❶ 央行或將房企商票納入監控 「表外負債」強監管來臨
商票這個龐大而隱秘的資金池，正進入監管視野。
據財聯社消息，央行已將「三道紅線」試點房企商票數據納入其監控范圍，要求相關房企將商票數據每月上報。消息稱，房企商票數據目前暫未納入「三道紅線」計算指標，未來極有可能被納入。倘若商票數據被納入「三道紅線」中有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。
長期以來，因商票不被計入有息負債而游離於「三道紅線」之外，成為房企降「三道紅線」法寶，規模亦迅速攀升。數據顯示，2020年末TOP50房企應付票據規模為4013.5億元，同比大增33.8%。其中，華潤、綠地、融創等房企商票余額最多。
被納入「三道紅線」 首批試點范圍的12家房企是：碧桂園、恆大、綠地、融創、萬科、中梁、華潤、新城、華僑城、陽光城、保利、中海。
「如果不及時納入監管范圍，有可能導致市場整體信用風險提升與失控，引發宏觀經濟運行風險。這是央行將『三道紅線』試點房企商票數據納入其監控范圍、要求相關房企將商票數據每月上報的主要原因。未來整個房企商票數據可能也會納入『三道紅線』計算指標。」IPG首席經濟學家柏文喜對中國房地產報記者表示。
商票被納入監管這是一個信號。接下來，針對房企「表外負債」的強監管大幕將大概率拉開。
危險的商票
商業票據融資，是指通過商業票據進行融通資金。商業票據是一種商業信用工具，指由債務人向債權人開出的、承諾在一定時期內支付一定款項的支付保證書，即由無擔保、可轉讓的短期期票組成。
負債表中，商業票據被計入應付賬款、應付票據，避開了「三道紅線」對有息負債的監管，因此，去年以來，承受較大資金壓力和降杠桿壓力的房企紛紛加大商票發行。
華西證券2019年研究數據顯示，60家樣本房企應付票據余額從2016年末的345億元提升至2019年末的1343億元，3年增長3倍。
2020年，房企商票承兌規模更是呈井噴式增長。根據上海票據交易所數據顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達到3355.74億元，較2019年增長36.59%，佔全國商票承兌總量9.27%。
其中，華潤、綠地、融創商票余額最多，碧桂園、保利次之。中型房企中華夏幸福、藍光和富力等也將之運用嫻熟。一些排名靠後的房企，如廈門建發其商票余額也超過100億元。
有分析稱，目前約8成房企都使用商票進行材料采購、勞務支出以及建設工程付款等，貫穿整個房地產產業鏈，從前期的土地招標到中後期開發建設、房產銷售。其中，上游有材料供應商、建築公司、設計公司，下游有裝修公司、中介服務和物業服務機構等。房企一旦出現拒付商票行為，將帶來連帶損失。
柏文喜表示，「三道紅線」監管新規大大壓縮了房企債權融資空間，迫使房企利用企業自身信用大量開據商業承兌匯票來向產業鏈上下游進行變相的債權融資，將企業資金鏈及運營風險向相關企業轉移。部分企業商票存量已經超過2000億元，如果不將之及時納入監管范圍，極有可能導致市場整體信用風險提升與失控，引發宏觀經濟運行風險。
「開發商集中采購優勢很明顯，形成了對上下游貨款和購買服務拖欠。這種拖欠積累到一定程度會形成三角債、農民工討薪、工地停工等社會穩定問題。」 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示。
風險開始暴露
風險正在暴露。今年以來，陽光城、實地、中梁等房企均因商票兌付問題引發關注。
先是陽光城，去年底市場上有消息稱這家公司「商票成批拒付」。今年1月4日，陽光城主動對外宣稱：「該筆商票涉及刑事案件，經過公司管理層研究決定，基於社會責任擔當，維護商票持票人的合法權益，我司將於今日先行全額兌付該筆商業承兌匯票，後續我司將繼續推進刑事案件偵破工作。」
今年5月初，有媒體報道稱，實地地產子公司於去年4-8月簽發的部分相關融資性票據出現拒付情況。對此，實地地產回應稱，子公司於2020年4月至5月期間，向山西富興盛開具電子商業承兌匯票；由於山西富興盛涉嫌詐騙，相關款項暫緩支付。
5月10日，中梁地產旗下濟南梁鼎置業發布聲明稱，作為商票收款人的山東國茂通過偽造企業承兌保函、材料設備購銷合同等虛假材料，將濟南梁鼎用於質押的商業承兌匯票擅自對外流傳。針對外界「濟南梁鼎置業公司6.78億元商業承兌匯票將陸續到期，欲兌付得打8折」傳聞，中梁正面否認，直言所涉已到期商業承兌匯票已按期100%承兌，不存在打折或逾期情況。
恆大曾在6月7日於官網發布聲明，對商票未兌付進行回應。其稱，針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付情況，集團高度重視並安排兌付，目前集團生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還情況。
表外負債監管將加強
房企的隱患已經從評級下調開始了。
標普信評發布報告稱，盡管中國房地產開發企業受「三道紅線」監管要求影響，紛紛降低表內財務杠桿，以減少自身觸及紅線數量，但行業整體杠桿改善情況有限，且多數房企更傾向於使用增加少數股東權益或者將房地產開發項目移至表外等方式改善並表范圍內的財務杠桿。
在一次壓力測試中，標普將占總股本30%以上的少數股東權益重新歸類為短期債務，結果近四分之一開發商面臨評級下調壓力。
實際上，在去年8月監管部門發布融資「三道紅線」後，緊接著又在10月份下發了三張監測表，分別為《試點房地產企業主要經營、財務指標統計監測表》(表1)《試點房地產企業融資情況統計監測表》(表2)《試點房地產企業表外相關負債監測表》(表3)。這些監測表涵蓋了「三道紅線」監測指標，要求試點房企填寫參股未並表住宅地產項目、明股實債融資、供應鏈資產證券化產品融資以及其他表外有息負債等數據，於每月15日前提交。
李宇嘉表示，「三道紅線」對開發商杠桿約束以及對高負債的壓降是全口徑的。開發商報送的三張報表中，就包含全口徑融資債務統計和報送，凡是有變相融資的都要進行監管和壓降。
但在實際操作中，由於「明股實債」具有一定隱蔽性，從報表和經營數據定量和定性判斷「明股實債」難度較大，易被企業用來避開監管，粉飾財務報表。「目前對表外負債監管主要靠房企自覺報送三張表，預計接著來對開發商全口徑負債主動監管將成為重點。」 李宇嘉說。
房企商票監控
❷ 中梁控股區域總裁待遇
摘要 首席執行官ceo/總裁/總經理
❸ 中糧地產引進合夥基金合作開發城市更新項目這個公告如何去解讀
看是否擔保保本保息，要看擔保公司是誰，看抵押物是什麼。
最有效的擔保就是抵押的，發生最不利的情況，變賣抵押品給投資者。
以上並未涉及。
而且抵押品還要看是否合規等等。
❹ 中糧地產(000031)的利好和中長期走勢,要比較詳細的分析哦
• 中糧地產成為超一流地產商不會遙遠000031
作為「花中皇後」的月季，代表了美麗長存的幸福愛情。中糧地產經營模式獨特，堪比可以常相守的月季。
中糧地產大股東為中糧集團，而中糧為53家大型骨幹央企之一，曾連續幾年進入美國《財富》雜志500強，在國內擁有超過225萬平米的經營性物業，其房地產業務的競爭優勢是：資金、資源儲備、境內外跨地域開發經驗、項目並購整合能力，這四項恰是龍頭企業在此輪房地產業整合中欲勝出就必須擁有的利器。
從歷年長假影響來看，節日期間一些市場環境因素的變化……
而中糧地產作為中糧集團做大做強房地產主業的平台，順利成章得到集團扶持，目前中糧地產擁有50萬平米左右的權益面積儲備、90萬平米的工業廠房和20萬平米左右的商業地產，未來每年房地產業務收入至少要達350億元以上，公司發展空間十分巨大。加息後人民幣的加速升值則對公司構成了新的利多，前景值得期待。
中糧地產「物流+地產」模式獨具特色，土地儲備規模大、成本低，其他企業難以復制，堪比華僑城控股的「旅遊+地產」模式。
此外，中糧地產持有招商證券3.46%的股權、持有招商銀行1060萬法人股、光大銀行483.5萬法人股，還擁有金瑞期貨10%權益。
今天是10月17日，再借這個人氣比較旺的平台分析一下中糧地產。補充一點點。哈哈
我兒才要虧損時拋售中糧地產。
招商證券2007年的利潤在40億以上，中糧地產持有5%左右的股權。收益都有2個億，等招商證券上市後，3-5年內可以出售，到那時候就學學人家兩面針吧，我同時持有大量兩面針，大家去看看吧。
中糧地產去年從招商證券的投資收入是2200萬左右，今年的股市大家是知道的，該有多少收入大家自己算。
中糧地產9億的盤，主營業才1.5億左右，你們不覺得奇怪嗎？
我猜是他的房地產1-6月沒有怎麼銷售，誰都知道房地產公司必須有大量銷售收入才有業績的，中糧剛好相反。
他與萬科合作的項目將在10月份開始預售，等看看中糧的年報吧。那時招商證券的分紅收益也會如期到賬。
我敢跟你們打賭，中糧地產沒有幾天就3季度報了，中糧的持股仍然是以機構為主，當然有來有走很正常，目前所說的機構減持，卻沒有說同時有很多機構增持了，為什麼啊，那是在營造一種下跌調整態勢而已。
當然，中糧目前的跌勢已經成立，不排除繼續調整的可能性，但是真的希望大家堅持住，再說要賣要看空的人都是我兒。不得好死。看空的人都是想在低位買進的人。
再說賣中糧的人是我兒。
備選股票：萬科 泛海建設 保利地產 華僑城
❺ 資金緊銷售降 房地產立體化調控效果顯現
多城房貸利率上行、百強房企單月銷售負增長、地產債券凈融資連續為負……今年以來，房地產市場調控的頻率高、力度大、范圍廣，效果在7月房地產市場運行數據中已有所體現。
專家表示，在房地產長效機制全面落實背景下，全方位立體式的調控威力不可小覷，成交降溫、價格趨穩是大趨勢，房地產行業將進入平穩發展階段。新形勢下，加杠桿擴規模策略已不可取，房企需轉變思路，合理投資，降速增質，做好產品、提高品質。
成交降溫
量是價的先行指標，量穩了，價穩往往也就不遠了。剛過去的7月，房地產市場出現了一大新變化——成交降溫、銷售下滑，引起不少關注。
克而瑞研究中心數據顯示，7月，典型城市商品住宅成交熱度回落，29個監測城市預計成交規模達2420萬平方米，環比下降11%，同比由正轉負，下降12%，較2019年同期降幅也有2%。
房企銷售的數據也印證了樓市成交降溫。克而瑞數據顯示，7月，全國百強房企單月實現銷售操盤金額8611.7億元，環比下降33%，降幅較往年有所擴大，而從同比來看，7月百強房企單月成交業績也下降8.3%，首現負增長。
「今年第二季度以來，百強房企單月業績增速呈持續放緩趨勢。這主要是受房企貨量供應不足、部分城市市場調整、政策調控升級等多方面因素影響。」易居企業集團CEO丁祖昱分析稱。
丁祖昱表示，7月百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期水平，有不少房企業績的環比降幅甚至超過35%，包括部分龍頭房企。「預計8月供貨節奏並不會明顯加快，成交也難有實質性改善，房企將更加努力地備戰『金九銀十』。」
國家統計局此前發布的數據顯示，今年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。業內專家認為，在房地產調控政策持續影響下，今後幾個月房價漲幅將繼續收窄。
組合拳見效
在業內人士看來，樓市成交降溫，不只是供應的問題，從需求端來看，熱點城市的限購政策和房地產金融政策的疊加效果正在顯現。
近日，上海地區上調房貸利率，首套房利率由原來的4.65%調整至5.00%，二套房利率從5.25%上調至5.70%，調整幅度不小，足見調控決心。此外，杭州、廣州、佛山等熱門城市今年也多次上調房貸利率。根據貝殼研究院報告，截至7月20日，佛山地區有銀行首套房組合貸利率高至7.35%，商貸利率為6%至6.2%。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，重點城市均有收緊房貸和上調貸款利率的可能性，從而給房地產市場合理降溫。與此同時，房企融資的「三道紅線」也在持續發力，嚴控房企有息負債規模，倒逼房企降杠桿。
據貝殼研究院監測統計，今年前7月，房企境內累計發債規模約4395億元，同比下降約3%。房地產企業境內債市融資自5月以來增速持續下滑。境外融資方面，前7月房企累計發債摺合人民幣約2033億元，同比下降約29%。
有機構指出，「三線四檔」與房地產貸款集中度管理的調控效果明顯，房企新增發債規模不及到期債務規模的狀況已持續數月。從7月來看，境內外到期房地產債券約1158億元，凈融資為-210億元，資金對房企行為的約束越來越明顯。
房企須謀變
「『三道紅線』下，房企要降低資產負債率，就必須將預收款盡快結轉為營業收入。而銀行實施貸款集中度後，房企外源融資開始緊縮，對銷售回款的依賴度進一步上升。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，據國家統計局數據測算，今年上半年，房地產開發資金各項來源中，定金及預收款和個人按揭貸款的佔比已超過50%，發債和貸款的佔比明顯下降。
李宇嘉表示：「要增加銷售回款，除繼續加快賣房外，還要加快竣工，取回監管賬戶里的預售資金。另外，還要加快儲備地塊開發進度。」
上海凱萊投資董事長徐宏峰認為，對房企而言，今後不能再過分追求快周轉和高增長，需要踏踏實實做產品。
中梁地產集團投資中心副總經理胡曉闖表示，房企要積極調整策略，在一二三四線城市需要均衡布局。當前全國性的高周轉已經弱化，但部分城市的高周轉還是有必要存在，跑得快可以節約融資成本，提高資金使用效率。展望下半年，銷售端或仍面臨壓力，需要加速推盤和回款。
❻ 中梁開發商會破產嗎
摘要 親您好
❼ 中梁地產什麼時候上市
2019年7月16日上午9時30分，中梁控股董事長楊劍在香港證券交易所敲響了鍾聲。中梁控股的專上市預示著中國房地產屬20強企業全部上市完成。
中樑上市進展：中梁控股董事長楊劍將敲響香港證券交易所的鍾聲。作為中國房地產20強企業中的唯一一家未上市公司也上市了。此次為中梁控股上市的聯席牽頭經辦人是克而瑞證券。
中樑上市進展：中梁控股集團（02772.HK）成功在香港聯合交易所主板上市，發售價為每股5.55港元。全球融資總額約為27.73億港元，總市值約為196億港元。
中樑上市｜中梁港交所上市