信託報稅

① 房產契稅的台灣契稅

契稅在中國台灣是對不動產轉讓課征的稅收。 1946年6月，國民黨政府頒布了《契稅條例》，1949 年以後被台灣當局沿用並曾多次修正。不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權 者，均應購用公定契紙，申報繳納契稅。但在開征土地增值稅區域的土地，兔征契稅。
現行納稅人及稅率如下：
1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；
2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；
3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；
4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；
5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；
6、佔有契稅，由 佔有不動產依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典後賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。
下列情況免稅：
一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。其中，供營業用者則不適用。
二、政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。
三、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
四、建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。
五、建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。
不課征契稅之情形:
不動產為信託財產者，於左列各款信託關系人間移轉所有權，不課征契稅：
一、因信託行為成立，委託人與受託人間。
二、信託關系存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
三、信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關系消滅時，受託人與受益人間。
四、因遺囑成立之信託，於信託關系消滅時，受託人與受益人間。
五、因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。
納稅人應於不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因佔有而依法申請為所有人之日起 30日內，填具契稅申報書表，檢同產權契約書狀憑證，向當地主管稽徵機關申報契稅。稽徵機關收到 申報後，應於15日內審查完畢，查定應納稅額，發單通知納稅人。由納稅人申報契價，未達申報時。由當地不動產評價 委員會評定標准價格，依評定標准 價格計征契稅。納稅人應於稽徵機關核定稅額通知書送達後30日內繳納，並領回原繳證件。凡因不動 產的買賣、承典、交換、贈與、分割及佔有而辦理所有權登記者，地政機關應憑繳納契稅收據辦理權利變更登記。

② 請問金融企業會計與工業企業會計的區別，越詳細越好！

金融企業會計與工業企業會計的區別如下：

1、層次不同

金融企業會計是上崗證，往上走有初級，中級，高級會計，這是職稱系列，這個是入門級考試，而工業企業會計證是審計的職業資格，還有注冊建造師等，帶注冊的都是職業資格，這個是高級考試。

2、考試內容不同

金融企業會計考試內容指《初級會計電算化》，可隨時在各區財政局和會計進修學院報考，通過後取得合格證書；

而工業企業會計專業知識考試，包括《財經法規與會計職業道德》和《會計基礎》，實行全市統一考試，通過後取得成績合格證明（2年有效）。

3、性質不同

金融企業會計是一種職稱。會計職稱分為會計初級職稱、會計中級職稱、會計高級職稱。根據現行會計職稱管理規定，通過中級會計職稱考試後可以評定會計師職稱。會計師指具有一定會計專業水平，經考核取得證書、可以接受當事人委託，承辦有關審計、會計、咨詢、稅務等方面業務的會計人員。

工業企業會計是指執業資質。談到注冊會計師，指的就是通過注冊會計師執業資格考試並取得注冊會計師證書在會計師事務所執業的人員。

工業企業會計有執業和非執業之分，考生通過會計從業資格考試後，可以申請成為非執業會員，但是要想成為執業會員，需要滿足「在中國境內從事審計業務工作2年以上」這項條件，才能成為執業會員，享有審計簽字權。

4、工作不同

金融企業會計就是做會計師或財務主管的副手，為會計師提供發票整理分類、遠程報稅、交接會計材料等工作。非全日制只有在企業財務工作量很大時才需要設立此職位，財務工作簡單無須設立會計助理之職。

工業企業會計，主要是指大學未畢業的學生，在畢業前於公司工作。不屬於銀行聘用的正式員工

5、職責不同

金融企業會計負責本單位財產物資的統一管理，每年進行一次財產清查，健全保管、領用、維護、賠償、報廢、報損以及人員調動交接制度，保證賬物相符。

而工業企業會計負責組織編制本單位資金的籌集計劃和使用計劃，並組織實施。資金的籌集計劃和使用計劃要結合本單位的經營預測和經營決策以及生產、經營、供應、銷售、勞動、技術措施等計劃，按年、按季、按月進行編制，

並根據企業的經濟核算責任制將各項計劃指標分解下達落實，督促執行。根據生產經營發展和節約資金的要求，組織有關人員，合理核定資金定額，加強資金的使用管理，提高資金使用效果。根據管用結合和資金歸口分級管理的要求，擬定資金管理與核算實施辦法，並組織有關部門貫徹執行。

(2)信託報稅擴展閱讀

金融企業會計是以金融企業為會計主體的一種行業會計。按照我國現行會計制度的分類，金融企業包括商業銀行、信用社、信託投資公司、租賃公司、財務公司、證券公司等。

金融企業的特點以銀行為例說明金融企業的特點。銀行是經營貨幣信用的經濟機構，其主要經濟活動是運用貨幣這一特殊形式，籌集、融通和分配資金。

銀行經營的基本業務活動主要包括吸收存款、發放貸款、辦理儲蓄、轉賬結算、現金收付、經理國庫、票據貼現、金銀行 外匯買賣、信託租賃等。工業企業的產品生產由生產部門負債，財務活動則由財會部門負債。

銀行由於它的經營對象本身就是貨幣，各項業務活動的直接結果大部分是引起貨幣資金的增減變動，因而銀行的經濟活動主要表現為財務活動。