信託舉牌

① 上海第二批集中供地掛牌48宗，競買資金不得來自非地產業務

9月13日，上海市發布第二批集中供地公告，合計掛牌48宗地塊，總出讓面積251.59萬平方米。

其中，普通居住用地25宗，出讓面積163.15萬平方米；徵收安置房地塊14宗，出讓面積68.64萬平方米；租賃住房7宗，出讓面積15.12萬平方米；城中村改造地塊2宗，出讓面積4.68萬平方米。

上海市更新了土地競買規則，申請人需要遵守房價地價聯動機制，並簽署理性競價承諾書；競買資金必須是自有資金，且不得是來源於非地產業務的資金，競買主體股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；購地主體不得改變投資比例，有房企人士稱，此舉避免了「圍標」。

申請人需要簽署理性競價承諾書

上海第二批集中供地將在房價地價聯動的基礎上，對商品住宅用地實行限價競價，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次最高報價一般限定為起始價的110%，申請人需要簽署理性競價承諾書。

具體競價方式由原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

上海土地市場方面介紹，新的競價規則將價高者得調整為限地價下的相對價高者得，是上海市「穩房價、穩地價、穩預期」的有力措施，進一步深化了房地產調控「一城一策」工作,有利於促進土地市場和房地產市場平穩健康發展。

申請人一經提交競買申請不得撤回。若地塊採用招標方式出讓後，已獲得投標資格的投標人未在出讓文件規定時間內投標的，該投標人須承擔相應違約責任；若地塊採用掛牌方式出讓後，因無人報價或報價均無效導致本地塊最終不成交的，則已獲得競買資格的申請人須承擔相應違約責任。

競買資金：必須自有，不得來源於非地產業務

上海根據房地產市場平穩健康發展長效機制的有關要求，對競買主體的交易資金（即購地資金）來源進行明確的限定。競買主體的交易資金來源應為自有資金，不得使用包括但不限於銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違反國家有關規定的資金來源繳付土地競買或投標保證金、定金及後續土地出讓價款。

競買主體股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

此外，上海市要求，競買主體申報的用於地塊交易的各項資金來源，不得與其他已公告未成交地塊的交易資金來源全部或部分重復；也不得與其他已成交地塊競得人、中標人所申報的交易資金來源全部或部分重復。

出讓文件顯示，競買人在掛牌期間及現場競價時的報價均不得超過其申報的自有資金金額，否則報價無效。競買主體申報的自有資金均須通過簽訂《商品住房用地交易資金銀行監管協議》的方式，由監管銀行封存並實施監管，確保在監管期限內自有資金不會被挪作他用，否則視為競買主體提供虛假文件。

購地主體不得改變投資比例：避免「圍標」

上海市規定，成交後需以項目公司進行開發建設的，須在提交申請時註明。

有多位參與過上海土地競買的房企人士表示，此舉防止了「圍標」，更考驗房企的資金實力，也讓房企們更加理性。

有房企人士表示，此前全國各地的土地競買中多有「圍標」發生，有時是在土地競拍前，有意參與土地競買的房企會達成約定，在某個合適的價格之下，大家不再進行競價，由一家房企出面競得地塊，即摘牌，此後，企業有過約定的房企再入股項目公司。

另一種「圍標」方式則是，土地競買過程中，價格到了一定高位，房企們為降低土地價格，獲取更好的利潤，會與仍在舉牌競價的房企進行商談，不再加價，大家合作開發。上述房企人士稱。

另有熟悉土地競買的房企人士介紹，「圍標」也未必都是好事，也有房企因此吃虧的。該人士介紹，在土地市場過熱時，有房企在競買時約定合作開發某一塊地，以降低競拍的價格，但事後，有些企業可能會冷靜下來，認為地價過高，而放棄合作開發，負責摘牌的房企只能獨自消化高價地。

獨立申請人，所注冊成立的項目公司，必須100％獨立出資成立。成交後不得進行變更或調整。兩家以上的（含兩家）多家聯合申請人，在聯合申請時應當註明各方的投資比例。成交後所注冊成立的項目公司其投資主體和比例應與申請時一致，並不得進行變更或調整。

上海首批集中供地平均溢價率5.46%

6月25日，上海首批集中供地收官，55宗涉宅地塊共收獲出讓金約852億元。其中，31宗涉及普通商品住宅的經營性地塊成交總金額約773.8億元，平均溢價率5.46%，樓板均價19649元/平方米。

出讓文件顯示，上述31宗地塊合計出讓面積191.82萬平方米，規劃建築面積為393.82萬平方米。其中，位於五個新城的地塊規劃建築面積約273萬平方米，占總規劃建設面積的70%。

整體看，31宗涉及普通商品住宅的經營性地塊中，20宗地進入一次性報價環節，位於崇明區陳家鎮的一宗住宅用地的溢價率突破10%。

「上海創新了競拍方式，最高溢價也就10%，保證了利潤，間接保證了品質；因為採取積分制，篩選了一部分房企，一定程度上看，大型房企更謹慎」，有參與上海土地競買的房企人士表示。克而瑞表示，上海首批集中供地設置了合理的中止價、最高報價，最高報價僅比出讓底價高出10%左右，且並未採用競配建等方式，在「穩地價、控房價」預期下，既一定程度保證產品品質，也為開發商保留了盈利空間。

② 定向增發信託和普通信託有和區別，風險高嗎

目前，信託公司參與的定增產品主要是一年期的，涉及到的合規問題主要包括：
《上市公司非公開發行股票實施細則》(證監發行字[2007]302號)第八條第三款規定：「信託公司作為發行對象的，只能以自有資金認購」。因此，信託公司參與定增項目，一般會選擇基金專戶、資管計劃、有限合夥作（2009年末監管機構放行合夥企業開通證券賬戶參與定增，不過合夥企業的相關政策不太明朗，而且可能面臨較高的稅費負擔）為通道來間接參與。從目前的實際情況來看，通道的選擇以基金專戶為主。
關聯交易。一年期定增產品，發行人和主承銷商的非關聯方可以審慎參與，允許結構化產品參與，但是發行人關聯方不能通過資管產品等通道認購。這也就意味著信託公司參與的定增項目不能是與自身有關聯關系的上市公司，一般來說信託公司的關聯方需要在相關合同中列出（比如《投資操作協議》），並錄入投資交易系統。
同時，信託公司如果以固有資金認購的，屬於信託財產來源信託公司關聯方的「正向關聯」業務，根據《中國銀監會辦公廳關於信託公司風險監管的指導意見》（銀監辦發【2014】99號），及信託公司注冊地銀監局的相關規定（如《北京銀監局辦公室關於優化信託項目報告流程的通知》（京銀監辦發【2015】23號）），需要向當地銀監局進行事前報告。
私募基金管理人備案。2014年A股定增市場規模增長迅速，私募產品「白條式」認購現象頻出，2015年證監會推出了非公開發行監管新動向，要求參與非公開發行的私募產品必須完成基金備案，有限合夥企業被視為私募產品同樣要求在中國證券投資基金業協會完成備案手續。信託公司如果通過私募產品、有限合夥來完成定增的，私募、有限合夥需要首先完成私募基金管理人備案。
5%的舉牌紅線。受託資產持有單只股票達到已發行股份的5%時，需在該事實發生之日起3日內向監管機構、交易所書面報告，通知上市公司，並予以公告；在上述期限內將不得再買賣該上市公司的股票；發生上述情況時，在買入該股票後12個月內不得賣出），在實際操作中信託公司會設立多個信託計劃，通過多個基金專戶產品來進行投資，以規避5%的紅線（證券投資基金管理公司以其管理的2隻以上基金認購的，視為一個發行對象）。

關於信託公司參與定增，與你說的信託公司的「普通信託」相比，因為你沒有定義什麼是普通信託，假定是固定收益的政信、基礎設施、企業貸款等等。這個相關風險，我覺得還是要看具體項目的評估。一個優質的定增對比一個還款能力、再融資能力比較差的固定收益，這其實是沒有什麼可比性的，幾乎可以說多數人都認為定增安全。所以形式不是最重要的，要看底層資產究竟是什麼，他的安全性、收益、管理人等等狀況。

③ 四川信託與「達州幫」有何淵源

四川信託 是在四川省信託投資公司、四川省建設信託投資公司歷經十一年艱辛整頓、重組，最終採取剝離部分優質資產進行合並的基礎上，引入戰略投資者而設立的信託公司 。也是在四川省信託投資公司、四川省建設信託投資公司歷經十一年艱辛整頓、重組，最終採取剝離部分優質資產進行合並的基礎上，引入戰略投資者而設立的信託公司 。更是通過建立先進的法人治理結構、靈活的用人機制及科學的分配機制，努力建設成為在利潤指標、信託規模、誠信建設、產品創新、風險管控、服務理念、企業文化等方面具有鮮明的個性與特色的信託公司。

④ 舉牌退潮騎虎難下嗎

無奈也罷，從容也罷，最終成功金蟬脫殼的舉牌方是幸運兒。與之相比，一些舉牌方在多次舉牌的過程中，不斷推高增持成本，甚至在遭遇原控股股東反擊時不計成本地大打股權爭奪戰。如今，落花流水春去也，出現高處不勝寒的局面。去年以來的百餘起舉牌事件中，不少舉牌方已被深度套牢，有的甚至浮虧30%以上。

以上海領資舉牌新黃浦為例，一季度上海領資通過三次舉牌拿下新黃浦15%股權，截至三季度末的持股比例達17.64%。粗略計算，上海領資的舉牌平均成本接近20元/股，而新黃浦的最新收盤價為16.65元/股。重要的是，上海領資的舉牌資金大部分來自股權質押和信託計劃撬動的杠桿資金。

⑤ 請問什麼是信託受讓什麼是採用委託或信託方式舉牌 謝謝各位大哥大姐解答

信託受讓是指透過信託平台受讓。 委託或信託方式舉牌是指通過平台融資去收購或並購企業股票、股份或股權。

⑥ 信託公司可以在二級市場買股票嗎

信託公司可以在二級市買賣股票,但如果買入或賣出股票超過總股本的5%要舉牌,就是發布消息稱公司已買入或賣出某公司股票超過總股本的5%.

⑦ 信託重倉被舉牌的股票

603568 偉明環保

⑧ 雲南信託舉牌的股票為啥都會閃蹦

近期市場題材股走勢不佳，因此，一些舉牌概念股也出現了暴跌的情況，建議用戶謹慎。

⑨ 手撕老麵包機器3層的烤箱大概多少錢發孝箱。和面機。

據公告，至欣泰電氣停牌時，創勢翔累計持有欣泰電氣1715.58萬股股份，占公司總股本的10%，為公司第二大股東。此前，創勢翔短期內兩次舉牌欣泰電氣，曾引起市場廣泛關注。從其舉牌時間看，第一次買入時間段在今年3月1日至3月18日，買入均價13.28元每股，斥資1.12億元。第二次舉牌間隔時間很短，為3月30日至4月20日期間，其通過旗下管理的產品粵財信託·創勢翔盛世證券投資集合資金信託計劃賬戶、粵財信託·創勢翔飛翔、粵財信託·創勢翔盛世2號、粵財信託·創勢翔旭日、中融信託·聚星5號、外貿信託·創勢翔華西2號等共計22個信託賬戶，分批次增持欣泰電氣合計856.47萬股，增持均價為14.02元每股，斥資約1.2億元。前後兩次合計動用資金2.3億左右。

⑩ 信託產品舉牌上市公司是利好還是利空

這個說不準呢。信託公司產品舉牌上市公司。很大可能是看好上市公司未來的發展潛力。也就是利好。
但是也有可能僅僅是因為上市公司業績穩定，能夠在年底分紅，有分紅收益。信託產品說不準就是奔著分紅收益去的。但是上市公司分紅和股價波動關系並不大。