面積為7553萬平方米，同比大幅增長46%。僅在三季度，十大開發商拿地金額就高達934億元，環比增長18%，同比更是增長66%。
預計明年供應的上升趨勢將延續至2015年並趨惡化。雖然，短期內市場需求仍然保持穩健，但由於拿地成本的攀升、企業流動性的收緊，房地產市場增長可能將顯著放緩。
希望可以幫到你望採納謝謝
❷ 為什麼注冊資本幾千萬甚至1億的融資擔保公司竟然開在居民樓里或者低端的破舊的寫字樓里
您好！關於你這個提問，我想跟你說下，你既然能夠問到這個融資性擔保公司靠譜，我首先向問下您關於是您跟這個公司有哪個方面的業務合作，是讓您覺得不靠譜還是怎麼樣，根據我的理解，您已經查實了這個公司的注冊資本，另外在銀行有授信，只是授信放大了，但是這個放大與我們沒有直接關系，那是這個公司與銀行之間的一個授信關系，應該來說，您目前應該是要重點考慮到您需要通過這個融資擔保公司給您帶來什麼樣的服務，這個服務能不能達到您心裡的目標，如果可以達到，我覺得從您的成本考慮是否值得那就是靠譜不靠譜的一個標准。希望能夠為您提供一點有用的參考，謝謝！備註：融資性擔保公司自己也不能放款給企業或者個體，最終也是通過銀行放款的，所以對你來說關於這家國內公司的額度不是問題。
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❸ 事業單位辦公樓是否是公益性資產，能否注入融資平台
事業單位辦公樓不是公益性資產，是不能注入融資平台的，
❹ 公司辦公租的房屬於融資租賃還是經營租賃 還是啥都不屬於呢
經營租賃。租用辦公室一般都是短期租賃，同時房屋建築物的存續和可使用年限非常長，還有就是目前國內還沒有融資租賃形式購買辦公室用房的。
❺ 急：事業單位辦公樓是否是公益性資產，能否注入融資平台
公益性資產，具有公共產品屬性，無利潤或利潤很少（不以盈利為目的）的項目資產，這些資產大多數處於非生產經營領域。
財政部、國家發改委、司法部、人民銀行、銀監會、證監會印發《關於進一步規范地方政府舉債融資行為的通知》，要求規范地方政府注資行為、融資平台公司舉債融資行為以及金融機構提供融資行為，包括土地注資、擔保承諾、境外發債等方面，分清政府和企業的責任邊界。
《關於進一步規范地方政府舉債融資行為的通知》要求地方政府規范政府和社會資本合作(PPP)，允許地方政府以單獨出資或與社會資本共同出資方式設立各類投資基金，依法實行規范的市場化運作。嚴禁地方政府利用PPP、政府出資的各類投資基金等方式違法違規變相舉債。
❻ 寫字樓的投資標准
預投資的寫字樓是否有價值，可以用以下三大公式對寫字樓價值進行估算：
寫字樓投資價值估算一大公式：
租金乘數小於12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小於12。
比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那麼它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
寫字樓投資價值估算二大公式：8—10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子為例，假設2001年時首付5萬元，每月按揭供款1000元，1年後交房，當時它的投資回收年數是10.3年。但是到了2005年，由於房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。
寫字樓投資價值估算三大公式：15年收益決定是否物有所值
另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，那麼該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間;如果該物業的年收益×15年<房產購買價，那該物業價值已高估。
仍以上面提到的房子為例，2001年時，年租金收益為1.8萬元，乘以15等於27萬元，大於當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小於當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。
以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速作出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。
❼ 公司建設辦公大樓如何融資
自建辦公大樓融資要走多渠道融資的方式。
1、申請部分流動性貸款；銀行渠道。
2、適內當運用股權融資；股容權渠道。
3、聯合開發、聯合辦公；眾籌渠道。
4、公司內部集資等
補充：將所需資金拆分募集是比較可行的一種融資方式。
❽ 如果辦公樓能走融資租賃，是不是也得和老闆簽融資租賃合同，且還得有發票
資產租賃有兩種：經營租賃和融資租賃。後者是以獲得租賃資產為目的，會計處理上視同資產的所有權轉移。
辦公樓屬於固定資產，是可以融資租賃的。融資租賃要簽署租賃合同，合同上應由公司法人簽字，並加蓋公章。
融資租賃以每年交的租賃費為做賬依據，對方應給你們開具發票，視同他們資產轉讓。所不同的是，一般資產轉讓是一次性付款，而融資租賃是分期付款，所以融資租賃也是一種債務行為（先使用後付款）。
融資租賃的固定資產與本單位固定資產一樣管理，需計提折舊。
❾ 商用寫字樓可以成為融資租賃的標的物嗎
應該是不可以的，融資租賃主要是針對大型機械設備類的