物業上市公司流程

① 深物業A股是做什麼的

000011題材概念
要點一：所屬板塊深圳特區板塊，廣東板塊，房地產板塊，A+B股板塊。

要點二：經營范圍房地產開發及經營、物業管理、物業租賃、建築設計、施工監理、汽車客運、商業、餐飲旅遊。公司是以房地產開發、物業租賃與管理為主業的大型房地產專業公司，兼營計程車客運、商品百貨、餐飲業。多年來繼續保持收縮經營的態勢，經營情況比較穩定。

要點三：主要項目進展2011年中報披露，皇御苑D區(廊橋國際)本期投入3846萬元，已封頂，正在進行內外裝修，彩天怡色(彩田路項目)本期投入1664萬元，主體標准層施工，松湖朗苑(東莞項目)本期投入92萬元，開發前期准備工作，半山御景(徐州項目)本期投入1800萬元，前期工作接近尾聲，預計8月動工。

要點四：資產置換+月亮灣地塊12010年7月，公司與控股股東深投控簽署資產置換意向書，公司擬本公司及控股子公司皇城地產所擁有的部分閑置和低效房產與深投控擁有的月亮灣T102-0237地塊及深投控和其全資子公司持有的深新公司100%股權進行置換，置出資產與置入資產的差額部分(247.28萬元)，以現金方式補足。本次置入資產預估值合計3.36億元。深投控表示，對本次重組未啟動部分(即5億元與已啟動部分的差額)將按其金額的20%向本公司補償現金。

要點五：資產置換+月亮灣地塊2該地塊總建築面積不超過63661平米，容積率小於等於3.2，目前已付清全部地價款，房地產證已經於2010年9月13日取得，現產權清晰，已具備交易條件。該地塊尚未開發，無地上附著物，目前已基本具備開發條件，周邊新房的市場價格約為16000元-22000元/平方米左右(另據2011年6月24日上證報披露，月亮灣T102－0237號地塊位於前海熱點片區)。深新公司的主要資產為120台計程車及營運牌照。

要點六：深圳城改新政《深圳市城市更新辦法》於09年12月1日起正式實施，辦法規定權利人可作為更新改造的實施主體，改造項目無需由開發商實施，同時，政府鼓勵權利人自行改造。這意味著，深圳的城區發展由過去的以增量土地開發為主，向存量土地「再開發」為主轉變邁出了重要一步。這樣，一些擁有舊廠房，舊工業園的上市公司如有意改造，不用經過招拍掛，只要自行通過一系列程序，辦妥相關手續，並補交基準地價即可進行自行改造。避過招拍掛制度，相關深圳上市公司可節省下圈地的高昂成本，享受可觀的土地升值。(具體公司應根據實際情況區別對待)

要點七：預收款項2011年中報披露，期末公司預收賬款為2873.42萬元，一季度末3476.68萬元，期初為87866萬元。

要點八：股權投資初始投資296.25萬元，持有S*ST華塑0.33%股權，初始投資26.87萬元持有ST盛潤3萬股。

要點九：股改承諾1深投控，建設控股和深投公司控制的非流通股份自獲得上市流通權之日起，在三十六個月內不上市交易或轉讓。在前述承諾期滿後，其通過交易所掛牌交易出售的原非流通股份，在十二個月內不超過公司總股本的百分之五，二十四個月內不超過公司總股本的百分之十。如違反前述承諾賣出股票，則將所得之資金劃歸上市公司所有。

要點十：股改承諾2自深投控等控制的非流通股份獲得上市流通權之日起1年內，深投控承諾將啟動對深物業的資產注入工作，擬以其合法擁有的不低於5億元含有土地資源的資產通過置換或其他合法方式一次或分批註入深物業。如上述資產注入不能在1年內全部啟動，深投控將在1年期滿後30日內按未啟動重組資產金額的20%向深物業補償現金，深投控在支付上述補償金後，對已啟動但未完成的資產注入負有繼續履行資產注入的義務，對尚未啟動的資產注入將不再負有繼續履行的義務。自深投控等控制的非流通股份獲得上市流通權之日起24個月內，深投控承諾以委託貸款的方式對深物業提供余額不少於5 億元的現金支持，以緩解深物業的資金緊張狀況，每筆委託貸款的現金支持時間不少於十二個月。

要點十一：業績承諾如果深物業2010，2011，2012年度中任何一年凈利潤低於2009年，深投控將以現金方式向深物業補足該年凈利潤與2009年凈利潤之間的差額。

② 上市公司的物業管理可以自己做嗎

仔細看一下建設部的《物業管理條例》。
物業管理是不是可以自己做，關鍵不是看你是不是上市公司，而是看你的營業執照里有沒有這個經營范圍和相應的物業管理資質。

③ 港股ipo流程是怎樣的

一、港股IPO流程一般包含遞表、聆訊、路演、招股、公布配售結果和掛牌上市這幾個階段。

圖為捷利交易寶暗盤行情

六、Q＆A

1.問：招股書太長有沒有什麼辦法快速閱覽？

答：捷利交易寶對每個新股都有做【一圖新股】，把招股書的內容精簡成一張圖，只需3分鍾可以快速了解新股的概況。

2.認購新股的孖展利率一般是多少？

答：年化1.28%-2.88%之間，不同券商利率不同，一般隨行就市。

3.為何香港的打新成本這么高。

答：因為港交所是盈利機構，不像內地的證券機構是非盈利的。

4.如果認購新股遇到的假期，在放假期間還可以認購么?

答：可以

七、名詞釋義

孖展：英文為Margin，在香港市場上，銀行和證券公司向投資者提供融資的一種方式。

中簽1.0077%費用：1%的經紀傭金+0.0027%證監會征費+0.005%聯交所交易費

入場費：申購一手新股所需費用。

④ 如果一家物業公司上市成功,那麼意味著什麼對其服務服務的業主帶來什麼對其

意味著他的服務更加好，他有更多的金錢來為業主服務，與此同時他的賬目一定要清楚明白，不能作假，因為他是上市公司，如果你是業主或者是業主委員會，你可以要求他把賬目公開，他的賬目更加詳細清楚正確。他的規范更加明確標准。與此同時，可能會造成物業費上漲，因為上市公司需要對股民做交代，他肯定是要賺錢的。

⑤ 金碧物業有限公司是上市公司嗎

朋友，這個金碧物業有限公司目前不屬於中國大陸的上市公司，而且也不在中國香港以及海外上市的。由於這個股票沒有上市，因此暫時是不存在股票代碼的。

⑥ 香港上市公司買賣物業是否需要進行披露

根據香港聯交所的上市規則，如果買賣物業的價值超過一定的比例，以致該交易已經構成了須予披露的交易或以上時，或者交易構成關聯交易時，則必須進行披露，並且需要聘請獨立的物業評估師對該物業的市價進行評估。如果構成主要交易或重大收購或出售時，上市公司需要發出通函，並且物業評估師的評估報告要全文附載在通函內，供該上市公司的股東閱覽，並且交易需要股東大會批准。

具體可聯系我，我在香港做物業評估師，主要就是幫上市公司IPO或者買賣物業出招股書或通函時做物業評估報告的。

⑦ 公司上市需要什麼條件

一、只有股份公司才具備上市的資格;

二、申請上市公司，公司經營必須是3年以上，在這三年內沒有更換過董事、高層管理人員、並且公司經營合法、符合國家法律規定;

三、上市公司的注冊資金無虛假出資，沒有抽逃資金的現象;

四、上市公司的注冊資金至少3000萬，公開發行的股份是公司總股份的1/4以上，股本總額至少4億元，公開發行的股份10%以上;

五、上市公司財務狀況：

1、上市公司財務狀況在最近的3個會計年度的凈利潤3000萬以上;

2、發行前的股份總額至少3000萬以上;

3、在最近的一期沒有彌補虧損;

4、最近一期的資產占凈資產的比例20%以上;

5、最近的3年會計年度的經營活動產生的現金流量累計至少5000萬，或者最近的3個會計年度營業收入3億以上;

6、上市公司主要是募集資金，但是募集的資金之前必須要制定出嚴格的資金用途，所以重點是要嚴格核查公司是否具備上市條件;

(7)物業上市公司流程擴展閱讀:

狹義的上市即首次公開募股Initial Public Offerings（IPO）指企業通過證券交易所首次公開向投資者增發股票，以期募集用於企業發展資金的過程。當大量投資者認購新股時，需要以抽簽形式分配股票，又稱為抽新股，認購的投資者期望可以用高於認購價的價格售出。在中國環境下，上市分為中國公司在中國境內上市或上海、深圳證券交易所上市（A股或B股）、中國公司直接到境外證券交易所（比如紐約證券交易所、納斯達克證券交易所、倫敦證券交易所等）（H股）以及中國公司間接通過在海外設立離岸公司並以該離岸公司的名義在境外證券交易所上市（紅籌股）三種方式。

廣義的上市除了公司公開（不定向）發行股票，還包括新產品或服務在市場上發布/推出。

參考資料;上市 網路

⑧ 碧桂園物業是上市公司 嗎

香港上市公司

⑨ 上市的物業公司有哪些

目前國內上市的物業公司只有泛海物業管理有限公司。
泛海物內業管理有限公司成立於容1992年，是成立於深圳經濟特區的最早一批物業管理企業之一，為深交所上市公司XX控股股份有限公司的全資子公司。注冊資金5000萬元，國家一級物業管理資質，中國物業服務百強企業，是中國物業管理協會常務理事單位、中國物業管理協會設施設備技術委員會主任單位、北京市物業管理協會理事單位、深圳市物業管理協會常務理事單位、北京市質量信得過單位。
主要從事高檔寫字樓、高檔公寓、頂級別墅、工業園區及高端會所等多種業態的物業綜合運營服務。業務范圍遍及北京、上海、深圳、杭州、濟南、武漢、濰坊等全國各大中城市。率先在行業內推行ISO9001質量管理、ISO14001環境管理、GB/T28001職業健康安全管理「三標一體」國際化體系認證。