共有產權房股份

『壹』 共有產權房有哪些優缺點

共有產權房的優勢：

1、降低房價

房價是所有要買房子的人關心的共同話題，房價對於資金不足的人是硬傷。共有產權房的最大的優點就是價格低了，雖然購房者和政府共同擁有房屋產權，但是可以低於市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不說還是很經濟實惠的，而且共有產權房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。

2、共有產權房可正常貸款和落戶。

一些符合條件購買共有產權房的人，如果資金不充足，是可以申請貸款購買的。雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的。政府與市民共同擁有產權，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承擔土地和房屋貶值等帶來的風險，有政府跟你一起承擔風險，也能從側面減輕買房者的壓力。

3、只有無房者能申請

共有產權房申請的第一點要求就是只有沒有房子的人才能申請。而共有產權房是專門針對一些經濟條件不夠富裕卻又想買房的人而設定的一項惠民方式。使得這部分群眾通過支付自己的一部分錢來解決住房問題，同時也不至於負擔太重，還不起房款等。

『貳』 共有產權住房滿5年後還可以購買政府份額嗎

北京共有產權住房滿5年後，可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

（二）如果代理放棄優先購買的權利，買方可能釋放的信息轉移的房子的產權份額在網路服務平台上建立的代理，和傳輸對象應當符合條件的其他家庭購買房屋，聯合產權。新購房者取得的產權性質仍為「共有產權房」，新購房者佔有的產權份額保持不變。

（三）購買共有產權房屋的人和持有共有產權房屋的機構，經協商達成協議，可以共同將房屋轉讓給符合本市住房限購條件的其他家庭。新購買者取得商品房的產權。買方和代理雙方應根據各自對該物業的份額，獲得轉讓總價的相應部分。

購房人取得房地產權證滿5年後，也可以按市場價格購買政府股份，取得商品房產權。

(2)共有產權房股份擴展閱讀：

第九條申請在本市購買共有產權房屋的家庭，應當具備下列條件：

（一）申請人具有完全民事行為能力，其家庭成員包括夫妻和未成年子女。如果是單一家庭申請購房，申請人的年齡不低於30歲。

（二）申請人家庭符合本市住房購買限制條件，家庭成員名下無住房。

一個家庭只能購買一套共有住房。

『叄』 共有產權房產權份額是如何確定的

根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是「多出多得，少出少得」，真正實現「房子是用來住的，不是用來炒的」這個總體要求，促進社會公平。根據北京市出台的管理辦法，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

據介紹，未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。