萬科集團年報2018

❶ 為什麼實行新收入准則後,萬科2018年的營業收入不增反降呢

無論是不是實行新准則，萬科2018年的營業收入都是降的。

❷ 在中國，日入過億的企業有哪些

你說的日入過億指的是營業收入還是利潤呢？如果是營業收入那就很多了，如果是凈利潤那數量就相對比較少一些。

我們先來看下目前中國有哪些企業營業收入可以做到日入過億

為了方便計算，我們就以2018年中國500強企業排行榜作為參考。

2018中國企業500強的入圍門檻為306.89億元，平均每天的營業收入是0.84億。而年營業額達到365億以上（日均1億人民幣）的企業總共有439個企業。但是這個數據是2017年的數據，如果按照門檻較上年提高23.78億元計算，那2018年日營業額達到1億元以上的企業至少會新增20個以上。也就說目前我國日營業額達到1億元以上的企業數量大概是460個左右。

❸ 地產離職潮來襲，龍頭萬科員工人數大幅下跌20%，公司目前的境況如何

「上億年終獎」「87年千億房企總裁」「200萬挖不到一個副總裁」「承諾高層收入過億」……過去5年，膨脹的地產行業中，令人咋舌的造富故事不斷。隨著地產行業規模見頂、市場走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。

關於房產行業

不過總體來說，房地產仍是「瘦死的駱駝比馬大」。根據克而瑞統計，2020年46城房地產業（不含銷售中介、物業）平均薪資達到1.4萬元/月-1.5萬元/月，相比46城社會平均工資，高出1.7倍。

因此和其他行業相比，房地產行業的薪酬妥妥地處在高位，具有較高競爭力。在關鍵崗位上，房地產、金融、互聯網同屬三大高薪行業的格局仍然暫未改變。

❹ 銷售房地產 未來趨勢和前景

2019年中國房地產行業市場分析：銷售增速放緩，全面開展多元化布局

2019年中國房地產企業銷售增速放緩 謀求多元化業務布局

2019年3月以來，上市房地產企業密集發布2018年年報。從數據來看，多數房企在營收、利潤方面業績理想，但受調控政策影響，銷售額增速趨緩，一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業務布局。

龍頭房企銷售額創新高 漲幅趨緩

2018年，房地產交易規模再創新高，萬科、恆大、碧桂園的全年銷售額紛紛突破6000、5500、5000億元大關。

年報數據顯示，萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%;恆大營業額4662.0億元，凈利潤722.1億元，同比增長106.4%;碧桂園總收入3790.8億元，凈利潤485.4億元，同比增長68.8%。

中原地產研究中心對42家企業年報數據進行統計發現，70%的企業利潤出現了明顯的上漲，其中，A股的27家企業平均利潤上漲了22.6%。

但在調控政策從緊的背景下，房企普遍出現業績上漲乏力的現象。年報數據顯示，2018年萬科銷售額同比增長14.5%，恆大合約銷售額增長10.1%，增速較2017年均有所放緩。2018年碧桂園權益銷售額增長31.25%，2017年碧桂園合同銷售額同比增長為78.3%。

國家統計局數據顯示，2018年全國商品房銷售面積17.17億平米，同比增長1.3%，增速比
2017年低6.4個百分點;銷售金額15.0萬億元，同比增長12.2%，增速比2017年低1.5個百分點。

2018年，在「房住不炒」和因城施策的政策導向下，行業調控持續深化，市場也經歷了由熱轉冷的變化。從2018年下半年開始，房企銷售業績增速放緩，進入2019年後，這一趨勢更為明顯。

據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積1萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。——商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

2018-2019年1-2月中國商品房銷售面積、銷售金額統計及增長情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

(備註：1-12月金額同比為12.2%)

「頭部房企的增長速度變緩，但絕對增量依然可圈可點。」58安居客房產研究院首席分析師張波接受中新網記者采訪時說，一些房企的發展戰略開始出現變化，從偏重規模化發展到規模和質量並重，尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更為謹慎，不再過分倚重「高周轉」戰略。

行業集中度明顯提升

從年報來看，2018年，龍頭房企繼續發揮規模優勢，銷售業績上漲幅度超過市場平均漲幅。

根據中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同發布的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》，2018年，百強房企市場集中度繼續提升，千億房企數量達到30家，創歷史新高。

測評報告指出，前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。龍頭房企憑借在拿地、融資等方面的優勢，快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局，保證業績的穩定性。

「此外，在因城施策的宏觀背景下，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。」報告稱。

萬科在2018年年報《致股東》信中表示，行業集中度上升，已經不再是趨勢，而是事實。現在處於「白銀時代」，白銀時代是一個更多變的時代，是一個更細膩的時代，是一個競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。

「行業集中度仍將進一步提升，預計2019年千億房企的規模將擴大到40家左右。」張波說，需要關注「千億」本身的含金量，步子邁大了，基礎不牢固，風險也會隨之增大。無論是兼並還是搶地，都離不開資金杠桿，雖然2019年融資環境有所改善，但如果不注重風險、只看中規模，就可能倒在千億的跑道上。

張波認為，中小型房企的生存在2019年將愈加困難，目前放鬆的流動性多傾向於大型品牌房企，更多的中小房企資金鏈承壓現狀難以得到改善，合作開發和並購將在2019年頻繁上演。

多元化布局全面開展

面對激烈的競爭，除了注重發展的質量，多元化業務布局也一直是房企關注的重點。

近兩年，房地產行業出現「去地產更名潮」。萬科房地產、保利房地產、恆大地產、方興地產、遠洋地產、朗詩綠色地產、時代地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業地產等逾10家房企去掉了名字中的「地產」二字。

從年報來看，2018年，除主營業務之外，萬科在物業、物流、教育甚至冰雪等小眾領域都有發力。碧桂園在機器人產業和鄉村振興領域，恆大在新能源汽車領域，中國金茂在城市運營方面，越秀地產在養老項目上均有布局。

「2018年，TOP30房企70%發布了多元化戰略，TOP100房企97%布局了多元化業務。」易居企業集團執行總裁張燕說，2018年房企多元化投資已接近千億，和2014年相比翻了7倍。

關於房企尋求多元化業務布局的原因，張燕認為，有些是因為主業強大，做到一定程度順勢而為，看到了天花板。另外一類控股公司，企業先天具有多元化布局的優勢和基因，當主業進行到一定程度之後，多元化布局優勢就會顯現。

不過，在張波看來，目前房企的多元化或轉型非常成功的案例並不多，主要有兩個方向，一類是向主業相關或上下遊行業衍生，例如以住宅開發為主的房企，開始轉向養老地產、租賃住宅、小鎮開發、商業地產等領域拓展;另一類則是全新轉型，逐步弱化開發屬性，而轉向物流、倉儲、電子商務等和房地產無關聯的行業。

「兩類方向並無優劣之分，需視企業自身的資源優勢和發展願景而定，但總體來看，全面轉型的成功率往往不高，因此房企上市公司的轉型節奏一般會較為緩慢。」張波說。

❺ 房企「第一軍團」年報掃描：告別市場紅利，重視現金流

3月31日，隨著恆大2019年業績會落槌，中國房地產「第一軍團」——萬科、恆大、碧桂園、融創2019年銷售業績悉數浮出水面。
6308億元，6011億元，5522億元（權益），5562億元。
3月31日，隨著恆大2019年業績會落槌，中國房地產「第一軍團」——萬科、恆大、碧桂園、融創2019年銷售業績悉數浮出水面。
近期，上市房企陸續披露2019年業績，規模、利潤雙雙增長，土儲充裕，負債可控，構成了頭部房企良好的基本面。
但與此同時，隨著行業競爭白熱化和樓市調控常態化，一些指標開始走低，比如毛利率和凈利潤率。利潤率下滑的現象覆蓋整個行業，除融創外的「第一軍團」均出現盈利能力下降，「利潤王」中海、「穩健先生」龍湖也未能倖免。在一些財務分析人士看來，這意味著房企正在告別市場紅利。
因此，當融創宣稱謹慎並購，並試圖將手中的持有型項目出讓時，房地產業的「風向」似乎開始變了。2020年第一季度，在新冠肺炎疫情的疊加影響下，房地產業不再有以往常見的高昂情緒，降速、維穩正在成為今年的主流思路。
這一次，他們能安全著陸嗎？
利潤都去哪了？
2019年，萬科的毛利率由2018年37.48%下降至36.25%。其中，房地產及相關業務的結算毛利率為27.2%，下降2.5個百分點。在連續兩年增長後，萬科的房地產業務毛利率出現下滑。
2019年，「利潤王」中海的毛利率為33.7%、凈利率為25.4%，在連續兩年走高後也出現下滑。以穩健著稱的龍湖，去年毛利率為33.6%，核心稅後利潤率為15.5%，後一個指標已連續兩年下降。遠洋集團的凈利率低至8.18%，連續三年下滑。
實施了「以價換量」策略的恆大，毛利率從2018年的36.2%降至27.8%，降幅達到8.4個百分點。
2019年，旭輝、華潤、新城控股等大型房企都出現利潤率下滑的現象。頭部房企中，僅融創的毛利率從2018年的25%小幅升至2019年的25.1%，但這並不是一個高水平。
利潤率普遍下降，反映出房企盈利能力下降的現實。從頭部房企的年報中不難看出，這主要源於銷售價格增長乏力，以及各項成本的提高。
價格方面，除了「以價換量」策略外，各地出台的「限價令」，成為「蠶食」利潤的重要因素。近幾年，北京的商品房項目在備案時，普遍面臨因價格過高而不能獲批的情況。這不僅延遲了項目的入市時間，而且因此增加了資金成本。
成本提高則是近幾年的大趨勢。克而瑞研究中心指出，去年中海地產新增土儲樓板價約為9994元/平方米，同比大幅增長61%。考慮到房地產開發的周期性，這不僅影響當下，還會影響到以後的業績表現。高盛預計，中海地產今年毛利率將會進一步下降至32%。
融創則面臨著融資成本和銷售成本的壓力。2019年融創的平均融資成本為8.1%，高於2018年的6.8%。去年融創銷售成本的增幅達到36.6%，明顯高於銷售額20%的增幅。但由於融創有超過六成的土地通過並購獲得，土地成本較低，才得以維持其利潤率不降。
有財務分析人士指出，利潤率下降，說明房企正在告別此輪市場紅利。在我國過往的房地產周期中，這並不罕見。
由於樓市調控頻發，企業在保持銷售增速的同時，很難兼顧對利潤的追求。以萬科為例，2010年至2016年，萬科的房地產業務毛利率從29.61%一路下滑至18.5%。藉助本輪市場紅利，到2018年，該指標一度回升至29.7%的高位，但2019年再度下滑。
實際上，在2019年的中期業績中，萬科的利潤率就已出現下滑。去年8月，時任萬科集團財務負責人的王文金錶示，隨著地價占售價比的不斷提升，未來毛利率下降是行業長期趨勢。今年3月，萬科總裁祝九勝再度表達了這一觀點。
這種看法已成為行業共識。3月31日，恆大集團董事局主席許家印、副主席總裁夏海鈞在業績會上表示，「房地產黃金時代沒有了」。
保衛資金鏈
正因意識到這一趨勢，在2020年的業績目標制定中，大型房企普遍顯得保守。
萬科、碧桂園均未公布2020年銷售目標。考慮到新冠肺炎疫情的影響，手握8000億可售貨值的融創，將銷售目標調整到6000億的水平。向來保守的龍湖，設定的今年銷售目標為2600億，僅比去年實際銷售額提高了7.2%。
雖然部分企業仍有規模追求，但在2020年，大型房企設定的銷售目標增幅普遍在20%以內。其中，新城控股制定的銷售目標為2500億，甚至低於去年的實際銷售水平（2708億元）。
相對於單一的規模指標，企業考慮更多的是整體安全。在近期的業績會上，保證財務穩健、現金流安全，成為房企管理層口中的高頻詞彙。富力就明確了今年的降負債目標，碧桂園則強調抓現金流。
「今年本來不想提銷售目標的，我們認為銷售目標不太重要。」3月27日，融創中國董事局主席孫宏斌在業績會上表示，到了這個規模以後，利潤與降負債已經變成第一位，公司希望穩健、安全，通過提高綜合競爭力來提高利潤。
不僅如此，近年來持續並購的融創，也開始謹慎面對並購市場。孫宏斌認為，今年的並購機會會增加，但好標的可能不會太多，所以公司會十分謹慎。同時，融創正在嘗試出售旗下的文旅、酒店、商業等持有型物業，並降低融資成本。
去年剛剛完成一宗大幅並購的世茂，也表達了類似的觀點。世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇指出，今年的收並購有更大的機會，但對收並購的標准會更嚴格、質量更好，「不一定會跟去年一樣這么多的並購動作」。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進指出，房地產業因其需求的剛性和周期波動規律，有著相對較強的耐受力，但疫情的影響仍然不可忽視。比如，今年前兩月的銷售規模普遍下滑，會使房企面臨短期的資金壓力。此外，雖然已在陸續復工，但疫情後的市場復甦前景，也存在一定的疑問。
另據21世紀經濟報道了解，出於降費增效的需要，以及新冠肺炎疫情帶來的外部壓力，很多企業已經啟動了薪酬、架構、人事等制度的調整。其中，降薪現象在房地產業已頗為普遍。另有不少房企啟動了管理架構調整和人員裁撤，其中涉及碧桂園、融創、華夏幸福等大型企業。

❻ 萬科發布半年報，營收1671億，萬科在房地產領域有著怎樣的地位

在這一次的半年年報公布之後，很明顯萬科在房地產領域又奠定了自己的地位，畢竟年度營收達到1670億元。相比較於上一年增長了14.2%，要知道今年這一年對於房地產的打擊力度是非常大的，但是在這樣的情況下，萬科依舊可以實現可持續的上漲，可以說是實力的一個見證。而且與此同時，他在世界500強的排行名單上也上漲到了第160位。今天就跟大家來探討一下萬科在地產界的地位。

第三，如何評價萬科的成就？

首先，萬科並不是沒有任何污點的一個公司，當然在前進的道路上，萬科能夠正視自己的不足，不定的進行改進，而且做到全方位，多方面的發展。這對一個房產公司其實是不容易的，畢竟對於任何一個巨型公司來說，想要開發一個新的領域都是極為困難的，但是萬科在最開始的布局方面就做的非常的優秀，這才能夠導致他現在的輝煌。

❼ 求萬科2018年財務年報

萬科公司的財務年報還抄沒出來呢，一般今年的年報要等到明年的二三月份才會公布。但是如果你認識萬科的高管的話可能能夠得到2018年財務的大概信息。

閣下應該是炒股的吧，您認為地產股有可能在什麼時候牛起來？現在應該還是後地產周期吧！

❽ 2020萬科集團總資產有多少

根據萬科A（000002）2019年上市公司年報顯示，該企業總資產1.73萬億人民幣