濱江集團2017拿地

A. 萬科城市之光的周邊拿地價格

2017年7月最後一天，31日下午，金茂以總價31.5億元、樓板價約26655元/平方米競得天津東麗區成林道萬科回城市之光項目北側程新答道地塊，溢價45.5%。掛牌公告顯示，程新道地塊為二類居住用地，擬出讓土地面積約6萬平方米，容積率不大於2.0，該宗地總體量約11.93萬平方米，跟進開發商建設土地成本乘二獲得利潤的行業基本標桿來說，未來金茂地塊入市項目價格預計突破5萬。

B. 2020年上半年房企拿地的側重點在哪

根據中指研究院最新發布的《2020上半年全國房地產企業拿地排行榜》來看，房企拿地布局的重點聚焦在二線，長三角仍為熱點。

圖：2020年1-6月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月份入榜地塊主要集中於一二線城市，成交金額門檻為40億元。入榜地塊中，武漢入榜3宗地塊，總成交金額為211億元，其中漢陽區濱江大道以西地塊以總價78億元占據榜首；杭州入榜2宗地塊，總成交金額為112億元；一線城市中，廣州、深圳和上海各入榜1宗地塊。另外，三線城市中東莞有1宗地塊入榜。

C. 房企拿地重心向三四線下沉嗎

2017年，盡管各地調控政策不斷加碼，但碧桂園、萬科、恆大三家房企的版銷售業績繼續大幅增權長，銷售金額突破5000億。由於一線城市的土地供應日漸稀少，且出讓條件愈趨嚴苛，2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沉。

去年，房地產行業出現了「紛紛要沖擊千億」的現象，除了已經跨過千億門檻的16家房企，已有約50家房企號稱要沖擊千億規模。業內人士預計，千億房企在2018年將進一步擴容，或增至29家。

D. 2017年去提交了宅基地房產證，2018年已經批准可以拿房產，但是我2020年都沒去辦，會過期了嗎

證不會過期，但2018年後房產證與土地證合為了不動產登記證，具辦證資料也和以前不同，拿新證意味著你要重新提交。

E. 星橋板塊的最新拿地情況

2017年9月26日，余政儲出復〔2017〕制18號地塊規劃為二類居住用地，位於臨平新城星橋板塊，東至相鄰土地、南至臨丁路、西至星源路、北至天都大道。

地塊出讓面積59668㎡，容積率2.2，建築面積131269.6㎡，起價128645萬元，起始樓面價9800元/㎡。溢價50%（即總價192967.5萬元，樓面價14700元/㎡）為上限價格。

18號地塊北側為今年6月16日出讓的中建項目。當天中建以總價168625.5萬元，樓面價14700元/㎡，並自持5%競得余政儲出〔2017〕6號宅地，結束了星橋板塊4年未推地的空白。

18號地塊距離地鐵3號線星橋路站直線距離約200米。

地塊東側為嘉凱城城市客廳（在建），周邊天都城、星運麗園等多個小區均已交付，居住氛圍較好。

周邊在售項目目前僅有廣廈天都城，均價14000元/㎡

F. 去年和今年開發商拿地情況

2016年上半場一直不溫不火的重慶土地市場，在下半場略有逆轉，尤其是12月份，成交量、成交總金額環比上漲明顯，雙雙問鼎一年之最。據房掌櫃不完全統計，重慶2016年全年一共成交106宗商務、商住和住宅用地，成交總面積約1021.62萬平米，同比去年減少16.8%；成交總金額705.76億元，同比去年上漲5%。

此外，不少優質地塊陸續在2016年入市，吸引了一眾品牌房企爭相拿地，溢價地頻繁出現。據了解，2016年全市共計36宗地塊產生溢價，推高整體地價，促使重慶土地市場整體量跌價漲。

值得一提的是，今年重慶土地市場推出了一系列新規，包括「拍賣+評標」、「拍賣+競自持租賃房屋比例」、前9月，重慶土地拍賣中進入評標階段的有3宗，要求現房限售的有24宗，競自持租賃房屋比例的有2宗。

6月9日，彈子石一宗面積2.54萬方的居住類用地拍賣，進入綜合評標階段，最後由金地摘得。這也是重慶土地市場首次引入評標標准。

8月30日，禮嘉一宗土地積267.3畝的綜合用地拍賣，最終由金融街以22.46億元競得，自持租賃房屋比例8%（1.56萬方）這也是重慶土地市場引入競自持租賃房屋比例政策後的第一宗拍賣地塊。

此外，進入9月其中一塊是由合景泰富競得的渝中地塊，建築面積4.65萬方；另外一宗由中海競得，地塊位於大楊石高九路，建築面積16.71萬方。

G. 合景泰富地產在2017年上半年有哪些拿地動態嗎

截至今年10月份，合景泰富地產除聯合龍光地產和龍湖地產拿下香港鴨脷洲利南道和九龍啟德版地塊正式權進入香港市場外，還先後獲取多個地塊，其中新進城市達13個之多，開發優質項目90餘個，可支撐其未來三到五年的盈利增長。

H. 天津東麗區東麗湖的拿地情況是什麼樣子的呢

東麗湖「雙子」地塊成交情況：

津麗（掛）2017-03號地塊由金融街以4.688億元總價競得，摺合樓面價7770元/平米；

津麗（掛）2017-04號地塊由金融街以0.911億元總價競得，摺合樓面價7998元/平米。

東麗時隔三年再見宅地

今天競拍的兩宗地塊，其中一宗地塊為住宅、科教的綜合性用地，另外一種則是純住宅用地。兩宗地塊位置相距不遠。

其中津麗（掛）2017-03號起始樓面價為7753元/平米，最高樓面價為11436元/平米；津麗（掛）2017-04地塊起始樓面價為7910元/平米，最高樓面價為11852元/平米，當兩地塊掛牌競買報價達到最高限價時，均轉為競報配建租賃型住宅（專項用於安排區域引進人才的居住使用）建築面積階段。且受讓人需將配建的租賃型住宅無償提供給東麗區人民政府，租賃型住宅的房型、移交等事宜須與天津市麗湖投資發展有限公司簽訂相關協議。

和以往不同的是，當這兩地塊掛牌競買報價達到最高限價時，均轉為競報配建租賃型住宅（專項用於安排區域引進人才的居住使用）建築面積階段。且受讓人需將配建的租賃型住宅無償提供給東麗區人民政府，租賃型住宅的房型、移交等事宜須與天津市麗湖投資發展有限公司簽訂相關協議。

而關於人才引進這方面，2008天津市針對該區出台了比較詳細的成建制企業職工落戶政策；2015年，天津將該政策擴展至各區，並進一步放寬准入條件，名下暫無固定居所的職工和家屬可以落戶至天津各區的「人才公寓」。今年7月以前，成建制企業職工落戶需要與公安、人社、教育三個部門分別接觸，審批流程在區、市兩級政府之間反復進行，比較復雜，現在則更便捷。

I. 澤信控股2017年拿了幾款地啊

2017年，澤信先後在邯鄲、濰坊、徐州斬獲新的地塊

J. 簡陽東城1號購房合同上開發商是2017年拿的土地,為什麼商品住宅的土地使用權終止日期是2084年

住宅土地所有權是70年，應該是17年開始開發，拿地還要早幾年