收租金類上市公司

1. 有1萬平米產權面積的企業,光靠收房租就非常接近上市條件了(年凈利潤500萬)對嗎

不對~~~這只是一個要求~~具體條件有法律規定的！！

2. 商業企業以租金為主要收入，何時確定收入

財務上是要按合同規定的期限來確認收入的。

即要先計入預收賬款，然後按期結轉收入。

3. 以收取租金為主要來源的公司應該為什麼性質的公司

以收取租金為主要來源的公司，是租賃公司。

按照企業規模，應該執行企業會計准則或小企業會計准則

租賃公司是以出租設備或工具收取租金為業的金融企業。作為非銀行金融機構，它以融物的形式起著融資的作用。

租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。

在租賃的經濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

按照行業分類：主要分專業租賃公司和非專業租賃公司。專業租賃公司以租賃為主業，兼營其他相關業務。如，金融租賃公司、中外合資租賃公司、傳統租賃公司。非專業租賃公司一般不是以租賃為主，但其經營范圍內有租賃業務。如，信託投資公司、財務公司、金融資產管理公司、廠商租賃、戰略投資機構等。還有一些行業具有租賃性質，但沒有被劃分為租賃行業的如：旅遊、房地產、交通運輸等短期擁有使用權的產業，已另成體系，不以租賃進行分類和統計。

按照性質分類：主要有專項租賃公司，主要經營專項租賃物件，屬於某個專業的租賃公司；廠商租賃，利用租賃推銷自己的產品；金融租賃，具有一定金融權的租賃公司，利用金融優勢，開展大型租賃項目；中外合資租賃公司，主要利用外資，引進國外的先進設備；戰略投資租賃公司，一些大的企業、集團公司或財團利用租賃的特點安排本集團的財務，發揮綜合效益；資產管理租賃公司，用租賃的方式管理資產，盤活閑置資產，進行國企體制改革等；咨詢類租賃公司，提供租賃技術的咨詢服務，安排、策劃、包裝租賃項目以及網路租賃等。

按照地區分類：地方性租賃公司，只在一定的地域范圍內開展租賃業務。全國性租賃公司，可在全國范圍內開展租賃業務。

按照境內外業務分類：有外貿、外匯業務經營權，可以開展涉外租賃的國際租賃公司；無外貿、外匯業務的經營權，只能在國內開展租賃業務的國內租賃公司。目前外貿經營權已經由審批制改為備案制，只要注冊資本金超過100萬人民幣的企業，都可以申請外貿經營權。

按照特許經營分類：可以經營融資租賃和經營出租服務的租賃公司，一般簡稱融資租賃公司或金融租賃公司；僅允許經營傳統出租服務的租賃公司，一般不帶頭銜簡稱租賃公司。

按照金融權分類：金融租賃公司，可以利用金融手段籌措資金；非金融租賃公司，只能依靠股本金或貸款解決資金來源。目前金融租賃公司的金融業務也被取消金融租賃公司主要是金融機構為主要股東的融資租賃公司。

按照資產分類：實物租賃公司，以固定資產作為租賃物件，開展租賃業務的公司；非實物租賃公司，提供租賃技術服務或資產管理等無形資產開展租賃業務的公司。

按照股本分類：內資租賃公司和中外合資租賃公司，還有外商獨資租賃公司。

混合型租賃公司：可以經營上述全部或部分租賃業務的租賃公司，一般是大型、專業租賃公司。

小微企業的劃分標准

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4. 有關企業代收租金相關法律法規，謝謝~

1、「甲公司委託乙公司代收租金，請問發票應該由哪一方出？稅務繳納怎樣進行？」：
（1）發票應由甲公司出。因為這租金是甲公司的，而且乙公司只是代理行為，代理行為的權利和義務都應由甲公司負責。
（2）繳納稅款的責任人應是甲公司，但如果經甲公司委託，乙公司可以代為繳納。

2、「這種關系涉及到哪些法律法規？」：
（1）代理法院關系。
（2）稅款繳納法律關系，稅款的代收代繳納法律關系。

3、相關規定：
（1）《民法通則》第六十三條 ：「公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。[被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。]
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。」
（2）第六十五條：「 民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。
書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。
委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任」。
（3）《合同法》第二十一章關系委託合同的規定。

5. 哪些東西可以拿來出租收租金

有明確的標的物就行。但是虛擬飄無的東西也可以出租，比如你的思想、玄幻的意識，之類的。前提是承租人也要認可你這種虛擬的標的物。就好比你說自己有十駕波音客機要出租，正好對面來了一個手裡拎著一個喇叭的啞巴走了過來，要租你的飛機，那個啞巴正好也屬於不正常人類。這時你倆的租賃合同就可以打成了。

6. 求金融租賃公司及典當行融資渠道

根據我的了解，現在四大同業拆借這一塊機構業務的審批許可權上收到總行了專，你如果想跟這些單屬位發生關系，可以直接找當地的省級分行公司業務部或者機構業務部或者類似部門咨詢，這個業務是可以做的；小點的股份制銀行相對靈活些，總體要求可能稍微寬松，但是要價會高點（基準上浮20-50算低的了）；至於條件嘛，得綜合看你們企業的信用評級，資本金構成情況，擔保情況，經營情況等等，一般常見的典當行和金融租賃公司的拆借都是上級金融集團提供的擔保，因為他們自己哪能提供啥抵質押品啊！一切手續完備了，放款這個過程很快，關鍵是前期審批和合同簽訂這個時間長，至於多久誰也說不好，需要你和銀行自己溝通。

7. 蛋殼公寓暴雷，房東收不到租金、租客被趕走，上市公司怎麼說倒就倒

因為資金鏈突然出現了緊缺，投資又不景氣，哪怕是一個上市公司，在面臨資金緊缺的情況，也是很容易說倒就倒的。現如今蛋殼雖然出面說這事是謠言，但對於租客及房東來說，都已經出現了影響了，租客面臨著被房東趕跑的現象；房東又沒有收到租金，彼此都是受害者，又都彼此怪罪。其實最大的問題是出在蛋殼身上，但是它拿了租客的租金，又不給房東交租，錢又不進行退還，又沒有處理方式，那隻能租客跟房東自行出來解決了，說實話雙方都是很可憐的，都是受害者。

遇到這樣的事真的會讓人揪心，真心疼這些受害者啊。

8. 以收租金為主要收入的企業怎麼分析財務報表

1 .租賃費率（已出租面積/可出租總面積）

是對業主說的一個回答，對這樣一家公司更好的內部控制，通常使租金計提和租金實收表，實際上是行業的賬齡表，但對於行業的賬齡來說，理想的是沒有賬齡；進步。什麼欠款一目瞭然；這里我將具體說明操作:

1 )計算當年租金實時收款率(截止日期應為指定的租金支付月，一般是預付的，所以可以在年底截止日期)，即每個租戶的實時收款額，即實際收入(不包括預付部分，只是應付部分)/應計收入；總收款率；

2)合並應收賬款表示上述應收賬款每年都相同，這個問題可以小；應收賬款首先由客戶分析，該客戶是當前租戶還是歷史遺留客戶？如果是租戶，企業是否有收取租金的流程，違約的詳細規定詳見合同，如(只是一個板栗，實際情況可能比較復雜)是否違約1個月是書面通知，3個月是逾期上門警告，6個月是逾期律師來信，1年是逾期強制解除；(物業運營並不是簡單的收取租金，保障隊伍要一流，把本地教與學的關系搞好，否則影響老化！！！)壞賬准備在不同情況下也有所不同；如果是長期拖欠租金，潛逃，律師來信後沒有歸還租金的跡象，直接在收入分析中消除bi應收賬款，在財務分析中提出直接作為壞賬處理。

9. 新購進的機器設備入賬在其他公司,我們公司該如何做賬才能收租賃的租金

資產入賬在其他公司那就不是你的資產，你自然不能對這台設備收取租金
如果你們因為其他特殊情況，要由你們收取針對這台設備類似租金的費用，只能以其他的方式收取，比如用另外一台你們所有的設備出資性質簽訂合同收取租賃，或者簽個類似咨詢服務之類的合同來收取相應的款項

10. 我們是商業管理有限公司，主要收租金。屬於其他服務行業，請問財務的賬務處理怎麼做謝謝

在公司沒有收入時，可以先做待攤費用、固定資產之類的科目。如果時間預計要幾年後才能有收入，可以費用做到遞延資產--開辦費，這個科目。