濱江集團2019年地塊

㈠ 深圳舊改踩雷計提損失7億，濱江集團2018年凈利下滑28.62%

濱江集團的2018年過得有些不太如意。

2月27日，濱江集團發布2018年業績快報，單純從營業收入的數據來看，其過去一年的表現相比上一年有所進步，實現營業收入210.50億元，較上年同期增長52.83%，實現營業利潤41.53億元，較上年同期增長41.03%。

但因為計提資產減值，濱江集團歸屬於母公司所有者的凈利潤為12.21億元，較上年同期下降28.62%，基本每股收益從0.55元下降至0.39元，同比下降29.09%。

深圳舊改「踩雷」

深圳舊改項目的虧損是導致其凈利潤大幅下滑的主要原因之一。就在發布業績快報的同日，濱江集團發布了一份《關於單項計提資產減值准備的公告》，由於深圳龍華區安豐工業區地塊城市更新改造項目未能推進，濱江集團已退出該項目，合作方安遠控股本應償還11.6億元融資款，如今卻存在無法全額收回的風險。

因此，濱江集團對這筆應收款單項計提資產減值准備，金額為7.23億元。此次計提將減少其2018年度歸屬於上市公司股東的凈利潤約5.43億元，相應減少2018年度歸屬於上市公司股東所有者權益約5.43億元。

安豐工業區舊改項目位於深圳龍華區羊台山山麓，布龍路的西側，規劃的龍觀快速路北側，佔地面積約10萬平方米。濱江集團在2016年8月與安遠控股達成合作意向，決定共同開發該項目。為此，雙方投資成立了一家名為「深圳濱安」的項目開發公司，注冊資本 2000 萬元，持股比例為濱江集團持有70%，安遠控股持有30%。

同年11月，濱江集團與安遠控股、深圳濱安公司、深圳新潤先科有限公司共同簽訂《關於深圳龍華區安豐工業區項目之投資合作框架協議》。這份協議寫明， 整個項目的開發工作由安遠控股和深圳新潤先科有限公司主導，項目的土地使用權證的辦理、項目更新改造開發手續的辦理、項目開發主體及開發安排等事宜都將由它們來操作。

無法在自己的強項上進行發揮，濱江集團成為深圳舊改項目中的「輸血者」。就在幾方簽訂合作框架協議的同時，濱江集團就以8.6億元收購《光大信託-安遠集團單一資金信託》項下信託受益權，並另行向安遠控股提供一筆3億元的資金支持。

然而，天不遂人願，在完成了一系列的准備動作之後不久，深圳舊改政策出現調整，明令規定嚴禁商業研發用房改公寓。而按照政府的規劃要求，濱江集團與安遠控股合作開發的這個舊改項目中帶有30%的商務公寓指標。

政策的限制之下，該項目無限擱淺。但債務並不會隨著項目的停滯而抵消，去年3月，《光大信託-安遠集團單一資金信託》到期，濱江集團發布公告要求安遠控股履行回購義務並立即支付回購款，同時要求收回經由四川信託有限公司發放給安遠控股的3億元信託貸款。

因為債務違約，深圳舊改項目收到深圳證券交易所問詢函，要求濱江集團對安遠控股的財務狀況、債務情況等細節作出補充說明。在後來的回復中，濱江集團表達了對安遠控股的信心，表示這次債務違約對其財務狀況影響不大，相應的債權無需計提資產減值損失。

令濱江集團沒有想到的是，現實的局面比其想像中更差。去年4月20日，濱江集團將安遠控股訴諸法庭，稱其未能提供令人信服的還款計劃，要求立即歸還融資款本金、截止 2018年3月21日的未付融資/借款利息和訴訟費用合計 13.07億元。

最終，經由浙江省高級人民法院主持調解，雙方達成調解，以濱江集團計提7.24億元的壞賬准備作為結局。

高負債沖刺仍錯失「千億」

深圳舊改項目的「踩雷」並非濱江集團去年凈利潤大幅下滑的唯一原因，公告中提到，除了上述項目的虧損之外，年度有息負債的增加帶來財務費用的較大增長也對其凈利潤的表現造成一定影響。

根據濱江集團發布的第三季度財報顯示，截至2018年9月30日，公司負債總額670.01億元，負債率為79.5%，比2017年同期上升6.76%；同時，有息負債為250.19億元，凈負債率由上年年末的-4%上升至118%。

負債的大幅攀升背後是濱江集團積極的擴張動作。在浙系房企中，濱江集團的發展腳步不算冒進，過去很多年，它都紮根在以杭州為中心的浙江地區。直到2016年，濱江集團開始對外展露野心，先後參與到信達杭州奧體中心及南星兩個地王項目之中。

2017年到2018年這兩年時間里，濱江集團董事長戚金興多次對外表示對「規模」的看重。按照具體的計劃，濱江集團將以2018年起飛、2019年騰飛、2020年平飛的速度來擴張規模。

於是，在2017年和2018年，濱江集團積極拿地。據統計，2017年其獲得20宗土地，2018年，這一數字增加至26宗，貨值約2300億元，其中有20宗土地是在上半年獲得，且新布局了6個城市。

突然的加速很快讓濱江集團的現金流響起警鍾，半年報顯示，2018年上半年，其經營活動產生的現金流量凈額為-114.2億元，在A股上市房企中排名倒數第一，同比下滑幅度為386.5%。

在這樣的情況下，原本計劃在2018年實現「跨越千億、布局後千億時代」目標的濱江集團踩下急剎車。去年11月，濱江集團決定將13個具備開盤條件的新項目推延至2019年一季度開盤，同時下調年度銷售目標至850億元。

十拿九穩的「千億」終究還是落空了。據澎湃新聞報道，2018年，濱江集團實現銷售額869.5億元。也就是說，去年濱江集團銷售目標的完成度不足87%。

對此，戚金興指出，相比規模，安全更重要。與此同時，濱江集團表示一定要在2019年進入千億房企俱樂部，並爭取保持在房企排行榜的前三十名左右。目前，濱江集團在克而瑞發布的《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中排名第37位。

㈡ 西安土地供應，嚴查房企資金來源，什麼操作怕爛尾

土地拍賣市場的行情不太好，疫情嚴重，所以房地產市場交易情況不景氣，土地成交量出現了下滑的情況，很多人出現了觀望的情況，新房子的交易量也下降了51%。中華網財經1月30日訊：中指研究院發布《2022年1月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP100》顯示，2022年1月，TOP100企業拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%。TOP100門檻值為3億元，較2021年1月下降3億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為66.7%。

綠城中國2022年拿地熱情依舊不減

其中，拿地金額TOP3分別為綠城中國、華潤置地、濱江集團，拿地金額分別為104億元、48億元、27億元；綠城中國、華潤置地拿地面積分別為52萬平米、46萬平米，而濱江集團拿地面積因少於百強門檻14萬平米未上榜（實際規劃面積12.97萬平米）。經計算，綠城中國、華潤置地、濱江集團的拿地均價分別為2.0萬元/平米、10435元/平米、20817元/平米。值得一提的是，中華網財經此前報道，據中指研究院發布的《2021年1-12月房地產企業拿地TOP100》及《2021年1-12月房地產企業銷售業績TOP200》獲悉，綠城中國2021年權益拿地金額969億元、2021年權益銷售額約1448.8億元。經計算，綠城中國2021年全年拿地銷售比為66.88%，超過拿地銷售比40%紅線26.88個百分點，超2021年50家代表企業拿地銷售比均值42.88個百分點，屬於拿地特別積極的房企。

大家房產權益新增貨值比率剛過40%

另據《2022年1月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示，全口徑新增權益貨值TOP3分別為綠城中國、華潤置地、大家房產，全口徑新增權益貨值分別為206億元、120億元、109億元；權益新增貨值分別為177億元、99億元、44億元。經計算，綠城中國、華潤置地、大家房產權益新增貨值比率發布為85.92%、82.5%、40.37%。

拿地同比下降62.6% 房企拿地分化顯著

2022年1月，TOP100企業拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%。TOP100門檻值為3億元，較2021年1月下降3億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為66.7%。從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和大家房產占據榜單前三位。2022年1月，綠城中國以累計新增貨值206億元的占據榜單第一；華潤置地、大家房產緊隨其後，累計新增貨值規模分別為120億元和109億元。TOP10企業1月新增貨值總額1056億元，佔TOP100企業的30.5%，新增貨值門檻為14億元。房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比下降。2022年1月，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受春節和集中供地影響，各地供地節奏放緩；另一方面，受各類金融調控政策影響，房企資金承壓下拿地意願和拿地能力降低。具體來看，50家代表企業內部分化顯著，部分現金流較穩定企業拿地態度積極，如第一陣營內的華潤置地、第二陣營內的新希望地產等，1月拿地同比均有所增長。

㈢ 多地中止或延期第二批集中供地 部分城市公告調整集中土拍規則

一波激烈的「搶地」大戰後，今年22城首批集中供地以超萬億元的成交總金額收官。隨即，廈門、長春和無錫三城率先完成了第二批集中土拍。

不過進入8月以來，多個城市卻紛紛對第二批集中供地按下「暫停鍵」。8月17~19日，濟南、杭州和沈陽三城先後宣布第二批集中供地出讓「中止」或「延期」。而在此之前，宣布第二批集中供地中止或延期的城市已達十餘個。

截至目前，深圳、杭州、青島發布了第二批集中供地「中止」公告；北京、上海、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津、杭州、濟南、福州等城市推遲了第二批集中供地出讓時間。其中，天津、杭州、福州等城市還對土拍規則進行了調整。

那麼，接下來的集中土拍將發生怎樣的變化？優化和調整後的土拍規則會如何影響房企的拿地策略？土地市場的變化傳導至樓市又將產生怎樣的影響？

房企激情「搶地」後

「（房企）在拿地過程中價格預估是可以適當激進的，否則在激烈的土拍市場根本不可能拿到地，也就失去了生存的根本。」路勁地產集團營銷部副總經理寧曉峰此前曾表示。

據貝殼研究院統計，22城首批集中供地中，有9個城市的宅地成交面積占今年全年住宅供地比例超過30%。其中上海和武漢佔比均超過40%；北京佔比最高，達56.32%。

多位房企投拓負責人告訴《每日經濟新聞》記者，「雙集中」供地新政之下，對於嚴重依賴公開市場拿地的房企而言，在首批集中供地中的拿地機會更不能錯失。於是，各城首批集中供地熱度逐漸被推高，並逐漸演變為集中「搶地」。

「現在即便測算出拿下這塊地不賺錢，為了排名、品牌或者留住專業的人才，都要咬著牙拿下來。」一頭部房企投拓負責人江華表示，房企未來在銷售業績排行榜上的座次如何，就取決於現階段土儲的豐厚程度。即便這次拿到的塊地利潤並不豐厚甚至沒有利潤，也可以從其他地方找回來。

在市場緊張情緒的裹挾下，上半年房企的拿地熱情高漲。好地網統計顯示，22城首批集中供地中，融創、保利、招商蛇口等拿地金額排名前十的房企，拿地總金額約3372.9億元，佔22城總出讓金額的32%。

記者觀察發現，除少數高杠桿房企減緩拿地節奏外，部分「三道紅線」處在綠檔的房企，在上半年的拿地量幾乎已與去年全年的拿地總量持平。

以越秀地產為例，其中報顯示，今年上半年，越秀地產在廣州、東莞、杭州、蘇州等11個城市共獲取23宗地塊，總建面約500萬平方米。而2020年全年，越秀地產新增土地22塊，總建面560萬平方米。

「無論如何，上半年拿地都是出於增厚公司業績目的。」越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在8月18日下午舉行的2021年中期業績會上解釋稱，這主要是「雙集中」供地與上半年公司購地合作兩大因素疊加所致。其中約51%來自非公開市場的拿地剛好鋪排在上半年，所以這個數額會較往年同期大一些。

不過，「拿地一時爽，事後難收場」卻是不少房企的尷尬寫照。在首批集中土拍中，眾多頭部房企紛紛在熱點城市斥重金「搶地」，但面對高溢價率和相對苛刻的配建條件，有些房企開始為接下來有限的開發利潤發愁了。

如在杭州首批集中土拍中，濱江集團共拿下5宗地，當被問及這些地塊的利潤時，其董事長戚金興表示「努力做到1%~2%的凈利潤水平」。

在22城首批集中供地中，包括廈門、合肥在內的10個城市的平均溢價率超過15%。在地產行業資深人士毛呈飛看來，「首批集中土拍的規則沒有抑制溢價率，反而進一步壓縮了房企的利潤」。

「拿地價格預估可適當激進，但又不能盲目激進，需要對項目價格預估進行合理分析和判斷，判斷地塊與競品相比是否具備價格『跳脫』要素，這是價格預估是否適當激進的前提條件。」寧曉峰表示。

「不可否認的是，部分城市的一些高溢價率地塊的確存在風險，不排除未來會出現麵包價甚至賣不過麵粉價的可能性。」58安居客房產研究院分院院長張波認為，首批集中供地的城市本身存在分化，而有些城市的土地溢價率則是明顯提升。而包括上海、北京等在內的嚴控地價類城市，在房企本身財務穩健的前提下，合理利潤可以得到相應保障。

「聯合拿地」應對風險

「雙集中」供地新政之下，土地都被誰拿走了？據好地網統計，在首批集中供地中，拿地金額排名前10的企業中有5家是國企，排名前50的企業中有22家是國企。

中指研究院數據顯示，今年上半年，百強房企拿地總金額達16485億元，同比增長4.6%，門檻值為37億元，與去年同期相比明顯提升。百強房企招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為55.9%。從拿地數據來看，房企布局更加聚焦一二線城市及核心城市群。

值得注意的是，集中供地新政對房企的資金實力是極大考驗。為減少前期的資金投入以及後期的運營風險，「聯合拿地」成為眾多房企的拿地策略之一。在22城首批集中供地中，濱江集團以67%的聯合拿地比例領跑，金科、卓越、首開均保持60%及以上的聯合拿地比例。

從城市層面看，以廣州為例，4月底首批集中供地共成交42宗地塊，攬金906億元。《每日經濟新聞》記者梳理近期陸續公示的地塊規劃方案發現，大多數高總價、高溢價地塊，房企不僅傾向於前期聯合拿地，後期聯合開發也成首選。

在廣州白雲區，正榮以20.9億元競得鍾落潭福龍路東側地塊，溢價率20.8%，成交樓面價16658元/平方米，將聯合新城控股共同開發；招商聯手弘陽以35.9億元競得白雲區石門街朝陽聯新東街地塊，溢價率15.4%，成交樓面價26643元/平方米，將聯合南國置業開發。

此外，金地以9.18億元競得增城區中新鎮新新公路東側地塊，溢價率31.5%，成交樓面價11038元/平方米，將聯合景泰富業開發。

不過在「三道紅線」及各地樓市調控不斷加碼之下，並非所有的聯合拿地開發都會順利。不久前宋都股份的退地風波，就將聯合拿地開發的另一面揭露給了行業。因為這是集中供地後的首例退地，也引起行業的普遍關注。

8月10日，宋都股份公告稱，因祥生控股、寶龍地產相關公司突然違約，給公司短期內的資金安排帶來巨大壓力，因此退掉計劃與祥生控股合作的杭州8號地塊。但在隨後的回應中，寶龍地產表示，與宋都簽署合作備忘錄僅是雙方表達合作誠意的表現，實際細節需以合同簽訂為准；祥生控股則稱，並未與宋都簽署過任何協議。

按照計劃，今年宋都的拿地金額為25億~35億元。而宋都在杭州首批集中土拍中就拿到5宗地塊，總金額達45.84億元，顯然已經超過了全年計劃。由於合作開發又出現問題，因此宋都寧願虧掉5000萬元也要退掉競得的杭州地塊。而這次退地的違約金也佔到宋都2020年凈利潤（3.21億元）的15.58%。

集中土拍規則優化調整

「雙集中」供地新政，旨在降低土地市場熱度。而中指院數據顯示，今年上半年全國土地市場呈現出「量縮價漲」的趨勢。如22城首批集中土拍中，廈門、杭州、重慶、深圳、寧波、合肥的平均成交溢價率均超過20%，其中重慶、廈門的樓面價漲幅均達到45%。顯然，首批集中供地並未達到預期的「穩地價」目的。

那麼，接下來的集中土拍會產生怎樣的變化？其變化傳導至樓市又會產生怎樣的影響？8月6日，深圳宣布中止出讓原定於8月9日掛牌的22宗地的使用權；8月11日，青島宣布第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故「終止」；8月18日，杭州宣布31宗住宅用地終止掛牌，這是杭州第二次延期第二批集中供地時間。

此外，北京、上海、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津、濟南、福州等城市均已推遲了第二批集中供地出讓時間。其中，天津、杭州、福州等城市還對土地競拍規則進行了優化調整。

對於多城中止或延期第二批集中土拍，行業普遍認為「土拍規劃將面臨調整」。此前有消息稱，自然資源部召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調整，包括競拍企業需具有房地產開發資質，加強對房地產企業購地資金的來源審查，限定土地溢價上限15%，不得通過調高底價、競配建等方式抬升實際房價，到達上限後通過搖號、一次性報價、競高標方案決定土地歸屬。

《每日經濟新聞》記者查詢發現，天津、福州等部分城市在中止或延期公告中調整的第二批集中土拍規則，基本與上述消息的內容相吻合。

如8月13日，福州宣布第二批集中土拍延至9月，同時對19宗地塊的最高價格進行了調整，最高溢價率均不超過15%。另外，調整還涉及限制競買人范圍、競買人資金來源、搖號規則調整，以及多幅地塊出讓條件優化等方面。

8月10日，天津明確將61宗地塊公開掛牌截止時間統一調整為9月10日，並將之前的最高溢價率不超過50%統一調整為不超過15%。同時規定，單宗住宅用地達到最高限價後，採用搖號方式確定競得人。

「這樣的話，利潤是有的。樂觀估計，可以做到5%~6%的利潤率。」中梁杭金衢的投資負責人劉傑雄告訴《每日經濟新聞》記者，現在一些企業已調整資金，盯著第二批集中土拍。隨著土地供應規模的增加以及供地質量的提升，房企拿地的機會可能明顯增加。

值得一提的是，無錫在首批土拍中16宗地塊中有14宗是「地價觸頂進行競租賃或配建」，在8月初舉行的第二批集中土拍中調整為「所有地塊均採取觸頂搖號」方式，目的是抑制地價熱度過高，達到嚴控地價的成效。而實際效果也相當明顯，無錫第二批集中土拍宅地成交溢價率為4.1%，和第一批12.39%的溢價率相比大幅降低，同時多宗地塊實際成交地價控制在合理水平。

「土地規則的調整對房企來說是把『雙刃劍』，一方面在推動建立房地聯動機制，實現限房價、控地價、提品質的同時，對於房企開發的合理利潤會有所保障，減少房企非理性競爭可能產生的市場風險。」張波認為，另一方面也會強化對房企的資格審查力度，通過完善審查流程和相應標准來提升穩健型房企的拿地幾率，土地市場對房企的「優勝略汰」也將起到加速作用。

某頭部房企IR劉偉以天津為例向《每日經濟新聞》記者表示，該城市第二批集中供地規則調整後，核心是嚴格控制溢價，並且減弱土地市場競爭的自由度，以此提高房企整體的拿地利潤率。若其餘城市效仿天津改變土拍規則，則第二批集中供地的拿地利潤率有望得到明顯提升，地產板塊的底層邏輯或將被改寫。

而在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，「土拍規則調整並不會使行業趨勢短期內有變化。但微觀層面，通過降低地價來控制房價，保證開發商利潤和房屋品質，這樣的共識基本已形成。而競高標也會使得之前減配、精裝改毛坯等現象大幅減少。」

土拍規則調整利好房企

第二批集中土拍規則優化調整，對房企未來的布局會產生何種影響？

「一定程度上會讓頭部房企快速擴張受到限制，高杠桿快周轉做大規模的傳統模式受到挑戰。」第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿向《每日經濟新聞》記者分析稱，開發商主流模式會立足已經進入的城市重點布局，在已經進入的重點城市經營效率和市佔率上下功夫，短期內布局新的城市的計劃會減少。

「預計後續集中供地的城市會擴容，不排除部分熱點的三線城市也會加入到集中供地行列。」張波認為，長三角和大灣區等主力城市群的三四線城市依然會是房企關注的重點。

「當前金融管控的嚴厲程度前所未有，商票等非標融資渠道都可能納入管控。這樣一來，企業前端拿地的動力和可能性被降到非常低的水平。」某大型房企杭州區域負責人林光游告訴《每日經濟新聞》記者。

一家頭部房企浙江區域投拓負責人王洋舉例稱，他熟悉的一個全國排名前20的房企，今年上半年拿了不少地，但大多因為地價太高算不過來賬來。有些地塊想「求人合作」也很難找到對象，有些地塊雖然找到合作方，但因為沒利潤最終演變為「互相掐架」：一個告對方違反企業規則，一個告對方侵害名譽權。

對於房企拿了高價地後的利潤找補空間，一位不願具名的業內人士告訴記者，一是通過同一地塊上不同產品設計搭配盡量拉高利潤，或去其他城市找補虧欠；其次，有地有項目的房企可以向供應商融資，維持信用評級和體量規模，再通過股票、發債等融資。但這樣操作有賭市場放鬆的成分，也會埋下債務逾期歸還不上的潛在風險。

「今年上半年企業拿地情況，與2016年和2017年企業搶地導致『地王』頻出的時候頗為相似。」明源地產研究院主編艾振強分析認為，早年搶地的副作用在此後兩三年開始顯現，導致一批房企要麼栽倒，要麼現在仍在艱難消化高地價帶來的虧損陣痛，這個過程還會持續好幾年。即便是以穩健著稱的企業，在大量囤地之後仍有擔憂。

艾振強認為，第二批集中土拍規則調整，對於避免行業過度集中化、多家獨大形成寡頭格局有很大作用。這樣也會避免因一家企業爆雷危機而影響整個產業鏈上下游，進而導致行業休克性調整的事件發生，同時也會要求開發商以長期主義來調整戰略布局。

在22城首批集中土拍中，部分熱點城市雖然溢價率高企，但對於頭部房企而言，因為其融資基本都是自有資金作配置，因此能把利潤壓到很低，即使有2%~3%的利潤也能活下去。不過，這樣的利潤率卻是很多中小房企無法承受的。

在更嚴格的土地和金融規則下，這樣「碾壓式」的實力懸殊，導致基本拿地的都是頭部房企和央企國企，而中小房企的生存空間則越來越小。

隨著第二批集中供地土拍規則迎來優化調整，一些中小房企或迎發展機會。「建立有效的購地審查有利於維護房企拿地的公平性，尤其是地方國企或者具備大股東背景的中小房企，資金來源或將受到限制，同樣規模的民營房企的拿地機會將增加，資源不平衡的局面或許會有改善。」億翰智庫總監於小雨表示，在此基礎上，中小房企將獲得喘息空間，生存空間加大。

「隨著重點城市在二批集中供地中對土拍規則的調整和優化，三四線城市也開始『跟風』調整規則，所以這樣的趨勢是可以觀望和期盼的。」毛呈飛表示。

「回過頭來看，在首批集中供地中沒有出手或少拿地的房企是幸運的。」在林光游看來，上半年拿地的公司，可能會有大比例項目真的不賺錢，但下半年在新的土拍規則下拿地，可能就能爭取到一些利潤空間。

實際上，集中供地之外，已經有不少房企瞄準了非集中供地的三四線城市。記者梳理發現，今年上半年，浙江的湖州、金華、紹興、上虞、義烏等地的土拍，往往只有少數幾家房企參拍，蘇北的徐州、淮安等城市的土拍溢價率則頻頻創下新低。

「集中供地基本利潤比較薄，反而是非集中供地的城市會有較大利潤空間。」在毛呈飛看來，不少非集中供地的三四線城市近期土拍市場低迷，土拍溢價率創下新低，或許也正是中小房企的機會。

上半年「雙集中」供地政策對各地土地供應節奏都有不同程度影響。貝殼研究院統計顯示，22城外的三四線城市，較2019、2020年出讓住宅用地規劃建築面積下降兩至三成。不過隨著「兩集中」供地常態化，這些城市下半年可能追趕節奏、加大供應。

㈣ 濱江集團年度報告濱江集團消息濱江集團是好公司嗎

房地產行業紅利已經結束了，各大房企陸陸續續開始轉型，濱江集團也一樣的，這只股票到底好不好，值不值得你們進行投資，下面由我來告訴各位。在開始分析濱江集團前，我整理好的房地產開發行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料！房地產開發行業龍頭股一欄表

一、從公司角度來看

公司介紹：杭州濱江房產集團股份有限公司具有建設部一級開發資質，是全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。濱江集團主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營，主要產品有房地產、酒店、物業服務。濱江集團曾榮獲"浙江省百強企業"、"浙江省服務業百強企業"等品牌榮譽。

簡單介紹濱江集團後，下面通過亮點分析濱江集團值不值得投資。

亮點一："三道紅線"達標，有望改善利潤率水平

濱江集團這家綠檔房企完全符合"三道紅線"的要求，相較於2020年，綜合融資成本降低了0.3%至4.9%，達到歷史新低，已經將5.1%的年報目標超額完成了。通過杭州市規劃和自然資源局的數據可知，競品質地塊溢價率上限從以前的10%減少到了5%，等到了限價之後，就會開始搖號，預計將會改變利潤率水平。然而濱江集團是屬於財務穩健的杭州龍頭房地產公司，或將，在杭州後兩輪集中供地裡面獲取到利潤率相對而言更優的土地。

亮點二：深度布局房產開發

目前狀況來看，濱江集團產品標准化體系已經建立，包含有"A+、A、B+、B、C"等五大產品類型，後又在實踐中將標准化體系逐漸延伸到物業服務、小區配套和專業服務等多個領域。受標准化體系推出的影響，使得該集團具備了開發出滿足消費者差異化需求的各類住宅產品的能力，實現對各層次消費者的覆蓋，因而為濱江集團產品復制和異地拓展規劃工作奠定了好的基礎。由於篇幅受限，更多關於濱江集團的深度報告和風險提示，我整理在這篇研報當中，點擊即可查看：【深度研報】濱江集團點評，建議收藏！

二、從行業角度看

目前，房地產市場調控十分嚴苛，國家屢次提到房住不炒的方針。在2016年年底的中央經濟工作會議中首次指出"房子是用來住的，不是用來炒的"這一指示，之後"房住不炒"的原則在近幾年的房地產調控中一直被沿用。在十四五國家規劃中，也再三強調了"房子是用來住的，不是用來炒"。

預計2021年後房企財務降杠桿將會是核心，未來房企主要是依靠借新還舊的方式進行融資，融資可能不會保持那麼高的增長速度了。另外，"三道紅線"能夠迫使房企想辦法提升自己的經營能力，降低對融資的依賴程度，加快開發周期，促進行業健康發展。

總的來說，"三道紅線"政策的出台對房地產行業能夠繼續良性發展有很大的好處，濱江集團「三道紅線」均達標，有望保持長久穩定的經營，並且可以實現轉型升級。但是文章會有點滯後性，如若想更准確地知曉濱江集團未來行情如何，直接打開下面的鏈接領取，有專業的投顧幫你診股，看下濱江集團估值到底有沒有估高了：【免費】測一測濱江集團現在是高估還是低估？

應答時間：2021-12-09，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

㈤ 杭州第三批集中供地：19宗地收金431億，濱江連奪3宗地

新京報訊 （記者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地結束。據中指研究院統計，當天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價430.6億元，平均溢價率5.13%。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交。

中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱：「杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態勢，推出的19宗地塊有8宗競價達到上限進入一次性報價階段，佔比達42.1%，土拍表現依舊搶眼，表明房企也對杭州的土地市場普遍看好。」

濱江搖中3宗地，綠城70億拿下慶隆宅地

據悉，杭州本次出讓規則沿用「限房價、競地價、定品質、線下一次報價 搖號」的方式，一次性報價階段確定報價第二高者為競得人，若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現場搖號方式確定競得入選人。

在當天上午的土拍結束後，有8宗地塊競價達到上限進入下午的線下一次性報價階段。其中，在上午並未出手的濱江集團「獨中三元」，成功搖中3宗地塊，是下午拿地數量最多的房企，耗資69.1億元，拿下的地塊包括了熱門的四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。

與此同時，杭州本土龍頭房企綠城集團以總價70億元競得慶隆小河單元宅地。該地塊在一次性報價環節便已成交，共4家單位進入報價環節，但只有2家遞交報價，最後在與濱江集團的較量中，綠城集團險勝。

此外，綠城小鎮競得餘杭區聯榮片區04地塊，總價10.9億元。該地塊同樣在一次性報價環節成交，未進入搖號。

三批次土拍熱度持續，競得房企多元化

從第三批集中供地競得的房企來看，浙江本土民營企業積極參與。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江傑立、浙江聖奧置業分獲一子；杭州地鐵開發以底價拿下兩宗地鐵上蓋物業綜合體項目；另外，外來實力房企招商蛇口、保利、華潤分別有所斬獲。

高院生點評稱：「本次土拍中，大型央企參拍積極，華潤、招商、保利等大型央企現身。同時，中建三局、建發、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強勢出手斬獲頗豐，此外，多家本土中小房企也成功撿漏。」

總體來看，此次杭州第三批供地依然延續了前兩輪的熱度，平均溢價率5.13%，進入到線下報價的地塊佔比達42.1%，相比第二批次擴大15.4個百分點。

截至目前，杭州今年共計出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點城市土地流拍率高企的市場環境下，杭州土地市場走出了「獨立行情」。

杭州近年來集中供地情況列表

供圖/中指研究院

「本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業參拍都非常積極。由此可見，市場下行期，杭州作為全國為數不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補倉意願強烈。未來較長時間內，土拍行情將延續分化特徵。」高院生表示。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶

㈥ 濱江集團新走勢濱江集團股票走勢預測圖濱江集團發行價是多少錢

房地產行業紅利已經告終了，各大房企漸漸也開始轉型，濱江集團也還是同樣的，這只股票到底怎麼樣，有沒有投資的意義，接著我來給你們具體談談。在開始分析濱江集團前，我整理好的房地產開發行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料！房地產開發行業龍頭股一欄表

一、從公司角度來看

公司介紹：杭州濱江房產集團股份有限公司具有建設部一級開發資質，是全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。濱江集團主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營，主要產品有房地產、酒店、物業服務。濱江集團曾榮獲"浙江省百強企業"、"浙江省服務業百強企業"等品牌榮譽。

簡單介紹濱江集團後，下面通過亮點分析濱江集團值不值得投資。

亮點一："三道紅線"達標，有望改善利潤率水平

濱江集團是綠檔房企，在"三道紅線"方面全都達標，綜合融資成本相比較2020年下降了0.3%至4.9%，創歷史新低，年報提出5.1%的目標已被超額完成。杭州市規劃和自然資源局的數據傳遞了這樣的信息，在競品質地塊溢價率上限方面，已經由原來的10%減少到5%，到了限價以後，會搖號，也可能會改變利潤率水平。同時濱江集團作為財務穩健的杭州首位房地產企業，或許，將會在杭州後兩輪集中供地中得到利潤率相對比較好的土地。

亮點二：深度布局房產開發

目前濱江集團產品標准化體系已經建立，覆蓋到"A+、A、B+、B、C"等五大產品類型，後來，將實踐中將標准化體系逐步延長到物業服務、小區配套和專業服務等多個領域。在標准化體系建立的影響下，使該集團能夠開發出滿足消費者差異化需求的各類住宅產品，並且對各層次的消費者都能覆蓋到，這些准備工作有效推動了濱江集團未來的產品復制和異地拓展工作。由於篇幅受限，更多關於濱江集團的深度報告和風險提示，我整理在這篇研報當中，點擊即可查看：【深度研報】濱江集團點評，建議收藏！

二、從行業角度看

當前，樓市調控嚴格，國家多次說過要堅持房住不炒。在2016年年底的中央經濟工作會議中首次指出"房子是用來住的，不是用來炒的"這一指示，之後「房住不炒」的原則在近幾年的房地產調控中一直被沿用。在十四五國家規劃中，也明確表示了，"房子是用來住的，不是用來炒"。

預計到2021年已後，核心將是房企財務降杠桿，未來房企融資的方式主要是集中在借新還舊上，融資的增長速度可能不會像以往一樣那麼高了。另外，"三道紅線"能夠讓房企將注意力轉移到提高經營能力上，改善依賴融資的現象，加快開發進度，促進行業向健康方向發展。

總的來說，"三道紅線"政策的出台對房地產行業能夠繼續良性發展有很大的好處，濱江集團"三道紅線"通通合格，這也為持續穩定的經營打好了基礎，最終實現轉型升級。但是文章具有明顯的滯後性，如果想更准確地知道濱江集團未來行情，可以直接點擊下面的鏈接，有專業的投顧會在診股方面給你提供幫助，看下濱江集團估值是多了還是少了：【免費】測一測濱江集團現在是高估還是低估？

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㈦ 濱江集團股票走勢如何濱江集團營運資金分析最新利好消息 濱江集團

房地產行業紅利已經告終了，各大房企也慢慢在轉型，濱江集團也是一摸一樣的，這只股票究竟如何，有沒有投資的必要，接下來我來給各位好好講講。在開始分析濱江集團前，我整理好的房地產開發行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料！房地產開發行業龍頭股一欄表

一、從公司角度來看

公司介紹：杭州濱江房產集團股份有限公司具有建設部一級開發資質，是全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。濱江集團主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營，主要產品有房地產、酒店、物業服務。濱江集團曾榮獲"浙江省百強企業"、"浙江省服務業百強企業"等品牌榮譽。

簡單介紹濱江集團後，下面通過亮點分析濱江集團值不值得投資。

亮點一："三道紅線"達標，有望改善利潤率水平

濱江集團屬於"三道紅線"均已達標的綠檔房企，綜合融資成本比2020年少了0.3%至4.9%，達到歷史新低，完成的情況已經超過了年報提出的5.1%。通過杭州市規劃和自然資源局的數據可知，競品質地塊溢價率的上限由之前的10%下滑到了5%，達到了限價以後，實行搖號，預計會改進利潤率要素。濱江集團作為財務穩健的杭州龍頭房企，很有可能，將會在杭州後兩輪集中供地裡面得到利潤率相對更好的土地。

亮點二：深度布局房產開發

目前濱江集團產品標准化體系已經建立，具有"A+、A、B+、B、C"等五大產品類別，後來，將實踐中將標准化體系逐步延長到物業服務、小區配套和專業服務等多個領域。在標准化體系的發展下，促進了該集團的住宅產品能夠滿足不用消費個體的需求，各個層次的消費者都在考慮范圍內，可以說濱江集團接下來的產品復制和異地拓展已具備了良好基礎。由於篇幅受限，更多關於濱江集團的深度報告和風險提示，我整理在這篇研報當中，點擊即可查看：【深度研報】濱江集團點評，建議收藏！

二、從行業角度看

目前，房地產市場有很嚴格的調控政策，國家一直反復說房子要拿來住人，而不是被拿去炒。就在2016年年底的時候中央經濟工作會議第一次提出"房子是用來住的，不是用來炒的"這個口號，之後"房住不炒"的原則在近幾年的房地產調控中一直被沿用。在十四五發展規劃里，也堅持「房子是用來住的，不是用來炒」的定位。

預計在2021年之後的核心將會是房地產企業降低財務杠桿，未來房企融資主要以借新還舊為主，融資的增長可能會放緩。另外，"三道紅線"能夠讓房企將注意力轉移到提高經營能力上，降低融資比例，縮減開發的時間周期，使行業獲得健康發展。

總之，"三道紅線"政策的出台對房地產行業能夠繼續良性發展是有利的，濱江集團"三道紅線"都達到標准，這也能夠保證持續穩定的經營，為轉型升級做好准備工作。但是文章稍微有點滯後性，要是想更准確地了解濱江集團未來行情怎麼樣，直接把下面鏈接打開就能看到，有專業的投顧幫你診股，看下濱江集團估值是不是估高了：【免費】測一測濱江集團現在是高估還是低估？

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㈧ 濱江集團股票股票行情走勢今天濱江集團股票最新消息分析濱江集團股票有什麼利好消息

房地產行業紅利已經不在了，各大房企陸陸續續開始轉型，濱江集團也一樣的，這只股票到底好不好，值不值得你們進行投資，下面我來為大家詳細介紹一下。在開始分析濱江集團前，我整理好的房地產開發行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料！房地產開發行業龍頭股一欄表

一、從公司角度來看

公司介紹：杭州濱江房產集團股份有限公司具有建設部一級開發資質，是全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。濱江集團主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營，主要產品有房地產、酒店、物業服務。濱江集團曾榮獲"浙江省百強企業"、"浙江省服務業百強企業"等品牌榮譽。

簡單介紹濱江集團後，下面通過亮點分析濱江集團值不值得投資。

亮點一："三道紅線"達標，有望改善利潤率水平

濱江集團完全達標"三道紅線"的要求，屬於綠檔房企，與2020年相比，綜合融資成本下降了0.3%至4.9%，創歷史新低，對於年報提出的5.1%的目標已經超額完成。杭州市規劃和自然資源局的數據顯示，競品質地塊溢價率上限原來是10%，現在已經降至5%，到了限價以後，會搖號，估計會改善利潤率准則。然而濱江集團是屬於財務穩健的杭州龍頭房地產公司，或許，在杭州後兩輪集中供地中獲取利潤率相對更優的土地。

亮點二：深度布局房產開發

當前，濱江集團產品標准化體系已經建立，覆蓋到"A+、A、B+、B、C"等五大產品類型，後來的話，又在實踐中將標准化體系逐步發展到了物業服務、小區配套和專業服務等多個領域。受標准化體系推出的影響，為該集團能夠開發出滿足消費者差異化需求的各類住宅產品提供了支持，對各個消費層次都做了覆蓋，可以說濱江集團接下來的產品復制和異地拓展已具備了良好基礎。由於篇幅受限，更多關於濱江集團的深度報告和風險提示，我整理在這篇研報當中，點擊即可查看：【深度研報】濱江集團點評，建議收藏！

二、從行業角度看

目前，房地產市場調控持續從嚴，國家一直重申房子是用來住的，而不是拿來炒的。就在2016年年底的時候中央經濟工作會議第一次提出"房子是用來住的，不是用來炒的"這個口號，之後「房住不炒」的原則在近幾年的房地產調控中一直被沿用。在十四五規劃內容里，並且也表態"房子是用來住的，不是用來炒"的態度。

預測2021年以後的核心將會是房企財務降杠桿，未來房企融資主要以借新還舊為主，融資增長速度有可能會減緩。另外，"三道紅線"將會迫使房企提高自身的經營能力，減少依賴融資的行為，加快開發周期，促進行業健康發展。

總而言之，"三道紅線"政策出台後房地產行業的良性發展得到了保障，濱江集團"三道紅線"已經合格，那麼也能夠保持長久穩定的經營，最終實現轉型升級。但是文章具有一定的滯後性，倘若想更准確地知道濱江集團未來是否有好的行情，直接打開下面的鏈接領取，有專業的投顧會幫助你診斷股票，看下濱江集團估值是高估還是低估：【免費】測一測濱江集團現在是高估還是低估？

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㈨ 2019年濱江在杭州上城區的樓盤

2019年濱江地產集團在杭州上城區的樓盤是春宸上府。