『壹』 高分求一份青城山板塊的別墅踩盤報告。滿意再加。
成青快鐵的通車，和成灌高速、成青快速通道共同構建成立體交通網路，讓青城山「擠」進大成都已經成為了不爭的事實。同時，海航置業、遠鴻、華南中信、龍湖等眾多一線品牌開發商的大舉進入；翠月湖板塊的雛形初現；配套的全面跟進等等，讓青城山高端別墅在今年顯得特別有看點。用集銳機構副總經理曾振飛的話來說，「一段美麗的城市軌道弧線直接將青城山別墅牽引到了全國乃至全世界。」
成都「西移」青城山擠進「三環」
「成青快鐵的通車，讓成都城區、都江堰、青城山三地之間的空間感完全消除。而成青快鐵也將成為全域成都的『西動脈』，沿著這條66公里的動脈，對於生態資源、旅遊資源本來就占優勢的都江堰、青城山而言，就相當於成都主城區人氣、財氣向西『漂移』了66公里。」對於即將運行的成青快鐵對於沿線區域的拉動，四川省營銷學會會長李蔚教授如是說。
在普通成都市民看來，成青快鐵在帶給成都西北區域經濟發展新機遇的同時，也將挑戰人們關於青城山「5+2」居住模式的認知——一條30分鍾的交通線將使得都江堰、青城山板塊最大限度地接近主城區，越來越多的人們將向生態、人文資源俱佳的都江堰、青城山靠攏，城市西移的時代已經來臨。
「立體交通網路的構建，世界雙遺城市都江堰已經如同就在成都人的家門口。市民完全可以住在都江堰，工作在成都市區。」遠鴻地產副總經理張穎認為，在過去開發商普遍將都江堰、青城山的高端項目定位為度假物業，而購房者也多為周一到周五在成都市區居住工作，周末到都江堰度假，而快鐵開通後，半個多小時，就可以實現從中心城區到青城山，與市區一趟公交車時間相差無幾，對於渴求宜居環境的人群而言，一種白天在成都市區工作，晚上回都江堰、青城山居住的「白」加「黑」居住模式將全面呈現。
與此同時，隨著城市版圖的「西移」，一場全新的財富傳奇正在上演。華南中信推出了其在都江堰的高端項目雲棲谷，作為龍湖地產今年六盤齊發的核心項目之一「小院青城」也即將入市。而海航置業和遠鴻地產在近期也高調宣布，將聯手共同在翠月湖打造高端項目「海航·香頌湖國際社區」。
曾振飛斷言，「交通的完善，品牌開發商的進入等等重大利好，讓青城山離中國頂級別墅區又踏進了一大步。」
在談到青城山別墅時，曾振飛認為，目前正在擴建4A級景區翠月湖板塊絕對是整個青城山中最為重要的點睛之筆。「翠月湖公園佔地800畝，擁有天然湖泊、森林、草地等原生態資源，同時區域還規劃有800畝濕地公園、4000畝生態公園以及萬畝中央公園等。而在建的海航·香頌湖國際社區，正處於這些公園的層層包裹之中，並將憑借「湖溪原野，別墅群島」的社區景觀規劃，與周邊公園有機組成一片「綠肺」。
從地理位置來看，海航·香頌湖國際社區與都江堰規劃新城區隔金馬河相望，距青城山約5公里。項目北側的聚青路已於去年年底正式通車。聚青路起於成灌高速崇義出口，跨岷江四號橋，經翠月湖鎮直達青城山，全長約8公里，成為目前成都開車前往青城山最快捷的路線，比以往至少節約20分鍾，並重新構架了「成都—都江堰新城—翠月湖—青城山」這一國際旅遊黃金走廊和快速通道。
而香頌湖項目作為該快速走廊上的中心節點，有望通過對翠
月湖片區的資源整合，成為都江堰新城門戶和交通樞紐，引領城市跨越發展的區域標桿，並擔負起「青城山—都江堰國際旅遊度假集散中心」的重任。
作為青城山目前規模最大、自然資源體系最為完善的別墅住區，項目的打造更是「精益求精」——引金馬河水入內，再造「活水公園」，由此形成10公里內河岸線纏繞，形成山水環繞的群島地貌，別墅以島組團，既相互獨立，又一脈相承。
對於這樣一個擁有頂級資源的區域，開發商將如何規劃呢？「必須充分尊重自然資源，但又不能只依賴自然資源，還必須加以最全面的配套完善」。張穎還表示，在規劃這個被業界譽為青城山「首個集山、湖、河流於一體的國際別墅社區」時，其手筆絕對是前無僅有，為了與國外高端別墅項目規劃標准看齊、引入更多的先進理念，海航·香頌湖國際社區聘請了數十名來自德、英、丹麥三個國家的外籍設計師參與海航·香頌湖國際社區的規劃設計。
香頌湖亮相翠月湖頂級別墅區雛形已現
軌道弧線牽引青城山通向全國
為什麼會是青城山率先「爆發」？曾振飛分析，相比以前的「小打小鬧」，今年品牌開發商的進入是另一重要因素。對於青城山—都江堰擁有舉世無匹「雙遺」資源的不可復制性，這樣的城市在全國絕不超過兩個，但此前在青城山板塊的別墅地產開發中，呈現出較多的、單一的自然資源取向，其存在的弊端是對資源的過度開發和山景的過度依賴。從幾大實力開發商的進入模式來看，已經開始轉變成為「借景」向「造景」和「造配套」的轉變。
區域內的開發商紛紛對區域的前景表示出了高度樂觀。正在區域內打造「小院青城」的龍湖地產副總經理楊虎表示，「作為進軍青城山的全國品牌開發商，憑借龍湖在高端產品市場的影響力，一定會將青城山的自然與文化資源推薦到全國，使之成為中國頂級別墅區之一。」
「海航置業和遠鴻地產強強聯手，與都江堰青城山旅遊資源進行最有效的嫁接，進而推動這一板塊的產品升級，以中國最具資源優勢的別墅產品匹配世界級的旅遊風景區！」海航置業執行董事長朱衛軍在采訪中，向記者講述了與遠鴻聯手進軍青城山的信心。對於這一舉動，業內人士普遍認為，作為中國五百強企業海航集團旗下的八大產業板塊之一，業務集房地產開發、持有型物業投資、房地產綜合服務、酒店運營管理為一體的海航置業「空降」青城山，無疑又將為區域整體勢力的提升注入一針強心劑。
分析人士認為，「今年，成都得天獨厚的山水資源將真正意義上和居住價值現實融入。繼牧馬山之後，今年成都別墅版圖的核心點，就是在於青城山，在於翠月湖。而引領翠月湖版塊崛起的海航·香頌湖國際社區，更是值得期待。」
『貳』 海航置地總經理是誰
朱衛軍