融資回收期

Ⅰ 如何從公司財務報表中分析出融資情況，需要計算哪些財務指標

可用過計算財務報表中資產負債率、流動比率、速動比率、現金流量比率等分析融資情況。

一、短期償債能力比率

1、營運資本=流動資產-流動負債=長期資本-長期資產

2、流動比率=流動資產/流動負債

3、速動比率=速動資產/流動負債

4、現金比率=(貨幣資金+交易性金融資產)/流動負債

5、現金流量比率=經營活動現金流量凈額/流動負債

二、長期償債能力比率

1、資產負債率=負債總額/資產總額

2、產權比率=負債總額/股東權益總額

3、權益乘數=資產總額/股東權益總額

4、長期資本負債率=非流動負債/(非流動負債+股東權益)

三、總債務流量比率關系

1、利息保障倍數=息稅前利潤/利息費用=(凈利潤+利息費用+所得稅費用)/利息費用

2、現金流量利息保障倍數=經營活動現金凈流量/利息費用

3、現金流量債務比=經營活動現金流量凈額/債務總額

(1)融資回收期擴展閱讀

例如：某公司2017年12月31日流動資產合計3600萬元，其中貨幣資金250萬元，交易性金融資產45萬元，應收票據40萬元，應收賬款2100萬元，預付賬款60萬元，其他應收款120萬元，存貨580萬元，一年內到期的非流動資產240萬元，其他流動資產165萬元。

另得知其流動負債總額為1600萬元。該公司2017年末各項短期償債能力指標。

營運資金=3600-1600=2000萬元

流動比率=3600÷1600=2.25

速動比率=（250+45+40+2100+120）÷1600=1.60

現金比率=（250+45）÷1600=0.184

通過計算我們看出該公司雖然流動比率和速動比率都較高，但現金比率偏低，說明該公司短期償債能力還是有一定風險，應縮短應收賬款回收期，加大催賬力度，以加速應收賬款資金的周轉

參考資料來源：網路-財務分析

Ⅱ 融資項目，靜態投資回收期如何計算，是否要全部償還貸款才算完成投資回收還是累計凈現金流量為0時

使用累計凈現金流量為0時來計算。

Ⅲ 投資回收期和借款償還期兩個經濟評價指標都是

投資回收期是從建設年開始計算的，假設你項目總投資全是資本金，那就不存在借款償還期了，也就不會是自建設之年就開始計算了。

Ⅳ 內部收益率 靜態投資回收期

同為評價投資是否可行的指標。
所謂內部收益率，就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等於零時的折現率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到凈現值等於零或接近於零的那個折現率。

簡單來說，內部收益率就是使企業投資凈現值為零的那個貼現率。它具有DCF法的一部分特徵，實務中最為經常被用來代替DCF法。它的基本原理是試圖找出一個數值概括出企業投資的特性。內部收益率本身不受資本市場利息率的影響，完全取決於企業的現金流量，反映了企業內部所固有的特性。

但是內部收益率法只能告訴投資者被評估企業值不值得投資，卻並不知道值得多少錢投資。而且內部收益率法在面對投資型企業和融資型企業時其判定法則正好相反：對於投資型企業，當內部收益率大於貼現率時，企業適合投資；當內部收益率小於貼現率時，企業不值得投資；融資型企業則不然。

一般而言，對於企業的投資或者並購，投資方不僅想知道目標企業值不值得投資，更希望了解目標企業的整體價值。而內部收益率法對於後者卻無法滿足，因此，該方法更多的應用於單個項目投資。

投資回收期法又稱「投資返本年限法」。是計算項目投產後在正常生產經營條件下的收益額和計提的折舊額、無形資產攤銷額用來收回項目總投資所需的時間，與行業基準投資回收期對比來分析項目投資財務效益的一種靜態分析法。

投資回收期指標所衡量的是收回初始投資的速度的快慢。其基本的選擇標準是：在只有一個項目可供選擇時，該項目的投資回收期要小於決策者規定的最高標准；如果有多個項目可供選擇時，在項目的投資回收期小於決策者要求的最高標準的前提下，還要從中選擇回收期最短的項目。
投資回收期指標的特點
投資回收期指標的特點是計算簡單，易於理解，且在一定程度上考慮了投資的風險狀況（投資回收期越長，投資風險越高，反之，投資風險則減少），故在很長時間內被投資決策者們廣為運用，目前也仍然是一個在進行投資決策時需要參考的重要指標。但是，投資回收期指標也存在著一些致命的弱點。

第一，投資回收期指標將各期現金流量給予同等的權重，沒有考慮資金的時間價值。

第二，投資回收期指標只考慮了回收期之前的現金流量對投資收益的貢獻，沒有考慮回收期之後的現金流量對投資收益的貢獻。

第三，投資回收期指標的標准確定主觀性較大。

[編輯]投資回收期法的優缺點
投資回收期法的優點是：易於理解，計算簡便，只要算得的投資回收期短於行業基準投資回收期，就可考慮接受這個項目。

其缺點是：(1)只注意項目回收投資的年限，沒有直接說明項目的獲利能力；(2)沒有考慮項目整個壽命周期的盈利水平；(3)沒有考慮資金的時間價值。一般只在項目初選時使用。

Ⅳ 請問：投資回收期是融資前指標還是融資後指標

一般兩個指標都會計算。
至於那個比較重要，就要看你選的行業標準是什麼了。
如果行業標准就是融資前的，那麼融資前的指標就比較重要了。

Ⅵ 如何解決光伏電站投資回收期遠長於融資租賃公司融資租賃項目周期這個問題

融資租賃周期也可以做到3-5年，國資企業的話。

Ⅶ 房地產投資分析中動態投資回收期的計算

《房地產開發經營與管理》模擬試題一
一．單項選擇題（共題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1．影響市場內所有投資項目，投資者無法控制的風險是（ ）。
A、未來經營費用的風險 B、系統風險
C、持有期風險 D、非系統風險
2．房地產開發項目自建造完成之日起至物業的運營成本超過其產生的收益之時稱為（ ）。
A、全壽命 B、使用壽命 C、自然壽命 D、經濟壽命
3．A=Pi+ 式中（ ）是投資者投入資本P後收獲得的投資回報。
A、Pi B、 C、A D、P
4．已知某筆貸款年名義利率為12%，年實際利率為12.62%，則該筆貸款是按（ ）計息一次來計算的。
A、半年 B、季度 C、兩個月 D、月
5．單利計息與復利計息的區別在於（ ）。
A、是否考慮資金的時間價值 B、是否考慮本金的時間價值
C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D、採用名義利率還是實際利率
6．某投資者從事酒店開發，建成後用於經營，則其成本為（ ）。
A、建設成本 B、經營成本
C、開發過程中的成本支出 D、含建設成本和經營成本
7．居住建築面積與居住建築用地面積之比稱為（ ）。
A、居住建築密度 B、居住建築面積密度
C、居住面積密度 D、建築密度
8．某小區佔地總面積2.4公頃，規劃建設用地面積20000平方米，其上建有8棟（每棟6層，每層建築面積均為600平方米）住宅樓和配套及公建用房（建築面積為1200平方米），該小區的容積率為（ ）。
A、1.25 B、1.44 C、1.50 D、0.24
9．供給增長速度高於需求增長速度，空置率回升並逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（ ）。
A、第一階段 B、第二階段 C、第三階段 D、第四階段
10．存量房地產交易市場屬於房地產（ ）。
A、一級市場 B、二級市場 C、***市場 D、一手房市場
11．財務評價是根據（ ），計算評價指標，判斷項目的財務可行性。
A、市場平均價格 B、國家現行的財稅制度和價格體系
C、影子價格 D、市場評估價格
12．投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（ ）之比。
A、總開發成本 B、項目投資的資本價值
C、總投資 D、總開發價值
13．在進度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。
A、控制圖 B、因果分析圖 C、網路圖 D、橫道圖
14．如果設計圖紙和技術說明書相當詳細，市場上材料價格穩定，並能據此比較精確地推算造價，對承發包雙方而言，採用（ ）較合適。
A、固定單價合同 B、固定總價合同
C、計量估價合同 D、成本加酬金合同
15．資金融通過程中的流動性原則，是指金融資產在無損狀態下迅速（ ）的能力。
A、償還 B、變現 C、流通 D、流動
16．某開發商自己投入30%，貸款70%，從事房地產項目開發。已知項目開發周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發商自有資金年平均收益率為（ ）。
A、15% B、36.4% C、40.4% D、29.8%
17．如果開發商（1）難以估算成本；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往採用（ ）。
A、挑戰定價法 B、價值定價法
C、認知價值定價法 D、隨行就市定價法
18．賣方物業代理從（ ）收取傭金
A、買方 B、賣方 C、買賣雙方 D、協議中規定的一方
19．物業管理所涉及的財務管理一般到產生（ ）為止。
A、凈經營收入 B、有效毛收入
C、稅前現金流 D、稅後現金流
20．收益物業管理中的廣告宣傳及市場推廣費列入（ ）科目。
A、人工費 B、辦公費 C、雜項費用 D、企業管理費
21．（ ）屬於房地產的范疇並是其中最重要的組成部分。
A、土地 B、在建工程 C、居住物業 D、商業物業
22．研究與發展用房屬於（ ）物業。
A、居住 B、商業 C、工業 D、特殊
23．等差序列年費用系數為（ ）。
A、1/i-n/[(1+i)n-1] B、n/(1+i)
C、i(1+i)n/[(1+i)n-1] D、[(1+i)n-1]/i
24．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計息，則一年後的本利和為（ ）元。
A、1120 B、1125.51 C、1126.83 D、1126.18
25．（ ）是房地產項目開發過程中最為重要的一個環節。
A、投資機會選擇與決策分析 B、前期工作
C、建設階段 D、租售階段
26．獲取土地使用權是房地產項目的（ ）。
A、投資決策階段的工作 B、前期工作
C、建設階段的工作 D、租售階段的工作
27．房地產市場可以被認為是房地產的買家和賣家在（ ）達成所有交易的總和。
A、某個特定的地理區域內 B、某一特定的時間段內
C、某種特定的狀態下 D、某個特定的地理區域內於某一特定的時間段內
28．房地產是一種特殊的商品，（ ）是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區別。
A、不可移動性 B、壽命周期長 C、適應性 D、不一致性
29．（ ）房地產開發項目項目評估報告中最關鍵的部分。
A、投資估算及資金籌措 B、項目評估基礎數據的預測和選定
C、項目經濟效益評價 D、項目不確定性分析
30．盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（ ）程度。
A、安全 B、盈利 C、資金平衡 D、資產平衡
31．招標人採用邀請招標方式的，應當向（ ）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。
A、兩 B、三 C、四 D、五
32．公開招標是指招標人以（ ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。
A、招標公告 B、招標文件 C、投標邀請書 D、投標須知
33．融資是以（ ）方式調劑資金餘缺的一種經濟活動，其基本特徵是具有償還性。
A、擔保 B、抵押 C、質押 D、信用
34．物業代理公司通過詳細的市場調查、分析和預測，可以協助開發商或業主進行（ ）。
A、項目融資 B、工程招標 C、市場定位 D、物業管理
35．房地產資產管理的職能包括物業管理、設施管理、資產管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使（ ）。
A、房地產的價值最大化 B、物業的凈經營收入最大化
C、物業的有效毛收入最大化 D、物業的經營費用最小化
二．多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
1．商業物業有時也稱收益性物業或投資性物業，包括（ ）等。
A、酒店 B、高新技術產業用房 C、倉儲用房
D、寫字樓 E、出租商住樓
2．（ ）是導致毛地和熟地之間價格差異的主要因素。
A、工程建設費用 B、公共配套設施費用 C、土地開發費用
D、土地開發過程中的不確定性 E、土地開發過程中的風險
3．房地產開發項目總投資中的開發建設投資包括（ ）等。
A、准備金 B、綠地管理費 C、基礎設施建設費用
D、土地費用 E、財務費用
4．房地產項目經營成本是指房地產產品出售、出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本，主要包括（ ）。
A、土地出讓成本 B、土地轉讓成本 C、出租土地經營成本
D、房地產銷售成本 E、房地產出租成本
5．房地產開發項目投資決策分析主要包括（ ）等工作。
A、投資機會選擇 B、投資機會篩選 C、市場分析
D、財務評價 E、規劃設計方案的選擇
6．面向存量房屋的交易，則存在著（ ）等子市場。
A、租賃 B、拍賣 C、轉讓 D、抵押 E、保險
7．房地產市場分析中對原始數據的加工分析方法包括（ ）。
A、計算機輔助設計技術 B、技術經濟分析 C、列表分析
D、利用圖形進行分析 E、利用數理統計方法進行分析
8．房地產開發項目成本費用中的前期工程費包括（ ）。
A、土地費用 B、城市建設配套費 C、規劃設計費
D、勘察費 E、可行性研究費
9．採取公開招標方式時，招標人應當發布招標公告。招標公告應當載明（ ）等事項。
A、招標人的名稱和地址 B、招標項目的性質 C、投標須知
D、招標項目的實施地點和時間 E、獲取招標文件的辦法
10．按照計價方式不同，合同形式可分為（ ）。
A、固定價格合同 B、成本加酬金合同 C、可調價格合同
D、計量估價合同 E、包工包料合同
11．房地產股份公司股票的發行價格的確定方法包括（ ）。
A、按評估價發行 B、按面值發行 C、市價發行
D、折價發行 E、按股票票面價格和市場價格的中間價發行
12．按融入和融出資金雙方接觸和聯系方式的不同，可以將資金融通劃分為（ ）。
A、直接融資 B、間接融資 C、權益融資
D、債務融資 E、安全融資
13．開發商對房地產商品的定價導向包括（ ）。
A、銷售者導向 B、價值規律導向 C、成本導向
D、購買者導向 E、競爭導向
14．寫字樓分類在我國尚無統一的標准，專業人員主要按照其（ ）進行分類。
A、所處的位置 B、經營成本 C、空置率
D、自然或質量狀況 E、收益能力
15．除標准化裝修項目的費用外，寫字樓的其他裝修費用由誰來支付一般視市場條件和寫字樓內入住率水平而定。一般的選擇是（ ）。
A、由物業管理公司支付 B、由業主支付 C、由承租人支付
D、業主和承租人分擔 E、業主支付後由承租人在租約期限內按月等額償還本息
三．判斷題（共15題，每題1分。用「√」表示正確，用「×」表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）
1．由於入住商業物業內的經營者的效益在很大程度上取決於其與社會接近的程度，所以物業管理對於這類物業有著特殊的重要性。 （ ）
2．房地產投資價值的高低，在很大程度上取決於其所處地區物業的整體升值潛力，而不僅僅是看其當前凈租金水平的高低。 （ ）
3．投資分析中使用的成本概念與企業財務會計中使用的成本概念完全相同。（ ）
4．對於開發銷售模式下的房地產開發項目而言，開發商所投入的開發建設資金屬於固定資金的性質。 （ ）
5．當完成市場分析和其他前期研究工作並進行了項目評估之後，房地產開發項目就進入實施過程，而實施過程的第一步就是項目的規劃設計。 （ ）。
6．房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生。 （ ）
7．在項目財務評價中，動態投資回收期 與基準回收期 相比較，如果 ≥ ，則開發項目在財務上就是可以接受的。動態投資回收期指標一般用於評價開發完結後用來出租或經營的房地產開發項目。 （ ）
8．通過房地產市場分析與預測，開發商就可以了解房地產市場上各類物業的供求關系和價格水平，用以指導項目的規劃設計。 （ ）
9．開標後，如果全部投標人的報價都超出標底過多，經復核標底無誤，則最低報價者中標。 ( )
10．考慮到基礎工程因條件不同而造價變化很大，因而採用每一平方米單價發包工程時，一般僅指±0.00標高以上部分，基礎工程則按分部分項單價承包。 （ ）
11．房地產股票是房地產有限公司發給股東的債務憑證。 （ ）
12．房地產企業發行債券是屬於權益融資行為。 （ ）
13．制定廣告方案的第一步是確定廣告預算。 （ ）
14．從理論上來說，租金的確定主要取決與同類型物業的市場供求關系。 （ ）
15．寫字樓的租金水平主要取決該物業的建築物質量和物業管理的水平。 （ ）
四．計算題（共2題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。無計算過程，只有計算結果的不得分，計算結果保留小數點後兩位。）
1．某家庭估計在今後10年內的月收入為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？
2．某房地產開發商擬購置一寫字樓用於出租經營，合同價為12000萬元。開發商自有資金的投入額為6000萬元，其餘投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%。還款從獲得租金收入的年度開始，15年內以每年等額償還本息的方法償付。開發商經過與其他的投資機會比較，確定該項投資的最低期望實際收益率為7%，並預計今後20年內年均通貨膨脹率為1%，有關數據如表1所示。試列出全部投資和自有資金的現金流量表，計算全部投資和自有資金投資的內部收益率，並判斷該項目投資的可行性（不考慮營業稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費的影響）。
表1 項目現金流量表 單位 萬元
時間（年末） 0 1 2-6 7-11 12-19 20
自有資金 4000 2000
借款 6000
租金收入 1200 1300 1400 1400
經營費用 200 300 300 300
轉售收入 9000

《房地產開發經營與管理》模擬試題二
一．單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1．房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時，通常要投入占項目總投資（ ）的自有資金或股本金。
A、15% B、20% C、30% D、40%
2．開發商以某一價格出售「物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格」時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發商採用的是（ ）。
A、產品線定價 B、選擇品定價
C、補充品定價 D、產品束定價
3．某綜合樓總建築面積為10000㎡，其中可出售的居住建築面積為7000㎡，可出租的商業建築面積為1500㎡，剩餘建築面積為附屬設備等用房，該綜合樓的有效面積系數為（ ）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
4．某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡，如果地上建築容積率為6、建築覆蓋率為50%、樓高17層（其中1-4層為建築面積相等的裙房，5-17層標准層），則標准層每層建築面積為（ ）㎡。
A、882 B、1765 C、1667 D、1538
5．某開發商於1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規劃設計，2000年10月1日獲開工許可證，2002 年4月1日項目建成並獲發竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（ ）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
6．動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標，動態投資回收期 與設定的目標收益率 之間的關系是（ ）。
A、 越大， 越大 B、 越小， 越大
C、 越大， 越小 D、 與 無關
7．某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（ ）。
A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52%
8．a.規劃設計條件通知書、b.建設用地規劃許可證、c.選址規劃意見通知書和d.建設工程規劃許可證。它們在房地產開發過程中的核發順序為（ ）。
A、abcd B、acdb C、cadb D、cbad
9．某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用於出租，如果合同租金為每年20萬元，業主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（ ）。
A、7.5% B、10.8% C、12.5% D、15.0%
10．一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是（ ）。
A、會計折舊年限＜自然壽命＜經濟壽命
B、經濟壽命＜會計折舊年限＜自然壽命
C、經濟壽命＝會計折舊年限＜自然壽命
D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命
11．橫道圖法和網路圖法在工程管理中常常作為（ ）的方法。
A、質量控制 B、進度控制 C、合同管理 D、成本控制
12．某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.40，建築密度為35%，小區內的道路、廣場用地為6公頃，則該小區的綠地率約為（ ）。
A、40% B、45% C、47% D、50%
13．計量估價合同是以（ ）和單價表為計算報價依據的合同。
A、總工程量 B、實測工程量 C、工程量清單 D、最終工程量
14．房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（ ）。
A、超額利潤 B、投資回報 C、內部收益 D、風險補償金
15．某投資商欲進行寫字樓置業投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對於整個投資市場的風險相關系數是（ ）。
A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04
16．某房地產開發項目的財務凈現值大於零，說明該項目的收益率高於（ ）。
A、社會平均收益率 B、通貨膨脹率
C、國民經濟增長率 D、項目基準收益率
17．某房地產開發商擬投資開發一總建築面積為6000㎡的寫字樓項目，已知該項目的綜合開發成本為3000元/㎡，項目建成後可出租面積的月租金水平為85元/㎡，如果該寫字樓建築的可出租面積系數為0.85，經營成本為租金收入的30%，則該寫字樓項目投資的成本收益率為（ ）。
A、23.8% B、20.23% C、19.70% D、18.96%
18．當計息周期短於1年時，實際利率與名義利率的關系是（ ）。
A、名義利率大於實際利率 B、實際利率大於名義利率
C、名義利率等於實際利率 D、實際利率小於名義利率
19．按照租客的意願及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的（ ）。
A、相互影響性 B、適應性 C、不一致性 D、保值性與增值性
20．一般來說，標准方差越小，投資風險（ ）。
A、越小 B、越大 C、越難控制 D、越難估算
21．如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，那麼，年名義利率是（ ）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
22．某物業的月租金收入為10萬元，經營費用占租金收入的50%，年還本付息數額相當於經營費用的1/3，那麼，該物業投資的還本付息比率為（ ）。
A、2 B、1.5 C、3 D、1
23．對投資項目或投資方向提出建議，是（ ）階段的主要任務。
A、投資機會研究 B、初步可行性研究
C、詳細可行性研究 D、項目的評估和決策
24．採用綜合的單位建築面積或單位建築體積等建築工程概算指標計算整個工程費用，是（ ）。
A、單元估演算法 B、單位指標估演算法
C、工程量近似匡演算法 D、概算指標法
25．動態投資回收期是指項目以（ ）低償全部投資所需的時間。
A、凈現金 B、凈收益 C、凈現值 D、財務凈現值
26．在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，並判明其對開發項目投資效益影響的程度，是（ ）分析的目的。
A、盈虧平衡 B、敏感性 C、風險 D、概率
27．投資組合是（ ）的一個有效措施。
A、提高投資收益 B、提高市場競爭力
C、開拓投資領域 D、規避投資風險
28．建築工程招標文件中，不包括（ ）。
A、工程標底 B、工程數量 C、設計圖紙 D、合同條件
29．張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年後該住宅交付使用時，現房價格漲到了120萬元，那麼，張先生預付款的收益率為（ ）。
A、10% B、20% C、50% D、200%
30．目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（ ）。
A、60% B、70% C、80% D、90%

Ⅷ 家教公司投資可行性分析報告的投資回收期

前瞻產業研究院《中國教育培訓項目可行性研究報告》
(贈人玫瑰 手留余香。如若，我的回答對您有所幫助，請採納，您的採納是我最大的動力，謝謝！）
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 教育培訓項目可行性研究基本內容
（1）項目名稱
（2）項目建設背景
（3）項目承辦單位
（4）項目建設用地
（5）項目建設期限
（6）項目建設內容與規模
（7）項目開發建設模式
（8）教育培訓可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對教育培訓項目可行性研究結論
（1）前瞻項目政策可行性研究結論
（2）前瞻產品方案可行性研究結論
（3）前瞻建設場址可行性研究結論
（4）前瞻工藝技術可行性研究結論
（5）前瞻設備方案可行性研究結論
（6）前瞻工程方案可行性研究結論
（7）前瞻經濟效益可行性研究結論
（8）前瞻社會效益可行性研究結論
（9）前瞻環境影響可行性研究結論
第2章：教育培訓行業市場分析與前瞻預測
2.1 教育培訓項目涉及產品或服務范圍
2.2 教育培訓行業前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析
2.2.2 教育培訓市場規模分析
2.2.3 教育培訓盈利情況分析
2.2.4 教育培訓市場競爭分析
2.2.5 教育培訓進入壁壘分析
2.3 教育培訓行業市場前瞻預測
第3章：教育培訓項目建設場址分析
3.1 教育培訓項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 教育培訓項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 教育培訓項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：教育培訓項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 教育培訓項目技術方案
4.1.1 項目生產方法
4.1.2 項目工藝流程
4.1.3 項目技術來源
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 教育培訓項目設備方案
4.2.1 項目主要設備選型
4.2.2 項目主要設備來源
4.2.3 推薦方案的主要設備
4.3 教育培訓項目工程方案
4.3.1 項目工程建設內容
4.3.2 項目特殊基礎工程方案
4.3.3 項目工程建設規模
4.3.4 項目建築安裝工程量估算
4.3.5 項目主要建設工程一覽表
第5章：教育培訓項目節能方案分析
5.1 節能政策與規范分析
5.1.1 節能政策分析
5.1.2 節能規范分析
5.2 教育培訓項目能耗狀況分析
5.2.1 教育培訓項目所在地能源供應狀況
5.2.2 教育培訓項目能源消耗狀況分析
5.3 教育培訓項目節能目標和措施分析
5.3.1 項目節能目標
5.3.2 節約熱能措施
5.3.3 節電措施
5.3.4 節水措施
5.4 教育培訓項目節能效果分析
5.4.1 裝備節能效果
5.4.2 建築節能效果
第6章：教育培訓項目環境保護分析
6.1 教育培訓項目建設場址環境條件
6.2 教育培訓項目主要污染源和污染物
6.2.1 項目主要污染源分析
6.2.2 項目主要污染物分析
6.3 教育培訓項目環境保護措施
6.3.1 大氣污染防治措施
6.3.2 雜訊污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固體廢棄物污染防治措施
6.3.5 綠化措施
6.4 環境保護投資預算
6.5 環境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環境影響
6.6.1 教育培訓項目建設地址地質災害情況
6.6.2 教育培訓項目引發發地質災害風險
6.6.3 地質災害防禦的措施
6.6.4 特殊環境影響及保護措施
第7章：教育培訓項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執行標准
7.1.1 項目編制依據
7.1.2 項目執行標准
7.2 危險因素和危害程度
7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度
7.2.2 有害物質種類與危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工藝和設備安全選擇措施
7.3.2 對危險作業的保護措施
7.3.3 對危險場所的防護措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火災隱患分析
7.4.2 前瞻消防設施方案
第8章：教育培訓項目組織架構與人力資源配置
8.1 教育培訓項目組織架構
8.1.1 項目法人組建方案
8.1.2 項目管理機構組織架構
8.2 教育培訓項目人力資源配置
8.2.1 項目員工數量
8.2.2 員工來源及招聘方案
8.2.3 員工培訓方案
8.2.4 工資與福利
第9章：教育培訓項目實施進度分析
9.1 教育培訓項目實施進度規劃
9.1.1 項目管理機構設立
9.1.2 項目資金籌集安排
9.1.3 項目技術獲取轉讓
9.1.4 項目勘察設計
9.1.5 項目設備訂貨
9.1.6 項目施工前期准備
9.1.7 項目完整竣工驗收
9.2 教育培訓項目實施進度表
第10章：教育培訓項目投資預算與融資方案
10.1 教育培訓項目投資預算
10.1.1 項目總投資
10.1.2 固定資產投資
10.1.3 流動資金
10.2 教育培訓項目融資方案
10.2.1 項目資本金籌措
10.2.2 項目債務資金籌措
10.2.3 項目融資方案分析
第11章：教育培訓項目財務評價分析
11.1 財務評價依據及范圍
11.1.1 財務評價依據
11.1.2 財務評價范圍和方法
11.2 前瞻對教育培訓項目銷售收入估算
11.2.1 產品生產規模
11.2.2 項目實施進度
11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算
11.3 前瞻對教育培訓項目經營成本和總成本費用估算
11.3.1 費用估算基礎數據
11.3.2 年總成本費用估算
11.3.3 年經營成本估算
11.4 財務盈利能力分析
11.4.1 利潤總額及分配
11.4.2 現金流量分析
11.4.3 投資效益分析
11.5 財務清償能力分析
11.6 財務生存能力分析
11.7 不確定性分析
11.7.1 盈虧平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 財務評價主要數據及指標
第12章：前瞻對教育培訓項目社會效益與風險評價分析
12.1 社會效益前瞻
12.2 教育培訓項目風險前瞻
12.2.1 項目風險定性分析
12.2.2 項目風險防範措施
第13章：附圖、附表、附件

Ⅸ 財務評價的融資前分析與融資後分析的區別

1、分析方法不同

融資前分析應考察技術方案整個計算期內現金流入和現金流出，編制技術方案投資現金流量表，計算技術方案財務內部收益率、財務凈現值和靜態投資回收期等指標。

融資後分析應以融資前分析和初步的融資方案為基礎，考察技術方案在擬定融資條件下的盈利能力、償債能力和財務生存能力，判斷技術方案在融資條件下的可行性。

2、考察對象不同

融資前分析考察對象是技術方案整個計算期內現金流入和現金流出；

融資後分析考察對象是技術方案在擬定融資條件下的各種能力。

(9)融資回收期擴展閱讀

財務分析的工作內容

1、資金運作分析：根據公司業務戰略與財務制度，預測並監督公司現金流和各項資金使用情況，為公司的資金運作、調度與統籌提供信息與決策支持；

2、財務政策分析：根據各種財務報表，分析並預測公司的財務收益和風險，為公司的業務發展、財務管理政策制度的建立及調整提供建議；

3、經營管理分析：參與銷售、生產的財務預測、預算執行分析、業績分析，並提出專業的分析建議，為業務決策提供專業的財務支持；

4、投融資管理分析：參與投資和融資項目的財務測算、成本分析、敏感性分析等活動，配合上級制定投資和融資方案，防範風險，並實現公司利益的最大化；

5、財務分析報告：根據財務管理政策與業務發展需求，撰寫財務分析報告、投資財務調研報告、可行性研究報告等，為公司財務決策提供分析支持。

Ⅹ 融資前分析和融資後分析有什麼區別

融資前分析和融資後分析的主要區別：
（1）融資前分析：是在考慮融資方回案前就可以開始進答行的財務分析，即不考慮債務融資條件下進行的財務分析。融資前分析只進行盈利能力分析，並以投資現金流量分析為主要手段。

（2）融資後分析：是比選融資方案，進行融資決策和投資者最終決定出資的依據。可行性研究階段必須進行融資後分析，但只是階段性的。
（3）融資前分析只進行盈利能力分析，並以項目投資折現現金流量分析為主，計算項目投資內部收益率和凈現值指標，也可計算投資回收期指標(靜態)。融資後分析主要是針對項目資本金折現現金流量和投資各方折現現金流量進行分析，既包括盈利能力分析，又包括償債能力分析和財務生存能力分析等內容。