中小信託

❶ 基金和信託是做什麼用的

證券投資基金的作用

1、基金為中小投資者拓寬了投資渠道

對中小投資者來說，存款或購買債券較為穩妥，但收益率較低；投資於股票有可能獲得較高收益，但風險較大。證券投資基金作為一種新型的投資工具，把眾多投資者的小額資金匯集起來進行組合投資，

由專家來管理和運作，經營穩定，收益可觀，可以說是專門為中小投資者設計的間接投資工具，大大拓寬了中小投資者的投資渠道。，可以說基金已進入了尋常百姓家，成為大眾化的投資工具。

2、基金通過把儲蓄轉化為投資，有力地促進了產業發展和經濟增長

基金吸收社會上的閑散資金，為企業在證券市場上籌集資金創造了良好的融資環境，實際上起到了把儲蓄資金轉化為生產資金的作用。這種儲蓄轉化為投資的機制為產業發展和經濟增長提供了重要的資金來源，而且，隨著基金的發展壯大，這種作用越來越大。

3、有利於證券市場的穩定和發展

第一,基金的發展有利於證券市場的穩定。證券市場的穩定與否同市場的投資者結構密切相關。基金的出現和發展，能有效地改善證券市場的投資者結構，成為穩定市場的中堅力量。基金由專業投資人士經營管理，其投資經驗比較豐富，信息資料齊備，分析手段較為先進，投資行為相對理性，客觀上能起到穩定市場的作用。同時，基金一般注重資本的長期增長，多採取長期的投資行為，較少在證券市場上頻繁進出，能減少證券市場的波動。第二，基金作為一種主要投資於證券的金融工具，它的出現和發展增加了證券市場的投資品種，擴大了證券市場的交易規模，起到了豐富活躍證券市場的作用。隨著基金的發展壯大，它已成為推動證券市場發展的重要動力。

4、有利於證券市場的國際化

很多發展中國家對開放本國證券市場持謹慎態度，在這種情況下，與外國合

作組建基金，逐步、有序地引進外國資本投資於本證券市場，不失為一個明智的選擇。與直接向投資者開放證券市場相比，這種方式使監管當局能控制好利用外資的規模和市場開放程度。

信託投資公司通過實施信託行為，可以聚集廣大投資者的資金，成為證券市場的機構投資者。

一方面， 通過信託投資公司的集合資金信託業務，可以有效聚集閑散資金、實現規模化投資，降低交易成本。彌補廣大投資者因資金分散，規模化投資能力有限所導致的投資缺陷．

另一方面，多數投資者沒有證券投資的能力或精力，但有投資證券的願望。信託投資公司通過集合資金信託，可以運用多年從事證券投資業務積累的資本運作經驗和專業理財能力，把握證券市場走勢，作出合理判斷，篩選適合投資的證券品種，實現眾多投資者投資於證券獲利的需求。

另外，信託投資公司可以將聚集的資金，按一定的比例投資於經過專家篩選的組合投資品種，國債或存入銀行，具有分散證券投資風險的功能。

通過集合資金信託，還具有明顯的制度優勢.因為信託財產既獨立於委託人的其他財產，也獨立於受託人的固有財產和其他信託財產，受益人僅享有信託利益請求權。信託財產的破產隔離作用對投資者是非常有利的。

❷ 信託融資的信託模式

隨著國家貨幣緊縮政策成為宏觀調控的有力武器，中小企業出現了融資難問題。在保證經濟增長，促進擴大內需的過程中，加強對廣大中小企業的金融支持是關鍵的一環。
因我國金融體制的固有原因，在以間接融資為主體的金融市場上，信貸配給廣泛存在，中小企業自有資金的積累和私人或民間借貸依然是其融資的主要來源。在制度壁壘和結構失衡的雙重製約下，解決中小企業融資難的問題需要另闢蹊徑，而信託，無疑為中小企業融資提供一個新的視角和解決方案。
《信託法》第二條：「信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。」
通俗地講，信託是一種「受人之託、代人理財」的財產管理制度形式，即信託公司作為受託人向社會投資者發行信託計劃產品，為需要資金的企業募集資金，信託公司將其募集資金投入到需要資金的企業，需要資金的企業再將融入的資金投入到相應的項目中，由其產生的利潤（現金流）支付投資者信託本金及其紅利（利息）。根據《信託法》第七條規定「設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產。本法所稱財產包括合法的財產權利。」 與其他融資方式比較，信託融資方式具有以下特點：
一是融資速度快。信託產品籌資周期較短，與銀行和證券的評估、審核等流程所花時間成本相比，信託融資時間由委託人和受託人自主商定即可，發行速度快，短的不到三個月。
二是融資可控性強。我國法律要求設立信託之時，信託財產必須與受託人和委託人的自有資產相分離。這使得信託資產與融資企業的整體信用以及破產風險相分離，具有局部信用保證和風險控制機制。銀行信貸和證券發行都直接影響企業的資產負債狀況，其信用風險只能通過企業內部的財務管理來防範控制。
三是融資規模符合中小企業需求。信託融資的規模往往很有限，這一特點與中小企業的融資需求相吻合。中小企業由於經營范圍和規模較小，對融通資金的需求量也很有限。因此資金募集的水平同中小企業的融資需求相對應，信託的成本對於中小企業來講也處於可以接受的范圍。

❸ 什麼是reits

REITS 即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金回託管機構進行託管，並委答托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信託基金。
涉及reits的投資分析建議您聯系持牌投資顧問。

❹ 中小企業集合信託貸款為什麼得到中小企業的青睞

資金是中小企業的生命線。但中小企業卻時常面臨資金鏈緊張、融資困難的問題。究其原因，一是抵押物不充足，中小企業資產由於資產金額較小、或者變現存在一定難度等問題，導致抵押物很難滿足銀行風險控制的要求；二是融資成本偏高，如民間融資可達3%/月，對中小企業造成了較大的壓力。
中小企業集合信託貸款為解決這一問題提供了一條有效途徑。中小企業集合信託貸款由擔保機構、信託公司和融資企業三方共同運作，擔保機構及信託公司分別對融資企業進行審核，將符合要求的企業組成項目包，由擔保機構對項目包內企業統一擔保，信託公司發行信託計劃，向社會募集資金並對包內企業統一發放貸款。
目前，廣東粵財信託有限公司聯合廣東省融資再擔保公司前後已發行十四期中小企業集合信託貸款產品
一是覆蓋面廣。該產品以地區為單位，分別向廣州、佛山、順德、南海、肇慶等地企業打包發放貸款，貸款企業所屬細分行業達10個以上。
二是成本較低。該產品融資成本與人民銀行貸款基準利率掛鉤，在基準利率上上浮一定比例，遠低於民間融資所獲得的資金成本。
三是抵押物方式多樣。該產品要求中小企業提供的抵押物較為靈活，除中小企業自身的資產外，還可接受企業主、關聯方自身擁有的公司股權、房屋、汽車、生產設備等資產、應收賬款等權益的抵質押，以及實際控制人的個人連帶責任擔保等。
四是貸款期限以需定製。該貸款期限依據企業生產經營所需的資金期限來確定，目前多為1-3年。
五是投資者保障更強。該系列貸款由廣東省融資再擔保公司與商業性擔保機構聯合提供擔保，資金安全更有保障。
可以預見，中小企業集合信託貸款將在中小企業的發展壯大過程中發揮越來越重要的作用。

❺ 集合信託融資的有哪些特點

資金來源多元化。資金來源包括政府資金，社會理財資金，風投資金，有助於改善目前中小企業過度依賴銀行貸款的困境，通過政府引導，將社會資金合法浮出水面，名正言順地為中小企業服務。 信託融資資金使用具有很大的靈活性。傳統的企業融資以銀行融資為主，貸款難現象較為突出。集合信託是通過發行信託直接向社會籌集資金，在融資期限、規模、利率等方面較銀行貸款寬松，而且資金使用受限也較小。同時相對於銀行貸款，信託貸款能幫助中小企業部分解決固定資產貸款困難的問題。 前期費用少，籌集周期短。信託融資中企業需要支付的前期費用少，而銀行貸款和發行證券，企業需要承擔高額的律師費，手續費，項目評估費等前期費用。信託產品籌資周期短，與銀行和證券的評估、審核等流程相比，信託融資速度快，這對於資金本來就捉襟見肘的中小企業來說，具有很大的吸引力。 可以成批操作。目前中小企業集合信託可以同時為多家中小企業提供融資，可以為企業節省一部分籌資費用，獲得規模經濟效應。 有利於企業積累信用，獲得金融機構的支持。企業參與集合信託，意味著獲得了擔保公司，信託公司和投資者的認可提高了企業的市場關注度。幫助企業積累信用，有利於銀行貸款的跟進。幫助企業接觸VC，獲得股權資金。風險機構可以挖掘有增長潛力的中小企業，在債券基金到期後為其提供後續融資，實現「債權先行，股權跟進」的融資目的，從而有利於企業獲得其他金融機構的支持。 改變傳統產品結構、通過分級設計，優化配置效率。中小企業集合信託根據不同市場主體的風險偏好和風險承受能力，利用信託形成不同風險承擔機制，向不同的人轉移中小企業融資風險，提高了整體抗風險能力。劣後資金部分無擔保設計，使得包括擔保等參與各方，都置身於理性和商業規則環境中，從而營造了一種商業機制，使得各方均按照各自的商業規則參與運營，結果各方共贏。這種風險分級設計，使得集合信託可以選擇更多看似風險較高但成長性好的企業進行嘗試。 風險控制比較完善，資金使用可靠性強。信託運作方式比較成熟，加上特有的風險隔離功能，因此集合信託融資風險安全可控。中小企業集合信託擁有比較完善的貸前審查、貸後管理的風險管理治理，每個入選企業，需經過3次遴選才能入圍：第一次，有信託顧問從申請的企業中篩選出基本面良好，具有發展前景的企業，每個申請的企業都要滿足必備條款；第二次擔保公司通過對企業資產狀況的調查與分析，要求風險較大的企業以其房地產抵押提供擔保；第三次由信託顧問聯合政府、銀行、擔保公司、風投組成的評委會確定最終的企業名單。這樣經過層層篩選，在源頭上降低了項目風險。在貸後管理上，信託顧問定期對貸款企業進行調查，收集反饋意見，了解企業資產狀況和經營情況，如發現可能引起違約的不利因素，可以提前收回貸款或者其他措施切斷風險。

❻ 銀行委貸，直投，單一信託，中小企業債等融資方式的成本以及優勢劣勢

直投需要自行判斷風險，由於沒有中間環節，節省了中間成本和時間；
委貸通常專是銀行撮合的，屬對於融資企業的風控相對要好一些，但最終風險還是資方自行承擔；
信託具有風險隔離的天然機制，會幫助資方進行事前、事中和事後的跟蹤管理，可以做的項目也相對較多；
中小企業私募債的風險相對還是比較高的，券商對於信貸資產的把握還顯經驗不足。

供參考，多交流！

❼ 企業採用信託貸款融資方式有什麼要求對貸款企業有什麼好處

1、公司必須是經工商行政管理機關核准登記注冊的企業；2、公司是有固定的內經營場地，有必要的經容營設施，實行獨立核算，自負盈虧，自主經營、獨立承擔民事責任的企業；3、公司有健全的財務會計制度，貸款時需向銀行提供企業經營情況表，提供統計報表；4、公司遵守國家法律、法規、政策，依法經營；5、公司行業國家政策允許，鼓勵發展的行業。網路有錢花APP幫您解決資金周轉難問題，最高一次可貸30萬，30秒極速批款，根據您的具體需求提供個性化服務，建議您下載網路有錢花APP進行體驗。

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❽ 現在手上有一個中小企業的私募債，想找銀行、信託、基金或保險的投資機構。

選擇私募債比較雞肋，如果不是太優質或者有足夠的關系，很難找到投資者的，當然如果符合這些條件，也不至於你來網上尋求幫助了，慢慢找吧，也許這個做不成，能積累一些人脈也未嘗不可，不要被騙就好

❾ 關於中小企業集合信託融資的問題

1、對於中小企業，目前比較成熟的信託操作模式主要為集合票據或者中小企業集合債務信託。回
2、步驟：跟答銀行授信模式相同，一般經過銀行評級、授信、銀行集中客戶後向信託公司推薦（銀行承擔托底）、信託公司審查（銀行推薦和托底的一般較快）、信託計劃發行、信託資金委託銀行劃款至信貸客戶、客戶受託支付，流程走下來快的銀行估計也要個把月，慢則沒底了。
3、融資成本一般在15左右，因為信託公司要收2~3個點，銀行中間業務收入要收1~2個點，還有信託計劃受益人估計要10個點左右。當前因為房地產信託的收益太高，搶走了很多客戶，估計低於15比較難發行。
4、信託公司一般都希望做，主要看經辦銀行，建議你找找當地的大行試試。