2019建發股份土地儲備

⑴ 求大神回答！！最近幾年，土地儲備開發（土地一級開發）在全國各個城市如火如荼的展開，其開發成本決定了

房地產市場需求的相對旺盛是拉動房價上漲的又一因素 目前我國正處於城市化的加快發展階段，土地供應的高度壟斷直接導致城市用地需求猛增，間接影響城市房地產開發進程和總量增加，進一步導致房屋需求上升。需求的相對旺盛必然引起房價的上漲。

土地儲備制度實施之前，我國房地產業進入壁壘實際上並不高。一般而言，進入壁壘包括資本量、規模經濟和產品差別等方面，但幾乎都不構成進入壁壘。作為一個資金密集型產業，房地產行業理論上具有一定行業壁壘，但一方面我國房地產開發企業高負債經營的特點突出，我國房地產開發企業的負債率一般在70％以上（易憲容，2005），開發企業只要具有土地出讓款的首付款（一般占土地出讓金的20％～30％），一個項目就可以操作成功；另一方面，我國房地產企業藉助自己的買方壟斷，讓建築企業墊資建設已經成為一種慣例。開發企業成功的關鍵在於土地這項「戰略資源」。
土地儲備制度打破了由於土地要素交易非公平的壁壘，使土地要素交易具備「公開透明性」與「國民待遇性」兩大特點，各類房地產開發企業可以直接獲得各類土地出讓信息，避免信息不對稱造成的非公平競爭；同時，土地儲備的「國民待遇性」對所有開發企業一視同仁，土地要素使用權的歸屬由投標企業的實力與投標方案決定，政府關系已經不能構成競爭優勢。在協議出讓土地情況下，國有房地產開發企業憑借「過硬」的政府關系，過著「大碗喝酒、大塊吃肉」的黃金時代，以低廉的土地獲取成本拿到別人拿不到的土地，至於企業管理方面粗放一點，對於豐厚的利潤來說不過九牛一毛，無傷大雅。但是，伴隨著土地競價把開發商的利潤大幅度削減，向管理要效益越來越關繫到企業的生死存亡。那些曾經以政府關系作為核心競爭力的房地產企業，沒有重新找到自己的競爭優勢而要導致出局，民營、股份制房地產企業以其運行效率高、市場反映靈敏、管理細致而構成的核心競爭力逐漸占據了房地產市場的主導地位。
同時，土地儲備制度下，土地大宗出讓的特點形成產業「洗牌效應」。巨額的土地出讓金形成一個很高的門檻，這道門檻往往讓許多中小企業望而卻步，根本無力在土地拍賣市場上與大型開發商競爭。特別是在國家加強對房地產業調控、嚴格信貸條件、提高信貸利率、企業資金杠桿作用削弱的情況下，大部分中小開發企業很難拿得到土地，處於「斷炊」的尷尬境地，拿不到土地這一核心資源，這些中小企業只能成為旁觀者，並最終淪為被淘汰者。而大型房地產開發企業則藉助這道門檻，成功地「清理」了市場，實現了對區域市場的壟斷，獲得了壟斷利潤水平和更大的發展空間。

⑵ 土地儲備和拆遷的關系.土地儲備後,什麼時候會拆遷

土地儲備後 就是開發的前兆
但是什麼時候拆遷 就沒個准了 快的時候一個月 慢的時候好幾年
主要看為什麼項目儲備

⑶ 城投公司和土地儲備中心什麼區別

城投公司是市政府的國有企業，定位就是政府的融資平台，一般只進行城市基礎設施的建設投資，操作模式是以儲備的土地或其他資產向銀行抵押融資，一般城投公司儲備的地拍賣以後，財政局要將拍賣的資金交拿出來予城投公司，由城投公司償還貸款用。

土地儲備中心一般是土地局的機構，他所儲備的地塊拍賣後，賣地資金歸財政所有。

城投公司一般是市政府的直屬企業，只不過和財政局、土地局的業務聯系很緊密。很多時候財政局還會提供財政擔保，如國開行一般要求財政局進行擔保，商業銀行一般不要求。

清楚了嗎？

⑷ 請問：土地儲備機構能不能超越所在行政區域收儲土地

不能。《土地儲備管理辦法》。

⑸ 哪裡可以查到房地產上市公司的土地儲備面積有些公司的公告里沒有

這個沒有專門的統計,只有單只個股的研究報告里分析師會對個股的報表和公告進行統計得出結論,你自己也可以就你感興趣的個股,找到最近幾年的年報半年報季報以及公告進行統計.

⑹ 聽朋友說他現在在做土地儲備投資項目，收益率很高，有沒有也做過的人詳細介紹一下啊

" 我有個朋友做過，聽他說過一些信息，但是可能不是很全面。他也是合作夥伴介紹購買的，那個公司好像交什麼北美土地投資服務公司？有的項目大概年收益率能有20%左右，也有些項目他好像還在手裡沒有出售呢。基本來說，只要有土地地契在手裡，就不用擔心會虧本，反正買的時候一般價格都非常之低，出售的時候高收益率。
這種項目一般都不面對大眾的，都是少數有渠道的人就直接收購了"

⑺ 哪些土地可以納入土地儲備如何開展土地儲備

根據《國土資源部 財政部 中國人民銀行關於印發<土地儲備管理辦法〉 的通知》（國土資發〔2007〕277號），土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備供應土地的行為。

土地儲備的范圍主要包括依法收回的國有土地，收購的土地，行使優先購買權取得的土地，已辦理農用地轉用、土地徵收批准手續的土地，以及其他依法取得的土地等。同時，要優先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地。

土地儲備主要工作內容如下：

土地儲備計劃管理。土地儲備計劃內容包括年度儲備土地規模、年度儲備土地前期開發規模、年度儲備土地供應規模、年度儲備土地臨時利用計劃、計劃年度末儲備土地規模等。它由市、縣人民政府國土資源管理、財政及當地人民銀行相關分支行等部門共同編制，報同級人民政府批准、上級國土資源管理部門備案後，由市、縣人民政府國土資源管理部門負責實施。

儲備土地前期開發整理。土地儲備機構負責對儲備土地的前期開發。前期開發涉及道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎設施建設的，要按照有關規定，通過公開招標方式選擇工程實施單位。

土地供應。儲備土地完成前期開發，具備供地條件後，納入當地市、縣土地供應計劃，由市、縣人民政府國土資源管理部門統一組織供地。當地政府要加強監管，確保全面實行凈地出讓。

土地儲備工作由土地儲備機構具體實施。土地儲備機構是由市、縣人民政府批准成立、具有獨立的法人資格、隸屬於國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。

⑻ 土地儲備工作是由什麼機構具體實施

土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。
土地儲備機構應為市、縣人民政府批准成立、具有獨立的法人資格、隸屬於國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。
市、縣人民政府國土資源管理、財政及當地人民銀行等部門，按照職責分工，各負其責，互相配合，保證土地儲備工作順利開展。

⑼ 土地儲備概念股有哪些

土地儲備概念一共有51家上市公司，其中23家土地儲備概念上市公司在上證交易所交易，另外28家土地儲備概念上市公司在深交所交易。

根據 雲財經大數據 自動匹配，土地儲備概念股的上市公司有以下股票。

⑽ 納入土地儲備范圍的土地有哪些

（1）依法收回的國有土地。
（2）收購的土地。
（3）行使優先購買權取得的土地。
（4）已辦理農用地轉用、土地徵收批准手續的土地。
（5）其他依法取得的土地。