中南集團在萬寧的項目

『壹』 中南建設「圍獵」三四線：半年斥260億拿地，為子公司擔保600億

編者按： 房地產公司，大多從一省、一域發展起來。在樓市熱火朝天的這些年，憑借著激進擴張、高負債、高周轉，越來越多的區域房企走向全國，躋身一線，向著千億銷售額沖擊。

但也有一些房企沒跟上激進擴張的步伐。他們或經營保守，深耕一域；亦或堅守品質，用更多時間打磨項目，卻錯失擴張良機。

搜狐 財經 將選擇東、南、西、北、中不同區域，對平時關注度較少的二三線房企進行分析，以幫助投資者和購房者進行獨立的判斷。

區域房企面臨諸多相似問題：本土市場受外來房企分噬，對外擴張又步履維艱。在政策收緊的當下，他們將何去何從？

本文為「進擊還是固守，二線房企生存之道」系列報道第2篇。

點開江蘇中南建設集團股份有限公司（下稱中南建設）首頁，先後兩個數字映入眼簾——「28」和「31」。兩個數字講述了一個企業從無到有，再到如今以1466億元銷售額位居房企第18位的增長故事。

1988年2月23日，陳錦石懷揣5000元，從海門常樂出發，帶領一支28人的隊伍遠赴山東東營創業；1997至1998年，中南建設進入地產領域，開發南通CBD；2015年起，地產板塊銷售額三級跳，從225億猛增至1466億……中南建設高速發展的業績令外界側目。

不過，此般風景背後，與銷售額一同高走的，還有中南集團的對外擔保額。

8月5日，中南建設發布公告表示，為了公司業務發展需要，公司擬對萬寧中南城房地產發展有限責任公司等11家未經股東大會審議提供擔保的子公司提供合計約25.66億元的擔保額度。

11家子公司中，除5家公司新成立暫無財務數據外，剩餘6家全部虧損，有兩家資不抵債。就在半個月前，中南建設另一則公告顯示，公司擬對臨沂錦悅開發有限公司等8家子公司新增43億元擔保額度。

據搜狐 財經 不完全統計，上半年來中南建設發布對外擔保公告已有近50條，數量逼近2018年全年。最新公告顯示，其累計擔保額超600億元，與同規模房企相比居於高位。

中南建設加速狂飆的後遺症，仍需時間紓解。

中南建設於2009年借殼上市，自2016年將總部遷至上海後踏上快車道。

2018年，中南建設迎來高光時刻。年報顯示，2018年公司實現合同銷售面積1144.4萬平方米，銷售金額1466.1億元，同比分別上升32%和52%嗎，首次邁入千億陣營。克而瑞數據顯示，中南建設2018年合約銷售額在上榜房企中排名第18位。

此外，2018年公司實現營業收入401.1億元，同比增長31%。歸屬於上市公司股東的凈利潤大幅上升，同比增長219%，至21.9億元。

與大多數房企相同，為擴大規模，中南建設通過設立項目子公司在業務城市進行物業開發。由於子公司規模尚小，流動資金吃緊，不少子公司需要母公司提供融資擔保以保證項目正常開發。

近半年間，中南建設的對外擔保動作愈加頻繁。

最新公告中，中南建設及其控股子公司實際對外擔保金額約為609.70億元，占最近一期經審股東權益的350.43%；公司及控股子公司對合並報表外單位提供的擔保金額為約91.85億元，占公司最近一期經審計股東權益的52.79%。

簡單對中南建設擔保的子公司進行統計可以發現，中南建設所擔保的子公司大多負債率超過80%，不少子公司處於虧損狀態。

以中南建設此前擔保的31家子公司為例，據搜狐 財經 不完全統計，這其中大部分子公司資產負債率高於80％，8家子公司資不抵債。同期，除卻10家子公司未披露相關營收數據，有家16子公司凈利潤為負，13家子公司最近一期營業零收入。

從擔保子公司所處地區來看，其中半數公司都位於發達地區周邊三四線城市。如諸暨、太倉、梅州等地，部分公司為初創公司。

財經 評論員嚴躍進認為，母公司加快對三四線子公司擔保的頻率，一方面是因為近期拿地較多；另一方面，也因三四線城市銷售預冷，子公司流動性資金緊張。

回溯中南建設過去兩年的動作，其對於三四線城市的布局早有預兆。

也是自2016年將總部遷至上海，中南建設在拿地方面開始提速。

年報顯示，2017年中南建設新增項目98個，戰線從江浙滬以及山東區域拓展至深圳、寧波、鄭州等29個城市，規劃建築面積1400萬平方米。

進入2018年後，中南建設加快兼並收購項目和中小型房企的速度。年報顯示，中南建設2018年新增項目111個，規劃建築面積合計為1595平方米，新進入重慶、合肥、石家莊、溫州、惠州、梅州、泉州等城市。

截至年底，公司共有303個項目，在建開發項目規劃面積合計2807萬平方米。未開工項目規劃建築面積合計1518萬平方米。

中南建設在一季報中表示，2019年1月至3月新增項目12個，規劃建築面積合計193萬平方米。新增項目中長三角、珠三角和內地核心城市規劃建築面積佔比超過85%。其中不乏以42.8%溢價拍得的杭州江干區宅地，據悉該宅地出讓面積6.58萬平方米，建築面積15.14萬平方米。

4月至6月期間，中南建設又在三線城市連落多子。新增項多位於鎮江、淮安、南通、紹興、揭陽等中小城市。

據研報統計，今年1月到6月，中南建設公司新獲27個房地產項目，累計拿地總價款達到269.15億元，同比增長約11.84%。

從土地分布來看，近些年中南建設斬獲的土儲大多位於三四線城市，

2018年年報顯示，在中南建設未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，根據城市等級區分位於一、二線城市面積佔比約39%，位於三四線城市面積佔比約61%。

這意味著未來幾年中，中南建設將有大量位於三四線城市的貨值待銷。政策調控與三四線城市房地產降溫的背景下，一旦擔保子公司的銷售遇阻，中南建設「去化」壓力或將集中呈現，進而影響公司負債水平。

從中南建設的負債情況來看，這樣的擔憂不無道理。

2018年年末，中南建設賬面現金為204.17億元，同期公司的短期借款和一年內到期的非流動負債分別為106.87億元和73.27億元。中南建設在年報中表示，「公司的現金明顯超過一年以內要償還的全部有息負債。」

賬面現金能夠覆蓋短期負債，看似中南建設並無償債壓力。但如果將中南建設204.17億現金中約三成受限資金考慮進去，中南建設一下就變得捉襟見肘起來。

2018年年末，中南建設使用受到限制的貨幣資金共計71.06億元，扣除受限資金後，公司可動用的現金為133.11億元。

中南建設亦有意在降低負債率，從已公布的一季度財報來看，中南建設的總負債率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，減少0.13個百分點。

2019年第一季度末，公司有息負債總額約為582.6億元，短期借款和一年內到期的非流動負債共計約132.0億元。同期，公司賬面現金總額約為244.2億元，受限金額未公布。

融資方面，據不完全統計，今年1月至5月中南建設融資金額達244.63億元，在房企中屬較高水平。6月至7月，中南建設再發債39.3億元人民幣，又以10.875%的中高水平利率分三次發行美元票據，累計5億美元。有分析認為，中南建設美元票據利率較高或與其對外擔保額過多有關。

2016年至2018年三年間，中南建設房地產板塊的銷售額分別為502億元、963億元和1466億元，年增長率分別為119.21%、91.83%、52.23%。

越過千億大關後，中南建設為自己定下目標——三至五年內沖入第一梯隊。業績目標刺激下，中南建設的逆流舉措可以理解。

值得注意的是，在中南建設上半年新獲的27個項目中，僅有12個項目由中南建設持有全部權益，餘下15個項目均採取合作開發的形式。合作模式下，中南建設在低投入、廣布局做得高數據的同時，風險亦得以分攤。

中南建設公布的2019年上半年的銷售數據顯示，公司累計合約銷售金額811.9億元，比上年同期增長24%；累計銷售面積約646.0萬平方米，比上年同期增長24%。

一邊是銷售額不斷攀升的黑馬房企，另一邊中南建設則因凈利潤過低受到外界質疑。

2016年和2017年，中南建設房地產業務收入分別為269.83億元和224.13億元，毛利率分別為18.08%和15.57%。但其歸母凈利潤卻僅有3.39億元和6.03億元，扣非後僅剩3.67億和1.1億元。

繼續沖擊第一梯隊的進程中，中南建設將提高凈利潤擺上戰略高地，從其前後兩次發布的股權激勵計劃可見一斑。

5月底，中南建設發布公告，擬向激勵對象授予期權約1.38億份，占總股本3.73%。去年8月，中南建設曾發公告向49名激勵對象授予2.16億份股票期權，占總股本的6.27%。

中南建設將前後兩次股權激勵計劃的行權指標都定為「凈利潤」。

據公司2018年8月公告，2018年股權激勵計劃將分三年行權，業績考核要求為2018、2019、2020年度凈利潤與2017年相比增長240%、560%、1060%。

今年5月底公布的計劃業績考核在前一期公告的基礎上，要求2021年相對2017年度凈利潤增長率達1408%。

如按中南建設2017年歸母凈利6.03億元計算，中南建設2021年凈利潤需達84億元才能完成既定目標。（文/黃海)

『貳』 江蘇中南建設集團股份有限公司的大事記

1999年12月，首次通過質量管理體系ISO9001認證。
1998年，與青島建行榮昌置業合作開發中榮大廈，正式進軍房地產領域，兩年後注冊成立了青島中南置業房地產有限公司，啟動了青島中南公寓項目。
1998年，承接了一線城市第一個總包工程——青島華普大廈，在建築結構形態、工程體量及質量上取得了新的突破。
1996年，注冊成立南通中南建築安裝工程有限公司。
1994年，第一次從大中專院校引進應屆畢業生，打破了原先單一、原生態的人才配置培養模式，優化了員工結構，逐步實現人才來源多元化。
1994年，在海門工商局注冊成立了海門中南集團。
1993年，召開了威海職工大會，制定了132條規章制度，正式向制度化建設和規范化管理邁進。
1992年，承接了第一個總包工程——7600平方米的山東東營農工商辦公樓。
1988年2月23日，公司創始人陳錦石率領28人，承接了公司第一個工程——勝利油田岩芯科大樓裝修工程，開始走上了創業之路。 2006年9月，成功收購北京城建地鐵地基市政工程有限公司，進入軌道交通、市政工程等業務領域，進一步完善了公司產業鏈。
2005年10月，建設部部長汪光燾視察中南集團。
2005年，獲得南通中央商務區與體育會展中心整體打包特大項目，總建築面積超200萬平方米，中南的房地產業進入了大盤時代。此後，開發了海門中南世紀城、鎮江中南世紀城、常熟中南世紀城、壽光中南世紀城，「中南世紀城」品牌逐步形成。
2005年，南通建築工程總承包有限公司獲得國家房屋建築工程施工總承包特級資質。
2004年11月，國家副主席曾慶紅來中南集團視察，對中南集團的發展和黨建工作給予充分肯定。
2004年，收購金豐環球裝飾工程（天津）有限公司，取得建築裝飾裝修工程施工、建築幕牆工程施工、建築裝飾設計和建築幕牆設計四個頂級資質。
2004年，中南集團母子公司體制正式形成，並在國家工商總局更名為「中南控股集團有限公司」。
2003年10月，總部現代化辦公大樓「中南大廈」正式啟用，公司邁上集團化、規范化、信息化、科學化管理的新平台。
2003年5月，公司董事長陳錦石被授予「全國五一勞動獎章」光榮稱號。
2001年，收購南通建築工程總承包有限公司，獲得國家房屋建築工程施工總承包一級資質。
2000年，成立江蘇中南實業集團。 2007年11月，南通體育會展中心體育場工程被國家建設部評為「國家建築工程魯班獎」，之後，又獲得了國家「詹天佑獎」，至此，中南集團所承建的工程項目先後累計獲魯班獎14項，獲詹天佑獎2項。
2007年11月，公司與澳大利亞合作，組建上海康民建築工程有限公司，引進NPC（新型全預制混凝土裝配）技術，搶佔新型建築領域制高點。
2007年7月，向貴州、新疆捐資興建希望小學，邁開10年捐資5000萬建設100所希望小學的第一步。向海門市「愛灑人間」慈善募捐活動捐款500萬，成為海門市首批「慈善之星」。 2008年12月，成功重組大連金牛，成為江蘇省建築行業第一家上市公司和海門市第一家上市公司。
2008年11月，中南總部信息化系統被評為2008年全國建築行業內唯一一家信息系統示範工程。
2008年5月13日，第一時間向地震災區捐贈款物500萬元。 中南房地產業有限公司榮獲2009年度全國十佳優秀房地產企業
中南房地產業有限公司榮獲2009年度江蘇省房地產最具影響力品牌價值企業
南通總承包榮獲2009年度江蘇省建築業綜合排名第一名
2009年9月，中南與南京六合區政府合作簽訂了《中南集團投資六合框架合作協議》，擬投資項目500多畝。
2009年8月18日,中南與海南儋州市政府合作，對儋州白馬井濱海新區12000畝土地進行土地成片開發和城市開發建設。9月，相繼成立儋州中南土地開發有限公司、儋州中南城市開發有限公司儋州中南房地產開發有限公司。
2009年8月，與鹽城市政府簽訂《中南集團投資鹽城框架合作協議》擬投資項目2000多畝，成立了鹽城中南世紀城房地產投資有限公司。
2009年7月，中南與海門市政府合作簽訂了張蹇大道投資合作的框架協議，擬投資項目4800多畝。
2009年7月， 中南地產獲取青島李滄區1100畝土地，成立青島中南世紀城投資有限
公司。
2009年7月15日，中南建設新股發行及企業更名儀式在深圳證券交易所舉行。「大連金牛」正式更名為「中南建設」。
2009年6月，南通建築工程總承包有限公司名列2008年度江蘇省建築業綜合實力30強第一名。
2009年6月23日，中南力源天然氣化工有限公司在新疆拜城注冊成立，標志中南正式進入了能源行業。
2009年5月7日，原全國人大副委員長顧秀蓮到中南集團視察，對中南集團未來的發展給予了厚望。
2009年4月22日，中南「培英200計劃」全面啟動，旨在用5年時間在公司內部培養200名中高層管理人員。
2009年3月24日，董事長陳錦石向海門慈善會捐款35萬元。
2009年3月，中南居2008年度南通市民營企業500強第二位。 2010年12月榮獲首屆江蘇慈善獎
2010年12月向南通市法律援助基金會捐款50萬人民幣
2010年12月向「中國下一代教育基金會」捐贈500萬元
2010年12月，南通總承包鹽城廣播電視塔獲得「中國鋼結構金獎」
2010年12月，南通五星級大酒店成功實現試營業
2010年12月，南通總承包公司獲得全國優秀施工企業、江蘇省最佳建築企業等多項榮譽
2010年11月，董事長陳錦石榮獲「中國最具社會責任企業家」；中南控股集團有限公司榮獲「中國優秀企業公民」稱號
2010年11月，安裝公司兩項工程獲得「中國安裝之星」獎
010年10月，中南集團建築管理信息系統榮獲中國建築業最高科技獎「華夏建設科學技術獎」
2010年10月，房地產海南中南森海灣榮獲「海南省物業管理優秀示範住宅小區」
2010年10月捐款500萬元支持海南抗洪救災
2010年10月，南京中海凱旋門項目榮獲「2010中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎」
2010年10月，中南集團榮獲中國民營企業500強第81位
2010年9月成功舉辦了「全預制裝配式樓宇產業化推介花暨新聞發布會」，中南集團NPC技術得到了國家住建部領導、行業專家及業內同行的廣泛肯定，NPC技術處於全國領先地位
2010年8月24日，中南集團副董事長陸亞行向30名本科大學生頒發慈善助學金9萬元
青島國際商務港工程8月榮獲「2010年國家優質工程獎」
2010年7月，中南房地產青島公司建立冠名慈善基金
2010年7月，中南集團榮獲中國企業500強第355名
2010年4月，中南集團向雲南乾旱地區捐款100萬元
2010年4月，中南集團為玉樹地震災區捐款200萬元 2011年4月，江蘇省副省長何權來我司調研建築企業轉型升級情況
2011年4月，由南通總承包城建的世紀名人廣場（萬麗海景）當選青島市建築工程質量通病治理示範工程
2011年3月，董事長陳錦石榮獲2010南通經濟年度人物
2011年3月，江蘇中南建設股份有限公司榮獲2011中國房地產開發企業綜合實力500強第76位
2011年3月，中南物業「精緻塔」活動正式啟動

『叄』 萬寧市興隆鎮中南慢悅灣售樓購房人沒有購房資格違規違法嗎

辦理虛假購房資格屬於違法。為了取得購房資格，許多購房者聯合中介通過偽造貸款申請材料，採取資格造假等偽造購房資格。根據相關法律規定，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金。詐騙，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。

『肆』 中南集團快倒閉了吧，要不怎麼欠錢不給啊 我一朋友在湖北和中南集團做一單生意，現在按合同應該拿90%

合同有寫了，走法院要求中南公司培你損失費用。

『伍』 2022年中南建設會破產嗎

可能會。
目前的現狀是：中南集團破產清算，目前正在進行；中南重工破產重整，目前正在進行；中南文化破產重整，目前接近尾聲。看好中南的未來，接著裝死，如果覺得風險很大，在2.6附近離場也不遲。個人拙見，不作為買賣依據。

『陸』 中南雲城會爛尾嗎

不會。因為截止到2022年7月19日，中南雲城已經完工並開始進行售賣了，也就不存在爛尾的情況了。中南雲城由中南集團旗下中南錦時與中南高科聯合打造，是在武漢全面城市化進程中，投身武漢經濟發展「第三極」——臨空經濟區的健康人居產品。項目座落於臨空CBD核心，緊鄰徑河濕地公園，環境優美，出行便捷。

『柒』 您好，想問下中南集團真的有網上說的這么差嗎，我已經簽了這個公司，看到網上的言論，感覺太恐怖了

說白了，其實復任何一個企業在網上都有制不好的言論，我也看見過中南公司的評論，感覺沒有那麼恐怖啊，你去看看中交四局的，那個才叫恐怖呢，既然簽了合同，就踏踏實實干吧，總有出頭的那天的，如果公司待遇好的話，網上不會有誇在這個公司的，但是只要稍微有一點不好，網上就會狂罵的。

『捌』 中南香堤雅苑屬於聖城的嗎

屬於。香堤雅苑由壽光金鼎置業有限公司於2012年建成建成；樓棟總數8棟，共計房屋1113戶。小區物業公司為壽光市宏順物業有限責任公司。根據查詢資料顯示：該校區屬於聖城，此公司位於壽光聖城街道，由壽光中南房地產開發有限公司精心打造，該地區有著很好的環境和齊全的設施，讓居民住著舒心和放心。中南香堤雅苑項目是中南集團的項目之一，該集團經營范圍為對製造業、房地產業、建築業、批發零售業、服務業、交通運輸業進行投資。