① 房企融資「輸血」 發力境外融資
進入2月，房企融資仍是看點，而且融資方式更加多樣化，不僅局限於公司債、短期融資、ABS（資產證券化），還包括大量的境外融資。其中在短短5天內，房企境外融資及融資計劃已經超過30億美元。機構數據顯示，2月房企境外融資計劃近90億美元。
不過，從金融主管部門不斷點名房地產金融的態度來看，融資環境並不寬松。2019年，企業盈利能力預期下降，短期償債壓力加大，再融資渠道仍是房企要勇闖的「命門」。
境內融資收緊，房地產凈融資僅為43億
春節後，從龍頭房企到小房企的融資舉動仍然不斷。
2月23日，碧桂園在2019年公開發行的58億元公司債券狀態更新為「已回復交易所意見」。而此前碧桂園一宗ABS計劃也有新進展，2月20日狀態變更為「已反饋」，擬發行金額12.50億元。
2月25日，深交所披露信息顯示，萬科一宗ABS計劃進展也順利，狀態變更為「已受理」。據悉萬科-平安證券購房尾款資產支持專項計劃擬發行金額為17.37億元。
2月27日，金地集團發行2019年度第一期超短期融資券，發行金額30億元，其中9億元擬用於補充旗下10家子公司的營運資金，21億元用於兌付發行人到期債券。
而在同一天美的置業公開發行2019年第二期公司債券，發行規模不超過10億元。
看似融資不斷，不過，境內融資規模仍在縮減。據國信證券信息顯示，截至2月26日，2月產業債凈融資較1月明顯回落，具體到房地產行業，2月房地產行業2月凈融資43億元，較1月減少137億元，房地產行業凈融資仍然維持較弱的格局。
ABS的發行也並不順利。據WIND的數據顯示，1月ABS發行總數為94隻，2月僅有13隻，成為一年來ABS發行量最低的月份。而在去年11月及12月發行總數均過百隻，隨著整體規模的減少，房地產行業的ABS大幅縮減也是必然。有業內人士認為，從數量上看，ABS發行數量大幅減少，這或許與審核趨嚴有關。
據同策研究院統計的信息顯示，在1月不到半個月的時間內，已有6個房地產類的ABS被暫停。隨著房企ABS到期集中兌付來臨，警惕風險，關注基礎資產的質量成為審核關注點。
2月境外融資計劃近90億美元
在境內融資不暢的同時，更多的房企開始關注美元債發債主體的再融資能力。春節後,從2月11日至2月15日的5天內，房企境外融資及融資計劃已經超過30億美元。
2月21日，富力地產間接子公司發行8.25億美元的優先票據，最高利率為8.625%。與此同時，當代置業宣布，額外發行2020年到期的2億美元利率15.5%的綠色優先票據。此外，合景泰富集團也擬進行擔保美元定息票據的國際發售，但票據的本金額、利率等尚未確定。
2月26日，華潤置地發布公告稱，發行3億美元於2024年到期的3.75利息票據以及5億美元於2029年到期的4.125利息票據。
在同一天，融信中國、弘陽地產、國瑞置業宣布發行美元優先票據，總額共7.6億美元，其中國瑞置業公告稱，發行於2022年到期的1.6億美元優先票據，票面利率達到了13.5%。
而在2月27日，禹州地產向香港聯交所申請批准發行於2024年到期的5億美元優先票據買賣生效。
中原地產研究中心統計數據顯示，春節後，已經有超過25家房企發布境外融資的信息，融資計劃已經接近90億美元。其中部分企業顯現多次融資，比如融創、旭輝、融信、佳兆業、龍光、華潤、華夏、禹洲也均有密集融資舉動。
中原地產研究中心認為，綜合來看，融資成本在6%-11%之間，融資成本相比去年有所下調。
不過，據新京報記者觀察發現，雖然個別大房企的融資成本出現下降，但是中小房企的美元融資成本仍然居高不下。國瑞置業發行的1.6億美元優先票據，票面利率達到了13.5%。而當代置業1.5億美元債票面利率更是高達15.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從目前來看，房企對融資渴求比較大，先獲得資金再考慮兌付問題，是普遍的心態。目前房企融資主要是為了提前償債，是以獲取資金為導向。但部分融資成本高，是一種潛在的負擔。
融資環境或寬松？
房企出現大量利率較高的海外融資與當前形勢有關。
據中原地產首席分析師張大偉分析認為，2019年房地產市場進入調整期的預期非常強，房企更關注資金鏈的安全，體現在拿地預計將更加謹慎，越來越多的房企抓緊窗口期，加快融資以應對未來的還債高峰期。
從融資公告內容來看，債務再融資仍是房企融資的主要目的。為此，房企的債務違約也成為關注點。據WIND信息顯示，截至2月28日，房地產行業的違約債有6筆，34.9億元，佔比2.62%，不過，從數據來看，還遠遠低於製造業的41.05%。
在光大證券分析師劉琛看來，從美元債到期的規模來看，2019年至2021年存量債的到期壓力較大。
2月27日，證監會主席易會滿首次亮相國新辦發布會時提到，要做好股票質押、債券違約、私募基金等重點領域風險的防範化解。
而在前兩天，銀保監會強調將繼續緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准。而央行亦表示，要加強房地產金融審慎管理。
從金融主管部門的態度來看，房企的融資環境並不會寬松。
不過，中信證券認為，盡管2月由於春節原因，預計融資增長並不會和1月一樣超預期，也沒有看到房地產行業的信貸投放大幅增長，但在微觀層面的確看到了房企融資成本的下降，融資趨松。不少企業趁這個窗口，也在積極替換高息負債。考慮到當前地產企業發行債券供求兩旺，信用利差也有收窄的跡象，預示著未來企業可支配的資金，可能比預想更好。
嚴躍進也認為，融資密集其實是一個相對令人振奮的信號，房企此前拿地動作比較畏縮，其實與資金方面的壓力有關。從融資環境來說，總體上顯現出寬松的狀態，當然寬松也不是說無節制寬松。預計到了2019年第四季度，房企的資金壓力才會真正緩解。(記者袁秀麗）
② 求房地產企業營銷渠道選擇的論文，，急，，高分求
行業的冬天來了
對房地產行業而言，這個本應收獲的金秋，卻成了提前到來的冬天。
據統計，今年2—8月，全國房地產市場成交量同比下降的幅度分別為3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。北京、上海、浙江、廣東、福建、天津、江蘇等經濟發達省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。進入傳統銷售旺季「金九銀十」，開發商們絞盡腦汁，打折、特價、送裝修、送汽車，甚至「買房送房」、直接降價……但購房者似乎並不買賬。9月1日至10月19日，北京市期房網上簽約17321套，平均每天353套，比去年同期下降28.8%。從其它城市公開的交易數據看，成交量比去年同期均有較大幅度的下滑，「金九銀十」成色不足。
央行近日公布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，未來3個月打算買房的居民人數佔比為13.3%，創下了1999年此項調查開展以來最低水平。其中，在調查的7個大城市中，北京、上海、廣州等一線城市未來3個月打算買房的人數佔比均不足10%，甚至低於全國平均水平。從去年第四季度開始彌漫的觀望，正在愈演愈烈。
交易量的持續低迷，使廣州、深圳等地房價出現下跌，北京、上海等城市也有明顯松動。根據國家發改委公布的數據，前9個月70個大中城市房價漲幅環比震盪下行，至8月份房價下跌的趨勢逐漸明顯。「買漲不買跌」的心態使購房者進一步觀望，加劇了交易量的惡化。
「市場的調整還會持續，就看持續多長時間，到什麼程度。」學界和業界一年來對市場走勢沸沸揚揚的爭論也正在趨於一致。
雖然近期上海、杭州、西安、南京、福州等城市地方政府陸續出台了一些鼓勵購房人買房的補貼措施。央行在一個月內連續兩次下調利率和存款准備金率，財政部上周又出台降低住房交易稅費、擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等措施，以改善住房消費的政策環境。然而，購房者如果不改變房價進一步下跌的預期，再加上宏觀經濟環境還存在諸多不確定性，這個冬天可能就不會很快結束。
降價、融資、縮減規模、節約成本——
准備好過冬棉被
冬天註定是難熬的。過去幾年，大多數房地產企業依靠快速拿地、快速開發、快速銷售的模式，在一定程度上規避了市場風險。在成交量低迷、銷售放緩的情況下，在建項目資金壓力、成本上升壓力、土地儲備占壓的資金壓力等各種壓力一齊襲來。加之銀行信貸對房地產業仍然緊收、資本市場表現疲軟，使企業寒意倍增。
過冬了，棉被在哪兒？
「12月和明年3月，我們要還兩次銀行貸款，如果此後市場仍然沒有好轉，我們就打算犧牲兩三個項目，虧本促銷來回籠資金。」江蘇一家房地產公司的銷售經理告訴記者，「前幾年對行業判斷過於樂觀，攤子鋪的太大了，現在生存下去是第一位的。」
「降價，只有降價。」社科院金融研究所研究員尹中立認為，目前房地產市場最主要的矛盾是過高的房價和普通居民購買能力之間的矛盾。市場上雖然有各種打折促銷活動，但仍然遮遮掩掩，公開的降價比較少。只有企業在較大范圍內明確降價銷售，房價接近購房者的預期，觀望才有可能緩解，成交量才會回升。「房地產業從前兩年的『土地為王』，重新回到了『現金為王』的時代，誰能快速回籠資金，誰才能生存下去。」尹中立說。
一些大房企在業內搶先降價，的確在短期內加速了資金回籠，抓住了寶貴的現金流。8月底，萬科將旗下樓盤的降價風從珠三角吹向長三角，降價幅度最低達到七三折。僅僅在上海中秋促銷的兩天內，銷售金額達2.68億元。整個9月，萬科實現銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，分別比8月增加12.2%和5.7%，搶先降價產生了明顯的效果。同樣，黃金周期間採取降價銷售的恆大地產、保利地產等，也取得了好成績。然而，對於反應遲鈍的大多數房企而言，緊隨大房企腳步的降價目前並未取得明顯效果。
短期的銷售回款尚不足以度過漫長的寒冬，而銀行對房地產業的信貸依然緊縮，資本市場的低迷也使很多企業融資的步伐放緩。據統計，在股市大漲的2007年，企業融資活動所帶來的現金流高達1064億元，而今年第一季度融資活動的現金流為349.46億元，第二季度僅為94.66億元。在這種形勢下，發行公司債和民間高息借貸等融資方式成為不少房企緩解資金飢渴的選擇。
據統計，自今年3月以來，金地集團、保利地產、新湖中寶、萬科、北辰實業和中糧地產等數家房企發行了總額達157億元的公司債。金融街、泛海建設等也在積極籌備公司債的發行。房地產成為今年發行公司債最頻繁的行業。
同時，房地產企業拆借高息貸款的膽子也越來越大。據浙江省紹興市一家房企負責人透露，當地房地產企業為了渡過難關，「月利一毛（10%）」也敢借。他說，「這種借貸都是兩三個月的短期借貸，風險非常高。如果到時候還不上，開發商只能逃跑。」
一方面是找錢，一方面是省錢。為了把僅有的資金更好地用在「刀刃」上，一些房地產企業開始減小開工面積，減少投資規模。
首創置業日前公開表示，公司動工面積將由原定的150萬平方米降至60萬平方米，降低60%。2009年的竣工面積，也將由200萬平方米大幅減至88萬平方米。據統計，2008年第一季度，房地產業新開工面積、竣工面積和施工面積同比增幅達到25.9%、26.9%和27.5%。較去年同期增幅都有顯著上升。到第二季度，新開工、竣工和施工面積的同比增幅為14.1%、4.4%和15.0%，增幅下降明顯。
「不僅要警惕現在房價的大幅下滑，也要擔心兩三年後房價的暴漲。」中國城市規劃設計研究院居住區研究中心副主任趙文凱認為，房地產業投資增幅減緩的趨勢已經出現，加之今年土地市場交易低迷，預計今後一段時間房地產新開工和施工面積還將繼續下跌，隨之而來的將是兩三年後市場供應量的明顯下降。他擔心，如果這種情況持續下去，在市場存量消化到一定程度以後，市場會重新出現供不應求的情況，屆時可能引發又一輪房價暴漲。
此外，過去「財大氣粗」的房地產企業也開始從內部做起，減少開支、降低成本。從今年下半年開始，一些地方的房企開始裁員，「瘦身」活動逐漸蔓延到北京、廣州等地，有的小企業裁員幅度甚至超過50%。
湘江偉業董事長方明理表示，對房地產行業而言，人力成本、管理成本所佔比例相當小，裁員只是「下下策」。不僅如此，如果今後一段時間市場成交量沒有明顯回暖，企業又在價格上「死扛」，任何其他方法都只能暫時維持生存，長期下去只有「死路一條」。
業績分化，兼並重組步伐加快，當前戰略各不相同——
適度整合有利健康發展
業內人士普遍認為，此輪市場調整必然帶來房地產業的一次「像樣的整合」，這是一個企業兼並重組的大好機會，實力較弱的開發商會受到較大沖擊，而實力雄厚的大開發商通過快速銷售、回籠資金，可能騰出手來並購無力支撐的中小開發商和爛尾項目。
8月份，萬科將降價風吹到長三角時，業界人士就曾判斷，萬科此舉是為了贏得未來。該公司公告顯示，截至9月底，萬科全年共計獲取28個項目，其中通過並購獲取的項目有25個，項目面積佔84%。
市場對兼並重組的反應十分積極。北京產權交易所的分析報告顯示，9月份最受投資者關注的行業是房地產業。其中，北京東方時代房地產開發有限責任公司轉讓11.13%股權，成為競買者最多的項目。佛山市金色陽光房地產開發有限公司轉讓100%股權，成為投資人最關注的項目。「過去一些扛著價格、談不下來的項目，現在談判的難度小多了。尤其是一些中小公司的項目。」一位開發商告訴記者。
強者愈強。2008年1—8月份，保利地產銷售額增長25.26%，萬科銷售額增長5%，金地集團銷售額增長2.7%，好於行業整體銷售額同比下降12.7%的水平。
從房地產行業上市公司的業績可以看出，分化已經開始顯現。天相投資對房地產業2008年度中報的分析顯示，萬科A實現凈利潤20.61億元，僅僅一家公司的凈利潤就占房地產上市公司凈利潤總和的16.24%。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團和華僑城A等5家龍頭公司共實現凈利潤55.18億元，占所有房地產上市公司凈利潤的43.97%。而從三季度業績預告來看，業績分化更為明顯。在24家發布公告的公司中共有16家預增，7家預減，3家虧損。預增中有12家預計增長率在50%以上。同時，上市公司的資金壓力和預收賬款情況也出現一定程度的分化。隨著市場調整的繼續，行業洗牌將進一步加劇。
「市場好的時候，什麼房子都能賣出去，開發商連圖紙都不會仔細看。」中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任開彥認為，前幾年，房地產市場准入門檻低，市場魚龍混雜。各類企業都趁機進入房地產業，開發一兩個樓盤，賺取暴利以後就離開，嚴重擾亂了市場秩序，影響行業的健康發展。「現在，一些企業已經開始更加註重住宅的品質。從長遠來看，通過整合，房地產業也將從粗放走向集約，有利於行業的健康發展。」
在市場調整、行業整合的背景下，企業對風險和市場周期的認識也在不斷提升，後期戰略也各不相同。浙江金都集團董事長沈勇民告訴記者，金都集團目前在建項目、在售項目和前期運作項目各佔1/3的比例，有效緩解了資金壓力。「我們現在日子還算好過，得益於前幾年的冷靜。」沈勇民說，以後，金都也將保持目前的比例，並嚴格控制全國布局的步伐，主要在已進駐的城市發展。
另一方面，一些資金壓力較小的公司已經悄悄地開始進行「冬儲」。記者從北京市一家國有房地產公司獲悉，該公司前不久召開一次中層以上會議，明確提出近期的主要工作就是趁著土地市場冷清，大量儲備土地，等待市場回暖。該公司一位內部人士說：「前幾年市場火爆的時候，很多企業盲目追高，高價囤積土地，導致大部分資金沉澱在土地儲備上，現在只能叫苦連天。隨著市場調整的深入，企業對市場周期有了更深的認識，行為方式也變得更加理性和成熟。」
③ 金地集團既然可以獲得銀行信貸，且在資產負債率上升的情況下為何還要大費周折地發行公司債券
金地我也有關注，記憶中金地能獲得工行300億的貸款額。這個貸款額是說某個時間段，比如「現在起一年內」，銀行貸款有以下3個問題，一，時間上的限制。二，銀行的利率比公司債高。三，銀行做為利益體，「嫌貧愛富」如果哪天金地不行了，急用錢，銀行可不會理你！
發行公司債的好處多多，自然好處多多，1，利息低廉。2，現在多是可轉換債券，股票向上的，都來債轉股了，錢不用還了。3，改善財務結構。（這個請咨詢會計人員）。
問：公司隨著多次股份增發，股權結構已開始分散，作為負債融資，發行公司債券對金地集團的公司治理結構改善能起到什麼作用？
答：這個改善治理結構我看是值得商討的，股份制是西方搞的那套，西方一直都強調什麼民主啊，三權分立啊，互相監督啊之類的，對於金地來說，股東多了，就沒有一言堂，不怕被一個人玩的。
但是中國的國情是幾千年來都是一個老大帶著一班人走，已經習慣了有人發號施令，股東多了，少了一個人說了算的情況，但是3個和尚沒水喝啊。
總體而言各有利弊，看你怎麼想。就如張總出走，上海老總出來獨立，這個情況有利有弊。
④ 在現今市場整體投資回報率較高的情況下，公司債券何以吸引投資者如題 謝謝了
公司債流動性較好，另外，可以提供波段交易機會。
⑤ 樓市解壓，融資放寬，地產牛市啟動、地產科技迎來高光時刻
因為一場突如其來的新冠肺炎疫情，各大房企的施工、線下銷售鏈條按下暫停鍵。
伴隨著各地樓市成交冰封，房企資金壓力與日俱增。為給樓市解壓，近期我國出台了相應的措施。據悉，全國各地已有20個省市出台了專門針對穩定樓市的政策或建議，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。同時各大銀行也相繼公布了可申請延期還貸的政策。
疫情之下金融環境也開始松動，房企也在復工時刻再次迎來融資潮。
此外，地產科技公司也迎來了屬於他們的高光時刻。
超20城出台新政解壓樓市
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據了解，2月12日，西安、無錫打響了給樓市解壓的第一槍，隨後上海、天津、南昌、北京、天津、西安、蘇州、貴州、杭州、無錫、廣州、佛山、合肥、駐馬店、南寧、東莞等在內的20多個省市密集出台出台各種不同力度的穩定房地產市場的政策。主要涉及的措施有：放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，以及放寬了預售條件等方面。整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力。
尤其值得一提的是，河南省駐馬店的政策顯示，穩定樓市政策開始從救企到救市發展。具體表現為對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標准分別為：各類人才補助標准200元/㎡，大中專以上畢業生補助標准150元/㎡，農民工補助標准100元/㎡。補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔等等。
駐馬店的政策帶有很強的刺激傾向，是當前全國政策力度較為寬松的代表性政策。類似政策客觀上也說明地方政府在房地產方面的態度，對於全國其他城市有積極的借鑒意義。後續預計各地樓市政策放鬆的動作會更加多，對於穩定樓市行情等有積極的作用。
在確保疫情防控下，各地政府紛紛出台涉房政策，福州、南京等地還對售樓處開放、工地復工方面給出了明確的政策指引。
隨著供需端政策的不斷調整，房企對市場的信心也在不斷加強。以北京土拍屢創新高為例：2月18日北京通州區台湖鎮、大興區采育鎮、大興區舊宮鎮3宗地塊狂攬87億，最高溢價率達到49.78%，創兩年來新高；2月14日，海淀區西北旺鎮和昌平區東小口鎮的三宗地塊成交總價196.8億元，最高溢價率34.24%；2月25日，北京土地市場以76億元總價成功出讓海淀區西北旺鎮一宗地塊。今年以來，北京土地出讓金收入已達672.73億元，刷新歷史紀錄。
房企正處於融資窗口期？
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為應對疫情，國內融資渠道近期也有明顯松動的跡象。為了應對疫情帶來的不確定因素及償還到期債務，目前房企正採取積極的行動發債融資。
2月20日，包括正榮地產、華南城、當代置業、合生創展集團等多家房企宣布發行美元債，合計融資額11.25億美元（合約人民幣79億元）。除了上述四家房企，瑞安房地產擬贖回兩筆共10億美元優先票據，並發行一筆新票據；綠景中國則擬就今年到期的4億美元票據交換要約，並發行新票據。
在近一個月的時間內，上交所、深交所累計的7筆受理房企發債申請中，4筆均在2月11日、12日兩日內獲得受理，近期房企債券受理速度明顯加快。
金地集團、碧桂園、龍光控股金額分別為110億元、85.38億元、30億元的公開發行公司債券雙雙獲得上交所受理。同時，富力地產70億元的私募公司債也已更新為「已受理」。
為了應對疫情帶來的不確定因素及償還到期債務，目前房企正採取積極的行動發債融資。此外，已經被受理的龍湖、融僑小公募債，最新狀態也變更為「已回復交易所意見」。
此外，為保障「戰疫」資金保障，監管部門還給「抗疫債」開辟了「綠色通道」。個別房企成功獲批發行「抗疫債」。
「抗疫債」最顯著的特點是審批快、利率低。華南一家房企的財務部人士表示，類似於國資背景或者信用資質不錯的房企所發行債券只要用途與疫情防控類相關，基本兩三天內就能獲批，而且能獲得低於同類型產品的發行利率。
由此可見，房地產行業仍受金融機構青睞。從投資機構來看，房地產行業投資收益較高、壞賬較少，風險更低，可以被視作一種不錯的投資標的。從資本市場來看，疫情爆發期利空股市利好債市，資金具有更高的意願向債務市場流動。
因此，無論是從政策環境層面、金融機構動力還是市場需求來看，房企目前發債融資均是一個較好時機。
低調的房地產技術公司正在浮出水面
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突如其來的疫情，讓整個房地產行業備受沖擊。土拍暫停、項目停工、售樓處關閉，一向高周轉的房地產企業被迫按下「暫停鍵」。
但地產商也沒有坐以待斃，紛紛推出「樓盤直播」、「線上看房」等雲賣房服務。恆房通、富力好房、好房線上購、VR售樓部、金茂粉等中國樓市交易APP，開始被人熟知。
過去的半個月，他們各出奇招，彼此競爭，給全中國的購房者提供了一次高密度的短期全民培訓，讓全中國的購房者都在心理上接受了「線上賣房是可行有效的」。
當「線上賣房」被接受的那一刻，就意味著，未來在這條線上運營的道路上，將會有越來越多的專注於賦能地產的「地產科技公司PropTech」誕生，而已誕生的地產科技公司PropTech則會迎來屬於他們發光彩時刻。
比如，恆大背後的思為科技。在全國人民還在被疫情和焦慮按在地上摩擦的時候，思為科技在很短的時間內，為恆大搭建了100多個「線上售樓部」，幫助恆大突圍成為本次疫情收獲最豐的房企。此外，思為科技也是碧桂園鳳凰雲、上海萬萬、世茂購房通、華潤、華夏幸福、時代中國的全國網上售樓處、德信知己雲的技術提供商。
與其說，這是房企的一次自救，倒不如說這是科技與房地產的融合進一步加深了。
「放眼全球，中國的居住領域是科技亟待顛覆的最後一片疆土。」這句話出現在空白研究院發布的國內第一份較為系統的房地產科技PropTech研究報告的序言中。
是的，在中國，太多的互聯網巨頭，被拒在房地產門外，只能財務投資，不能下場比賽。
科技如何才能顛覆與重塑房地產？空白研究院認為，顛覆與重塑包含三個層面：
一是用戶體驗為中心，給消費者以全新體驗; 二是效率的全面提升，包括設計與建造效率、交易效率、能效等的提升;三是新型經紀人的出現，被科技武裝、深度服務用戶。
顯然，經此一「疫」，房地產營銷崗上的互聯網化，已然被顛覆與重塑。房企的互聯網化，也將步入快車道，並將從新居住和商業地產領域慢慢往金融工具方向快速發展。
「科技的力量尚遠遠被低估。」這是空白研究院院長楊現領博士在《全球房產科技報告》發布會上所說的一句話。讓我們以此結束此文，並期待更加科技的房地產！
⑥ 關於股票裡面的價格優先，時間優先的問題，我想了很長時間也沒想通，求指教：
安價格來排的是乙｛10.40｝ 甲丙｛10.70｝ 丁6｛10.75｝
在價格的基礎上再安時間的前後來排的·· 甲｛13:35｝乙｛13：40}丙｛13：25｝丁｛13：38｝
順序是：乙丙甲丁
⑦ 誰給我講講上市公司發債的事
首先要符合證券法，簡單說就是股份有限公司的凈資產不低於人民幣三千萬元，有專限責任公司的凈屬資產不低於人民幣六千萬元累計債券余額不超過公司凈資產的百分之四十最近三年平均可分配利潤足以支付公司債券一年的利息等。
然後是公司董事會提議，股東大會通過。
接著是向證監會發審委遞交發行申請——等待通過——最後核准
最後是發行，上市。OK了。具體下面網站有公司專題及最適合個人投資者的債券信息等。
⑧ 保利地產所在行業分析； 保利地產行業地位分析、財務狀況分析； 綜上所述，給出結論。
行業涉足多個領域，文化藝術經營，礦產資源投資開發，房地產開發，國際貿易。我的郵箱是[email protected]，郵件是我發給你的