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建發股份2019年第一季度業績

 發布時間：2022-12-26 11:06:30

Ⅰ 房地產行業還有發展嗎

行業主要上市公司：目前國內房地產開發行業的上市公司主要有萬科A(000002)、中國海外發展(00688)、華潤置地(01109)、保利發展(600048)、龍湖集團(00960)、碧桂園(02007)、金地集團(600383)、綠地控股(600606)等

本文核心數據：操盤金額、操盤面積、毛利率、凈資產收益率、營收增長率、凈利增長率

——腰部企業操盤金額在400-800億

根據克爾瑞統計數據，2022年前5月中國房地產企業銷售排行榜中，TOP20房企操盤金額在287.9億元以上，前5月操盤規模在400-800億元之間的，屬於中國房地產開發行業腰部企業。

註：2022年度數據統計截至2022年5月。

——腰部企業偏好布局華東及華南區域

從腰部企業銷售區域布局來看，多數企業偏好布局華東、華南區域。金地集團華東區域銷售佔比36.55%、華南佔比19.49%;綠地控股華東佔比39.56%、華南佔比24.47%;濱江集團業務主要集中在浙江省;新城控股華東區域銷售佔比47.99%。

——企業毛利水平整體較為平穩

從2020-2022年腰部企業銷售毛利率來看，腰部企業毛利率整體較為平穩。2022年第一季度，金地集團毛利水平達到19.72%，在腰部企業最高;而綠地控股毛利率為12.74%，毛利率水平較低。

註：此處建發股份僅統計其房地產開發業務指標，一季報未披露該項數據。

——多數企業凈資產收益率下滑

從2020-2022年腰部企業凈資產收益率來看，腰部企業凈資產收益率變動態勢不一。2022年第一季度，除了旭輝集團外，其餘企業凈資產收益率水平呈現下滑趨勢。

——企業營收成長性相對較好

從2020-2022年腰部企業營業收入增速來看，企業變動態勢不一，但營收增速彈性相比頭部企業更大。2022年第一季度，金地、旭輝、建發、新城營收增速均為正值，其中金地營收增長83.78%，旭輝增長50.19%;而濱江集團、綠地控股營收增速均為負值。

——企業盈利成長性仍需改善

從2020-2022年腰部企業凈利潤增速來看，2022年以來多數企業凈利潤增速遠不及營收增速。2022年第一季度，建發、金地、旭輝凈利潤均實現正向增長，其中建發房產同比增長29.84%，金地同比增長10.82%;新城、綠地、濱江均為負增長。

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

Ⅱ 建發業績大增背後：廈門「地王」左手倒右手

本報記者 郭陽琛 童海華 上海報道

日前，廈門建發股份有限公司（以下簡稱「建發股份」，600153.SH）披露了2020年三季報。財報數據顯示，前三季度，建發股份實現營收2643.34億元，同比增長25.66%；歸屬於上市公司股東的凈利潤28.14億元，同比增長54.18%。

業績大增的秘密在於一塊2019年年底出讓的廈門總價地王。建發股份於財報中解釋稱，歸屬於上市公司股東凈利潤之所以大幅增長，主要原因正是子公司土地一級開發業務中的該地塊，在2020年第一季度確認收入並結轉利潤。

《中國經營報》記者注意到，彼時，名不見經傳的廈門恆融晨房地產開發有限公司（下稱「廈門恆融晨」）從建發等眾多品牌房企「口中奪食」。但廈門恆融晨卻被認為是游離於建發體系外的全資子公司，而「廈門2019P05」地塊僅隔半年便被打造為建發養雲項目，並出現另一港股上市平台建發國際投資集團有限公司（1908.HK，以下簡稱「建發國際」）的2020年半年報中。

值得一提的是，建發國際計劃承接建發房產全部的房地產開發業務。與此同時，頗為激進的拿地策略，也讓其凈負債率與剔除預收款後的資產負債率分別飆升至303%和79.24%，連踩兩道「紅線」，也為規模增長的可持續蒙上一層陰影。

誰的「地王」？

時間撥回至2019年12月24日，廈門市迎來了一場土拍盛宴，集中出讓了5宗地塊，起拍總價128.3億元，土地總面積約14.1萬平方米，最終總成交金額150.62億元。建發股份也積極參與其中，共斥資約44億元拿下了其中的3宗地塊。

「重頭戲」則是將成為2020年建發股份業績支柱的2019P05地塊，廈門恆融晨以75.25億元將上述地塊收入囊中，還刷新了當時的廈門總價「地王」紀錄。據多家媒體報道，廈門恆融晨是建發成立的體系外全資子公司，主要在建發旗下做一級整理的殼公司。

據建發股份公告，2019P05地塊屬於「後埔-枋湖舊村改造項目」，系建發房產全資子公司廈門市禾山建設發展有限公司（以下簡稱「禾山公司」）受廈門市湖裡區人民政府委託實施的土地一級開發項目。該項目於2008年批復立項，湖裡區人民政府作為業主，委託禾山公司承擔上述改造項目的開發建設，由禾山公司「費用包干，自求平衡」。

建發股份方面透露，上述項目的經營模式是公司投入資金進行拆遷改造，改造完成後交予政府進行招拍掛，公司在滿足地塊交付手續等確認條件後，按政府應支付的土地開發費用確認相關收入。由於行業特性，多年的經營成果有可能集中體現在單個會計年度。

據建發股份初步預計，以建發股份2018年度經審計的「歸屬於母公司股東的凈利潤」46.72億元為基數，該地塊出讓事項將貢獻建發股份「歸屬於母公司股東的凈利潤」25%以上。

然而，記者注意到，雖然拿地的廈門恆融晨與建發控股表面上並無實質性的關聯，但2019P05地塊最終打造成的建發養雲項目卻並表於建發國際中。建發國際半年報顯示，建發養雲可供銷售面積23.29萬平方米，建發國際所屬權益為80%。

據悉，建發股份主營業務為供應鏈運營及房地產開發，其房地產開發業務由子公司建發房產負責。而建發國際是建發房產旗下控股子公司，2014年「借殼」在香港上市。

在業務定位上，建發國際主要負責承接建發房產的房地產開發及相關產業鏈業務，同時負責新興產業的投資，隨著母公司的房地產開發項目逐步注入建發國際，預計3~5年後，建發國際將承接全部建發房產的房地產開發板塊。

上述建發股份投資部工作人員則解釋稱：「建發養雲是建發房產開發的，項目宣傳時也都打著建發房產的旗號，拍地時建發並沒有拍到，是後續通過合作的方式有了一些業務往來。」

值得一提的是，建發養雲也有望拿下今年廈門住宅單個項目銷售金額和面積的「雙料冠軍」。據克而瑞廈門統計數據，截至2020年前三季度，建發養雲成交金額54.37億元，市場份額佔比9.2%；成交面積8.22萬平方米，市場份額佔比5.5%，均大幅領先第二名。

土拍兇猛「後遺症」

2020年，建發在土地市場上的表現不可謂不兇猛。據中指研究院最新披露，今年前10個月，建發房產拿地總耗資510億元，排名第16位；拿地面積481萬平方米，排名第29位，與過往排名均有不小的提升。

以其港股上市平台建發股份為例，半年報數據顯示，報告期內，建發國際在北京、上海、貴陽、南京、杭州和廈門等核心城市取得18個優質項目，新增項目的總可售面積達288萬平方米，同比增長32%，總可售貨值為667億元，同比增長145%；購地權益比例為79%。

中泰證券研究報告指出，上半年建發國際在招拍掛市場新增貨值近600億元，約 90%位於一線和二線城市，約10%位於大本營福建的三線城市。

建發股份也不甘落後。僅在10月，建發股份便在株洲、南昌、淮安三地多次「落子」，總地價達84.52億元。其中，南昌、淮安所拿地塊溢價率均接近55%。此外，今年7月，建發股份以33.64億元在無錫市新吳區競得一幅地塊，約1.48萬元/平方米的樓面價更是讓其成為該區樓面單價地王。

在地產評論員嚴躍進看來，拿地力度比較大與激進，說明企業還是想追求規模。不過由於「三道紅線」的約束，未來激進拿地也會面臨很多阻力和壓力。

相對激進的拿地策略，也使得建發的債務壓力雪上加霜。

財報數據顯示，截至今年上半年，建發國際負債總額達到1212億元，較2019年的959億元增長26%。其中，須於一年內償還的債務約26.85億元，長期債務約502.75億元，相較期初大幅上升。

值得注意的是，建發國際的凈負債率已從2019年底的234%飆升至今年上半年的303%。加之剔除預收款後的資產負債率為79.24%，觸碰了「三道紅線」中的兩道。據監管部門規定，兩項「踩線」，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。

建發股份的債務壓力同樣逆勢加大。Wind數據顯示，2015年，建發股份的負債率和總負債分別為73.18%和727.63億元；而到2020年3月末，上述數據已飆升至82.76%和3216.04億元。對房企而言，負債率達到80%是一個「分水嶺」，會有一定的財務風險。

對此，建發控股投資部工作人員表示，公司房產業務在拿地方面算是比較積極，拿地策略具體看業務的把控，會結合自身情況對土地進行評估和考量。「現在才11月，我們會照著合規的標准來做，盡量把負債控制在一個合理的范圍內。具體時間還未定，今年年末應該可以的。」

「在債務壓力大的時候，若是盲目擴張，可能相關動作就會不可持續。所以還是需要積極降低負債，這是最為核心的內容，尤其是要減少對各類債務的依賴。」嚴躍進說。

擠入物業「上市潮」

面對陡增的債務和「三道紅線」的雙重壓力，建發選擇分拆建發股份旗下物業管理公司建發物業赴港上市。

公開資料顯示，建發物業成立於1995年，歷經20餘年的發展，目前業務范圍涵蓋全國10餘個省（區、市）。招股書顯示，截至6月30日，建發物業合同建築面積為3959.0萬平方米，在管面積為2165.1萬平方米，在管項目數量超過200個。

招股書數據顯示，2017~2019年，建發物業的收益分別為4.47億元、6.08億元及8.01億元，同期毛利分別為1.16億元、1.40億元及1.83億元，凈利潤分別為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元和6147.1萬元。

然而，公司的盈利能力卻較一般。2017~2020一季度，建發物業的毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，明顯落後於物管行業平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。

和眾多中小型物業公司類似，建發物業也較為依賴母公司等關聯方。招股書數據顯示，2017~2020年上半年，建發物業在管面積分別為1580.5萬平方米、1876.0萬平方米、2067.2萬平方米及2165.1萬平方米，其中來自關聯方的在管面積佔比分別為67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。

此外，建發物業的業務布局也較為集中。2017~2019年，建發物業來自福建省的營收分別為2.20億元、2.92億元、3.64億元，佔比分別為72.78%、73.01%、74.83%。從具體城市來看，來自廈門的營收佔比分別高達45.46%、44.93%、46.52%。

在業內人士看來，在「三道紅線」下，物業公司的上市對於房企而言是很好的融資渠道。但過度依賴母公司可能制約公司未來發展，物業公司要想有更好的表現，還是要有獨立的市場拓展能力，以體現市場化可持續發展的能力。同時，通過收並購與提升增值服務收益，取得在規模和業績方面較高的成長性。

Ⅲ 上市公司業績最好前五十名

知名的有：建發股份、遼寧成大、物產中大、中化國際、浙江東方、廈門國貿、廣東明珠、專江蘇屬國泰、東方創業、上海物貿、如意集團。
業績最好的公司有：建發股份和江蘇國泰。
最差的有：匯通能源、成城股份、ST泰復、*ST南紡、五礦發展這5家。

Ⅳ 建發股份和建發房產什麼關系

建發集團是母公司，建發股份是全資子公司，建發房產是建發股份控股的公司之一。

建發股份是指廈門建發股份有限公司，是由廈門建發集團有限公司獨家發起設立，1998年在上海證券交易所上市（股票代碼：600153），是一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的現代服務型企業。

在房地產開發領域，該公司控股的建發房地產集團有限公司和聯發集團有限公司均具有一級房地產開發資質，均位列中國房地產百強行列。建發房產是指建發房地產集團有限公司，建發房產的控股股東為廈門建發股份有限公司。

(4)建發股份2019年第一季度業績擴展閱讀：

建發股份公司概況

一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的現代服務型企業。公司業務始於1980年, 於1998年6月由廈門建發集團有限公司獨家發起設立股份公司並在上交所掛牌上市。公司上市以來連續十多年高速發展，主營業務收入、凈利潤、凈資產等主要經營指標以年均30%左右的速度增長。

建發股份致力於供應鏈增值，提供「LIFT供應鏈服務」，以「物流」、「信息」、「金融」、「商務」四類服務要素為基礎，為您整合運營過程中所需的資源，規劃供應鏈運營解決方案，並提供運營服務。

公司的供應鏈運營服務在金屬行業、漿紙行業、礦產業、農產業、輕紡業、化工行業、機電行業、汽車行業、酒業、物流行業、金融行業、新興行業等業務領域形成優勢，與170多個國家和地區建立了業務關系。

公司在房地產開發領域形成了"建發房產"與"聯發房產"兩大品牌，現在中國29個城市進行房地產開發，初步形成了全國性戰略布局。

Ⅳ 「三道紅線」試點房企再遭監管：拿地金額受限有房企已超標

深處監管深水區的房地產行業隱現著新信號。

據市場消息，被納入「三道紅線」試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收並購方式獲地的支出。

「這不是一個新政策。」中國房地產報記者從去年參加過「三道紅線」相關座談會的一位房企人士處獲悉，去年「三道紅線」監管政策推出後，監管層就提出重點監管「買地金額超年度銷售額40%」房企，之後通過動態監管，要求重點房企每月報送相關監測數據。

「現在每月上報的監測表中還要報送拿地信息，包括拿地額在銷售額中佔比。」該房企人士稱。

「三道紅線」首批試點企業的一位人士表示，「現在都是以收定支，房企大都是這么做的。」

在一位業內人士看來，這一監管思路並不意外，近日高層已不斷釋放出加強房地產融資端監管信號。7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正指出，「要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業『三線四檔』融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。」

這日，住建部相關領導亦表示，「下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則」「加強住房、土地和金融信貸政策協調」。

一系列「負面」消息下，7月26日，房地產股遭遇「黑色」星期一，多隻地產股下挫。

  「重點盯三個維度」

2020年8月底，住建部、央行在京召開房地產企業座談會。會議指出，為控制房地產企業有息債務增長，設置「三道紅線」。參與此次座談會的12家房企成為首批試點企業，分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利發展、新城控股、中海地產、華僑城、綠地控股、華潤置地和陽光城。

2020年最後一天，有關部門再次召開關於「三道紅線」座談會，表示將對試點企業擴圍，數量可能會從12家擴大到30家。恆大、融創、陽光城、碧桂園、萬科5家企業參加了第二次座談會，此外還新增了華夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龍湖等房企。

「三道紅線」下，房企紛紛將「零踩線」、降負債列為頭等大事。但同時，不斷有市場人士擔心，融資新規雖能有效控制企業表內財務杠桿，但房企仍有可能通過表外負債方式獲得外部資金；此外，房企採用聯合營模式的大部分重要信息並未公開披露，有可能加大市場評估開發企業真實信用指標的難度。

尤其在首批集中供地中，開發商多「馬甲」拿地、利用收購並躲避監管的現象不斷被媒體曝出，部分頭部房企激進拿地的情況也引發監管層注意，監管開始升級。

據一位券商人士透露，今年監管部門對於「三道紅線」試點房企重點盯上了三個維度，一是當年累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%；二是過去3年經營活動產生的現金流量凈額不能連續為負；三是每月上報商票數據。

就在6月30日，央行等監管部門將商票數據納入監控范圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報。現在，拿地數據也被納入房企每月須上報的監測報表中。

40%拿地金額佔比上限，在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來，大大限制了房企運用財務杠桿和高周轉來做大規模回轉空間，對於地方政府土地出讓金收入的負面影響也是必然的，但總體而言有利於房企財務運行與現金流回歸到安全穩健區間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策對熱點城市影響比較大。開發商拿地開始回歸熱點城市，特別是龍頭開發商對「兩個集中」供地模式下熱點地塊爭奪非常激烈。部分開發商還有做大規模動力，有些企業沖千億、沖萬億企業積極性很高，對這部分企業影響也比較大。

  這些房企上半年拿地銷售比已超40%

中國房地產報記者注意到，根據買地金額不得超年度銷售額40%上限，2021年上半年拿地30強房企中，有12家已經過線。

一類是「零踩線」央企國企隊，它們資金充裕，成為此輪拿地主力，如招商蛇口、華潤置地、越秀地產、建發房產。

上半年國企央企中拿地最為激進的是越秀地產。根據克而瑞數據，前6個月越秀地產實現銷售收入487億元，卻豪擲436億元用於拿地，拿地銷售比高達89.5%。

4月26-27日，在廣州的集中供地中，越秀地產一次拿下8幅地塊，拿地金額為171.97億元，成為當之無愧的「黑馬」。

2021年越秀地產銷售目標為1122億元，以此計算，其全年拿地金額上限應為448.8億元，這也意味著即使完成全年業績目標，下半年不再拿一塊地，越秀拿地銷售比依然超標。

在幾個月前的年度業績發布會上，越秀地產地產副董事長、執行董事兼總經理林峰透露，公司今年計劃買地金額將達到520億元以上，繼續保持較大投資力度。

建發房產、招商蛇口以及華潤置地上半年拿地銷售比分別為70.6%、50.9%和50.2%，亦均超標。

上半年，建發房產實現銷售收入934億元，新增土地價值659.2億元，拿地銷售比高達70.6%。且建發房產頻繁高溢價拿地、奪地王，其去年才突破千億元門檻。

值得注意的是，建發房產在去年也頻繁高溢價拿地，此前也曾多次拿下「地王」。在追求規模的同時，建發房產也面臨著一些問題。

建發房產沒有單獨上市，但以建發股份數據來看，2020年建發股份經營性現金流凈額97億元，同比降低13.34%。2021年一季度，建發股份經營性現金流大幅下降162.3%至-407.5億元；資產負債率達80.6%。

一位房企人士稱，此次監管層再度明確累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%，預計這些企業後期會適當降低拿地力度，以達到40%標准。

另一類則是不惜冒著「踩線」風險，也要沖刺規模的房企，這部分佔了多數，如卓越集團（拿地銷售比93.8%）、綠城中國（65%）、中駿集團（57.9%）、中交房地產（52.1%）、新希望地產（52.6%）、融信集團（45.3%）、雅居樂（45%）等。

拿地銷售比最高的是卓越集團，上半年實現銷售收入683億元，新增土地價值640.6億元，拿地銷售比高達93.8%。

上半年，卓越集團在北京狂攬四幅地。其中，5月11日，卓越聯合體拿下的昌平區中關村生命科學園地塊和東小口地塊，未來地塊售價上限為6.3萬元/平方米，但該地塊競拍後樓面價已經高達5.32萬元/平方米，中間只有不到1萬元價差。

據媒體報道，2020年11月，卓越集團高層在內部會議上提出，兩三年內希望能做到行業TOP20。除了規模訴求，沖刺香港IPO也是卓越兇猛拿地的一個重要原因。

綠城中國今年上半年拿地888億元，占當期銷售額比重為65%。2020年，綠城就在土地市場頻頻拿地，對於規模拓展野心可見一斑。有分析稱，綠城中國優勢是第一大股東中交集團央企的信用背書，為其在資本市場融資提供便利。

截至2020年底，綠城中國凈負債率和現金短債比分別為66%和2，已符合監管要求；但剔除預收賬款的資產負債率為71%，仍「踩中」一道紅線。拿地銷售比超過40%的雅居樂，同樣「踩中」一道紅線。

值得注意的是，上半年拿地銷售比達52.1%的中交地產已腳踩「三道紅線」。數據顯示，其2020年剔除預收款後的資產負債率為83.4%，超出70%的紅線值；凈負債率為296.4%，同比上升146.2%。

相比之下，之前一些參加過「三道紅線」座談會的標桿房企則從拿地百強榜上「消失」了。債務壓力下，為達到國家對「三道紅線」要求，他們不得不收縮拿地，甚至通過降價促銷、甩賣資產等方式來改善財務狀況。

無論是在某指院還是克而瑞發布的上半年拿地百強榜中，中國恆大均未能上榜，進入榜單的最低門檻是37億元。這意味著中國恆大2021年上半年在土地市場上幾無收獲。

去年剛剛跨過3000億元銷售規模的世茂，上半年拿地金額也不過74.8億元，與其過去幾年高擴儲的態勢畫風變化略大。此外，中南置地、陽光城、雅居樂和佳兆業等房企上半年拿地規模也明顯降速。

分析人士預計，（40%拿地銷售比）政策落地後，預計第二批集中供地熱度會降低，整體土地溢價率會走低。

Ⅵ 廈門建發股份有限公司怎麼樣

簡介：廈門建發股份有限公司由廈門建發集團有限公司獨家發起設立，1998年在上海證券交易所上市（股票代碼：600153），是一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的現代服務型企業。2012年營業收入911.67億元人民幣，位居2013年「中國上市公司500強」第51位，連續多年位居福建企業100強榜首。公司以「開拓新價值，讓更多人過上更有品質的生活」為使命，以「專業、高效、優質、誠信」的服務理念為客戶提供供應鏈增值服務和房地產綜合服務。在房地產開發領域，公司控股的建發房地產集團有限公司和聯發集團有限公司均具有一級房地產開發資質，均位列中國房地產百強行列，2013年分別居「中國房地產開發500強」第41位和53位。公司於2005年獲中國企業信息化500強最佳管理創新獎。
法定代表人：張勇峰
成立時間：1998-06-10
注冊資本：283520.053萬人民幣
工商注冊號：350200100004137
企業類型：其他股份有限公司(上市)
公司地址：廈門市思明區環島東路1699號建發國際大廈29層

Ⅶ 建發股份的主營業務是做什麼的，它的業績怎麼樣，謝謝

公司主要從事貿易、物流、房地產開發、會展、實業投資等業務。根據區域經濟特點和版國際國內市場需求權，建發股份已形成了以輕工、紡織服裝、機電、包裝材料、化工和五礦等產品為主，兼有其他類型產品多元化進出口貿易產品結構，已在全國主要城市建立了貿易分銷機構，並與70多個國家和地區建立了貿易往來關系，打造出了一個既為自身貿易服務，又具有社會公開服務能力的物流體系。截至2010-01-25，共有6家機構對建發股份2009年度業績作出預測，平均預測凈利潤為8.36億元,平均預測攤薄每股收益為0.6723元(最高0.7626元，最低0.5502元)。照此預測，09年度凈利潤相比上年增長，增幅為34.14% 截至2009-12-31 ，共8家主力機構(基金8家)持有建發股份，持倉量總計1.54億股，占流通A股12.41%。
其中，基金持倉與2009-09-30相比：
增倉：2家，增持1336萬股
減倉：2家，減持72萬股
新出現在主力名單中：2家，持有1953萬股
從主力名單中消失：6家，原持有1.24億股

Ⅷ 建發福建項目發生墜落事故，高周轉擴張失守「安全門」

導讀：由於項目管理成本、人工工資、現場機械和材料的租賃費以及資金的時間成本等問題，企業往往通過「搶工期」加快建設進度，而這會加劇安全事故的發生。此外，「高周轉」模式下各種環節上的偷工減料以及設計、施工階段的監管不到位都可能導致安全事故的發生，甚至會產生嚴重的房屋質量問題。

（文/張玉 編輯/馬媛媛）在房企高喊「高周轉才能活下去」的當口，隱藏在天平另一端的安全隱患開始浮現。

5月10日，福建省住房和城鄉建設廳發布事故信息曝光公告表示，2021年5月3日16時10分左右，建發•天行璽院（一期）項目發生1起高處墜落事故，造成1人死亡。

此次事故發生的原因是什麼，目前採取了怎樣的處理措施？5月13日，觀察者網多次致電建發股份董秘辦和建發股份相關負責人，截至發稿，未獲得回復。

不容置疑的是，安全事故的發生與相關部門監管的不到位難脫干係。一位房地產行業內部工程人員告訴觀察者網，由於項目管理成本、人工工資、現場機械和材料的租賃費以及資金的時間成本等問題，企業往往通過「搶工期」加快建設進度，而這會加劇安全事故的發生。此外，「高周轉」模式下各種環節上的偷工減料以及設計、施工階段的監管不到位都可能導致安全事故的發生，甚至會產生嚴重的房屋質量問題。

安全事故頻發

根據公告，建發•天行璽院項目建設單位為寧德兆投房地產有限公司，負責人王健然，項目負責人王琦；施工單位為中建八局第一建設有限公司，負責人齊朋，項目經理藍煌展；專業分包單位為三明升立建工機械有限公司，負責人陳廷生，項目經理雷田華；監理單位為合誠工程咨詢集團股份有限公司，負責人黃和賓，項目總監陳強。

天眼查顯示，寧德兆投的控股股東為寧德兆行房地產有限公司，後者持股比例為90%。而根據建發股份2020年度報告，寧德兆行屬於建發股份的子公司。建發股份對寧德兆行的股權比例雖然未超過50%，但由於建發房產擁有對公司的權力，通過參與上述公司的相關活動而享有可變回報，而且有能力運用對上述公司的權力影響回報金額，能夠對上述公司實施控制。

事實上，這並不是建發股份系列地產項目第一次發生事故。

2019年7月7日，在福建省漳州市龍文區的建發·央著1-15#樓及地下室、配電室、物業門衛（不含樁基）項目中，發打擊事故，死亡1人。

上述涉事項目的建設單位為福建兆聯房地產有限公司，施工總承包單位是廈門坤能工程建設有限公司，監理單位是福建宇宏工程項目管理有限公司。

建發股份2018年度報告顯示，福建兆聯是建發房地產集團有限公司（以下簡稱「建發房地產」）下屬子公司。而建發房地產則是由建發股份和建發集團共同持股的企業。其中，建發股份持股比例為54.65%，為建發房地產第一大股東。

2019年7月9日，由於未辦理施工許可擅自開工，福建兆聯房地產有限公司被罰處工程合同價款1.3%，即，處以人民幣1.04萬元的罰款。

而在更早些時候，2019年3月29日，福建省龍岩市新羅區建發富力·璽院B標段公共門廳及電梯轎廂工程項目，被曝發生一起高處墜落事故，死亡1人。

高溢價拿地擴張

安全事故的發生除了考驗監管規范，「高周轉」模式下房企不斷「趕工」也為安全事故的發生埋下了隱患。近年來，建發股份的擴張可謂「高歌猛進」。

5月13日，廈門首批集中供地迎來正式出讓。最終，建發股份擊敗正榮、招商、萬科、旭輝、華潤、中駿、首開、金茂、國貿、中海、華發、聯發、中交、中南等16家房企，以26.3億元競得2021P03地塊，溢價率24.6%。

同花順iFinD數據顯示，今年1月至5月12日，建發股份共計花費399.03億元獲得20塊地塊，由此計算，平均每個月都要購入4.4幅地塊，每個星期就要斬獲一幅地塊。

此外，在溢價率方面，上述地塊都具有較高的溢價率，其中，鹽城地塊的溢價率高達109.53%；六安地塊的溢價率為98%，無錫、南通相關地塊的溢價率也均高於65%。

高溢價拿地背後是建發股份規模增速的快速發展。公開資料顯示，建發股份的主要業務包括供應鏈運營業務和房地產業務兩大主業。同策研究院資深分析師肖雲祥給觀察者網算了一筆賬：從建發股份的口徑來看，剝離掉建發股份供應鏈業務的數據，公司5年來房地產業務銷售規模快速發展。2015年公司房地產業務銷售金額僅為265.8億元，至2020年公司銷售業績達到1379億元，5年復合增長率38.98%，在行業中屬於較高的水平，特別是在2017、2018年銷售規模增速達到52%、60%，在2019、2020市場走弱，行業銷售業績增速降低的情況下，公司銷售業績仍然保持著年35%以上的增速。

規模快速增長也帶來了建發股份負債規模的迅速增加。數據顯示，2015年建發股份的負債合計為727.63億元，到2020年，公司負債規模已經達到3010.99億元。此外，最近三年公司資產負債率亦處於持續上升狀態，分別為74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度，建發股份資產負債率已經攀升至80.6%。

「發展規模和產品質量兩者並不矛盾，並不是說要快速發展規模就必須舍棄產品質量，兩者之間需要強有力的運營和管控能力，才能又快又好的發展。」肖雲祥表示。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。

Ⅸ 新一輪農村集體產權制度改革將啟

  新一輪農村集體產權制度改革將啟。《經濟參考報》記者從業內獲悉，2019年農村集體產權制度改革方案已形成，正在部際間徵求意見，有望近期出台。年內將摸清家底，完成農村集體資產清產核資。還將擴大改革試點，加快農村集體經濟組織立法進程。此外，相關部委正開展重大政策調研督導，抓緊完善集體經營性建設用地入市配套制度，稅收、財政、金融、土地等支持政策或相繼推出。

  2014年，原農業部等三部門出台《積極發展農民股份合作賦予農民對集體資產股份權能改革試點方案》。2016年，中共中央、國務院下發《關於穩步推進農村集體產權制度改革的意見》。《鄉村振興戰略規劃（2018－2022年）》進一步提出，深入推進農村集體產權制度改革，推動資源變資產、資金變股金、農民變股東。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長張雲華認為，集體產權制度改革是激發集體資產要素的重要方面，其核心是農村集體經營性資產股份合作制改革，以此明晰集體及其成員的資產權利，激發集體經營性資產的要素功能，增強集體經濟發展活力和實力。

  農業農村部政策與改革司副司長趙長保23日介紹，2015年以來，我國先後開展三批農村集體產權制度改革試點，共確定3個省、50個地市、279個縣為中央試點單位，前兩批129個縣的試點任務已經完成。截至目前，全國超過15萬個村完成了經營性資產股份合作制改革，確認集體成員3億多人，累計向農民股金分紅3251億元。

  為加快推進農村集體產權制度改革，今年底前將在全國范圍內基本完成農村集體資產清產核資。目前各地正在緊鑼密鼓推進。廣東6個國家試點單位均已基本完成清產核資、成員身份確認；湖南、河北等地出台文件，要求2019年全面完成農村集體資產清產核資；河南、吉林則要求今年上半年全面完成清產核資。此外，今年將再選擇10個左右省份、30個左右地市、200個左右縣整建制開展試點，力爭將試點范圍覆蓋到80%左右的縣。

  值得一提的是，農村集體經營性建設用地入市有望迎來新突破。數據顯示，自開展集體經營性建設用地入市改革試點以來，33個試點縣(市、區)集體經營性建設用地已入市地塊1萬余宗，面積9萬余畝，總價款約257億元。全國人大農業與農村委員會主任委員陳錫文在今年兩會期間表示，待試點進一步推進，土地管理法修改後，農村集體經營性建設用地入市將入法並向全國推廣。

  國家發改委日前印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》提出，按照國家統一部署，在符合空間規劃、用途管制和依法取得前提下，允許農村集體經營性建設用地入市，允許就地入市或異地調整入市。

  「農村集體產權制度改革最大的瓶頸是土地，土地往往一放就亂，一管就死。這就需要依靠法律來規范、保護、引導，同時各類配套措施也要跟進，確保放開管制的同時不會引起混亂和負面效應。」中國社科院農村發展研究所主任李國祥在接受《經濟參考報》記者采訪時表示。

  中央農辦主任、農業農村部部長韓長賦日前撰文稱「完善農村土地徵收和集體經營性建設用地入市改革的配套制度。」中國社會科學院農村發展研究所研究員黨國英對《經濟參考報》記者表示，現在地方最關心的是集體經營性建設用地的范圍需要進一步界定，這涉及用途管制問題。集體經營性建設用地入市需要國家制定合理的用地規劃，明確集體經營性建設用地入市的范圍和權利，並與國有用地實現真正同權。

  李國祥認為，在推進集體產權制度改革過程中，真正盤活農村資產，優化要素配置，實現資產保護，處理好農民權益保護和收益分配之間的關系，也是難點和重點所在。

  據悉，下一步將加快推進集體土地所有權和集體建設用地使用權確權登記頒證，落實入市主體，建立土地增值收益分配機制。明確集體經營性建設用地入市規則和監管措施。此外，稅收、財政、金融、土地等支持政策也將相繼推出。今年將研究制定支持集體經濟發展的稅收政策，積極探索集體資產股份抵押擔保辦法。

  人民銀行等五部委近日聯合印發的《關於金融服務鄉村振興的指導意見》提出，加快推動確權登記頒證、價值評估、交易流轉、處置變現等配套機制建設，推動集體經營性建設用地使用權、集體資產股份等依法合規予以抵押。

農村集體產權 土地 相關新聞

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Ⅹ 廈門建發是國企嗎

廈門建發全稱廈門建發股份有限公司，是國企。

廈門建發集團有限公司成立於2000年12月06日，注冊地位於廈門市思明區環島東路1699號建發國際大廈43樓，法人代表為黃文洲。

根據國有資產監督管理部門的授權，運營、管理授權范圍內的國有資本；對第一產業、第二產業、第三產業的投資（法律、法規另有規定除外）；房地產開發經營；其他未列明信息技術服務業（不含需經許可審批的項目）；

黃金現貨銷售；白銀現貨銷售；其他未列明批發業（不含需經許可審批的經營項目）；其他未列明零售業（不含需經許可審批的項目）。

(10)建發股份2019年第一季度業績擴展閱讀：

建發股份位列全國外貿500強第25位：

2019年8月14日，中國商務部主管的中國對外經濟貿易統計學會在海口發布《中國對外貿易500強企業排名報告（2018年度）》，廈門建發股份有限公司以92.3億美元進出口總額位列全國第25位，福建省第1位。

2018年中國對外貿易500強的貿易額增速及增量均創造了自2010年以來的新高，入圍門檻進一步提高，較去年提升了12.3%，達8.2億美元。在中美貿易摩擦加劇、世界經濟充滿不確定性的大背景下，建發股份2018年進出口貿易額再創歷史新高，環比增長20.5%，榜單排名較去年上升一位。

2018年，中國對外貿易500強企業的貿易總額達16223.33億美元，環比增長17.2%，佔中國整個對外貿易總額的35.1%，是中國對外貿易的中堅力量，也是中國企業走出去的主要力量，在國家一帶一路戰略中發揮著重要作用。

參考資料來源：網路-廈門建發集團有限公司

參考資料來源：廈門建發股份有限公司官網-建發股份位列全國外貿500強25位

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與建發股份2019年第一季度業績相關的資料

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