租購同權上市公司

『壹』 落實「租購同權」，讓大城市租房多點小確幸

從備受資本追捧到頻頻爆雷，長租公寓一直受到社會廣泛關注。我國長租房市場發展仍處於起步階段，伴隨著「租金貸」「高收低出」等突出問題和行業亂象。一方面應統籌考慮，加大房源供給，向低收入群體和新市民群體傾斜；另一方面，應著力完善行業信用評價機制，健全長租公寓企業資金監管機制，在保障相關租房者權益的同時，防範系統性金融風險。

行業頑疾待整治

「租金貸」是長租公寓企業以租客租金穩定性作為籌碼，從第三方貸款平台獲取貸款，保證平台的現金流來源。這種高風險經營行為在行業內普遍存在。2019年底，長租公寓品牌青客公寓和蛋殼公寓先後赴美上市，根據兩家企業的招股書，「租金貸」是這兩家企業的最大現金流來源。

在這一模式下，租客是貸款人，租客支付租金實際相當於還貸。一旦長租公寓平台運營出現問題，將產生連鎖反應，從貸款平台到租戶到房東都會受到牽連。

長租公寓行業另一大隱患是「高收低出」運營模式，以高價從房東手中收得房屋，再以相對較低的價格出租給房客。58同城首席執行官姚勁波說，一些長租公寓運營方採取「高進低出」等高風險經營模式搶占市場，資金鏈斷裂現象時有發生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。

共青團中央維護青少年權益部部長王鋒說，對租賃企業「長收短付」「租金貸」等交易要求，租房青年缺乏應對經驗。一旦出現糾紛，青年租戶可能面臨無家可歸、經濟損失和徵信受損等多重難題。他建議，從房源供需保障、規范中介平台市場行為、加強行業監管等方面，切實解決租房青年安居痛點。

立信會計師事務所首席合夥人朱建弟認為，「租金貸」應及時納入金融風險監管體系，明確監管主體，同時強化貸後資金使用管控。應強制要求運營方將資金託管給相關金融機構，防止長租公寓企業利用「租金貸」無序擴張，遏制金融風險，細化各方的監管職能，形成監管合力。

落實「租購同權」引導行業健康發展

實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。2020年中央經濟工作會議進一步明確，規范發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，強調土地供應要向租賃住房建設傾斜，同時提出要降低租賃住房稅費負擔。

姚勁波認為，租房者在享受公共資源特別是子女教育權利、社會福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。短期內，地方政府應重點保護租房者基本權益，強化治理「隨意漲房租、突然被驅逐」等亂象；在中長期，各地可根據公共設施完備情況，逐步將公共服務與房產所有權松綁，推進其直接與人綁定，進而縮小租購之間權益差，促進落戶及教育、醫療等重點公共服務均衡化，實現以人為本的公共服務資源配置。

復旦大學管理學院產業經濟學系教授駱品亮認為，長租公寓作為連接房源與租客的平台，不管採取何種運營模式，其價值都不應局限於解決信息不對稱或單純提供房源，而應通過強大的資源整合能力，充分利用平台的網路效應、平台效應和鎖定效應，在提供基礎服務的同時，滿足用戶的多元需求，與用戶建立穩定的租賃合作關系。

在監管層面，駱品亮建議，強化准入管理，完善長租公寓准入門檻設置，從源頭上防範風險。長租公寓的運營主體多元，既包括傳統房地產開發商、酒店集團，又包括互聯網企業等新入局者。目前行業進入門檻過低，許多經營企業缺乏一定的資質和經驗，導致問題頻發。對於運營風險的控制，要從提高准入門檻入手。

大城市需要有「小確幸」

在增加供給方面，部分省市動作頻頻，一些國企入局進場。上海城投開發建設的4000餘套長租公寓已接近尾聲，此外還有包括上海地產、上海張江、越秀地產在內的眾多地方國企進軍長租公寓行業。國企開發的長租公寓項目普遍規模大、標准高，這將成為住房租賃市場的穩定器和壓艙石。

許多是上海市長寧區一家博物館的講解員，在入住晨飛公寓前，她租住在寶山區，每天通勤約需兩個小時。「2015年，我聽說可以申請人才公寓，就申請了這里，經過一年等待，2016年入住。」許多現在每天步行十幾分鍾就能到工作單位，生活質量大大提升。

晨飛公寓位於上海市長寧區昭化路，這一項目原為飛樂音響廠房，2012年開始改造，2014年完成。目前，這一長租房項目共有229套房源。其中，面積30平方米的小戶型公租房佔60%左右，40平方米和50平方米戶型各占兩成左右。長寧公共租賃住房運營有限公司辦公室主任吳悅慧介紹，晨飛公寓租金約為周邊同類型房屋租金的一半到2/3。

在上海，類似的優質長租房面臨供給不足的問題。晨飛公寓229套房源中，已出租93%左右，房源緊張，新租戶要租住，普遍要輪候半年到一年。吳悅慧說，晨飛公寓是長寧區開發的第一個公租房項目，但開發之初，對於年輕人需求預估不足。「比如沒有配備足夠的健身設施和公共活動空間。以後開發的項目應該就會考慮到這些因素。」

『貳』 租購並舉成為地方兩會焦點，租購同權概念股有哪些最好是龍頭股

在獲取項目資源端具有優勢的龍頭房企，有望成為租賃市場的主力參與方之一專，實現新的盈利方式。上市屬公司可關註：招商蛇口(001979)2017年簽約銷售額同比增加52.54%，目前土地儲備超3000萬平方米。對了，這是神牛事件驅動的資料，龍頭股他們一般都有統計。各個行業的概念基本都有。

『叄』 廣州宣布「租購同權」意味著什麼，將產生什麼影響

很多人拿著這個適用范圍做文章，說，這根本沒有影響嘛，還是要求本市戶籍，這根本隔靴搔癢，房價永遠漲。

今年7月，還有一件事，上海市國土局官網發布了兩宗地塊的掛牌出讓公告。這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

雄安新區對應北京，北京行動了，上海行動了，廣州也行動了，還有深圳，深圳一直走在改革前列，行動更早，北上廣深都動了，這絕對不是孤立的行動。

還記得《歡樂頌》里樊勝美那三個租房的姑娘嗎？曲筱綃在隔壁開party，這三個租房的姑娘打電話給物業，物業根本就不搭理，「要是自己買的房，物業能不管嗎？」這是中國租房者的真實寫照，租房者要被政府、物業、房東、鄰居集體歧視。

更重要的是，房子是跟教育醫療等各項福利綁定的，所以房子必須買，咬著牙，把三代人的錢榨乾也要買，這是剛需。

房子過去在中國不僅僅是房子，房子是金融，房子是教育，房子是醫療，房子是一切。

北上廣深的行動顯示出了中國高層精英的決心，會持續增加房子的租賃供給，而且相信，會不斷改善租戶的地位。

這只是一個信號，房子以後將回歸居住屬性，房子以後將只是房子，兼顧一點投資品屬性，以後不再跟其他有的沒的掛鉤，相信以後還會配套一系列措施，剛需以後不剛了。

這是一個釜底抽薪，這會極大降低自住需求的居民購買慾望。

所以關注房價已經沒有意義了，房價的漲跌都不重要了。重要的是，房價沒有意義了，房價就算還是漲，漲到天上去，對普通家庭而言，自購房都不是必選項了。

有很多人會反駁，租房價值上升了，房租漲了，以後更租不起了，明明還是買房更劃算。

昨天，住建部九部委放出另一個重磅炸彈，在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場。

《住房城鄉建設部等九部委關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中提出，一、充分認識加快發展住房租賃市場的重要意義黨中央、國務院高度重視培育和發展住房租賃市場，近年來作出了一系列決策部署。各地區有關部門要將思想和行動統一到黨中央、國務院的決策部署上來，充分認識到加快推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位的重要舉措，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租並舉住房制度的重要內容，是解決新市民住房問題、加快推進新型城鎮化的重要方式，是實現全面建成小康社會住有所居目標的重大民生工程。二、多措並舉，加快發展住房租賃市場（一）培育機構化、規模化住房租賃企業。鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。人口凈流入的大中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。住房租賃企業申請工商登記時，經營范圍統一規范為住房租賃經營。公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統，實現對租客信息的有效對接。加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用於發展住房租賃業務。鼓勵地方政府出台優惠政策，積極支持並推動發展房地產投資信託基金（REITs）。（二）建設政府住房租賃交易服務平台。城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平台，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案；建立住房租賃信息發布標准，確保信息真實准確，規范住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權益；建立健全住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度，強化住房租賃信用管理，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制；加強住房租賃市場監測，為政府決策提供數據基礎。（三）增加租賃住房有效供應。鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優先面向公租房保障對象和新市民供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現金流，向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。積極盤活存量房屋用於租賃。鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房；改建後的租賃住房，水電氣執行民用價格，並應具備消防安全條件。探索採取購買服務模式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業的房源，委託給住房租賃企業運營管理。要落實「放管服」改革的總體要求，梳理新建、改建租賃住房項目立項、規劃、建設、竣工驗收、運營管理等規范性程序，建立快速審批通道，探索實施並聯審批。（四）創新住房租賃管理和服務體制。各地要建立部門相互協作配合的工作機制，明確住房城鄉建設、發展改革、公安、財政、國土資源、金融、稅務、工商等部門在規范發展住房租賃市場工作中的職責分工，整頓規范市場秩序，嚴厲打擊住房租賃違法違規行為。推進部門間信息共享，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。充分發揮街道、鄉鎮，尤其是居民委員會和村民委員會等基層組織的作用，將住房租賃管理和服務的重心下移，實行住房租賃的網格化管理；建立糾紛調處機制，及時化解租賃矛盾糾紛。三、工作要求（一）加強組織領導。各地區有關部門要切實加強組織領導，健全工作機制，做好宣傳引導，營造良好環境。要結合當地實際研究制定具體實施辦法，落實工作責任，確保各項工作有序推進。二）積極開展試點。選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作。試點期間，各城市應於每年1、4、7、10月的15日前，定期報送上一季度試點工作進展情況，由省級住房城鄉建設部門匯總後報送住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部和國土資源部。住房城鄉建設部會同有關部門及時總結試點工作取得的經驗，形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。（三）加強督促指導。各地區有關部門要按照職責分工，加強對人口凈流入的大中城市發展住房租賃市場工作的督促指導。要注意分類指導，尊重基層首創精神，健全激勵和容錯糾錯機制，允許進行差別化探索，發現問題及時糾偏。住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部和國土資源部會同有關部門，跟蹤指導各地工作開展情況，總結經驗，不斷完善政策。

這套組合拳透露了中央打壓房市的決心，正是通知里的那句話，「房子是用來住的，不是用來炒的」。

房價高，房租高，沒問題，國家增加租賃住房供給，建立規模化住房企業，而且直接把中介給你踢出去，直接政府接管租賃交易。

更難能可貴的是，

承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。

國務院辦公廳提出非本地戶籍承租人按照有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務，各地將全面落實這一要求。

這等於是說，一線的戶籍部分放開了，甚至可以推想一下，未來會繼續放開。

看到了吧，想靠著租購同權，租金暴漲躺在房子上賺錢的小業主們，面臨的將是與企業的競爭，在去除了中介影響之後，在一個更透明的平台上，想要牟利的壓力也很大。

房子不重要了，那麼什麼重要？

人才會越來越貴。

我們現在可以回到第一部分的問題了，租金漲了，我還能不能租起房子，房價漲還是不漲。

教育資源只是一個開始，人才的獎勵資源會越來越多。醫療、財富、甚至權力，都會更多地獎勵給知識階層。

在過去，中國家庭人均財富是衡量家庭財富的重要數據。

2015年，房產仍然是中國家庭財富最重要的組成部分。在全國家庭的人均財富中，房產凈值的佔比為65.99%，在城鎮和農村家庭的人均財富中，房產凈值的比重分別為68.68%和55.08%。

在剛剛過去的二十年裡，「吃瓦片」的房主們是吃到紅利最多的人，甚至一個上市企業，都不如一個京滬房主，一套二環老破小，可以傲視企業家，如果投胎學修得好，生在京滬就是跑贏了全國95%的人，前段時間的北京相親大爺，甚至喊出來，「北京戶口就是殘疾人也有人嫁」。

當然我既不是歧視殘疾人，也不是對北京人有不滿。而是說一個事實，如果這種狀況持續下去，國家是沒有希望的。

如果年輕人都知道，奮斗已經沒有價值了，那麼誰還會去拼？

租購同權也好，九部委發展住房租賃市場也好，都是釋放一個信號，躺在房本上、躺在戶籍上吃「祖蔭」、吃老本兒，恐怕不行了。

一個國家和民族，始終是要給年輕人希望，始終是要給人才希望的。

因為只有人，才是最有價值的。

『肆』 租購同權利好哪些股票

房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。

『伍』 租購同權將立法

2017年7月26日，住建部有關負責人稱，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

落實住房保障和棚戶區改造的相關政策是從供給端發力進行房地產調控的一個重要方面。對於未來的房地產調控，市場經濟研究所研究員任興洲說，不但要在需求端發力，抑制投機需求，還要在供給側加強政策調控，落實住房保障和棚戶區改造的相關政策，並著力發展租賃住房市場。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，在供給側結構性改革大背景下，實現「住有所居」的小康夢，必須建立以市場為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個體系，構建樂居、康居、安居、廉居的住房制度體系。

『陸』 租購同權各個城市穩步推進，現在有哪些城市租購同權房已經入住

有調查數據顯示，上海和成都租購同權程度最高。 其實租售同權這個概念已經提出很久了，至今至少超過了五年的時間，但該政策在各地的推行效果並不一致。因為租購同權意味著租房和買房的人都可以享受到當地的教育和醫療資源，這對於城市有限的公共資源來說，是一個巨大的負擔。尤其是一些大型城市，人口持續流入，目前只是購房者可以享受到子女就學和其他公共服務。如果放開，讓租房人群也可以享受到城市公共服務，這對大城市來說，毫無疑問是一個巨大的負擔。

『柒』 租售同權概念股票有哪些

租售同權本身的提法就不合法，幻想靠這個玩股票，真是無知者無畏！租售同權本身的提法就不合法，高層還是有政治覺悟的，並沒有明確表態支持。由於其於法於理都站不住腳，目前只是二線zheng客在玩兒（住建部、部分地方政府和一些低級部委，教育部、公安部、國土資源部幾乎直接忽略這個提法），一線領導人最多說租購並舉。所以說這個玩法估計5年內會無疾而終。其實人享有的權利，和你的資產、身份、出生本來就沒有關系，我們非要搞個租售同權，甚至還來立法，難道對這個報有幻想不是太天真了？人應生而平等，當今應該沒人會覺得自己低人一等。提出這個想法的人說了實話，不一定辦得了實事兒，而且政治覺悟不好說。而且這種提法可能惹出國際玩笑，甚至捅出個馬蜂窩，更是留下了明顯的口實給敵對國家，多年來在這種大是大非的原則問題上我們在國際上在丟盡了臉。

租售同權的提法確實擊中了剛需的疼點，但要明白期待它能給你帶來實實在在的好處只是一廂情願罷了。目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。誰看不出來權利是個核，房價是個殼，誰不知道呢？當我們是傻子嗎？所以期待這個政策造成短期內改變現狀並降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什麼時候能做到真正的同「權」，不過是鏡中花水中月罷了。

另外，租售同權的關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？而且落戶主要是公安部和人事部等主持，也沒見他們表態支持，各個階段的格局早已根深蒂固。期待這個政策立馬降房價只是個夢想。

『捌』 租售同權受益股有哪些

租售同權本身的提法就不合法，幻想靠這個玩股票，就算短期玩玩也風險很高，真是無知者無畏！租售同權本身的提法就不合法，高層還是有政治覺悟的，並沒有明確表態支持。由於其於法於理都站不住腳，目前只是二線zheng客在玩兒（住建部、部分地方政府和一些低級部委，教育部、公安部、國土資源部幾乎直接忽略這個提法），一線領導人最多說租購並舉。所以說這個玩法估計5年內會無疾而終。其實人享有的權利，和你的資產、身份、出生本來就沒有關系，我們非要搞個租售同權，甚至還來立法，難道對這個報有幻想不是太天真了？人應生而平等，當今應該沒人會覺得自己低人一等。提出這個想法的人說了實話，不一定辦得了實事兒，而且政治覺悟不好說。而且這種提法可能惹出國際玩笑，甚至捅出個馬蜂窩，更是留下了明顯的口實給敵對國家，多年來在這種大是大非的原則問題上我們在國際上在丟盡了臉。

租售同權的提法確實擊中了剛需的疼點，但要明白期待它能給你帶來實實在在的好處只是一廂情願罷了。目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。誰看不出來權利是個核，房價是個殼，誰不知道呢？當我們是傻子嗎？所以期待這個政策造成短期內改變現狀並降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什麼時候能做到真正的同「權」，不過是鏡中花水中月罷了。

另外，租售同權的關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？而且落戶主要是公安部和人事部等主持，也沒見他們表態支持，各個階段的格局早已根深蒂固。期待這個政策立馬降房價只是個夢想。