中糧集團史焯煒

㈠ 中糧置地董事長是誰

董事長：史焯煒
總經理：周政
常務副總經理：韓石

㈡ 中糧置業投資有限公司的介紹

中糧置業投資有限公司，主營城市綜合體開發運營及物業服務。2007年1月成立，致力於建設以「大悅城」為品牌的城市綜合體，旨在為您奉獻高品質的生活空間和生活服務。目前，在北京、天津、上海、廣州、煙台等一、二線城市，自持並運營10餘個商業物業項目，其中涉及商業、酒店、寫字樓等。

㈢ 中糧地產系整體上市卡殼

11月1日，中糧集團宣布，未來5年，中糧將在全國復制30個大悅城項目。這是繼2010年年中以來，中糧集團董事長寧高寧宣布「中糧計劃未來5-10年內在全國建設20個大型商業地產項目」後，中糧集團再次加碼大悅城的發展規劃。

而此前，中糧地產(集團)股份有限公司(以下簡稱「中糧地產」)不斷拍賣金融資產，集中精力做主業，卻始終未改頹勢。早前財政部公告會計違規問題時，中糧地產更是榜上有名，存在資產不實、負債不實和利潤不實等問題。盡管時過境遷，中糧地產的資金鏈問題依然不容樂觀。今年3月，寧高寧參加全國「兩會」時，更是透露，中糧集團擬分拆房地產業務在香港或內地A股上市，希望今年內能完成該計劃。然而，距離年底只有不過一個半月，中糧系的大整合卻始終未見端倪。

然而，因為缺錢，原定去年完成的中糧系旗下資產整合計劃，已經逾期一年了還未完成。中糧地產雖然到處拆借，仍然難以緩解資金的渴求。人們擔心，為了大悅城的大躍進，中糧的投資額將遠超千億元，這對於資金捉襟見肘的中糧來說，是否有點好高騖遠。

到處拆借難解資金之渴

出售金融資產、輾轉信託融資、頻繁委託貸款—中糧地產的融資動作就不曾間斷過。

早在2009年，中糧地產就通過二級市場出售中匯醫葯、江西銅業、中國寶安、招商銀行等公司的股權。值得注意的是，根據2010年年報，中糧地產2010年投資收益比2009年度增長達189.43%，主要是因為出售招商銀行、招商證券股票收益及收到招商銀行、招商證券分紅等。

今年以來，中糧地產已三番拋售招商證券部分股權：1月5日，出售招商證券約1651萬股，補充近2.2億元流動資金；3月30日，拋售970萬股，稅後利潤達1.29億元；9月30日，再次出售逾521萬股，獲得4000萬元稅後利潤；合計3.89億元。

據時代周報記者統計，截至目前，中糧地產持有可供出售金融資產有：招商證券8032.7112萬股，若以11月7日收盤價12.25元計算，總價值為9.84億元。

且中糧地產亦持有中國光大銀行股份有限公司483.5354萬股，若以11月7日收盤價3.02元計算，總價值逾1460.27萬元；中糧地產所持有的金瑞期貨經紀有限公司股權亦由10%降至4.90%。

不可否認的是，此類投資收益已是中糧地產報表中的一抹亮色。盡管如此，中糧地產高層卻多番向時代周報記者強調，「這是中糧集團的既定方針，所持有的非主業資產，包括股票資產和期貨資產，都將逐漸處理掉，在適當的時機和價格出售變現」。

即便如此，中糧地產依舊是大張旗鼓地騰挪資本。10月29日，中糧地產董事會同意向中糧萬科假日風景房地產開發有限公司申請續借2010年8月的部分委託貸款，共計2.35億元。

7月22日，中糧地產董事會同意公司向控股股東中糧集團下屬公司(包括上海鵬利置業發展有限公司、上海萬良企業管理咨詢有限公司、中糧鵬利(成都)實業有限公司、廣州僑鵬房地產開發有限公司、德鴻物業發展(深圳)有限公司以及杭州世外桃源房地產開發有限公司)申請37億元委託貸款額度，期限3年。

與此同時，中糧地產再次向中糧集團連續續借自2008年8月起的20.67億元的委託貸款中的15.75億元，仍舊是用於北京順義區後沙峪項目的開發與建設。

至此，不計中糧地產子公司貸款，今年以來，中糧地產委託貸款逾55.1億元。

然而，中糧地產到處拆借來的資金，仍然難以滿足其對資金的渴求。

回溯2010年，中糧地產共斥資62.96億元，在北京、成都、深圳、杭州、沈陽拿下了6幅地塊。2011年年初至今，中糧地產僅於10月12日斥資10.87億元連續兩次競得上海兩幅地塊。另外，在2010年歲末的兩個月間，中糧地產還斥資共計14.84億元收購北京中糧萬科50%股權、蘇源集團江蘇房地產開發有限公司90%的股權、上海加來房地產開發有限公司51%的股權。

其實，以上三項股權收購，是中糧地產自2009年11月20日擬通過配股融資議案收購整合集團旗下住宅開發房地產公司股權，計劃融資35億元。無奈，融資方案至今未能成行，中糧地產不得不自行籌資收購，然而至今，該部分資產尚未收購完畢。

從20個向30個大跨越

與近乎捉襟見肘的中糧地產相比較，中糧集團商業旗艦中糧置業卻是闊綽很多。

「我們做第一個西單大悅城，當時北京西城區區委書記林鐸已經去了哈爾濱做市長，他剛去一個禮拜，一個晚上很晚給我打電話，說高寧，我在哈爾濱，支持我一下，來這里搞大悅城。」寧高寧毫不諱言。

11月1日，中糧集團宣布，未來5年，中糧將在全國復制30個大悅城項目。

而2010年6月23日，中糧置業宣布「中糧集團計劃未來5-10年在全國拓展20個大型商業地產項目(即大悅城)，總資產達到700億元規模，佔中糧集團總資產的30%」。

相隔逾一年，寧高寧就超越了自己當初的設想。然而，由此卻不難看出寧高寧的商業地產情結。

「近者悅、遠者來。」或許，寧高寧未曾想過，夜讀《論語·子路》的靈光一現竟成就了如今這般商業地產版圖。

其實，早在1998年掌舵華潤集團之際，寧高寧即在西單奪下大幅土地，希望未來開發商業地產。2003年，在寧高寧的主推下，華潤萬象城拔地而起，這正是寧高寧仿照東京銀座建設運營的一個商業綜合體。

孰料，2005年，一紙批文，寧高寧「空降」中糧集團。承載著寧高寧城市綜合體雄心的萬象城，不得不戛然而止。彼時，中糧集團在北京已經十年沒有開發新的商業地產項目。這意味著，一切必須重新開始。

如今看來，第一個西單大悅城亦是寧高寧未竟之志的延續。

據透露，對比2010年的21億元銷售額，2011年，西單大悅城所有租戶銷售額保守估計應該能達到28億元，穩步增長的商業份額，令西單大悅城成為中糧地產板塊的樣板。

目前，中糧大悅城在以北京、天津為核心的環渤海都市圈的基礎上，輻射東北與西南，拓展長三角、珠三角，著力在全國范圍內發展更多大悅城品牌城市綜合體項目。

中糧置業常務副總經理韓石此前接受采訪時透露，北京西部、南部兩地的發展速度較快，加之這兩大區域精品購物中心項目稀缺，中糧有意向在這兩個區域物色地塊。

截至2011年1月，中糧大悅城在全國范圍內已擁有近10個城市綜合體項目。未來3年，中糧大悅城將在北京安定門、成都、煙台、深圳，以及天津中糧大道總計有5個項目面世。

不過，從「未來5-10年20個大悅城」到「未來5年30個大悅城」的大跨越，無疑充滿了大躍進的色彩。就在簡單數字更迭的背後，卻是資本的暗潮迭起：20個大悅城計劃規模700億元，投資額超過600億元，30個大悅城的投資額將遠超過千億元。

股權整合所剩日期無幾

時代周報記者發現，在大悅城的擴張路徑中，亦可見中糧地產的資金蹤跡。

就在7月22日的中糧地產向集團旗下公司申請37億元委託貸款時，中糧地產擬將不超過9.8億元委託貸款額度劃撥給成都悅城實業有限公司。記者查閱「商務高地·宜居武侯」建設重點項目計劃表發現，其開發項目則是中糧成都大悅城城市綜合體。

同業競爭的相煎、集團的一弛一張，中糧地產與中糧置業之間若即若離的微妙制衡，在整合未竟之時，還遠未終結。

一個未經證實的消息是，中糧置地將成為中糧集團地產業務的唯一平台，涵蓋旗下中糧地產、大悅城購物中心、亞龍灣旅遊地產、凱萊酒店等資源，中糧地產以及中糧置業都將被置入。

按照寧高寧的A+H計劃，即保留中糧地產內地A股的上市地位，同時在H股實現整體上市，後者極有可能是A股公司的股東。事實上，這一未來上市公司已有雛形—未來的中糧置地。

正略鈞策管理咨詢顧問康桄瑀對時代周報記者表示：「大悅城運作模式已經比較成熟，內部管理比較穩定，在這個時機打開內外融資渠道可以快速擴張。現在這個大環境還是比較不利，不過商業地產可以突破，但是要注意節奏。」

正如中糧相關人士透露，寧高寧經常給中糧集團地產系對標的企業是凱德置地、西蒙等開發商，中糧置地將是極富「分域而治」的凱德色彩或西蒙色彩：持有性的商業物業為主要業務，再到資本市場運作的。這與擅長思考「中糧有多少個業務單元合適？分多少個利潤點」的寧高寧邏輯，幾乎是不謀而合的。

其實，目前成立的事業管理部，可以說是中糧置地的前身。

2010年年底，在寧高寧的主導下，中糧集團組建「地產酒店業務板塊」，涵蓋集團下屬的住宅開發、酒店商業運營、旅遊地產運作的所有業務，即中糧地產和中糧置業的所有業務。

值得注意的是，該業務板塊的高層則是由中糧地產與中糧置業的原高管團隊交叉構成。其中，中糧置業董事長史焯煒擔任該板塊總裁，而該業務板塊的總經理，則由中糧地產原總經理周政擔綱。時至2011年1月4日，周政就任中糧地產董事長。可以說，各就各位。

按照寧高寧的中糧地產系「三步走」，即人員整合、股權整合、資產整合，第一步的人員整合，已經水到渠成。其中，專司商業物業的中糧集團商業項目推進小組人員已於3月陸續報到，9月全部到位，其中，近1/3來自於中糧地產，負責旗下商業項目的招商、推廣和運營等。

除了商業項目推進小組外，還有住宅營銷協調小組，主攻中糧地產和中糧置業兩家公司住宅業務，前者是純住宅項目，後者是大悅城綜合體中的住宅項目。

然而，第二步，股權整合卻非一帆風順。

值得注意的是，原計劃配股融資議案收購整合集團旗下住宅開發房地產公司股權中，尚有蘇州蘇源房地產開發有限公司90%股權和萬科中糧(蘇州)置業有限公司49%股權未收購。離上一輪收購，其實已逾一年。

實際上，這還是尚未完成的「股權整合」。也就是說，距寧高寧翹首以盼的「2011年年底完成」的整合日程，已經所剩無幾。

國信證券房地產行業首席分析師方焱對此則表示：「調控的大背景下，證監會是不會批(中糧集團)赴港上市的。」