青客融資

㈠ 長租公寓2019年三大關鍵詞：融資、危機、強管控

今年以來長租公寓的危機頻繁爆發，由此也引來相關部門的高度重視，史上「最嚴」住房租賃政策在各城市相繼出台，在杭州、南京兩大「重災區」先行試點。

當下，各地為「搶人」紛紛出招人才政策，城市人口流動性加大。而經過幾年的鋪墊，一線城市的長租公寓市場已基本普及。來自第三方機構統計，北京、上海和廣州部分長租公寓的入住率能夠達到93%、89%、95%。

過去一年，資本對長租公寓的態度也陷入矛盾，有不少品牌運營商獲得了資本青睞。比如，2019年上半年，在資本的大力推動下，魔方公寓管理規模達到10萬間，成為集中式公寓領域的老大，緊隨其後的是樂乎公寓5.4萬間。在分散式公寓領域，截至2019年上半年，自如運營商以85萬間的管理房源位列第一，排行榜前三的運營商管理規模總額已經超過200萬間，頭部效應得到進一步增強。

隨之而來的是，房地產開發商、中介、互聯網資本和一些酒店服務集團進入長租公寓行業。但由於長租公寓行業正處於多種運營模式並存的探索階段，各大品牌還沒有形成相對固定的市場格局，性價比、服務和科技手段將成為長租公寓未來爭奪的主要因素，也將成為長租公寓未來的重要發展方向。

融資、上市

資本給予企業的期限將至，長租公寓一度是資本追逐的風口，如今資本對回報的訴求緊推著企業上市。美東時間11月5日，青客登陸納斯達克掛牌上市。青客上市無疑是長租行業一個里程碑式的開始。此前的10月29日，蛋殼公寓也正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交招股書，准備在美國紐交所上市，股票代碼為「DNK」。

日前，自如CEO熊林對外表示，自如目前和未來一段時間的首要任務一定是深耕企業產品、服務、技術、團隊，但他也強調了自如不會急於啟動IPO。

實際上，頭部品牌公寓對於錢的渴望很高，他們能夠通過上市來融得更大規模的資金。房東東創始人全靂分析指出，2019年長租公寓的融資有兩大特徵：融資金額龐大、聚焦頭部企業。

今年2月，蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束後，蛋殼公寓的估值已超過20億美元；3月，魔方公寓宣布獲得1.5億美元D輪融資，加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方；12月，長租公寓安歆集團宣布完成C輪融資，融資金額達數億元，由凱雷投資領投。

經過幾年發展，長租公寓的第一梯隊已經形成，分別是：自如、蛋殼、青客；集中式公寓規模以魔方、萬科暫時領先。從融資角度看，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。

盈利困境

硬幣的另一面是，中小公寓運營商很難獲得資本青睞，民間資金的高成本已導致多個品牌面臨資金危機。今年7月，樂伽「高收低出」運營模式導致資金鏈斷裂，成為租賃寒冬來臨的信號。全靂指出，長租公寓通過「非正常手段」的市場經營無法經受住寒冬的考驗，由此大量公寓陷入資金鏈危機。

長租公寓的盈利問題一直懸而未決，也是讓中小公寓陷入運營危機的主要原因。國內長租公寓盈利壓力的再次出現，資金效率的提升有一定限制，因此房產和企業運營商對新項目拓展比較謹慎。

2019年上半年，房企運營商整體增長速度逐漸放緩。萬科泊寓拓展房源規模為23萬間、朗詩寓4萬間、碧家國際社區4萬間、招商公寓2.4萬間，跟2018相比房源規模持平。

從2018年與2019年上半年長租公寓規模來看，有部分新房企運營商進場。2018年6月，進入長租公寓領域的華潤有巢，目前拓展規模為4萬間房源，與上一年相比翻一番，而城方城寓則在半年內新增房源達到1.6萬間，擴展速度和規模極快。

國企逐漸成為主角。11月29日，上海浦東新區2宗租賃住房用地成功出讓，總出讓面積116.4畝，總建築面積15.8萬平，總成交價9.29億元，分別由上海浦發租賃住房建設發展有限公司（浦發集團）與上海普悅置業有限公司競得。啟信寶信息顯示，上海普悅置業有限公司實控人是上海市普陀區國資委。

強監管時代

今年以來長租公寓的危機頻繁爆發，由此也引來相關部門的高度重視，史上「最嚴」住房租賃政策在各城市相繼出台，在杭州、南京兩大「重災區」先行試點。

9月，南京四部門聯合下發《關於進一步規范住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》，其中指出應當建立住房租賃租金託管制度，與銀行簽訂租金委託收付協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行託管。

11月，杭州市住保房管局聯合市金融辦、人行杭州中心支行制定發布《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》，其中明確，「託管式」住房租賃企業須在租賃資金專用存款賬戶中凍結部分資金作為風險防控金，在特定情況下用於支付房源委託出租人租金及退還承租人押金等。

12月，住房和城鄉建設部等多部委印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，其中指出對採取「高進低出」「長收短付」經營模式的住房租賃企業，在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶。

綜合業內人士的說法，類保證金的模式在未來或將普及至各大城市，該政策更多的是對房東與租戶的一種保障。政策對於長租公寓機構的影響頗大，專用賬戶也意味著財務透明化，一方面能夠監管企業的健康狀況，另一方面也可以防範私自挪用租金等違法違規行為。

住建部部長王蒙徽撰文直指長租亂象，指出在專項整治期間，全國共排查住房租賃中介機構8萬多家，查處存在不規范行為的住房租賃中介機構1萬余家，通報違法違規案例8000餘起，有效遏制住房租賃中介行業亂象，凈化住房租賃市場環境。接下來，還將成立專班負責專項整治，加強市場監管和制度建設。由此可見國家對於住房租賃市場的重視以及凈化市場的決心。

各城市也開始對住房租賃中介機構進行落地排查，對違法違規的企業機構進行曝光，加強住房租賃市場監管力度，督促企業健康發展。市場漸趨規范。

國家不斷出台相關政策，市場面臨優勝劣汰。正如全靂所言，只有控制好成本、管理好資金、運營能力優秀的企業才能在行業寒冬中存活下來。展望2020年，作為購租並舉的住房制度的有力補充，長租公寓在未來仍然會得到充分的市場機會，大量的租賃用地國有房源將開始逐步形成規模。

㈡ 什麼是融資客

融資客就是證券公司的融資客戶，通俗來說就是向證券公司借錢炒股的客戶，對於券商來說，這屬於其融資融券業務中的融資業務。

㈢ 出差上海一段時間，公司給我租了一個小公寓，但是沒有網路，准備辦理一條寬頻，請問現在價位大概是多少

不同的寬頻套餐檔次它們的辦理價格也是有區別的。就像是十全十美5G暢享融合套餐，手機套餐+寬頻組合，有六個檔次可以選擇，暢享三千兆。一張主卡還可以疊加兩張副卡，副卡和主卡之間通話免費，並且可以共享套餐內流量和話費。一張主卡最多可疊加2張副卡，月基本費10元/號，可共享主卡基礎套餐內容，國內接聽免費，贈送來電顯示、189郵箱。

㈣ 上海青客公寓為什麼不好

住了一年的青客公寓，沒有再續。原因有下面幾點：
1.售後服務太差，修個窗簾，拖拖拉拉搞了2個月才給裝上。門鎖壞了，人都進不去了，還磨嘰到隔天才來給修。
2.從簽約那天就說電費收取要改革了，照實際賬單收取，我這都一年了，也沒享受到呀。
3.中間有問題找房管員，答應的事情，要反復催促拖拉很多天才給辦理。
4.退房的時候，房管員A讓我找B, B讓找C, 前前後後搞了2個月才完成退款，最後C還埋怨一堆，服務態度極其惡劣。沒多少錢的事，折騰了兩個月，反復提供各種資料。
總之，再不會找青客租房了。大家慎重選擇。

㈤ 近期大額融資的平台合規嗎

8月24日，銀監會聯合四部委正式發布《網路借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，標志著網貸監管正式落地，互聯網金融的裸奔時代正式結束，行業合法性得到確立，但與此同時，也將迎來行業大洗牌，互聯網金融應該積極探尋未來趨勢，而垂直細分的趨勢正在形成。
為了防止信貸集中度風險，根據相關部門意見，實現《辦法》與刑事法律中非法集資有關規定銜接，引導網貸機構遵循小額分散原則，避免刑事執法混亂，規范行業亂象，《辦法》第十七條明確規定，網路借貸金額應當以小額為主。同一自然人在同一網路借貸信息中介機構平台的借款余額上限不超過人民幣20萬元；同一法人或其他組織在同一網路借貸信息中介機構平台的借款余額上限不超過人民幣100萬元；同一自然人在不同網路借貸信息中介機構平台借款總余額不超過人民幣100萬元；同一法人或其他組織在不同網路借貸信息中介機構平台借款總余額不超過人民幣500萬元。這無疑對從事大額貸款的平台是致命性打擊，魔方金服、鵬金所也不例外。
首先，從魔方金服的官網所發起的項目中可以發現，單個項目總額就超出了《辦法》中所規定的限額，其「魔房寶-青客公寓項目」官網顯示的就有4個，包括魔房寶-青客公寓57號項目、魔房寶-青客公寓56號項目、魔房寶-青客公寓55號項目、魔房寶-青客公寓54號項目；項目融資方均為上海青客設備租賃有限公司。其次，「《辦法》第十條規定網路借貸信息中介機構不得從事或者接受委託從事下列活動中（八）開展類資產證券化業務或實現以打包資產、證券化資產、信託資產、基金份額等形式的債權轉讓行為」，而魔方金服官網中顯示，其專注存量物業房地產金融領域，以創新的「租約證券化」模式，和獨創的「GPS定位式理財」服務，致力於為廣大投資人提供定製化、高品質的在線財富管理服務。這無疑與《辦法》中所規定的有所沖突。
再來看看鵬金所，其下設的鵬金保、鵬金鏈、鵬金信、鵬金益四個項目中，任何一個都超出了《辦法》中所規定的限額，這簡直是明晃晃的踩紅線啊！

㈥ 有人住過青客公寓嗎好不好啊

青客公司剛裝修完幾天就直接租給別人了！而且用的是最廉價的材料！你們想想甲醛能不超標嗎？他們只顧賺錢，哪管別人健康呀！

㈦ IPO融資(高手回答）

我來給你解釋一下，是指在IPO過程中，申購到股票的一些大戶（或機構投資人）把申購到的股票抵押給券商（因為這些股票暫時還不能上市交易，佔用他們的流動資金），券商這樣就可以給他們一些資金（類似於抵押貸款），這樣，他們手頭又有足夠多的資金去申購心股票了．

㈧ 青客公司為什麼要簽銀行貸款

總之一句話，不要租，租了後悔。寬頻和電費會把你弄窮。現在是金融時代，無非就是銀行貸款利息低，想通過銀行貸款辦更多的事。