解讀綠地集團

⑴ 綠地尋求美元債展期，將出售千億資產，如何從商業角度解讀此舉

綠地環球投資有限公司（簡稱「綠地環球」，為綠地控股全資離岸子公司）發布會議通知，稱擬對5億美元的境外美元債券「GRNLGR6.7506/25/22」進行若干修訂以及豁免發起同意徵集，內容包括延長到期日、加入發行人在到期前贖回全部或部分票據的贖回權、先行支付原到期日未償還本金的10%，以及取消維持票據上市狀態的契約。

此次展期的同意徵求需超66%的存續債余額參與，超50%參會比例同意則通過。另根據會議通知，為了安撫債權人及引導其同意展期方案，綠地表示，在2022年6月10日下午4時（倫敦時間）或之前授出同意指示的持有人，將獲得票據本金1.0%的早鳥同意費；在2022年6月10日下午4時至2022年6月15日下午4時授出同意指示的持有人將獲得票據本金0.5%的基礎同意費。

我們認為，魚死網破對債務雙方無疑是囚徒困境的結局，大多數債權人預計將統一並在6月10日下午4時之前同意該展期。這就使得綠地將在此前6.75%的基礎上增加約1%的融資成本。此外，盡管申請了展期，綠地也將在此次償還本金的10%，以減少債權人的壓力。並加入了期間綠地有提前贖回債券的權利，實際上這種權利大概率是表表態，在回款如此艱難的當下，綠地預計展期屆滿再還款。綠地預計將於2022年6月21日支付相關同意費，並使修訂文件生效。

⑵ 開發商口中的高綠化率 騙了你多少年

每到一個售樓處，售樓員在介紹自家樓盤時，沒等你問就會主動告訴你，他家的綠化率能達到XX%！小區環境有多好多好！你一聽，咦！這么高的綠化率呢啊！那這房子環境肯定不錯啊，可事實呢？ 你只有入住了才能看到這園區環境究竟咋樣！

這里大家要區分一個概念啦！綠地率&綠化覆蓋率。一般情況下：綠化覆蓋率＞綠地率。讓購房指南具體來給你解釋一下吧。

一、綠化率是什麼意思？

綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，准確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地一些。

但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據，開發商在統計綠化率時，沒有太多嚴格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。

所以綠化率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。

二、綠化率怎麼算？

綠化率計算公式：綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積

請輸入帖子標題 字數上限40個漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

請輸入帖子標題 字數上限40個漢字規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。

三、小區綠化率多少合適？

「綠地率」它是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。對公共綠地小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少於總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照；而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少於30%。而「綠化率」則要求就沒有那麼嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發商喜歡用「綠化率」這個名詞。

綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

四、綠化率和綠地率的區別？

綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。

綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。簡單說就是綠地率是針對種植面積而言，綠化率是針對投影覆蓋面積而言。

（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 綠地控股能長期持有嗎如何解讀綠地控股2021一季度業績綠地控股暴跌後還能買嗎

最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，在這樣的情形之下仍然是有不少房地產公司申請上市的。想入手房地產股票的小夥伴們，在這么多的上市的房地產公司中，想要挑選出好的房地產股要怎麼做？接下來咱們就來研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股屬於一家大型地產企業集團，創立於1992年，該公司的總部位於上海，公司在A股整體上市，並控制了香港上市公司股份。到今年是成立的第29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。給大家介紹完了綠地控股的公司情況之後，咱們來了解一下綠地控股公司有什麼優勢吧，有沒有投資的價值？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投資資金2億元，掌控該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股參股銀行後，有利於提升公司的造血功能。銀行作為收益比較高的行業之一，向銀行參股的話，能夠獲得穩定的投資回報。其次而言，能夠"就地取材"，增多融資渠道，可以讓公司拿地擴張的節奏加快。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款4年保持穩定增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工有利於實現營業收入規模化發展。

第二，公司多元化產業發展持續向好，大基建後，營業收入規模也實現了迅速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷改革創新，不停地激發公司發展潛能。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷進軍消費領域，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其實這公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額持續創造新的成績。

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二、從行業角度看

縱使國家提出了明確的政策引導"房子是用來住的，不是用來炒的"，但房地產進一步調控空間還是非常有限，現下房地產行業的形勢沒有太大變化，依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，對於房地產行業的發展而言，一定會產生深遠且積極的影響。

概而言之，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得考慮哦！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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⑷ 如何看待綠地開除被舉報高管這一處理結果

你好，樓主這件事就是影響是非常惡劣的，而且這件事的發生也對綠地集團有著非常大的影響。所以綠地集團選擇這樣做也是非常正確的一個選擇。因為這樣的話可以及時撇清綠地集團與這個人的關系。可以將此事對綠地集團的影響降低到最小。同時這樣的人也是不適合在做高管了，被開除也是非常正常的事情。也是意料之中的事情。可以說綠地集團開他是非常明智非常正確的選擇。

⑸ 綠地率VS綠化率分不清楚看完這個你就全懂了

一般在買房的時候開發商許諾的綠化率有很大區別，開發商常說的其實是綠化覆蓋率，而且，國家對綠地率的要求非常嚴格，根據相關技術規范、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，那麼對於綠地率和綠化率的區別是什麼呢？綠化率標準是什麼呢？

綠地率和綠化率的區別是什麼？

一般情況下，綠化率指的是綠化覆蓋率，綠地率則是指的是實際綠化佔地面積與用地面積之間的比率．通常情況下，綠化率應該大於等於綠地率。

1、綠化與綠地，二者的區別主要是對居住區用地范圍內各類綠地這一概念的不同理解上。房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規范的用詞。

2、在國家關於園林綠化的用語中，准確的應為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

3、此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

4、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

綠化率標準是什麼？

1、公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地，要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地范圍內綠化面積不少於總面積的70％（含水面），至少要有1／3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閑娛樂設施。

2、住宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。根據有關規定，新建居住區綠地率不得低於30％，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

3、綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。

以上就是關於綠地率和綠化率區別以及綠化標準的內容了，兩者之間其實並沒又存在太大的區別。那麼看過今天小編整理的資料後，您是不是了解了呢？

（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 綠地集團的企業背景與行業背景是什麼越詳細越好！

企業背景：2010年8月，綠地集團與武漢市政府簽署武漢國際金融城投資開發備忘錄，擬投資300億元建設武漢國際金融城,其中包括一棟高達600米的超高建築。這是滬漢兩地迄今為止單筆投資額最大的合作項目。

1992~1997年，這是綠地集團的初創和積累階段。在該階段，綠地成功探索出「以房養綠、以綠促房」的城市公共綠化建設新模式——以房地產經營積累資金，無償投資城市公共綠化。

1997~2001年這是綠地集團實現較大發展並成為上海市房地產龍頭企業的階段。

2001年至今，2001年起，綠地集團開始走向全國，大力實施全國化戰略，進入持續快速發展的第三階段。

行業背景：

1、第一階段(1998-2003年)全國房地產開始發動，房價適度上漲，某種程度上反映了當時我國通貨膨脹率較低甚至為負.以及經濟仍在從亞洲金融危機的影響中恢復的宏觀經濟環境。

2、第二階段(2003-2005年)2003年.我國經濟開始經歷短暫的過熱階段，重工業投資大幅上漲，農產品價格也不斷上升，住房價格真正開始大幅上漲。

3、第三階段(2006年至今) 2007年，由於資本流人增多以及人民幣升值過快，住房價格開始奴升，2008年中期房價達到高點。

(6)解讀綠地集團擴展閱讀：

綠地集團的品牌標識以「綠地」的英文縮寫「G」作為造型依據， 設計成房屋和綠樹的圖樣。表明綠地集團以房地產業為主營業務，同時熱心公益投資城市綠化的發展格局。

房屋和綠樹所形成的參天大樹的造型形象喻示綠地集團不凡實力和穩健發展。集團還有地產品牌、建築品牌、汽車品牌、能源品牌、物業品牌。

⑺ 綠地控股解禁股，會跌嗎

分析如圖可以參考

⑻ 如何解讀綠地控股2021一季度業績

最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，這樣的背景後的事實是依然有不少房地產公司申請上市。對於想要買房地產股票的朋友來說，想要在這么多上市的房地產公司中挑選好的房地產股應該如何做？今天我就跟大家聊一聊國內房地產行業中十強之一的公司---綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家比較大規模的地產企業集團，創立於1992年，該公司總部設立於上海,公司在A股整體上市，並投資了香港上市公司。成立了長達29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。看完了綠地控股的公司基礎概況，我們來瞅瞅綠地控股公司有啥拔尖的地方吧，有沒有投資的價值？

亮點一：公司參股銀行

公司曾有2億元的資金給上海農村商業銀行投資，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，佔有該銀行總股本3.84%股權。就綠地控股而言，參股銀行後，有利於提升公司的造血功能。銀行身為一個高收益的行業，針對於銀行來參股可以獲得穩定的投資回報。其次來說，能夠"就地取材"，增添融資渠道 ，能支持公司加快拿地擴張的節奏。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款4年保持穩定增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，受益於項目的有序竣工，營業收入規模持續擴大，

第二，公司多元化發展產業的態勢明顯，大基建的開展也促進了公司營業收入規模增長。公司的金融、消費綜合產業不斷轉型升級，不停地激發公司發展潛能。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在消費領域不斷突破，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務佔用的金額可不少呢，有27億元人民幣，貿易金額持續創造新的成績。

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二、從行業角度看

縱使國家提出了明確的政策引導"房子是用來住的，不是用來炒的"，可房地產能進行進一步調控的空間限制非常大，房地產行業當前仍然以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，指的就是在未來咱們國家會加大力量在住房制度改革和長效機制建設得到更進一步的推進，站在房地產行業的發展角度來說，對其產生的影響是不可估量的。

綜上所述，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很棒的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

應答時間：2021-09-28，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

⑼ 綠化率和綠地率怎麼區分買房須理清這3點

綠化率和綠地率是一回事嗎？具體指的什麼？如何區分？其實綠化率和綠地率兩者是不同的概念，綠地率≠綠化率。今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

綠化率和綠地率有什麼區別呢？

1、 定義不同

綠地率：住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例，是劃建設使用指標；

綠化率：綠化面積在佔地面積中所佔的百分比，是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念；

3、計算范圍不同

計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地；

計算綠化率時，考量標准低於綠地率，房頂、樹影、空中花園等幾乎所有附有植被的地方都會被計算在內。

需要知道的是，綠化率高並不代表綠地率高，但綠地率高一定意味著綠化率高。

（以上回答發布於2016-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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