上市公司土地征遷

① 政府回收上市公司閑置土地和辦公廠房是利好嗎

一般是利好，回收的獲利多少決定利好的程度。
我們國家各家工廠取得的地皮歷史成本專是比較低的，越屬是老廠越是低，尤其是國營單位。
即使是改革開放以後，為了鼓勵創業者建廠創造就業和稅收，工業地皮也以極低的價格出讓，以作為各個地方招商引資的競爭手段。
這樣做的目的就是為了獲得長期的稅收，犧牲短期的地皮收益，這和招拍掛轉讓房地產地皮，價高者得相反。
所以，當政府出面回收公司閑置土地和辦公廠房的時候，一般是公建的需要或者用於房地產開發。
這兩種情況，公司都能獲得很高的補償，算一次性的得到一筆額外的收益，當然是利好。

② 廠區搬遷是利好還是利空

您好，廠區搬遷，一般會是從鬧市區，搬到相對偏遠的地方，這樣一般都會有收到地方政府的拆遷補償款，拆遷一般也是政府徵用土地，而非上市公司自身有搬遷的需要，拆遷補償款會記入季度或是年度的損益，對增厚業績有幫助，但是大家都知道業績的提升是賣地所為，並非公司出現了質變，或是主營業績，市場佔有率等大幅提升，所以總體來說，屬於中性偏好，但是對股價的影響是有限的；
希望我的回答能夠幫助到您，也祝願您投資順利，心想事成，財源廣進

③ 上市公司使用的土地一定是國有證件嗎

上市公司使用土地不一定是國有證件，也可以是上證公司使用的土地

④ 土地改革概念股上市公司有哪些

土地改革概念將迎來重要窗口期，建議關注輝隆股份（）、北大荒（600598）、海南橡膠（601118）、亞盛集團（600108）、眾和股份（002070）、羅牛山、上實發展（600748）等公司股票。
曾參與土地流轉的相關個股如：輝隆股份參與安徽省全椒縣、臨泉縣土地流轉；大禹節水（300021）參與了廣西崇左市土地流轉；荃銀高科（300087）參與了安徽滁州市土地流轉；東方集團（600811）參與了五常市土地流轉等個股一再受到市場熱捧。
隨著土改概念炒作的蔓延，農機合作社近期也受到資金青睞，分析人士指出，近期土地改革受到資金的普遍看好，而農機合作社也是一個重要形式，值得投資者重點關注。相關個股：江淮動力、宗申動力（001696）、蘇常柴A、新研股份（300159）、吉峰農機（300022）等。
而農村土地制度的變革會進一步深化，也將會打破中國農村固有的傳統商業模式，土地流轉促使農業經營向集約化、規模化方向轉變，農業經營者結構從傳統個人向種植大戶、家庭農場、合作社轉變，進而導致農化資料生產企業的核心競爭力從成本向產品研發、渠道、品牌以及提供農化服務能力的綜合優勢轉變，市場份額加速向龍頭優勢企業集中。作為復合肥龍頭：金正大（002470）、史丹利（002588）和農葯制劑龍頭諾普信有望受益於土地流轉，而A股市場中，家庭農場概念股：華英農業（002321）及合作社概念股：敦煌種業（600354）等亦值得重點關注。

⑤ 上市公司購買土地會公布嗎

上次跟上市公司購買土地，肯定要經過公示才能決定

⑥ 征遷是什麼它和拆遷有什麼區別

征遷一般指徵收。

1、含義不同：

徵收是指徵收主體國家基於公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權並給予適當補償的行政行為，徵收時需要依照法律規定的許可權和程序。

拆遷根據2011年最新的房屋徵收條例，拆遷是指根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，將保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃需要。

2、主體不同：

徵收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉政府、鎮政府不具有發布徵收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發布。

拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構。

3、目的不同：

徵收的目的是有明確規定的，必須是為了公共利益，如修地鐵；如果不是為了公共利益，那麼國家就無權進行徵收土地。

拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎設施建設等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷。

4、適用的法律程序不同：

國家建設徵收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關於國家建設徵收土地的規定。

城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。

(6)上市公司土地征遷擴展閱讀：

房屋拆遷補償標准：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

參考資料:網路-國有土地上房屋徵收與補償條例

⑦ 具有在全國從業的土地評估資質（能力）的機構從事土地估價業務的范圍有什麼規定

在全國從業的土地評估機構要按評定公布的資質等級開展的相應的評估業務，不得超范圍從業。
（1)A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及各類宗地地價評估，具體業務范圍如下：
①基準地價評估。
②出讓或國家收回土地的評估。
③國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估。
④上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估。
⑤企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估。
⑥司法仲裁中涉及的土地評估。
⑦徵收土地稅費涉及的土地評估。
⑧其他依照法律、法規需要進行土地評估。
⑨地價咨詢。
（2）准A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及估價額在1億元以內的宗地價格評估，具體業務范圍如下：
①基準地價評估。
②出讓或國家收回土地的評估。
③國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估。
④非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估。
⑤企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估。
⑥徵收土地稅費涉及的土地評估。
⑦地價咨詢。
（3）未確定資質級別，但已准予在國土資源部備案的土地評估機構，可在全國范圍內獨立從事估價額在5000萬元以內的宗地價格評估，可與A級機構合作從事基準地價、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價和估價額超過5000萬元的宗地價格評估，具體業務范圍如下：
①出讓或國家收回土地的評估。
②國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估。
③非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估。
④企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估。
⑤徵收土地稅費涉及的土地評估。
⑥地價咨詢。

⑧ 土地流轉概念 有哪些股票

1. 亞盛集團[600108]
   公司以所持有的蘭州新西部維尼綸有限責任公司50.48%的股權、甘肅蘭維新材料有限公司100%的股權、山東盛龍實業有限責任公司90%的股權及公司其他部分資產，與亞盛鹽化擁有的一宗土地(246萬畝)及所屬甘肅省魚兒紅牧場農業類相關資產進行資產置換，至此亞盛集團將掌控超過300萬畝土地。
   
   2.通葡股份[600365]
   通葡股份擁有近5000畝的葡萄栽培試驗園和世界一流、中國最大的地下貯酒庫，公司地下酒窖有橡木酒桶772個，可貯藏葡萄原酒6000多噸。葡萄原酒總加工貯藏能力5萬余噸，年生產能力3萬噸，在同類企業中具有較強的規模優勢。
   
   3.香梨股份[600506]
   近年來，為進一步加快農業產業化進程，公司還投資建設了哈密大棗、葡萄等林果業深加工原料基地，初步形成了農業產業化穩步發展的格局。
   
   4.莫高股份[600543]
   傳播葡萄酒文化；採用敦煌莫高窟傳統工藝彩繪技術復制敦煌莫高窟壁畫，打造世界絕無僅有的、亞洲最大的面積13840平方米的葡萄酒文化地下酒窖，並在全國葡萄酒行業獨創「產權式酒窖，管家式服務」的經營管理模式。
   
   5.海南橡膠[601118]：
   公公司積累了豐富的研究經驗和技術儲備，參與、推動了多項行業技術標準的制訂，已成為集天然橡膠種植、初加工、深加工、貿易、物流、研發及橡膠木加工與銷售等為一體的大型綜合企業集團。由於全球膠林種植面積有限，使得天然橡膠供需缺口加大，產品價格長期看漲，公司將充分受益行業高景氣。
   
   6.北大荒[600598]：
   公司擁有的友誼農場等16家農場分布在世界上土質最肥沃的三大黑土帶之一的三江平原上，土壤有機質含量高，水資源豐富，無任何污染，有著"天下糧倉"的美譽。公司的水稻、大豆、小麥、玉米的斤成本分別為0.30元、0.52元、0.33元、0.18元，均低於美國的0.82元、0.67元、0.50元、0.34元，作為公司的主要種植物水稻占總面積的40％，有突出的成本優勢。公司作為我國規模最大、現代化程度最高、土地資源最豐富的農業上市公司，後市必將受益。
   

   鏈接：http://..com/question/512148729.html
   

⑨ 如何認識農村土地經營權流轉和上市公司土地使用權問題

首先按照中華人民共和國土地管理法規定，其第八條明確指出：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。所以現在所謂的土地流轉制度指的是農村集體所有土地。
土地管理法第四條對於國家實行土地用途管制制度。指出：將土地分為農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。所以土地流轉指的是農用地的流轉。
由於對於國有土地流轉已經完成立法，所以關於農村集體土地制度的問題，中共十七屆三中全會通過的《關於推進農村改革發展若乾重大問題決定》重就大力推進改革創新，加強農村制度建設提出了健全嚴格規范的農村土地管理制度。明確指出：堅持最嚴格的耕地保護制度，層層落實責任，堅決守住十八億畝耕地紅線。劃定永久基本農田，建立保護補償機制，確保基本農田總量不減少、用途不改變、質量有提高。
決議指出：搞好農村土地確權、登記、頒證工作。加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法自願有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。
關於宅基地和建設用地，決議也做了明確的規定：完善農村宅基地制度，嚴格宅基地管理，依法保障農戶宅基地用益物權。農村宅基地和村莊整理所節約的土地，首先要復墾為耕地，調劑為建設用地的必須符合土地利用規劃、納入年度建設用地計劃，並優先滿足集體建設用地。逐步建立城鄉統一的建設用地市場，對依法取得的農村集體經營性建設用地，必須通過統一有形的土地市場、以公開規范的方式轉讓土地使用權，在符合規劃的前提下與國有土地享有平等權益。
那麼關於上市公司土地問題，上市公司土地前身屬於地方墾區的土地，不屬於農村集體土地，其所有權屬於國家，所以其土地使用權轉讓流通早就已經完成立法，不存在任何預期。中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例早就對於國有土地出讓、轉讓、出租做出明確規定，所有大多數墾區改制上市公司，其土地使用權已經屬於流轉進入上市公司的生產經營用地，按法律規定使用權一般為50年，並作為無形資產土地使用權核算。
《企業會計制度》和《企業會計准則》規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。所以一般由墾區改制的上市公司將控股股東投入的土地作為無形資產核算，就是按照投資入股時成本計量。企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。作為投資性房地產才有可能按照土地市場價值作為計量標准，但是必須每年評估一次價值，有專業評估機構出具公允價值評估報告，由於評估成本高以及公允價值波動大，按照謹慎性原則，那怕出租的土地使用權公司仍按成本計量，所以土地流轉價值變動對公司損益沒有影響。
那麼墾區改制的上市公司內部承包的家庭農場是否屬於土地使用權轉讓、出租呢？農場實行以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農場作為法人單位，將所擁有的土地發包給農場職工經營，農場職工以家庭為單位成為家庭承包戶，屬於農場內部非法人組織。農場對家庭承包戶實施農業生產經營和企業行政的統一管理，統一為農場職工上交養老、醫療、失業、工傷、生育五項社會保險和農業保險費；家庭承包戶按內部合同規定承包，就其農、林、牧、漁業生產取得的收入，以土地承包費名義向農場上繳。如果公司把土地承包費作為土地使用權出租收入，那麼要繳納所得稅，但是，由於家庭承包戶按內部合同規定承包，就其農、林、牧、漁業生產取得的收入，以土地承包費名義向農場上繳。承包形式屬於農場內部承包經營的形式，墾區國有農場從家庭農場承包戶以「土地承包費」形式取得的從事農、林、牧、漁業生產的收入，屬於農場「從事農、林、牧、漁業項目」的所得，可以適用《中華人民共和國企業所得稅法》第二十七條及《中華人民共和國企業所得稅法實施細則》第八十六條規定的企業所得稅優惠政策。所以墾區改制的上市公司，一般都是按照從事農、林、牧、漁業生產的收入來確認收入，來享受免徵企業所得稅的好處。
說了那麼些政策，我只想說，土地流轉和上市公司沒有任何實質性損益性的關系，做行業分析不能是隨心所欲，人雲而雲，這是對投資者不負責任，對自己也是意淫的表現。

⑩ 土地重估概念股有哪些

土地重估概念股
000735 羅牛山：羅牛山及控股子公司合計持有土地11014.48畝，其中，農業用地9615.11 畝，商住用地666.46 畝，其他建設用地732.91 畝。
600675 中華企業：公司目前在上海崇明儲備4500餘畝農用地，目前仍以種植農作物的方式低效儲備中。而崇明島開發身披「生態環保」和「城鎮化」雙重光環，一旦在政策層面上有所突破，將對島上土地儲備企業帶來良好前景，不過畢竟是農業產業園，價值提升空間沒有商用大。
600209 羅頓發展：公司擁有的位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的1800畝土地。該地塊實際上購置於2002年，耗資2.16億元，並在2003年取得了土地使用證，土地使用權到2053年終止。
000048 康達爾：公司是中國飼料百強企業，以後公司可以通過承包農民土地來擴大生產，拉長產業鏈，特別是搞養殖、加工。公司西鄉和沙井兩個地塊共23.73萬平方米的工業用地獲批轉為商住用地。兩地塊轉商業用地預計上半年簽土地流轉合同。
600748 上實發展：上實發展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農用地。
600759 正和股份：開掛牌出讓方式獲得柳州市柳東市柳州新區三門江東岸門戶區域北片L-11-03地塊，編號為P（2012）30號的國有建設用地使用權。
600692 亞通股份：公司在崇明擁有大量土地儲備。07年12月公司控股80%的亞通和諧投資公司中標崇明新城24號地塊，該地塊總用地面積為144.33畝，競標價為每畝183萬元，合計2.6億元。
600506 香梨股份：公司擁有五個農業生產基地，並經營壟斷庫爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬噸左右。
600555 九龍山：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過公開「招拍掛」形式，共獲得九龍山旅遊度假區內土地使用權證的面積約117，762 ㎡，摺合畝數約175 畝。
000009 中國寶安：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用地，地價成本約1.6萬/畝;公司通過戰略投資全資持有海南寶安等5個農場公司，合計佔地面積約215萬平米。
000537 廣宇發展：目前集團土地儲備超4000萬方，且擁有三亞地區萬畝土地一級開發權，盈利前景廣闊，不過大部分土地在其大股東手裡。
600662 強生控股：上海本地交運股隱蔽資產價值重估超百億元。公司牌照的價值重估，帳面價值增值空間十分巨大。有媒體按照100萬元/張的價格對擁有12000張計程車牌照的強生控股價值進行重估，價值重估達120億元。另外強生控股虹橋地區土地重估增值0.73元/股。2005年公司出資2.1億元受讓上海市青浦區徐涇鎮約180畝地塊用於自主開發住宅房地產。按最近成交的447萬元/畝的土地價格計算，強生控股擁有的180畝土地資產重估增值約5.9億元。
600156 華升股份：1700畝土地價值面臨重估。華升株洲雪松有限公司388畝地處株洲市中心，已經開始退二進三、整體搬遷，是株洲政府2013年重點工作之一。蘆淞區建設中路90號60畝土地已經開始商品房的開發。另外278畝土地左臨株洲市最大的奔龍公園，株洲市最高的標志性建築將利於街對面，目前在掛牌出讓。另外一塊50.23畝同樣地處株洲市區的出讓土地也已進入了招商階段。湖南華升洞庭麻業有限公司，佔地面積達1400畝。地處市中心，升值潛力巨大。
000055 方大集團：方大集團曾發布公告，公司位於深圳市南山區西麗龍井的方大城已被納入深圳市規劃和國土資源委員會擬定的《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》（草案）。據了解，方大城佔地4.16萬平方米，本次更新方向擬為工業等功能，其中公共利益項目用地不少於擬拆除重建用地面積的15%。公司表示，若該地塊獲得批准納入深圳市2012年城市更新年度計劃，根據更新辦法規定，項目的實施還可能需要補繳地價。
600510 黑牡丹：常州唯一一級土地開發商，黑牡丹天寧科技園天就位於老城廂區域規劃裡面。在常州市政府主導下，黑牡丹子公司高新城投採的常州市北部新城一級開發（一期）項目由公司獨家負責常州市北部新城高鐵片區總面積約17.6 平方公里的土地一級開發。公司通過土地一級開發， 除獲得合理的工程利潤率外，還將與新北區政府對授權范圍內的土地出讓收益進行分成。子公司火炬置業從事商品房開發，安置房及城市綜合開發，公司擁常州市大量土地。土地成本極低。從常州市規劃部門獲悉，《常州市老城廂概念性城市設計》已經出爐。
000620 新華聯：注冊地為北京市通州區潞城鎮，在09年後無論是已建項目和土地儲備，均是北京通州最多的，無疑是北京通州新晉地王。新華聯在北京通州拿地成本極低，摺合樓面地價為2502元/平米，2010、2011年成交均價分別為19449元/平米。其在通州地產項目合計121萬平方。
000797 中國武夷：最新發布的公告顯示，其子公司北京武夷（實際控股70%）在通州武夷花園南區持有600畝土地（包括代征地），這塊地最初是香港武夷（集團）有限公司擁有，1999年12月中國武夷控股子公司香港武夷建築有限公司收購了香港武夷（集團）有限公司100%的股權（其中大股東福建建工集團總公司擁有該公司80%的股權）。可以想像，一旦環球影視城概念獲批，則公司通州地塊的資產增值效應將十分明顯。

600240 華業地產：也曾發布公告稱，2011年競得北京通州區運河核心區IV-05、08、09多功能用地，至此，其在通州運河核心區共有51.52萬平方米土地儲備。其中，通州區永順鎮李庄舊村約750畝土地一級開發項目（不超過40萬平方米），距環球國際影城約5公里。2010年8月，公司與通州區梨園鎮東小馬村村民委員會合作，一級開發通州區梨園鎮東小馬村舊村土地，佔地面積約600畝，委託公司實施一級開發；預計投資約3.9億元，2013年6月竣工。無可否認的是，華業地產的土地儲備跟規劃中的環球影視城十分接近。

000736 中房地產：中房地產持股30%的北京盛世新業房地產開發有限公司目前正在開發的通州區磚廠區項目與規劃中的環球影視城同在梨園地區。盛世新業在通州區磚廠區的項目在2008年12 月26 日召開的北京市四委聯席會上通過，即將進行國有土地收購協商及一級開發權的招投標工作。盛世新業目前正在開發的通州區磚廠區項目與規劃中的環球影視城同在梨園地區。按照北京市通州區建設規劃，盛世新業磚廠區項目規劃總用地約586 畝，其中收益建設用地約284 畝，代征地約192 畝。
002366 丹甫股份：是四川省眉山市（是地級市）的惟一的上市公司。眉山市東坡區為農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點地區。農業部辦公廳經研究，同意增補眉山市東坡區為農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點地區。
600683 京投銀泰：公司全資子公司潭柘投資擁有潭柘寺鎮約2150畝土地。
002016 世榮兆業：公司子公司本月控股北京築邦投資，築邦投資已取得位於北京市懷柔區約7平方公里的林地及荒地的土地租賃權。
600094 大名城：公司與蘭州市攜手打造蘭州東部科技新城，項目總投資約1000億元以上。（具體可參考「大白楊」兄的帖子）
002070 眾和股份：控股子公司廈門華印9.97萬平方米的廠區，被納入國有建設用地自行改造政策區劃定范圍。
002556 輝隆股份：已流轉得到安徽滁州1.4萬畝土地承包權，期限15年。目前，公司正利用承租土地發展高效生態農業。
600215 長春經開：土地重估空間較大。公司擁有617萬平米的土地，即9250畝。長春市副市長王學戰在2007年4月20日召開的長春市國土資源工作會議上要求，長春市新建的工業項目用地，城區每平方米不得低於3000元，達不到要求的，除特殊情況由市政府批准外，其餘一律不予批准。
000523 廣州浪奇：待收儲土地180畝，南沙新基地500畝，南沙1.5w億投資將大幅提升其價值。
002403 愛仕達：溫嶺老廠246畝等待收儲中，新買土地：溫嶺643畝，嘉善一期300畝二期300畝，湖北安陸320畝。
600626 申達股份：堪稱上海地王，擁有大量的土地，近十年來，上海地價一路颮升。公司在上海迪斯尼附近有600多畝土地，世博會附近150多畝土地，上海市中心及北外灘數百畝土地，F1國際賽車場、中環及市郊附近千餘畝土地，合計近2000畝。而且，該公司土地優勢明顯，都是1993年上市前以極低成本進入上市公司，賬面價值極低，其土升值應該在百倍以上。
002087 新野紡織：550畝河南新野縣老廠區550畝土地4年內將被徵收。
601118 海南橡膠：11788500畝土地。海南省城鎮化規化明確規定：海南橡膠的土地是可以流轉的，是目前真正的流轉土地之王。
002185 華天科技：3月22日，國家發改委東北振興司副司長姜四清在省發改委副主任鄭玉生，市委常委、常務副市長郭奇若等陪同下來華天調研。華天科技公司調研表示，將華天科技整體搬遷納入全國老工業區整體搬遷改造試點范圍，給予政策和資金支持，公司34.14萬平方米土地面臨極大增值潛力。
000715 中興商業：21世紀網報道，中興商業目前價值36億元的商業地產在財報中僅顯示為10.5億元，兩者相差超過20億元，公司固定資產和投資房產的公允值被低估約7成。而對於上述質疑，中興商業證券部一個工作人員稱：由於房價年年都在變，按市價計算並不準確，我們的房產一直是按成本價計量的。